Le tecnologie protagoniste del RE - La parola ad Alessandro Lodigiani, Country Manager Italy di R2M Solution
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Le tecnologie
protagoniste del RE
La parola ad Alessandro Lodigiani,
Country Manager Italy di R2M Solution
di Cristina Giua
LE TECNOLOGIE PROTAGONISTE DEL RE S 24
L’innovazione del costruito fa passi da gigante per
migliorare le performance degli edifici: spetta ora
alla filiera immobiliare (in prima battuta a progettisti,
gestori, aziende manifatturiere) far capire al mercato
(investitori, sviluppatori e tenant) il valore aggiunto per
il Real Estate. Ne abbiamo discusso con Alessandro
Lodigiani, Country Manger Italy di R2M Solution.
PERSONA SOCIETÀ
ALESSANDRO LODIGIANI R2M SOLUTION
ALESSANDRO, QUALI La mission di R2M
SONO LE TECNOLOGIE IN Solution è quella
CUI SIETE IMPEGNATI di colmare il gap
tra il mondo della
SUL FRONTE SALUTE E
ricerca di nuove
TUTELA DELL’AMBIENTE tecnologie e la loro
E CHE PRODOTTI veloce adozione
PROPONE R2M SOLUTION nell’industria
PER LA PROGETTAZIONE del real estate.
E LA MANUTENZIONE Abbiamo in corso
oltre 20 progetti EU
DEGLI EDIFICI?
che hanno come
bersaglio finale gli
Edifici e a volte quando si parla di tecnologie
per il Real Estate si fa l’errore di non capire che
tutto è connesso in un edificio.
Ambiente, persone, materiali, risparmi
energetici ed idrico tutto si intreccia
continuamente. Per cui ridurre il gap fra le
LE TECNOLOGIE PROTAGONISTE DEL RE S 25
prestazioni definite in fase di progetto e quelle
effettive alla fine del processo di realizzazione
andando ad operare nella fase costruttiva e
gestionale può sembrare non c’entri con la
salute e la tutela dell’ambiente, ma invece sì;
abbiamo in R2M un set integrato di nuove
tecnologie connesse ad una piattaforma cloud
di supporto alla costruzione, il tutto corredato
da semplici App e sistemi di testing da usare
in cantiere. Tutte le tecnologie (qualità dell’aria,
dispersione termica, tenuta all’aria, inquinanti in
ambiente) sono caratterizzate dal basso costo,
facile utilizzo che non richiede formazione
particolare, rapidità di utilizzo e facilità di
trasporto in modo da semplificare (e quindi
intensificare) le prove in corso d’opera per
garantire la risoluzione dei problemi appena si
presentano invece che accorgersene al termine
del processo quando rimediare è più oneroso.
Le nostre tecnologie sono
caratterizzate da basso costo,
rapido utilizzo e facilità
di trasporto
Ma non è tutto! Grazie all’intelligenza artificiale
di BRAINBOX AI miglioriamo le condizioni di
comfort degli occupanti agendo sui sistemi
di gestione degli impianti del caldo freddo e
lo facciamo generando saving del 20/25% sui
consumi elettrici; quindi una soluzione win win
per occupanti, proprietà e l’ambiente che vede
ridurre fino al 40% le emissioni di CO2.
I nostri tool GREENPASS e ICL per la
simulazione degli impatti del verde sul costruito
e degli aspetti energetici, idrici e di confort
LE TECNOLOGIE PROTAGONISTE DEL RE S 26interno degli occupanti permettono di fare
analisi una volta molto onerose e di difficile
comprensione in poco tempo e con report
chiari ricchi di indicatori facilmente intellegibili
non solo per i progettisti ma soprattutto per i
decision maker che spesso su questi temi in
passato dovevano fare un atto di fede; è anche
per questo che siamo riusciti a supportare
diverse cordate finaliste dei concorsi di
Reinventing cities a Milano e Roma.
Tool come GREENPASS e ICL
permettono di fare analisi in
poco tempo e con report ricchi
di informazioni
QUALI SONO GLI La materia è ampia
INDICATORI DA e complessa. Quello
MONITORARE PER che è assodato è che
la qualità ambientale
MISURARE SALUTE
interna dei nostri
E ECOSOSTENIBILITÀ edifici è decisamente
NEI SINGOLI EDIFICI? peggiore dell’esterno;
(ANCHE A DIVERSA anche nelle grandi
DESTINAZIONE D’USO) LO città molto popolate.
STESSO MONITORAGGIO Se saliamo in auto
e accendiamo un
PUÒ ESSERE ALLARGATO
buon impianto di
AD UNO COMPLESSO climatizzazione,
IMMOBILIARE? rischiamo di
misurare una
qualità migliore dell’aria che all’esterno ed
anche i materiali utilizzati per allestire gli
interni possono avere molte più certificazioni e
rispettare standard di qualità ambientale molto
più selettivi di quello del Real estate e questo
LE TECNOLOGIE PROTAGONISTE DEL RE S 27perché il mercato domanda e offerta hanno
cavalcato questi aspetti.
Gli standard costruttivi e le prassi operative del
Real Estate non hanno messo al centro aspetti
come la CO2 presente in ambiente (che si
riflette sul confort delle persone), la quantità di
composti organici volatili rilasciati dai materiali
usati in interno, o i valori di umidità relativa
e di particolato atmosferico; motivo per cui
le case e gli uffici dove passiamo la maggior
parte del nostro tempo e che hanno un valore
economico assoluto molto maggiore delle
nostre automobili rischiano di essere molto
meno performanti in termini di confort interno
per gli occupanti e rispetto dell’ambiente.
Gli standard costruttivi non
hanno ancora messo al centro
aspetti come benessere e comfort
Oggi le tecnologie possono essere applicate
a scala di singola unità, edificio ma anche in
rete; noi con la nostra Intelligent Community
Lifecycle di IES abbiamo una galassia di tool
e software che permettono di monitorare
in continuo lo stato di interi quartieri, città
o portafogli immobiliari agganciandoci
ai sistemi esistenti o a dati addirittura
in formato cartaceo; permettendo poi
simulazioni speditive per il miglioramento
delle performance ESG.
Ogni asset class su questi temi ha regole e
prassi diverse; sicuramente il residenziale è
quello che paga la maggiore arretratezza ma
avrà anche i maggiori margini di miglioramento
nel prossimo futuro. Passi in avanti li stiamo
LE TECNOLOGIE PROTAGONISTE DEL RE S 28vedendo sul settore uffici e retail dove
l’attenzione al benessere è sempre più richiesto
e anche grazie ai protocolli green building che
si sono concentrati su questi temi (in primis
WELL e FITWELL) è più facile dimostrare di
saper raggiungere alti standard su confort e
ambiente.
Il mercato delle tecnologie ed il mercato dei
servizi a loro supporto sono pronti; è la parte
alta della filiera del Real estate che deve
decidere di fare un passo avanti ed accelerare
ammodernando una industria decisamene
arretrata in molti comparti.
QUANTO - A TUO AVVISO Ovviamente la
- STA IMPATTANDO necessità generata
IL COVID SU QUESTE dalla pandemia di
poter avere sotto
TECNOLOGIE DI
controllo molti
MONITORAGGIO? parametri relativi
QUESTI TREND alla qualità dell’aria
SARANNO DESTINATI interna hanno
A MANTENERSI ANCHE accelerato l’adozione
NEL POST COVID, CHE a volte in modo
troppo frettolose
VEDREMO NEI PROSSIMI
di tecnologie di
ANNI? monitoraggio; che
tuttavia a volte
non riescono a dialogare con il setting degli
impianti. Per questo motivo noi consigliamo
sempre di lavorare in modo integrato e
proponiamo un mix di soluzioni che prevedono
l’uso di sensori, l’intelligenza artificiale sulla
gestione degli impianti, la modellazione
dinamica di nuovi scenari che rispondano ai
nuovi stili di vita e di occupazione.
Si dice che a problemi complessi servano
risposte complesse e che non esiste sempre
LE TECNOLOGIE PROTAGONISTE DEL RE S 29una soluzione semplice per tutto; credo
fortemente che l’integrazione sia la risposta.
Ad esempio, una risposta resiliente a servizio
di questo periodo e che stiamo sperimentando
con i nostri WELL AP è il nuovissimo WELL
Health-Safety Rating, un protocollo progettato
per guidare operatori verso le migliori pratiche,
basate sull’evidenza, sia per mitigare la
diffusione di COVID-19 sia per fornire gli
strumenti per poter gestire a lungo termine
altre questioni critiche di salute e sicurezza.
Ottenendo la certificazione WELL Health-
Safety, le strutture possono segnalare agli
ospiti e ai dipendenti che protocolli basati
sull’evidenza e fondati sulla scienza sono stati
adottati per massimizzare la loro sicurezza e
sono stati verificati tramite controllo di parte
terza indipendente.
Una risposta resiliente, che
stiamo sperimentando con
i nostri WELL AP, è il nuovo
WELL Health-Safety Rating
LE TECNOLOGIE PROTAGONISTE DEL RE S 30ACCANTO AL TEMA Anche qui purtroppo
DELLA SALUTE, C’È non c’è una risposta
ANCHE UN TEMA DI univoca; e mi
aggancio ad una
COMFORT PER GLI
nostra esperienza in
UTENTI CHE VIVONO un progetto europeo
L’IMMOBILE: SU QUESTO (Homes4Life) a cui
FRONTE QUALI SON I stiamo lavorando
PARAMETRI DA TENERE e dove si cerca
PRESENTI? di creare i nuovi
standard di confort
per far vivere meglio le persone anziane di
domani che saranno molto più esigenti e
in forma di oggi in quelle che una volta si
chiamavano case di riposo.
Ebbene la qualità della vita passa dagli spazi
esterni da vivere, da quello che uno può vedere
dalla finestra, dalla luce naturale a disposizione
ma anche dalla qualità dell’aria che si respira, la
temperatura e tanto altro. Serve un approccio
integrato dalla progettazione alla costruzione
passando infine per una cruciale gestione
intelligente degli impianti e nell’esecuzione
delle manutenzioni.
Tutte le strategie integrate pensate in fase di
progetto di un green building possono essere
vanificate se non perfettamente costruite e
soprattutto se non correttamente gestite.
La partita è cominciata!
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