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ALBA 2021 - GORDOLA
Architetto Baggio SA | via Cantonale 36 | 6576 Gerra Gambarogno +41 (0)91 794 21 52 | info@architetto-baggio.ch | www.architetto-baggio.ch
NUOVI APPARTAMENTI ABITAZIONE PRIMARIA Materiale informativo – senza valore contrattuale
Via Santa Maria – Gordola
27.09.2021 Werbematerial - kein Vertragswert
Gordola
GORDOLA
Complesso
Il comune di Gordola, sito a pochi minuti da Locarno scolastico
900m
offre la possibilità di avere tutti i servizi, pur restando
in un'ambiente tranquillo e lontano dal caos cittadino.
Si tratta di un comune di circa 4'500 abitanti, servito
dalla T13 e pur non nascondendo la sua storia
medievale vuole essere un comune moderno e
all'avanguardia, tanto che dal 2013 è citta
dell'energia. Scuola
media
500m
Non bisogna dimenticare che Gordola è sede della
Scuola media unica e dell'importante centro
professionale delle arti e mestieri SSIC della Società
svizzera impresari costruttori. 20 min
Dal paese si può raggiungere la pista ciclabile che
collega Locarno a Bellinzona e percorrere la
piacevole pianura in sicurezza e in armonia con la
natura.
Il nuovo collegamento ferroviario garantisce una
connettività rapida e frequente, come se fosse una
linea metropolitana, consentendo di arrivare a
Lugano o Bellinzona in meno di 30 minuti, in meno di
2h si puo’ arrivare a Zurigo. 30 min
Posizione- Lage
Gordola
ALBA 2021
Il progetto sorge a pochi passi dalla stazione, in un
contesto tranquillo e residenziale.
Le scuole elementari e dell’infanzia si trovano a meno
di un chilometro, le scuole medie sono invece a pochi
passi da casa.
Senza dover usare l’automobile ci si può recare
velocemente al supermercato, in posta e in farmacia.
Con l’auto in meno di 10 minuti si arriva al centro
Tenero dove si trovano i più importanti centri
commerciali.
Altrettanto vicino si trova l’imbocco della strada per
l’incantevole valle Verzasca.
Posizione- Lage
Gordola Galleria immagini – Fotogalerie
Gordola Galleria immagini – Fotogalerie – App. 4.5 locali
Gordola Galleria immagini – Fotogalerie – variante app. 4.5 locali
Gordola Galleria immagini – Fotogalerie – App. 3.5 locali
Gordola Galleria immagini – Fotogalerie – cucina tipo 4.5 pt
Gordola
App. App. App. App. App.
2.6 2.4 2.2 2.1 2.3
App. App. App.
1.3 1.4 1.5
App.
App. venduto venduto 1.6
venduto venduto
2.5
App. App.
1.2 1.1
Libero venduto Libero venduto venduto venduto venduto venduto venduto venduto venduto
Ass. Ass.
2.2 2.4
Autosilo – Parkplätze
Gordola
Piano terra App. 4,5 locali B
SUL. = 113 mq
Giardino = 102 mq
Portico = 13 mq
13 mq
Foglio RF 23416 – n. 2.2
Materiale informativo – senza valore contrattuale
Werbematerial - kein VertragswertGordola
Edificio Piano Locali Sup. SU L Terrazzo Giardino Cantina Pos teggi SU P.
mq mq mq mq com pres i COMMERCIALE
mq
APP. 1.1 1 pt 2.5 64 11
10 30 10.5 1 77 mq
APP. 1.2 1 pt 4.5 103 13 106 11 1 126 mq
APP. 1.3 1 p1 2.5 72 11 10.5 1 83 mq
APP. 1.4 1 p1 3.5 96 10 11 1 107 mq
APP. 1.5 1 p2 4.5 172 20 11 1 188 mq
APP. 2.1 2 pt 2.5 64 11 106
80 6.5 1 81 mq
APP. 2.2 2 pt 4.5 103 13 102 10 1 125 mq
APP. 2.3 2 p1 2.5 72 11 7.5 1 81 mq
APP. 2.4 2 p1 3.5 96 10 10 1 106 mq
APP. 2.5 2 p2 2.5 72 11 7.5 1 81 mq
APP. 2.6 2 p2 3.5 96 10 10 1 106 mq
PREZZO
Posteggi auto disponibili 45’000,-
Posteggi moto disponibili 10’000,-
CASA. A PRE ZZO CASA. B PRE ZZO
APP. 1.1 VENDUTO APP. 2.1 2,5 loc 430’000,-
VENDUTO
APP. 1.2 VENDUTO APP. 2.2 4,5 loc 675’000,-
APP. 1.3 430’000,-
VENDUTO APP. 2.3 2,5 loc 430’000,-
VENDUTO
APP. 1.4 610’000,-
VENDUTO APP. 2.4 3,5 loc 610’000,-
VENDUTO
APP. 1.5 VENDUTO APP. 2.5 2,5 loc 495’000,-
VENDUTO
APP. 2.6 3,5 loc VENDUTO
Per le superfici esatte fare Materiale informativo – senza valore contrattuale
riferimento alla PPP ufficiale Werbematerial - kein VertragswertGordola
RELAZIONE TECNICA
APPARECCHI SANITARI
Fornitore: Sanitas Toresh, via Cantonale, Contone
Linea Geberit ONE
Appartamento: 2 1/2 Locali Fr.8‘500.– Netto
3 1/2 Locali Fr.17‘000.– Netto
4 1/2 Locali Fr.17'000.– Netto
CUCINE
Fornitore: SANITAS TROESCH SA, Contone
Appartamento: 2 1/2 Locali Fr.13'000.– Netto
3 1/2 Locali Fr.17‚500.-- Netto
4 1/2 Locali Fr.17’500.-- Netto
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Fornitore BAZZI PIASTRELLE S.A., via dei Pioppi 10, 6616 Losone.
Fornitura e posa Fr. 100.--/ m2.
Materiale informativo – senza valore contrattuale
Werbematerial - kein VertragswertGordola
LA VENDITA
1. Riservazione
La riservazione definitiva avviene con la sottoscrizione di un diritto di compera del valore di: Fr. 50'000.— per i 2,5 locali e di Fr. 85'000.—
per i 3,5/4,5 locali che sarà versato presso l’avvocato Della Santa designato dai promotori.
Se il diritto di compera non sarà sottoscritto, o rispettivamente non sarà esercitato alla fine dei lavori, gli importi versati scadranno a
favore del promotore quale pena convenzionale di recesso.
2. Spese notarili e notaio incaricato
Le spese notarili (ca. 2% del prezzo di vendita) saranno a carico dell’acquirente.
Il notaio incaricato è l’avv. Della Santa di Bellinzona, è quindi escluso l’intervento di altri notai.
3. Prestazioni e modifiche dello standard
Nel prezzo di vendita sono comprese tutte le prestazioni e le dotazioni specificate nell’annessa relazione tecnica.
Modifiche e altri specifici desideri dell’acquirente dovranno essere preventivamente concordati con l’architetto.
Dopo le scelte saranno notificati tramite rapporto scritto, i costi supplementari (che comprendono tutte le modifiche a quanto previsto
dai promotori e le relative prestazioni dell’architetto).
I costi supplementari e le prestazioni dell'architetto devono essere contro firmate in segno di accettazione.
Le opere supplementari saranno ordinate solo dopo l’avvenuto pagamento di metà del valore delle stesse.
4. Contributi di canalizzazione
I contributi di canalizzazione non sono compresi nel prezzo di vendita.
Saranno notificati all’acquirente direttamente dall’ente pubblico.
LA CONSEGNA
1. Data di consegna
La consegna sarà effettuata presumibilmente per fine Dicembre 2021.
La data di consegna definitiva sarà comunicata per iscritto, almeno 2 mesi prima.
Alla consegna sarà allestito un verbale di consegna-collaudo, che darà inizio al periodo di garanzia di due anni.
Materiale informativo – senza valore contrattuale
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