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Come Diventare un Valutatore Immobiliare Certificato
WEBINAR GRATUITO
27 Novembre 2015 dalle 11:30 alle 13:30
Sandro Ghirardini
www.perCorsidiEstimo.it
• Quali figure professionali possono diventare Valutatori Immobiliari Certificati
• I contenuti della norma UNI 11558:2014
• Le Linee Guida ABI
• Il perCorso di formazione necessario
• L’esame di certificazione come si svolge
• Il mercato delle valutazioni immobiliari e le opportunità per i valutatori
immobiliari certificati
• Perché e come iscriversi alla più grande associazione di valutatori immobiliari
italiani
• Domande e Risposte
Argomenti
Quali figure professionali possono diventare
Valutatori Immobiliari Certificati
La norma UNI 11558:2014 definisce un Valutatore Immobiliare un soggetto che possiede le necessarie qualifiche, conoscenze, abilità e competenze per esercitare l’attività di stima e valutazione immobiliare. Quali figure professionali possono diventare Valutatori Immobiliari Certificati
I presupposti sono:
• è legittimato allo svolgimento dell’attività sulla base della
legislazione vigente;
• ha conseguito un diploma di istruzione di secondo grado
(livello EQF 4) o superiore;
• ha maturato un’esperienza professionale specifica di almeno
tre anni;
• deve aver maturato conoscenze approfondite degli standard
nazionali ed internazionali di valutazione;
• rispetta il codice di condotta dei valutatori immobiliari
italiani.
Quali figure professionali possono diventare Valutatori Immobiliari Certificati
• Architetti • Ingegneri • Agenti Immobiliari • Legali • Agrotecnici • Periti Agrari • Dott. Agronomi e Forestali • Periti Edili • Economisti • Periti Esperti delle Camere di • Geologi Commercio • Geometri Quali figure professionali possono diventare Valutatori Immobiliari Certificati
1. CONDIZIONE NECESSARIA
MA NON PIU SUFFICIENTE ESSERE LEGITTIMATO
2. E’ NECESSARIA UNA FORMAZIONE SPECIFICA
3. E’ NECESSARIA UNA CERTIFICAZIONE DI TERZA PARTE
4. E’ NECESSARIO SVOLGERE L’ATTIVITA’ DI
VALUTATORE IMMOBILIARE IN MODO CONTINUATIVO
Quali figure professionali possono diventare Valutatori Immobiliari Certificati
Standard Internazionali, Europei, Italiani e Bancari
Articolo 19
Valutazione dei beni immobili
1. Gli Stati membri provvedono affinché siano elaborate nel proprio territorio standard per la
valutazione dei beni immobili residenziali affidabili ai fini della concessione dei crediti ipotecari. Gli
Stati membri impongono ai creditori di assicurare il rispetto di tali standard quando effettuano la
valutazione di un immobile o di prendere misure ragionevoli per assicurare l’applicazione di tali
standard quando la valutazione è condotta da terzi. Se le autorità nazionali sono responsabili della
disciplina dei periti indipendenti che effettuano le valutazioni dei beni immobili, devono
provvedere affinché tali periti rispettino la normativa nazionale vigente.
2. Gli Stati membri provvedono affinché i periti interni ed esterni che conducono valutazioni di beni
immobili siano competenti sotto il profilo professionale e sufficientemente indipendenti dal
processo di sottoscrizione del credito in modo da poter fornire una valutazione imparziale ed
obiettiva, che deve essere documentata su supporto durevole e della quale deve essere conservato
un esemplare dal creditore.
Direttiva 17 sul Credito Ipotecario Art. 19I contenuti della norma UNI 11558:2014
UNI 11558:2014 (6 nov. 2014)
• 0. INTRODUZIONE
• 1. SCOPO E CAMPO DI APPLICAZIONE
• 2. RIFERIMENTI NORMATIVI
• 3. TERMINI E DEFINIZIONI
• 4. COMPITI E ATTIVITA’ SPECIFICHE DELLA FIGURA PROFESSIONALE
DEL VALUTATORE IMMOBILIARE
• 5. CONOSCENZE, ABILITA’ E COMPETENZE ASSOCIATE DLL’ATTIVITA’
PROFESSIONALE DEL VALUTATORE IMMOBILIARE
• 6. ELEMENTI PER LA VALUTAZIONE E CONVALIDA DEI RISULTATI
DELL’APPRENDIMENTO
• APPENDICE A, B, C
Indice della norma UNI 11558:2014Le abilità richieste al valutatore immobiliare ed i compiti che il medesimo deve porre in essere al fine di realizzare una stima in linea con gli standard nazionali e internazionali di riferimento, devono tener conto: della finalità della valutazione della proprietà e/o dei diritti reali, delle caratteristiche del bene, nonché della specificità dei soggetti potenzialmente interessati quali, ad esempio, istituti di credito, tribunali, società immobiliari, fondi immobiliari e fondi pensione, società di leasing, organi di vigilanza, società di revisione, cittadino- consumatore, agenzie di rating. 4.2 Compiti, abilità e ambiti di intervento
3.2 apprendimento formale: apprendimento derivante da attività formative, intenzionali e strutturate, realizzate da enti/istituzioni d’istruzione e formazione riconosciuti da un’autorità competente; comporta il rilascio di titoli aventi valore legale. 3.3 apprendimento non formale: apprendimento derivante da attività formative, intenzionali e strutturate, realizzate in qualsiasi ambito diverso da quello formale; non dà luogo al rilascio di titoli aventi valore legale. 3.4 apprendimento informale: apprendimento derivante da esperienze lavorative e/o altre attività documentate, da quelle di vita famigliare ed anche dal tempo libero; non è un’attività volutamente strutturata e, alcune volte, l’apprendimento non è intenzionale. Conoscenze formali, non formali e informali
La formazione professionale del valutatore immobiliare si basa su un apprendimento formale e/o non formale ed ulteriore apprendimento informale, per cui il valutatore deve aver maturato conoscenze interdipendenti con la dottrina estimativa ed in particolare: 5.1 Conoscenze e aree di apprendimento
a) conoscenze approfondite in ambito formale e/o non formale
nelle seguenti discipline:
• Estimo e valutazione, inclusa la conoscenza specifica degli
standard nazionali ed internazionali di valutazione
• Principi di economia e mercato immobiliare
5.1 Conoscenze e aree di apprendimentob) conoscenze (documentate) di:
• Elementi di diritto pubblico e privato
• Elementi di diritto urbanistico
• Elementi di matematica finanziaria
• Elementi di statistica
• Catasto e sistema catastale
• Elementi di scienza e tecnica delle costruzioni, compresi
elementi di statica e meccanica delle strutture
• Elementi di certificazione ambientale ed efficienza energetica
• Fiscalità immobiliare
5.1 Conoscenze e aree di apprendimentoIl valutatore, oltre ad avere un’adeguata conoscenza delle dinamiche che caratterizzano gli specifici mercati a livello locale e nazionale alla data della valutazione, deve possedere abilità e le competenze necessarie a condurre la valutazione in modo appropriato, in particolare: 5.2 Abilità e competenze
1. nella ricerca dei parametri e dati che caratterizzano il mercato immobiliare; 2. nella tecnica di rilevazione dei dati immobiliari funzionali alla stima del valore dei beni immobiliari; 3. nell’analisi dei processi di evoluzione e di sviluppo dei mercati immobiliari ed edilizio attraverso gli indicatori socio-economici, indici di mercato e altre informazioni commerciali; 5.2 Abilità e competenze
4. nell’applicazione degli standard di valutazione nazionali e internazionali; 5. nell’applicazione dei procedimenti di stima del valore dei beni immobiliari; 6. nella redazione del rapporto di valutazione; 7. nell’audit immobiliare; 8. nel riesame di un rapporto di valutazione. 5.2 Abilità e competenze
Il valutatore immobiliare deve mantenere un elevato livello di conoscenza e conservare le relative abilità, in particolare quelle di cui al punto 5.1 e 5.2, mediante uno specifico e qualificato apprendimento permanente, comportante il conseguimento di un adeguato numero di crediti annuali, comunque non inferiore a complessivi 60 crediti formativi professionali (CFP) triennali (vedere Appendice normativa C). I crediti formativi professionali previsti nell’Appendice normativa C, ove riconosciuti dagli albi ai sensi del DPR 137/2012, saranno automaticamente riconosciuti dalla presente norma. 5.3 Formazione continua
Progetto Norma UNI sul VALORE DI MERCATO
3.21 valore di mercato: importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data della valutazione in un’operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti alle normali condizioni di mercato dopo un’adeguata promozione commerciale, nell’ambito della quale le parti hanno agito con cognizioni di causa, con prudenza e senza alcuna costrizione. NOTA 1: Regolamento (UE) n. 575/2013 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 26 giugno 2013, pubblicato sulla Gazzetta ufficiale dell’Unione Europea N. L 176 del 27 giugno 2013 Valore di Mercato
Le Linee Guida ABI per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie
La revisione 2015 delle Linee Guida ABI non sono ancora ad oggi 27.11.2015 ufficiali ma sono disponibili in bozza sul sito dell’Associazione Bancaria. E’ previsto il rilascio della versione ufficiale il 14.12.2015. Le presenti slide riferiscono alla versione in bozza. Revisione 2015 vs Revisione 2011
R.2.3.1 Il perito può essere un dipendente della banca o esterno alla stessa, fermo restando il rispetto di tutti i requisiti del presente Codice di condotta R.2. R.2.3.2 Il Regolamento 575/2013/UE dispone all’art. 208, comma 3, lett. b) che l’immobile «sia stimato da un perito che possiede le necessarie qualifiche, capacità ed esperienza per compiere una valutazione e che sia indipendente dal processo di decisione del credito». Linee Guida ABI: Definizione di Perito
R.2.3.4 Un perito deve avere i criteri di indipendenza ed obiettività previsti dal presente Codice di condotta e deve essere iscritto ad Albi, e/o Ordini professionali - ed altri soggetti abilitati per legge - il cui Ordinamento consenta di svolgere l’attività di valutazione immobiliare. Linee Guida ABI: Definizione di Perito
R.2.3.5 Il perito deve mantenere costantemente aggiornate le proprie conoscenze professionali nelle materie attinenti la valutazione immobiliare. Al fine di garantire un livello costante di aggiornamento professionale nella valutazione immobiliare, un perito deve svolgere attività di formazione pari ad almeno 60 ore ogni tre anni; tale formazione deve essere documentata. Linee Guida ABI: Definizione di Perito
R.2.3.6 Un perito deve dimostrare alla banca o all’intermediario finanziario di possedere le necessarie capacità ed esperienza mediante curriculum vitae adeguato e dichiarazione resa ai sensi dell’articolo 47 del DPR n.445/2000, di aver svolto attività nella valutazione immobiliare da almeno ventiquattro mesi. Linee Guida ABI: Definizione di Perito
R.2.3.7 Fermo restando quanto previsto dal punto R 2.3.4, l possesso di necessarie capacità ed esperienza di cui al punto R.2.3.6 può essere dimostrato attraverso la presentazione alla banca o all’intermediario finanziario committente di: una certificazione rilasciata, anche sulla base della norma UNI 11558:2014, da un ente accreditato ISO 17024, oppure della qualifica REV del TEGoVA25, o della qualifica RICS Registered Valuer (settore Property Valuation), oppure della qualifica rilasciata da soggetti abilitati per legge, il cui schema contenga i presenti requisiti. Linee Guida ABI: Definizione di Perito
Il percorso di formazione necessario
Obiettivo ISO 17024
Il perCorso di Formazione indispensabile per
accedere all’esame della certificazione delle
competenze del Valutatore Immobiliare
come previsto dalla norma UNI 11558:2014
Low Cost in Video Conferenza8 corsi - 32 lezioni - 64 ore
21 Caratteristiche esclusive
Video Conferenza su ogni dispositivo pc, mac,
tablet, smartphone
1°Distribuito nel tempo
da dicembre 2015 a marzo 2016
2°Lezioni da 2 ore mattino e pomeriggio
(orari 11:30 – 13:30 e 17:30 – 19:30)
3°Se perdi una lezione
hai la possibilità di rivedere la registrazione
quante volte vuoi
4°Stesso programma del corso in aula
5°Stessi docenti d’aula
Sandro Ghirardini
Teresio Bosco
6°Interattivo con domande e risposte
7°Gruppo di discussione esclusivo
8°Corsi Attestati dall’Istituto Italiano Marchio di
Qualità conformi alla norma UNI 11558:2014
9°394 testimoni diretti della qualità
dei nostri corsi
10°Assistenza tecnica full time su
numero verde 800.09.01.45
11°Slide in pdf del docente
12°Esempi di perizie in pdf erogate
durante il corso
13°Riferimenti bibliografici per gli approfondimenti
14°Test di verifica e autoapprendimento online
15°Attestato di partecipazione a fine di ogni corso
16°Propedeutico all’esame di certificazione
presso enti ISO17024
17°Consulenza diretta in email con i docenti
durante tutto il corso
18°Possibilità di recuperare tutti i costi in aula (i
soldi spesi possono essere usati come acconto
al corso in aula entro 12 mesi)
19°Low Cost a partire da 37,375 €
299 € per 8 corsi - 32 lezioni - 64 ore
20°Tasso 0% in 3 rate per i primi 100 iscritti
21°Un perCorso Attestato Conforme UNI 11558:2014
L’esame di certificazione come si svolge
Le modalità di svolgimento dell’esame di certificazione dipendono dall’’ente di certificazione di terza parte che lo eroga in conformità da quanto previsto dalla norma UNI 11558:2014 Modalità Esame di Certificazione
ESAME SCRITTO E ORALE SCRITTO 20 DOMANE a risposta multipla 60 minuti ORALE 3 DOMANDE 30 minuti UNA SESSIONE AL MESE MILANO - ROMA Esame di Certificazione Valutatore Immobiliare - IMQ
DURATA CERTIFICAZIONE 10 anni COSTO agevolato per gli utenti di perCorsidiEstimo 360 € anziché 400 oltre iva Certificazione IMQ
Il saggio di capitalizzazione critico è? a. Il saggio di rendimento interno di un flusso di cassa noto b. Il saggio sconveniente per l’investitore c. Il saggio per cui il Valore Attuale Netto è massimo Se il Sistema di Stima estrae i prezzi marginali delle caratteristiche il Sistema di Ripartizione estrae? a. I prezzi totali degli immobili b. I prezzi medi delle caratteristiche c. Anch’esso i prezzi marginali delle caratteristiche Esempio di domande – esame scritto
Il mercato delle valutazioni immobiliari e le opportunità per i valutatori immobiliari
Quesito Tribunale di Vicenza Esecuzioni Immobiliari
Valutazioni Incidenza per Incidenza per
Domanda Settore
potenziali (n.) Settore Domanda
Credito Ipotecario 260.000 17,9%
NPL 250.000 17,3%
Strutturata
Leasing 3.500 0,2%
Fondi Immobiliari 770 0,1% 39%
Espropri 4.000 0,3%
Esecuzioni immobiliari 35.000 2,4%
Fallimenti 16.000 1,1%
Non Compravendite 600.000 41,4%
61%
Struttura Imprese di capitali 280.000 19,3%
Sommano 1.449.270 100,0% 100%Perché e come iscriversi alla più grande associazione di valutatori immobiliari italiani
www.e-valuations.org
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PROGETTI RISERVATI AI SOLI CERTIFICATI Attivazione del progetto «Check Up – Immobiliare» INDIVIDUAZIONE DEI REFERENTI TERRITORIALI Per le località con più di 10 iscritti DUE SEMINARI NAZIONALI GRATUITI Roma (13 maggio 2016) e Bologna (ottobre 2016) Motivi per diventare Socio nel 2016
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