VGP PARK VALSAMOGGIA 2 - Il nuovo parco per le vostre attività produttive The new location for your industrial and commercial activities
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VGP PARK VALSAMOGGIA 2 Il nuovo parco per le vostre attività produttive The new location for your industrial and commercial activities www.vgpparks.eu
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E45
Parma
VGP Park
Valsamoggia 2
Ubicazione
VGP Park Valsamoggia 2 è situato a circa 5 km dal centro abitato
di Bologna. Il parco si trova a solo 1 km dall’uscita dell'autostrada
A1, principale arteria di comunicazione italiana che congiunge
Milano e Napoli, dove Bologna rappresenta un punto di intersezione
fondamentale con altri importanti assi di collegamento. La sua
posizione risulta strategica, al centro di un' area dinamica fortemente
popolata e con un’elevata presenza di comparti industriali,
numero se eccellenze produttive italiane sorgono in quest’area.
VGP Park Valsamoggia 2 prevede la realizzazione di immobili a
destinazione produttiva e industriale leggera, che avranno standard
qualitativi elevati e con una superficie coperta complessiva di circa
32.000 m2. VGP realizzerà un parco capace di ospitare moderne
E45
attivitproduttive, oltre ad un’ampia zona adibita a parcheggi, gli Verona
immobili saranno dotati di pannelli fotovoltaici in copertura ed
aree adibite ad uffici con una distribuzione interna flessibile.
Location
VGP Park Valsamoggia 2 is located about 5 km from the city centre of
Bologna. The park is situated just 1 km from an exit of the A1 motorway,
Italy’s main communication artery linking Milan and Naples, where
Bologna is a point of intersection for other important communication
corridors. Its location is strategic, at the centre of a dynamic area,
strongly populated, and with a dense presence of industrial sectors.
Many leading Italian manufacturers are located nearby. VGP Park
Valsamoggia 2 foresees realisation of buildings making it a destination
for manufacturing and light industry. With high quality standards, it
will have total lettable area of about 32,000 m². VGP will construct
buildings capable to host modern production activities and with a
large area for parking. The buildings will be outfitted with rooftop E35
photovoltaic panels, and office areas will feature layout flexibility.
Bologna
Distanze approssimative
Approximate distances
Bologna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 km Bergamo
A9
Parma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70 km
Verona . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 km Milano Verona Venezia Milano Venice
Verona
Padova A58
Firenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130 km Torino E70 E70 SS12
Valsamoggia A13 A22
Milano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180 km Genova A7
Bologna A31
E55
Firenze Modena
SS12
Pescara
Roma Foggia Reggio A22 E45 SS9
E33 nell’Emilia A13
Napoli
Bari Valsamoggia
Genova Bologna E45 SP569
E45
E35
Cagliari A14 Bologna
Valsamoggia
E35
1 km 20 min 5 min 5 min 5 min Palermo
San
Catania Marino
E76 Florence
Soluzioni su misura
Turnkey solutions
Uffici e sedi aziendali Showrooms
— tutti i locali amministrativi sono realizzati
sulla base delle esigenze del cliente
and headquarters
con elevati standard di qualità — all administrative spaces built to
— aria condizionata come dotazione suit with high quality standard
standard in tutti i locali — air conditioning included as standard
— ampie aree adibite a parcheggioo — sufficient parking space
Magazzino Warehouse
e logistica and logistics
— standard qualitativi elevati — very high building standards
— ottima accessibilità alle principali — excellent access to the main roads
vie di comunicazione — adjacent to A1 motorway
— adiacente all’autostrada A1
Magazzini di Production facilities
produzione e servizi and services
— ottima accessibilità alla rete viaria — excellent transport connections
— disponibilità di manodopera — workforce availability
— infrastrutture ed utenze già realizzate — all infrastructure on site
— soluzioni chiavi in mano in base — turnkey, custom-made solutions
alle esigenze del cliente
Pianta
Layout
Il parco offre spazi flessibili sulla base delle esigenze
del cliente, da 5.000 m² fino a 32.000 m².
The park offers tailor-made solutions from 5,000 m² to
32,000 m². Our premises are suitable for light production.
125.000 m2
Superficie territoriale
Land area
32.500 m2
Superficie affittabile
Lettable area
E45
Impianti tecnici INSTALLAZIONE PANNELLI FOTOVOLTAICI*
Su richiesta, installiamo pannelli fotovoltaici dimensionati secondo
le esigenze di consumo energetico dei conduttori. La capacità
SPAZI PER LA PRODUZIONE
E LO STOCCAGGIO
Ciascun cliente ha le proprie esigenze
FINESTRE
Tutte le finestre nella zona uffici sono
realizzate in profili di alluminio verniciato
LUCERNARI
La superficie finestrata del tetto è pari ad
almeno il 2% della superficie totale. Abbaini,
ILLUMINAZIONE
L’illuminazione dei magazzini è assicurata
da luci a ridotto consumo energetico, la cui
LOCALI AD USO UFFICIO
I locali ad uso ufficio sono dotati di aria
condizionata. Il controsoffitto è realizzato
TETTO
La struttura del tetto poggia su travi di
calcestruzzo armato ed è composta da
e sostenibilità portante del tetto è studiata per permetterne l’installazione anche
successivamente alla costruzione. L’impianto è progettato e realizzato
nel pieno rispetto delle norme vigenti. I suoi elementi: inverter, moduli
specifiche. La nostra missione è quella
di creare spazi per la produzione e lo
stoccaggio progettati su misura in base
a polvere, con vetrocamera basso
emissiva. Le superfici vetrate presentano
un valore di transmittanza termica
lucernari o elementi simili sono progettati
tenendo in considerazione la normativa
antincendio e gli standard igienico sanitari.
intensità di illuminazione è pari a 200 lux
nell’area adibita agli scaffali e 300 lux
nell’area di spedizione. Sono stati adottati,
con pannelli in fibra minerale. I pavimenti
possono essere rivestiti in piastrelle,
linoleum, moquette d'alta qualità o altri
una lamiera grecata zincata, barriera al
vapore ed isolamento termico. Il pacchetto
di copertura è completato dalla guaina
fotovoltaici, ecc. sono certificati CE. I pannelli sono collocati su alle richieste del conduttore, in modo U = 1,1 W/m²K. Qualora i requisiti legislativi lo richiedano, sul inoltre, provvedimenti adeguati per evitare materiali a scelta del cliente. Anche altri impermeabilizzante costituita da una
Technical features strutture di alluminio complanari con sistemi di fissaggio zavorrati al
tetto opportunamente calcolati per sorreggerne il peso.
tale da soddisfare tutti i desideri e le
necessita del cliente. WINDOWS
All window units in administrative
tetto vengono installati dispositivi automatici
per lo smaltimento dei fumi.
luci abbaglianti. L’impianto di accensione
delle luci nel capannone è diviso in sezioni
al fine di garantire il risparmio energetico.
elementi, come le porte interne o il colore
dell’intonaco, possono essere realizzati in
base ai desideri del cliente.
membra plastica TPO. Isolamento del tetto
con PIR uguale a U = 0.24 W/m²K.
and sustainability PHOTOVOLTAIC INSTALLATION*
Upon request, a photovoltaic panels installation is provided that is
dimensioned as per the tenant’s energy consumption needs. Necessary
PRODUCTION AND
WAREHOUSE AREAS
Every tenant has its own specific
areas are made of thermally separated
3-chamber aluminium sections with
a powdercoated and coloured surface
SKYLIGHTS
At least 2% of the roof area will be made of
transparent materials. These roof windows,
LIGHTS
Warehouse areas are equipped with
OFFICE SPACE
Office spaces are air-conditioned and
ROOF
The roof structure consists of load-
bearing steel-reinforced concrete beams,
roof load-bearing capacity reserve is standardly observed in the requirements. Our approach is to tailor (RAL). Insulated glazing meets a heat skylights, glass panes or similar elements are energy efficient lights with a light intensity feature dropped ceilings with inlaid mineral trapezoidal steel sheeting, a vapour
buildings to allow its implementation at any time. The installation is each respective production or ware- conductivity level of U = 1.1 W/m²K. designed in accordance with fire and hygienic of 200 lux in the space between shelf fibre panels. Interior doors and wall colours insulation layer, and thermal insulation of
designed and executed while fully complying with applicable standards. house space precisely according to the requirements. Automatic systems for smoke units and 300 lux in the picking area. are as specified by the customer, as are PIR segments with interlocking joints or,
Its elements, such as inverters and PV modules, are CE certified. The wishes and needs of our customer. removal are installed if required by law. Anti-glare criteria are considered in the high-quality and durable carpets, tile or alternatively, mineral insulation and a top
VGP offre edifici panels are placed onto the roof upon coplanar aluminium structures
with ballasted fixing systems properly calculated for applicable loads.
lighting design. The lights are divided into
independent control sections.
linoleum floor coverings layer of waterproofing foil. Roof insulation
with PIR is U = 0.24 W/m²K.
di alta qualità
Su richiesta, personalizziamo i nostri immobili secondo STAZIONI DI RICARICA PER VEICOLI ELETTRICI*
le esigenze dei futuri conduttori. Per soddisfare i requisiti Su richiesta, possono essere installate stazioni di ricarica per veicoli
tecnici richiesti dai nostri clienti siamo in grado di apportare elettrici. Le colonnine di ricarica possono essere adattate alle esigenze STRUTTURA PORTANTE
modifiche anche in fase di costruzione. Un team di esperti dei Conduttori. La loro installazione include tutte le opere accessorie La struttura portante principale è costituita
necessarie al collegamento al trasformatore/i dell’edificio principale. da uno scheletro in calcestruzzo armato.
VGP valuterà tutte le esigenze del conduttore e ne assicurerà
All’interno dell’edificio, la disposizione
la corretta realizzazione. Lavoriamo continuamente per ELECTRICAL VEHICLES CHARGING POINTS* standard delle colonne di sostegno
ottimizzare i nostri edifici tenendo sempre in considerazione Upon request, electrical vehicle charging stations can be provided. è basata sul modulo 12 × 24 m (16 × 24 m).
le esigenze del mercato e gli sviluppi tecnici. L’efficienza EV charging equipment can be adapted to the tenant’s requirements L’altezza libera standard tra la superficie
energetica e la sostenibilità rimangono sempre tra le nostre and is provided with required infrastructure connected to the building’s superiore del pavimento e la parte
priorità. main transformer. inferiore della struttura portante è sempre
superiore ai 10 m.
TETTO VERDE* SUPPORT STRUCTURE
Sostenibilità Su richiesta, nelle fasi iniziali del progetto offriamo uno studio di fatti- The load-bearing system of the buildings is
Come standard minimo, tutti i nostri nuovi edifici avranno bilità per l’installazione di un tetto verde (sia idrosemia che sistema di made of prefabricated reinforced concrete.
la certificazione BREEAM, DGNB o LEED con una strisce verdi coltivate) compreso di tutti gli adattamenti edilizi neces- The columns are standardly placed on
classificazione VERY GOOD/SILVER. Su richiesta del sari: strutturali, di drenaggio del tetto, ecc. I sistemi di tetto verde sono a grid of 12 × 24 m (16 × 24 m). Standard
conduttore è possibile ottenere una certificazione di un livello collocati su una membrana impermeabilizzante e forniscono diversi clear height between the floor and lowest
benefici come: riduzione del consumo energetico dell'edificio, contri- part of the load-bearing structure in the
superiore. Inoltre, i nostri immobili sono dotati di pannelli
buto alla raccolta e al drenaggio dell'acqua del tetto e protezione degli warehouse is min. 10 m.
fotovoltaici in copertura, offrendo al conduttore la possibilità elementi dello stesso contro forti sbalzi di temperatura e radiazioni
di usufruire di energia verde prodotta in loco. ultraviolette.
GREEN ROOF*
Upon request,a comprehensive green roof concept can be offered
ZOCCOLO DI CEMENTO
Un cordolo in calcestruzzo armato alto
All VGP buildings are during the project’s early stages (either hydroseeding or a vegetation
strips system), including all building adaptations required for this
almeno 500 mm è stato costruito lungo
constructed to high purpose: structural, roof dewatering systems, etc. The green roof
tutto il perimetro del magazzino allo
scopo di proteggere il rivestimento
systems are placed on a waterproofing membrane and provide
quality standards several benefits, such as reducing the building’s energy consumption,
della facciata.
contributing to roof dewatering, and protecting roof elements against
CONCRETE PLINTH
Upon request, all rental spaces can be adapted according severe temperature fluctuations and ultraviolet radiation.
A concrete plinth with height of 500 mm
to the future tenant’s requirements. To a certain extent, above the concrete floor is constructed
adjustments may be made even if a building is already around the whole perimeter of the
GREEN WALL*
under construction in order to accommodate the tenant’s warehouse to protect the façade
Su richiesta, nelle fasi iniziali del progetto offriamo uno studio
special technical requirements. An experienced VGP team against damage.
di fattibilità per l’installazione di un giardino verticale sulla facciata,
of experts will assess all the needs of the tenant and ensure compreso di tutti gli adattamenti edilizi necessari. I sistemi modulari
a successful implementation. We are continuously working flessibili possono fornire diverse configurazioni da scegliere. I sistemi
to optimise our buildings, and at all times with a view to the di facciata con giardino verticale forniscono una serie di benefici
needs of the market and technical developments. Of course, come: riduzione del consumo energetico dell'edificio, protezione
degli elementi di facciata contro forti sbalzi temperatura e radiazioni
energy efficiency and sustainability are always a priority.
ultraviolette. PAVIMENTAZIONE PORTONI PER CARICO E SCARICO MERCI SUPERFICI RINFORZATE FACCIATA
La pavimentazione è costituita da una soletta in calcestruzzo L’edificio è dotato di baie di carico e scarico per le merci in uscita Tutte le vie di accesso per i mezzi pesanti, comprese le aree Il rivestimento della facciata dell'edificio è costituito
GREEN WALL*
Sustainability Upon request, a green façade wall concept can be offered in the
fibrorinforzato e posata su uno strato di fondazione opportunamente
compattato (carico massimo di almeno 80 Mpa) con interposta una
ed in entrata. I portoni sezionali hanno dimensione pari a 3 × 3.25
m, sono isolati termicamente e sono dotati di oblò. Le baie di
di manovra e quelle adibite a parcheggio, sono progettate in
modo tale da garantire l’efficiente movimentazione dei mezzi
da pannelli sandwich prefabbricati (es Kingspan,
Brucha) con isolamento termico in PIR di circa 100
As a minimum, all our new buildings will be certified by project’s early stages that includes all required building adaptations. pellicola di separazione. La pavimentazione è finita con spolvero al carico sono equipaggiate con pedane idrauliche automatiche con pesanti a pieno carico (18 m). Tutte le zone di carico, le vie mm o equivalente. Coefficiente di scambio termico:
the assessment method of BREEAM, DGNB or LEED with Modular, flexible systems providing various configurations can be quarzo. Il carico massimo consentito è pari a 70 kN/m². (La planarità capacità di carico di 60 kN, al fine di compensare il dislivello tra il d’accesso e le aree di sosta per i veicoli sono realizzate con U = 0,222 W/m²K. La struttura portante della facciata
a classification of VERY GOOD/SILVER. Upon request and considered. The green façade systems provide several benefits, such as è in accordo DIN 18202, Table 3, line 4.) pianale del camion e le banchine di carico. pavimentazione in calcestruzzo rinforzato. è ancorata a colonne portanti in cemento armato.
reducing the building’s energy consumption and protecting the façade
if desired, we can work together with
elements against severe temperature fluctuations and FLOOR GATES PAVED SURFACES FACADE
the tenant towards a higher certification ultraviolet radiation. Warehouse floors are constructed of a monolithic concrete slab, Sufficient loading ramps and gates are provided for truck loading All access ways for trucks, including parking and manipulation The façade on warehouse buildings consists of
ranking. In addition, the roof will be
reinforced with steel fibres. Floors are laid on a compacted subgrade and unloading. Standard sectional doors have dimensions spaces, are adequately dimensioned to provide fully loaded 18 m prefabricated sandwich panels (e.g. Kingspan, Brucha)
equipped with a solar panel installation, (maximum load at least 80 MPa) covered with a PE separation foil. 3.0 × 3.25 m and are equipped with a viewing window to the vehicles sufficient space to manoeuvre. All access ways and with thermal PIR insulation of ca 100 mm or equivalent.
in principle offering on-site green energy * Fornito su richiesta del Conduttore. Non incluso negli standard The maximum load-bearing capacity of floor slabs is 70 kN/m². outside. Rubber dock shelters outside and fully automatic parking places for trucks are made of interlocking concrete tiles. Heat transfer coefficient: U = 0.222 W/m2K. The façade’s
production for our tenant. costruttivi di VGP. Floor surfaces are hardened and power trowelled. (Surface flatness hydraulic levelling bridges with a loading capacity of 60 kN The area of the loading yard (up to 18 m before the loading gates) supporting structure is anchored to the load-bearing
* Provided upon tenant’s request. Not included in VGP standards. is in accordance with DIN 18202, Table 3, line 4.) are also standard. is executed as a concrete surface. reinforced concrete columns.
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