UFFICI Report Mercato - World Capital Real Estate
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Report Mercato UFFICI 2021 H1
Indice
INTRODUZIONE
Premesse 3
W
Clima di Fiducia delle Imprese 4
Stock mercato uffici in Italia 5
E
IL MERCATO IMMOBILIARE UFFICI IN ITALIA E NEL MONDO
I
Il mercato immobiliare degli uffici in Italia 6
Canoni di locazione 7
V
Rendimenti 8
Tasso di Sconto 8
E
Tempo medio di Vacancy 9
Tagli più Richiesti 9
R
Prime Global Location 10
FOCUS MILANO
P
Canoni di locazione per zona 12
Canoni di locazione per NIL 14
Milano: Vacancy e nuovi sviluppi 15
BEST LOCATION ANALYSIS PER GLI UFFICI A MILANO
Suburban offices: Un nuovo paradigma per la localizzazione degli uffici 16
La metodologia e il set di dati utilizzato 17
Il modello localizzativo per gli uffici post pandemia 18
UFFICI DEL FUTURO: PAROLA ALLE SGR
Predire i futuri trend per gli uffici: Le SGR rispondono 19
Premesse
W
Il Report Uffici 2021 H1, realizzato da World Capital fornisce una panoramica del mercato immobiliare ad uso uffici in Italia, con un focus sulla città di
E
Milano e i suoi quartieri.
Nella prima parte vengono analizzate le macro-zone delle principali città Italiane: Bologna, Firenze, Milano, Napoli, Padova, Roma e Torino. Per ognuna
I
di esse sono riportati i canoni di locazione, i tagli più richiesti, il tempo medio di vacancy e i rendimenti medi.
Il focus sul capoluogo lombardo rivolge particolare attenzione alle sue diverse micro-zone: Centro (Prima cerchia, Seconda cerchia), Semicentro (Nord,
V
Sud, Ovest, Est), Periferia (Nord, Sud, Ovest Est) e Nuove aree Direzionali (Porta Nuova e City Life). Il report inoltre, propone anche i canoni di
locazione per NIL (Nuclei di Indentità Locale) a Milano aggiornati al 2021 calcolati in €/mq/anno.
R E
P
Il report, nei capitoli successivi, partendo dal mutato paradigma degli uffici, indaga l’attuale situazione post-pandemica cercando di predire le migliori
localizzazioni dei “Suburban Offices”, spazi emergenti che si caratterizzano per essere:
- delocalizzati dall’area del centro città;
- accessibili dal TPL (Trasporto Pubblico Locale);
- attrezzati da una forte mixité funzioanle.
L’ultimo capitolo, per mezzo di un sondaggio rivolto a un campione di 60 importanti SGR, offre la possibilità di predire e compredere il sentiment e i trend
degli uffici.
3
Clima di fiducia delle imprese Agosto 2017 - Maggio 2021
Fonte: Istat
Clima di fiducia delle imprese totale (IESI) - indici destagionalizzati base 2010=100
120
W
100
E
80
I
60 Da giugno 2020 il clima di
Aprile 2020: fiducia generalizzato risulta
dato non riportato essere in un trend in ascesa.
V
40 da ISTAT
20
E
0
ago-17 feb-18 ago-18 feb-19 ago-19 feb-20 ago-20 feb-21
R
IESI
Clima di fiducia delle imprese per settore di attività economica - indici destagionalizzati base 2010=100
P
180
160
140
120
100
80
60
Da giugno 2020 anche per i
Aprile 2020:
40 dato non riportato
settori: manufatturiero,
servizio, commercio e
da ISTAT
costruzioni registrano un
20 trend in crescita e fiducia.
0
ago-17 feb-18 ago-18 feb-19 ago-19 feb-20 ago-20 feb-21
4 Costruzioni Commercio Servizi Manifatturiero
Fonte: World Capital Group
CANONI DI LOCAZIONE, 2021 H1 - PRINCIPALI CITTA’ D’ITALIA
700
W
500
€/mq/anno
I E
300
V
100
MILANO ROMA
BOLOGNA BOLOGNA MILANO MILANO MILANO MILANO NAPOLI NAPOLI PADOVA PADOVA ROMA ROMA TORINO TORINO FIRENZE
Zona P. ROMA eur quartieri
centro Periferia centro hynterland periferia semicentro centro periferia centro periferia centro suburbani centro periferia centro
E
Garibaldi urbani
Canone MAX 265 190 595 250 270 510 560 210 170 200 140 470 310 290 240 220 150 390
Canone MIN 110 65 220 75 100 180 250 75 50 100 55 110 105 105 80 95 57 110
R
RANKING DEI CANONI DI LOCAZIONE, 2021 H1 - PRINCIPALI CITTA’ D’ITALIA
P
700
PRIME RENT: 595 €/MQ/ANNO
500
€/mq/anno
300
100
MILANO MILANO ROMA
MILANO ROMA FIRENZE MILANO BOLOGNA MILANO ROMA FIRENZE TORINO NAPOLI PADOVA BOLOGNA NAPOLI TORINO PADOVA
Zona P. semicentro ROMA eur quartieri
centro centro centro periferia centro hynterland suburbani Periferia centro centro centro Periferia periferia periferia periferia
Garibaldi urbani
Canone MAX 595 560 510 470 390 310 290 270 265 250 240 240 220 210 200 190 170 150 140
Canone MIN 220 250 180 110 110 105 105 100 110 75 80 85 95 75 100 65 50 57 55
5
Uffici del futuro: Parola alle SGR Fonte: World Capital Group
Predire i futuri trend per gli uffici: Le SGR rispondono
In sintesi...
W
Con il mutamento radicale delle modalità di lavoro dovute alla pandemia,
comprendere la potenziale domanda degli uffici del futuro è di
fondamentale importanza.
E
Il Dipartimento di Ricerca di World Capital ha deciso di implementare una
I
survey alle sole SGR (campione di 60 società) con l’obiettivo di prevedere
i possibili trend degli uffici in modo da direzionare i propri investimenti in + sostenibilità + spazi modulari concentrazione investimeti
maniera intelligente. nelle aree centrali (Milano)
V
1 Qual'è la vostra attuale percentuale di dipendenti
2 Trend predominante che guiderà gli
E
in smart working? investimenti
72,7%
9,1%
R
9,1%
27,3%
P
18,2%
% dipendenti in 9,1%
smart working 0-25%
25-50%
50-75%
Tecnologia Sostenibilità Dinamiche
75-100% localizzative
54,5%
6
Fashion
HIGH-STREET REPORT
2016 - 1
LOMBARDY
REAL INVEST
2015
W
REAL ESTATE MARKET ANALYSIS
E
R in collaborazione con:
FEDERAZIONE M DA ITALIA
DIPARTIMENTO DI
RICERCA
V I
E
WORLD CAPITAL HA UN PROPRIO UFFICIO
R
DI RICERCA INTERNO CHE R
QUOTIDIANAMENTE ANALIZZA IL MERCATO
IMMOBILIARE.
P
L’ATTIVITÀ DELL’UFFICIO DI RICERCA DI
WORLD CAPITAL È OGGI MOLTO
APPREZZATA DALLE PIÙ IMPORTANTI
TESTATE GIORNALISTICHE CHE
PUBBLICANO PERIODICAMENTE I REPORT
ELABORATI.
INOLTRE, CAMERE DI COMMERCIO E
ISTITUZIONI PUBBLICHE AFFIDANO A
WORLD CAPITAL SPECIFICHE RICERCHE DI
MERCATO IN TUTTI I COMPARTI
IMMOBILIARI.
L’ATTIVITÀ DI RICERCA DI WORLD CAPITAL
VA OLTRE L’ELABORAZIONE DI INDAGINI E
STATISTICHE E SOSTIENE, CON STAGE E
CONTRIBUTI DIRETTI, LA RICERCA
UNIVERSITARIA.
TRA I PRIMI AD ADOTTARE IL SISTEMA DI
CERTIFICAZIONE BRAVE DEL POLITECNICO
DI MILANO, WORLD CAPITAL SI ADOPERA
CLASSIFICANDO GLI IMMOBILI IN BASE A
SPECIFICI RATING.
7I E W
V
Viale F. Restelli, 3/7 (MI)
E
20124 Milano
Tel. +39 02 95305886
Fax. +39 02 95305209
Research Department
P R
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