TRIBUNALE ORDINARIO - SAVONA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI - Astalegale.Net
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
Espropriazioni immobiliari N. 254/2018
promossa da: BANCA CARIGE SPA - CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA E IMPERIA
TRIBUNALE ORDINARIO -
SAVONA
ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI
254/2018
PROCEDURA PROMOSSA DA:
BANCA CARIGE SPA - CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA E IMPERIA
DEBITORE:
*** DATO OSCURATO ***
GIUDICE:
D.ssa MORELLO MARIA LAURA
CUSTODE:
DR. AIMO FIORENZO
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA
del 01/06/2019
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
RICCARDO INVERNIZZI
CF:NVRRCR64C17B885P
con studio in CELLE LIGURE (SV) VIA I MAGGIO 7
telefono: 3487844039
fax: 010
email: rinvernizzi@libero.it
tecnico incaricato: RICCARDO INVERNIZZI
Pagina 1 di 13
www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009
Espropriazioni immobiliari N. 254/2018
promossa da: BANCA CARIGE SPA - CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA E IMPERIA
TRIBUNALE ORDINARIO - SAVONA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 254/2018
LOTTO 1
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A appartamento a SAVONA Via Crispi 21/11, quartiere Lavagnola, della superficie commerciale di
75,38 mq per la quota di:
l 500/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
l 500/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
L'immobile oggetto di esecuzione è collocato in un edificio costruito dal 1953 e terminato nel 1955 in
discreto stato di conservazione situato in una zona residenziale periferica di non recente edificazione,
comunque ben servita e urbanizzata, ed ha accesso diretto dall'adiacente via Crispi, arteria principale
che collega il centro alla periferia.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 4, interno 11, ha un'altezza interna di
3,00.Identificazione catastale:
l foglio 52 particella 629 sub. 20 (catasto fabbricati), zona censuaria ZC1, categoria A/4, classe
3, consistenza 5 vani, rendita 426,08 Euro, indirizzo catastale: VIA FRANCESCO CRISPI 21,
piano: 4-6, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da VARIAZIONE DEL
24/04/2019
L'intero edificio sviluppa 6 piani, 6 piani fuori terra, . Immobile costruito nel 1953.
A.1 sottotetto non abitabile, sviluppa una superficie commerciale di 2,25 Mq.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 75,38 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 2,25 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 121.490,95
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 121.490,95
trova:
Data della valutazione: 01/06/2019
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di
proprietario.
Sull'immobile risulta un regolare contratto di affitto intestato a *** DATO OSCURATO *** in scadenza il
30/11/2020 ma L'inquilino NON OCCUPA attualmente l'appartamento, che risulta invece ristrutturato,
arredato ed occupato da *** DATO OSCURATO *** (proprietario al 50%)
tecnico incaricato: RICCARDO INVERNIZZI
Pagina 2 di 13
www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009
Espropriazioni immobiliari N. 254/2018
promossa da: BANCA CARIGE SPA - CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA E IMPERIA
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA
PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca legale attiva, registrata il 19/02/2010 ai nn. REP 101676/103, iscritta il 09/03/2010 ai nn. RG
2721 / RP 413, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** ,
derivante da 0300 IPOTECA LEGALE AI SENSI ART. 77 DPR. 602/73 MODIFICATO DAL D.LGS.
46/99 E DAL D. 193/01.
Importo ipoteca: € 25.054,20.
Importo capitale: € 12.527,10.
La formalità è riferita solamente a 1/6
ipoteca attiva, registrata il 15/06/2016 ai nn. REP 1443/10316, iscritta il 21/06/2016 ai nn. RG 5708/RP
835, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da
0420 ruolo e avviso di addebito esecutivo.
Importo ipoteca: € 50.551,42.
Importo capitale: € 25.275,71.
La formalità è riferita solamente a 1/2
ipoteca volontaria attiva, registrata il 14/11/2006 ai nn. REP 104428/23421, iscritta il 16/11/2006 ai nn.
RG 13440/ RP 2700, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** ,
derivante da 168 CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO.
Importo ipoteca: € 276.000,00.
Importo capitale: € 138.000.
Durata ipoteca: MUTUO TRENTENNALE.
La formalità è riferita solamente a 1/6 QUOTA DIRITTO DI PROPRIETA'.
TERZO DEBITORE INSIEME A *** DATO OSCURATO ***(1/6) E *** DATO OSCURATO *** (4/6) A GARANZIA
DI DEBITO CONTRATTO DA*** DATO OSCURATO ***. DOPO IL DECESSO DI *** DATO OSCURATO ***, LA
PROPRIETA' E' MUTATA, ATTESTANDOSI AD 1/2 NEI CONFRONTI DI *** DATO OSCURATO ***, E
1/2 NEI CONFRONTI DI *** DATO OSCURATO ***
ipoteca volontaria attiva, registrata il 14/11/2006 ai nn. REP 104428/23421, iscritta il 16/11/2006 ai nn.
RG 13440/ RP 2700, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** ,
derivante da 168 CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO.
Importo ipoteca: € 276.000,00.
Importo capitale: € 138.000.
Durata ipoteca: MUTUO TRENTENNALE.
La formalità è riferita solamente a 1/6 QUOTA DIRITTO DI PROPRIETA'.
TERZO DEBITORE INSIEME A *** DATO OSCURATO *** (1/6) E *** DATO OSCURATO *** (4/6) A
GARANZIA DI DEBITO CONTRATTO DA *** DATO OSCURATO ***. DOPO IL DECESSO DI
*** DATO OSCURATO ***, LA PROPRIETA' E' MUTATA, ATTESTANDOSI AD 1/2 NEI CONFRONTI DI
*** DATO OSCURATO ***, E 1/2 NEI CONFRONTI DI *** DATO OSCURATO ***
ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 19/12/2007 a firma di GIUDICE DI PACE - ASOLO (TV) ai nn.
REP 177/2007 di repertorio, iscritta il 20/05/2008 ai nn. RG5851 RP976, a favore di *** DATO
OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da 281 DECRETO INGIUNTIVO.
tecnico incaricato: RICCARDO INVERNIZZI
Pagina 3 di 13
www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009
Espropriazioni immobiliari N. 254/2018
promossa da: BANCA CARIGE SPA - CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA E IMPERIA
Importo ipoteca: € 8.400,00.
Importo capitale: € 841,40.
La formalità è riferita solamente a 1/6
ipoteca giudiziale attiva, registrata il 09/04/2015 ai nn. REP 576/2016, iscritta il 09/11/2016 ai nn. RG
10325/RP 1500, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** ,
derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO.
Importo ipoteca: € 12.962,63.
Importo capitale: € 6.349,20.
La formalità è riferita solamente a 1/2
ipoteca volontaria, iscritta il 24/11/1994 ai nn. RG 7517 - RP 1133, a favore di *** DATO OSCURATO
*** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da 168 CONCESSIONE A GARANZIA DI
MUTUO.
Importo ipoteca: € 150000.
Importo capitale: € 50000.
La formalità è riferita solamente a 1/6 1/6 4/6.
IPOTECA A GARANZIA MUTUO STIPULATO NEL 1994 A FAVORE DI *** DATO OSCURATO ***
E CONTRO *** DATO OSCURATO *** (1/6 PROPRIETA') *** DATO OSCURATO *** (1/6 PROPRIETA')
E ***OSCURATO *** (4/6 PROPRIETA') QUALI TERZI DATORI DI IPOTECA. DETTA ISCRIZIONE VIENE
CITATA IN PERIZIA PER COMPLETEZZA ANCHE SE RISALE AD UN PERIODO ANTECEDENTE
IL VENTENNIO L'IPOTECA E' STATA ISCRITTA SUL VECCHIO MAPPALE IDENTIFICATIVO
DELL'IMMOBILE: FG52 MAPP 134 SUB 20, IN SEGUITO DIVENUTO L'ATTUALE FG 52 MAPP 629
SUB 20 PER ALLINEAMENTO MAPPE
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
pignoramento, stipulata il 04/07/2017 a firma di TRIBUNALE DI SAVONA ai nn. 2800/2017 di
repertorio, trascritta il 03/08/2017 ai nn. RG 7555 / RP 5684, a favore di *** DATO OSCURATO *** ,
contro *** DATO OSCURATO *** .
La formalità è riferita solamente a 1/2 (erroneamente in origine effettuato su 1/1 di proprietà).
ATTO PRECEDENTE DI PIGNORAMENTO X ESECUZIONE SU STESSO IMMOBILE (RGE
207/2017), E' STATO EFFETTUATO NUOVO PIGNORAMENTO (8907/6791) DA ALTRO
CREDITORE DOVE LA *** DATO OSCURATO *** è INTERVENUTA COME CREDITORE
pignoramento, registrata il 18/09/2018 a SAVONA ai nn. 2696/2018, trascritta il 24/09/2018 a
SAVONA ai nn. RG 8907 RP 6791, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO
OSCURATO *** , derivante da 0726 VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI.
La formalità è riferita solamente a 1/2 QUOTA PROPRIETA'
pignoramento, registrata il 18/09/2018 a SAVONA ai nn. 2696/2018, trascritta il 24/09/2018 a
SAVONA ai nn. RG 8907 RP 6791, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO
OSCURATO *** , derivante da 0726 VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI.
La formalità è riferita solamente a 1/2 QUOTA PROPRIETA'
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 931,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 1.870,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 1.119,40
Millesimi condominiali: 47/1000
Ulteriori avvertenze:
tecnico incaricato: RICCARDO INVERNIZZI
Pagina 4 di 13
www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Espropriazioni immobiliari N. 254/2018
promossa da: BANCA CARIGE SPA - CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA E IMPERIA
L'assemblea ha già deliberato l'installazione di un'antenna condominiale per la quale si attendono
preventivi
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/6, in forza di denuncia di successione, trascritto il
21/11/1981 a SAVONA ai nn. RG 7906/RP 7098
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/6, in forza di denuncia di successione, trascritto il
21/11/1981 a SAVONA ai nn. RG 7906/ RP 7098
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 2/6, in forza di denuncia di successione (dal 25/03/2015),
registrato il 12/01/2015 ai nn. rep 35/9990, trascritto il 25/03/2015 ai nn. 25/03/2015
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 2/6, in forza di denuncia di successione (dal 25/03/2015),
registrato il 12/01/2015 ai nn. rep 35/9990, trascritto il 25/03/2015 ai nn. RG 2007 / RP 1566
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/6, in forza di denuncia di successione ( fino al
19/07/2014), trascritto il 21/11/1981 a SAVONA ai nn. RG 7906/ RP 7098
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 3/6, in forza di convenzione di assoggettamento a
comunione legale dei beni ai sensi dell'art. 228 L151/75 ( fino al 19/07/2014), trascritto il 08/02/1978 a
SAVONA ai nn. RG 952 / RP 829
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
L'immobile non si trova assoggettato ad alcun vincolo specifico
7.1. PRATICHE EDILIZIE:
N. 489/779, per lavori di costruzione intero edificio a due lotti, presentata il 21/12/1953 con il n.
489/779 di protocollo, agibilità del 28/07/1955.
Ai soli fini documentativi e proveniente da fonte ultraventennale, viene rilasciato documento
autorizzativo dal Comune di Savona per la costruzione dell'edificio e relativa agibilità del 28/07/1955
CILA (comunicazione inizio lavori asseverata) N. 6545/2019, intestata a *** DATO OSCURATO
*** , per lavori di demolizione di porzione di tramezzatura interna e realizzazione di nuova
tramezzatura nel vano cucina, tinteggiatura e sostituzione dei rivestimenti di bagno e cucina,
presentata il 25/01/2019 con il n. 6545 di protocollo.
Della suddetta pratica, è stata depositata comunicazione di fine lavori e avvenuto nuovo
accatastamento in data 07/05/2019
7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:
PRG - piano regolatore generale vigente, in forza di delibera Deliberazione di Consiglio Comunale n.
20 del 03.08.2010, l'immobile ricade in zona R12-Ar-Bs. Norme tecniche di attuazione ed indici: R12 -
Ambito di conservazione/riqualificazione: Lavagnola Ar Sub-ambito Ar - Unità spaziale complessa:
tessuto di impianto storico, con alterazioni e intrusioni sulla matrice preesistente Bs Sub-ambito Bs -
Tessuto edilizio urbano saturo di impianto recente (anni '60-'70) fortemente monofunzionale, di
espansione collinare di impianto diffuso seriale, tipologie edilizie di case in linea o a blocco
tecnico incaricato: RICCARDO INVERNIZZI
Pagina 5 di 13
www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Espropriazioni immobiliari N. 254/2018
promossa da: BANCA CARIGE SPA - CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA E IMPERIA
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:
L'immobile risulta conforme.
stato di fatto precedente stato attuale dell'immobile dopo lavori
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
L'immobile risulta conforme.
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA:
L'immobile risulta conforme.
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO:
Conformità titolarità/corrispondenza atti:
L'immobile risulta conforme.
BENI IN SAVONA VIA CRISPI 21/11, QUARTIERE LAVAGNOLA
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
tecnico incaricato: RICCARDO INVERNIZZI
Pagina 6 di 13
www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Espropriazioni immobiliari N. 254/2018
promossa da: BANCA CARIGE SPA - CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA E IMPERIA
appartamento a SAVONA Via Crispi 21/11, quartiere Lavagnola, della superficie commerciale di
75,38 mq per la quota di:
l 500/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
l 500/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
L'immobile oggetto di esecuzione è collocato in un edificio costruito dal 1953 e terminato nel 1955 in
discreto stato di conservazione situato in una zona residenziale periferica di non recente edificazione,
comunque ben servita e urbanizzata, ed ha accesso diretto dall'adiacente via Crispi, arteria principale
che collega il centro alla periferia.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 4, interno 11, ha un'altezza interna di
3,00.Identificazione catastale:
l foglio 52 particella 629 sub. 20 (catasto fabbricati), zona censuaria ZC1, categoria A/4, classe
3, consistenza 5 vani, rendita 426,08 Euro, indirizzo catastale: VIA FRANCESCO CRISPI 21,
piano: 4-6, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da VARIAZIONE DEL
24/04/2019
L'intero edificio sviluppa 6 piani, 6 piani fuori terra, . Immobile costruito nel 1953.
foto area
pianta generale
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area
mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono sufficienti. Sono
inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
SERVIZI
campo da calcio eccellente
scuola per l'infanzia eccellente
farmacie eccellente
centro commerciale eccellente
negozi al dettaglio nella media
parco giochi nella media
COLLEGAMENTI
tecnico incaricato: RICCARDO INVERNIZZI
Pagina 7 di 13
www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Espropriazioni immobiliari N. 254/2018
promossa da: BANCA CARIGE SPA - CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA E IMPERIA
autobus distante 30 m eccellente
ferrovia distante 3km al di sopra della media
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
livello di piano: al di sopra della media
esposizione: mediocre
luminosità: mediocre
panoramicità: scarso
impianti tecnici: nella media
stato di manutenzione generale: nella media
servizi: buono
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
L'appartamento oggetto di esecuzione è situato in uno stabile edificato intorno agli anni 50,
posizionato al 4 piano servito da ascensore.
Al 6 piano completa la proprietà una soffitta non abitabile di circa 7,5 mq mansardata.
L'appartamento di circa 74 mq calpestabili, appare in ottimo stato di conservazione, in quanto
recentemente ristrutturato (aprile 2019), bagno e cucina sono stati rifatti completamente e tutto
l'appartamento è stato tinteggiato con una tonalità gradevole, tutte le porte interne sono appena
state sostituite con elementi analoghi di ottima fattura, nel bagno sono stati sostituiti tutti i
rivestimenti e i sanitari ed è attualmente totalmente rimesso a nuovo, i pavimenti sono in graniglia
originali, le tonalità della graniglia variano in base all'ambiente dal grigio antracite scuro al
marroncino chiaro, , gli infissi esterni sono in ottime condizioni e dal profilo abbastanza performante,
sono probabilmente stati sostituiti di recente, l'impianto elettrico, di cui non è stato possibile reperire
dichiarazione di conformità appare sfiabile ed è comunque dotato di salvavita.
Prese e interruttori appaiono di non ultima generazione (tipologia magic) ma comunque in buono
stato e funzionali. L'impianto di riscaldamento è costituito da una calderina abbastanza recente e da
radiatori con elementi in alluminio, abbastanza recenti anch'essi.
Lo schema distributivo è caratterizzato da un accesso situato al centro del corridoio principale,
tramite il quale si accede a tutte le stanze; verso sud insistono due camere e una dispensa,
proseguendo sul lato opposto del corridoio si trovano una sala, il bagno ed una cucina abitabile da
cui si accede ad un poggiolo (riparato dal poggiolo soprastante)
gli affacci dell'appartamento insistono tutti sul lato che dà sulla prospiciente via Crispi, dal terrazzo
non si ha alcuna vista particolare se non dei palazzi adiacenti
CLASSE ENERGETICA:
[74,71 KWh/m²/anno]
Certificazione APE N. 47208 registrata in data 16/10/2015
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni
Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138
descrizione consistenza indice commerciale
appartamento 74,00 x 100 % = 74,00
tecnico incaricato: RICCARDO INVERNIZZI
Pagina 8 di 13
www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Espropriazioni immobiliari N. 254/2018
promossa da: BANCA CARIGE SPA - CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA E IMPERIA
terrazzo 4,60 x 30 % = 1,38
Totale: 78,60 75,38
VISTA TRIDIMENSIONALE
PLANIMETRIA STATO ATTUALE
ACCESSORI:
sottotetto non abitabile, sviluppa una superficie commerciale di 2,25 Mq.
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.
OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE:
COMPARATIVO 1
Tipo fonte: atto di compravendita
Fonte di informazione: agenzia immobiliare
Descrizione: appartamento 90mq, in palazzina, di soli quattro piani, è ubicata nella prima parte del
quartiere di Lavagnola, zona servita da tutti i negozi ed il centro è comodamente raggiungibile in
pochi minuti.
Indirizzo: via crispi Savona
Superfici principali e secondarie: 90
Superfici accessorie:
Prezzo/Prezzo richiesto: 130.000,00 pari a 1.444,44 Euro/mq
COMPARATIVO 2
Tipo fonte: annuncio immobiliare
Fonte di informazione: agenzia domus mare
Descrizione: In vendita a Savona zona semi centrale, appartamento ristrutturato di 136 mq posto
all'ultimo piano con ascensore al piano, box e cantina. Immobile recentemente e finemente
ristrutturato
Indirizzo: via crispi savona
tecnico incaricato: RICCARDO INVERNIZZI
Pagina 9 di 13
www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Espropriazioni immobiliari N. 254/2018
promossa da: BANCA CARIGE SPA - CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA E IMPERIA
tecnico incaricato: RICCARDO INVERNIZZI
Pagina 10 di 13
www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Espropriazioni immobiliari N. 254/2018
promossa da: BANCA CARIGE SPA - CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA E IMPERIA
Superfici principali e secondarie: 136
Superfici accessorie:
Prezzo/Prezzo richiesto: 260.000,00 pari a 1.911,76 Euro/mq
Sconto trattativa: 20 %
Prezzo: 208.000,00 pari a 1.529,41 Euro/mq
COMPARATIVO 3
Tipo fonte: annuncio immobiliare
Fonte di informazione: agenzia "HomePal"
Descrizione: Appartamento subito abitabile sito in Lavagnola (Via Garroni) 1°piano con ascensore.
Ingresso con atrio, corridoio, cucina con tinello, 3 camere, 1 soggiorno ampio, 1 bagno, 3 verande +
soffitta.
Indirizzo: via Garroni Savona
Superfici principali e secondarie: 90
Superfici accessorie:
Prezzo/Prezzo richiesto: 160.000,00 pari a 1.777,78 Euro/mq
Sconto trattativa: 20 %
Prezzo: 128.000,00 pari a 1.422,22 Euro/mq
COMPARATIVO 4
Tipo fonte: annuncio immobiliare
Fonte di informazione: agenzia "studio lavagnola"
Descrizione: Savona-Via Gioberti: Appartamento al sesto piano con ascensore, composto di
ingresso,cucina abitabile,due camere,bagno,balcone e soffitta.L'appartamento è stato ristrutturato e
si presenta in buono stato
Indirizzo: via gioberti savona
Superfici principali e secondarie: 60
Superfici accessorie:
Prezzo/Prezzo richiesto: 115.000,00 pari a 1.916,67 Euro/mq
Sconto trattativa: 15 %
Prezzo: 97.750,00 pari a 1.629,17 Euro/mq
COMPARATIVO 5
Tipo fonte: osservatorio immobiliare
Fonte di informazione: Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Agenzia delle Entrate - zona D2 -
valore di mercato ottenuto dalla media
Descrizione: abitazione civile di tipo economico stato di conservazione ottimo Savona zona periferica
D2 Lavagnola
Superfici principali e secondarie: 1
Superfici accessorie:
Prezzo/Prezzo richiesto: 1.800,00 pari a 1.800,00 Euro/mq
SVILUPPO VALUTAZIONE:
Ai fini della determinazione del valore dell'appartamento si è rilevato che il mercato immobiliare di
Savona ha avuto una crisi direttamente proporzionale alla qualità di una zona rispetto ad un'altra,
tecnico incaricato: RICCARDO INVERNIZZI
Pagina 11 di 13
www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Espropriazioni immobiliari N. 254/2018
promossa da: BANCA CARIGE SPA - CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA E IMPERIA
nelle zone più richieste si è visto comunque un calo del 20/30% del valore degli immobili, fino ad
arrivare a punte del 60 - 70% nelle zone più problematiche. In particolare l'apparamento oggetto di
stima è collocato in una zona periferica, ma direttamente collegata al centro e relativamente vicina allo
stesso, La consistenza dell'unità immobiliare è stata determinata in base a misurazioni effettuate sul
posto e calcolata ai sensi del DPR 138/1998 utilizzando come superficie di riferimento il metro
quadrato lordo commerciale.
Non è stato preso in considerazione il valore risultante dalla stima analitica, poichè troppo distante
dai valori effettivi di Mercato, però vale la pena di valutare l'acquisto in funzione di un aspetto
puramente economico; considerando la redditualità di questo appartamento: considerando un valore
di stima effettivo di circa 120.000€, a fronte di questo investimento, si potrebbe stimare un reddito
lordo ricavato da un'eventuale locazione di 5.400 - 6.000 € annui (il canone di locazione versato dal
vecchio inquilino era di 400€ mensili, stipulato nel 2017, per un 'appartamento da ristrutturare, quindi
si può ritenere che 450 -500 € al mese per appartamento ristrutturato, possa essere un valore
perfettamente attuale per una eventuale nuova locazione) che corrispondono ad un 4,5 % lordo circa
del capitale investito.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
Valore superficie principale: 75,38 x 1.565,00 = 117.969,70
Valore superficie accessori: 2,25 x 1.565,00 = 3.521,25
121.490,95
RIEPILOGO VALORI CORPO:
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 121.490,95
Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 121.490,95
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
Il criterio di stima adottato è il metodo sintetico comparativo d iretto che si basa sul confronto
dell'appartamento in esame con altri immobili con analoghe caratteristiche tipologiche, stato
manutentivo,
caratteristiche distributive e posizione, per i quali risultano noti i prezzi di mercato. Tali valori di
mercato
sono stati rilevati da compravendite effettuate di recente, da offerte di vendita presenti nelle agenzie
immobiliari d ella zona e dalla Banca dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Savona, ufficio del registro di Savona,
conservatoria dei registri immobiliari di Savona, ufficio tecnico di Savona, agenzie: DOMUS MARE,
HOMEPAL, STUDIO LAVAGNOLA, osservatori del mercato immobiliare OMI - AGENZIA DELLE
ENTRATE
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A appartamento 75,38 2,25 121.490,95 121.490,95
121.490,95 € 121.490,95 €
tecnico incaricato: RICCARDO INVERNIZZI
Pagina 12 di 13
www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Espropriazioni immobiliari N. 254/2018
promossa da: BANCA CARIGE SPA - CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA E IMPERIA
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 121.490,95
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato €. 121.490,95
di fatto e di diritto in cui si trova:
Valore dell'offerta minima (ai sensi della nuova formulazione dell’art. 571 €. 91.118,21
c.p.c.) ottenuto mediante abbattimento del 25% del valore di vendita giudiziaria:
data 01/06/2019
il tecnico incaricato
RICCARDO INVERNIZZI
tecnico incaricato: RICCARDO INVERNIZZI
Pagina 13 di 13
www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Puoi anche leggere
