Società Cooperativa - Raiffeisen
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Società Cooperativa
Sede sociale 39033 Corvara in Badia, Str. Col Alt 16
Tel.:0471-831400 Fax:0471-836849
Indirizzo email: corvara@raiffeisen.it Homepage: http://www.raiffeisen.it/val-badia.html PEC: pec08010@raiffeisen-legalmail.it
Iscritta all’albo delle banche tenuto dalla Banca d'Italia al n. 4728, all’Albo delle Società Cooperative al n. 145478, al Registro delle imprese C.C.I.A.A. di Bolzano n. 00181060211,
Codice fiscale e Partita IVA 00181060211, aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo (D.lgs n. 659/1996), aderente al Fondo Nazionale di
Garanzia (art. 62 D.lgs. n. 415/1996)
Informazioni generali sulle diverse tipologie di mutui ipotecari offerti dalla Cassa Raiffeisen Val Badia per l'acquisto dell'abitazione
principale
Questo foglio informativo ha lo scopo di rendere un'informativa circa le varie tipologie di mutuo ipotecario per l'acquisto dell'abitazione principale offerte dalla Banca,
in modo da agevolare la scelta del cliente verso i prodotti potenzialmente più confacenti alle sue esigenze; questo ai sensi delle Disposizioni di Vigilanza della Banca
d’Italia (Circolare n. 1376375 del 30.12.2008).
Per tutte le condizioni economiche e contrattuali dei prodotti si rinvia ai fogli informativi redatti specificatamente per i singoli prodotti ed ottenibili allo sportello, alla stampante
degli estratti conto, dal sito internet della Cassa www.raiffeisen.it/val-badia.html .
Si precisa che in caso di tasso variabile (indicizzato), il tasso di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del tasso immutato
rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto.
Prodotti offerti:
La Banca concede tutti i mutui ipotecari per l’acquisto dell’abitazione principale nelle due forme del semplice mutuo ipotecario nonché del mutuo fondiario ai sensi degli artt.
38 ss. del Testo unico bancario n. 385/1993:
Il mutuo ipotecario è un finanziamento di durata medio-lunga (superiore ai 18 mesi), il cui rimborso viene garantito dalla concessione di ipoteca (non necessariamente di
primo grado) su beni immobili. Il rimborso avviene mediante il pagamento periodico di rate comprensive di capitale ed interessi, secondo un tasso concordato. La durata
media o lunga del finanziamento permette di avvalersi del regime fiscale agevolato in vigore.
Il mutuo fondiario è un finanziamento di durata media o lunga (superiore ai 18 mesi), il cui rimborso viene garantito dalla concessione di ipoteca, normalmente di 1°
grado, su immobili. L’ammontare massimo della somma erogabile è pari all’80% del valore dei beni ipotecati, elevabile fino al 100% qualora vengano prestate garanzie
integrative (es. fideiussioni bancarie, polizze assicurative). Ove preesistano garanzie ipotecarie, dal valore dei beni deve essere detratto il residuo del finanziamento
precedentemente garantito. Il rimborso avviene mediante pagamento periodico di rate comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso concordato. Il mutuo fondiario
consente al cliente di godere di onorari notarili ridotti alla metà; la durata media o lunga del prestito, poi, permette di beneficiare del regime fiscale agevolato in vigore.
Aggiornato al 01/07/2020 Pagina 1 di 5Mutuo ipotecario a tasso
Tipologia Mutuo ipotecario a tasso
indicizzato in Euro per
di mutuo Mutuo ipotecario a tasso indicizzato
Mutuo ipotecario a tasso l'acquisto della casa
ipote- indicizzato in Euro in Euro con rate fisse e Mutuo risparmio casa
fisso in Euro principale ai sensi del D.L.
cario / EURIBOR 6 mesi / 365 giorni durata
n. 185/2008
fondiario variabile
Tasso BCE
Il prodotto prevede un tasso non Il prodotto prevede un tasso che è Il prodotto è frutto di un Il prodotto prevede un tasso che Il mutuo risparmio casa è un
variabile. La Parte mutuataria ha variabile ed indicizzato ad un tasso provvedimento legislativo (d.l. n. è variabile ed indicizzato ad un finanziamento a medio-lungo
quindi la certezza della misura del di riferimento. Tale tasso di 185/2008) applicabile solo ai tasso di riferimento. Tale tasso di termine. La durata minima è pari a
tasso indipendentemente dalla riferimento è aumentato di uno mutui ipotecari finalizzati riferimento è aumentato di uno 18 mesi e un giorno, mentre la
variazione dei tassi di mercato. spread. L’ammontare del tasso all’acquisto dell’abitazione spread. L’ammontare del tasso durata massima è di 20 anni. I fondi
Pertanto, la Parte mutuataria è in d’interesse dipende quindi principale. Il tasso come previsto d’interesse dipende quindi vengono messi a disposizione dalla
grado di conoscere, fin dalla dall’andamento del tasso di dall’art. 2, comma 5, del d.l. n. dall’andamento del tasso di Provincia Autonoma di Bolzano. Il
stipulazione del contratto gli riferimento, non dalla volontà delle 185/2008 è variabile ed indicizzato riferimento, non dalla volontà delle Cliente che soddisfa i requisiti
importi delle singole rate a scadere parti. La Parte mutuataria al tasso sulle operazioni di parti. La Parte mutuataria normativamente previsti, lo richiede
e l’ammontare complessivo del corrisponde tempo per tempo, un rifinanziamento principale della corrisponde tempo per tempo, per l’acquisto, la costruzione o il
debito (capitale e interessi) da tasso di interesse in linea con le Banca Centrale Europea, un tasso di interesse in linea con recupero della prima casa di
Caratteristi-
restituire. variazioni di mercato. aumentato di uno spread tale che il le variazioni di mercato. La abitazione. Il mutuo risparmio casa
che tasso complessivo sia comunque in variazione del tasso di interesse può essere garantito da ipoteca su
linea con quello praticato per le non incide però sull’ammontare un immobile.
altre forme di indicizzazione offerte delle rate ma sulla durata del Il Cliente estingue il mutuo o con un
dalla Banca. L’ammontare del mutuo, essendo l’ammontare della rimborso “bullet” o con il pagamento
tasso d’interesse dipende quindi rata invariabile. periodico di rate comprensive di
dall’andamento del tasso di capitale e interessi, il tutto secondo
riferimento, non dalla volontà delle un tasso fisso. Le rate possono
parti. Può essere convenuto il essere mensili o semestrali.
rimborso a rate fisse e durata
variabile.
Non essendo il tasso d’interesse Essendo il tasso d’interesse Essendo il tasso d’interesse Essendo il tasso d’interesse Rimangono fissi per tutta la durata
agganciato all’andamento dei mercati agganciato all’andamento di agganciato all’andamento di un agganciato all’andamento di del mutuo sia il tasso di interesse
nel corso del tempo, non è possibile determinati parametri variabili nel determinato parametro variabile determinati parametri variabili nel sia l'importo delle singole rate.
beneficiare di eventuali fluttuazioni dei corso del tempo (p.e. euribor), nel corso del tempo (tasso sulle corso del tempo, l’aumento del Lo svantaggio è non poter sfruttare
tassi al ribasso. l’aumento del valore dell’indice di operazioni di rifinanziamento valore dell’indice di riferimento eventuali riduzioni dei tassi di
riferimento determina un aggravio principale della BCE), l’aumento determina un aggravio mercato.
dell’impegno finanziario richiesto alla del valore dell’indice di riferimento dell’impegno finanziario richiesto Il tasso fisso è consigliabile a chi
Parte mutuataria (aumento determina un aggravio alla Parte mutuataria (aumento vuole essere certo, sin dal momento
Rischi tipici dell’importo della rata). dell’impegno finanziario richiesto della durata del mutuo). della firma del contratto, della
alla Parte mutuataria (aumento misura del tasso, degli importi delle
dell’importo della rata). singole rate, e dell'ammontare
complessivo del debito da restituire,
indipendentemente dalle variazioni
delle condizioni di mercato.
Aggiornato al 01/07/2020 Pagina 2 di 5Mutuo ipotecario a tasso
Tipologia Mutuo ipotecario a tasso
indicizzato in Euro per
di mutuo Mutuo ipotecario a tasso indicizzato
Mutuo ipotecario a tasso l'acquisto della casa
ipote- indicizzato in Euro in Euro con rate fisse e Mutuo risparmio casa
fisso in Euro principale ai sensi del D.L.
cario / EURIBOR 6 mesi / 360 giorni durata
n. 185/2008
fondiario variabile
Tasso BCE
IRS – lettera, relativo alla durata "Euribor 6 mesi/360 giorni, media Tasso sulle operazioni di "Euribor 6 mesi/360 giorni, Fisso 1,000%
del contratto, con un % mese Giu/Dic oppure Mar/Set" rifinanziamento principale media % mese Giu/Dic oppure
incremento massimo di 6,40 precedente quello di stipula del stabilito dalla BCE con un Mar/Set" precedente quello di
punti percentuale (spread). contratto, pubblicato il primo giorno incremento minimo di 3 e un stipula del contratto, pubblicato
del periodo di riferimento sul massimo di 6,80 punti il primo giorno del periodo di
Es. IRS-lettera 10 anni/6M al quotidiano economico “Il Sole 24 percentuale (Spread). riferimento sul quotidiano
31.03.2020: -0,05% Ore” arrotondato al quarto di economico “Il Sole 24 Ore”
30.06.2020: -0,17% punto superiore e con un Es. Tasso sulle operazioni di arrotondato al quarto di punto
incremento massimo di 6,80 punti rifinanziamento principale della superiore e con un incremento
percentuale (spread). BCE al 16.03.2016: 0,00%; massimo di 6,80 punti
percentuale (spread) oppure il
Es. Euribor 6 mesi/360 giorni media tasso sulle operazioni di
Tasso % mese prec. al rifinanziamento principale della
d'interesse 31.03.2020: -0,374% BCE pubblicato sul quotidiano
massimo 30.06.2020: -0,209% economico “Il Sole 24 Ore”, di
volta in volta con un
incremento minimo di 3,00 e
un massimo di 6,80 punti
percentuale (Spread). Es.
Euribor 6 mesi/360 giorni media
% mese prec. al
31.03.2020: -0,374%
30.06.2020: -0,209%
Se il tasso di riferimento scende a un valore inferiore a zero, lo spread convenuto trova applicazione come tasso di interesse.
Misura 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% /
minima
del tasso
debitore
Il calcolo degli interessi è Il calcolo degli interessi è eseguito Il calcolo degli interessi è eseguito Il calcolo degli interessi è eseguito Il calcolo degli interessi è eseguito
Calcolo eseguito sulla base dell'anno sulla base dell'anno commerciale. sulla base dell'anno commerciale. sulla base dell'anno commerciale. sulla base dell'anno commerciale.
interessi commerciale.
Aggiornato al 01/07/2020 Pagina 3 di 5Il tasso di interesse verrà Il tasso di interesse verrà riportato al Il tasso di interesse verrà riportato Il tasso di interesse verrà riportato Il tasso di interesse verrà riportato
Arrotonda riportato al millesimo ed millesimo ed arrotondato al quarto al millesimo senza al millesimo ed arrotondato al al millesimo senza
mento per arrotondato al quarto di punto di punto superiore. arrotondamento. quarto di punto superiore (se arrotondamento.
eccesso superiore. Euribor) oppure senza
arrotondamento (se BCE).
Mutuo ipotecario a tasso
Tipologia Mutuo ipotecario a tasso
indicizzato in Euro per
di mutuo Mutuo ipotecario a tasso indicizzato
Mutuo ipotecario a tasso l'acquisto della casa
ipote- indicizzato in Euro in Euro con rate fisse e Mutuo risparmio casa
fisso in Euro principale ai sensi del D.L.
cario / EURIBOR 6 mesi / 360 giorni durata
n. 185/2008
fondiario variabile
Tasso BCE
Durata più di 18 mesi più di 18 mesi più di 18 mesi più di 18 mesi più di 18 mesi
minima
10 anni ed in seguito con 25 anni 25 anni 25 anni 20 anni
Durata rinegoziazione per il restante
massima periodo (max 25 anni)
Eventuale preammortamento e Eventuale preammortamento e Eventuale preammortamento e Eventuale preammortamento e Eventuale preammortamento e
rimborso a rate: numero fisso di rimborso a rate: numero fisso di rimborso a rate: numero fisso di rimborso a rate: numero rimborso a rate: numero fisso di
Modalità di rate di importo fisso, rate di importo variabile, rate di importo variabile, variabile di rate di importo fisso, rate di importo variabile,
ammorta- comprensive di capitale e di comprensive di capitale e di comprensive di capitale e di comprensive di capitale e di comprensive di capitale e di
mento
interessi. interessi. interessi. interessi. interessi.
Euro 100.000,00
Euro 100.000,00
Euribor 6 mesi/360 giorni media
Euro 100.000,00 Euribor 6 mesi/360 giorni media % Euro 100.00,00
% mese prec. al 30.06.2020 (
IRS-lettera al 30.06.2020 (-0,17% mese prec. al 30.06.2020 (-0,209% BCE (0,00%) + spread 3,00%) = Euro 100.000,00
-0,209% + arrotondam.= 0,00% )
Esempio + arrotondam. = 0%) + spread + arrotondam. = 0,00% ) + spread 3,00% 1,000%
+ spread (3,00%) = 2,75%
importo (4,50%) = 4,50% (3,00%) = 2,75% min 3,50% min 3,50% 20 anni
min. 3,50%
della rata 10 anni 25 anni 25 anni Rate mensili: € 435,94
25 anni
(*) Rate mensili: € 1.036,39 Rate mensili: € 500,63 Rate mensili: € 500,63 semestrali € 1.504,44
Rate mensili: € 500,63
trimestrali € 3.118,35 trimestrali € 1.504,61 trimestrali € 1.504,61
trimestrali € 1.504,61
semestrali € 6.264,21 semestrali € 3.017,39 semestrali € 3.017,39
semestrali € 3.017,39
Tasso
annuo Mensile 5,034% Mensile 3,895% Mensile 3,895% Mensile 3,895%
Mensile 1,004%
effettivo Trimestrale 4,938% Trimestrale 3,808% Trimestrale 3,808% Trimestrale 3,808%
Semestrale 1,002%
globale Semestrale 4,898% Semestrale 3,774% Semestrale 3,774% Semestrale 3,774%
(TAEG) (*)
Aggiornato al 01/07/2020 Pagina 4 di 5Periodicità
Mensile, trimestrale o semestrale Mensile, trimestrale o semestrale Mensile, trimestrale o semestrale Mensile, trimestrale o semestrale Mensile o semestrale
delle rate
Mutuo ipotecario a tasso
Tipologia Mutuo ipotecario a tasso
indicizzato in Euro per
di mutuo Mutuo ipotecario a tasso indicizzato
Mutuo ipotecario a tasso l'acquisto della casa
ipote- indicizzato in Euro in Euro con rate fisse e Mutuo risparmio casa
fisso in Euro principale ai sensi del D.L. n.
cario / EURIBOR 6 mesi / 360 giorni durata
185/2008
fondiario variabile
Tasso BCE
Il tasso di interesse non verrà Il tasso di interesse verrà Il tasso di interesse verrà Il tasso di interesse verrà Il tasso di interesse rimane
adeguato durante i primi 10 anni. adeguato semestralmente adeguato contestualmente con adeguato semestralmente invariato per tutta la durata del
Periodicità e In seguito con la rinegoziazione anticipatamente all’ inizio del le variazioni del tasso sulle anticipatamente all' inizio del contratto.
modalità di il tasso può variare. periodo di riferimento. operazioni di rifinanziamento periodo di riferimento oppure
stabilito dalla BCE. contestualmente con la
revisione
variazione del tasso sulle
del tasso operazioni di rifinanziamento
stabilito dalla BCE.
Formula matematica i cui Formula matematica i cui elementi Formula matematica i cui Formula matematica i cui Formula matematica i cui
elementi sono rappresentati sono rappresentati dall’ammontare elementi sono rappresentati elementi sono rappresentati elementi sono rappresentati
Modalità dall’ammontare del capitale del capitale mutuato, dal tempo dall’ammontare del capitale dall’ammontare del capitale dall’ammontare del capitale
di mutuato, dal tempo di durata del dei durata del rimborso secondo mutuato, dal tempo dei durata mutuato, dal tempo dei durata mutuato, dal tempo di durata del
calcolo rimborso secondo l’anno l’anno commerciale e dalla misura del rimborso secondo l’anno del rimborso secondo l’anno rimborso secondo l’anno
degli commerciale e dalla misura del del tasso di interesse applicato. commerciale e dalla misura del commerciale e dalla misura del commerciale e dalla misura del
interessi tasso di interesse applicato. tasso di interesse applicato. tasso di interesse applicato. tasso di interesse applicato.
4 punti percentuale in più del 4 punti percentuale in più del 4 punti percentuale in più del 4 punti percentuale in più del più 1,5 punti percentuale in
Tasso tasso contrattuale in vigore al tasso contrattuale in vigore al tasso contrattuale in vigore al tasso contrattuale in vigore al aggiunta al tasso contrattuale in
massimo momento della mora. momento della mora. momento della mora. momento della mora. vigore al momento della mora.
per
interessi
di mora
(*) In caso di Tasso Variabile il tasso di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del tasso immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata
del contratto.
Aggiornato al 01/07/2020 Pagina 5 di 5Puoi anche leggere
