Dinamo Casa - COMPRAVENDITA DI UNA CASA, QUALI SONO LE SPESE E A CHI
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
1.
Dinamo Casa
Dinamo Casa
COMPRAVENDITA DI UNA CASA,
QUALI SONO LE SPESE E A CHI
SPETTANO
2.
Dinamo Casa
Compravendita di una casa, quali
sono le spese e a chi spettano
Se hai deciso di comprare casa vuol dire che hai preventivato di fare un
investimento importante. È un buon inizio… ma non basta.
Per evitare che questo investimento sia “troppo grande” per te è
necessario capire quali sono e a quanto ammontano le spese accessorie.
Una buona pianificazione ti eviterà brutte sorprese e ti consentirà di
valutare al meglio quale sarà il budget per acquistare la casa dei tuoi
sogni.
Per aiutarti a fare i calcoli, ti forniamo una guida completa sulle spese
accessorie legate alla compravendita della tua nuova casa.
3.
Dinamo Casa
Molti pensano che la “parte più grande” delle
spese di acquisto vadano pagate al notaio, ma di
questa somma solo una parte finisce nelle “sue
tasche”: la quota più alta va allo Stato.
1
IMPOSTE NOTARILI In questo punto vi aiuteremo a capire e a
distinguere, come si formano e da cosa sono
composte le spese notarili.
Per agevolare la comprensione, nella slide
seguente, troverete uno schema di facile lettura
nel quale evidenzieremo le differenze fra le
ipotesi riportate.
4.
Dinamo Casa
IMPOSTA DI IMPOSTA IMPOSTA
IVA
REGISTRO IPOTECARIA CATASTALE
1° CASA – ACQUISTO DA PRIVATO O IMPRESE ESENTI IVA / 2% € 50 € 50
2° CASA - ACQUISTO DA PRIVATO O IMPRESE ESENTI IVA / 9% € 50 € 50
1° CASA – ACQUISTO DA IMPRESE SOGGETTE A IVA 4% € 200 € 200 € 200
2° CASA – ACQUISTO DA IMPRESE SOGGETTE A IVA 10% € 200 € 200 € 200
Tutte queste imposte vanno pagate, il giorno del rogito notarile, direttamente al NOTAIO, ad eccezione
dell’Iva che va pagata direttamente all’ Impresa.
5.
Dinamo Casa
I.V.A.
È l’imposta sul valore aggiunto; tale imposta
la dobbiamo pagare, quando si acquista da un
impresa soggetta a IVA. Anche questa imposta
ha un aliquota proporzionale ( 4% per la 1° casa e
1
10% per le successive), e va calcolata sul REALE
IMPOSTE NOTARILI
VALORE di acquisto.
Imposta di Registro
È un'imposta dovuta allo Stato per la registrazione
di una scrittura pubblica e/o privata. Questa
imposta ha un aliquota proporzionale ( 2% per la
1° casa e 9% per le successive), ma diventa una
“quota fissa” (200 €) quando si acquista da un
impresa soggetta a IVA.
6.
Dinamo Casa
Imposta Ipotecaria
È un'imposta dovuta allo Stato quando vengono
trasferiti immobili e vengono costituite ipoteche
(generalmente derivante da un mutuo) o diritti
1 (tipo l’usufrutto).
IMPOSTE NOTARILI Questa imposta ha un aliquota fissa di 50 € per la
“prima casa” e di 200 € per quelle successive.
Imposta Catastale
È un'imposta dovuta allo Stato tutte le volte che
vengono eseguite volture catastali a seguito di
compra/vendita, donazione o successione. Anche
questa imposta ha un aliquota fissa di 50 € per la
“prima casa” e di 200 € per quelle successive.
7.
Dinamo Casa
Con le spese notarili non abbiamo ancora finito…
Non abbiamo ancora calcolato le spettanze del
notaio. Solitamente il notaio percepisce un doppio
onorario, in quanto stipula 2 atti.
Il primo riguarda la compravendita dell’immobile
2
mentre il secondo riguarda il mutuo, con relativa
SPESE NOTARILI
iscrizione ipotecaria a favore della banca.
Chiaramente, chi dovesse acquistare la casa
senza utilizzare un mutuo ipotecario dovrà pagare
solo un atto.
Non è possibile calcolare nel dettaglio
l’onorario del notaio e l’imposta di bollo (varia da
notaio a notaio). Per stare tranquilli è opportuno
farsi fare un preventivo direttamente dal
professionista scelto.8.
Dinamo Casa
La relazione tecnica è uno strumento redatto
da un geometra, architetto o ingegnere, che
certifica la conformità catastale ed urbanistica
dell’immobile. Senza questo documento il notaio
no fa il rogito e la banca non concede il mutuo.
3
RELAZIONE TECNICA Ogni Comune della Toscana può avere “usi
e costumi differenti” in relazione a questo
argomento: a Firenze la relazione tecnica è a
carico del venditore, mentre a Prato e Pistoia
dell’acquirente.
L'onorario del geometra può variare, a seconda
del professionista scelto, tra € 500 e € 1000 e
viene pagato direttamente il giorno del rogito
notarile.9.
Dinamo Casa
Il compenso dell’agenzia immobiliare, viene
concordato tra le parti in fase di sottoscrizione
della proposta d’acquisto.
La provvigione dell’agenzia può variare fra l’una
e l’altra e a seconda degli “usi e costumi” del 5
comune dove si trova l’immobile. INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE
Nel Comune di Prato, varia tra il 2-3 %, del prezzo
di acquisto dell’immobile per le piccole agenzie
immobiliari, e tra il 3-5 % per quelle in franchising.
Una parte (max 1000 €) di questa cifra, può
essere detratta (19%) in dichiarazione dei redditi,
La provvigione, di solito, viene pagata all’agenzia
immobiliare successivamente all’accettazione
della proposta di acquisto da parte del venditore.10.
Dinamo Casa
Se per l’acquisto della casa, necessiti di un mutuo
ipotecario ti troverai a dover affrontare i seguenti
costi:
Le spese di Istruttoria sono tutti quei costi
6 necessari per l’apertura della pratica di mutuo;
ONERI BANCARI Questa voce è quantificabile nell’1% (più o
meno) dell’importo del mutuo, e verrà detratta
direttamente dalla somma approvata il giorno del
rogito notarile.
La perizia viene fatta da un geometra, incaricato
da una società specializzata, per confermare alla
banca il reale valore dell’immobile.
Nel caso in cui il valore di perizia fosse più
basso del valore di acquisto, la banca potrebbe11.
Dinamo Casa
concederti una somma di mutuo più bassa
rispetto a quella richiesta.
La perizia ha un costo che varia, da € 300
a 500 €, a seconda dell’istituto di credito, e
viene pagata direttamente al perito il giorno del
6 sopralluogo all’immobile.
ONERI BANCARI
L’ imposta sostitutiva non è altro che una
“somma” che incorpora più imposte e, come le
spese di istruttoria, viene scalata direttamente
dall’importo di mutuo richiesto, il giorno del rogito
notarile.
Questa imposta ha 2 aliquote distinte: 0,25%,
dell’importo del mutuo per acquisto prima casa e
2% per le seconde case.12.
Dinamo Casa
Assicurazioni varie. In molti casi le banche, per
avere ulteriori garanzie, possono “imporre” che
vengano stipulate delle polizze assicurative quali:
incendio e scoppio, vita, invalidità parziale e
6 permanente e perdita Impiego.
ONERI BANCARI
Non è detto che vengano richieste ma, se così
fosse, fatti lasciare dalla tua banca un prospetto
riepilogativo con i relativi costi.13.
Dinamo Casa
Adesso che hai tutti gli strumenti necessari
PUOI CALCOLARE LE TUE SPESE DI ACQUISTO !!!
Nel caso in cui avessi bisogno di aiuto per il “conteggio” delle spese o per la ricerca della casa, non esitare a contarci allo
0574/448722 oppure contattaci su WhatsApp o Telegram al n. 333 811 3332 o via mail: info@dinamocasa.it
SAREMO LIETI DI AIUTARTI A REALIZZARE IL TUO SOGNO…
Se questa slide ti è sembrata utile metti un “LIKE” alla nostra pagina Facebook o lasciaci una recensione su Facebook o Google.14.
Dinamo Casa
DINAMO CASA
Agenzia immobiliare a Prato
Via Roma 129/A
Tel. 0574 448722 - Whatsapp 333 811 3332
www.dinamocasa.it - info@dinamocasa.itPuoi anche leggere
