SUPERBONUS 110% SUPERBONUS 110% UN PRIMARIO GRUPPO BANCARIO - Luci ed ombre 2 Marzo 2022 - ODCEC Roma
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
SUPERBONUS 110%
Convegno di formazione professionale continua
L’ESPERIENZA OPERATIVA DI
SUPERBONUS 110%
UN PRIMARIO GRUPPO BANCARIO
Luci ed ombre
Paolo Damiani
22Marzo
Marzo2022
2022 Samuele Camellini
SUPERBONUS 110%
L’ESPERIENZA OPERATIVA DI
UN PRIMARIO GRUPPO BANCARIO
2 Marzo 2022
SUPERBONUS
Le asseverazioni presentate
107.585
95.715
Dato nazionale. N° di asseverazioni comunicate all’ENEA.
69.389
57.663 56.342
49.944
46.195
37.128 35.542 34.895
29.369 31.441
23.654 23.508
19.072 19.938
16.135 14.330 16.348
13.212 10.339
6.406 8.356
4.844
ago-21 set-21 ott-21 nov-21 dic-21 gen-22
Condomini Edifici unifamiliarI U.I. funzionalmente indipendenti Totale
Dato nazionale. Variazione mensile del N° di asseverazioni comunicate all’ENEA. 41%
39% 38%
32% 34%
30%
24% 24% 24% 24% 25% 24%
22% 21% 20%
18%
14% 13%
11% 12%
set-21 ott-21 nov-21 dic-21 gen-22
Condomini Edifici unifamiliarI U.I. funzionalmente indipendenti Totale
Fonte: ENEA, report superbonus al 31/01/2022. Numero di edifici asseverati.
3
SUPERBONUS
Le detrazioni previste a fine lavori
Dato nazionale. Le detrazioni fiscali previste a fine lavori nelle asseverazioni comunicate all’ENEA. Dato nazionale. Le variazioni negli ultimi 6 mesi delle detrazioni
fiscali previste a fine lavori e delle asseverazioni comunicate
20,2 € all’ENEA.
Euro Mld 17,8 €
13,1 €
10,7 € Detrazioni previste a fine
8,2 € 222%
lavori
6,3 €
Condomini 237%
ago-21 set-21 ott-21 nov-21 dic-21 gen-22
Dato nazionale. Le variazioni mensili delle detrazioni fiscali previste a fine lavori
Edifici unifamiliarI 195%
36%
32% 30%
23% U.I. funzionalmente
164%
indipendenti
13%
Totale asseverazioni/edifici 190%
set-21 ott-21 nov-21 dic-21 gen-22
Fonte: ENEA, report superbonus al 31/01/2022.
4
LA CLASSE ENERGETICA DEGLI EDIFICI IN ITALIA
2019 vs 2020
2019 2020
APE emessi = 1.050.897 APE emessi = 1.054.060
A4 1,9% A4 2,2%
Il Superbonus 110% è una
A3 A3 1,3%
1,4% misura di incentivazione,
6,8% 6,7% introdotta dal decreto legge
A2 1,5% A2 1,4%
“Rilancio” del 19 maggio 2020.
A1 1,8% Tra i principali obiettivi di
A1 2,0%
questa iniziativa, favorire il
B 2,8% B 2,6% miglioramento di almeno 2
classi energetiche delle
C 5,3% C 5,0% residenze private.
D 10,9% D 10,3%
E 16,3% E 15,5%
F 23,6% 74,2% F 24,6% 75,4%
G 34,3% G 35,3%
Fonte: ENEA e CTI - Rapporto Annuale sulla Certificazione Energetica degli Edifici 2021
5
BANCA GENERALI - SUPERBONUS
Il servizio in sintesi
Finanziamento: APC (senza garanzie obbligatorie) su conto dedicato superbonus 110%.
Vincolo: impegno del cliente a cedere il credito d’imposta a fronte del finanziamento ottenuto.
Durata: estinzione della linea di credito contestuale alla cessione del credito d’imposta e, comunque, durata
massima dell’affidamento pari a 18 mesi (- 1 giorno).
Destinatario: cliente BG persona fisica.
Finanziamento o acquisto crediti da soggetti diversi dalle persone fisiche: non ammesso.
Importo massimo concedibile: massimo euro 250k per unità immobiliare (massimo euro 500k per due unità
a persona fisica).
Prezzo acquisto credito: 102 su valore nominale 110.
6
BANCA GENERALI - SUPERBONUS Il modello operativo (con il supporto di società esterna) Le verifiche richieste dal superbonus prevedono il controllo di un numero variabile di documenti (non meno di 50 documenti) 7
BANCA GENERALI - SUPERBONUS La piattaforma a supporto del cliente (con il supporto di società esterna) 8
BANCA GENERALI - SUPERBONUS: LE RICHIESTE DI CESSIONE DEL CREDITO
Progressione delle richieste
761
Richieste nell’ultimo mese: +38%
549
Richieste da inizio 2022: +59%
479 479
423 L’aumento delle richieste è
366 380
352 conseguenza della sospensione
282 dell’attività di acquisto dei crediti
254 da parte di molti operatori, a
225
172 seguito di quanto determinato dal
137 DL Anti-frodi e dal DL Sostegni
100
ter.
Gennaio 2021 = base 100
9
BANCA GENERALI: PRATICHE SUPERBONUS
L’iter e lo stato delle pratiche
Pre Istruttoria
SAL 1 / SAL 2 Fine Lavori
commissioning bancaria
PRATICHE SUPERBONUS Stato delle pratiche
30%
37%
51% 49% L’elevato numero di
pratiche in pre
commissioning è
3% conseguenza
dell’aumento significativo
di richieste da inizio 2022
11% (vedere pag. 8).
19%
ATTIVE NON VALIDE
Pre Commissionig Istruttoria bancaria SAL 1 SAL 2 Fine Lavori
Il principale impedimento di accesso al superbonus dipende dall’assenza dei requisiti oggettivi nell’edificio per quelli che sono i criteri richiesti dalla
normativa, nelle varie interpretazioni susseguitesi nel tempo, soprattutto in base alle risposte AdE ad interpelli. La principale casistica concerne la
presenza di irregolarità edilizie non sanabili oppure sanabili a fronte di interventi significativi che hanno portato i committenti a ritenere l’esecuzione
delle opere non conveniente / non opportuna.
Periodo considerato: novembre 2020 – febbraio 2022
10SUPERBONUS: LE RICHIESTE DI CESSIONE DEL CREDITO
La tipologia di edifici oggetto d’intervento
Unita immobiliare funzionalmente
26%
indipendente
Edifici Unifamiliari 33%
Edificio residenziale unifamiliare 48%
Singola unita immobiliare in U.I. funzionalmente
12% 52%
condominio indipendenti
Edificio con più sub e unico
6% 27%
proprietario
Condomini 15%
Condominio minimo 9%
Banca Generali: pratiche richieste Fonte: ENEA, report superbonus al 31/01/2022
Numero di edifici asseverati in Italia
Periodo considerato: novembre 2020 – febbraio 2022
11BANCA GENERALI - SUPERBONUS
L’importo medio dei lavori degli immobili oggetto d’intervento
U.I. funzionalmente U.I. funzionalmente
€150.117 €96.227
indipendente indipendente
Edificio unifamiliare €158.792 Edificio unifamiliare €109.354
Condominio minimo €259.198 Condominio €539.049
Banca Generali (pratiche richieste): novembre 2020 – febbraio 2022 Fonte (dato nazionale): ENEA, report superbonus al 31/01/2022. Numero di edifici asseverati
12SUPERBONUS: LE RICHIESTE DI CESSIONE DEL CREDITO
Ripartizione per Regione degli immobili oggetto d’intervento
Emilia-Romagna
Lombardia
Veneto
Toscana
Piemonte
Friuli-Venezia-Giulia
Liguria
Campania
Marche
Sardegna
Calabria
Abruzzo
Sicilia
Puglia
Lazio
Valle D'Aosta
Umbria
Trentino-Alto-Adige
Basilicata
Molise
0% 5% 10% 15% 20% 25%
Italia (asseverazioni presentate).
Banca Generali (pratiche richieste): novembre 2020 – febbraio 2022.
Fonte (dato nazionale): ENEA, report superbonus al 31/01/2022. Numero di edifici asseverati.
13BANCA GENERALI - SUPERBONUS
Pratiche per modalità di cessione del credito
Cessione Crediti 2021
20%
29% 6%*
48%
80%
71%
52%
94%
ott-21 dic-21 feb-22 Pratiche OK Pratiche 4/5
Cessione a SAL Cessione a fine lavori * Dato in aggiornamento
Con l’Interpello 907-1595/2021 la Direzione Regionale delle Entrate del Veneto ha fornito un chiarimento interpretativo in relazione al presupposto
della verifica del SAL ai fini della cedibilità dei crediti d’imposta. Il presupposto per la cessione del credito è aver realizzato almeno il 30% dei lavori e
aver sostenuto almeno il 30% delle spese nel periodo d’imposta di riferimento. Per coloro che avevano iniziato i lavori nel corso del 2021, ciò ha
comportato dover terminare almeno un SAL entro il 31/12/2021. La conseguenza del mancato rispetto di questo termine comporta l’impossibilità di
cedere 1/5 del credito maturato nel periodo d’imposta, fatta salva la possibilità di portare il credito in detrazione e cedere i restanti 4/5.
Pratiche con crediti maturati nel 2021
14BANCA GENERALI - SUPERBONUS
La tempistica delle pratiche
Motivi dei ritardi nelle pratiche
Accesso agli atti in Comune 33%
Difficoltà reperimento materiali 21%
Pratica edilizia in sanatoria 15%
Dubbi interpretativi / interpelli 15%
Variazione configurazione diritti
9%
reali
Altro 5%
Periodo considerato: novembre 2020 – febbraio 2022
15BANCA GENERALI - SUPERBONUS
In aggiunta agli abituali controlli AML da parte
Focus Controlli (con il supporto di società esterna) della strutture preposte della Banca, in avvio
Le verifiche richieste dal superbonus della relazione e in sede di affidamento
prevedono il controllo di un numero variabile
di documenti (non meno di 50 documenti)
Principali documenti oggetto di controllo (elenco non esaustivo)
▪ Contratto di appalto
Pre-
▪ Lettera di incarico professionale
commissioning
Verifiche fiscali e ▪ Attestazioni firmate dal titolare di diritto dell’immobile
normative
durante l’intero ▪ Certificazione conformità edilizia, urbanistica catastale
ciclo di vita del ▪ Asseverazione art. 119 Decreto Rilancio (modello SAL)
credito di SAL 1 / SAL 2
▪ Fatture/ bonifici
imposta:
▪ Dichiarazione visto di conformità
- Verifiche
documentali ▪ Asseverazione art. 119 DL
- Verifiche sui ▪ Dichiarazione di Fine Lavori
soggetti registrati Fine Lavori ▪ Esito controlli ENEA
attraverso i ▪ Fatture/ bonifici
controlli World ▪ Dichiarazione visto di conformità
Check
Trasferimento ▪ Comunicazione all’AdE
del credito ▪ Ricevuta e attestazione di avvenuto trasferimento / delega al trasferimento
del credito
16BANCA GENERALI - SUPERBONUS
Focus Controlli - Le verifiche integrative (con il supporto di società esterna)
Interventi integrativi Dettaglio intervento
• Verifica dell’esclusività della cessione del credito da parte del Beneficiario
all’Istituto, attraverso controlli ad-hoc sui cassetti fiscali.
• Verifica automatizzata delle visure catastali sul sito dell’Agenzia delle Entrate e
Controlli nello specifico: − Esistenza della visura catastale − Corrispondenza del
beneficiario
• Richiesta foto pre e post intervento su crediti futuri e già sorti per comprovare
l’esistenza dell’intervento
• Contatto video-telefonico con soggetto presente in cantiere per verificare la
congruità dell’avvio dei lavori e dello stato di avanzamento, con registrazione della
posizione e delle immagini condivise
Azioni
• Contatto telefonico con persone in loco per verificare la presenza del cantiere
• Sopralluogo da parte di perito super partes (per cantieri di importo significativo)*
* In fase di approfondimento
17GGRAZIE PER LA PARTECIPAZIONE Il presente documento ha finalità meramente illustrative senza alcuna pretesa di esaustività, ed è stato predisposto esclusivamente a supporto dell’intervento che si terrà in occasione del Convegno ‘’Superbonus 110%: luci ed ombre’’ previsto per il 2 marzo 2022. Banca Generali S.p.A. non assume alcuna responsabilità per l’uso improprio del documento. I cambiamenti e gli eventi verificatisi successivamente alla data del documento potrebbero incidere sulla validità delle conclusioni contenute nello stesso e Banca Generali S.p.A. non assume alcun obbligo di aggiornare e/o rivedere il documento o le informazioni e i dati su cui esso si basa. Alcune informazioni riportate nel documento si basano su fonti esterne. Banca Generali S.p.A. non fornisce alcuna garanzia (espressa o tacita) né assume alcuna responsabilità con riguardo alla correttezza, completezza o attendibilità di tali informazioni, o assume alcun obbligo per danni, perdite o costi risultanti da qualunque errore o omissione contenuti nel documento. Per informazioni sui prodotti e servizi forniti da Banca Generali si rimanda alla relativa documentazione precontrattuale e contrattuale.
Puoi anche leggere
