INTRODUZIONE - Terme di Azzolino
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Family Time eco-centro per la cura della persona e del
divertimento delle famiglie
INTRODUZIONE
1) Residence per anziani
a) Anziani autonomi
Strutture con assistenza per anziani, mono familiari ed eco sostenibili, indipendenti
senza condominio. Villette indipendenti per anziani. Case dotate di ogni tipo di comfort
in modo che gli anziani possono vivere di come fossero in un hotel 4 stelle pagando un
canone mensile. È possibile decidere il livello delle cure infermieristiche. Il nostro
personale qualificato è in grado di offrire un livello di vita ottimale agli anziani, ed è a
vostra disposizione 24 ore al giorno. Offriamo sia self-catering e catering residenziale
con servizi di pulizia. Il tutto è situato nel cuore delle splendide Marche, e tutto basato
su un prezzo fisso.
b) Anziani non autonomi
Nel caso in cui si riuscisse ad ottenere l’autorizzazione necessaria (non è difficile da
ottenere) dagli organismi sanitari si potrebbe realizzare anche una residenza per anziani
non autonomi RSA, è un servizio socio-sanitario residenziale destinato ad accogliere,
temporaneamente o permanentemente, anziani non autosufficienti di grado medio ed
elevato, che non necessitano di specifiche prestazioni ospedaliere.
2) Centro medico
Il nostro team di esperti è in collaborazione con uno staff di dottori e di specialisti così
da assicurare che ogni esame, ogni visita sia perfettamente tarata sulle perfette
esigenze dell’anziano. Saranno presente le migliori apparecchiature diagnostiche come
Tac, Risonanza magnetica e tutte le altre apparecchiature moderne per la diagnostica.
3) Centro termale Il fango ha proprietà curative naturali che sono state utilizzate per secoli. Per cominciare, il fango è un disintossicante. Stimola il flusso di sangue sotto la pelle e tira fuori le tossine che sono entrati nel tuo corpo attraverso il cibo che mangi, le sostanze chimiche in aria e tutte le medicine che possono assumere. Come risultato del processo di impacco di fango, la pelle è lasciata sensazione più pulita, più morbida e, quindi, più giovane. Il centro sarà un centro termale con argilla - fango e inalazioni. Il centro è in grado di attirare persone da tutto il centro Italia. 4) centro dimagrimento – benessere – fitness Il centro benessere - centro fitness peso sarà incentrato su un metodo all'avanguardia per farvi perdere peso o tonificare il vostro corpo - anche una sola parte del vostro corpo, per darvi il vostro benessere, per consentire di praticare la vostra attività fitness e migliorare la vostra circolazione del sangue. La mission del centro è aiutare le persone a migliorare il loro benessere psico-fisico e per recuperare la propria autostima. Ogni cliente viene seguito da uno staff professionale di esperti al fine di soddisfare il suo bisogno. 5) Spa Relax e divertimento per tutta la famiglia. Con piscine e vasca idromassaggio Jacuzzi, una varietà di saune, massaggi e lezioni di terapia dell'acqua. Ci si può ricaricare con il centro termale. 6) hotel a 4 stelle per animali Il nostro hotel a 4 stelle offre un rifugio di pace e di riposo. Belle camere, cucina locale di alta classe e un facile accesso alle terme e piscine. E si accettano animali, cani, gatti ... nel rispetto della vostra privacy. 7) centro di intrattenimento per la famiglia Un luogo ideale per i bambini e le persone di tutte le età, dove le famiglie possono vivere il loro tempo libero, con attività di animazione mai viste in Italia. Puoi giocare a
bowling, fare pattinaggio su ghiaccio, guardare gli ultimi film col cinema IMAX, Dbox - simulatore di realtà virtuale - assistere a spettacoli dal vivo in un teatro. Con negozi e fast food e negozi di merchandising. 8) centro commerciale Offre le ultime mode sia maschili che femminili con bar, ristoranti e tanto altro… tutti sotto lo stesso tetto. 9) centro business e conferenze Combina affari e piacere. Nel nostro centro business completo di personale offriamo una struttura per soddisfare tutte le vostre esigenze, con attrezzature e personale di segreteria disponibili su richiesta. 10) ristorante tipico con piatti marchigiani Qui offriamo di produzione locale, pranzi e cene preparate meravigliosamente, il tutto servito in un ambiente splendido. Con un menu completo vegetariano su richiesta. 11) il Parco 30.000 mq di parco! Un posto meraviglioso per passeggiare, rilassarsi o andare in bicicletta sulle piste appositamente costruite. E ricordate, il progetto è eco-friendly, tutte le strutture utilizzano un impianto termico e l'energia solare.
12) Tecniche di realizzazione e risparmio
energetico
Tutto il centro verrà realizzato utilizzando le più moderne tecniche di ecoedilizia e sarà
possibile sfruttare le coperture dei 20.000 Mq (tutte orientate a sud e con un buonissimo
grado di insolazione) per la creazione di una centrale fotovoltaica con una potenza
mostruosa (in teoria si potrebbero installare 2400 Kw). Inoltre sarebbe possibile creare
centrali di produzione di energia in cogenerazione. L’obiettivo sarà quello di realizzare
un centro totalmente passivo dal punto di vista energetico, e se possibile che sia ATTIVO
cioè che produca energia in eccedenza rispetto a quella consumata
13) Dove sarà costruito tutto questo?
nel cuore delle Marche, a Grottazzolina, che si trova nel centro del cappello italiano e
dell'industria calzaturiera.
Situata a 20 minuti dalla costa e 40 minuti dalle montagne. Un luogo ideale per il
turismo e gli investimenti.
Facilmente raggiungibile con l'autostrada, con due aeroporti di Ancona e Pescara entro
70 km. 250 km da Roma e Bologna Ancona, che offre anche traghetti provenienti dalla
Croazia e Grecia.
Sono state ottenute tutte le autorizzazioni di competenza della Provincia e del Comune.
Rimangono solo da definire gli esecutivi architettonici (eventualmente da concordare
anche con gli investitori). Una volta definiti gli architettonici e ottenuta l’autorizzazione
su questi il progetto è cantierabile immediatamente
Grottazzolina - Via De Gasperi (FM) Marche - Italy
Comparto D 5 Approvato definitivamente - Delibera 126 del 22/06/2010 Provincia di
Fermo
Complessivi Circa 22.000 Mq Fuori terra più 3000 Mq interrati - Divisione in quattro lotti
Destinazione ricettiva, commerciale, direzionale, abitativa
14) Modalità di messa a reddito dell’investimento
Tutte le attività del centro possono:
a) Essere cedute singolarmente a terzi sviluppatori introitando il corrispettivo di
vendita
b) Gestite direttamente dalla società che realizza l’investimento, o da società terze,
ma controllate sempre dalla società che ha effettuato l’investimento
c) Gestite in partnership tra la società sviluppatrice, o sue società, e terzi
sviluppatori con competenze specifiche nei singoli setteri. (es. Hotel)
NB: Attualmente esiste soltanto una bozza di accordo per una partnership solo per la
gestione del centro dimagrimento
Area di 70.000 Mq di proprietà
Localizzazione geografica del sito del progetto Ancona Aereoporto 80 km 50 min auto Bari 450 km 4′20 auto Bologna 270 km 2′30 auto Firenze 310 km 3′30 auto Milano 500 km 4′30 auto Napoli 450 km 4′20 auto Rimini Aereoporto 170 km 1′20 auto Pescara Aereoporto 80 km 50 min auto Roma 250 km 2′30 auto Venezia 450 km 4′20 auto Londra e collegamenti Ryanair – 2′00 aereo da Ancona Croazia – 2′00 aliscafo da Ancona Grecia – 24 h traghetto da Ancona Crociere sul Mediterraneo – – partenza da Ancona
Perchè le Marche?
Il fermano è stato definito dalla divista
americana AARP Magazine, la quale conta
oltre trentasei milioni di abbonati, come
uno dei cinque paradisi terrestri al mondo.
A tal proposito il Corriere della Sera ne ha
preso spunto ed ha pubblicato l’articolo che
vedte alla vostra sinistra.
Le Marche hanno tutto:
splendide spiagge,
vigneti ridenti, arte e
architettura a non finire,
alcuni dei migliori piatti
di pesce della cucina
italiana e persino
montagne nevose dove
praticare gli sport
invernali.
Uno dei 5 paradisi
terrestri dove andare a
vivere dopo la pensione.
Grottazzolina è una tranquilla cittadina situata
a metà strada tra il mare Adriatico ed i monti
Sibillini, su di una lieve collina di appena 227
m s.l.m. dove si vive ancora con i valori
antichi della gente contadina e dove è
lontanissimo il ritmo caotico della città. La
popolazione in aumento (3.200 abitanti
attualmente) è un’ ulteriore testimonianza
della bellezza e della tranquillità di questa
cittadina.
- Al centro della provincia di Fermo e verso la
quale la città di Fermo si svilupperà.
- Il sito è baricentrico rispetto a tre caselli
autostradali.
- Adiacente al distretto calzaturiero e a quello
del cappello (Montappone - Massa Fermana).
Entrambe zone sprovviste di spazi abitativi,
commerciali e direzionali verso la zona del
sito.
- Fra la zona industriale di Fermo e quella
della Valtenna di Montegiorgio e Falerone.
Anche queste zone richiedono spazi abitativi,
commerciali e direzionali attualmente non
presenti nella zona del sito.
- Inoltre la zona è una delle poche che
prevede ancora la possibilità di sviluppo
immobiliare.
Il nuovo grandissimo pozzo di metano a 6 Km
E’ stato scoperto da ENI un nuovo
pozzo di metano a 6 Km dall’area di
intervento. La produzione del pozzo è
di circa 800.000 mc giornalieri (Tempa
Rossa ne produce circa 350.000). Lo
sfruttamento di tale pozzo porterà un
introito di circa 7.000 euro giornalieri
per lo sfruttamento delle concessioni.
Ciò creerà la possibilità per le
comunità locali di investire 2,5 milioni
di euro all’anno in infrastrutture che, a loro volta, creeranno un indotto rilevante per
tutta l’area di interesse.
Isocrone su dati ISTAT
Per effettuare un’analisi di mercato e fornire un’idea di massima delle consistenze a
livello di popolazione presente attorno al progetto abbiamo calcolato le isocrone. Esse
rappresentano un primo approccio legato unicamente alle dinamiche viabilistiche. Nel
caso in esame abbiamo calcolato le isocrone di 30, 60 e 90 minuti.
Tale consistenza definisce una buona massa critica con circa 2,3 milioni di residenti, non
molto distante da quanto si registrerebbe nelle aree più urbanizzate del Paese.
Come si evince dalla cartina i collegamenti nord-sud risultano veloci e si riescono a
raggiungere in meno di 90 minuti a nord Rimini e a sud Pescara.
I collegamenti est-ovest invece sono meno agevoli anche se come indicato nelle analisi
sulla viabilità sono in fase di realizzazione delle nuove viabilità che permetteranno di
ridurre i tempi di percorrenza.
Isocrone Popolazione
All’interno dell’isocrone dei 90 minuti
sono presenti quasi 300 comuni
appartenenti a ben 10 province e 4
regioni diverse (Marche, Abruzzo,
Umbria e Emilia
Romagna).
In totale sono stati censiti 2.282.064
abitanti di cui quasi 300.000 nei 30
minuti. Il bacino in esame mostra un
discreto trend
di crescita superiore al livello medio
italiano sia nel breve che nel lungo periodo.
Il settore che mostra il trend di crescita maggiore è quello compreso nei 30 minuti.
Isocrone Evoluzione Ipotizzando che il trend demografico registrato negli anni passati non subisca variazioni, la popolazione residente all’interno di tale isocrona arriverà a circa 2,5 milioni di unità nel 2019.
Isocrone Urbanizzazione
L’area individuata è caratterizzata da una discreta densità abitativa (superiore rispetto
alla media nazionale). Il settore che presenta la più alta densità abitativa è quello più
prossimo al lotto con un indice doppio rispetto alla media italiana.
Isocrone Sesso e Età
La distribuzione per età della popolazione mostra un’ età media superiore al dato
nazionale: 42,9 contro i 41,8. Il peso delle fasce estreme, gli under 14 e gli over 65,
sulla popolazione potenzialmente attiva, è superiore alla media nazionale (52 contro
49).
Si osserva, inoltre, un indice di vecchiaia più alto (156 contro 131), grazie ad un numero
degli under 14 inferiore ed un numero di over 65 più elevato rispetto al dato Italia
(20,8% contro 18,7%).Isocrone Istruzione e Professione Si evidenzia un tasso di scolarizzazione superiore della media italiana sia per numero di possessori di laurea che diploma. Rispetto alla media nazionale di evidenzia una contenuta quota di persone “non attiva” paria a circa 54% della popolazione italiana (Italia 57%).
Isocrone Famiglie
I nuclei familiari sono costituiti da quasi 2,5
componenti, in linea rispetto alla media
nazionale, mentre la percentuale delle
famiglie unipersonali è di circa 3 punti
percentuali più basso del dato medio italiano.Isocrone Redditi
Prendendo in esame l’intero bacino
stimato all’interno dell’isocrona dei 90
minuti si osserva un reddito medio in
linea con quello italiano.
Le aree più ricche risultano quelle più
prossime al sito e quelle più
settentrionali.
Isocrone - Indicatori Provinciali
La regione Marche presenta indici di una buona situazione economica. Prendendo in
esame i tassi di disoccupazione delle diverse provincie marchigiane si osservano, infatti,
percentuali più basse rispetto alla media nazionale.
Il dato medio sui depositi bancari in tutte le provincie, ed in particolar modo in quella di
Macerata, risultano superiori al valore medio.Isocrone - Capacità di spesa
La spesa annua pro-capitale è ottenibile moltiplicando la popolazione per la spesa media
nazionale, sulla base del reddito e dei coefficienti di elasticità specifici per merceologia
ed area geografica di riferimento.
Si evidenzia come la spesa media all’interno di tale bacino sia di poco inferiore rispetto
alla media nazionale (-2,5%).
Il turismo
Data la particolare natura del progetto e le caratteristiche ambientali della location
individuata, la nostra valutazione non può prescindere dall’analisi del fenomeno
turistico che costituirà un bacino addizionale per il polo in esame.
Forniamo di seguito alcuni dati indicativi sui flussi turistici che possono interessare il
nostro potenziale bacino.
Da segnalare come la permanenza media risulta essere tra le più elevate in Italia.Come si evince risulta molto importante la componente turistica. Nella sola provincia di
Ascoli Piceno sono infatti arrivate oltre 500.000 persone.
Proprio in tale provincia risulta superiore alla settimana la permanenza media. Come si
evince dal grafico seguente si tratta di un turismo che presenta una forte stagionalità, in
modo particolare la provincia di Ascoli Piceno.
Bacino utenza GrottazzolinaCrescita demografica e fabbisogno immobiliare I dati Istat evidenziano una crescita della popolazione in media dello 1,2% nel corso degli ultimi 8 anni. Proiettando tali dati e ipotizzando un’abitazione per nucleo familiare, ci sarebbe bisogno di abitazioni aggiuntive. In particolare, anche senza considerare l’interland delineato dalle isocrone, si nota che a Grottazzolina nei prossimi 3 anni ci sarà bisogno circa di 68 abitazioni da aggiungersi alle attuali 1.128. Il nuovo centro prevede solo 20-25 unità aggiuntive che potrebbero essere tranquillamente assorbite. Analoghe supposizioni si possono fare per quanto riguarda gli spazi destinati ad altro uso. Tutto questo per dire che il progetto sarebbe valido e credibile anche se non ci fosse tutto il fabbisogno creato dai fattori descritti in precedenza.
Rendering del progetto
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Dott. Simone Brancozzi
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simone.b@studiobrancozzi.itPuoi anche leggere
