CENTRI COMMERCIALI: QUALCOSA È CAMBIATO - Una nuova opportunità per creare valore - CNCC
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CENTRI COMMERCIALI: QUALCOSA È CAMBIATO Una nuova opportunità per creare valore
Un po’ di background: investitori ancora freddi ma l’online fa meno paura..
IVESTIMENTI IMMOBILIARI NEL SETTORE RETAIL IN ITALIA, MILIONI € PREVISIONI DI PENETRAZIONE DELL’E-COMMERCE
%
Shopping Centre High Street Retail Park Other Retail
30
3.000
2014
25
2.500
2019
20
2.000
1.500 15 2020F
1.000 10
2021F
500
5
2024F
0
0
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Kingdom
Netherlands
Germany
France
Spain
Italy
United
Fonte: CBRE Fonte: EUROMONITOR
2
..anzi, la pandemia ha accelerato la trasformazione digitale dei centri commerciali
• Usare innovazione e digitalizzazione per preparare l’esperienza phygital del nuovo consumatore post-pandemia.
Centro test Porte di Sassari (SS) e Porte Centro Commerciale I Gigli (FI) Centro Commerciale Gli Orsi (Biella)
di Milano, Cesano Boscone (MI) e Le Terrazze (SP)
Un nuovo servizio drive to-store “Gigli Shop&Shock”, il
Una nuova app per ordinare diversi tipi primo progetto di flash deals di un centro Un esempio di integrazione online-
di cibo contemporaneamente dalla food commerciale in Italia, che unisce in una logica omni- offline, con la creazione di una
court dei centri con consegna al tavolo channel le potenzialità di e-commerce, offerte a piattaforma per lo shopping online
e/o in un pick up point predefinito. tempo e couponing integrata al sito di alcuni dei suo
centri commerciali in Europa. Il sito
web del centro commerciale
dovrebbe essere idealmente la
replica online del centro
commerciale fisico.
3
Ma qualcosa sta cambiando per sempre, rompendo gli equilibri e lo status quo
4
Fonte: The Guardian, https://www.theguardian.com/environment/2021/aug/10/code-red-for-humanity-what-the-papers-say-about-the-ipcc-report-on-the-climate-crisis
5
Un’ occasione unica per l’Italia: RISORSE e REPUTAZIONE
Fondo
React-EU complementare 30,64
13
Risorse PNRR 191,5
6
Qual è il contributo dei CENTRI COMMERCIALI?
Il ruolo sociale dei centri commerciali, oggi
TERRITORIO OCCUPAZIONE INVESTIMENTO
• Commercio fisico è • È per natura labour-intensive tra le • Capacità di garantire
radicato sul territorio. fasce meno qualificate della apporto di capitale
È presidio socio- popolazione, e presidio privato a integrazione
economico in molte occupazionale per donne e giovani. di quello pubblico
realtà urbane
7
Come sfruttare la leva del PNRR per rafforzare la vocazione sociale dei CC,
incontrando gli obiettivi delle Missioni del Piano
1 Digitalizzazione, innovazione, competitività e cultura.
Centri commerciali come fulcro di connettività, per servire le aree più svantaggiate (5G, banda ultra larga).
Rivoluzione verde e transizione ecologica.
2 Centri commerciali per favorire una gestione più sostenibile delle risorse (Efficienza energetica ) e la mobilità sostenibile.
Inclusione e coesione.
5 Rigenerazione urbana e sociale. Il ruolo dei centri nella nuova urbanità: hub culturale, per il lavoro, per la scuola e per sensibilizzare a
comportamenti più inclusivi e rispettosi dell’ambiente.
6 Salute.
Centri commerciali come presidio sanitario. Non solo hub vaccinali ma anche centri di assistenza sanitaria territoriale (es. poliambulatori), favorire lo
sviluppo di una rete di laboratori per analisi e le ricerche mediche.
8Pronti a ripartire?
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