COIMA ESG City Impact Fund - Presentazione standard di ...
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COIMA ESG City Impact Fund
1
COIMA Holding
COIMA Group
▪ Integrated platform (investment,
development, management)
▪ Over 40 years track record
▪ Over 220 professionals
▪ Over € 6 Bn AUM
Development Smart Public Space and
Investment Architecture & Residential
& Building Neigbourhood Community
Management Space Planning Sales & Marketing
Management Management
2
Gennaio 2020 Emergenza Cambiamento Climatico
SET OTT NOV DIC GEN FEB MAR APR MAG GIU LUG
3
Marzo 2020 Emergenza Sanitaria
SET OTT NOV DIC GEN FEB MAR APR MAG GIU LUG
4
Luglio 2020 Il Green Deal e la ripartenza
SET OTT NOV DIC GEN FEB MAR APR MAG GIU LUG
5
Ripensamento dei modelli di sviluppo
PASSATO
basato sulla
concentrazione e massimizzazione nel
breve termine
del profitto individuale
6
Ripensamento dei modelli di sviluppo
PASSATO FUTURO
basato sulla
basato su una
concentrazione e massimizzazione nel
redistribuzione generativa fondata
breve termine
su un nuovo paradigma culturale
del profitto individuale
7
Territorio come risorsa strategica
Un Paese con un potenziale non sfruttato
a partire dai suoi territori unici
8
Territorio come risorsa strategica
Un Paese con un potenziale non sfruttato
a partire dai suoi territori unici
Uno sviluppo territoriale basato su città
vivibili e distretti di eccellenza
9
Territorio come risorsa strategica
Un Paese con un potenziale non sfruttato
a partire dai suoi territori unici
Uno sviluppo territoriale basato su città
vivibili e distretti di eccellenza
Bilanciamento sinergico tra
concentrazione e delocalizzazione
10Territorio come risorsa strategica
Un Paese con un potenziale non sfruttato
a partire dai suoi territori unici
Uno sviluppo territoriale basato su città
vivibili e distretti di eccellenza
Bilanciamento sinergico tra
concentrazione e delocalizzazione
Iperconnessione con rete ad alta
velocità, fisica e digitale
11Territorio come risorsa strategica
Un Paese con un potenziale non sfruttato
a partire dai suoi territori unici
Uno sviluppo territoriale basato su città
vivibili e distretti di eccellenza
Bilanciamento sinergico tra
concentrazione e delocalizzazione
Iperconnessione con rete ad alta
velocità, fisica e digitale
Attivazione territori diffusi
12Posizionamento
Rendimento
Investimenti tradizionali finanziario
COIMA ESG Impact investing Rendimento Finanziario
Performance +
City Impact Rendimento Ambientale
Fund finanziaria e ESG e Sociale
Donazioni filantropiche Rendimento
ambientale e sociale
Reference – INREV Professional
standard - Spectrum of Investment 2020
13STRATEGIA DI
INVESTIMENTO
Tutte le città italiane
Tutte le asset class
Tutti i livelli sociali
Da sviluppo a core
Orizzonte di lungo periodo
14STRATEGIA DI PRIORITÀ DI
INVESTIMENTO INVESTIMENTO
Tutte le città italiane Rigenerazione del territorio
e riuso edilizio
Tutte le asset class
Riqualificazione e sviluppo
con scala di quartiere
Tutti i livelli sociali
Settori residenziali,
turismo, progetti a
Da sviluppo a core destinazione mista
Innovazione di prodotti
resilienti basati
Orizzonte di lungo periodo sull’evoluzione della
domanda e della tecnologia
15STRATEGIA DI PRIORITÀ DI
INVESTIMENTO INVESTIMENTO
Tutte le città italiane Rigenerazione del territorio SOLO se
e riuso edilizio
raggiungimento
dei target ESG
Tutte le asset class nel rispetto
Riqualificazione e sviluppo degli obiettivi di
con scala di quartiere rendimento
finanziario
Tutti i livelli sociali
Settori residenziali,
turismo, progetti a
Da sviluppo a core destinazione mista
Innovazione di prodotti
resilienti basati
Orizzonte di lungo periodo sull’evoluzione della
domanda e della tecnologia
16L’approccio d’impatto di COIMA
Adottare i principi
17L’approccio d’impatto di COIMA
Selezionare 8 SDGs
Adottare i principi
rilevanti per COIMA
18L’approccio d’impatto di COIMA
Selezionare 8 SDGs
Adottare i principi
rilevanti per COIMA
19Digital Transformation Team BoD BoD BoD
▪ Chief Information & Digital
COIMA Srl COIMA SGR COIMA RES
Transformation Officer
▪ Applications Manager
▪ Data Scientist
▪ IT Manager Sustainability Think
Tank
Conceptual Costruction Team Sustainable Innovation Committee
▪ Procurement & Conceptual Chairman SIC
Construction Director Sustainability Officer
▪ Procurement Manager
5 Direttori di divisione
▪ Civil Manager
▪ MEP Associate
Comitato di Direzione
Task Force Valori
▪ Aperta a tutti i dipendenti COIMA
Environmental Social Governance
▪ Promuove nuove iniziative incluso il Project Coordinator Project Coordinator Project Coordinator Milano Smart City Alliance
COIMA Innovation Award
Pilot projects
COIMA City Lab
▪ COIMA CEO
▪ Leader nel settore dell’architettura e
della pianificazione urbana
20COIMA City Lab
Stefano Boeri Elizabeth Diller Cino Zucchi
Lee Polisano Gregg Jones Carlo Ratti
COIMA City Lab elabora Progetti pilota:
tematiche urbane, di prodotto e di
progetto per ispirare lo sviluppo oltre 150 architetti
Christopher Choa delle città e dei territori hanno partecipato a concorsi di
architettura degli ultimi 12 mesi.
21COIMA ESG milestone timeline
1974 Nasce COIMA 2018 Prima gestione pubblico/privato
BAM Biblioteca degli Alberi
Porta Nuova con UniCredit Tower primo Milano
2005
edificio italiano certificato LEED Gold
Nasce la Fondazione Riccardo Catella 2019 Nasce COIMA City Lab COIMA ESG
City Impact Fund
2015 COIMA pubblica il primo Report di 2020 COIMA riceve il Leadership Award
Sostenibilità europeo in sostenibilità dal US
Green Buliding Council.
Bosco Verticale viene premiato come
Best Tall Building al mondo
2005 2015 2015 2018
2016 COIMA avvia il Sustainable Innovation
Committee
2017 COIMA RES partecipa al Think Tank
Pan-europeo su innovazione e
sostenibilità
22Priorità ESG in agenda
ENVIRONMENTAL Decarbonizzazione
SOCIO – Occupazione + Uguali opportunità
Sfide globali e ECONOMICO
nazionali
GOVERNANCE Misurabilità + Trasparenza
23DECARBONIZZAZIONE
Limiti di emissioni di CO2 anticipati di Percentuale immobili certificati LEED >80%
ENVIRONMENTAL > 15 anni rispetto al limite EU
24DECARBONIZZAZIONE
Limiti di emissioni di CO2 anticipati di Percentuale immobili certificati LEED >80%
ENVIRONMENTAL > 15 anni rispetto al limite EU
OCCUPAZIONE + UGUALI OPPORTUNITÀ
SOCIO – Contributo diretto, indiretto e indotto di Progetti di rigenerazione urbana certificati
ECONOMICO > 35.000 posti di lavoro LEED, WELL e WELL for Community
25DECARBONIZZAZIONE
Limiti di emissioni di CO2 anticipati di Percentuale immobili certificati LEED >80%
ENVIRONMENTAL > 15 anni rispetto al limite EU
OCCUPAZIONE + UGUALI OPPORTUNITÀ
SOCIO – Contributo diretto, indiretto e indotto di Progetti di rigenerazione urbana certificati
ECONOMICO > 35.000 posti di lavoro LEED, WELL e WELL for Community
MISURABILITÀ + TRASPARENZA
Rating ESG dell’investimento > 65 Rating annuale ESG del Fondo > 70
GOVERNANCE calcolato secondo COIMA Charter attraverso GRESB con rendicontazione
pubblica
26DECARBONIZZAZIONE
Limiti di emissioni di CO2 anticipati di Percentuale immobili certificati LEED >80%
ENVIRONMENTAL > 15 anni rispetto al limite EU
OCCUPAZIONE + UGUALI OPPORTUNITÀ
SOCIO – Contributo diretto, indiretto e indotto di Progetti di rigenerazione urbana certificati
ECONOMICO > 35.000 posti di lavoro LEED, WELL e WELL for Community
MISURABILITÀ + TRASPARENZA
Rating ESG dell’investimento > 65 Rating annuale ESG del Fondo > 70
GOVERNANCE calcolato secondo COIMA Charter attraverso GRESB con rendicontazione
pubblica
OBIETTIVI Aggiornati in base alle priorità mondiali nel periodo
DINAMICI di investimento del Fondo (20 anni)
27Percorso verso la decarbonizzazione e riduzione dell’emissione di energia
67 Profilo
kgCO2e/m2/y Acquisizioni
Fondo Carbon Risk
Asset a rischio
Real Estate
>90% patrimonio
GHG intensity [kgCO2e/m2/y]
Monitor
immobiliare esistente
Asset non a rischioP38?
COIMA City Lab Charter
Strumento proprietario di valutazione ESG
OBIETTIVI
Gestione sostenibile
Decarbonizzazione
Protezione Decarbonizzazione
degli immobili
del processo
Certificazione LEED
di edificio e quartiere
delle risorse
(acqua, energia,
Bonifica ambientale
degli edifici e dei siti
RESILIENZA AMBIENTALE costruttivo
materie prime)
+
Creazione lavoro,
Inclusione occupazione diretti,
Certificazione LEED
di edificio e quartiere
Sviluppo di
destinazioni attrattive
Integrazione mobilità
sostenibile
Sviluppo e gestione
degli spazi pubblici
INTEGRAZIONE SOCIALE indiretti ed indotti
+
Creazione di valore Attivazione economica
Crescita aggiunto diretto, Valorizzazione territoriale di aree dismesse / siti
Promozione turismo
sostenibile
RIGENERAZIONE ECONOMICA indiretto ed indotto abbandonati
29Strumenti di misurazione e monitoraggio
ACQUISIZIONE
INVESTMENT MGMT
Screening ESG
COIMA Charter,
rating «AS-IS» e «TARGET»
19 74
30Strumenti di misurazione e monitoraggio
ACQUISIZIONE SVILUPPO
INVESTMENT MGMT DEVELOPMENT MGMT
Screening ESG Integrazione scenario
«TARGET» COIMA
COIMA Charter, Charter
rating «AS-IS» e «TARGET» nel Development Brief
19 74 74
31Strumenti di misurazione e monitoraggio
ACQUISIZIONE SVILUPPO GESTIONE
INVESTMENT MGMT DEVELOPMENT MGMT ASSET & PROPERTY MGMT
Screening ESG Integrazione scenario COIMA Charter
«TARGET» COIMA «MONITORAGGIO»
COIMA Charter, Charter
rating «AS-IS» e «TARGET» nel Development Brief
19 74 74 74
✓
32Strumenti di misurazione e monitoraggio
ACQUISIZIONE SVILUPPO GESTIONE EXIT / HOLD
INVESTMENT MGMT DEVELOPMENT MGMT ASSET & PROPERTY MGMT ASSET MGMT
Screening ESG Integrazione scenario COIMA Charter Data room
«TARGET» COIMA «MONITORAGGIO» completa di tutti i dati storici
COIMA Charter, Charter degli impatti ESG
rating «AS-IS» e «TARGET» nel Development Brief
19 74 74 74
✓ ✓
74
33Strumenti di misurazione e monitoraggio
ACQUISIZIONE SVILUPPO GESTIONE EXIT / HOLD
INVESTMENT MGMT DEVELOPMENT MGMT ASSET & PROPERTY MGMT ASSET MGMT
Screening ESG Integrazione scenario COIMA Charter Data room
«TARGET» COIMA «MONITORAGGIO» completa di tutti i dati storici
COIMA Charter, Charter degli impatti ESG
rating «AS-IS» e «TARGET» nel Development Brief
19 74 74 74
✓ ✓
74
Rendicontazione ESG annuale a tutti stakeholders
Rating ESG indipendente con GRESB
34COIMA ESG City Impact Fund
Performance misurate attraverso certificazioni riconosciute a livello globale
E N V I R O N M E N TA L SOCIAL GOVERNANCE
Certificazioni LEED & WELL for Community Rating GRESB
LEED & WELL per gli edifici (per progetti di scala urbana) del fondo
35Valorizzazione del processo industriale
GIOIA 22 «AS-IS» GIOIA 22
«TARGET»
CO2 CO2
25 COIMA 70 COIMA
CHARTER CHARTER
20 «AS-IS» 92 «TARGET»
23 22 68 76
36Valorizzazione del processo industriale
GIOIA 22 «AS-IS» GIOIA 22
«TARGET»
CO2 CO2
Consumi >400 kWh/m2 anno 90-110 kWh/m2 anno intero edificio
performance 30 anni in anticipo
> 200 ton di amianto e fibre rispetto a EU (*)
bonificate (oltre 4,5 mln Euro)
Certificato LEED Platinum
Certificazione LEED for Community
37Valorizzazione del processo industriale
GIOIA 22 «AS-IS» GIOIA 22
«TARGET»
CO2 CO2
Certificato WELL Silver
Area recintato non permeabile Certificazione WELL for
e non attraversabile Community
+ 5.000 m2 di spazi aperti
38Valorizzazione del processo industriale
GIOIA 22 «AS-IS» GIOIA 22
«TARGET»
CO2 CO2
Occupazione diretto, indiretto e
indotto occupazione:
+ 1.700 posti di lavoro/anno in
progettazione/costruzione
+ 900 posti di lavoro/anno in
gestione (20 anni)
Edificio abbandonato >150 € mln di Valore Aggiunto
Lordo generato
39Valorizzazione del processo industriale
GIOIA 22 GIOIA 22
«completamento» «monitoraggio»
CO2 2020 CO2
✓ COIMA COIMA
70 …
CHARTER CHARTER
✓ «completamento «monitoraggio»
92 …
✓
»
✓
68 76 … …
40Grazie.
Stefano Corbella
COIMA - Sustainability Officer
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