Casa di Annalena Hotel de Charme located in Florence in via Romana 34
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Casa di
Annalena
Hotel de Charme located in Florence
in via Romana 34
W W W. L E G G I E R O . E U
Our goal is to acquire, renovate and resell the most
beautiful buildings in the historic center of Florence: shops,
hotels, apartments and offices. We offer excellent real
estate investments to clients and investors who love the
world’s most famous art city. We strive to optimize returns,
create job opportunities and increase tourism, thereby
contributing to the local economy. We pay attention to our
use of energy and water. Our work is a contribution to the
world’s priorities.
La nostra mission è acquistare, ristrutturare e rivendere
gli edifici più belli nel centro storico di Firenze: negozi,
alberghi, appartamenti, uffici. Offriamo ottimi investimenti
immobiliari a clienti e investitori che amano la città d’arte
più conosciuta al mondo. Lavoriamo per ottimizzare i
ritorni, per creare posti di lavoro ed incrementare il turismo,
contribuendo all’economia locale. Siamo accorti ad usare
energia ed acqua. Il nostro lavoro è un contributo alle
priorità del mondo.
Casa di Annalena S.r.l.
Via dei Serragli n. 8, 50124 Firenze
P.IVA 06374620489
info & sales
+39 055 264.54.54 +39 340 195.55.89 info@leggiero.eu
THE PALACE Il Palazzo
LOCATION
Posizione Station
Piazza Santa
CASA DI CASA DI Maria Novella
ANNALENA, ANNALENA,
IN FLORENCE’S NELL’OLTRARNO
Duomo
OLTRARNO FIORENTINO
Casa di Annalena is located in Casa di Annalena si trova
Florence’s Oltrarno, opposite nell’Oltrarno fiorentino,
side of Boboli’s monumental davanti ad uno degli accessi
entrances: the one guarded monumentali di Boboli, quello
by two stone lions. In this sorvegliato da due leoni in
pictoresque area, besides the pietra. In questa affascinante
Garden of Boboli, there are zona si trovano, oltre al
Palazzo Pitti and Basilica di sopracitato Giardino di Boboli,
Palazzo Pitti, la Basilica di
Santo Spirito. In this area the Uffizi
famous artisan workshops Santo Spirito, e vi si possono
can still be seen in their full ancora vedere in piena attività S. Maria del Carmine Ponte
activity. The genuine Florentine le famose botteghe artigiane.
Vecchio
spirit can still be experienced Qui si vive e si respira ancora
and breathed here. Since the l’autentico spirito fiorentino. Basilica di
1400s, and moreover after Dal ‘400 e con l’arrivo dei Santo Spirito
the arrival of the Medici, the Medici nel 1550 la zona
Oltrarno area became the dell’Oltrarno è diventata la
residential zone for Florentine zona di residenza della nobiltà
aristocracy and still nowadays fiorentina e ancora oggi resta
la zona più esclusiva del centro
Palazzo Pitti
it is the most luxurious area in
the historic center of Florence. storico di Firenze.
Casa di Annalena, as well as Casa di Annalena, come molti
many palaces in the Florentine palazzi dell’Oltrarno fiorentino Giardino di Boboli
Oltrarno, is surrounded by è immerso nel verde di parchi
public and private gardens, and pubblici e privati e circondato
The heart of Florence’s historic center.
by gorgeous historical buildings, da splendidi edifici storici, Casa di Annalena Il cuore del centro storico di Firenze.
museums and high-society life. musei e vita mondana.
HISTORY OF THE PALACE
Storia del Palazzo
The Palace owes its name to Il Palazzo deve il suo nome ad
Annalena, a really beautiful Annalena, donna di bellezza stra-
woman who received it in 1439 ordinaria che nel 1439 lo rice-
from Cosimo dei Medici as a vette da Cosimo dei Medici come
wedding gift for her marriage dono di nozze per il matrimonio
with Baldaccio di Bicci dei con Baldaccio di Bicci dei Medici.
Medici. Widowed after a few Dopo pochi anni, rimasta vedova,
Entrance of the widely known Garden of Boboli next to Casa di Ingresso del celeberrimo Giardino di Boboli adiacente a Casa
years, Annalena converted her Annalena trasformò la propria abi- Annalena. From the rooms it is possible to enjoy the charm of di Annalena. Dalle camere è possibile ammirare e godere del
palace in a monastery which tazione in convento il quale rimase the most famous garden in Florence. fascino del giardino più famoso di Firenze.
existed until 1786. attivo fino al 1786.
In 1791 marquis Tommaso Nel 1791 il marchese Tommaso
Corsi purchased a half-hectare Corsi, acquistò mezzo ettaro di
terrain next to the palace and terra adiacente al palazzo e vi
built in it the first romantic realizzò il primo esempio di giar-
garden in Florence, still known dino romantico a Firenze, tuttora
as “Annalena’s garden”. conosciuto come “Il giardino di
Annalena”.
In 1820 the palace was purchased Eugenio Montale, Nobel prize for
by general Mc Donald, of the Nel 1820 il palazzo fu acquistato literature, sojourned for a long time
French army, who renovated it da un militare dell’esercito fran- in Pensione Annalena in the 30’s and
cese, il generale Mc Donald che lo recalls it in one of his most passionate
and extended its estate, and then
lyric poems, titled “Interno – Esterno”:
lived there with Napoleon’s sister, ristrutturò e ne ampliò la proprie-
“...we are together in the Annalena’s
Carolina Bonaparte. tà, per poi abitarvi con Carolina veranda, scrutinising the rhymes of the
Bonaparte, sorella di Napoleone. venerable, titillating John Donne...”.
In 1919 the second and the
third floors were converted Nel 1919 il secondo e terzo piano Il premio Nobel per la letteratura,
into a hotel by Calastri-Rossoni furono trasformati in albergo dalla Eugenio Montale, soggiornò a lungo
negli anni ’30 nella Pensione Annalena
family and it takes the name famiglia Calastri-Rossoni e prese
e la rammenta in una delle sue liriche
of “Pensione Annalena”, soon appunto il nome di “Pensione Anna-
più appassionate, la poesia “Interno -
becoming a touchstone for lena” diventando in breve tempo un Esterno”: “…siamo insieme nella veranda View from one of the 11 rooms in Casa di Annalena provided Affaccio di una delle 11 camere con balcone presenti in Casa
travellers and foreigners, poets punto di riferimento per viaggiatori di “Annalena” a spulciare le rime del with a balcony. Balconies are big enough to comfortably host di Annalena, abbastanza ampio da consentire di fare colazione
and musicians. e stranieri, poeti e musicisti. venerabile pruriginoso John Donne...”. breakfasts with a magnificent view. comodamente, godendo della splendida vista.
INTERIOR Gli interni The prestigious hall used as a lobby is about Il prestigioso Salone adibito ad Hall misura circa 100 Above photo: shared areas of the building. Foto sopra: aree a comune condominiali. 100 sqm large and reaches 6,70 m in height. metri quadrati ed ha un’altezza che arriva a 6,70 m circa. Below photo: one of Casa di Annalena’s bedrooms. Foto sotto: una delle camere di Casa di Annalena.
INTERIOR Gli interni 1. The hotel is run by an external company 1. L’albergo è gestito da una società esterna dal since 2001, with a contract valid until 2019. 2001. Il contratto dura fino al 2019. This company is interested in possibly Questa società sarebbe interessata a rinnovare renewing the lease. il contratto di locazione. 2. The estate needs to be renovated and adapted 2. L’immobile ha necessità di ristrutturazione e to current legislation. Permit for these adeguamento alle attuali normative, per questo interventions has been requested and è stato richiesto ed ottenuto il nulla osta in data obtained on January 16, 2015. In the same 16 Gennaio 2015. Nello stesso anno è stato year the project for the installation of an approvato il progetto di installazione di un elevator in the block was approved. ascensore condominiale. 3. The height of the hall’s ceiling allows the 3. L’altezza del salone consente di raddoppiare la doubling of its surface by building 3 more sua superficie realizzando 3 ulteriori camere al rooms in its attic. piano di sopra, sottotetto.
THE TEAM
Il Team
Massimo de Santis Alessandro Bowsher Paolo Rafanelli
Architect Architect Manager
Mario Fei Enrico Pinzani Patrizia Pisani
Technical Adviser Finance and Administration Sales and Customer Care
Katia Tomasetig Simona Picchioni Viola Pinzani
Receipts and Payments Sales and Customer Care Administration
Our goal is to acquire, renovate and resell the most beautiful La nostra mission è acquistare, ristrutturare e rivendere gli
buildings in the historic center of Florence: shops, hotels, edifici più belli nel centro storico di Firenze: negozi, alberghi,
apartments and offices. We offer excellent real estate appartamenti, uffici. Offriamo ottimi investimenti immobiliari
investments to clients and investors who love the world’s a clienti e investitori che amano la città d’arte più conosciuta
most famous art city. We strive to optimize returns, create job al mondo. Lavoriamo per ottimizzare i ritorni, per creare
opportunities and increase tourism, thereby contributing to posti di lavoro ed incrementare il turismo, contribuendo
the local economy. We pay attention to our use of energy and all’economia locale. Siamo accorti ad usare energia ed acqua.
water. Our work is a contribution to the world’s priorities. Il nostro lavoro è un contributo alle priorità del mondo.
Gallery featuring frescos by Dioniso Predellini dating back to the Galleria affrescata e firmata da Dioniso Predellini nel ‘700, Federica Marcacci Roberta Costantini Salvatore Leggiero
18th century, headquarters of LEGGIERO real estate since 1995. quartier generale della LEGGIERO real estate dal 1995. Sales and Costumer Care Administration Project Leader
PROJECT STATE
Stato di progetto CAMERA 13
14.05 mq
H=455
CAMERA 12
BAGNO 14.65 mq
3.46 mq
GIARDINO H=240 H=405 BAGNO
DI ANNALENA 3.20 mq
DIS. H=240
CAMERA 11 BAGNO 2.53 mq
16.08 mq 3.33 mq H=300
H=405 H=240
ALTRA
DIS. PROPRIETÀ
9.31 mq
H=300 CAMERA 14
L. T. 10.35 mq
BAGNO
CAMERA 10 3.67 mq H=410
14.47 mq H=240
CORTE
H=330 CAMERA 15
CAMERA 9 H=240 11.80 mq
14.26 mq DIS. BAGNO
H=410
H=330 1.55 mq 4.45 mq
CAMERA 8 BAGNO H=240 H=240
3.18 mq
14.10 mq H=240 BAGNO
BAGNO
H=330 3.13 mq 3.80 mq
TERRAZZA
DIS. H=240 H=240
CAMERA 7 1.42 mq 24.70 mq
16.80 mq BAGNO H=240
DIS. 3.18 mq DIS. CAMERA 16
H=509 0.60 mq
H=240 H=240 18.20 mq DIS. 15.80 mq
H=270
PREPARAZIONE
13.38 mq H=325
COLAZIONI
H=240
CORTE 10.89 mq
BAGNO H=300
4.62 mq
H=240
L.T.
CORTILE
CONDOMINIALE
DIS.
CAMERA 6 2.37 mq
30.15 mq
H=350 SALA COMUNE DIS.
BAGNO 99.90 mq 12.15 mq
5.40 mq H=672 H=300
H=240
ALTRA
USCITA DI PROPRIETÀ
SICUREZZA
BAGNO INGRESSO INGRESSO
4.10 mq ALTRA PROPRIETÀ
LOGGIATO CAMERA 5 H=240
55.96 mq
H=514 26.25 mq
ALTRA PROPRIETÀ RIP.
H=490
1.44 mq
H=240
DIS.
L.T. 5.80 mq
8.34 mq H=300
BAGNO SPOGLIATOIO H=230 CORTILE DISIMPEGNO
DONNA DONNA BAGNO CORTILE
3.83 mq 6.45 mq 3.35 mq H=240 CONDOMINIALE
H=220 CAMERA 4 H=240
13.35 mq
H=340 DIS. BAGNO
GIARDINO 1.85 mq 2.65 mq
BAGNO DI ANNALENA H=240 H=240
UOMO
SPOGLIATOIO 3.90 mq
UOMO DIS.
BAGNO 12.60 mq
17.60 mq CAMERA 3 3.18 mq H=240
H=230 DIS BAGNO
1.80 mq 14.70 mq H=240
MAGAZZINO H=340 4.35 mq USCITA DI
BIANCHERIA CAMERA 1 H=240 SICUREZZA
17.45 mq INGRESSO
GIARDINO
H=230
16.25 mq DIS. ALTRA PROPRIETÀ
DI ANNALENA
LOGGIATO H=340 22.14 mq
13.85 mq
LOCALI
DIS ALTRA PROPRIETÀ H=340
15.38 mq
AD USO H=230
PRIVATO BAGNO
ARCHIVIO
4.88 mq
CAMERA 2
12.83 mq 3.77 mq H=230 17.10 mq
H=220 H=220
H=380
DIS H=240 H=240
5.32 mq
H=230 DIS
BAGNO
3.40 mq 4.95 mq
BAGNO
ALTRA
DIS DIS BAGNO
6.30 mq 3.60 mq 3.90 mq 3.70 mq BAGNO PROPRIETÀ
H=215 H=220 H=230 7.45 mq
H=240
H=335
H=226
LOCALE DI RIPOSO LOCALE DI RIPOSO LOCALE DI SOSTA LOCALE DI RIPOSO
AD USO PRIVATO AD USO PRIVATO AD USO PRIVATO AD USO PRIVATO
12.36 mq 13.73 mq BAGNO DEI TITOLARI DEI TITOLARI
H=220 H=224 3.51 mq 18.70 mq 22.22 mq
H=224
H=230 H=230
VIA ROMANA
E E
N
Mezzanine floor | Piano ammezzato N
First floor | Piano primo
S S
w 7 areas (globally about 280 sqm) - 7 locali (tot. 280 mq circa) w 16 bedrooms (globally about 800 sqm) - 16 camere (tot. 800 mq circa)
Compass Compass
S
E
Compass
w
N
ALTRA
PROPRIETÀ
Stato di progetto
H=275
14.63 mq
CAMERA 19
H=240
4.47 mq
BAGNO
PROJECT STATE
H=275
14.45 mq
DIS.
CAMERA 18
H=240
H=240
5.85 mq
3.38 mq
BAGNO
GIARDINO
DI ANNALENA
DIS.
H=240
1.41 mq
GIARDINO
DI ANNALENA
H=240
H=275
3.68 mq
CORTE
BAGNO
DIS.
14.66 mq
H=240
4.05 mq
CAMERA 17
COMUNE
3 camere (tot. 120 mq circa)
VUOTO SU SALA
ANTINCENDIO
DIS.
H=240
5.10 mq
CENTRALE IDRICA
3 bedrooms (globally about 120 sqm)
E AUTOCLAVE
ANTINCENDIO
ACCESSO ALLA
CENTRALE IDRICA
Attic floor | Piano sottotetto
IMPIANTI
LOCALE TECNICO
AUTOCLAVE
CORTILE
CONDOMINIALE
TERRAZZA
TERRAZZA
2 locali tecnici (tot. 60 mq circa)
Basement | Piano interrato
Piano interrato
Piano sottotetto
BASEMENT
2 technical areas (globally about 60 sqm)
ATTIC FLOOR
Data: 06/06/2014 - Ora: 15.33.52 Fine
Visura per soggetto Visura n.: T192413 Pag: 1
Ufficio Provinciale di Firenze - Territorio limitata ad un comune
Servizi Catastali
Situazione degli atti informatizzati al 06/06/2014
Dati della richiesta Denominazione: CASA DI ANNALENA S.R.L.
Terreni e Fabbricati siti nel comune di FIRENZE ( Codice: D612) Provincia di FIRENZE
Soggetto individuato CASA DI ANNALENA S.R.L. con sede in FIRENZE C.F.: 06374620489
1. Unità Immobiliari site nel Comune di FIRENZE(Codice D612) - Catasto dei Fabbricati
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI
Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori
Urbana Cens. Zona Dati derivanti da
1 171 371 518 1 D/2 Euro 18.800,00 VIA ROMANA n . 34 piano: 1 -2 -3; Annotazione
VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO
del 01/10/2013 n . 120291 .1/2013 in atti
dal 01/10/2013 (protocollo n .
FI0239027) VARIAZIONE DI
CLASSAMENTO
Immobile 1: Annotazione: classamento e rendita validati (d.m. 701/94)
Intestazione degli immobili indicati al n. 1
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI
1 CASA DI ANNALENA S.R.L. con sede in FIRENZE 06374620489* (1) Proprieta` per 1/1
DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 07/08/2013 Nota presentata con Modello Unico n . 16757 .1/2013 in atti dal 06/02/2014 Repertorio n .: 3569 Rogante: CENICCOLA VIVIEN
Sede: FIRENZE Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA
Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90
Visura telematica
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe TributariaFIRST FLOOR 16 bedrooms, globally about 800 sqm PIANO PRIMO n. camere 16, totale 800 mq circa
MEZZANINE FLOOR 7 areas, globally about 280 sqm PIANO AMMEZZATO n. locali 7, totale 280 mq circa
(under first floor) (sotto il primo piano)
ATTIC FLOOR 3 bedrooms, globally about 120 sqm PIANO SOTTOTETTO n. camere 3, totale 120 mq circa
BASEMENT 2 technical areas, globally about 60 sqm PIANO INTERRATO 2 locali tecnici, totale 60 mq circa
TOTAL 1.260 sqm TOTALE 1.260 mq circa
IMU 2014 6.800 per year IMU 2014 6.800 euro annui
CADASTRAL INCOME 18.800,00 euro RENDITA CATASTALE 18.800,00 euro
NUMBER OF BEDS EXPECTED 41 POSTI LETTO PREVISTI 41
FROM THE LICENCE DALLA LICENZA
ENERGY CLASS G CLASSE ENERGETICA GOUR TRACK RECORD
I nostri interventi
via Porte Nuove Majestic Grand Hotel
via Ricasoli
via degli Orti Oricellari
Santa Maria via della Pergola
via della Scala Novella
via Vecchietti
via dell’Albero
Dome via Borgo Pinti
via Canacci via Verdi
via Maso Finiguerra via Calimala
via Palazzuolo via delle Terme
via Ghibellina
via Benedetta
Ponte corso dei Tintori
borgo San Frediano Vecchio
via dei Bardi
via del Drago d’Oro
Headquarter
via della Chiesa
Pitti Palace
via dei Serragli
With immense passion, we renovate
via Maggio apartments, entire buildings and
shops in the historic center of
via Romana Florence.
Historic center of Florence Con immensa passione ristruttu-
riamo appartamenti, interi edifici e
negozi nel centro storico di Firenze.
WWW.LEGGIERO.EUCasa di Annalena S.r.l.
Via dei Serragli n. 8, 50124 Firenze
P.IVA 06374620489
info & sales
+39 055 264.54.54 +39 340 195.55.89 info@leggiero.eu
W W W. L E G G I E R O . E UPuoi anche leggere
