TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI - Portale Vendite Pubbliche
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Espropriazioni immobiliari N. 193/2016
promossa da: Banca Monte dei Paschi di Siena spa
TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA
ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI
193/2016
PROCEDURA PROMOSSA DA:
Banca Monte dei Paschi di Siena spa
DEBITORE:
*** DATO OSCURATO ***
GIUDICE:
Dott.ssa Maria Gabriella MARICONDA
CUSTODE:
Rag. Mario GAMBA - Tel. 039.2847870 - e.mail: manu.gamba@gmail.com
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA
del 15/04/2018
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
DANIELE ZAGO
CF:ZGADNL62M15F704O
con studio in BRUGHERIO (MB) via Martiri della Libertà, 18
telefono: 039884000
fax: 0392621314
email: info@dimensionizago.it
PEC: daniele.zago@pct.pecopen.it
tecnico incaricato: DANIELE ZAGO
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TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 193/2016
LOTTO 1
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A appartamento a COLOGNO MONZESE Viale Lombardia, 83/D, frazione San Maurizio al lambro,
della superficie commerciale di 66,01 mq per la quota di:
l 500/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
l 500/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
L'appartamento oggetto della presente relazione è costituito da DUE Locali oltre disimpegno di
ingresso, bagno, cucina, e balcone ed è inserito in edificio di otto piani fuori terra, oltre vano
sottotetto, ed un piano interrato; l'edificio, servito da due corpi scala, è parte di un complesso edilizio
costituito da cinque edifici residenziali ed una "stecca" ad autorimessa al piano terra, con palazzina
portineria centrale ed ampio cortile comune.
Identificazione catastale:
l foglio 6 particella 83 sub. 46 (catasto fabbricati), scheda VARIAZIONE del 27/02/2018
protocollo n. MI0083646 in atti dal 27/02/2018 ACQUISIZIONE SCHEDA CORRETTA (n.
24672.1/2018), categoria A/3, classe 3, consistenza 4 vani, rendita 299,55 Euro, indirizzo
catastale: VIALE LOMBARDIA n. 83 , piano: piano: 2-8 (sottotetto);, intestato a *** DATO
OSCURATO *** , derivante da ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 19/11/2008 Nota
presentata con Modello Unico in atti dal 21/11/2008 Repertorio n.: 236933 Rogante: IVALDI
RICCARDO Sede: MILANO Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA (Passaggi intermedi da
esaminare) (n. 117030.1/2008)
Coerenze: In contorno, in senso orario, da nord: alloggio di terzi, pianerottolo comunee vani
ascensore, alloggio di terzi;
A.1 sottotetto non abitabile, composto da Un vano "ripostiglio", sviluppa una superficie
commerciale di 1,20 Mq, identificato con il numero 46. Il vano ripostigoio sottotetto ha i medesimi
riferimenti catastali dell'alloggio in quanto rappresentato nella medesima scheda catastale.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 66,01 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 1,20 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 84.006,25
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 63.004,69
trova:
Data della valutazione: 15/04/2018
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di
tecnico incaricato: DANIELE ZAGO
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proprietario
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA
PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria attiva, iscritta il 21/11/2008 a Cons. Milano 2 ai nn. 179797/34988, a favore di ***
DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Garanzia di prestito
ipotecario .
Importo ipoteca: 292000,00.
Importo capitale: non rilevato dalla relazione notarile.
Durata ipoteca: non rilevato dalla relazione notarile
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
pignoramento, stipulata il 14/01/2016 a firma di Tribunale di Monza ai nn. 133 di repertorio, trascritta il
26/02/2016 a Cons. Milano 2 ai nn. 19451/12390, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro
*** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto esecutivo o cautelare - Verbale di pignoramento
immobili
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 1.465,66
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 13.686,07
Ulteriori avvertenze:
L'amministratore protempore per quanto riguarda la cifra indicata nella sezione di "spese
condominiali scadute ed insolute alla data della perizia" specifica quanto segue:
l Gest. 2017 € 1.465,66
l Cong.gest.precedente € 10.966,79
l Gest. 2018 € 600,00
l Straordinarie ascensori : € 440,92 - Straordinaria tinteggiatura € 212,70
tecnico incaricato: DANIELE ZAGO
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6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal
19/11/2008), con atto stipulato il 19/11/2008 a firma di notaio R. IVALDI ai nn. 236933/17687 di
repertorio, trascritto il 21/11/2008 a Cons. Milano 2 ai nn. 179796/117030, in forza di atto di
compravendita
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita ( fino al
15/04/1990), con atto stipulato il 02/07/1963 a firma di notaio Lidia ZAMA ai nn. 75362 di repertorio,
trascritto il 26/07/1963 a Cons. Milano 2 ai nn. 44588/35323, in forza di atto di compravendita.
A) Successione della sig.ra Maria Luigia PATRINI (n. Gottolengo il 15.09.1909 - deceduta il
15.04.1990) - denuncia di successione registrata presso l'ufficio del registro di Monza al n. 22/257 -
trascritta il 27.09.2004 in Milano 2 ai nn. 136340/718179) a favore di Secondo CORTESI ( n.
Montodine il 05.01.1901) per la quota di 3/18 - Angelo CORTESI ( n. San Bassano il 25.04.1944) per la
quota di 2/18 - Elda Savina CORTESI ( n. San Bassano il 29.07.1950) per la quota di 2/18 b)
Successione del sig. Secondo CORTESI ( n. Montodine il 05.01.1901- deceduto il 19.03.1997 -
denuncia di successione registrata in Monza il 04.12.1997 al n. 53/426/97 e trascritta il 15.10.2008 in
Milano 2 ai nn. 153620/98177) a favore di Alessio CORTESi (n. San Bassano il 28.03.1942) per la
quota di 12/18;
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di denuncia di successione della
sig.ra Maria Luigia PATRINI e sig. Secondo CORTESI (dal 15/04/1990 fino al 19/11/2008), registrato il
04/10/1990 a UFF. registro di MONZA ai nn. N. 227257, trascritto il 27/09/2004 a Cons. Milano 2 ai nn.
136340/71817, in forza di denuncia di successione della sig.ra Maria Luigia PATRINI e sig. Secondo
CORTESI.
A) Successione della sig.ra Maria Luigia PATRINI (n. Gottolengo il 15.09.1909- deceduta il
15.04.1990) - denincia di successione registrata presso l'ufficio del registro di Monza al n. 22/257 -
trascritta il 27.09.2004 in Milano 2 ai nn. 136340/718179) a favore di Secondo CORTESI ( n.
Montodine il 05.01.1901) per la quota di 3/18 - Angelo CORTESI ( n. San Bassano il 25.04.1944) per la
quota di 2/18 - Elda Savina CORTESI ( n. San Bassano il 29.07.1950) per la quota di 2/18 b)
Successione del sig. Secondo CORTESI ( n. Montodine il 05.01.1901- deceduto il 19.03.1997 -
denuncia di successione registrata in Monza il 04.12.1997 al n. 53/426/97 e trascritta il 15.10.2008 in
Milano 2 ai nn. 153620/98177) a favore di Alessio CORTESi (n. San Bassano il 28.03.1942) per la
quota di 12/18;
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
7.1. PRATICHE EDILIZIE:
Nulla osta per opere edilizie N. P.E. 1012/1961, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori
di Una Costruzione di Civile Abitazione in viale Lombardia, presentata il 28/02/1961, rilasciata il
15/03/1961, agibilità del 22/03/1971
7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:
Nessuna informazione aggiuntiva.
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
tecnico incaricato: DANIELE ZAGO
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8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:
(normativa di riferimento: Norme Tecniche di Attuazione dell'attuale P.G.T.)
L'immobile risulta conforme.
Stralcio progetto autorizzato
Planimetria Autorizzata
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
L'immobile risulta conforme.
Scheda Catastale
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ
tecnico incaricato: DANIELE ZAGO
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8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
BENI IN COLOGNO MONZESE VIALE LOMBARDIA, 83/D, FRAZIONE SAN MAURIZIO
AL LAMBRO
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a COLOGNO MONZESE Viale Lombardia, 83/D, frazione San Maurizio al lambro, della
superficie commerciale di 66,01 mq per la quota di:
l 500/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
l 500/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
L'appartamento oggetto della presente relazione è costituito da DUE Locali oltre disimpegno di
ingresso, bagno, cucina, e balcone ed è inserito in edificio di otto piani fuori terra, oltre vano
sottotetto, ed un piano interrato; l'edificio, servito da due corpi scala, è parte di un complesso edilizio
costituito da cinque edifici residenziali ed una "stecca" ad autorimessa al piano terra, con palazzina
portineria centrale ed ampio cortile comune.
Identificazione catastale:
l foglio 6 particella 83 sub. 46 (catasto fabbricati), scheda VARIAZIONE del 27/02/2018
protocollo n. MI0083646 in atti dal 27/02/2018 ACQUISIZIONE SCHEDA CORRETTA (n.
24672.1/2018), categoria A/3, classe 3, consistenza 4 vani, rendita 299,55 Euro, indirizzo
catastale: VIALE LOMBARDIA n. 83 , piano: piano: 2-8 (sottotetto);, intestato a *** DATO
OSCURATO *** , derivante da ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 19/11/2008 Nota
presentata con Modello Unico in atti dal 21/11/2008 Repertorio n.: 236933 Rogante: IVALDI
RICCARDO Sede: MILANO Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA (Passaggi intermedi da
esaminare) (n. 117030.1/2008)
Coerenze: In contorno, in senso orario, da nord: alloggio di terzi, pianerottolo comunee vani
ascensore, alloggio di terzi;
Fotografie Interne 1 Fotografie Interne 2
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area
mista. Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di
urbanizzazione primaria e secondaria.
tecnico incaricato: DANIELE ZAGO
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Localizzazione satellitere e prospetto Prospetto aereo
SERVIZI
centro commerciale buono
farmacie al di sopra della media
negozi al dettaglio nella media
parco giochi al di sopra della media
parco giochi al di sopra della media
scuola elementare al di sopra della media
scuola media inferiore al di sopra della media
supermercato buono
COLLEGAMENTI
autobus distante 30 mt. buono
metropolitana distante 2,0 km. al di sopra della media
tangenziale distante 1,0 km. buono
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
livello di piano: nella media
esposizione: nella media
luminosità: nella media
panoramicità: nella media
impianti tecnici: al di sotto della media
stato di manutenzione generale: nella media
servizi: nella media
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
L'appartamento ha pavimentazione in piastrelle di ceramica, come anche i rivestimenti del bagno e
cucina, e "parquet" laminato per la camera ed il soggiorno. Gli infissi esterni hanno struttura in
alluminio, con vetrocamera, e avvolgibili il legno; le porte interne sono di tipo Tamburate , cieche o
con parte della specchiatura in vetro, mentre la porta di ingresso è di tipo " di sicurezza". Il
riscaldamento è di tipo centralizzato, con radiatori in alluminio o ghisa e l'acqua calda sanitaria è di
tipo autonoma, interno all'alloggio, di tipo "a gas".Il vano ripostiglio sottotetto, ha porta di ingresso
il legno, pavimentazione in cemento al rustico e tetto con tegole " a vista".
Delle Componenti Edilizie:
infissi esterni: doppia anta con vetrocamera nella media
realizzati in alluminio
protezioni infissi esterni: tapparelle avvolgibili nella media
realizzate in legno
pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di nella media
ceramica. oppure "parquet di tipo laminato" nella
camera e soggiorno.
portone di ingresso: anta singola a battente nella media
realizzato in "di sicurezza"
Degli Impianti:
tecnico incaricato: DANIELE ZAGO
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ascensore: a fune nella media
citofonico: audio nella media
elettrico: sottotraccia , la tensione è di 220V al di sotto della media
gas: con tubazioni a vista con alimentazione a al di sotto della media
metano
termico: centralizzato i diffusori sono in radiatori nella media
alluminio o ghisa
Delle Strutture:
balconi: costruiti in laterocemento nella media
scale interne: a rampe parallele realizzate in nella media
cemento armato
solai: laterocemento nella media
strutture verticali: costruite in cemento armato nella media
travi: costruite in cemento armato nella media
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni
Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138
descrizione consistenza indice commerciale
Appartamento 62,00 x 100 % = 62,00
Balcone 13,35 x 30 % = 4,01
Totale: 75,35 66,01
Planimetria "Progetto Autorizzato" Planimetria Generale
tecnico incaricato: DANIELE ZAGO
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ACCESSORI:
sottotetto non abitabile, composto da Un vano "ripostiglio", sviluppa una superficie commerciale di
1,20 Mq, identificato con il numero 46. Il vano ripostigoio sottotetto ha i medesimi riferimenti
catastali dell'alloggio in quanto rappresentato nella medesima scheda catastale.
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.
OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE:
COMPARATIVO 1
Tipo fonte: annuncio immobiliare
Data contratto/rilevazione: 05/04/2018
Fonte di informazione: Immobiliare.it - Portale annunci immobiliari - agenzia Homepal
Descrizione: 2 locali in ottimo stato interno, cucina abitabile con balcone, soggiorno con accesso al
balcone, camera da letto e bagno. Riscaldamento AUTONOMO
Indirizzo: Cologno M.se, viale Lombardia, 83
Superfici principali e secondarie: 70
Superfici accessorie: 2
Prezzo/Prezzo richiesto: 108.000,00 pari a 1.500,00 Euro/mq
Sconto trattativa: 5 %
Prezzo: 102.600,00 pari a 1.425,00 Euro/mq
COMPARATIVO 2
Tipo fonte: atto di compravendita
Data contratto/rilevazione: 10/04/2018
Fonte di informazione: Immobiliare.it - Portale annunci immobiliari - annuncio "privato"
Descrizione: luminosissimo tre locali di 95 mq in ottimo stato: ingresso, soggiorno con balcone,
cucina abitabile collegata allo stesso, corridoio, due camere da letto, bagno
Indirizzo: Cologno M.se, viale Lombardia, 83
Superfici principali e secondarie: 95
Superfici accessorie: 2
Prezzo/Prezzo richiesto: 140.000,00 pari a 1.443,30 Euro/mq
Sconto trattativa: 5 %
Prezzo: 133.000,00 pari a 1.371,13 Euro/mq
COMPARATIVO 3
Tipo fonte: annuncio immobiliare
Data contratto/rilevazione: 05/04/2018
Fonte di informazione: Immobiliare.it - Portale annunci immobiliari - agenzia Blues Res
Descrizione: Riscaldamento Autonomo - 2 locali in ottimo stato interno, cucina abitabile con balcone,
soggiorno con accesso al balcone, camera da letto e bagno. Riscaldamento AUTONOMO
Indirizzo: Cologno M.se, viale Lombardia, 83
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Superfici principali e secondarie: 60
Superfici accessorie: 2
Prezzo/Prezzo richiesto: 95.000,00 pari a 1.532,26 Euro/mq
Sconto trattativa: 5 %
Prezzo: 90.250,00 pari a 1.455,65 Euro/mq
INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI:
O.M.I. (Osservatorio del Mercato immobiliare - Agenzia delle Entrate ) - Periferica/PERIFERIA SAN MAURIZIO
AL LAMBRO - 2° semestre 2017 (11/04/2018)
Valore minimo: 1.450,00
Valore massimo: 1.900,00
Note: ZONA: Periferica/PERIFERIA SAN MAURIZIO AL LAMBRO - 2° semestre 2017 - Abitazioni Civili /
Normale
Rilevazione dei Prezzi degli Immobili della Città Metropolitana di Milano (Milano/Monza Brianza/Lodi) sulla piazza
della Provincia di Milano - Periferia/Appartamenti recenti (entro 30 anni) e ristrutturati; (10/04/2018)
Valore minimo: 1.300,00
Valore massimo: 1.500,00
Note: ZONA: Periferia/Appartamenti recenti (entro 30 anni) e ristrutturati;
Rilevazione dei Prezzi degli Immobili della Città Metropolitana di Milano (Milano/Monza Brianza/Lodi) sulla piazza
della Provincia di Milano - Periferia/Appartamenti vecchi (impianti obsoleti) o da ristrutturare (10/04/2018)
Valore minimo: 900,00
Valore massimo: 1.100,00
Note: ZONA: Periferia/Appartamenti vecchi (impianti obsoleti) o da ristrutturare;
SVILUPPO VALUTAZIONE:
In considerazione alla tipologia del bene da valutare si procederà con l'applicazione del metodo
sintetico comparativo monoparametrico, basato sui prezzi di mercato in zona pubblicizzati per
immobili della fattispecie. Da indagini esperite presso operatori del settore e/o costruttori in zona
nonché in base alle allegate quotazioni immobiliari (quotazione immobiliari edite dall'Agenzia delle
Entrate e dalla Camera di Commercio di Milano e Provincia) il sottoscritto è pervenuto alla
valutazione di seguito espressa:
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
Valore superficie principale: 66,01 x 1.250,00 = 82.506,25
Valore superficie accessori: 1,20 x 1.250,00 = 1.500,00
84.006,25
RIEPILOGO VALORI CORPO:
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 84.006,25
Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 84.006,25
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
In considerazione alla tipologia del bene da valutare si procederà con l'applicazione del metodo
sintetico comparativo monoparametrico, basato sui prezzi medi di mercato in zona pubblicizzati per
immobili della fattispecie nonché in base alle allegate quotazioni immobiliari (quotazione immobiliari
edite dall'Agenzia delle Entrate e dalla Camera di Commercio di Monza e B.za) rilevate da organi
ufficiali.
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano - Comune di Cologno M.se,
tecnico incaricato: DANIELE ZAGO
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promossa da: Banca Monte dei Paschi di Siena spa
conservatoria dei registri immobiliari di Mlano 2, ufficio tecnico di Edilizia Privata comune di Cologno
M.se, agenzie: di zona , osservatori del mercato immobiliare quotazione immobiliari edite dall'Agenzia
delle Entrate - O.M.I. - e dal Borsino dei Prezzi degli Immobili edito dalla C.C.I.A.A. di Monza e B.za
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A appartamento 66,01 1,20 84.006,25 84.006,25
84.006,25 € 84.006,25 €
Giudizio di comoda divisibilità della quota:
L'unità immobiliare non è divisibile .
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 84.006,25
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale €. 21.001,56
e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali
spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per
l'immediatezza della vendita giudiziaria:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato €. 63.004,69
di fatto e di diritto in cui si trova:
data 15/04/2018
il tecnico incaricato
DANIELE ZAGO
tecnico incaricato: DANIELE ZAGO
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