STABILE MULTIPIANO AD USO AMMINISTRATIVO/ESPOSITIVO - MAPPALE 353 LAMONE - Showroom Office ...
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STABILE MULTIPIANO AD USO
AMMINISTRATIVO/ESPOSITIVO
MAPPALE 353 LAMONE
PROPRIETARIO TIB Projektentwicklung AG Güterstrasse 133 4053 Basel PIANIFICATORE GENERALE Itten+Brechbühl SA Via San Salvatore 3, CP 613 6902 Lugano-Paradiso T +41 91 756 56 11 F +41 91 756 56 12 lugano@ittenbrechbuehl.ch www.ittenbrechbuehl.ch
3
Zurigo
NUMERI Dati generali
Comune: 6814 Lamone Bellinzona
UBICAZIONE Cantone: Ticino
Distretto: Lugano
COLLEGAMENTI
Altitudine 337 m s.l.m.
Superficie 1,8km²
Abitanti 1’786
Densità popolazione 985 ab./km²
Comuni confinanti
Bedano, Cadempino, Cureglia, Gravesano,
Manno, Origlio, Torricella-Taverne
Distanze Lamone
da Lugano 9 km
da Bellinzona 28 km
da Mendrisio 25 km
da Zurigo 200 km
da Milano 85 km Lugano
Mezzi di trasporto pubblici
Treno, autopostale e bus TPL a 2 min
Mendrisio
Milano
5
CONTESTO LOCALE
Nuovo edificio in posizione strategica, sulla via Vedeggio nel mappale 353 nel comune di Lamone a pochi metri dalla via Cantonale
Lugano-Rivera, vicino alla stazione ferroviaria e dall’uscita autostradale Lugano nord.
Via
Direzione Rivera
Can
tona
le
LAMONE-CADEMPINO
Via C
Via
apela
Autost
Sta
Post Office
zio
scia
ne
rada A
2
Credit Suisse
E35
Emil Frey
eggio
Ved
Via
Autostra
Garage Stadio
da A2
eggio
Ved
Via
Mappale 353
Direzione Lugano
7
DESCRITTIVO
L’edificio verrà destinato ad attività commerciali e amministrative, il piano interrato ospiterà l’autorimessa. Il piano terra è caratterizzato
da ampie vetrate a tutta altezza e per tutto il perimetro, mentre il primo piano e il secondo piano alterneranno in facciata serramenti in
alluminio ad elevate caratteristiche fonoassorbenti e termiche, e pannelli in cemento armato prefabbricato di alta qualità.
La produzione di calore è gestita tramite una pompa di calore e pannelli fotovoltaici. Nelle superfici commerciali e amministrative sono
possibili dei sistemi modulari per il raffrescamento e riscaldamento dell’aria. Per garantire il miglior confort tutti i serramenti dello stabile
sono dotati di tripli vetri e tende esterne. Sulla copertura del primo piano è prevista la realizzazione di un giardino pensile di circa 300 mq.
I vari piani potranno essere raggiunti tramite un blocco scale o più comodamente da un ascensore. In aggiunta sarà disponibile un secondo
ascensore con funzioni da montacarichi per il trasporto del materiale dai depositi ai diversi piani.
Via Vedeggio
+11.90
+8.50 +10.45
Zona NO
N-edifica
bile 853m
² (zona S
2)
Zona ed
ificabile 1
'710m² (z
ona S3)
9
1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6
39.1m 39.1m
A A
Superficie disponibile
/ Mietfläche zur Verfügung 296m²
H: 3.38m
8.7m
8.7m
+4.30
Uffici / Büro
H: 3.33m Dispo.
+8.10
B B
Superficie disponibile
/ Mietfläche zur Verfügung 258m²
H: 3.38m
3.6m
3.6m
+4.30
C C
Terrazza / +8.10
+4.30
Terrasse 241m²
+8.49
7.1m
7.1m
D D
39.9m 39.9m
SECONDO PIANO PRIMO PIANO
1 2 3 4 5 6
Via Vedeggio
1 2 3 4 5 6
A A
B B
Spazio espositivo
ENTRATA
/ Ausstellfläche
H: 3.87m
±0.00
Posti auto / Parkplätze
C C
±0.00 -3.40
Deposito Tecnico
H: 7.67m / Technik Lager
D D
-4.00
Locale Tecnico Deposito Tecnico
/ Technik / Technik Lager
PIANO TERRA PIANO INTERRATO11
PROSPETTO NORD
A B C D
23 Posti auto
Locale tecnico
PROSPETTO OVEST SEZIONETIB Projektentwicklung AG Güterstrasse 133 4053 Basel showroom-office-lamone.ch
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