Residenza alle Vigne Giubiasco - www.residenzavigne.ch

 
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Residenza alle Vigne
              Giubiasco
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Giubiasco: la tranquillità nel cuore del Ticino
Tra Bellinzona e il Lago Maggiore
Giubiasco è attualmente il quarto
comune più popoloso del Cantone Ticino.

                                               distanze
Dispone di molti servizi e si
                                                          Distanze di percorrenza in auto
trova in una posizione strategica rispetto a
Bellinzona, a Lugano e a Locarno.
L’atmosfera tranquilla e le bellezze del                  Bellinzona                      4 km
paesaggio ne fanno un centro                              Lugano                         27 km
residenziale in ascesa.                                   Locarno                        24 km
                                                          Milano                        103 km
                                                          Zurigo                        184 km
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Residenza alle Vigne: una posizione centrale
Vicino a tutti i servizi e agli assi viari principali
Residenza alle Vigne si trova in una
posizione strategica, sull’asse viario

                                                        distanze
principale della valle che collega                                 Distanze di percorrenza a piedi
Bellinzona con Locarno.
Inoltre, i servizi principali (posta, scuola                       Scuola media                       1 km
media, biblioteca, Piazza Grande,                                  Posta                             100 m
Municipio, supermercati, e stazione
                                                                   Stazione FFS                      850 m
ferroviaria) sono facilmente raggiungibili
a piedi.                                                           Piazza Grande                     450 m
                                                                   Coop                              100 m
                                                                   Migros                            400 m
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200 m                                 www.residenzavigne.ch
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Il progetto
Un’architettura da vivere
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Il giardino
Uno spazio verde in comune
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dispone di un ampio e
soleggiato giardino: una
parte è comune e puo’ es-
sere attrezzata come area
gioco; l’altra parte è costi-
                                                                                                                                                                                                                            119
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tuita da giardini privati degli
                                               1

                                               2

                                               3

                                               4

                                               5

                                               6

                                               7

                                               8

appartamenti del livello 0.
                                               9

                                              10

                                              11

                                              12

                                              13

                                              14

                                              15

                                              16

                                              17

A questo livello si trovano
13 posti auto.

                                                              69

                                                                    70

                                                                          71

                                                                                72

                                                                                      73

                                                                                            74

                                                                                                  75

                                                                                                        76

                                                                                                                               76

                                                                                                                                     75

                                                                                                                                           74

                                                                                                                                                 73

                                                                                                                                                       72

                                                                                                                                                             71

                                                                                                                                                                   70

                                                                                                                                                                         69
                                                         85

                                                               84

                                                                     83

                                                                           82

                                                                                 81

                                                                                       80

                                                                                             79

                                                                                                   78

                                                                                                                                    78

                                                                                                                                          79

                                                                                                                                                80

                                                                                                                                                      81

                                                                                                                                                            82

                                                                                                                                                                  83

                                                                                                                                                                        84

                                                                                                                                                                              85
                                                                                                             BARRIERA FONICA
                                  119                                                                                                                                                                                             119

                                                                                                                                                                                                  Planimetria 1:500

                                                                                                                                                                                   Piani orientativi suscettibili di modifiche
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     Le aree di servizio
     Cantine, autorimessa e lavanderie
     Il piano interrato ospita 42
     posti auto, i locali tecnici e 27
     cantine, una per
     ogni alloggio.
     Residenza Alle Vigne dispone
     inoltre di due lavanderie                                                                                 50

                                                                                                                                                                                 51
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                119
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      119

     comuni in
                                                                                                                                                                                                52
                                                        45   46             47        48        49

                                                                                                                                                                                                               53

                                                                                                                                                                                                                             53

                                               1

     corrispondenza delle vie di
                                               2

                                               3

                                               4

                                               5

                                               6

                                               7
                                                   44

                                               8

                                               9

                                              10

     comunicazione.
                                              11

                                              12

                                              13

                                              14

                                              15

                                              16
                                                   43

                                              17

                                                                       31        30        29        28   27                                     26                         25        24   23            22   21    20            19   18   17                         16                                15   14   13
                                                   42
                                                   41

                                                                  32
                                                   40
                                                   39

                                                                  33

                                                                                                                                        1

                                                                                                                                             2

                                                                                                                                                  3

                                                                                                                                                           4

                                                                                                                                                                5

                                                                                                                                                                    6

                                                                                                                                                                        7

                                                                                                                                                                                                                                                 7

                                                                                                                                                                                                                                                     6

                                                                                                                                                                                                                                                         5

                                                                                                                                                                                                                                                              4

                                                                                                                                                                                                                                                                   3

                                                                                                                                                                                                                                                                            2

                                                                                                                                                                                                                                                                                 1
                                                                                                                                                                                                     A

                                                                                                                                                                                                                         A
                                                                                                                                                                                                     L

                                                                                                                                                                                                                         L
                                                   38

                                                                  34

                                                                                                                    17

                                                                                                                         16

                                                                                                                              15

                                                                                                                                   14

                                                                                                                                        13

                                                                                                                                             12

                                                                                                                                                      11

                                                                                                                                                           10

                                                                                                                                                                                                                                                             10

                                                                                                                                                                                                                                                                  11

                                                                                                                                                                                                                                                                       12

                                                                                                                                                                                                                                                                                13

                                                                                                                                                                                                                                                                                     14

                                                                                                                                                                                                                                                                                          15

                                                                                                                                                                                                                                                                                               16

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    17
                                                                                                                                                                9

                                                                                                                                                                    8

                                                                                                                                                                                                                                                     8

                                                                                                                                                                                                                                                         9
                                                                                                                                                                                                                                                 Planimetria piano interrato 1:500

Piani orientativi suscettibili di modifiche                                                                                                                                                                                                                                                                             www.residenzavigne.ch
Residenza alle Vigne Giubiasco - www.residenzavigne.ch
Le facciate
Uno schema lineare
Residenza alle Vigne dispone sul fronte
principale gli ambienti di servizio delle
unità abitative, con poche aperture, per
garantire la privacy.
Sul lato opposto l’edificio si apre sullo
splendido paesaggio, con grandi vetrate
e terrazze che si affacciano sulle
montagne e che godono di
un’incantevole vista.

                                            Piani orientativi suscettibili di modifiche
Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd

     Disposizione
     Cinque livelli piú un piano interrato
     Residenza alle Vigne si sviluppa su sei
     livelli: il piano interrato ospita i locali di
     servizio, il piano terra residenziale che
     dispone di giardini privati, e altri quattro
     livelli residenziali con grandi terrazze
     che si affacciano sul paesaggio.

                                                                                     Sezione 1:200

Piani orientativi suscettibili di modifiche                                         www.residenzavigne.ch
A                                                                                   B   C   D                                                                                             E

I piani

                                                                             69

                                                                                       70

                                                                                                 71

                                                                                                           72

                                                                                                                     73

                                                                                                                               74

                                                                                                                                         75

                                                                                                                                                   76

                                                                                                                                                                    76

                                                                                                                                                                          75

                                                                                                                                                                                    74

                                                                                                                                                                                              73

                                                                                                                                                                                                        72

                                                                                                                                                                                                                  71

                                                                                                                                                                                                                            70

                                                                                                                                                                                                                                      69
                                                                        85

                                                                              84

                                                                                        83

                                                                                                  82

                                                                                                            81

                                                                                                                      80

                                                                                                                                79

                                                                                                                                          78

                                                                                                                                                                         78

                                                                                                                                                                                   79

                                                                                                                                                                                             80

                                                                                                                                                                                                       81

                                                                                                                                                                                                                 82

                                                                                                                                                                                                                           83

                                                                                                                                                                                                                                     84

                                                                                                                                                                                                                                               85
I piani si sviluppano intorno a due corpi scale. Le terrazze,       F                                                                                   B   C   D                                                                                    G        F
le camere e la zona giorno dei diversi alloggi si affacciano
sulle montagne.
Nove diverse tipologie cosistituiscono l’insieme della
residenza:

                                                                             69

                                                                                       70

                                                                                                 71

                                                                                                           56

                                                                                                                     57

                                                                                                                               58

                                                                                                                                         59

                                                                                                                                                   60

                                                                                                                                                                    60

                                                                                                                                                                              59

                                                                                                                                                                                        58

                                                                                                                                                                                                  57

                                                                                                                                                                                                            56

                                                                                                                                                                                                                      71

                                                                                                                                                                                                                                70

                                                                                                                                                                                                                                          69
                                                                        68

                                                                              67

                                                                                        66

                                                                                                  65

                                                                                                            64

                                                                                                                      63

                                                                                                                                62

                                                                                                                                              61

                                                                                                                                                                         61

                                                                                                                                                                                   62

                                                                                                                                                                                             63

                                                                                                                                                                                                       64

                                                                                                                                                                                                                 65

                                                                                                                                                                                                                           66

                                                                                                                                                                                                                                     67

                                                                                                                                                                                                                                               68
       A       31/2 locali
                                              F       41/2 locali

                                                                        H                                                                                   I   I                                                                                             H
       B       31/2 locali
                                              G       21/2 locali

       C       41/2 locali
                                              H       51/2 locali

                                                                             69

                                                                                       70

                                                                                                 71

                                                                                                           72

                                                                                                                     73

                                                                                                                               74

                                                                                                                                         75

                                                                                                                                                   76

                                                                                                                                                                     76

                                                                                                                                                                              75

                                                                                                                                                                                        74

                                                                                                                                                                                                  73

                                                                                                                                                                                                            72

                                                                                                                                                                                                                      71

                                                                                                                                                                                                                                70

                                                                                                                                                                                                                                          69
       D                                       I                        85

                                                                                  84

                                                                                            83

                                                                                                      82

                                                                                                                81

                                                                                                                          80

                                                                                                                                    79

                                                                                                                                              78

                                                                                                                                                                          78

                                                                                                                                                                                    79

                                                                                                                                                                                              80

                                                                                                                                                                                                        81

                                                                                                                                                                                                                  82

                                                                                                                                                                                                                            83

                                                                                                                                                                                                                                      84

                                                                                                                                                                                                                                                85
               51/2 locali                            51/2 locali

                                                                                                                                                                                                                                                         Planimetria 1:500
       E       41/2 locali
Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd

                                                                                                                                                                           1       2        3        4                 5

                  69

                           70

                                  71

                                            72

                                                      73

                                                                74

                                                                          75

                                                                                    76

                                                                                         76

                                                                                                   75

                                                                                                             74

                                                                                                                       73

                                                                                                                                 72

                                                                                                                                           71

                                                                                                                                                     70

                                                                                                                                                               69
Livello 0

             85

                      84

                             83

                                       82

                                                 81

                                                           80

                                                                     79

                                                                               78

                                                                                              78

                                                                                                        79

                                                                                                                  80

                                                                                                                            81

                                                                                                                                      82

                                                                                                                                                83

                                                                                                                                                          84

                                                                                                                                                                    85
                                                                                                                                                                           6       7        8        9 10 11
                 69

                       70

                                 71

                                           56

                                                     57

                                                               58

                                                                         59

                                                                                   60

                                                                                         60

                                                                                                   59

                                                                                                             58

                                                                                                                       57

                                                                                                                                 56

                                                                                                                                           71

                                                                                                                                                     70

                                                                                                                                                           69
Livello 1

            68

                  67

                            66

                                      65

                                                64

                                                          63

                                                                    62

                                                                              61

                                                                                              61

                                                                                                        62

                                                                                                                  63

                                                                                                                            64

                                                                                                                                      65

                                                                                                                                                66

                                                                                                                                                          67

                                                                                                                                                                    68
                                                                                                                                                                          12 13 14 15 16 17
                 69

                       70

                                 71

                                           56

                                                     57

                                                               58

                                                                         59

                                                                                   60

                                                                                         60

                                                                                                   59

                                                                                                             58

                                                                                                                       57

                                                                                                                                 56

                                                                                                                                           71

                                                                                                                                                     70

                                                                                                                                                           69
Livello 2
            68

                  67

                            66

                                      65

                                                64

                                                          63

                                                                    62

                                                                              61

                                                                                              61

                                                                                                        62

                                                                                                                  63

                                                                                                                            64

                                                                                                                                      65

                                                                                                                                                66

                                                                                                                                                          67

                                                                                                                                                                    68
                                                                                                                                                                          18 19 20 21 22 23
                 69

                       70

                                 71

                                           56

                                                     57

                                                               58

                                                                         59

                                                                                   60

                                                                                         60

                                                                                                   59

                                                                                                             58

                                                                                                                       57

                                                                                                                                 56

                                                                                                                                           71

                                                                                                                                                     70

                                                                                                                                                           69
Livello 3
            68

                  67

                            66

                                      65

                                                64

                                                          63

                                                                    62

                                                                              61

                                                                                              61

                                                                                                        62

                                                                                                                  63

                                                                                                                            64

                                                                                                                                      65

                                                                                                                                                66

                                                                                                                                                          67

                                                                                                                                                                    68

                                                                                                                                                                                  24 25 26                            27
                 69

                       70

                                 71

                                           72

                                                     73

                                                               74

                                                                         75

                                                                                   76

                                                                                         76

                                                                                               75

                                                                                                         74

                                                                                                                   73

                                                                                                                             72

                                                                                                                                       71

                                                                                                                                                 70

                                                                                                                                                           69

Livello 4
            85

                  84

                           83

                                  82

                                            81

                                                      80

                                                                79

                                                                          78

                                                                                              78

                                                                                                        79

                                                                                                                  80

                                                                                                                            81

                                                                                                                                      82

                                                                                                                                                83

                                                                                                                                                          84

                                                                                                                                                                    85

                                                                                                                                                                                                       www.residenzavigne.ch
Tipologia A 3                   1/2
                                              locali - Sup. vendita mq 134.99
        Superficie interna lorda                 mq 99.80
        Superficie terrazzo		                    mq 21.30
        Superficie giardino		                    mq 122.70
        S

                               Superfici calpestabili

            atrio entrata                       7.40 mq
            zona cucina                        14.90 mq
            zona pranzo                        10.65 mq
            zona soggiorno                     16.60 mq                            La tipologia A, ideale per giovani famiglie, presenta una
superfici

            atrio notte padronale               1.15 mq                            luminosa zona giorno e un’ampia camera padronale
            camera padronale                   14.85 mq                            affacciata sul terrazzo e sull’ampio giardino.
            bagno padronale                     5.95 mq                            Una seconda camera e i doppi servizi completano
                                                                                   l’appartamento che gode inoltre della splendida vista
            atrio notte                         2.85 mq
                                                                                   delle montagne.
            camera                              9.15 mq
            doccia                              5.20 mq

            totale sup. calpestabile           88.70 mq
            terrazza                           21.30 mq

                                                                                                               La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.
                                       La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini
Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd

                                                                                                                                Planimetria 1:100

Piani orientativi suscettibili di modifiche.                                                                                      www.residenzavigne.ch
Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.
Tipologia B 3                   1/2
                                              locali - Sup. di vendita mq 102.70
        Superficie interna lorda 		                       mq 88.50
        Superficie terrazzo			                            mq 28.40
        Superficie giardino (livello 0)                   mq 142.50

                               Superfici calpestabili

            atrio entrata                      5.25 mq
            zona cucina                       13.80 mq                                La tipologia B dispone di una camera aggiuntiva
superfici

            zona pranzo                        7.55 mq                                oltre alla camera padronale, di due servizi e di
                                                                                      un’ampia zona living con cucina ad isola affacciata
            zona soggiorno                    11.95 mq
                                                                                      sul terrazzo e gode di una bellissima vista sulle
            camera padronale                  16.55 mq                                montagne. Al livello 0, l’appartamento gode di un
            bagno padronale                    4.85 mq                                ampio giardino.
            camera                            14.45 mq
            doccia                              4.40 mq

            totale sup. calpestabile          78.80 mq
            terrazza                          28.40 mq

                                                                                                               La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.
                                       La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini
Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd

                                                                                                                                Planimetria 1:100

Piani orientativi suscettibili di modifiche.                                                                                      www.residenzavigne.ch
Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.
Tipologia C 4                  1/2
                                             locali - Sup. di vendita mq 137.00
        Superficie interna lorda 		                      mq 127.60
        Superficie terrazza 			                          mq 18.80
        Superficie giardino (livello 0)                  mq 125.80

                               Superfici calpestabili

            atrio entrata                     16.00 mq
            zona cucina                       13.20 mq
            zona pranzo                        9.45 mq
            zona soggiorno                    20.75 mq
            atrio notte                        2.90 mq                                La tipologia C prevede una camera padronale e due
superfici

            camera padronale                  15.55 mq                                camere aggiuntive, con due servizi.
            bagno padronale                    4.90 mq                                L’ampia zona giorno comprende una cucina a isola,
                                                                                      e si affaccia sul terrazzo come la camera padronale.
            camera 1                          13.40 mq
                                                                                      Vi è un deposito che potrà essere utilizzato anche
            doccia                             3.45 mq                                come locale lavanderia o servizio ospiti. Anche in
            camera 2                           9.30 mq                                questa tipologia è possibile ammirare lo splendido
            deposito                           3.40 mq                                panorama montano.
                                                                                      Al livello 0, l’appartamento gode di un ampio
            totale sup. calpestabile         112.31 mq                                giardino.
            terrazza                          18.80 mq

                                                                                                               La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.
                                       La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini
Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd

                                                                                                                                Planimetria 1:100

Piani orientativi suscettibili di modifiche.                                                                                      www.residenzavigne.ch
Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.
Tipologia D 5                  1/2
                                             locali - Sup. di vendita mq 164.90
        Superficie interna lorda 		                      mq 152.00
        Superficie terrazza 			                          mq 25.80
        Superficie giardino (livello 0)                  mq 145.00
                               Superfici calpestabili

            atrio entrata                     14.15 mq
            zona cucina                       18.60 mq
            zona pranzo                        9.60 mq
            zona soggiorno                    21.05 mq
            camera padronale                  14.65 mq
            bagno padronale                    6.60 mq
            guardaroba                         4.85 mq                                La tipologia D prevede una camera padronale, due
superfici

            atrio notte                        2.90 mq                                camere aggiuntive, e una camera-studio.
            doccia                             4.50 mq                                L’ampia zona giorno comprende una cucina a isola, e si
                                                                                      affaccia sul terrazzo come la camera padronale e una
            camera 1                          14.65 mq
                                                                                      delle camere aggiuntive.
            camera 2                          12.65 mq                                Anche in questa tipologia è possibile ammirare lo
            camera-studio                      8.25 mq                                splendido panorama montano.
            deposito                           2.55 mq                                Il deposito è possibile renderlo locale lavanderia o
                                                                                      servizio ospiti. Al livello 0 l’appartamento è dotato di
            totale sup. calpestabile         135.00 mq                                giardino esterno.
            terrazza                          25.80 mq

                                                                                                               La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.
                                       La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini
Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd

                                                                                                                                Planimetria 1:100

Piani orientativi suscettibili di modifiche.                                                                                      www.residenzavigne.ch
Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.
Tipologia E 4                  1/2
                                             locali - Sup. di vendita mq 166.89
        Superficie interna lorda                mq 131.30
        Superficie terrazza 		                  mq 42.60
        Superficie giardino		                   mq 142.90

                               Superfici calpestabili

            atrio entrata                      6.70 mq
            zona cucina                       12.70 mq
            zona pranzo                       12.25 mq
            zona soggiorno                    23.55 mq
            atrio notte                        4.25 mq
            guardaroba padronale               5.45 mq                                La tipologia E prevede una camera padronale e due
superfici

            camera padronale                  16.65 mq                                camere aggiuntive, con due servizi.
            bagno padronale                    6.25 mq                                L’ampia zona giorno comprende una cucina a isola,
                                                                                      e si affaccia sul terrazzo come la camera padronale
            guardaroba                         4.30 mq
                                                                                      e le camere aggiuntive.
            camera 1                          10.30 mq                                Due ampi guardaroba completano l’appartamento.
            camera 2                          10.30 mq                                Anche in questa tipologia è presente il giardino
            doccia                             4.50 mq                                privato.

            totale sup. calpestabile         117.20 mq
            terrazza                          42.60 mq

                                                                                                               La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.
                                       La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini
Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd

                                                                                                                                Planimetria 1:100

Piani orientativi suscettibili di modifiche.                                                                                      www.residenzavigne.ch
Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.
Tipologia F 4                  1/2
                                             locali - Sup. di vendita mq 139.63
        Superficie interna lorda                mq 129.00
        Superficie terrazza 		                  mq 21.25

                               Superfici calpestabili

            atrio entrata                       7.50 mq
            zona cucina                        19.80 mq
            zona pranzo                        11.70 mq
            zona soggiorno                     27.70 mq
            camera padronale                   13.70 mq                               La tipologia F prevede una camera padronale e due camere
superfici

            begno padronale                     6.45 mq                               aggiuntive, con due servizi.
            atrio notte                         2.85 mq                               L’ampia zona giorno comprende una cucina a isola, e si affaccia sul
                                                                                      terrazzo come la camera padronale e l’ampio soggiorno.
            camera 1                           10.10 mq
                                                                                      Anche in questa tipologia è possibile ammirare l’incantevole
            camera 2                            8.90 mq                               panorama montano.
            doccia                              4.60 mq
            deposito                            2.10 mq

            totale sup. calpestabile          115.40 mq
            terrazza                           21.25 mq

                                                                                                               La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.
                                       La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini
Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd

                                                                                                                                Planimetria 1:100

Piani orientativi suscettibili di modifiche.                                                                                      www.residenzavigne.ch
Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.
Tipologia G 2                   1/2
                                              locali - Sup. di vendita mq 74.75
        Superficie interna lorda                 mq 64.10
        Superficie terrazza 		                   mq 21.30

                               Superfici calpestabili
                                                                                      La tipologia G adatta per coppie e single prevede
superfici

                                                                                      una camera padronale con servizio.
            atrio entrata                       6.50 mq                               L’ampia zona giorno comprende una zona cucina
                                                                                      pranzo, un soggiorno e un angolo lettura. Tutti gli
            cucina-pranzo                      12.60 mq
                                                                                      ambienti si affacciano sul terrazzo come la camera
            zona soggiorno                     19.90 mq                               padronale.
            camera padronale                   13.05 mq                               Da ammirare lo splendido panorama montano.
            bagno padronale                     5.80 mq

            totale sup. calpestabile           57.90 mq
            terrazza                           21.30 mq

                                                                                                               La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.
                                       La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini
Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd

                                                                                                                                Planimetria 1:100

Piani orientativi suscettibili di modifiche.                                                                                      www.residenzavigne.ch
Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.
Tipologia H 5                   1/2
                                              locali - Sup. di vendita mq 172.26
        Superficie interna lorda                mq 142.10
        Superficie terrazza		                   mq 42.60
        Superficie corte		                      mq 44.30

                               Superfici calpestabili

            atrio entrata                       6.10 mq
            zona cucina                        11.35 mq
            zona pranzo                        12.60 mq
            zona soggiorno                     23.80 mq
            atrio notte                         8.60 mq
            camera padronale                   15.85 mq
            bagno padronale                     6.60 mq                              La tipologia H è situata all’ultimo piano. Prevede una
superfici

            guardaroba                          5.65 mq                              camera padronale e tre camere aggiuntive, corredate
                                                                                     da due servizi e da guardaroba. Una delle camere potrà
            camera 1                           10.50 mq
                                                                                     essere utilizzata eventualmente come studio. L’ampia
            camera 2                           10.30 mq                              zona giorno comprende una cucina a isola.
            camera 3                           10.30 mq                              Oltre al soggiorno altre tre stanze si affacciano sul
            doccia                              3.80 mq                              terrazzo, godendo della magnifica vista. La quarta
            wc ospiti                           2.20 mq                              stanza si affaccia su una corte interna privata. In questo
                                                                                     appartamento vi è un servizio ospiti, e la possibilità di
                                                                                     avere una colonna lavasciuga.
            totale sup. calpestabile          127.65 mq
            terrazza                           42.60 mq

                                                                                                               La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.
                                       La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini
Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd

                                                                                                                                Planimetria 1:100

Piani orientativi suscettibili di modifiche.                                                                                      www.residenzavigne.ch
Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.
Tipologia I 5            locali - Sup. di vendita mq 177.60
                                       1/2

        Superficie interna lorda     mq 164.70
        Superficie terrazzo		        mq 25.80

                               Superfici calpestabili

            atrio entrata                     18.70 mq
            zona cucina                       15.45 mq
            zona pranzo                        9.40 mq
            zona soggiorno                    22.70 mq
            camera padronale                  14.65 mq
            bagno padronale                    6.60 mq
            guardaroba                         4.85 mq
            atrio notte                        3.35 mq                               La tipologia I, dispone di una camera padronale e 3
superfici

            camera 1                          15.55 mq                               camere agiguntive e un’ampia zona living che da sul
            camera 2                          13.40 mq                               terrazzo e gode della magnifica vista delle montagne.
                                                                                     L’appartamento è dotato di servizi ospiti e un deposito
            camera 3                           8.25 mq
                                                                                     eventualmente trasformabile in locale lavanderia.
            doccia                             4.50 mq                               L’ampio corridoio permette di avere un grande
            wc servizio                        2.55 mq                               guardaroba.
            deposito                           5.90 mq

            totale sup. calpestabile         145.85 mq
            terrazza                          25.80 mq

                                                                                                               La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.
                                       La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini
Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd

                                                                                                                                Planimetria 1:100

Piani orientativi suscettibili di modifiche.                                                                                      www.residenzavigne.ch
Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.
pronto per ricevere un tinteggio;                    doppie battute con guarnizioni di gomma;
                                                                                                                vano scale e tromba ascensore eseguite in cal-        doppi vetri isolanti 4/16/4 e di sicurezza da una
                                                                                                                cestruzzo armato, cassero tipo 2 con pannelli         parte, coefficiente U 1,1;
                                                                                                                metallici 300 x 100;                                  apertura a battente e a ribalta tipo Roto secon-
                                                                                                                scale eseguite in calcestruzzo armato, dimen-         do i piani delle facciate dell’architetto;
                                                                                                                sionate secondo indicazioni dell’ingegnere;           apertura tipo alza e scorri per le finestre scor-

Materiali e finiture
                                                                                                                solette ai piani in calcestruzzo armato, cassero      revoli;
                                                                                                                con pannelli di legno 200 x 50 o simile, spessori   Soglia finestre scorrevoli, paracqua, davanzali,
                                                                                                                secondo indicazione dell’ingegnere;                 copertine ecc. tutto in alluminio al naturale.
                                                                                                                elementi per la protezione civile normalizzati,     Raccordi e tamponamenti isolanti in PVC, colore
Relazione tecnica                                                                                               compreso impianto di ventilazione;                  bianco.
                                                                                                                muri perimetrali in calcestruzzo armato, spes-
Residenza Alle Vigne, sita a Giubiasco, é un edi-     terra vegetale. Da formulare separatamente il             sori secondo indicazioni dell’ingegnere, casse-     221.8     ELEMENTI SPECIALI
ficio adibito al settore abitativo con autorimessa    prezzo per l’eventuale scavo in roccia o la rimo-         ro tipo 2 con pannelli metallici 300 x 100;         Parapetti terrazze in metallo zincato a bagno.
e cantine sotterranee.                                zione di trovanti.Sono inclusi tutti i costi inerenti     tavolati divisori degli appartamenti in mattoni
                                                      lo smaltimento delle acque sia sotterranee che            di cotto, spessori da definire a seconda delle      224.1      IMPERMEABILIZZAZIONI
DESCRIZIONE DELLA COSTRUZIONE                         di superficie, così come lo smaltimento di neve.          esigenze statiche e foniche;                                   DI TETTI PIANI
                                                                                                                divisioni tra gli appartamenti con doppio muro,     Barriera vapore con manto polimero, strato di
Opere di progettazione e coordinazione per ri-        211         OPERE DA IMPRESARIO                           pareti di calcestruzzo armato (spessore secon-      isolazione 16 cm, strato di impermeabilizzazio-
chieste supplementari che differiscano dai piani                  COSTRUTTORE                                   do le necessità statiche) e muro di mattoni di      ne con manto bituminoso strato di protezione e
di contratto verranno fatturate dall’architetto se-   Prevede le opere dei capitoli 211 e 411 CCC.              cotto contro l’inquinamento fonico (spessore        zavorra di ghiaia tonda lavata 16/32, spessore 5
condo le tariffe SIA.                                 Sono comprese tutte le opere relative all’im-             secondo necessità foniche) con interposta iso-      cm, o soluzione simile.
                                                      pianto di cantiere necessarie alla edificazione,          lazione fonica in lana di vetro;                    Lucernario con calotta tripla, in corrispondenza
11          SGOMBERO, PREPARAZIONE                    dall’inizio alla fine del cantiere.                       impermeabilizzazione delle pareti controterra       e secondo dimensione definitiva del vano scala,
            DEL TERRENO                               In generale valgono le norme SIA vigenti ed in            con 2 mani di Barrapren, o eventuale imper-         sia come presa di luce che per evacuazione del
Preparazione del terreno per l’esecuzione dei la-     particolare la norma SIA 118/262 “Condizioni ge-          meabilizzazione necessaria a seconda della          fumo in caso di incendio. Apertura elettrica.
vori, rimozione e smaltimento di qualsiasi opera      nerali per le costruzioni di calcestruzzo”.               situazione geologica;                               Sono compresi i camminamenti in lastre di ce-
presente sul sedime al momento del sopralluo-                                                                   esecuzione dei torrini delle condotte di ventila-   mento.
go. Taglio piante e protezioni necessarie, com-       Breve descrizione:                                        zione sul tetto in mattoni BKS o simili, secondo    Applicazione di un complesso isolante e imper-
presi tutti gli oneri delle relative discariche.       platea di fondazione ed eventuali fondazioni             piano di dettaglio dell’architetto.                 meabilizzante tipo “multifoam” o simile su tutta la
                                                       continue in calcestruzzo armato;                       Le tappe di getto sono da eseguire secondo le         soletta di copertura del livello -1.
201       SCAVO GENERALE                               pareti perimetrali ed interne al livello -1 esegui-    indicazioni dell’ingegnere.
Scavo generale per l’esecuzione dell’opera             te in calcestruzzo armato, cassero tipo 2 con                                                                225.3     IMPERMEABILIZZAZIONI SPECIALI
compresi tutti gli spostamenti, trasporti e tasse      pannelli metallici, secondo piani dell’architetto      221.2     FINESTRE DI PVC                                       CONTRO L’UMIDITÀ
di deponia. Riempimenti dietro ai manufatti con        soletta livello -1 cassero tipo 2 con pannelli di      Finestre a battente e finestre scorrevoli in PVC,     Impermeabilizzazione dei pavimenti delle terraz-
materiale idoneo costipato. Messa in opera di          legno 200 x 50 o simile, calcestruzzo a vista,         colore bianco. Ante spessore 60 mm circa, com-        ze con resine epossidiche.
                                                                                                              prendente:
Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd

227.1      OPERE DA PITTORE ESTERNE                       Scala: plafoniere, modello da definire tra archi-    Neon standards, prese.                                 Autoregolante per il mantenimento in tempera-
Scritte e demarcazioni per i posteggi esterni ed          tetto e promotore                                    Corridoio cantine                                      tura dell’acqua calda a partire dal bollitore fino
eventuali ringhiere, gronde o altri elementi com-         Terrazze: faretti incassati standard, modello da     Neon standards, prese.                                 all’estremità delle colonne montanti.
presi nei piani.                                          definire tra architetto e promotore                  Autorimessa                                            Isolazione delle condotte in vista con coppelle
Muri esterni e rampa d’accesso all’autorimessa                                                                 Neon standards con rilevatori di presenza, prese       Polyroll e mantello in plastica.
sono compresi.                                            Descrizione impianto per locale                      necessarie.                                            Isolazione delle condotte posate sottomuro e nei
                                                          Tutti gli elementi frangisole a comando elettrico.   Deposito/Rifugio                                       pavimenti con guaine Armaflex.
228        ELEMENTI FRANGISOLE                            Cucina/pranzo                                        Neon standards, presa.                                 Contatori di calore posati nelle singole cassette
Tutte le finestre della zona notte e giorno sono          Allacciamento per forno, microonde, vetrocera-       Totem pubblicitario                                    di comando in ogni appartamento.
dotate di lamelle oscuranti a comando manuale.            mica, cappa aspirante, frigorifero e congelatore,    Illuminazione con spots                                Isolamento anticalpestio con Isolmant Biplus +
                                                          lavastoviglie, una presa tripla per piccoli appa-                                                           isolamento tecnico spessore secondo progetto.
23         IMPIANTO ELETTRICO                             recchi. Faretti incassati sotto pensili. 1 punto     Entrata TT
                                                          luce a plafone.                                      Tubi e scatole usuali.                                 25        IMPIANTO SANITARIO
Descrizione generale                                      Soggiorno                                            Entrata TV
quadro principale con contatore indipendente               4 punti luce a plafone, 3 prese, TV via cavo, Te-   Allacciamento fino al distributore principale. L’in-   Condotte sanitarie
per ogni appartamento, con antine e serratura             lefono.                                              quilino deve richiedere a sue spese l’allaccia-        Condotte di scarico di tutti gli apparecchi in tubi
con cilindro Kaba 5000.                                   Camere                                               mento fino all’appartamento.                           di plastica Geberit Silent, compresa la necessa-
Contatore per parti comuni (contatore padronale)          1 punto luce a plafone. 3 prese. TV via cavo ( im-   Tubo vuoto per eventuale entrata satellite.            ria ventilazione fino fuori tetto.
collegamento al quadro secondario in ogni ap-             pianto completo nelle camere matrimoniali, tubi                                                             Condotte acqua pluviali tetto, a partire dai poz-
partamento e relativa distribuzione nei locali            vuoti senza cavo nelle altre camere). Telefono       24         IMPIANTI DI RISCALDAMENTO                   zetti pluviali, con colonne montanti fino fuori tetto
linea di alimentazione alla rete di distribuzione         (impianto completo nelle camere matrimoniali,                   E DI VENTILAZIONE                           in tubi di plastica Geberit Silent, inclusa isolazio-
della società elettrica                                   tubi vuoti senza cavo nelle altre camere).           Impianto di riscaldamento con pompa di calore          ne fonica e anticondensa.
Linea di alimentazione per ogni abitazione con            Bagni                                                per posa interna comprendente la distribuzione a       Ventilazione di cucine e bagni
relativo distributore secondario contenente gli           1 punto luce a plafone, 1 punto luce a parete (per   pavimento (serpentine) negli appartamenti. Nelle       Cucine
interruttori protettivi di linea.                         specchiera contenitiva illuminata). Ventilatore,     lavanderie sono previste delle piastre radianti.       Esecuzione con canali indipendenti, con uscita
Ascensore: allacciamento quadro e motori.                 prese.                                               Temperatura interna prevista, ritenuta la tempe-       diretta sul tetto.
Allacciamento pompa di calore e/o caldaia.                Bagni piccoli                                        ratura esterna di -4 °C: bagno e docce +22 °C,         Bagni senza finestre
Allacciamento citofonico situato nel portico di           1 punto luce a parete (per specchiera contenitiva    soggiorno e camere +20 °C.                             Aspirazione nei bagni con ventilatore singolo,
ingresso.                                                 illuminata). Ventilatore, prese.                     Produzione del calore mediante termopompa              modello da definire, per l’aspirazione dell’aria
Allacciamento lamelle elettriche in ogni locale.          Atrio di entrata/guardaroba                          Produzione acqua calda sanitaria combinata con         viziata con temporizzatore incorporato, clappa di
Tutti gli allacciamenti agli impianti tecnici dell’edi-   2 punti luce a plafone, prese, videocitofono.        pompe di calore.                                       chiusura ermetica e silenziatore.
ficio                                                     Corridoio camere                                     Regolazione completamente automatica, con              Diametro tubo di aspirazione adeguato fino fuori
                                                          2 punti luce a plafone, prese.                       sonda climatica esterna.                               tetto, sistema monotubo.
Corpi illuminanti e lampade                               Lavanderie comuni                                    Distribuzione del calore mediante serpentine a
Autorimesse e lavanderie: neon standard                   Allacciamento per lavatrice e asciugatrice, 2        pavimento.                                             Pozzetti a pavimento
Atri di ingresso comuni: plafoniere, modello da           neon standards, prese.                               Condotte di distribuzione in tubi di rame da con-      Previsti nelle lavanderie comuni e nel locale tec-
definire tra architetto e promotore                       Locale tecnico                                       giunte pressate, compresi gli accessori.               nico, sifonati.

                                                                                                                                                                                           www.residenzavigne.ch
che ad ante scorrevoli da verniciare o in acciaio           Portone autorimessa                                     anta laccata Ral a scelta.
Distribuzione acqua calda e fredda                    satinato. Modello da definire tra architetto e pro-         Fornitura e posa di un portone sezionale in ac-         Maniglia glutz.
Distribuzione acqua calda e fredda con tubi in        motore.                                                     ciaio zincato a bagno, colore da definire. Modello      Supplemento telaio termolaccato Ral a scelta.
materiali idonei ad un’esecuzione a norma.                                                                        da definire tra architetto e promotore, compresi
Scarichi in PVC, rubinetti esterni per giardini.      271.0      INTONACI INTERNI                                 tutti i comandi necessari, chiavi, bande, fotocel-      - Interne
Ogni appartamento dispone di un rubinetto prin-                                                                   lule, telecomandi, ecc.                                 Stipite a cassetta in legno, spessore 23 mm, tipo
cipale per la chiusura dell’acqua calda e fredda.     Muri                                                                                                                Sax, per anta a battuta. Guarnizioni di gomma
Cucina                                                Stesura del fondo di ancoraggio su tutte le pareti          272.2      COSTRUZIONI METALLICHE                       parte laterale e superiore. Anta spessore 40 mm,
Acqua calda e fredda, scarichi per lavello e la-      di calcestruzzo armato e mattoni di cotto, pronte                       IN GENERE                                   anima in pannello tipo R tubolare, superficie in
vastoviglie, ventilazione, rubinetto d’arresto sot-   a ricevere l’intonaco di fondo cementizio premi-            Corrimano in acciaio inox per vano scala, da li-        fibra di legno MDF. Superficie porta laccata fini-
tomuro.                                               scelato.                                                    vello -1 a livello 4.                                   ta colore RAL 9010 bianco. Maniglie e rosette a
Bagno e doccia                                        Intonaco di fondo cementizio premiscelato su                Esecuzione bucalettere, incluso lo scomparto            pressione tipo Mega, nichelato opaco.
Attacchi acqua calda e fredda e scarichi per i dif-   tutti i muri in mattoni di cotto o simile, pareti di        per video-citofono / citofono.
ferenti apparecchi, rubinetto d’arresto sottomuro.    calcestruzzo armato divisorie tra appartamenti e            Chiave combinata Kaba.                                  273.1      ARMADI A MURO E SCAFFALATURE
                                                      tutto il vano scala da livello -1 a livello 4.              Esecuzione delle copertine del tetto, del torrino       Gli armadi guardaroba (atri entrata) come previ-
Fornitura apparecchi sanitari e arredo                Finitura con intonaco a base di gesso (finitura             ascensore e dei torrini di fuoriuscita delle ventila-   sto nei piani di dettaglio dell’architetto. Ulteriori
Budget per tipologia di appartamento (fornitura,      Q3) su tutti gli intonaci di fondo degli apparta-           zioni dal tetto, con lamiera da 1.5 mm, in acciaio      armadi a muro nei soggiorni e nelle camere da
posa ed IVA inclusa):                                 menti, degli uffici, del negozio, del vano scale da         o alluminio al naturale (eseguite dal metalcostrut-     letto non sono compresi nell’esecuzione prevista
     Appartamento 2,5 locali: chf 8’000.00            livello -1 a livello 4.                                     tore secondo i piani di dettaglio dell’architetto).     e sono, se richiesti, a carico del compratore.
     Appartamento 3,5 locali: chf 10’000.00                                                                       Separazioni cantina in metallo.
     Appartamento 4,5 locali: chf 12’000.00           Soffitti                                                                                                            275        DISPOSITIVI DI CHIUSURA,
     Appartamento 5,5 locali: chf 12’000.00           Stesura del fondo di ancoraggio su tutti i soffitti         273.0     PORTE INTERNE DI LEGNO                                   SERRATURE
wc ospiti extra tranne 4 appartamenti piano atti-     di calcestruzzo armato degli appartamenti, degli                                                                    Piano chiavi completo per tutto lo stabile se-
co ; attacco per colonna lavasciuga extra.            uffici, del negozio e del vano scala e rampe da             - Ingresso appartamento EI30                            condo piano allestito dall’architetto. Comprende
                                                      livello -1 a livello 4, pronti a ricevere l’intonaco        Telaio in ferro a baionetta keller Zargen, ST-UD-       la fornitura e la posa di cilindri Kaba Star con 3
258      CUCINE                                       di gesso.                                                   GL con intaglio treplan e due cerniere 18/3             chiavi per cilindro. Locali tecnici cilindro Kaba
Budget per tipologia di appartamento:                 Finitura con intonato a base di gesso (finitura Q3)         Anta Brunex dB Confort ca.60mm 41dB, con tre-           5000. Chiusura delle cantine con luchetto e bu-
    Appartamento 2,5 locali: chf 14’000.00            su tutti i soffitti degli appartamenti, degli uffici, del   plan RZ, planet, spioncino e intumex su tre lati,       calettere con chiave combinata.
    Appartamento 3,5 locali: chf 16’000.00            negozio e del vano scale da livello -1 a livello 4.         anta laccata Ral a scelta.
    Appartamento 4,5 locali: chf 19’000.00                                                                        Maniglia glutz.                                         281.0     SOTTOFONDI
    Appartamento 5,5 locali: chf 19’000.00            271.1     OPERE SPECIALI DA GESSATORE                       Supplemento telaio termolaccato Ral a scelta
                                                      Pareti tecniche per installazioni sottomuro degli                                                                   Appartamenti, atri, terrazze
261       ASCENSORI                                   apparecchi sanitari, ev. ventilatori dei bagni.             - Locale Tecnico EI30                                   Sottofondo cementizio flottante, rinforzato con
2 ascensori elettrici per 8 persone, portata 630                                                                  Telaio in ferro a baionetta keller Zargen, ST-UD-       fibre sintetiche, spessore circa 8 - 9 cm, pronto
Kg. Cabina in laminato, specchio, pavimento in        272.1      PORTONI E RIVESTIMENTI                           GL con due cerniere 18/3.                               per ricevere un rivestimento, compresi tutti i la-
grès porcellanato come vano scala, soffitto in                   IN METALLO                                       Anta Brunex Compact Maxima ca.44mm 30dB,                vori accessori.
acciaio satinato illuminato. Porte tipo telescopi-                                                                con serratura Kaba, planet e intumex su tre lati,
Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd

Autorimessa                                                                                                      411         OPERE DA IMPRESARIO                       Cinque rubinetti di giardino per appartamenti li-
Sottofondo cementizio connesso, carrozzabile,           281.3  PAVIMENTI E RIVESTIMENTI                                       COSTRUTTORE ESTERNE                      vello 0 e due rubinetti comuni.
con cappa finale al quarzo lisciato fresco su fre-      SINGOLE PPP                                              Formazione del piano grezzo per messa in opera
sco, rinforzato con fibre sintetiche o rete, spes-                                                               sulle parti destinate al giardino.                    443         IMPIANTI ELETTRICI ESTERNI
sore circa 10 cm, in pendenza verso i pozzetti          Budget per tipologia di appartamento (fornitura,         Muretti di sostegno e di recinzione, cordonature      Illuminazione esterna, per percorsi, aiuole.
di raccolta dell’acqua. Superficie da lasciare a        posa ed IVA inclusa):                                    in calcestruzzo armato faccia vista per le parti      Posizionamento secondo piano dell’architetto,
vista.                                                      Appartamento 2,5 locali: chf 11’000,00               non interrate.                                        interruttori a Timer.
                                                            Appartamento 3,5 locali: chf 15’000,00               Recinzione di parte della proprietà con rete me-
Lavanderie, locale tecnico, cantine                         Appartamento 4,5 locali: chf 20’000,00               tallica, altezza 80 cm.                               29/49      ONORARI
Sottofondo cementizio flottante, diviso dalla pla-          Appartamento 5,5 locali: chf 25’000,00               Esaurimento acque meteoriche di superficie con        Architetto
tea con foglio di PE 0.2 mm, spessore minimo                                                                     pozzetti di raccolta, comprese griglie, rotondi e     Ingegnere
55 mm, rinforzato con fibre sintetiche (sottofondo      285.1      OPERE DA PITTORE INTERNE                      rettangolari, tubazioni in PVC, diametro secon-       Specialisti (se richiesto):
locale tecnico e lavanderie in pendenza verso gli                                                                do esigenze, pozzetti di ispezione, allacciamenti         1 Impianto elettrico
scarici). Superficie da lasciare a vista.               Appartamenti, vano scale                                 ed evacuazione alle condotte comunali secondo             2 Impianto di riscaldamento
                                                        Tinteggio su muri e soffitti lisciati a gesso, com-      esigenze tecniche.                                        3 Impianto sanitario
281.1     PAVIMENTI E RIVESTIMENTI                      presa la preparazione del fondo con isolante e                                                                     4 Fisico della costruzione
          DELLE PARTI COMUNI                            2/3 riprese di dispersione su pareti e soffitti. Ri-     419       OPERE DA                                        5 Perito fuoco
                                                        tocchi finali. Colori a scelta ed eventuali ritocchi e             PAVIMENTAZIONE STRADALE                         6 Geometra
Scale                                                   stuccature del fondo. Colore vano scale bianco.
Posa di piastrelle di ceramica, formato 30x60 cm                                                                 Posteggi piazzale                                     Tutti i punti di normale esecuzione non menzio-
a correre, tipo e colore da decidere tra architetto     Autorimessa, cantine, lavanderia                         Esecuzione dell’area dei posteggi esterni e dei       nati, ma indispensabili all’esecuzione dell’edifi-
e promotore, sormonta della piastrella di pedata        Tinteggio bianco.                                        camminamenti tra le singole aiuole in linea com-      cio.
rispetto a quella dell’alzata, fughe 2 mm, taglio       È previsto il tinteggio antipolvere impregnante sui      preso tutte le fasi, scarifica, preparazione del      Promotore e progettisti si riservano la facoltà di
preciso ai lati per posa senza zoccolino. Sigilla-      pavimenti delle lavanderie e del locale tecnico.         piano di posa della pavimentazione, profilatura       apportare delle modifiche a quanto indicato in
ture perimetrali.                                       Demarcazioni e scritte posteggi.                         delle pendenze, cilindratura.                         questa “Descrizione della costruzione”, ritenuto
Compresi tutti i lavori accessori.                      Porte lift.                                              Posa e messa in quota di canalette e pozzetti         che le stesse non riducano il valore commerciale
Lavanderia e cantine                                                                                             di raccolta delle acque chiare. Esecuzione del-       dell’oggetto.
Superficie cementizia da lasciare a vista con pit-      287         PULIZIA DELL’EDIFICIO                        la rampa d’accesso all’autorimessa in cemento
tura antipolvere.                                       Pulizia di cantiere durante la costruzione.              rigato. Rappezzi e raccordi del conglomerato
                                                        Una pulizia finale completa di ogni parte dell’edi-      bituminoso alla strada.
Terrazze                                                ficio, facciate comprese e delle parti circostanti.
Posa di piastrelle di ceramica, formato 30x60 cm                                                                 421        COSTRUZIONE DI GIARDINI
a correre, tipo e colore da definire tra architetto e   289         DIVERSI                                      Esecuzione delle aiuole con massicciata di ghia-
promotore (dello stesso tipo e stesso colore delle      Estintori ed idranti secondo indicazione della pe-       ia tonda lavata, spessore 15 cm, stuoia geotessi-
piastrelle delle scale), fughe 2 mm, taglio preciso     rizia anti fuoco.                                        le, strato di terra vegetale, spessore min. 30 cm,
ai lati per posa senza zoccolino. Sigillature peri-     Tasse d’allacciamento                                    compresa piantagione di siepi, tipi da definire tra
metrali. Antigelive.                                                                                             architetto e promotore, semina e primo taglio.

                                                                                                                                                                                           www.residenzavigne.ch
1                                                                 2        3   4                                                       5
   Listino prezzi di vendita
   Livello 0

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                                                                                                                                                                                                                                      69
                                                                                                                       85

                                                                                                                             84

                                                                                                                                   83

                                                                                                                                         82

                                                                                                                                               81

                                                                                                                                                     80

                                                                                                                                                           79

                                                                                                                                                                 78

                                                                                                                                                                                                 78

                                                                                                                                                                                                       79

                                                                                                                                                                                                             80

                                                                                                                                                                                                                   81

                                                                                                                                                                                                                         82

                                                                                                                                                                                                                               83

                                                                                                                                                                                                                                     84

                                                                                                                                                                                                                                           85
appartamento tipologia       superficie     superficie        superficie      superficie        prezzo n.posti                                                                prezzo
                          lorda interna       terrazze         giardino       di vendita appartamento    auto                                                              posti auto

           1   31/2   A      99.80 mq        21.30 mq         122.70 mq       134.99 mq       634,453 chf          2                                                       60,000 chf
           2   31/2   B      88.50 mq        28.40 mq         142.50 mq       131.20 mq       616,640 chf          2                                                       60,000 chf
           3   41/2   C     127.60 mq        18.80 mq         125.80 mq       149.58 mq       688,068 chf          2                                                       70,000 chf
           4   51/2   D     152.00 mq        25.80 mq         145.00 mq       179.40 mq       825,240 chf          2                                                       70,000 chf
           5   41/2   E     131.30 mq        42.60 mq         142.90 mq       166.89 mq       784,383 chf          2                                                       70,000 chf

                                                                                    * Sup.lorde inclusi muri perimetrali e muri in comune al 50%; muri divisori interni al 100%.
                                          ** Sup. di vendita: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini
Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd

                                                                                                                6                                                             7   8   9                                                       10   11
     Listino prezzi di vendita
     Livello 1

                                                                                                                               69

                                                                                                                                     70

                                                                                                                                           71

                                                                                                                                                 56

                                                                                                                                                       57

                                                                                                                                                             58

                                                                                                                                                                   59

                                                                                                                                                                         60

                                                                                                                                                                                          60

                                                                                                                                                                                                59

                                                                                                                                                                                                      58

                                                                                                                                                                                                            57

                                                                                                                                                                                                                  56

                                                                                                                                                                                                                        71

                                                                                                                                                                                                                              70

                                                                                                                                                                                                                                    69
                                                                                                                          68

                                                                                                                                67

                                                                                                                                      66

                                                                                                                                            65

                                                                                                                                                  64

                                                                                                                                                        63

                                                                                                                                                              62

                                                                                                                                                                    61

                                                                                                                                                                                               61

                                                                                                                                                                                                     62

                                                                                                                                                                                                           63

                                                                                                                                                                                                                 64

                                                                                                                                                                                                                       65

                                                                                                                                                                                                                             66

                                                                                                                                                                                                                                   67

                                                                                                                                                                                                                                         68
      appartamento tipologia           superficie      superficie      superficie        prezzo n.posti                prezzo
                                    lorda interna        terrazze      di vendita appartamento    auto              posti auto

                    6   41/2   F       129.00 mq        21.25 mq       139.63 mq       642,275 chf          2       70,000 chf
                    7   31/2   B        88.50 mq        28.40 mq       102.70 mq       482,690 chf          2       60,000 chf
                    8   41/2   C       127.60 mq        18.80 mq       137.00 mq       630,200 chf          2       60,000 chf
                    9   51/2   D       152.00 mq        25.80 mq       164.90 mq       758,540 chf          2       70,000 chf
                   10   21/2   G        64.10 mq        21.30 mq        74.75 mq       351,325 chf          1       25,000 chf
                   11   41/2   F       128.80 mq        21.25 mq       139.43 mq       641,355 chf          2       70,000 chf

* Sup.lorde inclusi muri perimetrali e muri in comune al 50%; muri divisori interni al 100%.                                                                                              www.residenzavigne.ch
** Sup. di vendita: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini
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Listino prezzi di vendita
Livello 2

                                                                                                                      69

                                                                                                                            70

                                                                                                                                  71

                                                                                                                                        56

                                                                                                                                              57

                                                                                                                                                    58

                                                                                                                                                          59

                                                                                                                                                                60

                                                                                                                                                                             60

                                                                                                                                                                                   59

                                                                                                                                                                                         58

                                                                                                                                                                                               57

                                                                                                                                                                                                     56

                                                                                                                                                                                                           71

                                                                                                                                                                                                                 70

                                                                                                                                                                                                                       69
                                                                                                                 68

                                                                                                                       67

                                                                                                                             66

                                                                                                                                   65

                                                                                                                                         64

                                                                                                                                               63

                                                                                                                                                     62

                                                                                                                                                           61

                                                                                                                                                                                  61

                                                                                                                                                                                        62

                                                                                                                                                                                              63

                                                                                                                                                                                                    64

                                                                                                                                                                                                          65

                                                                                                                                                                                                                66

                                                                                                                                                                                                                      67

                                                                                                                                                                                                                            68
appartamento tipologia         superficie    superficie       superficie        prezzo n.posti              prezzo
                            lorda interna      terrazze       di vendita appartamento    auto            posti auto

            12   41/2   F     129.00 mq        21.25 mq       139.63 mq       656,237 chf          2     70,000 chf
            13   31/2   B      88.50 mq        28.40 mq       102.70 mq       492,960 chf          2     60,000 chf
            14   41/2   C     127.60 mq        18.80 mq       137.00 mq       643,900 chf          2     70,000 chf
            15   51/2   D     152.00 mq        25.80 mq       164.90 mq       775,030 chf          2     70,000 chf
            16   21/2   G      64.10 mq        21.30 mq        74.75 mq       358,800 chf          1     25,000 chf
            17   41/2   F     128.80 mq        21.25 mq       139.43 mq       655,297 chf          2     70,000 chf

                                                                                * Sup.lorde inclusi muri perimetrali e muri in comune al 50%; muri divisori interni al 100%.
                                      ** Sup. di vendita: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini
Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd

                                                                                                            18                                                      19        20   21                                                       22   23
     Listino prezzi di vendita
     Livelllo 3

                                                                                                                               69

                                                                                                                                     70

                                                                                                                                           71

                                                                                                                                                 56

                                                                                                                                                       57

                                                                                                                                                             58

                                                                                                                                                                   59

                                                                                                                                                                         60

                                                                                                                                                                                        60

                                                                                                                                                                                              59

                                                                                                                                                                                                    58

                                                                                                                                                                                                          57

                                                                                                                                                                                                                56

                                                                                                                                                                                                                      71

                                                                                                                                                                                                                            70

                                                                                                                                                                                                                                  69
                                                                                                                          68

                                                                                                                                67

                                                                                                                                      66

                                                                                                                                            65

                                                                                                                                                  64

                                                                                                                                                        63

                                                                                                                                                              62

                                                                                                                                                                    61

                                                                                                                                                                                             61

                                                                                                                                                                                                   62

                                                                                                                                                                                                         63

                                                                                                                                                                                                               64

                                                                                                                                                                                                                     65

                                                                                                                                                                                                                           66

                                                                                                                                                                                                                                 67

                                                                                                                                                                                                                                       68
      appartamento tipologia           superficie      superficie      superficie        prezzo n.posti               prezzo
                                    lorda interna        terrazze      di vendita appartamento    auto             posti auto

                   18   41/2   F       129.00 mq        21.25 mq       139.63 mq       670,200 chf          2      70,000 chf
                   19   31/2   B        88.50 mq        28.40 mq       102.70 mq       503,230 chf          2      60,000 chf
                   20   41/2   C       127.60 mq        18.80 mq       137.00 mq       657,600 chf          2      70,000 chf
                   21   51/2   D       152.00 mq        25.80 mq       164.90 mq       791,520 chf          2      70,000 chf
                   22   21/2   G        64.10 mq        21.30 mq        74.75 mq       366,275 chf          1      25,000 chf
                   23   41/2   F       128.80 mq        21.25 mq       139.43 mq       669,240 chf          2      70,000 chf

* Sup.lorde inclusi muri perimetrali e muri in comune al 50%; muri divisori interni al 100%.                                                                                            www.residenzavigne.ch
** Sup. di vendita: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini
24                                                       25       26                                                       27
Listino prezzi di vendita
Livello 4

                                                                                                                      69

                                                                                                                            70

                                                                                                                                  71

                                                                                                                                        72

                                                                                                                                              73

                                                                                                                                                    74

                                                                                                                                                          75

                                                                                                                                                                76

                                                                                                                                                                                       76

                                                                                                                                                                                             75

                                                                                                                                                                                                   74

                                                                                                                                                                                                         73

                                                                                                                                                                                                               72

                                                                                                                                                                                                                     71

                                                                                                                                                                                                                           70

                                                                                                                                                                                                                                 69
                                                                                                                 85

                                                                                                                       84

                                                                                                                             83

                                                                                                                                   82

                                                                                                                                         81

                                                                                                                                               80

                                                                                                                                                     79

                                                                                                                                                           78

                                                                                                                                                                                            78

                                                                                                                                                                                                  79

                                                                                                                                                                                                        80

                                                                                                                                                                                                              81

                                                                                                                                                                                                                    82

                                                                                                                                                                                                                          83

                                                                                                                                                                                                                                84

                                                                                                                                                                                                                                      85
appartamento tipologia         superficie    superficie       superficie      superficie        prezzo n.posti                                                          prezzo
                            lorda interna      terrazze           corte       di vendita appartamento    auto                                                        posti auto

            24   51/2   H     142.10 mq        42.60 mq        44.30 mq       172.26 mq       852,687 chf                                            3               95,000 chf
            25   51/2   I     164.70 mq        25.80 mq                       177.60 mq       870,240 chf                                            3               95,000 chf
            26   51/2   I     164.70 mq        25.80 mq                       177.60 mq       870,240 chf                                            3               95,000 chf
            27   51/2   H     142.10 mq        42.60 mq        44.30 mq       172.26 mq       852,687 chf                                            3               95,000 chf

                                                                                * Sup.lorde inclusi muri perimetrali e muri in comune al 50%; muri divisori interni al 100%.
                                      ** Sup. di vendita: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini
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