Residenza alle Vigne Giubiasco - www.residenzavigne.ch
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Residenza alle Vigne
Giubiasco
www.residenzavigne.ch
Giubiasco: la tranquillità nel cuore del Ticino
Tra Bellinzona e il Lago Maggiore
Giubiasco è attualmente il quarto
comune più popoloso del Cantone Ticino.
distanze
Dispone di molti servizi e si
Distanze di percorrenza in auto
trova in una posizione strategica rispetto a
Bellinzona, a Lugano e a Locarno.
L’atmosfera tranquilla e le bellezze del Bellinzona 4 km
paesaggio ne fanno un centro Lugano 27 km
residenziale in ascesa. Locarno 24 km
Milano 103 km
Zurigo 184 km
Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd
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Residenza alle Vigne: una posizione centrale
Vicino a tutti i servizi e agli assi viari principali
Residenza alle Vigne si trova in una
posizione strategica, sull’asse viario
distanze
principale della valle che collega Distanze di percorrenza a piedi
Bellinzona con Locarno.
Inoltre, i servizi principali (posta, scuola Scuola media 1 km
media, biblioteca, Piazza Grande, Posta 100 m
Municipio, supermercati, e stazione
Stazione FFS 850 m
ferroviaria) sono facilmente raggiungibili
a piedi. Piazza Grande 450 m
Coop 100 m
Migros 400 m
Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd 200 m www.residenzavigne.ch
Il progetto Un’architettura da vivere
Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd
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Il giardino
Uno spazio verde in comune
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119
dispone di un ampio e
soleggiato giardino: una
parte è comune e puo’ es-
sere attrezzata come area
gioco; l’altra parte è costi-
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tuita da giardini privati degli
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appartamenti del livello 0.
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A questo livello si trovano
13 posti auto.
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BARRIERA FONICA
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Planimetria 1:500
Piani orientativi suscettibili di modifiche
Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd
Le aree di servizio
Cantine, autorimessa e lavanderie
Il piano interrato ospita 42
posti auto, i locali tecnici e 27
cantine, una per
ogni alloggio.
Residenza Alle Vigne dispone
inoltre di due lavanderie 50
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comuni in
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corrispondenza delle vie di
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comunicazione.
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A
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Planimetria piano interrato 1:500
Piani orientativi suscettibili di modifiche www.residenzavigne.ch
Le facciate
Uno schema lineare
Residenza alle Vigne dispone sul fronte
principale gli ambienti di servizio delle
unità abitative, con poche aperture, per
garantire la privacy.
Sul lato opposto l’edificio si apre sullo
splendido paesaggio, con grandi vetrate
e terrazze che si affacciano sulle
montagne e che godono di
un’incantevole vista.
Piani orientativi suscettibili di modificheResidenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd
Disposizione
Cinque livelli piú un piano interrato
Residenza alle Vigne si sviluppa su sei
livelli: il piano interrato ospita i locali di
servizio, il piano terra residenziale che
dispone di giardini privati, e altri quattro
livelli residenziali con grandi terrazze
che si affacciano sul paesaggio.
Sezione 1:200
Piani orientativi suscettibili di modifiche www.residenzavigne.chA B C D E
I piani
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I piani si sviluppano intorno a due corpi scale. Le terrazze, F B C D G F
le camere e la zona giorno dei diversi alloggi si affacciano
sulle montagne.
Nove diverse tipologie cosistituiscono l’insieme della
residenza:
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A 31/2 locali
F 41/2 locali
H I I H
B 31/2 locali
G 21/2 locali
C 41/2 locali
H 51/2 locali
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D I 85
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51/2 locali 51/2 locali
Planimetria 1:500
E 41/2 localiResidenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd
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Livello 2
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Livello 3
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Livello 4
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www.residenzavigne.chTipologia A 3 1/2
locali - Sup. vendita mq 134.99
Superficie interna lorda mq 99.80
Superficie terrazzo mq 21.30
Superficie giardino mq 122.70
S
Superfici calpestabili
atrio entrata 7.40 mq
zona cucina 14.90 mq
zona pranzo 10.65 mq
zona soggiorno 16.60 mq La tipologia A, ideale per giovani famiglie, presenta una
superfici
atrio notte padronale 1.15 mq luminosa zona giorno e un’ampia camera padronale
camera padronale 14.85 mq affacciata sul terrazzo e sull’ampio giardino.
bagno padronale 5.95 mq Una seconda camera e i doppi servizi completano
l’appartamento che gode inoltre della splendida vista
atrio notte 2.85 mq
delle montagne.
camera 9.15 mq
doccia 5.20 mq
totale sup. calpestabile 88.70 mq
terrazza 21.30 mq
La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.
La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardiniResidenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd
Planimetria 1:100
Piani orientativi suscettibili di modifiche. www.residenzavigne.ch
Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.Tipologia B 3 1/2
locali - Sup. di vendita mq 102.70
Superficie interna lorda mq 88.50
Superficie terrazzo mq 28.40
Superficie giardino (livello 0) mq 142.50
Superfici calpestabili
atrio entrata 5.25 mq
zona cucina 13.80 mq La tipologia B dispone di una camera aggiuntiva
superfici
zona pranzo 7.55 mq oltre alla camera padronale, di due servizi e di
un’ampia zona living con cucina ad isola affacciata
zona soggiorno 11.95 mq
sul terrazzo e gode di una bellissima vista sulle
camera padronale 16.55 mq montagne. Al livello 0, l’appartamento gode di un
bagno padronale 4.85 mq ampio giardino.
camera 14.45 mq
doccia 4.40 mq
totale sup. calpestabile 78.80 mq
terrazza 28.40 mq
La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.
La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardiniResidenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd
Planimetria 1:100
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Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.Tipologia C 4 1/2
locali - Sup. di vendita mq 137.00
Superficie interna lorda mq 127.60
Superficie terrazza mq 18.80
Superficie giardino (livello 0) mq 125.80
Superfici calpestabili
atrio entrata 16.00 mq
zona cucina 13.20 mq
zona pranzo 9.45 mq
zona soggiorno 20.75 mq
atrio notte 2.90 mq La tipologia C prevede una camera padronale e due
superfici
camera padronale 15.55 mq camere aggiuntive, con due servizi.
bagno padronale 4.90 mq L’ampia zona giorno comprende una cucina a isola,
e si affaccia sul terrazzo come la camera padronale.
camera 1 13.40 mq
Vi è un deposito che potrà essere utilizzato anche
doccia 3.45 mq come locale lavanderia o servizio ospiti. Anche in
camera 2 9.30 mq questa tipologia è possibile ammirare lo splendido
deposito 3.40 mq panorama montano.
Al livello 0, l’appartamento gode di un ampio
totale sup. calpestabile 112.31 mq giardino.
terrazza 18.80 mq
La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.
La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardiniResidenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd
Planimetria 1:100
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Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.Tipologia D 5 1/2
locali - Sup. di vendita mq 164.90
Superficie interna lorda mq 152.00
Superficie terrazza mq 25.80
Superficie giardino (livello 0) mq 145.00
Superfici calpestabili
atrio entrata 14.15 mq
zona cucina 18.60 mq
zona pranzo 9.60 mq
zona soggiorno 21.05 mq
camera padronale 14.65 mq
bagno padronale 6.60 mq
guardaroba 4.85 mq La tipologia D prevede una camera padronale, due
superfici
atrio notte 2.90 mq camere aggiuntive, e una camera-studio.
doccia 4.50 mq L’ampia zona giorno comprende una cucina a isola, e si
affaccia sul terrazzo come la camera padronale e una
camera 1 14.65 mq
delle camere aggiuntive.
camera 2 12.65 mq Anche in questa tipologia è possibile ammirare lo
camera-studio 8.25 mq splendido panorama montano.
deposito 2.55 mq Il deposito è possibile renderlo locale lavanderia o
servizio ospiti. Al livello 0 l’appartamento è dotato di
totale sup. calpestabile 135.00 mq giardino esterno.
terrazza 25.80 mq
La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.
La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardiniResidenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd
Planimetria 1:100
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Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.Tipologia E 4 1/2
locali - Sup. di vendita mq 166.89
Superficie interna lorda mq 131.30
Superficie terrazza mq 42.60
Superficie giardino mq 142.90
Superfici calpestabili
atrio entrata 6.70 mq
zona cucina 12.70 mq
zona pranzo 12.25 mq
zona soggiorno 23.55 mq
atrio notte 4.25 mq
guardaroba padronale 5.45 mq La tipologia E prevede una camera padronale e due
superfici
camera padronale 16.65 mq camere aggiuntive, con due servizi.
bagno padronale 6.25 mq L’ampia zona giorno comprende una cucina a isola,
e si affaccia sul terrazzo come la camera padronale
guardaroba 4.30 mq
e le camere aggiuntive.
camera 1 10.30 mq Due ampi guardaroba completano l’appartamento.
camera 2 10.30 mq Anche in questa tipologia è presente il giardino
doccia 4.50 mq privato.
totale sup. calpestabile 117.20 mq
terrazza 42.60 mq
La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.
La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardiniResidenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd
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Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.Tipologia F 4 1/2
locali - Sup. di vendita mq 139.63
Superficie interna lorda mq 129.00
Superficie terrazza mq 21.25
Superfici calpestabili
atrio entrata 7.50 mq
zona cucina 19.80 mq
zona pranzo 11.70 mq
zona soggiorno 27.70 mq
camera padronale 13.70 mq La tipologia F prevede una camera padronale e due camere
superfici
begno padronale 6.45 mq aggiuntive, con due servizi.
atrio notte 2.85 mq L’ampia zona giorno comprende una cucina a isola, e si affaccia sul
terrazzo come la camera padronale e l’ampio soggiorno.
camera 1 10.10 mq
Anche in questa tipologia è possibile ammirare l’incantevole
camera 2 8.90 mq panorama montano.
doccia 4.60 mq
deposito 2.10 mq
totale sup. calpestabile 115.40 mq
terrazza 21.25 mq
La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.
La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardiniResidenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd
Planimetria 1:100
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Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.Tipologia G 2 1/2
locali - Sup. di vendita mq 74.75
Superficie interna lorda mq 64.10
Superficie terrazza mq 21.30
Superfici calpestabili
La tipologia G adatta per coppie e single prevede
superfici
una camera padronale con servizio.
atrio entrata 6.50 mq L’ampia zona giorno comprende una zona cucina
pranzo, un soggiorno e un angolo lettura. Tutti gli
cucina-pranzo 12.60 mq
ambienti si affacciano sul terrazzo come la camera
zona soggiorno 19.90 mq padronale.
camera padronale 13.05 mq Da ammirare lo splendido panorama montano.
bagno padronale 5.80 mq
totale sup. calpestabile 57.90 mq
terrazza 21.30 mq
La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.
La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardiniResidenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd
Planimetria 1:100
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Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.Tipologia H 5 1/2
locali - Sup. di vendita mq 172.26
Superficie interna lorda mq 142.10
Superficie terrazza mq 42.60
Superficie corte mq 44.30
Superfici calpestabili
atrio entrata 6.10 mq
zona cucina 11.35 mq
zona pranzo 12.60 mq
zona soggiorno 23.80 mq
atrio notte 8.60 mq
camera padronale 15.85 mq
bagno padronale 6.60 mq La tipologia H è situata all’ultimo piano. Prevede una
superfici
guardaroba 5.65 mq camera padronale e tre camere aggiuntive, corredate
da due servizi e da guardaroba. Una delle camere potrà
camera 1 10.50 mq
essere utilizzata eventualmente come studio. L’ampia
camera 2 10.30 mq zona giorno comprende una cucina a isola.
camera 3 10.30 mq Oltre al soggiorno altre tre stanze si affacciano sul
doccia 3.80 mq terrazzo, godendo della magnifica vista. La quarta
wc ospiti 2.20 mq stanza si affaccia su una corte interna privata. In questo
appartamento vi è un servizio ospiti, e la possibilità di
avere una colonna lavasciuga.
totale sup. calpestabile 127.65 mq
terrazza 42.60 mq
La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.
La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardiniResidenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd
Planimetria 1:100
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Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.Tipologia I 5 locali - Sup. di vendita mq 177.60
1/2
Superficie interna lorda mq 164.70
Superficie terrazzo mq 25.80
Superfici calpestabili
atrio entrata 18.70 mq
zona cucina 15.45 mq
zona pranzo 9.40 mq
zona soggiorno 22.70 mq
camera padronale 14.65 mq
bagno padronale 6.60 mq
guardaroba 4.85 mq
atrio notte 3.35 mq La tipologia I, dispone di una camera padronale e 3
superfici
camera 1 15.55 mq camere agiguntive e un’ampia zona living che da sul
camera 2 13.40 mq terrazzo e gode della magnifica vista delle montagne.
L’appartamento è dotato di servizi ospiti e un deposito
camera 3 8.25 mq
eventualmente trasformabile in locale lavanderia.
doccia 4.50 mq L’ampio corridoio permette di avere un grande
wc servizio 2.55 mq guardaroba.
deposito 5.90 mq
totale sup. calpestabile 145.85 mq
terrazza 25.80 mq
La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.
La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardiniResidenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd
Planimetria 1:100
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Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.pronto per ricevere un tinteggio; doppie battute con guarnizioni di gomma;
vano scale e tromba ascensore eseguite in cal- doppi vetri isolanti 4/16/4 e di sicurezza da una
cestruzzo armato, cassero tipo 2 con pannelli parte, coefficiente U 1,1;
metallici 300 x 100; apertura a battente e a ribalta tipo Roto secon-
scale eseguite in calcestruzzo armato, dimen- do i piani delle facciate dell’architetto;
sionate secondo indicazioni dell’ingegnere; apertura tipo alza e scorri per le finestre scor-
Materiali e finiture
solette ai piani in calcestruzzo armato, cassero revoli;
con pannelli di legno 200 x 50 o simile, spessori Soglia finestre scorrevoli, paracqua, davanzali,
secondo indicazione dell’ingegnere; copertine ecc. tutto in alluminio al naturale.
elementi per la protezione civile normalizzati, Raccordi e tamponamenti isolanti in PVC, colore
Relazione tecnica compreso impianto di ventilazione; bianco.
muri perimetrali in calcestruzzo armato, spes-
Residenza Alle Vigne, sita a Giubiasco, é un edi- terra vegetale. Da formulare separatamente il sori secondo indicazioni dell’ingegnere, casse- 221.8 ELEMENTI SPECIALI
ficio adibito al settore abitativo con autorimessa prezzo per l’eventuale scavo in roccia o la rimo- ro tipo 2 con pannelli metallici 300 x 100; Parapetti terrazze in metallo zincato a bagno.
e cantine sotterranee. zione di trovanti.Sono inclusi tutti i costi inerenti tavolati divisori degli appartamenti in mattoni
lo smaltimento delle acque sia sotterranee che di cotto, spessori da definire a seconda delle 224.1 IMPERMEABILIZZAZIONI
DESCRIZIONE DELLA COSTRUZIONE di superficie, così come lo smaltimento di neve. esigenze statiche e foniche; DI TETTI PIANI
divisioni tra gli appartamenti con doppio muro, Barriera vapore con manto polimero, strato di
Opere di progettazione e coordinazione per ri- 211 OPERE DA IMPRESARIO pareti di calcestruzzo armato (spessore secon- isolazione 16 cm, strato di impermeabilizzazio-
chieste supplementari che differiscano dai piani COSTRUTTORE do le necessità statiche) e muro di mattoni di ne con manto bituminoso strato di protezione e
di contratto verranno fatturate dall’architetto se- Prevede le opere dei capitoli 211 e 411 CCC. cotto contro l’inquinamento fonico (spessore zavorra di ghiaia tonda lavata 16/32, spessore 5
condo le tariffe SIA. Sono comprese tutte le opere relative all’im- secondo necessità foniche) con interposta iso- cm, o soluzione simile.
pianto di cantiere necessarie alla edificazione, lazione fonica in lana di vetro; Lucernario con calotta tripla, in corrispondenza
11 SGOMBERO, PREPARAZIONE dall’inizio alla fine del cantiere. impermeabilizzazione delle pareti controterra e secondo dimensione definitiva del vano scala,
DEL TERRENO In generale valgono le norme SIA vigenti ed in con 2 mani di Barrapren, o eventuale imper- sia come presa di luce che per evacuazione del
Preparazione del terreno per l’esecuzione dei la- particolare la norma SIA 118/262 “Condizioni ge- meabilizzazione necessaria a seconda della fumo in caso di incendio. Apertura elettrica.
vori, rimozione e smaltimento di qualsiasi opera nerali per le costruzioni di calcestruzzo”. situazione geologica; Sono compresi i camminamenti in lastre di ce-
presente sul sedime al momento del sopralluo- esecuzione dei torrini delle condotte di ventila- mento.
go. Taglio piante e protezioni necessarie, com- Breve descrizione: zione sul tetto in mattoni BKS o simili, secondo Applicazione di un complesso isolante e imper-
presi tutti gli oneri delle relative discariche. platea di fondazione ed eventuali fondazioni piano di dettaglio dell’architetto. meabilizzante tipo “multifoam” o simile su tutta la
continue in calcestruzzo armato; Le tappe di getto sono da eseguire secondo le soletta di copertura del livello -1.
201 SCAVO GENERALE pareti perimetrali ed interne al livello -1 esegui- indicazioni dell’ingegnere.
Scavo generale per l’esecuzione dell’opera te in calcestruzzo armato, cassero tipo 2 con 225.3 IMPERMEABILIZZAZIONI SPECIALI
compresi tutti gli spostamenti, trasporti e tasse pannelli metallici, secondo piani dell’architetto 221.2 FINESTRE DI PVC CONTRO L’UMIDITÀ
di deponia. Riempimenti dietro ai manufatti con soletta livello -1 cassero tipo 2 con pannelli di Finestre a battente e finestre scorrevoli in PVC, Impermeabilizzazione dei pavimenti delle terraz-
materiale idoneo costipato. Messa in opera di legno 200 x 50 o simile, calcestruzzo a vista, colore bianco. Ante spessore 60 mm circa, com- ze con resine epossidiche.
prendente:Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd
227.1 OPERE DA PITTORE ESTERNE Scala: plafoniere, modello da definire tra archi- Neon standards, prese. Autoregolante per il mantenimento in tempera-
Scritte e demarcazioni per i posteggi esterni ed tetto e promotore Corridoio cantine tura dell’acqua calda a partire dal bollitore fino
eventuali ringhiere, gronde o altri elementi com- Terrazze: faretti incassati standard, modello da Neon standards, prese. all’estremità delle colonne montanti.
presi nei piani. definire tra architetto e promotore Autorimessa Isolazione delle condotte in vista con coppelle
Muri esterni e rampa d’accesso all’autorimessa Neon standards con rilevatori di presenza, prese Polyroll e mantello in plastica.
sono compresi. Descrizione impianto per locale necessarie. Isolazione delle condotte posate sottomuro e nei
Tutti gli elementi frangisole a comando elettrico. Deposito/Rifugio pavimenti con guaine Armaflex.
228 ELEMENTI FRANGISOLE Cucina/pranzo Neon standards, presa. Contatori di calore posati nelle singole cassette
Tutte le finestre della zona notte e giorno sono Allacciamento per forno, microonde, vetrocera- Totem pubblicitario di comando in ogni appartamento.
dotate di lamelle oscuranti a comando manuale. mica, cappa aspirante, frigorifero e congelatore, Illuminazione con spots Isolamento anticalpestio con Isolmant Biplus +
lavastoviglie, una presa tripla per piccoli appa- isolamento tecnico spessore secondo progetto.
23 IMPIANTO ELETTRICO recchi. Faretti incassati sotto pensili. 1 punto Entrata TT
luce a plafone. Tubi e scatole usuali. 25 IMPIANTO SANITARIO
Descrizione generale Soggiorno Entrata TV
quadro principale con contatore indipendente 4 punti luce a plafone, 3 prese, TV via cavo, Te- Allacciamento fino al distributore principale. L’in- Condotte sanitarie
per ogni appartamento, con antine e serratura lefono. quilino deve richiedere a sue spese l’allaccia- Condotte di scarico di tutti gli apparecchi in tubi
con cilindro Kaba 5000. Camere mento fino all’appartamento. di plastica Geberit Silent, compresa la necessa-
Contatore per parti comuni (contatore padronale) 1 punto luce a plafone. 3 prese. TV via cavo ( im- Tubo vuoto per eventuale entrata satellite. ria ventilazione fino fuori tetto.
collegamento al quadro secondario in ogni ap- pianto completo nelle camere matrimoniali, tubi Condotte acqua pluviali tetto, a partire dai poz-
partamento e relativa distribuzione nei locali vuoti senza cavo nelle altre camere). Telefono 24 IMPIANTI DI RISCALDAMENTO zetti pluviali, con colonne montanti fino fuori tetto
linea di alimentazione alla rete di distribuzione (impianto completo nelle camere matrimoniali, E DI VENTILAZIONE in tubi di plastica Geberit Silent, inclusa isolazio-
della società elettrica tubi vuoti senza cavo nelle altre camere). Impianto di riscaldamento con pompa di calore ne fonica e anticondensa.
Linea di alimentazione per ogni abitazione con Bagni per posa interna comprendente la distribuzione a Ventilazione di cucine e bagni
relativo distributore secondario contenente gli 1 punto luce a plafone, 1 punto luce a parete (per pavimento (serpentine) negli appartamenti. Nelle Cucine
interruttori protettivi di linea. specchiera contenitiva illuminata). Ventilatore, lavanderie sono previste delle piastre radianti. Esecuzione con canali indipendenti, con uscita
Ascensore: allacciamento quadro e motori. prese. Temperatura interna prevista, ritenuta la tempe- diretta sul tetto.
Allacciamento pompa di calore e/o caldaia. Bagni piccoli ratura esterna di -4 °C: bagno e docce +22 °C, Bagni senza finestre
Allacciamento citofonico situato nel portico di 1 punto luce a parete (per specchiera contenitiva soggiorno e camere +20 °C. Aspirazione nei bagni con ventilatore singolo,
ingresso. illuminata). Ventilatore, prese. Produzione del calore mediante termopompa modello da definire, per l’aspirazione dell’aria
Allacciamento lamelle elettriche in ogni locale. Atrio di entrata/guardaroba Produzione acqua calda sanitaria combinata con viziata con temporizzatore incorporato, clappa di
Tutti gli allacciamenti agli impianti tecnici dell’edi- 2 punti luce a plafone, prese, videocitofono. pompe di calore. chiusura ermetica e silenziatore.
ficio Corridoio camere Regolazione completamente automatica, con Diametro tubo di aspirazione adeguato fino fuori
2 punti luce a plafone, prese. sonda climatica esterna. tetto, sistema monotubo.
Corpi illuminanti e lampade Lavanderie comuni Distribuzione del calore mediante serpentine a
Autorimesse e lavanderie: neon standard Allacciamento per lavatrice e asciugatrice, 2 pavimento. Pozzetti a pavimento
Atri di ingresso comuni: plafoniere, modello da neon standards, prese. Condotte di distribuzione in tubi di rame da con- Previsti nelle lavanderie comuni e nel locale tec-
definire tra architetto e promotore Locale tecnico giunte pressate, compresi gli accessori. nico, sifonati.
www.residenzavigne.chche ad ante scorrevoli da verniciare o in acciaio Portone autorimessa anta laccata Ral a scelta.
Distribuzione acqua calda e fredda satinato. Modello da definire tra architetto e pro- Fornitura e posa di un portone sezionale in ac- Maniglia glutz.
Distribuzione acqua calda e fredda con tubi in motore. ciaio zincato a bagno, colore da definire. Modello Supplemento telaio termolaccato Ral a scelta.
materiali idonei ad un’esecuzione a norma. da definire tra architetto e promotore, compresi
Scarichi in PVC, rubinetti esterni per giardini. 271.0 INTONACI INTERNI tutti i comandi necessari, chiavi, bande, fotocel- - Interne
Ogni appartamento dispone di un rubinetto prin- lule, telecomandi, ecc. Stipite a cassetta in legno, spessore 23 mm, tipo
cipale per la chiusura dell’acqua calda e fredda. Muri Sax, per anta a battuta. Guarnizioni di gomma
Cucina Stesura del fondo di ancoraggio su tutte le pareti 272.2 COSTRUZIONI METALLICHE parte laterale e superiore. Anta spessore 40 mm,
Acqua calda e fredda, scarichi per lavello e la- di calcestruzzo armato e mattoni di cotto, pronte IN GENERE anima in pannello tipo R tubolare, superficie in
vastoviglie, ventilazione, rubinetto d’arresto sot- a ricevere l’intonaco di fondo cementizio premi- Corrimano in acciaio inox per vano scala, da li- fibra di legno MDF. Superficie porta laccata fini-
tomuro. scelato. vello -1 a livello 4. ta colore RAL 9010 bianco. Maniglie e rosette a
Bagno e doccia Intonaco di fondo cementizio premiscelato su Esecuzione bucalettere, incluso lo scomparto pressione tipo Mega, nichelato opaco.
Attacchi acqua calda e fredda e scarichi per i dif- tutti i muri in mattoni di cotto o simile, pareti di per video-citofono / citofono.
ferenti apparecchi, rubinetto d’arresto sottomuro. calcestruzzo armato divisorie tra appartamenti e Chiave combinata Kaba. 273.1 ARMADI A MURO E SCAFFALATURE
tutto il vano scala da livello -1 a livello 4. Esecuzione delle copertine del tetto, del torrino Gli armadi guardaroba (atri entrata) come previ-
Fornitura apparecchi sanitari e arredo Finitura con intonaco a base di gesso (finitura ascensore e dei torrini di fuoriuscita delle ventila- sto nei piani di dettaglio dell’architetto. Ulteriori
Budget per tipologia di appartamento (fornitura, Q3) su tutti gli intonaci di fondo degli apparta- zioni dal tetto, con lamiera da 1.5 mm, in acciaio armadi a muro nei soggiorni e nelle camere da
posa ed IVA inclusa): menti, degli uffici, del negozio, del vano scale da o alluminio al naturale (eseguite dal metalcostrut- letto non sono compresi nell’esecuzione prevista
Appartamento 2,5 locali: chf 8’000.00 livello -1 a livello 4. tore secondo i piani di dettaglio dell’architetto). e sono, se richiesti, a carico del compratore.
Appartamento 3,5 locali: chf 10’000.00 Separazioni cantina in metallo.
Appartamento 4,5 locali: chf 12’000.00 Soffitti 275 DISPOSITIVI DI CHIUSURA,
Appartamento 5,5 locali: chf 12’000.00 Stesura del fondo di ancoraggio su tutti i soffitti 273.0 PORTE INTERNE DI LEGNO SERRATURE
wc ospiti extra tranne 4 appartamenti piano atti- di calcestruzzo armato degli appartamenti, degli Piano chiavi completo per tutto lo stabile se-
co ; attacco per colonna lavasciuga extra. uffici, del negozio e del vano scala e rampe da - Ingresso appartamento EI30 condo piano allestito dall’architetto. Comprende
livello -1 a livello 4, pronti a ricevere l’intonaco Telaio in ferro a baionetta keller Zargen, ST-UD- la fornitura e la posa di cilindri Kaba Star con 3
258 CUCINE di gesso. GL con intaglio treplan e due cerniere 18/3 chiavi per cilindro. Locali tecnici cilindro Kaba
Budget per tipologia di appartamento: Finitura con intonato a base di gesso (finitura Q3) Anta Brunex dB Confort ca.60mm 41dB, con tre- 5000. Chiusura delle cantine con luchetto e bu-
Appartamento 2,5 locali: chf 14’000.00 su tutti i soffitti degli appartamenti, degli uffici, del plan RZ, planet, spioncino e intumex su tre lati, calettere con chiave combinata.
Appartamento 3,5 locali: chf 16’000.00 negozio e del vano scale da livello -1 a livello 4. anta laccata Ral a scelta.
Appartamento 4,5 locali: chf 19’000.00 Maniglia glutz. 281.0 SOTTOFONDI
Appartamento 5,5 locali: chf 19’000.00 271.1 OPERE SPECIALI DA GESSATORE Supplemento telaio termolaccato Ral a scelta
Pareti tecniche per installazioni sottomuro degli Appartamenti, atri, terrazze
261 ASCENSORI apparecchi sanitari, ev. ventilatori dei bagni. - Locale Tecnico EI30 Sottofondo cementizio flottante, rinforzato con
2 ascensori elettrici per 8 persone, portata 630 Telaio in ferro a baionetta keller Zargen, ST-UD- fibre sintetiche, spessore circa 8 - 9 cm, pronto
Kg. Cabina in laminato, specchio, pavimento in 272.1 PORTONI E RIVESTIMENTI GL con due cerniere 18/3. per ricevere un rivestimento, compresi tutti i la-
grès porcellanato come vano scala, soffitto in IN METALLO Anta Brunex Compact Maxima ca.44mm 30dB, vori accessori.
acciaio satinato illuminato. Porte tipo telescopi- con serratura Kaba, planet e intumex su tre lati,Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd
Autorimessa 411 OPERE DA IMPRESARIO Cinque rubinetti di giardino per appartamenti li-
Sottofondo cementizio connesso, carrozzabile, 281.3 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI COSTRUTTORE ESTERNE vello 0 e due rubinetti comuni.
con cappa finale al quarzo lisciato fresco su fre- SINGOLE PPP Formazione del piano grezzo per messa in opera
sco, rinforzato con fibre sintetiche o rete, spes- sulle parti destinate al giardino. 443 IMPIANTI ELETTRICI ESTERNI
sore circa 10 cm, in pendenza verso i pozzetti Budget per tipologia di appartamento (fornitura, Muretti di sostegno e di recinzione, cordonature Illuminazione esterna, per percorsi, aiuole.
di raccolta dell’acqua. Superficie da lasciare a posa ed IVA inclusa): in calcestruzzo armato faccia vista per le parti Posizionamento secondo piano dell’architetto,
vista. Appartamento 2,5 locali: chf 11’000,00 non interrate. interruttori a Timer.
Appartamento 3,5 locali: chf 15’000,00 Recinzione di parte della proprietà con rete me-
Lavanderie, locale tecnico, cantine Appartamento 4,5 locali: chf 20’000,00 tallica, altezza 80 cm. 29/49 ONORARI
Sottofondo cementizio flottante, diviso dalla pla- Appartamento 5,5 locali: chf 25’000,00 Esaurimento acque meteoriche di superficie con Architetto
tea con foglio di PE 0.2 mm, spessore minimo pozzetti di raccolta, comprese griglie, rotondi e Ingegnere
55 mm, rinforzato con fibre sintetiche (sottofondo 285.1 OPERE DA PITTORE INTERNE rettangolari, tubazioni in PVC, diametro secon- Specialisti (se richiesto):
locale tecnico e lavanderie in pendenza verso gli do esigenze, pozzetti di ispezione, allacciamenti 1 Impianto elettrico
scarici). Superficie da lasciare a vista. Appartamenti, vano scale ed evacuazione alle condotte comunali secondo 2 Impianto di riscaldamento
Tinteggio su muri e soffitti lisciati a gesso, com- esigenze tecniche. 3 Impianto sanitario
281.1 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI presa la preparazione del fondo con isolante e 4 Fisico della costruzione
DELLE PARTI COMUNI 2/3 riprese di dispersione su pareti e soffitti. Ri- 419 OPERE DA 5 Perito fuoco
tocchi finali. Colori a scelta ed eventuali ritocchi e PAVIMENTAZIONE STRADALE 6 Geometra
Scale stuccature del fondo. Colore vano scale bianco.
Posa di piastrelle di ceramica, formato 30x60 cm Posteggi piazzale Tutti i punti di normale esecuzione non menzio-
a correre, tipo e colore da decidere tra architetto Autorimessa, cantine, lavanderia Esecuzione dell’area dei posteggi esterni e dei nati, ma indispensabili all’esecuzione dell’edifi-
e promotore, sormonta della piastrella di pedata Tinteggio bianco. camminamenti tra le singole aiuole in linea com- cio.
rispetto a quella dell’alzata, fughe 2 mm, taglio È previsto il tinteggio antipolvere impregnante sui preso tutte le fasi, scarifica, preparazione del Promotore e progettisti si riservano la facoltà di
preciso ai lati per posa senza zoccolino. Sigilla- pavimenti delle lavanderie e del locale tecnico. piano di posa della pavimentazione, profilatura apportare delle modifiche a quanto indicato in
ture perimetrali. Demarcazioni e scritte posteggi. delle pendenze, cilindratura. questa “Descrizione della costruzione”, ritenuto
Compresi tutti i lavori accessori. Porte lift. Posa e messa in quota di canalette e pozzetti che le stesse non riducano il valore commerciale
Lavanderia e cantine di raccolta delle acque chiare. Esecuzione del- dell’oggetto.
Superficie cementizia da lasciare a vista con pit- 287 PULIZIA DELL’EDIFICIO la rampa d’accesso all’autorimessa in cemento
tura antipolvere. Pulizia di cantiere durante la costruzione. rigato. Rappezzi e raccordi del conglomerato
Una pulizia finale completa di ogni parte dell’edi- bituminoso alla strada.
Terrazze ficio, facciate comprese e delle parti circostanti.
Posa di piastrelle di ceramica, formato 30x60 cm 421 COSTRUZIONE DI GIARDINI
a correre, tipo e colore da definire tra architetto e 289 DIVERSI Esecuzione delle aiuole con massicciata di ghia-
promotore (dello stesso tipo e stesso colore delle Estintori ed idranti secondo indicazione della pe- ia tonda lavata, spessore 15 cm, stuoia geotessi-
piastrelle delle scale), fughe 2 mm, taglio preciso rizia anti fuoco. le, strato di terra vegetale, spessore min. 30 cm,
ai lati per posa senza zoccolino. Sigillature peri- Tasse d’allacciamento compresa piantagione di siepi, tipi da definire tra
metrali. Antigelive. architetto e promotore, semina e primo taglio.
www.residenzavigne.ch1 2 3 4 5
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appartamento tipologia superficie superficie superficie superficie prezzo n.posti prezzo
lorda interna terrazze giardino di vendita appartamento auto posti auto
1 31/2 A 99.80 mq 21.30 mq 122.70 mq 134.99 mq 634,453 chf 2 60,000 chf
2 31/2 B 88.50 mq 28.40 mq 142.50 mq 131.20 mq 616,640 chf 2 60,000 chf
3 41/2 C 127.60 mq 18.80 mq 125.80 mq 149.58 mq 688,068 chf 2 70,000 chf
4 51/2 D 152.00 mq 25.80 mq 145.00 mq 179.40 mq 825,240 chf 2 70,000 chf
5 41/2 E 131.30 mq 42.60 mq 142.90 mq 166.89 mq 784,383 chf 2 70,000 chf
* Sup.lorde inclusi muri perimetrali e muri in comune al 50%; muri divisori interni al 100%.
** Sup. di vendita: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardiniResidenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd
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Listino prezzi di vendita
Livello 1
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appartamento tipologia superficie superficie superficie prezzo n.posti prezzo
lorda interna terrazze di vendita appartamento auto posti auto
6 41/2 F 129.00 mq 21.25 mq 139.63 mq 642,275 chf 2 70,000 chf
7 31/2 B 88.50 mq 28.40 mq 102.70 mq 482,690 chf 2 60,000 chf
8 41/2 C 127.60 mq 18.80 mq 137.00 mq 630,200 chf 2 60,000 chf
9 51/2 D 152.00 mq 25.80 mq 164.90 mq 758,540 chf 2 70,000 chf
10 21/2 G 64.10 mq 21.30 mq 74.75 mq 351,325 chf 1 25,000 chf
11 41/2 F 128.80 mq 21.25 mq 139.43 mq 641,355 chf 2 70,000 chf
* Sup.lorde inclusi muri perimetrali e muri in comune al 50%; muri divisori interni al 100%. www.residenzavigne.ch
** Sup. di vendita: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini12 13 14 15 16 17
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appartamento tipologia superficie superficie superficie prezzo n.posti prezzo
lorda interna terrazze di vendita appartamento auto posti auto
12 41/2 F 129.00 mq 21.25 mq 139.63 mq 656,237 chf 2 70,000 chf
13 31/2 B 88.50 mq 28.40 mq 102.70 mq 492,960 chf 2 60,000 chf
14 41/2 C 127.60 mq 18.80 mq 137.00 mq 643,900 chf 2 70,000 chf
15 51/2 D 152.00 mq 25.80 mq 164.90 mq 775,030 chf 2 70,000 chf
16 21/2 G 64.10 mq 21.30 mq 74.75 mq 358,800 chf 1 25,000 chf
17 41/2 F 128.80 mq 21.25 mq 139.43 mq 655,297 chf 2 70,000 chf
* Sup.lorde inclusi muri perimetrali e muri in comune al 50%; muri divisori interni al 100%.
** Sup. di vendita: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardiniResidenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd
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appartamento tipologia superficie superficie superficie prezzo n.posti prezzo
lorda interna terrazze di vendita appartamento auto posti auto
18 41/2 F 129.00 mq 21.25 mq 139.63 mq 670,200 chf 2 70,000 chf
19 31/2 B 88.50 mq 28.40 mq 102.70 mq 503,230 chf 2 60,000 chf
20 41/2 C 127.60 mq 18.80 mq 137.00 mq 657,600 chf 2 70,000 chf
21 51/2 D 152.00 mq 25.80 mq 164.90 mq 791,520 chf 2 70,000 chf
22 21/2 G 64.10 mq 21.30 mq 74.75 mq 366,275 chf 1 25,000 chf
23 41/2 F 128.80 mq 21.25 mq 139.43 mq 669,240 chf 2 70,000 chf
* Sup.lorde inclusi muri perimetrali e muri in comune al 50%; muri divisori interni al 100%. www.residenzavigne.ch
** Sup. di vendita: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini24 25 26 27
Listino prezzi di vendita
Livello 4
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appartamento tipologia superficie superficie superficie superficie prezzo n.posti prezzo
lorda interna terrazze corte di vendita appartamento auto posti auto
24 51/2 H 142.10 mq 42.60 mq 44.30 mq 172.26 mq 852,687 chf 3 95,000 chf
25 51/2 I 164.70 mq 25.80 mq 177.60 mq 870,240 chf 3 95,000 chf
26 51/2 I 164.70 mq 25.80 mq 177.60 mq 870,240 chf 3 95,000 chf
27 51/2 H 142.10 mq 42.60 mq 44.30 mq 172.26 mq 852,687 chf 3 95,000 chf
* Sup.lorde inclusi muri perimetrali e muri in comune al 50%; muri divisori interni al 100%.
** Sup. di vendita: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardiniResidenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd
www.residenzavigne.chPromotore
Contatti Edil Management SA
al servizio dell’edilizia
via Dufour 4
6900 Lugano
tel. +41(0)91 911 68 20
fax +41(0)91 911 68 21
Progettista
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architecture management consulting
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