MANIFESTAZIONE DI INTERESSE APERTA AL MERCATO
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MANIFESTAZIONE DI INTERESSE APERTA AL MERCATO
PER
L’ASSEGNAZIONE IN AFFITTO DI UN LOCALE DI PROPRIETÀ DEL COMUNE DI
SAINT-NICOLAS AD USO COMMERCIALE
In esecuzione della deliberazione della Giunta Comunale. n. 58 del 10/12/2020
DATO ATTO che all’interno dell’edificio denominato Foyer, di proprietà dell’amministrazione
comunale, in frazione Fossaz Dessous, è situato un locale da adibire a Noleggio Sci e che
l’amministrazione vuole promuovere l’insediamento di tale attività in quanto servizio essenziale per
i fruitori della locale pista di fondo, sia turisti, sia residenti ed in particolare gli iscritti allo Ski Club
Saint-Nicolas;
SI RENDE NOTO CHE
È indetta una MANIFESTAZIONE DI INTERESSE APERTA AL MERCATO per
l’assegnazione in regime di affitto di n. 1 locale, distinto in catasto al foglio 35, mappale n. 1485,
subalterno n. 4, avente le seguenti dimensioni pari a mq 26, posto al piano seminterrato dello chalet
denominato “Foyer de fond” di proprietà del Comune di Saint-Nicolas, accesso da corridoio, con
ingresso comune a Sede Ski Club Saint-Nicolas, servizi e docce e magazzino bar ristorante Foyer, da
destinarsi ad uso commerciale, in particolare l’affitto di attrezzature per la pratica dello sci di fondo,
nonché attrezzature ricreative, quali bob, slitte e simili.
Successivamente, nel caso di un’unica manifestazione si procederà a trattativa diretta, nel caso di più
manifestazioni verrà indetta una gara tra coloro che hanno manifestato interesse. Nel secondo caso la
Commissione di gara, all’uopo nominata prima della seduta di gara, in seduta pubblica procederà
mediante procedura ad evidenza pubblica, ai sensi dell’art. 73, lett. c) e dell’art. 76, comma 2 del
Regio Decreto n. 827 del 23 maggio 1924 e successive modifiche ed integrazioni, all’assegnazione
1in regime di affitto dell’unità immobiliare sopra citate.
Sono ammesse solo offerte in aumento e l’aggiudicazione è definitiva ad unico incanto.
1) DESCRIZIONE DEL LOCALE
• Dati catastali: Foglio n. 35, mappale n. 1485, subalterno n. 4;
• Dimensione mq 26 complessivi;
• Costituito da una stanza con accesso da corridoio, ingresso comune a Sede Ski Club Saint-
Nicolas, servizi e docce e magazzino bar ristorante Foyer;
• Mesi di effettivo utilizzo quali attività noleggio: 3 mesi
• Mesi utilizzo come magazzino: 9 mesi
• Utenze elettriche e riscaldamento: rimborso forfettario compreso nel canone di affitto;
• Planimetria allegate: piano seminterrato edificio Foyer.
2) CANONE A BASE DI GARA PARI A
30,00 €/mese pari a complessivi 360,00 €/anno + IVA
DURATA 6 anni rinnovabili di altri 6 anni.
Canone complessivo: 2.160,00 €. per 6 anni, oltre a ulteriori 2.160,00 €. + IVA in caso di
eventuale rinnovo.
DEPOSITO CAUZIONALE: il conduttore all’atto della sottoscrizione del contratto dovrà
depositare presso la tesoreria comunale un depositi cauzionale a garanzia dei regolari
pagamenti dei canoni di 6 mensilità € 180,00. Tale somma potrà essere trattenuta a ristoro di
eventuali danni provocati e dal conduttore a seguito dell’accertamento da parte dell’ufficio
tecnico comunale.
3) SOPRALLUOGHI
I concorrenti potranno visionare, alla presenza di personale incaricato del Comune e previo
appuntamento (tel. 0165 908814, da lunedì a venerdì ore 9.00-12.00) il locale oggetto della presente
manifestazione di interesse.
4) REQUISITI DI PARTECIPAZIONE
Alla manifestazione di interesse, nonché all’eventuale successiva gara, potranno partecipare persone
fisiche maggiorenni alla data della pubblicazione della presente manifestazione di interesse persone
giuridiche che non si trovino in situazioni che comportano la perdita o la sospensione della capacità
2di contrattare con la Pubblica Amministrazione.
Alla manifestazione di interesse, nonché all’eventuale successiva gara, potranno partecipare coloro
che abbiano l’iscrizione alla Camera commercio codice ATECO “Noleggio di altre attrezzature
sportive e ricreative”.
Inoltre:
a) Saranno escluse dalla manifestazione di interesse, nonché all’eventuale successiva gara le
imprese:
• che non siano in regola con gli obblighi relativi al pagamento delle imposte e delle tasse,
così come previste dalla legislazione di settore vigente;
• il cui legale rappresentante, o soggetto proponente, si trovi in stato di fallimento,
liquidazione coatta, concordato preventivo o che abbia in corso un procedimento per la
dichiarazione di una di tali situazioni;
• il cui il legale rappresentante o soggetto proponente non sia in regola con gli obblighi
relativi al pagamento delle imposte e delle tasse, secondo la legislazione vigente;
• con legale rappresentante, soggetto proponente o soggetti con poteri di rappresentanza che
non siano in possesso dei requisiti morali per l’accesso o esercizio di attività commerciali
ai sensi dell’art. 71 del D.Lgs.26 maggio 2010 n. 59;
b) Sarà ammessa la presentazione di una sola domanda da parte del medesimo soggetto;
c) I soggetti che, in qualsiasi forma (impresa individuale, familiare, società di capitali, etc.),
parteciperanno alla successiva gara non potranno parteciparvi né singolarmente, né come legale
rappresentante, né come socio lavoratore o altro con altre imprese.
5) DISCIPLINA DI UTILIZZO DEL LOCALE
Le condizioni specifiche che regolano il successivo affitto dei locali sono indicate nell’allegato
schema di contratto (Allegato C). Si precisa che, a pena di decadenza dalla partecipazione alla gara,
sono ammesse le attività rientranti nelle seguenti categorie:
• Noleggio di altre attrezzature sportive e ricreative;
L’affittuario dovrà verificare a sua cura e a sue spese le autorizzazioni necessarie allo svolgimento
dell’attività di affitto attrezzatura sportiva avviando le necessarie istanze presso gli enti preposti.
Il locale commerciale sarà assegnato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, restando a carico
dell’aggiudicatario le opere di manutenzione ordinaria, la richiesta e l’ottenimento di eventuali
3concessioni, licenze e autorizzazioni amministrative e/o di pubblica sicurezza occorrenti all’uso,
senza che l’aggiudicazione costituisca impegno al rilascio delle stesse da parte del Comune. A tal
fine, l’aggiudicatario non potrà avanzare pretese a qualsiasi titolo per eventuali interventi di
ristrutturazione, conservazione, manutenzione straordinaria e/o di adeguamento tecnico, igienico,
sanitario che si rendano necessari per ottenere l’idoneità del locale assegnato all’uso stabilito. Del
pari, non saranno dovuti dal Comune rimborsi, indennizzi, indennità di qualsiasi sorta per il caso di
addizioni e migliorie realizzate dall’aggiudicatario. L’aggiudicatario potrà, successivamente alla
stipulazione del contratto di affitto, sublocare l’immobile o cedere il contratto di affitto purché venga
contestualmente locata o ceduta l’azienda che ha sede nei locali stessi, previa comunicazione al
Comune proprietaria mediante lettera raccomandata, assenso da parte della Stessa e purché il sub-
locatario abbia i requisiti prescritti dalla presente manifestazione di interesse. Il Comune può opporsi,
per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione, alla sub- affitto dei locali
o alla cessione del contratto. È considerato, comunque, grave motivo l’assenza, in capo al sub-
locatario, dei requisiti richiesti dalla presente manifestazione di interesse ovvero dei requisiti, a titolo
meramente indicativo, concernenti l’affidabilità, la posizione economica, la solvibilità, ecc… del
nuovo locatario.
6) OBBLIGHI DEL CONDUTTORE
Spettano al conduttore tutte le manutenzioni ordinarie, le pulizie ecc. relative al locale concesso in
affitto, come indicato nell’allegata Bozza di contratto.
Tutte le spese contrattuali e conseguenti, compresi i diritti di Segreteria, sono a carico del conduttore.
Le spese di registrazione del contratto di affitto sono a carico del locatore e del conduttore in parti
uguali.
7) MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE ALLA MANIFESTAZIONE DI INTERESSE
Il partecipante dovrà presentare l’istanza di partecipazione (Allegato A) della presente manifestazione
di interesse, con allegata la copia fotostatica del documento d’identità in corso di validità del
firmatario, la trasmissione dovrà avvenire a cura ed esclusivo rischio dei soggetti interessati tramite
e-mail, PEC, consegna a mano al protocollo comunale e dovranno pervenire
entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 30 dicembre 2020
È nulla la manifestazione di interesse priva di sottoscrizione.
4Ogni rialzo è stabilito in minimo di 5,00 euro/anno + IVA
8) AGGIUDICAZIONE
Nel caso in cui manifesti interesse un solo partecipante, la richiesta verrà ritenuta valida e si procederà
a trattativa privata.
Nel caso manifestino interesse più soggetti si procederà, con successivo provvedimento, ad invitare
a presentare offerta tutti coloro che avranno manifestato interesse.
Nel caso si proceda alla gara, una volta ricevute le offerte, la Commissione di gara, all’uopo nominata
– con provvedimento assunto prima della seduta di gara – procederà in seduta pubblica (telematica,
tramite il portale e-procuremnet di INVA, o in presenza, secondo le condizioni della situazione
pandemica), all’apertura delle istanze pervenute nei termini, verificandone la completezza e la
conformità alle disposizioni della lettera d’invito all’apertura delle offerte.
La proposta di aggiudicazione verrà effettuata a favore del concorrente che avrà presentato l’offerta
economica più elevata rispetto al canone annuo posto a base di gara.
L’Amministrazione si riserva la facoltà di aggiudicare provvisoriamente anche in presenza di
un’unica offerta valida, purché non inferiore al canone posto a base di gara.
Nel caso in cui le offerte più elevate pervenute siano di pari importo, l’Amministrazione inviterà gli
offerenti a presentare un’offerta migliorativa, aggiudicando l’immobile all’offerta economica più alta.
Della gara verrà redatto apposito verbale. Ogni atto successivo è subordinato al positivo esperimento
delle verifiche di legge sulla veridicità delle dichiarazioni rilasciate. L’aggiudicazione verrà
approvata mediante apposito provvedimento.
L’aggiudicazione non equivale in nessun modo ad approvazione/assenso sugli atti necessari per
l’esercizio dell’attività di gestione (licenze, autorizzazioni, nulla osta, etc.) da parte
dell’Amministrazione Comunale e degli altri Enti preposti.
9) CONTRATTO DI AFFITTO
L'Aggiudicatario sarà invitato formalmente a stipulare con il Comune di Saint-Nicolas il Contratto di
affitto, le cui spese d'atto e fiscali saranno poste a carico dell’aggiudicatario, secondo la normativa
vigente. La mancata presentazione, per due volte, nel luogo, giorno e ora convenuti, non
corrispondendo all’invito formalmente rivolto dall’Amministrazione per la stipulazione del contratto,
determina la decadenza dell’aggiudicazione e di ogni atto conseguente. L’Aggiudicatario, entro 20
giorni dalla comunicazione dell’aggiudicazione, dovrà produrre i documenti utili al perfezionamento
5contrattuale, nonché copia della polizza assicurativa prevista dallo schema di contratto di affitto
commerciale (allegato C) e copia della quietanza di pagamento del premio.
In caso di carente, irregolare o intempestiva presentazione dei documenti prescritti, ovvero di non
veridicità delle dichiarazioni rilasciate e, in generale, di mancati adempimenti connessi o conseguenti
all'aggiudicazione, quest’ultima potrà essere revocata e l’Amministrazione potrà aggiudicare il bene
al concorrente che segue nella graduatoria.
10) FORO COMPETENTE
Per ogni controversia che dovesse insorgere sulle questioni oggetto della presente manifestazione di
interesse è competente il Foro di Aosta.
11) DISPOSIZIONI FINALI
La presente manifestazione di interesse non è vincolante per l’Amministrazione, la quale si riserva la
facoltà insindacabile di procedere o meno alla selezione dell’offerta e all’assegnazione dei suddetti
spazi.
La presente manifestazione di interesse sarà pubblicata:
1. all'Albo Pretorio del Comune di Saint-Nicolas;
2. sul sito Internet dell'Ente www.comune.saint-nicolas.ao.it;
In assenza di offerte valide o gara deserta, lo stesso verrà nuovamente pubblicato per ulteriori quindici
giorni.
Il Responsabile del Procedimento è il Segretario comunale, architetto Ravasenga Mauro.
Ai sensi del Regolamento (UE) 2016/679 (“GDPR” o anche “Normativa applicabile in Materia di
protezione dei dati”), i dati forniti dai concorrenti saranno raccolti da codesta stazione appaltante,
trattati, pubblicati e trasmessi come previsto dalle norme regionali, statali e comunitarie in materia di
contratti pubblici e come da informativa reperibile sul sito istituzionale al seguente link
http://www.comune.saint-nicolas.ao.it/privacy policy/.
6ALLEGATI
1. Modulo Istanza di partecipazione (Allegato A);
2. Bozza di contratto (Allegato C);
3. Planimetrie catastali
Saint-Nicolas, lì 16 dicembre 2020
Il Segretario comunale
Architetto Ravasenga Mauro
firmato digitalmente
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