WEBINAR GSE 08.02.2023 - RISORSE PER LA RIQUALIFICAZIONE DELL'EDILIZIA PUBBLICA LA RIQUALIFICAZIONE DELL'EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA DI BOLZANO

WEBINAR GSE – 08.02.2023
              RISORSE PER LA RIQUALIFICAZIONE
                           DELL’EDILIZIA PUBBLICA

             LA RIQUALIFICAZIONE DELL’EDILIZIA
            RESIDENZIALE PUBBLICA DI BOLZANO

Dott. Geol. Emanuele Sascor
Ufficio Geologia, Protezione Civile ed Energia
Comune di Bolzano

BOLZANO

Comune di Bolzano 416 fabbricati => 46 edilizia abitativa
IPES

Progetto FP7 SINFONIA

•    Costo massimo previsto: 43 Mil €
•    Finanziamento massimo della Commissione Europea: 27 Mil €
•    Durata: 60 mesi (5 anni) => 73 mesi
•    Inizio progetto: 1 giugno 2014 – fine progetto: 30 giugno 2020
•    Città pilota: Bolzano ed Innsbruck
•    Partner: 25 – Terze parti: 11

•    DEMO Bolzano
 *   Comune di Bolzano - TIS
 *   EURAC
 *   SEL => Alperia
 *   IPES
 *   Agenzia CasaClima

Sintesi degli interventi a Bolzano
                            Efficienza energetica negli edifici
                                      DATI TECNICI BOLZANO

Risanamento       edifici   per   345 appartamenti, superficie 30.860 m2   Riduzione fabbisogno di energia primaria: 40 -
edilizia agevolata                                                         50%
                                  Comune di Bolzano:                       Incremento contributo energie rinnovabili: 20%
(Comune di Bolzano, IPES) -       9 edifici => 6 edifici
Edifici anni ‘50 – ’70, 2000      220 appartamenti => 142 appartamenti
                                  18.150 m2 => 12.600 m2

Produzione energia                Facciate               prefabbricate     Allacciamento al TLR
da fonti rinnovabili              multifunzionali                          Energia geotermica
                                                                           Caldaia a biomassa
                                                                           Pannelli fotovoltaici: 2.754,9 m2 – 250,4
                                                                           kW
                                                                           Collettori solari termici: 694,6 m2 –
                                                                           243,1 kW

Sintesi degli interventi a Bolzano
                        Particolarità

• Tempi ristretti per esecuzione lavori: 4 anni
• Esecuzione dei lavori con gli inquilini all’interno degli
  edifici
• Sostanziale raggiungimento della classe A di
  CasaClima
• Utilizzo impianti tecnologicamente all’avanguardia
  (facciate prefabbricate multifunzionali)
• Inesperienza del Comune

Passeggiata dei Castani

2 edifici:
- nn. 33A,33B,33C,33D
- nn. 33E,33F,33G,33H
superficie m2 7.364,8

Via Aslago

4 edifici:
- n. 25
- n. 27,29
- n. 31
- nn. 33,35
superficie m2 5.524

Passeggiata dei Castani – pre

Passeggiata dei Castani - post

Passeggiata dei Castani

                           Concetto energetico:
2 edifici                  - CasaClima A
72 appartamenti            - Impianto di geotermia
                           - Caldaiette autonome => impianto
superficie m2 7.364,8      centralizzato
                           - Impianto di ventilazione meccanica
Prima dell’intervento      controllata in tutti gli alloggi
                           - Pannelli solari e fotovoltaici
CasaClima classe G         - Sostituzione dei serramenti
(201 KWh/mq a)             - Sistema di monitoraggio dei consumi
                           all’interno degli appartamenti
Dopo l’intervento
CasaClima classe A         Particolarità: facciata prefabbricata
(16 KWh/mq a)              Realizzata una sala comune al piano terra su
                           richiesta degli inquilini.

Via Aslago - pre

Via Aslago - post

Via Aslago

                        Concetto energetico:
                        - CasaClima A
                        - Caldaia a biomassa a pellet
5 edifici               - Impianto di ventilazione meccanica controllata
70 appartamenti
                        autonomo in ciascun alloggio
                        - Sostituzione dei serramenti con nuovi a triplo
superficie m2 5.500     vetro più performanti
                        - Cappotto termico in EPS ed isolamento termico
Prima dell’intervento
                        delle cantine
                        - Pannelli fotovoltaici
CasaClima classe G      - Sistema di monitoraggio dei consumi all’interno
(228 KWh/mq a)          degli appartamenti

                        Particolarità: tetto verde in ogni edificio
Dopo l’intervento       Realizzati anche 14 appartamenti (con l’utilizzo del
CasaClima classe A      Bonus energia) + 6 ascensori (uno per ogni corpo
                        scala) + nuovi balconi su richiesta degli inquilini
(21 KWh/mq a)

Problematiche

• Politica => dimissioni Sindaco, Commissario, nuovo Sindaco
• Cambiamento normativo => no appalto-concorso
• Inesperienza del Comune
• Rapporti con inquilini
• Complessità degli appalti => 2 cantieri, più ditte, più fonti
  finanziamento, 7 richieste incentivo Conto Termico
• Iniziali difficoltà di comunicazione con GSE => superate, ottima
  collaborazione

SOSTENIBILITA’
    ENERGETICO - AMBIENTALE
•    Riduzione fabbisogno di energia primaria: 40 - 50%
•    Incremento contributo energie rinnovabili: 20%

    SOCIALE E CULTURALE
•    Coinvolgimento degli inquilini
•    Formazione degli inquilini

    ECONOMICO – FINANZIARIA
•    Utilizzo diverse forme di finanziamento
•    Compatibilità

Sostenibilità economico - finanziaria

•   Totale spese => € 15.270.402
•   Totale contributi => € 8.220.522 => 54%

• Contributo UE => € 3.002.424 => 20%
• Proventi centrali idroelettriche => € 928.096 => 6%
• Contributo Conto Termico Gestore Servizi Energetici => € 4.144.202
  => 27%
• Contributo Legge Provinciale 13/1998 (superamento barriere
  architettoniche) => € 145.800 => 1%

Via Parma - pre

Via Parma - post

Via Parma

                        Concetto energetico:
3 edifici – anni ‘50
                        - CasaClima A
77 appartamenti         - Caldaiette autonome => impianto
superficie m2 5.220     centralizzato
                        - Allacciamento al TLR
                        - Cappotto in lana di roccia rivestito di
Prima dell’intervento   intonaco traspirante in facciata, intradosso
CasaClima classe G      solaio tra cantine e piano terra e sulla nuova
                        copertura in legno
(186 KWh/mq a)
                        - Sostituzione dei serramenti
                        - Ventilazione meccanica decentralizzata
Dopo l’intervento
                        Particolarità: Realizzati anche 17
CasaClima classe A
                        appartamenti (con l’utilizzo del Bonus
                        energia) + nuovi balconi e isolamento
                        ascensori esistenti

Sostenibilità economico - finanziaria

•   Stima costi => € 7.840.000,00
•   Per la ristrutturazione => ca € 4.300.000 stima a finire rispetto ai
    SAL e allo stato attuale dei lavori

•   3 contributi FESR => € 2.974.291,58 => 38%

Via Claudia Augusta - pre

Via Claudia Augusta
                           Concetto energetico:
                           - CasaClima B
2 edifici – anno 1928
                           - Coibentazione facciate => intonaco
36 appartamenti            termoisolante aerogel
                           - Coibentazione piano interrato => polistirolo
                           espanso EPS
Prima dell’intervento
                           - Coibentazione copertura => doppio strato
CasaClima classe G         pannelli in fibra di legno( 10+14 cm)
                           - Sostituzione dei serramenti
                           - Ventilazione meccanica controllata
Dopo l’intervento
CasaClima classe B         Particolarità: Isolamento ascensori esistenti

    Progetto di fattibilità tecnico-economica
    Costo => € 2.968.395,70
    Finanziamento PNC => € 2.274.343,78 => 77%
    Appalto-concorso

GRAZIE DELL’ATTENZIONE