VALUTAZIONE & BUSINESS PLAN - Il Punto Real Estate ...
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VALUTAZIONE & BUSINESS PLAN
data:
riservato a:
c.a.SCENARIO DI SETTORE
European Valuation Trasparenza e
Standards - EVS Tracciabilità
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FORMAZIONE
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REAL ESTATE DI VALUTAZIONE DI QUALITA'
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Team Multidisciplinare
-architetti, avvocati, commercialisti,
REV - Recognised European Valuer ingegneri, mediatori-
by TEGoVA
Unici Rappresentanti Italiani
CORFAC International, network
Coordinatori e Docenti del Corso
di società private di brokerage real
“Esperti Valutatori Immobiliari - CEVI” estate presente in oltre 48 nazioni
organizzato da TEMA e Univ Cattolica
Membri AI -Appraisal Institute-, IRWA
-International Right of Way Association-,
+15.000 Ore di CRE -Counselors of Real Estate- e FIABCI
Esperienza sul campo -Federation Real Estate Association-
Membri Is.I.V.I.
-Istituto Italiano Valutazione Immobiliare -,
Full Member TEGoVA per l'Italia
GARANZIA DI
QUALITA' PROFESSIONALE
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Esperti Indipendenti secondo il Decreto 30/2015
per le più importanti Società di Gestione
di Fondi (SGR), tra cui Investire SGR,
Valutazione Asset per Sorgente SGR, Valore Reale, Est Capital, ect.
+10 Mld € negli ultimi 5 anni
Calcolo Rating: Pam Property &
600 Ore di Docenza -Valutazione, Market Rating e Project Rating
Business Plan, Due Diligence- +
1.000 Ore di Formazione -Metodologia
e Principi Nazionali e Internazionali-
Esperti di Asset Class
nei settori Industriale, Office,
Dal 2010 “Provider of the Second Retail & Hospitality
Opinion” per il più grande Depositario
Bancario Italiano -State Street Bank-
APPROCCIO STRATEGICO,
EXPERTISE & PRAGMATICITA'
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ilpunto-re@ilpunto-re.eu - www.ilpunto-re.euVALUTAZIONE
DE “IL PUNTO” PER…
Individuazione dell'Highest Redazione di Business Plan
& Best Use di singoli per Piani di Sviluppo
Immobili e Pacchetti real estate
Relazione Periodica del
Gestioni del Patrimonio Valore corrente degli Asset
Immobiliare gestiti da SGR
Compravendite Immobiliari,
anche complesse Pareri di Congruità
Studi di Fattibilità Identificazione Sostenibilità
e Analisi di Mercato Economica e Finanziaria
di Progetti Immobiliari
Relazioni Giurate di Stima
Definizione del Valore in caso di
per Usi Legali e Fiscali
Riconversione e Dismissione
di Patrimoni immobiliari
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DE “IL PUNTO” PER…
Definizione del Corretto Canone di Costante Monitoraggio dello
Locazione al fine di intraprendere Sviluppo del Lending Mortgage
Attività di Tenant Representation
Individuazione del Giusto Formulazione di Ipotesi
Mortgage Lending Value di Scenari Alternativi
Valutazione di Partecipazioni Analisi di Valutazioni redatte
e Società Immobiliari da terzi (Controperizie)
Redazione dei Flussi di Cassa e Analisi Definizione di Pam
della Liquidità degli Investimenti & Project Rating
Analisi PEST (Political, Economical, Social Individuazione del Fair Value
and Technological Analysis) & SWOT al fine della redazione
(Strenghts, Weaknesses, Opportunities and di Bilanci di Gruppo
Threats Analysis)
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DE “IL PUNTO”
EUROPEA COMPLETA
redatta secondo gli EVS, presenta i Fondamenti teorici delle
European Valuation Standards metodologie di Valutazione
TRASPARENTE PRECISA
costruita secondo Modelli da analisi macro allo Studio
Ripercorribili da chiunque Dettagliato dell'immobile
PUNTUALE SCHEMATICA
preceduta da un'accurata Due include tabelle di flussi di cassa,
Diligence che elimina le assumptions Comparables e documenti analizzati
CHIARA CONCRETA
riporta Schede Dettagliate sempre preceduta da un
per ogni bene comparabile Sopralluogo dell'Immobile
EFFICACE AFFIDABILE
contiene un Executive Summary analizza Andamento del Mercato
per una rapida lettura dell'elaborato e contesto di riferimento immobile
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DE “IL PUNTO”
- Redatto mediante lo Studio e la Conoscenza del Mercato (PEST Analysis), non su assumptions
- Elaborato sulla base di un’Approfondita Swot Analysis di tutte le Peculiarità dell’Immobile
- Implica Definizione dell’High & Best Use e del Rating del Patrimonio Immobiliare
FINALIZZATO A …
Supportare i Clienti nello Sviluppo Ricerca Nuovi Investitori e Controllo
di una Nuova Iniziativa Immobiliare Andamento Progetto nel Medio/Lungo Termine
Definire gli Elementi di Pianificazione, Analisi, Individuazione Eventuali
un Progetto Imprenditoriale Punti Critici e Valutazione Possibili Rischi
Sviluppare Investimenti e Messa Gestione, Ristrutturazione e Successiva
a Reddito di un Patrimonio Immobiliare Vendita di Beni Complessi
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ilpunto-re@ilpunto-re.eu - www.ilpunto-re.euRISTRUTTURAZIONE DEL DEBITO
DE “IL PUNTO”
Offerta di Prodotti e Strumenti Innovativi Verifica Corretto Adempimento Previsioni
quali Crowdfunding e Mini-Bond Piani e relativi Obiettivi Intermedi
Valido Ausilio per Piani di Risanamento, Accordi
di Ristrutturazione e Proposte di Concordato
- Piani e Attestazioni Non semplici Studi Finanziari ma Analisi Industriali ed
Economiche dei Progetti Immobiliari Sottostanti
- Precursori di Strumenti di Finanziamento/Investimento Alternativo di Origine non Bancaria,
per i quali è possibile esporsi in Prima persona verso Potenziali Investitori
- Collateral Immobiliare trasformato da Mera Garanzia a Cuore Propulsore dell’Operazione
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ilpunto-re@ilpunto-re.eu - www.ilpunto-re.euKEY CASE HISTORY
Anno: 2011 - 2013 Anno: 2007
Cliente: Borgosesia SGR Cliente: Chemring Group
Location: Roma Location: Provincia di Roma
Tipo di Mandato: Esperti Indipendenti Tipo di Mandato: Valutazione e Due Diligence
Tipo di Proprietà: Portafoglio e Sviluppi settore Tipo di Proprietà: Complesso Industriale, settore
Industriale Difensivo (150.000 mq)
Valore Immobiliare: +100 mil € Valore Immobiliare: ca 19 mil €
Durata del Mandato: 30 gg Durata del Mandato: 20 gg
Anno: 2012 - 2015 Anno: 2014
Cliente: ENI Servizi Cliente: Sorgente Sgr
Location: Italia Location: Italia
Tipo di Mandato: Due Diligence Tipo di Mandato: Valutazioni Bimestrali per i prossimi
Tipo di Proprietà: Portafoglio Immobiliare 3 anni come Esperti Indipendenti
Industriale & Office Tipo di Proprietà: Hotel & Office
Valore Immobiliare: +50 mil € Valore Immobiliare: +200 mil €
Durata del Mandato: 30 gg
Anno: 2014 Anno: 2012 - 2013
Cliente: Est Capital SGR Cliente: State Street Bank
Location: Italia Location: Italia
Tipo di Mandato: Valutazioni Bimestrali per Tipo di Mandato: Valutatori Esperti Indipendenti
i prossimi 3 anni come Esperti Indipendenti Tipo di Proprietà: Immobili e Sviluppi settori Hotel,
Tipo di Proprietà: Immobili e Sviluppi settori Residenziale, Retail, Industriale
Hotel, Residenziale, Retail, Industriale Valore Immobiliare: +1 mil €
Valore Immobiliare: ca 150 mil € Durata del Mandato: periodico
Viale dell’Innovazione 2, 20126 Milano
tel +39 02 4549425 – fax +39 02 89093987
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Elena Del Signore, REV
Managing Partner
IL PUNTO Real Estate Advisor Srl/CORFAC International
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Mob. +39 347 4490194
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