INFORMATION MEMORANDUM 2018 - Ex Preventorio Antitubercolare, Cividale del Friuli (UD) - FRIULI VENEZIA GIULIA - Comune di Cividale
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INFORMATION MEMORANDUM 2018
Ex Preventorio Antitubercolare, Cividale del Friuli (UD) – FRIULI VENEZIA GIULIA
CAMMINI E PERCORSI INFORMATION MEMORANDUM – Ex Preventorio Antitubercolare, Cividale del Friuli (UD) – FRIULI VENEZIA GIULIA
Indice
Premessa pag. 5
1. Indicazioni progettuali
1.1 Filosofia del progetto pag. 7
1.2 Elementi qualitativi di valutazione della proposta pag. 8
1.3 Nuove funzioni pag. 9
1.4 Modalità di intervento pag. 10
2. Ambito di intervento
2.1 Tracciati di riferimento nazionali pag. 12
2.2 Tracciati di riferimento regionali pag. 13
2.3 Tracciati di riferimento pag. 14
2.4 Altri tracciati pag. 15
3. Inquadramento territoriale
3.1 Contesto geografico pag. 16
3.2 Sistema infrastrutturale e logistico pag. 18
3.3 Attrattività turistico - culturale ed emergenze ambientali pag. 19
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Indice
4. Immobile
4.1 Localizzazione pag. 24
4.2 Inquadramento tecnico-amministrativo pag. 25
4.3 Caratteristiche fisiche pag. 26
4.4 Qualità architettonica e paesaggistica pag. 27
4.5 Rilevanza storico - artistica pag. 29
4.6 Quadro della pianificazione territoriale ed urbanistica pag. 30
5. Iter di valorizzazione e strumenti
5.1 Trasformazione pag. 40
5.2 Strumenti di valorizzazione pag. 41
• 5.2.2 Concessione / Locazione di valorizzazione pag. 41
5.3 Percorso amministrativo pag. 42
5.4 Cooperazione e partenariato a supporto del progetto pag. 43
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Indice
6. Appendice
6.1 Accordi, provvedimenti e pareri pag. 44
6.2 Focus indicazioni progettuali pag. 46
6.3 Forme di supporto economico e finanziario pag. 47
6.4 Partner pag. 53
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CAMMINI E PERCORSI INFORMATION MEMORANDUM – Ex Preventorio Antitubercolare, Cividale del Friuli (UD) – FRIULI VENEZIA GIULIA
PREMESSA
Il progetto CAMMINI E PERCORSI è una delle iniziative avviate dall’Agenzia del Demanio nell’ambito di un nuovo filone di attività, definito
PROGETTI A RETE, per il recupero e riuso del patrimonio pubblico, di proprietà dello Stato e di altri Enti, secondo tematismi che
caratterizzano fortemente il network.
In particolare l’accento è posto sul binomio turismo e cultura e l’intento è dare spazio a diverse forme di turismo - sostenibile, rispettoso e
slow - insieme a servizi sociali e culturali, intendendo la valorizzazione in senso più ampio come azione di riqualificazione economica e
sociale dei territori, nell’ambito delle iniziative di sviluppo locale e del turismo, obiettivo primario per il rilancio economico del Paese, favorito
anche dalla recente disciplina normativa di cui al D.L. Turismo e Cultura (D.L. n. 83/2014 conv. in L. n.106/2014), nonché dal Piano
Strategico del Turismo 2017-2022.
Turismo e cultura sono riconosciuti quali punti di forza dell’offerta Paese, nonché elementi distintivi del brand Italia (1° posto nel ranking
mondiale della brand reputation), sono dunque i principali fattori di attrattività e riconoscibilità (reputation base).
Nello scenario dei trend a livello globale, il primo elemento di interesse per l’Italia - a chiusura del 2017 - si conferma quello della cultura e
un’attenzione sempre maggiore è posta nei confronti di nuove destinazioni da scoprire e di vacanze esperienziali, quali motivi di scelta di
una vacanza. Il turismo sostenibile, infatti, anche incoraggiato dall’Anno dei Cammini (2016) e dall’Anno dei Borghi (2017), ha conosciuto
negli ultimi anni dati record, affermandosi quale settore strategico per lo sviluppo del Paese.
Il 2018 è stato dichiarato l’Anno del Cibo e ciò potrà contribuire ulteriormente a promuovere una conoscenza e una fruizione sostenibile del
territorio, veicolando differentemente i flussi turistici, esaltando il patrimonio enogastronomico italiano.
Più in generale il turismo è un comparto centrale dell’economia nazionale (con l’11,8% del PIL ed il 12,8% dell’occupazione) e riveste
un’importanza sempre maggiore, con segnali di forte crescita sia in termini di aumento degli arrivi dall’estero che di effetti positivi
sull’occupazione, anche in riferimento alle politiche di destagionalizzazione.
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CAMMINI E PERCORSI INFORMATION MEMORANDUM – Ex Preventorio Antitubercolare, Cividale del Friuli (UD) – FRIULI VENEZIA GIULIA
CAMMINI E PERCORSI è un progetto promosso dall’Agenzia del Demanio, dal Ministero dei Beni e delle Attività Culturali e del
Turismo e dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, in collaborazione con gli altri Enti che partecipano all’iniziativa con immobili
di proprietà – Comuni, Province, Regioni, Anas S.p.A. – e di concerto con le Amministrazioni competenti.
L’iniziativa è legata al tema del turismo lento e punta al recupero e riuso di beni situati lungo itinerari storico – religiosi e ciclopedonali;
l’obiettivo è potenziare l’offerta turistico-culturale e la messa in rete di siti di interesse storico e paesaggistico presenti in diversi territori,
migliorandone la fruizione pubblica e favorendo la scoperta dei territori. In tal senso si dà spazio al recupero e riuso di edifici di proprietà
dello Stato e di altri Enti pubblici che si trovano in prossimità dei cammini storico-religiosi e dei percorsi ciclopedonali identificati e alle
imprese ed attività di giovani, cooperative e associazioni. I nuovi usi sono prevalentemente intesi quali servizi da offrire al camminatore, al
pellegrino e al ciclista articolati attorno alle funzioni di sosta, permanenza, svago e relax.
A tal fine si è scelto di procedere all’affidamento in
1) concessione/locazione di valorizzazione ex art. 3-bis D.L. n. 351/2001, conv. in L. n. 410/2001, da affidare a privati che siano in grado
di sostenere importanti costi di investimento per il recupero degli immobili.
L’INFORMATION MEMORANDUM fornisce un quadro informativo sull’immobile, nonché una panoramica generale del contesto territoriale
e normativo di riferimento, utili all’elaborazione della proposta di valorizzazione da presentare per la partecipazione alla gara per
l’affidamento in concessione/locazione, secondo quanto di seguito descritto, con particolare riferimento alle nuove funzioni e alle modalità di
intervento ammesse, sempre nel rispetto degli strumenti di tutela storico-artistica e ambientale e di pianificazione urbana e territoriale
vigenti.
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1. Indicazioni progettuali
1.1 Filosofia del progetto
Il progetto CAMMINI E PERCORSI si sviluppa attorno ad alcuni principi generali che dovranno essere presi in considerazione al momento
della formulazione della proposta:
Il principio della “conservazione attiva” rappresenta il percorso integrato tra il mantenimento delle peculiarità culturali e paesaggistiche
dell’organismo architettonico e la sua valorizzazione funzionale, intesa come leva di sviluppo locale. L’idea di recupero sviluppata nella
proposta di valorizzazione dovrà essere il più possibile legata alle tematiche dell’eco-sostenibilità, della compatibilità ambientale e
dell’efficienza energetica.
Patrimonio minore, Patrimonio di pregio: il valore simbolico ed identitario dei luoghi, i caratteri architettonici, paesaggistici ed ambientali,
l’unitarietà della fabbrica e dei suoi elementi costitutivi, nonché le caratteristiche prestazionali degli organismi architettonici intesi come
spunti metodologici per lo sviluppo della proposta di valorizzazione.
Recupero degli immobili: sarà volto principalmente alla salvaguardia degli edifici, alla conservazione delle loro caratteristiche materiali e
storico-artistiche, ovvero della loro integrità architettonica, nel rispetto dei caratteri morfologici, tipologici, strutturali e distributivi, nonché
degli elementi decorativi di pregio presenti. Le soluzioni proposte dovranno coniugare la tutela e la conservazione dei beni con il loro
riuso, anche in relazione alla componente paesaggistico-ambientale, ossia alla possibilità di nuova integrazione dell’immobile con
l’ambiente naturale e il contesto urbano di riferimento, in una logica di intervento armonica ed integrata tra costruito e spazi aperti.
Emergenze storico architettoniche: andrà privilegiato il legame con i tracciati e la storia dei percorsi e dei cammini di riferimento, nel
rispetto del paesaggio e delle emergenze ambientali, nonché di eventuali preesistenze archeologiche. Gli interventi previsti, quindi, nel
loro complesso dovranno valorizzare l’identità del bene e del paesaggio, guardando alle caratteristiche del territorio e del tessuto socio-
economico e culturale di appartenenza.
Da tali presupposti quindi, potranno essere tratte le prime linee d’indirizzo, utili come riferimento per le fasi di analisi e di impostazione
dell’idea progettuale della proposta di valorizzazione in linea con la filosofia in espansione del Turismo Lento e con i principi di sostenibilità
ambientale, efficienza energetica e valutazione dell'opportunità turistica con particolare riferimento alle soluzioni di recupero e di
manutenzione, conservazione e monitoraggio dell’immobile.
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1.2 Elementi qualitativi di valutazione della proposta
A partire dai principi generali sono stati definiti alcuni elementi qualitativi di valutazione dell’offerta a cui verrà attribuito un punteggio:
Ipotesi di Recupero e Riuso
Ipotesi di recupero e riuso che il proponente intende sviluppare per la valorizzazione del bene. La proposta sarà valutata in termini di coerenza
con i principi generali del progetto e con il contesto di riferimento ed in relazione alle nuove funzioni (nuovi usi a supporto al viaggiatore lento,
servizi d’accoglienza e di informazione turistica, attività di animazione sociale, culturale, sportiva degli itinerari identificati) e alle modalità di
intervento previste. Saranno anche valutate le specifiche azioni che i partecipanti intendono intraprendere ai fini della tutela e della conservazione
del carattere storico, artistico, identitario e dell’autenticità del bene, nonché al fine di garantire la coerenza con il sistema territoriale, ambientale,
paesaggistico e con la storia, la cultura, l’identità locale e il tessuto socio-economico.
Opportunità Turistica
Attività, profit o no-profit, che si intende sviluppare in coerenza con la nuova funzione individuata per l’immobile. La proposta sarà valutata in
termini di opportunità turistica, valutando quindi sia il beneficio economico e/o sociale per il territorio coinvolto, anche in termini di sostenibilità, sia i
benefici per lo sviluppo del Turismo Lento. Saranno anche valutate le specifiche azioni che i partecipanti intendono intraprendere ai fini dello
sviluppo dell’itinerario di riferimento. Il punteggio sarà inoltre attribuito con riferimento ai seguenti aspetti: fruibilità pubblica, networking,
destagionalizzazione dei flussi turistici e sviluppo locale.
Sostenibilità Ambientale
Elementi caratterizzanti la proposta secondo il principio di sostenibilità ambientale e delle specifiche azioni "green friendly" che il proponente
intende mettere in campo in termini di valorizzazione e salvaguardia dell’ambiente, a vantaggio anche delle future generazioni. Il punteggio sarà
inoltre attribuito con riferimento ai seguenti aspetti: l’uso di materiali bio-eco compatibili, di tecniche e dispostivi bioclimatici, del verde, la gestione
sostenibile del cantiere, lo sviluppo di soluzioni a favore della mobilità dolce.
Efficienza Energetica
Elementi caratterizzanti la proposta secondo il principio di efficienza energetica e delle specifiche azioni che il proponente intende mettere in
campo in termini di miglioramento della performance energetica del bene, conseguito attraverso riduzione dei consumi e implementazione di fonti
rinnovabili. Il punteggio sarà inoltre attribuito con riferimento ai seguenti aspetti: il miglioramento della classe energetica e l’utilizzo di dispositivi a
basso consumo, l’implementazione di produzione di energia da fonti rinnovabili, l’utilizzo di sistemi ed impianti con caratteristiche migliorative
rispetto alla normativa vigente.
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1.3 Nuove funzioni
Il progetto punta alla definizione di un modello di nuove funzioni da realizzare lungo itinerari storico religiosi e ciclopedonali e di animazione
sociale e culturale dei tracciati scelti per offrire servizi di supporto allo sviluppo del turismo lento, favorendo l'integrazione turistica in grado di
comprendere e valorizzare le eccellenze e le opportunità del territorio, attraverso il recupero di immobili pubblici riconducibili sia al «patrimonio
minore» con beni tipici dell’insediamento tradizionale locale e manufatti che per loro natura ed antica funzione sono legati ai sistemi a rete locali o
al «patrimonio culturale di pregio» con beni di grande interesse culturale che si distinguono nel paesaggio circostante per pregio e dimensioni,
emergenze storico artistiche.
Tali attività si intendono anche come un incentivo all’imprenditoria giovanile, al terzo settore e all’associazionismo nazionale e
internazionale. Le proposte di valorizzazione dovranno garantire una accessibilità e UNA fruibilità pubblica dell’immobile, un contributo allo
sviluppo sostenibile e assicurare un processo duraturo di promozione locale volto a migliorare la visibilità del contesto in cui è inserito, creando
servizi innovativi e nuove occasioni di svago e intrattenimento in linea con la nuova frontiera del cosiddetto “turismo slow’’.
Le nuove funzioni insediabili nei beni del progetto CAMMINI E PERCORSI sono legate alla SOSTA, alla PERMANENZA, al RELAX e SVAGO:
Ospitalità (alberghiera, extralberghiera, all’aria aperta - camping)
Ristorazione (es. trattorie, ristoranti km 0, presidi slow food, bar, osteria, enoteca)
Vendita prodotti tipici e a km zero, enogastronomia e artigianato locale (es. produzioni a km 0, botteghe artigianali)
Vendita materiale specializzato per ciclisti e camminatori
Servizi complementari specialistici (es. aree attrezzate, bike e taxi service, horse service, piccole ciclostazioni, ciclofficine, cargo food)
Ufficio promozione locale, ufficio turistico, info point, presidio territoriale
Attività e manifestazioni sociali, ricreative, culturali, creative
Servizi complementari specialistici per utenti con specifiche necessità (es. bambini, anziani, disabili, etc.) e servizi alla persona
Spazi per la formazione dedicata ai temi del turismo lento e alle professionalità di settore
Presidio e ambulatorio medico, primo soccorso, fisioterapia,
Centro benessere / SPA
Etc.
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1.4 Modalità di intervento
Minimo intervento, compatibilità, reversibilità ed eco-sostenibilità
L’idea di progetto punterà l’attenzione sui seguenti aspetti: tutela del valore culturale ed identitario dell’immobile, unitarietà della
fabbrica e dei suoi elementi costitutivi; conservazione delle superfici, delle strutture in genere o delle singole unità edilizie, nel
rispetto dell’organicità del complesso; salvaguardia del contesto naturale in cui il bene è inserito.
Andranno considerati i principi di minimo intervento, compatibilità, reversibilità ed eco-sostenibilità, anche in vista
dell’efficientamento, delle caratteristiche prestazionali e dell’adeguamento di accessibilità e visitabilità dell’edificio, secondo la
normativa vigente.
L’approccio progettuale, anche in considerazione delle valenze storico-architettoniche intrinseche dell’immobile, mirerà a
garantire la conservazione dell’impianto originario: non saranno previste la realizzazione di nuove volumetrie, né l’alterazione dei
prospetti, valutando eventualmente, ove possibile, l’introduzione in aggiunta all’esistente di sole strutture leggere, removibili in materiali
compatibili; tutti gli interventi che si intenderà intraprendere saranno comunque in linea e realizzati secondo quanto espressamente indicato
e prescritto nelle norme di pianificazione territoriale e/o nei documenti di vincolo/tutela.
Nella scelta delle tecniche d'intervento – tradizionali e innovative – andrà comunque privilegiata la meno invasiva, la più reversibile e
maggiormente compatibile con i valori storici paesaggistici e ambientali, tenendo conto dei requisiti di sicurezza, durabilità e compatibilità.
Quando possibile, sarà utile optare per interventi che possano essere rimossi e sostituiti con eventuali misure alternative, ritenute più
opportune, alla luce di nuove conoscenze acquisite in materia di innovazione tecnologica. Qualora non ci sia modo di condurre interventi
totalmente removibili, sarà preferibile lasciare la possibilità di loro rinnovamenti ed integrazioni, si precisa sempre che, tutti gli interventi che
si intenderà intraprendere saranno comunque realizzati in linea secondo quanto espressamente indicato e prescritto nelle norme di
pianificazione territoriale e/o nei documenti di vincolo/tutela.
Sarà di rilevante attenzione la valutazione delle caratteristiche dei materiali utilizzabili nel restauro (ed in particolare i nuovi materiali), anche
in relazione ai loro comportamenti nel tempo.
Gli interventi saranno il risultato di un progetto integrato e sostenibile, rispettoso della concezione e delle tecniche originarie, nonché delle
azioni significative stratificatesi nel corso della storia, di cui andrà garantita la conservazione.
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1.4 Modalità di intervento
Interventi sulle superfici e sulle strutture
Gli interventi di conservazione delle superfici esterne ed interne saranno volti principalmente alla massima permanenza della materia in
opera. Al fine di garantire l’opportuno standard qualitativo, l’ipotesi progettuale dovrà tener conto dei necessari approfondimenti diagnostici,
oltre che della letteratura tecnica, verificando la congruenza con eventuali interventi già condotti su superfici architettoniche analoghe,
nell’ottica di individuare specifici trattamenti di pulitura, consolidamento, protezione e incollaggio da esplicitare nelle successive fasi di
progetto obbligatorie per l’avvio dei lavori (livello definitivo ed esecutivo).
Sarà opportuno che gli interventi sulle strutture (fondazioni, orizzontamenti e strutture verticali) considerino le peculiarità dell’edificio storico
(caratteristiche fisiche, costruttive, comportamento strutturale, stato fessurativo, deformativo e di conservazione) e garantiscano il minimo
impatto, nonché il monitoraggio in progress, assicurando la compatibilità tra i materiali già in opera e quelli impiegati nell’intervento di
restauro (da esplicitarsi nelle successive fasi di progetto – definitivo ed esecutivo).
Nell’ambito delle possibilità d’intervento, l’eventuale rimozione delle superfetazioni e degli elementi incongrui, richiederà un’attenta
valutazione, non solo dei caratteri edilizi ed architettonici degli elementi di volta in volta analizzati, ma anche del loro grado di
“storicizzazione” nel contesto della “fabbrica” in cui sono stati inseriti.
Soluzioni distributive e impiantistiche
Le soluzioni distributive contempleranno: la conservazione e la massima rispondenza all’impianto originario dell’edificio ed alle sue
caratteristiche di rilievo; ove possibile il miglioramento della percorribilità esterna ed interna con riferimento agli spazi connettivi ed ai
collegamenti verticali, secondo il parere vincolante emesso dagli Enti competenti in materia di tutela, eventualmente anche in deroga alla
normativa di carattere generale sull’adattamento e il riuso degli edifici per funzioni pubbliche e/o aperte al pubblico.
Le soluzioni impiantistiche in generale contempleranno: la minima invasività rispetto alle strutture orizzontali e verticali ed il relativo
adeguamento alla normativa vigente di carattere nazionale, anche in materia di tutela dei beni culturali e paesaggistici e salvaguardia
ambientale e naturale.
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2. Ambito di intervento
2.1 Tracciati di riferimento nazionali
L’iter di definizione e approfondimento svolto dall’Agenzia del Demanio, di concerto con MiBACT e MIT ed in collaborazione con le Regioni
e i territori locali coinvolti, ha portato a considerare per la prima edizione 2017 del progetto i tracciati qui riportati, riconducibili a due
tipologie: cammini storico-religiosi e ciclovie.
La selezione degli itinerari è oggi integrata anche in considerazione dei tracciati definiti rispettivamente da MiBACT e MIT nel
corso del 2017, che hanno anche riconosciuto a livello nazionale alcuni tracciati inizialmente presi in considerazione solo a livello locale:
dell’Atlante dei Cammini d'Italia http://www.turismo.beniculturali.it/home-cammini-ditalia/atlante-dei-cammini/
del Sistema Nazionale delle Ciclovie http://www.mit.gov.it/node/5383 .
L’immobile oggetto del presente Information Memorandum è interessato dal progetto CAMMINI E PERCORSI nella fattispecie Cammino
Celeste.
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2.2 Tracciati di riferimento regionale
Regione: Friuli Venezia Giulia
N° TRACCIATI PRESENTI: 4 (cfr. Legenda)
TOTALE PROVINCE: 3
TOTALE COMUNI: 62 (di cui 6 attraversati da più tracciati)
Pontebba
Malborghetto
LEGENDA Sauris Tarvisio
Dogna
Monte Lussari
Cammino Celeste Chiusaforte
Prato di Resia
Province: 2 Comuni: 22 Venzone
Montemaggiore
Ciclovia Alpe Adria
Province: 1 Comuni: 27 Buia Masarolis
Ciclovia Adriatica Tavagnacco Cividale
Province: 3 Comuni: 21 Udine Castelmonte
Dolegna del Collio
Cammino delle Pievi della Carnia Cormons
Province: 1 Comuni: 18 Palmanova
Aiello Sagrado
Cervignano
Monfalcone
Marano Lagunare
Comuni capoluoghi attraversati dai tracciati in Duino Aurisina
Aquileia
zona urbanizzata
Alcuni comuni non capoluoghi attraversati dai Grado
tracciati in zona urbanizzata Lignano Sabbiadoro
Trieste
San Dorligo della Valle
Tappe tracciati storici/religiosi
(Comuni / località)
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2.3 Tracciati di riferimento
Il Cammino Celeste – iter Aquileiense, è un itinerario religioso internazionale in quanto si snoda tra Italia, Austria e Slovenia e ha l'obiettivo di far convergere i pellegrini
delle diverse nazioni in un luogo di culto particolare quale è il Santuario del Monte Lussari, meta di pellegrinaggio e di venerazione dell'immagine della Vergine Maria da
secoli. L'Iter Aquileiense – Cammino Celeste, inaugurato nell'estate 2006, è costituito da tre percorsi che si diramano da località particolarmente significative per la storia
e la tradizione di fede di questi territori. In Italia si riconosce Aquileia come luogo dove è stato annunciato per la prima volta il Vangelo e come punto di partenza dei
missionari per diffondere l'annuncio cristiano in Europa. Per la Slovenia si è scelto Brezje, presso Kranj, il più importante luogo di invocazione della Madre di Dio in
Slovenia, mentre in Austria Maria Saal, sopra Klagenfurt, splendida chiesa datata intorno all'VIII secolo, importante per la storia della Carinzia e per l'identità culturale e
religiosa Mitteleuropea. I pellegrini dalle loro località di partenza, attraverso i tre percorsi, giungono a piedi a Camporosso per iniziare la salita che li porta sino al Monte
Lussari, oltre i 1760 metri di altitudine. La parte italiana del Cammino Celeste si snoda in dieci tappe per un totale di 205 kilometri; il punto di partenza è fissato ad Aquileia,
per poi attraversare Cormòns, Castelmonte, Cividale del Friuli, il Gran Monte e le valli di Resia e Dogna fino al Santuario del Monte Lussari. Il Cammino è articolato in 10
Tappe.
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2.4 Altri tracciati
L’Alpe-Adria-Trail (www.alpe-adria-trail.com) è un percorso a piedi che collega tre regioni, la Carinzia, la Slovenia e il Friuli-Venezia Giulia in un
susseguirsi di 43 tappe complessive per circa 750 km. Questo cammino a lunga percorrenza conduce dai piedi della montagna più alta d’Austria, il
Großglockner, attraverso i tratti più belli del paesaggio montano e lacustre della Carinzia, direttamente nei pressi del punto d’incrocio dei tre confini
austriaco, sloveno e italiano per poi terminare sulle rive del Mar Adriatico, a Muggia.
L’Alpe-Adria-Trail è un itinerario concepito preminentemente all’insegna del piacere di camminare. Il suo percorso si svolge in gran parte in bassa
montagna e i dislivelli, per quanto possibile, sono minimi. Ciascuna tappa ha una lunghezza di circa 20 km, si completa pressappoco in 6 ore e
presenta una segnaletica omogenea. Il percorso da seguire è ben definito e si può compiere in entrambe le direzioni. Lungo la via si trova almeno
un punto di ristoro rinomato per la sua cucina e le località di arrivo sono sempre un luoghi con possibilità di pernottamento.
Cividale del Friuli è il luogo di arrivo della tappa nr. 28, che parte da Tribil superiore in Comune di Stregna. L’entrata in città è per strada della Lesa, via
del Paradiso, piazzale dell’Ospedale, via Santa Chiara, piazza Resistenza (dove si trova anche il totem del percorso).
La tappa successiva conduce verso Prepotto per concludersi a Breg/Golo Brdo in Slovenia. Si stima che nel 2017 circa 10.000 persone abbiano
percorso l’itinerario, con 50.000 pernottamenti.
Inoltre, grazie al progetto Interreg
Bimobis, Cividale è stata inserita in
un circuito di percorsi dedicati alla
bicicletta (www.bike-alpeadria.com)
con due tratte in direzione Dolegna
del Collio e Corno di Rosazzo, oltre
al percorso circolare che unisce la
città ducale a Tolmin in Slovenia.
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3. Inquadramento territoriale
3.1 Contesto geografico
EX PREVENTORIO ANTITUBERCOLARE,
Via Carraria n.99, Cividale del Friuli (UD)
EX SCUOLA DI SAURIS DI SOPRA, Fraz. Pontebba Malborghetto
Sauris di Sopra n.42/c, Sauris (UD) Sauris Tarvisio
FORTEZZA DI COLLE BADIN, SS 13 snc,
Chiusaforte (UD) Chiusaforte
Valico di Fusine
CASTELLO DEGLI ALIMONDA, Via delle
Scuole n.2, Sagrado (GO) Venzone Valico di Cave del
CASERMA SAVOIA, Via Pontebbana, Predil
Venzone (UD)
CORPO DI GUARDIA DI BAGNI DI
LUSNIZZA, Via Borgo Alto n.16, Cividale del Friuli
Malborghetto-Valbruna (UD) Udine
CASERMA AL VALICO DI FUSINE, SS 54 Dolegna del Collio
snc, Tarvisio (UD)
CASERMA GDF "FIN.RI GOLLINO E
MARINELLI", Via Mazzini n.3, Pontebba (UD)
CASERMA AL VALICO DI CAVE DEL
Pordenone Gorizia
PREDIL, SS 54 snc, Tarvisio (UD) Sagrado
CASERMA POLIZIA DI FRONTIERA DI
DRAGA, Località Draga n.34, San Dorligo
della Valle (TS)
CASERMA GDF SCRIÒ, località Scriò n.3,
Dolegna del Collio (GO) Trieste
San Dorligo della Valle
LEGENDA
Cammino Celeste
Cammino delle Pievi Immobili dello Stato
Ciclovia Alpe Adria
Immobili di altri Enti Pubblici
Ciclovia Adriatica
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3.1 Contesto geografico
Friuli Venezia Giulia Pontebba
Tarvisio
ALPI CARNICHE
Il Friuli-Venezia Giulia è una regione a statuto speciale posta nell'Italia nord- Malborghetto
RISERVA NATURALE
orientale, confinante con altre due realtà etnico-linguistiche del continente Sauris VAL ALBA
Chiusaforte
europeo: quella germanica e quella slava. Il territorio ha subito, nel corso dei Sella Nevea
secoli, la dominazione di varie popolazioni (Il nome Friuli è di origine romana PARCO NATURALE
Venzone MONTE CANIN
DELLE DOLOMITI
e deriva dalla città di Forum Iulii fondata da Giulio Cesare verso la metà del I FRIULANE PARCO NATURALE
DELLE PREALPI GIULIE
secolo a. C.), che hanno fortemente caratterizzato e diversificato lo sviluppo
e l’architettura di diversi centri urbani: Aquileia di origine romana, Cividale Piancavallo Cividale Castelmonte
Udine
prima romana poi longobarda, Udine di stampo veneziano, Trieste città
Scriò
mitteleuropea con architetture che rimandano allo stile eclettico, al
Pordenone Gorizia
neoclassico, al liberty ed alla secessione viennese.
Cormons
Palmanova
La particolare conformazione morfologica in cui si suddivide il territorio
Sagrado
(alpina, collinare, pianeggiante e costiera) offre, inoltre, una pluralità di RISERVA NATURALE
Aquileia
eccellenze naturali, culturali, enogastronomiche e turistiche: sono numerosi DI PIETRAROSSA E DOBERDO’
infatti i parchi naturali e le aree protette (come il Parco Naturale delle
Lignano Sabbiadoro Grado
Dolomiti Friulane o la Riserva naturale statale Marina Miramare) nonché le RISERVA NATURALE
Trieste
RISERVA NATURALE
offerte turistiche (sei località sciistiche in zona montana, altrettante balneari FOCE DELLO STELLA
FOCE DELL’ISONZO
San Dorligo della Valle
RISERVA NATURALE
sulla zona costiera e numerose altre eccellenze distribuite uniformemente DELLA VAL ROSANDRA
sul territorio).
Il Comune di Cividale del Friuli, nel quale è situato l’immobile, rappresenta, all’interno del territorio friulano, una entità geograficamente ed urbanisticamente ben
definita: essa è infatti collocata al piede delle Prealpi, lungo le sponde del Natisone, all’imboccatura della sua valle. Questa posizione, alla porta delle Prealpi ed
Alpi Giulie, è di estrema importanza non solo dal punto di vista culturale per le vicende storiche che si sono succedute (le ampie vallate favorirono sempre
penetrazioni di popolazioni specialmente nordiche), ma anche per i contenuti naturalistici ed ambientali.
Cividale del Friuli col suo centro storico elegante e suggestivo, attraversato dal fiume Natisone, è immersa nell’armonioso paesaggio circostante, in cui i vigneti si
alternano a boschi e prati, lungo i pendii delle colline che conducono verso i monti delle Prealpi Giulie. Nelle vie del centro e nei Musei è possibile rintracciare le
preziose testimonianze della Cividale Longobarda, patrimonio UNESCO, ammirando il celebre Tempietto Longobardo, visitando il Monastero, il Museo Cristiano
e quello Archeologico, oltre all’Ipogeo Celtico risalente ad epoca più antica, così come le testimonianze di periodo romano. Altri elementi di attrazione sono senza
dubbio il fiume Natisone, per le sue peculiarità naturalistiche e morfologiche, il Ponte del Diavolo, il Duomo, le chiese, i raffinati palazzi, il Centro Podrecca
Signorelli dedicato al più grande impresario del teatro di figura italiano, nonché i suggestivi sentieri naturalistici mappati e segnalati per esplorare i variegati
paesaggi che circondano la città ducale.
Visitando Cividale si tocca con mano la storia, tanto ne è densa questa piccola città. Si tratta della storia con la “S” maiuscola, che ha visto intorno al 50 a.C. la
fondazione della Forum Iulii, da cui il nome Friuli poi esteso all’intera Regione. La città divenne capitale del ducato con i Longobardi nel 568; in seguito i Franchi
ne mutarono il nome in Civitas Austriae, da cui il nome Cividale. Nel frattempo era iniziato il periodo del Patriarcato e dal 1420 al 1797 ci fu il dominio veneziano.
La città è giunta fino ai nostri giorni conservando le più importanti testimonianze artistiche e culturali del suo ricchissimo passato.
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3.2 Sistema infrastrutturale e logistico
Collegamenti autostradali
Il Friuli Venezia Giulia è interessato dal passaggio
dell’autostrada A4 (che attraversa l’intera Pianura Padana
e taglia la regione nella fascia più meridionale, passando
per Palmanova e Trieste), l’autostrada A23 (che da
Palmanova, passando per Udine e Tarvisio, si ricollega
Pontebba
alla viabilità autostradale austriaca) e l’autostrada A28 Valico di Fusine
(che, partendo dalla città veneta di Portogruaro, termina a Malborghetto
Conegliano passando per il capoluogo friulano di Chiusaforte Valico di Cave del Predil
Pordenone). Un ultimo tratto, l’A34, è stato recentemente Sella Nevea
inaugurato e funge da collegamento tra Villesse (lungo Venzone
l’A4) e la città di Gorizia.
Collegamenti ferroviari
Sono presenti cinque linee ferroviarie a doppio binario
((Mestre) - Latisana - Cervignano - Monfalcone - Trieste;
Monfalcone - Gorizia - Udine; Aurisina - Villa Opicina;
Piancavallo
Udine - Pordenone - Sacile - (Mestre); Udine - Tarvisio) e
cinque linee secondarie a semplice binario (Udine - Dolegna del Collio
Cervignano; Gemona – Sacile; Casarsa - Cordovado -
(Portogruaro); Gorizia - confine di Stato (Nova Gorica); Cormons
Udine - Cividale).
Collegamenti marittimi Sagrado
In regione sono presenti tre aree portuali: due collocate
direttamente sul mare Adriatico (Trieste e Monfalcone) e
una di tipo fluviale, a San Giorgio di Nogaro. Aquileia
Collegamenti aerei
RISERVA NATURALE
Il Friuli è dotato di un solo aeroporto per i voli civili di linea FOCE DELL’ISONZO
(Trieste-Ronchi dei Legionari). San Dorligo della Valle
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3.3 Attrattività turistico - culturale ed emergenze ambientali
Patrimonio storico-culturale
Il comune di Cividale del Friuli, localizzato nella parte centro-
orientale della Regione, lungo le sponde del fiume Natisone si
estende su una superficie di circa 50,5 Kmq. Il territorio comunale
si colloca nell’alta pianura friulana in un’area piuttosto pianeggiante
e confina a nord con Torreano, ad est con San Pietro al Natisone,
ad ovest con Moimacco e Premariacco, a sud con Prepotto, Corno
di Rosazzo. Il territorio del Comune di Cividale si trova in una
posizione di limite tra ambienti geografici diversi. Questa posizione
è estremamente importante non solo dal punto di vista culturale per
le vicende storiche che si sono succedute nei secoli, ma anche per
i contenuti naturalistici e ambientali. Elemento caratterizzante il
territorio è senza dubbio il Fiume Natisone che attraversa il
territorio comunale entro una forra, con orientamento all’incirca NE-
SW, dovuta essenzialmente a recenti ringiovanimenti del corso
d’acqua, connessi con motivi tettonici ed in particolare con il
sollevamento di zone a monte. Gli altri corsi d’acqua sono di
carattere torrentizio e conservano per la maggior parte l’aspetto
naturale caratterizzato da un andamento meandriforme. Il territorio
è caratterizzato da versanti di moderata pendenza coperti da
boscaglia, da vigneti e da coltivato: un tipico ambiente collinare
antropizzato formato anche da insediamenti rurali sparsi legati
all’agricoltura e all’allevamento.
Al di fuori della città murata, capoluogo del Comune, vi sono diverse frazioni: gli antichi villaggi di Carraria, Gagliano, Grupignano, Sanguarzo, Purgessimo,
Rualis, Rubignacco, ma anche le più piccole borgate e una serie innumerevole di piccoli aggregati, casali, ville, aziende o case isolate sparse nell’intero
Comune. Il territorio è realizzato come una grande “città diffusa” di antica formazione nella quale l’edificato è immerso nel paesaggio. Si può ricondurre questo
assetto alla morfologia istituzionale infatti il perimetro delle mura non rappresentò solamente un tracciato divisorio tra la città e il contado ma rimase sempre ad
indicare un netto confine giuridico, una diversità di ruoli, di obblighi politici e fiscali tra cittadini e territoriali. La fascia di maggior interesse è quella che unisce la
pianura dei colli, dove vi è un cambio di colture, dai campi coltivati alle pendici terrazzate dei vigneti, ai boschi dove gli insediamenti sono posti nel punto di
passaggio, appena ai piedi dei rilievi e uniti alle strade pedemontane da viali sterrati rettilinei. ll fiume, il ponte, le mura, la collocazione geografica ai margini
orientali dell’Italia caratterizzano la città di Cividale; il fiume Natisone, che l’attraversa, ha nel tempo modellato l’ambiente naturale costituito dalla forra profonda
in corrispondenza del centro abitato e dalla vegetazione ripariale che la caratterizza.
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3.3 Attrattività turistico - culturale ed emergenze ambientali
Patrimonio storico-culturale
Testimonianze della presenza antropica nell’area è già databile dal
Paleolitico medio. Numerosi reperti rinvenuti in questo territorio testimoniano
la presenza sia dei Paleoveneti fin dal VI° secolo a.C. e successivamente dei
Gallo - Celti. La città venne conosciuta con la fondazione nel 50 a. C. da
parte di Giulio Cesare e con il nome di Forum Julii (foro di Giulio). I reperti
visibili oggi nella città di quest’epoca sono evidenti. Nel 568 d.C. è occupata
dai Longobardi, guidati dal re Alboino, che vi fonda il primo dei 35 ducati
italiani con a capo il nipote Gisulfo. Nell'VIII secolo, durante la dominazione
dei Franchi, la città mutò il suo antico nome di Forum Julii in quello di Civitas
Austriae.. Il termine Civitas si tradurrà in seguito nell'attuale Cividale. Con la
nascita dello Stato patriarcale friulano, quest'ultima divenne la sede
temporale del patriarcato. Numerose testimonianze artistiche confermano
l'importanza storica della città: l'Ipogeo celtico, ambiente ricco di fascino e
mistero; l'Oratorio di Santa Maria in Valle (Tempietto longobardo)
straordinario compendio di architettura e scultura altomedioevale; il Duomo
(XV-XVI secolo); il Palazzo comunale (XIV-XV secolo); il Palazzo dei
Provveditori Veneti (XVI secolo), il cui progetto è attribuito ad Andrea
Palladio. Inoltre si possono visitare il Museo Archeologico Nazionale che
conserva, in particolar modo, reperti archeologici di età longobarda ed
importanti codici medioevali; il Museo cristiano che ospita il Battistero di
Callisto (VIII secolo) e l'Ara di Ratchis (VIII secolo). Infine bisogna ricordare il
ponte del Diavolo con la suggestiva vista sul fiume Natisone. L'antica Forum
Julii, è unanimemente riconosciuta come capitale storica e culturale del
Friuli; dal 25 giugno 2011 il sito seriale “I Longobardi in Italia. I luoghi del
potere (568-774 d.C.)” è iscritto nella Lista del Patrimonio Mondiale
dell’UNESCO e con esso le più significative testimonianze della Cividale
longobarda: la Gastaldaga con il Tempietto Longobardo e i resti del
Complesso Episcopale (il complesso cultuale e il palazzo patriarcale),
rinnovato da Callisto, i cui resti sono esposti e conservati presso il Museo
Cristiano e Tesoro del Duomo e il Museo Archeologico Nazionale.
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3.3 Attrattività turistico - culturale ed emergenze ambientali
Patrimonio storico-culturale – feste e tradizioni popolari
• 6 gennaio - Epifania. Suggestiva cerimonia della Messa dello Spadone, rito solenne
che si celebra il giorno dell’Epifania a Cividale del Friuli (Ud), nel Duomo cittadino, il 6
gennaio, dalle 10.30. A seguire, la Rievocazione storica dell’entrata del Patriarca
Marquardo von Randeck avvenuta a Cividale nel 1366.
• “
Pasqua e Pasquetta - a Cividale i borghi si attrezzano per il «gioco del Truc»; si tratta
di una tradizione ludica esclusiva della cittadina, di antichissima pratica, che consiste
nell’approntare una struttura costituita da un invaso di sabbia digradante di forma ovale
nel quale si fanno scendere, rispettando regole ben precise, le uova colorate con
l’intento di farle toccare tra di loro.
• Mittelfest - festival di teatro, danza, musica, progetti multimediali, nel mese di luglio che
fa incontrare con intelligenza cultura alta e popolare, proponendosi come punto focale
artistico significativo dell’Europa centrale e dei Balcani.
• Agosto - Incontri di Musica da Camera, sezione concertistica dei Corsi Internazionali di
Perfezionamento Musicale organizzati dall'Associazione Sergio Gaggia in
collaborazione con l'Assessorato alla Cultura
• Agosto - Palio di San Donato – Nel periodo medievale consisteva in un confronto di
arcieri, balestrieri ed in seguito archibugieri, in rappresentanza di borghi cittadini e di
altre città o castelli. A tali prove si aggiungevano quelle della corsa a piedi e a cavallo,
in una cornice di fastosi intrattenimenti, con grande affluenza di nobili e popolani. Dal
2000 l’evento viene riprodotto nei borghi cittadini la sua rievocazione storica con
costumi, gare, musiche e spettacoli itineranti.
• Pellegrinaggio a Castelmonte - Il Santuario è una frequentata meta di pellegrinaggi non
solo per i friulani, ma anche per le genti della vicina Slovenia. Il flusso di fedeli era già
consistente ai tempi dei Longobardi e si consolidò nei secoli successivi. Oggi è ancora
tradizione effettuare il pellegrinaggio a piedi partendo da Cividale e seguendo la strada
che porta al borgo di Castelmonte (circa 7 chilometri da Carraria). Questa è
caratterizzata dal susseguirsi di 15 edicole sacre raffiguranti i misteri del rosario. Nei
pressi delle edicole i pellegrini sono soliti comporre delle piccole croci utilizzando rami
o piccole pietre; particolarmente sentita è la ricorrenza della Natività di Maria (8
settembre) che coincide con il tradizionale pellegrinaggio diocesano. In Cividale del Friuli
migliaia salgono così al Santuario per commemorare la tragedia del terremoto del 1976 patrimonio UNESCO
Ambito del sito seriale "I Longobardi in Italia. I luoghi
e per rinnovare la propria devozione. del potere (568-774 d.C.)"
• Progetto KeyQ+: Culture and tourism as keys for quality cross border development of
Italy and Croatia - Conservazione, promozione e sviluppo del patrimonio naturale e
culturale volte a promuovere lo sviluppo economico attraverso il turismo sostenibile o
altre attività basate sulla protezione e promozione del patrimonio naturale e culturale.
21CAMMINI E PERCORSI INFORMATION MEMORANDUM – Ex Preventorio Antitubercolare, Cividale del Friuli (UD) – FRIULI VENEZIA GIULIA
Key plan:
rappresentazione grafica
schematica ambito regionale ;
in evindenza :
3.3 Attrattività turistico - culturale ed emergenze ambientali -ambiti provinciali (grigio
chiaro)
-ambito provinciale di
riferimento (grigio scuro)
Patrimonio naturalistico - localizzazione immobile
(stellina rossa)
I dintorni idi Cividale del Friuli presentano un paesaggio caratterizzato dai dolci pendii collinari
modellati dal lavoro di generazioni di viticoltori. A questi profili disegnati si alternano i boschi e
seguendo il fiume che attraversa Cividale si incontrano i piccoli centri ricchi di tradizioni delle Valli
del Natisone, fiume che connota da sempre il panorama di questa parte di territorio di confine.
Le principali emergenze naturalistiche, sono di carattere geologico: la particolarità della forra
prodotta dal fiume Natisone nei conglomerati pleistoceni è tale da essere classificata nei geositi di
livello regionale del Friuli Venezia Giulia.
Visuali statiche Belvedere e punti panoramici
Sono presenti sul territorio i seguenti punti panoramici:
Ponte Romano; Ponte ciclopedonale di connessione delle località Firmano e Borgo Sacco; Ponte
lungo la S.S. N. 356 Variante; Ponte in Via Fiore della Libertà presso Cividale del Friuli; Ponte del
Diavolo; Ponte di San Quirino; Ponte a San Pietro al Natisone;
Visuali dinamiche strade e percorsi panoramici:
Sono state individuate le seguenti strade panoramiche: strada interpoderale che segue in sinistra
idrografica il corso del fiume tra il Ponte Romano e la S.S. 356 Variante; strada interpoderale che
segue in sinistra idrografica il corso del fiume a partire all’altezza della località Madriolo fino
all’intersezione con la S.P. N. 19 Del Natisone; strada in entrata a Borgo Brossana presso Cividale
del Friuli a partire dall’intersezione con Via M. Leight; strada interpoderale che segue in destra
idrografica il corso del fiume dall’altezza del km 2 circa della S.P. N. 14 di Orsaria fino all’entrata di
Borgo Sacco presso Premariacco.
22CAMMINI E PERCORSI INFORMATION MEMORANDUM – Ex Preventorio Antitubercolare, Cividale del Friuli (UD) – FRIULI VENEZIA GIULIA
Key plan:
3.3 Attrattività turistico - culturale ed emergenze ambientali rappresentazione grafica
schematica ambito regionale ;
in evindenza :
-ambiti provinciali (grigio
Offerta Turistica chiaro)
-ambito provinciale di
riferimento (grigio scuro)
- localizzazione immobile
Approfondimento tematiche di interesse (stellina rossa)
Cividale del Friuli è il punto di partenza dell'itinerario longobardo in Italia,
riconosciuto dall'UNESCO Patrimonio dell'Umanità.
La città conserva significative testimonianze longobarde, prima fra tutte il
Tempietto, una delle più straordinarie e misteriose architetture alto-medievali
occidentali. Altri tesori sono custoditi nei due musei cittadini: l'altare fatto
costruire dal duca Ratchis e il battistero del patriarca Callisto sono visibili nel
prezioso Museo Cristiano del Duomo, mentre il Museo Archeologico Nazionale
espone i corredi delle necropoli longobarde cividalesi. Ma anche senza questi
tesori, Cividale meriterebbe una visita anche solo per la più recente delle sue
esposizioni: il CIPS, dedicato alle marionette del cividalese Vittorio Podrecca, il
più grande interprete italiano del teatro di figura. I percorsi naturalistici dedicati
all’Urban Trekking e al Nordic Walking si sviluppano verso le aree
paesaggistiche più belle del cividalese, verso Guspergo e verso le Valli legate
al fiume Natisone: dal centro storico cittadino, che racchiude i preziosi gioielli
longobardi si diramano le strade per raggiungere i sentieri che attraversano la
campagna coltivata e le aree boschive, dove è possibile scoprire una natura
variegata che nasconde piccole curiosità storiche e architettoniche. Alcuni tratti
intersecano la viabilità in comune con altri mezzi, altri sono percorribili
esclusivamente a piedi.
Le strutture per il turismo sono organizzate con i seguenti servizi attivi sul
territorio:
Affittacamere n. 12
Agriturismo n. 18
Alberghi n. 3
Area di sosta per camper n. 1 in corso di realizzazione (Progetto preliminare
approvato)
Bed & Breakfast n. 19
Case vacanza in forma imprenditoriale n. 2
Case vacanza in forma non imprenditoriale n. 24
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4. Immobile
Ambito territoriale del comune di Cividale del Friuli
4.1 Localizzazione
LEGENDA
Il territorio e i collegamenti
Viabilità principale (SS)
Viabilità secondaria (SP)
Viabilità ferroviaria
Comuni principali
Altri comuni o frazioni
Centro urbano di riferimento del bene
Localizzazione del bene
La località
Il bene si trova nell’ambito del centro urbano del Comune di Cividale del Friuli
in Via Carraria, prospicente la ex Strada Provinciale n. 19 che conduce al
Comune di San Pietro Al Natisone in prossimità dell’intersezione dalla quale
ha inizio l’ex strada Provinciale n. 31 che conduce al Santuario di
Castelmonte ubicato in Comune di Prepotto. Tale bene è inserito nell’ambito
del Parco della Lesa che si sviluppa a nord dell’edificio in prossimità del Cividale del Friuli e il territorio comunale e provinciale
Fiume Natisone.
Il Comune di Cividale del Friuli
- 11.194 abitanti.
La Provincia di Udine
- 134 comuni
- 531.466 abitanti.
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4.2 Inquadramento tecnico-amministrativo
Scheda di sintesi
BENE DEL COMUNE
La proprietà comunale è costituita da un terreno di circa 33.479 mq sul quale
insistono quattro corpi di fabbrica e precisamente; una chiesa, una palestra, l’ala Est
adibita in parte rispettivamente a Centro di Aggregazione Giovanile e C.S.R.E. e
l’ala Est che viene interessata dal presente progetto d’intervento.
L’ala Est caratterizzata da una pianta rettangolare con due superfetazioni, la prima a COMUNE: Cividale del Friuli (UD)
Est, che comprendeva i locali adibiti a cucina, la seconda a sud-ovest, tettoia di
accesso ai locali denominati «Casa delle Associazioni» con tetto su soletta piana in LOCALITA’: Carraria
c.a.
INDIRIZZO: via Carraria, n. 99
L’edificio si sviluppa su tre piani, seminterrato, rialzato e primo piano.
La parte dell’edificio oggetto di concessione di cui al presente progetto è la
seguente: piano rialzato ala nord, primo piano ala nord e sud. COORDINATE GEORIFERITE:
L’edificio è strutturato con pilastri in c.a., solai in latero-cemento e tamponamenti in latitudine 46,0925
laterizio. longitudine 13,446111
DEMANIO STORICO-ARTISTICO > no
STATO CONSERVATIVO: Sufficiente
DATI CATASTALI
Sup. territoriale 33.479 mq
Comune di Cividale del Friuli Sup. lorda 2.301 mq
Catasto Terreni
Foglio 22 p.lla 76
Catasto Fabbricati
Foglio 22, p.lla 76 Sub 8
Perimetro fabbricato
N
Perimetro proprietà
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4.3 Caratteristiche fisiche
Dati generali
Consistenze
Superficie territoriale: mq 33479 (Fonte visura catastale)
Superficie sedime in promiscuità: mq 2000 circa (Rilevata da planimetria)
Superficie utile lorda solo parte immobile oggetto di concessione: mq 2333 (Fonte: planimetrie di progetto)
Superficie netta solo parte Immobile oggetto di concessione: mq 2115 (Fonte: planimetrie di progetto)
Volume fuori terra intero edificio: mc 13874 (Fonte: progetto)
Parametri edilizi
Incidenza media della muratura determinato sulla parte oggetto di concessione 10 % della s.u.l.
Planimetria catastale con evidenziata in rosso le
parti dell’immobile oggetto della presente
concessione, la pianta indicata come piano terra è in Planimetria catastale con aree sedime in promiscuità contornate in rosso
realtà il piano rialzato.
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4.3 Caratteristiche fisiche
Dati generali
Consistenze
Superficie territoriale: mq 33479 (Fonte visura catastale)
Superficie sedime in promiscuità: mq 2000 circa (Rilevata da planimetria)
Superficie utile lorda solo parte
immobile oggetto di concessione: mq 2333 (Fonte: planimetrie di progetto)
Superficie netta solo parte
Immobile oggetto di concessione: mq 2115 (Fonte: planimetrie di progetto)
Volume fuori terra intero edificio: mc 13874 (Fonte: progetto)
Parametri edilizi
Incidenza media della muratura 10 % della s.u.l.
Inserire planimetrie dei vari livelli del fabbricato
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4.3 Caratteristiche fisiche
Dati generali
Consistenze
Superficie territoriale: mq 33479 (Fonte visura catastale)
Superficie sedime in promiscuità: mq 2000 circa (Rilevata da planimetria)
Superficie utile lorda solo parte
immobile oggetto di concessione: mq 2333 (Fonte: planimetrie di progetto)
Superficie netta solo parte
Immobile oggetto di concessione: mq 2115 (Fonte: planimetrie di progetto)
Volume fuori terra intero edificio: mc 13874 (Fonte: progetto)
Parametri edilizi
Incidenza media della muratura 10 % della s.u.l.
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4.4 Qualità architettonica e paesaggistica
Documentazione fotografica
1 2
N
44 3 4
3
2
1
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4.4 Qualità architettonica e paesaggistica
Documentazione fotografica 5
N
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6
6
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4.4 Qualità architettonica e paesaggistica
Foto degli interni
Scale ingresso piano terra Atrio ingresso piano rialzato
Atrio e corridoio piano rialzato Scale che conducono al primo piano
31CAMMINI E PERCORSI INFORMATION MEMORANDUM – Ex Preventorio Antitubercolare, Cividale del Friuli (UD) – FRIULI VENEZIA GIULIA
4.5 Rilevanza storico - artistica
Provvedimenti di tutela • L’area in cui è ubicato il fabbricato ricade:
− in ambito soggetto a vincolo paesaggistico ex D. Lgs. 42/2004 parte III – fascia di rispetto di 150
IL CONTESTO
m.” del corso d’acqua tutelato torrente Lesa;
Beni paesaggistici ex art. 136 e 142
− in ambito soggetto a vincolo paesaggistico ex D. Lgs. 42/2004 parte III – fascia di rispetto di 150
D.Lgs. n. 42/2004
− ambito soggetto a vincolo
m.” del corso d’acqua tutelato fiume Natisone;
paesaggistico fascia di rispetto di
150 m.” del corso d’acqua tutelato
torrente Lesa e fiume Natisone;
− ambito interessato dal limite delle
aree con vincolo di inedificabilità
assoluta del P.A.I. del fiume Isonzo;
− ai sensi della Variante N. 19 al
P.R.G.C. adottata con DCC n. 13
del 26/03/2018 ambito delle aree a
rischio archeologico.
Ex Preventorio
antitubercolare
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