Stima immobiliare Appartamento in Via Paolo Giovio, 11, 20144 Milano Mi - Stima realizzata il 02/12/2021
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Stima immobiliare Appartamento in Via Paolo Giovio, 11, 20144 Milano Mi Stima realizzata il 02/12/2021
Immobile
Dati dell'immobile Descrizione
Indirizzo Via Paolo Giovio, 11, 20144 Milano Viene valutata una superficie di 90 mq.
Mi
Superficie della valutazione 90 mq
Tipologia Appartamento
Ubicazione
Ubicazione dell'immobile.
50m
Fonte: © OpenStreetMap contributori, © CartoDB
50m
Fonte: Map data ©2021 Google
Stima realizzata il 02/12/2021
Fonte: idealista/data. 2
Compravendita
Il valore di mercato stimato dell’immobile per operazioni di compravendita è pari a € 543.116. Questa stima non comprende il
valore di annessi e pertinenze quali cantina e garage.
543.116 €
6.035 €/mq
Stima minima Stima massima
472.051 € 582.711 €
5.245 €/mq 6.475 €/mq
Prezzo garage e cantina
I prezzi medi di garage e cantine sono indicati di seguito.
Appartamento € €/mq
Massima 582.711 6.475
Stimata 543.116 6.035
Minima 472.051 5.245
Garage 42.000
Cantina 682
Evoluzione del valore stimato
575 000
550 000
525 000
500 000
475 000
Prezzo in €
450 000
425 000
400 000
375 000
350 000
325 000
3T '18 4T '18 1T '19 2T '19 3T '19 4T '19 1T '20 2T '20 3T '20 4T '20 1T '21 2T '21 3T '21
Stima realizzata il 02/12/2021
Fonte: idealista/data. 3
Immobili comparabili per la compravendita
Gli immobili selezionati quali riferimenti per il calcolo del prezzo stimato di compravendita si trovano all'interno dello stesso quartiere in
cui si trova l'immobile oggetto della stima. La loro superficie è pari a ±30% rispetto a quella dell'immobile analizzato.
Prezzo
Prezzo medio Superficie GSM Distanza
unitario
€ €/mq mq giorni Km.
497.000 €
5.402 92 15 0,1
Appartamento in buono stato con 3 stanze e 1 bagno.
577.973 €
6.422 90 15 0,1
Appartamento in buono stato con 1 stanza e 2 bagni.
649.000 €
6.832 95 217 0,1
Appartamento in buono stato con 3 stanze e 1 bagno.
590.000 €
6.941 85 22 0,2
Appartamento in buono stato con 3 stanze e 2 bagni.
580.000 €
7.160 81 159 0,2
Appartamento in buono stato con 2 stanze e 1 bagno.
687.973 €
7.242 95 0 0,3
Appartamento in buono stato con 3 stanze e 2 bagni.
592.973 €
6.242 95 37 0,3
Appartamento in buono stato con 3 stanze e 1 bagno.
Localizzazione degli immobili comparabili utilizzati per la stima del valore dell'immobile.
50m
Immobili comparabili utilizzati nella valutazione con indirizzo esatto Immobili comparabili utilizzati nella valutazione con indirizzo approssimativo Immobile stimato
Annunci nella zona con indirizzo esatto Annunci nella zona con indirizzo approssimativo
Stima realizzata il 02/12/2021
Fonte: idealista/data. 4
Locazione
Il valore di mercato stimato dell’immobile per operazioni di locazione è pari ad € 1.736/mese. Questa stima non comprende il
valore di annessi e pertinenze quali cantina e garage.
1.736 €/mese
19,3 €/mq/mese
Stima minima Stima massima
1.579 €/mese 1.855 €/mese
17,5 €/mq/mese 20,6 €/mq/mese
Prezzo garage e cantina
I prezzi medi di garage e cantine sono indicati di seguito.
Appartamento €/mese €/mq/mese
Massima 1.855 20,6
Stimata 1.736 19,3
Minima 1.579 17,5
Garage 180
Cantina 16
Evoluzione del valore stimato
1 800
1 700
1 600
Prezzo in €/mese
1 500
1 400
1 300
1 200
1 100
3T '18 4T '18 1T '19 2T '19 3T '19 4T '19 1T '20 2T '20 3T '20 4T '20 1T '21 2T '21 3T '21
Stima realizzata il 02/12/2021
Fonte: idealista/data. 5
Immobili comparabili per la locazione
Gli immobili selezionati quali riferimenti per il calcolo del canone di locazione stimato si trovano all’interno dello stesso quartiere in cui si
trova l’immobile oggetto della stima. La loro superficie è pari a ±30% rispetto a quella dell’immobile analizzato.
Prezzo
Prezzo medio Superficie GSM Distanza
unitario
€/mese €/mq/mese mq giorni Km.
1.700 €/mese
17,9 95 26 0,1
Appartamento in buono stato con 3 stanze e 1 bagno.
1.100 €/mese
16,9 65 5 0,2
Appartamento in buono stato con 2 stanze e 1 bagno.
1.500 €/mese
20,0 75 16 0,2
Appartamento in buono stato con 2 stanze e 1 bagno.
1.500 €/mese
23,1 65 57 0,2
Appartamento in buono stato con 2 stanze e 1 bagno.
1.500 €/mese
15,0 100 14 0,2
Appartamento in buono stato con 3 stanze e 2 bagni.
2.125 €/mese
21,3 100 76 0,2
Appartamento in buono stato con 3 stanze e 2 bagni.
2.500 €/mese
25,0 100 78 0,2
Appartamento in buono stato con 3 stanze e 2 bagni.
Localizzazione degli immobili comparabili utilizzati per la stima del valore dell'immobile.
50m
Immobili comparabili utilizzati nella valutazione con indirizzo esatto Immobili comparabili utilizzati nella valutazione con indirizzo approssimativo Immobile stimato
Annunci nella zona con indirizzo esatto Annunci nella zona con indirizzo approssimativo
Stima realizzata il 02/12/2021
Fonte: idealista/data. 6
Agenzia dell’Entrate, Quotazioni immobiliari
Nella tabella sottostante vengono riportate le Quotazioni Immobiliari relative all’ultimo semestre disponibile. Le quotazioni sono
suddivise per tipologia edilizia e stato manutentivo, sono rappresentative, inoltre, della zona OMI nella quale è ubicato l’immobile
oggetto di valutazione.
Tipologia prevalente Destinazione Superficie
Abitazioni civili Residenziale Lorda
Tipologia Stato Vendit Affitto
€/mq €/mq/mese
Min. Max. Min. Max.
Zona OMI C17 F205.
Abitazioni civili Ottimo 4.500 6.700 13,5 19,5
Abitazioni civili Normale 3.600 4.400 11,5 13,1
Abitazioni di tipo economico Ottimo 3.400 4.300 11,5 13,2
Abitazioni di tipo economico Normale 2.700 3.400 8,5 11,4
Abitazioni signorili Ottimo 5.800 7.300 19,8 25,0
Box Normale 2.100 3.000 6,4 10,5
Ville e Villini Ottimo 6.000 7.300 20,0 25,0
Magazzini Normale 700 850 3,5 4,4
Negozi Ottimo 3.700 5.300 20,1 30,3
Negozi Normale 2.600 3.600 12,6 20,0
Uffici Ottimo 2.200 3.600 10,0 16,0
Uffici strutturati Ottimo 2.700 4.100 14,0 21,3
Capannoni industriali Normale 800 950 4,5 6,0
Capannoni tipici Normale 900 1.100 4,7 6,7
Laboratori Normale 900 1.300 5,7 7,7
Primo semestre 2021.
Stima realizzata il 02/12/2021
Fonte: idealista/data. 7
Caratterizzazione zona
Identificazione della zona
Fonte: © OpenStreetMap contributori, © CartoDB
Metriche generali del mercato
San Vittore-Washington - Milano
Reddito medio per nucleo familiare Superficie Popolazione Densità
42.006 €/anno 18.687 ha 34.738 ab 2 ab/ha
Appartamenti
Nº locali - 1 2 3 4 o più
Sup. media mq 40 43 60 92 165
Prezzo di vendita € 235.000 299.000 379.000 609.000 1.077.750
Prezzo di affitto €/mese 960 980 1.300 2.000 2.950
Prezzo unitario vendita €/mq 6.800 5.200 6.290 6.488 6.333
Prezzo unitario affitto €/mese/mq 29 30 22 20 18
Ville o similari
Nº locali - 1 2 3 4 o più
Sup. media mq - - - - 780
Prezzo di vendita € - - - - 4.800.000
Prezzo di affitto €/mese - - - - -
Prezzo unitario vendita €/mq - - - - 6.346
Prezzo unitario affitto €/mese/mq - - - - -
Stima realizzata il 02/12/2021
Fonte: idealista/data. 8
Dati socioeconomici
Popolazione straniera
Popolazione straniera Popolazione italiana Origine della popolazione straniera
15% 85% Asia 40.7%
Stranieri Italiani
Africa 22.3%
Europa 19.8%
Il 85% della popolazione della zona è di nazionalità italiana, mentre il 15% America 17.0%
è straniera.
Oceania 0.1%
Il 40,7% della popolazione straniera proviene dall'Asia.
Luogo di nascita e residenza Piramide della popolazione
Il 1,6% è nato nella stessa regione ed il 1,5% Più di 100
nella stessa provincia. 95-99
90-94
85-89
Stesso comune 93.3%
80-84
75-79
Regione diversa 3.0% 70-74
65-69
60-64
Stessa regione 1.6%
55-59
50-54
Stessa provincia 1.5% 45-49
40-44
35-39
Italiano nato all’estero 0.6%
30-34
25-29
Straniero nato all’estero 0.0% 20-24
15-19
10-14
Altri 0.0%
5-9
Meno di 4
15% 10% 5% 0% 5% 10% 15%
Uomini Donne
Il gruppo di popolazione più numeroso nell'area di interesse è
uomini di 45-49 anni.
Stima realizzata il 02/12/2021
Fonte: idealista/data. 9
Stato civile Livello di istruzione
Lo stato civile del 48% della popolazione è single mentre, Il 39% della popolazione ha un livello di studi universitario.
all'estremo opposto, solo il 4% ha lo stato civile
divorziato.
60.0%
60.0%
40.0%
40.0%
20.0% 20.0%
0.0% 0.0%
Senza studi
Secondario
Medio
Universitario
Analfabeta
Elementare
Vedovo
Sposato
Divorziato
Single
Composizione dei nuclei familiari Tasso di occupazione
Il nucleo familiare maggiormente presente
60.0%
nell'area è composto da 1 componente e
rappresenta il 45,6% del totale.
50.0%
1 componente 45.6% 40.0%
30.0%
2 componenti 26.6%
20.0%
3 componenti 14.2%
10.0%
4 componenti 10.3%
0.0%
Disoccupati
Occupati
5 componenti 2.7%
6 componenti o più 0.6%
Il 53.5% della popolazione risulta occupata, mentre il 3.8% risulta
disoccupata.
Stima realizzata il 02/12/2021
Fonte: idealista/data. 10Contesto
Punti di interesse
500m
Scuole Ristoranti All'aperto
Km. Nome Km. Nome Km. Nome
0,11 Scuola Secondaria Di Primo Grad… 0,07 Cantun 0,37 Parco Di Via Dezza
Scuola Ristoranti Parco
0,29 Scuola Primaria Giovanni Pascoli 0,07 Green Bar 0,38 Piazza Po
Scuola Caffetteria Parco
0,36 Istituto Di Istruzione Superiore N… 0,15 Hana 0,52 Parco Di Via Dezza
Scuola Ristoranti Parco
0,36 Autoscuola Giulia 0,16 Shut Up! Pizza 0,55 Piazza Vesuvio
Scuola Guida Ristoranti Parco
0,53 Scuola Dell'Infanzia Comunale Vi… 0,19 Antica Trattoria Salutati 0,61 Giardini Guido Vergani
Educazione Infantile Ristoranti Parco
0,60 Scuola Primaria Novaro E Ferrucci 0,20 A Tavola 0,61 Piazza Sicilia
Scuola Caffetteria Parco
0,66 Università Cattolica Del Sacro Cu… 0,20 Bianca 0,63 Parco Di Via Dezza
Università Ristoranti Parco
Commercio Banche Mezzi di trasporto
Km. Nome Km. Nome Km. Nome
0,04 Alina 19 0,18 Intesa Sanpaolo 0,19 Via Cimarosa - Via Monferrato
Negozio Di Vestiti Banca Fermata Autobus
0,06 Hugo 21 0,19 Bnl 0,20 C.So Vercelli - Via Cherubini
Negozio Di Biciclette Banca Fermata Autobus
0,07 Lavanderia E Sartoria 0,34 Unicredit Bank 0,20 C.So Vercelli - Via Cherubini
Lavanderia Banca Fermata Autobus
0,07 Hardital 0,46 Intesa Sanpaolo 0,21 Corso Vercelli - Via Settimio Seve…
Negozio Di Informatica Banca Fermata Tram
0,09 Boutique Cifonette Milano 0,48 Unicredit Bank 0,24 Corso Vercelli - Via Settimio Seve…
Negozio Di Vestiti Banca Fermata Tram
0,09 Tintoria Vercelli 0,52 Allianz 0,26 Corso Vercelli - Via Cherubini
Lavanderia Banca Fermata Tram
0,10 Jean Claude Biguine 0,52 Banca Popolare Di Milano 0,26 Via Cimarosa - Via Monferrato
Parrucchiere Banca Fermata Autobus
Stima realizzata il 02/12/2021
Fonte: idealista/data. 11Metodologia
Il presente report è stato redatto mediante un Automated Valuation Model (AVM) sviluppato dal dipartimento di idealista/data.
Prezzi stimati
Valore massimo (asking price) o prezzo d’offerta. È il prezzo medio dei comparabili selezionati moltiplicato per la superficie apportata.
Valore minimo (bid price) o prezzo minimo. È calcolato applicando al valore massimo gli sconti e le controfferte proposte dagli utenti di
idealista in ogni zona.
Valore di mercato o stima economica. Tale stima rappresenta il probabile prezzo al quale l’acquirente ed il venditore sono disposti a
chiudere l'operazione. È un prezzo compreso tra la stima massima e la minima. Per il calcolo di questo valore vengono considerati altri
input:
Prezzo che un investitore sarebbe disposto a pagare l'immobile per metterlo in affitto.
Metodo applicato
Le metodologia utilizzata per la valutazione è quella della Comparazione Fisica, con il relativo Criterio Sintetico Comparativo, riconosciuto
dai regolamenti internazionali e dall'ordine ECO/805/2003 (articolo 21). Per ogni proprietà di cui è necessario stimare il valore vengono
selezionati degli immobili presenti all'interno della piattaforma di idealista alla data della stima e che rispettano determinati criteri
(caratteristiche, vicinanza). Questi comparabili vengono omogeneizzati in base alle loro caratteristiche per il calcolo dei prezzi di stima.
Avvertenze
La valutazione svolta deve considerarsi come una pura stima ed il Report non ha dunque alcun valore legale.
idealista/data
Web www.idealista.com/data
Indirizzo Plaza de las Cortes 2 28014 Madrid
Indirizzo email data_estudios@idealista.com
Telefono 902 50 80 00
Stima realizzata il 02/12/2021
Fonte: idealista/data. 12Note Stima realizzata il 02/12/2021 Fonte: idealista/data. 13
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