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La struttura
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Gli impianti
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La tecnologia
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Le finiture
IL TERZO LOTTO _______
Classe energetica A1 - Eph di progetto: 92,00 kwh/mq.
La fibra ottica
Via Roma-Via Calori, Locate di Triulzi _______
La manutenzione
Descrizione delle Opere
[conosci la tua futura casa]
GIAMBELLI S.P.A.
Via Trento n. 64
20871 Vimercate
NV 800-021229
commerciale@giambelli.it
1
Residenza San Giorgio, Via Roma-Via Calori, Locate di Triulzi
SCHEDA IDENTIFICATIVA DELL'IMMOBILE
Ubicazione Locate di Triulzi, Milano
Zona Milano sud
Fine lavori prevista gennaio 2022
Destinazione d'uso residenziale - commerciale
Dati catastali edificio foglio 6
mappale 521
Distanza da
P.zza Vittoria/centro città 600 metri
Distanza dalla Stazione 50 metri
Distanza Scalo Milano 600 metri
shopping center
In treno a Milano 15 minuti Rogoredo - 35 minuti Centrale/Garibaldi
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DESCRIZIONE DELLE OPERE
Descrizione dell'intervento e sue destinazioni
L’intervento, ubicato nel Comune di Locate di Triulzi, si inserisce in un progetto che vede la totale
riqualificazione e valorizzazione della zona, con il restauro e ampliamento della stazione ferroviaria,
l'installazione di una barriera di isolamento acustico, lo spostamento dello scalo merci, la creazione di un
nuovo e ampio parcheggio a uso pubblico e di una piazza pedonale, la realizzazione di una nuova viabilità
oltre al restauro di un edificio storico ora destinato a centro polivalente e biblioteca civica. Alcuni di questi
interventi sono già stati realizzati.
L’ area oggetto di intervento è stata destinata alla costruzione di un complesso residenziale, con negozi,
giardini, posti auto. I primi 2 lotti sono già stati ultimati, mentre sono iniziati i lavori del terzo lotto
costituito da 2 fabbricati di 3 e 4 piani, oltre piano pilotis e piano interrato.
Le Vie Roma/Calori si trovano in posizione strategica per la vicinanza alla Stazione, al centro paese e al
recentissimo shopping center Scalo Milano.
3
Descrizione sistema costruttivo
Strutture e fondazioni Struttura in cemento armato su fondazioni a platea. La progettazione è
conforme al D.M. 17 gennaio 2018 “Norme Tecniche per le Costruzioni” e
successiva Circolare applicativa contenenti i nuovi provvedimenti relativi
al rischio sismico.
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Murature esterne Tamponamenti esterni dotati di caratteristiche termiche e acustiche a
norma delle vigenti leggi, realizzati con laterizi sp. 30 cm. con
applicazione di isolamento termico dall’esterno di tipo a cappotto (sp. 14
cm.).
ALTA EFFICIENZA TERMOACUSTICA
La prestazione energetica di un edificio, considerata poco significativa in passato, sta diventando
sempre più importante a causa dei vincoli ambientali e dei costi crescenti di combustibile ed energia.
Questi argomenti hanno fatto emergere la necessità di limitare le dispersioni termiche delle
abitazioni e di garantire una corretta temperatura, non solo dell’aria, ma anche dei muri, dei
pavimenti e dei soffitti. La sensazione di freddo, infatti, non deriva unicamente da una bassa
temperatura ambientale, ma anche da una ridotta temperatura degli elementi di protezione
orizzontale e verticale.
I LATERIZI ALVEOLARI Le caratteristiche termoisolanti dei laterizi alveolari sono dovute alla presenza,
in tutta la massa del laterizio, di piccole cavità non comunicanti tra loro e contenenti solo aria. Il
disegno della foratura, che presenta un elevato numero di file di fori nella direzione perpendicolare
al flusso termico, garantisce un ulteriore contributo alla capacità di isolamento. Le prestazioni
termiche dei laterizi alveolari assicurano all’ambiente un isolamento sano, naturale e di durata
illimitata.
Inoltre, le pareti in laterizio alveolare, garantiscono un elevato isolamento acustico, proteggendo
l’ambiente interno dal rumore del traffico.
L’ISOLAMENTO ESTERNO A CAPPOTTO
Per avere una sensazione di comfort occorre che i muri di casa siano ben caldi, ma per evitare che si
raffreddino bisogna coibentarli, cioè applicare attorno ad essi una “calda coperta” isolante. Evitando
il raffreddamento delle pareti e solai, si eviteranno i problemi legati alla formazione di umidità di
condensa.
Isolando le pareti dall’esterno (isolamento termico a cappotto) si ottiene l’eliminazione di tutti i
punti freddi, aumentando la capacità di accumulo termico dell’edificio. Questo fa si che l’impianto di
riscaldamento possa funzionare un minor numero di ore complessive, con un risparmio energetico e
una riduzione delle emissioni inquinanti. Un sicuro vantaggio dell’isolamento a cappotto è
l’eliminazione totale e definitiva dei ponti termici, cioè di quei punti critici dove è più facile che si
verifichino fenomeni di formazione di muffe e di macchie.
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Murature interne
Pareti interne di divisione tra gli appartamenti in doppio tavolato con
interposta parete in cartongesso avente funzione di isolamento termico e
proprietà fonoassorbenti.
Isolamento acustico a Costituito da tappeto isolante da 8 mm in polietilene espanso a celle chiuse,
pavimento con speciale film superiore di protezione. A completamento è applicata
fascia perimetrale in polietilene espanso al fine di evitare la trasmissione
del rumore tra parete e pavimento.
Finiture facciate Rivestimento con intonaco plastico a base di resine acriliche applicate su
rivestimento termico a cappotto. Zoccolatura e davanzali in serizzo.
6
Rompiamo la goccia...
la cura del dettaglio che fa la differenza
(immagini relative al nostro intervento Residenza Bramante, Monza)
L'abilità nel costruire, basata su decenni di esperienza progettuale e cantieristica, ha generato
un'attenzione ai particolari unica nel settore delle costruzioni.
L'acqua, fedele alleata dell'Uomo nella sua evoluzione, in alcuni casi si trasforma in un vero proprio
nemico, da controllare e gestire.
Per le nostre costruzioni, dove l'aspetto estetico ricopre un piano tutt'altro che secondario, abbiamo
studiato e attuato una serie di particolari costruttivi allo scopo di garantire la durata nel tempo del
prodotto finito.
Il rompigoccia del davanzale ha l'obiettivo di
deviare la goccia e non farla scendere lungo la
facciata.
Alla lastra di partenza del cappotto termico viene applicato
un paraspigolo rompigoccia in PVC. Il paraspigolo stacca la
goccia ed evita che questa scorra lungo il plafone del
porticato.
Negli spazi vuoti tra una fioriera e
l'altra (o tra la fioriera e il
parapetto in muratura) sono state
applicate scossaline in acciaio
INOX, al fine di impedire all'acqua
piovana di correre lungo la facciata.
Lo scarico dell'acqua di irrigazione
delle fioriere avviene all'interno del
balcone e, tramite la pendenza
data al pavimento, diretta verso la
piletta di scarico.
La piletta scarica direttamente in
fognatura.
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Solai Copertura piano cantinato in lastre prefabbricate.
solai fuori terra di tipo piastra a getto pieno.
Impermeabilizzazioni Struttura verticale piano cantinato contro terra:
- Strato tessuto non tessuto
- Manto PVC
- Strato tessuto non tessuto
- Pannello XPS (polistirene estruso) a protezione del pacchetto
verticale di impermeabilizzazione
Primo solaio copertura piano cantinato:
- Strato tessuto non tessuto
- Manto PVC
- Strato tessuto non tessuto
- Strato separatore antimbibizione
- Caldana di protezione in calcestruzzo
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Tetto Copertura a doppia falda ventilata, coibentata con pannello XPS.
Tegole in cotto/cemento
IL TETTO VENTILATO:
isolare con i MOTI CONVETTIVI
Il tetto ventilato è una copertura a falde inclinate, caratterizzata dalla presenza di un’intercapedine tra
copertura e strato isolante. Grazie ai MOTI CONVETTIVI che si creano all’interno della stessa, in estate,
l’aria riscaldata dall’irraggiamento solare esce dall’apertura sul colmo del tetto e lascia spazio a quella più
fresca che entra all’altezza della gronda.
In inverno, l’intercapedine di ventilazione, garantisce maggior isolamento e fuoriuscita di eventuale vapore
acqueo.
Balconi Pacchetto orizzontale di impermeabilizzazione:
- Guaina bituminosa/malta cementizia bicomponente elastica
Finitura Balconi Pavimento in gres monocottura antigelivo. Piletta per la raccolta acqua
con scarico in fognatura. Presa di corrente stagna collegata all'interruttore
interno all'appartamento. Punto luce. Punto adduzione acqua. Parapetti in
muratura/ferro e fioriere in cemento decorativo.
La piletta di scarico acqua direttamente in fognatura garantisce il
mantenimento della facciata pulita.
Il punto acqua sul balcone permette un'agevole irrigazione delle
fioriere.
Scale Struttura in cemento armato. Rivestimento delle alzate e delle pedate in
serizzo. Zoccolino in serizzo. Pareti rasate a gesso e tinteggiate con idropittura
lavabile. Sottorampe rasate a gesso e tinteggiate .
Ingressi scale Impennate in profili di alluminio preverniciato. Visive in cristallo stratificato.
Pavimento in serizzo e pareti finite tinteggiate con idropittura lavabile.
Soffitto tinteggiato con idropittura.
Serramenti esterni Finestre e porte finestre in legno laccato bianco, con specchiature realizzate
con doppi vetri termoisolanti, rispondenti alle normative vigenti.
Zanzariere. Maniglie e ferramenta con finitura cromo satinato.
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Tapparelle
Avvolgibili motorizzati in alluminio coibentato con cassonetto di
contenimento posizionato all'interno del muro perimetrale. Sistema ALPAC.
Il movimento delle tapparelle è comandato da due diversi punti: dal
pulsante basculante di fianco al serramento e dal pulsante basculante posto
all'ingresso dell'appartamento che comanda tutti gli avvolgibili
Efficienza energetica
Contribuamo a diminuire le spese di riscaldamento e raffreddamento: il
monoblocco Alpac è realizzato con tecnologie e materiali che
assicurano valori di isolamento termico in linea con i parametri vigenti e
aumentano l'efficienza energetica degli edifici.
Isolamento termico
Il foro finestra è uno dei punti più problematici sul piano della dispersione energetica. La struttura di
Alpac permette di eliminare i ponti termici, assicurando un elevato livello di isolamento.
Isolamento acustico
Alpac contribuisce al comfort acustico dell'edificio assicurando valori di abbattimento adeguati alle
normative più severe e alle situazioni più critiche (es. ospedali, scuole, vicinanza a ferrovie e aeroporti).
Portando così benessere in ogni ambiente.
Ascensori Ascensori di tipo elettrico, a consumo energetico contenuto,
funzionamento automatico senza locale macchina, portata 6 persone (510
kg.). Struttura in lamiera d’acciaio rivestita internamente. Illumunazione
con barre a led. Corrimano in acciaio inox satinato. Ingresso cm. 90,00 x
200,00.
Riscaldamento Il riscaldamento delle serpentine, poste 5 cm sotto al pavimento finito, parte
rampa autorimesse secondo parametri preimpostati in base all'umidità e alla temperatura
rilevate dalle rispettive sonde. Il quadro di gestione è posizionato alla base
della rampa di accesso al piano interrato.
Cantine Pavimento in gres monocottura antigelivo (stesso pavimento anche per il
corridoio cantine). Pareti in blocchetti di calcestruzzo a vista con giunti
stilati su entrambi i paramenti o calcestruzzo a vista. Corridoi cantine
tinteggiati con pittura colore bianco. Bocca di lupo per areazione. Porte in
lamiera di ferro con serratura. La cantina è collegata elettricamente al
quadro salvavita dell'appartamento.
10Autorimesse Pavimento in cemento lisciato. Pareti in blocchetti di calcestruzzo a
vista con giunti stilati su entrambi i paramenti o calcestruzzo a vista.
Chiusura con porte basculanti in acciaio preverniciato. Presa di
corrente. L'autorimessa è collegata elettricamente al quadro salvavita
dell'appartamento presente nel locale contatori al piano terra.
11Descrizione finiture appartamenti
Pavimenti in gres porcellanato o in parquet prefinito essenza iroko/rovere. Zoccolino in legno.
Rivestimenti in piastrelle di gres porcellanato o in ceramica.
Pavimenti e rivestimenti
IL GRES PORCELLANATO
ll gres porcellanato è una particolare ceramica compatta, ottenuta mediante un processo che consente di
miscelare insieme materie prime (argille, ceramiche, sabbia...) le quali vengono macinate e pressate. La
cottura avviene in forni che raggiungono una temperatura di circa 1.200 gradi per poi ridiscendere a
temperatura ambiente. La piastrella in gres porcellanato è composta da due parti: il supporto e la parte
smaltata. Il primo serve a conferire la robustezza tipica del gres, la seconda ha uno scopo estetico.
Entrambi gli elementi costituiscono un pezzo unico e compatto, una massa omogenea. La parte in
superficie può essere rivestita di smalto o direttamente colorata e, in entrami i casi, le caratteristiche di
materiale duro e resistente non cambiano.
Principali caratteristiche del gres porcellanato:
resistenza al calpestio, resistenza all'usura e al tempo, resistenza ai prodotto chimici, resistenza
all'abrasione, resistenza agli agenti atmosferici, bassa assorbenza e alta impermeabilità.
12Pavimenti in parquet prefinito
L'utilizzo del parquet prefinito è particolarmente
indicato per tutte quelle superfici interessate dal
riscaldamento a pannelli radianti a pavimento in
quanto, nonostante il calore generato dai pannelli,
non si modifica e non si fessura.
Il listoncino, maschiato sui 4 lati, è costituito da due
parti, la prima di supporto, generalmente in
multistrato di betulla, la seconda in legno nobile
massiccio.
In caso di danno a un listoncino in
parquet prefinito, causato ad esempio
dall'impatto con un oggetto molto
pesante, è possibile la rimozione dello
stesso e la sostituzione con uno integro.
Sanitari e rubinetterie di primaria marca
PER ENTRAMBI I BAGNI: lavabo in porcellana bianca vetrificata, gruppo di erogazione a miscela, tappo a
saltarello, sifone a bicchiere. Vaso di tipo sospeso in porcellana bianca con sedile. Bidet di tipo sospeso con
tappo a saltarello.
BAGNO CON DOCCIA O UNICO BAGNO: piatto doccia in resina colore bianco, gruppo di erogazione a miscela.
BAGNO CON VASCA: vasca rettangolare in acrilico rivestita esternamente con lo stesso materiale delle pareti,
dimensioni cm. 70x170 circa, gruppo di erogazione esterno a miscela per acqua calda e fredda, doccia a
telefono, tappo a saltarello.
CARICO/SCARICO LAVATRICE: collocato nel bagno o nel disimpegno notte.
13Descrizione sistema impianti
TUTTI GLI IMPIANTI SONO ESEGUITI IN CONFORMITA' AL D.M. N. 37 DEL 22/01/2008 E CERTIFICATI AI SENSI DEL
D.M. DEL 19/5/2010.
Impianto elettrico Gruppi di misura Enel ubicati in appositi locali al piano terra e divisi
per settori: singoli appartamenti, singole scale/ascensori, parti comuni
e centrale tecnologica.
Quadretti di protezione ubicati sotto i gruppi di misura ENEL realizzati
in materiale plastico isolante completi di interruttori magnetotermici
differenziali.
Quadro elettrico Quadro elettrico unità abitative in materiale plastico isolante a
protezione di tutte le utenze, posizionato in prossimità dell'ingresso
dell'alloggio, composto da:
- differenziale generale
- interruttori magnetotermici
- suoneria campanello d'ingresso
- ronzatore pulsante a tirante piatto doccia e/o vasca da bagno
- luce di emergenza
L'IMPIANTO ELETTRICO ALL'INTERNO DEGLI ALLOGGI E' ESEGUITO SOTTOTRACCIA SECONDO LE VIGENTI NORME E
CON APPARECCHIATURE MARCATE CE. DOTAZIONE MINIMA IMPIANTO ELETTRICO COME DA LIVELLO 1 NORMA
CEI 64 - 8 VERSIONE 3.
Predisposizione impianto Piano primo: predisposizione impianto con fornitura in opera di
antifurto tubazioni vuote e cassette in corrispondenza del portoncino di
ingresso, dei balconi di proprietà e su tutti i serramenti di facciata.
Dal secondo piano: predisposizione impianto con forniture in opera di
tubazioni vuote e cassette in corrispondenza del portoncino di
ingresso e dei balconi di proprietà.
Impianto telefonico Allacciamento alla linea telefonica in ogni appartamento mediante
colonne montanti collegate con il locale al piano cantinato da cui
partono gli allacciamenti TELECOM.
Le prese telefoniche-dati sono ubicate nei locali soggiorno, cucina e
camere.
Impianto videocitofono A servizio del fabbricato è stato installato un impianto videocitofonico.
La postazione esterna videocitofonica è ubicata nei pressi dell’accesso
dalla pubblica via. Il videocitofono esterno è dotato di telecamera,
gruppo fonico e tastiera per le chiamate.
14Impianto televisivo terrestre
L’impianto ha origine dal gruppo antenne ubicato sulla copertura del
e satellitare
fabbricato ed è collegato mediante fibra ottica al derivatore
condominiale.
Dal derivatore la distribuzione avviene mediante infrastruttura passiva
multiservizio in fibra ottica ai singoli convertitori degli appartamenti.
Dal convertitore all’interno degli appartamenti mediante cavo
coassiale sono state realizzate prese per antenna TV (soggiorno,
cucina, e camere da letto) per la ricezione dei canali terrestri di
maggiore diffusione e collegamento all’antenna parabolica satellitare.
Impianto dati/Wi-Fi Dal derivatore la distribuzione avviene mediante infrastruttura
passiva multiservizio in fibra ottica ai singoli convertitori degli
appartamenti.
Le prese ethernet sono presenti in soggiorno, cucina e camere da
letto e sono derivate da uno switch collegato direttamente dal
convertitore con cavo UTP CAT 6 all’interno degli appartamenti.
Il quadro elettrico è diviso per settori:
prese cucina, piano induzione,
lavatrice e asciugatrice, controllo
riscaldamento, tapparelle e tende
esterne, orologio programmatore,
luce di emergenza, prese servizio,
condizionatore, ventilazione
meccanica controllata, ecc.
La funzione di ogni interruttore è
indicata dalla relativa targhetta, posta
sopra all'interruttore stesso.
15Impianto idrico-sanitario
REALIZZAZIONE DELL'IMPIANTO CON TUBAZIONI IN MULTISTRATO PRE-
ISOLATO IN CONFORMITA' CON QUANTO PREVISTO DALLA LEGGE N.
10/91, AGGIORNATO SECONDO DLGS 192/05 e DLGS 311/06.
I satelliti con i contabilizzatori e le valvole di intercettazione per
l'apertura/chiusura dell'acqua di ogni appartamento sono installati in
apposito locale su ogni pianerottolo.
All'interno dell'appartamento è posizionato il collettore da cui partono le
tubazioni dirette ai singoli punti acqua (acqua fredda nella parte
superiore, acqua calda nella parte inferiore). E' possibile aprire/chiudere
l'acqua a tutti i punti contemporaneamente o singolarmente.
RUBINETTO
BALCONE PER
IRRIGAZIONE
FIORIERE
Produzione del calore e raffrescamento estivo centralizzata con gestione
16Impianto Produzione del calore e raffrescamento estivo centralizzata con gestione
riscaldamento/raffrescamento autonoma per ogni singola unità immobiliare dotata di pannelli radianti a
pavimento funzionanti a bassa temperatura. La centrale termo-frigorifera
è a pompa di calore aria-acqua ad alto rendimento. Integrazione
mediante caldaie a gas per riscaldamento e produzione acqua calda
sanitaria.
Nella stagione estiva il calore assorbito dal raffrecamento degli
appartamenti viene utilizzato per la produzione di acqua calda sanitaria.
Nei servizi igienici, in aggiunta, sono stati installati scalda salviette
alimentati ad energia elettrica.
La termoregolazione dei pannelli è suddivisa locale per locale e/o per
zone omogenee.
Ogni unità immobiliare è dotata di modulo di regolazione e di
contabilizzazione delle calorie, posto all’esterno dell’appartamento per
facilitare le operazioni di manutenzione.
La ripartizione delle spese avverrà, per una quota in base ai singoli
consumi e, per una quota fissa, in base ai millesimi di riscaldamento.
17Deumidificazione e controllo
umidità Impianto di deumidificazione per controllo umidità estiva. L’impianto è
ubicato all’interno di appositi ribassamenti/controsoffittature. Il
deumidificatore è collocato all'interno del controsoffitto posizionato
nel disimpegno della zona notte. La programmazione del
funzionamento dello stesso avviene tramite centralina di comando
posizionata a parete nella zona ingresso/disimpegno e riceve il
comando dalla sonde di temperatura e umidità ubicate in ambiente.
Ventilazione meccanica Sistema VMC decentralizzato, integrato nel monoblocco del serramento
controllata di facciata Alpac, equipaggiato con scambiatore di calore a flussi incrociati
e controcorrente con struttura in polietilene e membrana fibrosa
traspirante con trattamento antibatterico per il bilanciamento entalpico:
il sistema non ha bisogno di nessun scarico condensa. Sistema di
controllo e monitoraggio interno dei metri cubi trattati dalla VMC che
consente una ottimizzazione degli intervalli di manutenzione in funzione
della velocità impostata. Controllo automatico delle temperature esterna
ed interna mediante sonde retro-azionate con regolazione automatica
della velocità della macchina per garantire una efficienza di scambio
ottimale anche alle temperature più rigide. Sistema di sicurezza di STOP
VMC quando la soglia di temperatura esterna va al di sotto dei -18° C.
Interfaccia comandi user-friendly: funzione di regolazione ventole
visualizzata da led. Telecomando ad infrarossi per gestione multipla di più
macchine. Pannello frontale metallico, Fornitura standard bianco, può
essere trattato con idropittura di qualunque tonalità. Griglie esterne in
PVC o metalliche munite di rete antinsetto.
Impianto produzione acqua Sarà prodotta centralmente mediante pompa di calore aria-acqua e con
calda sanitaria serbatoio di accumulo con ricircolo. Integrazione mediante caldaia a
gas.
La lettura dei consumi di acqua calda sarà eseguita mediante contatore
volumetrico (uno per appartamento) e la ripartizione delle spese terrà
conto di una quota fissa percentuale.
Impianto fotovoltaico Ogni edificio è dotato di impianto fotovoltaico, pronto per l'attivazione
condominiale come da normativa vigente, a servizio della centrale
tecnologica. I pannelli sono posizionati sulla copertura.
Impianto antincendio Idranti posizionati al piano interrato (autorimessa) in conformità a
quanto stabilito dalle norme vigenti. Portone tagliafuoco per
compartimentazione autorimesse azionato tramite rilevatore di fumo.
Estintori al piano autorimesse e nei locali tecnici.
Attacco motopompa all'esterno al piano terra.
18USO E MANUTENZIONI
Riscaldamento/Raffrescamento
I PANNELLI RADIANTI
Il riscaldamento/raffrescamento sono ottenuti mediante la tecnologia dei pannelli radianti a pavimento,
modalità di distribuzione che consente di diffondere il caldo/freddo in maniera uniforme a tutto
l’ambiente.
Il controllo della temperatura ambientale è affidato al programmatore orario installato nel quadro
elettrico dell’appartamento e ai termostati posizionati in ogni singolo locale.
Funzionamento Dalla centrale tecnologica l'acqua giunge ai satelliti dei singoli
riscaldamento/raffrescamento appartamenti, collocati in apposito locale sul pianerottolo, a una
temperatura che può variare dai 30° ai 40° gradi circa in inverno e dai 16°
ai 18° in estate, in funzione della temperatura esterna rilevata. Sul
satellite è posizionato il contabilizzatore dei consumi.
Dal satellite viene fatta circolare al collettore dell'appartamento e alle
elettrovalvole che aprono e chiudono i circuiti, in funzione del segnale che
ricevono dal termostato ambiente e dall'orologio programmatore, per poi
ritornare alla centrale tecnologica.
La messa a regime richiede alcune ore per il raggiungimento della
temperatura normalmente impostata. Una volta che l'impianto è a
regime, vista l'inerzia dello stesso, l'acqua presente nei pannelli e la massa
del pavimento continueranno a riscaldare/raffrescare, anche a impianto
spento, per diverse ore.
Il raffrescamento estivo è abbinato all'impianto di deumidificazione,
installato all'interno del controsoffitto posizionato nei disimpegni notte. Il
funzionanto dei pannelli è subordinato al funzionamento del
deumidifcatore, il quale sarà regolato da apposita sonda in soggiorno.
Utilizzo riscaldamento Per avere la massima efficienza con il minor consumo, è possibile
(fonte: Ingegnere progettista)
programmare il riscaldamento in funzione di come viene vissuto
l'appartamento. Più precisamente:
1) nel caso in cui l'appartamento resti vuoto per la maggior parte della
giornata, è possibile programmare il riscaldamento prevedendo
l'accensione circa 3 ore prima del rientro in casa. La sera è possibile
spegnerlo prevedendo la riaccensione circa 3 ore prima della sveglia.
2) quando, al contrario, l'appartamento viene abitato per tutto il giorno
è consigliato mantenere una temperatura costante, prevedendo lo
spegnimento notturno e impostando i termostati dei vari locali in
funzione di come questi vengono utilizzati.
19Utilizzo raffrescamento Fermo restando quanto indicato sulle modalità di utilizzo impianto,
durante il funzionamento del raffrescamento, è opportuno tenere
chiuse le finestre, onde evitare l'aumento dell'umidità all'interno
dell'appartamento, con possibile conseguente formazione di condensa
sul pavimento.
Manutenzione impianto La manutenzione del satellite e del collettore viene eseguita da un
tecnico specializzato, solitamente nominato dal Condominio.
VMC
ventilazione meccanica controllata
LA VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA (VMC)
La ventilazione meccanica controllata è stata pensata per le costruzioni residenziali a seguito
dell’introduzione di materiali e tecniche costruttivi che portassero a una riduzione dei consumi
energetici. Le sue funzioni sono principalmente tre:
eliminare l’eventuale condensa/umidità che normalmente si forma all’interno delle abitazioni;
garantire un ricambio d’aria costante senza aprire le finestre, evitando così la dispersione del calore
prodotto dal riscaldamento; filtrare l'aria esterna.
Utilizzo VMC
L'impianto di VMC è programmabile in funzione delle attività che
avvengono all'interno dell'appartamento e della eventuale umidità che
queste comportano (es. panni stesi in casa, lunghe cotture dei cibi, utilizzo
della doccia, ecc) o della presenza di odori conseguenti allo stile di vita
(es. fumo). E' comunque consigliabile utilizzarlo più ore al giorno, al fine di
avere in casa una buona qualità dell'aria, senza bisogno di aprire le
finestre.
Manutenzione VMC La manutenzione dello scambiatore di calore è a carico dell'utilizzatore e
consiste nella pulizia dello scambiatore e dei filtri secondo quanto
indicato nei manuali consegnati all'acquisto.
Manutenzione deumidificatore La manutenzione del deumidificatore è a carico dell'utilizzatore e
consiste nella pulizia dei filtri secondo quanto indicato nei manuali
consegnati all'acquisto.
20Serramenti esterni La pioggia, mescolandosi allo smog genera delle soluzioni acide in grado di
Pulizia e manutenzione corrodere qualsiasi materiale. Un'accurata pulizia mensile evita questo
problema e consente di mantenere a lungo l'aspetto estetico e funzionale
del film protettivo di vernice.
E' vivamente sconsigliato l'utilizzo di detersivi aggressivi, solventi, alcool,
prodotti e materiali abrasivi. Per tutte le operazioni di pulizia e
manutenzione si consiglia di seguire attentamente quanto indicato sul
manuale allegato all'acquisto.
Pavimenti in gres - Pulizia
Tutti i tipi di piastrelle in gres sono ottenute da un impasto di polveri
finissime che viene cotto in forno alla temperatura di 1.200 gradi circa. Alla
fine del procedimento si ottiene un materiale molto resistente alle
abrasioni, impermeabile e dalla durata molto lunga, ma che presenta un
unico difetto: è un materiale MICROPOROSO. Questo significa che la sua
struttura presenta dei pori a livello microscopico, dove si annida lo sporco,
difficile poi da rimuovere.
Per una corretta pulizia è fondamentale spolverare (o aspirare) il
pavimento, prima di bagnarlo, al fine di evitare che la polvere bagnata si
vada ad annidare proprio all'interno dei micropori, creando macchie e
aloni. E' comunque consigliato l'utilizzo di prodotti specifici, sia per l'uso
frequente, che per la pulizia di fondo che rimuove macchie e calcare, da
effettuare almeno una volta al mese.
A questo scopo sono ottimi i prodotti della Mapei o della Fila, facilmente
reperibili nei magazzini "fai da te" o ferramenta.
Pavimenti in legno - Pulizia Lo sviluppo delle tecnologie di produzione ha portato ad avere prodotti
molto resistenti e longevi. Esistono, comunque, alcuni accorgimenti da
adottare per mantere il pavimento in parquet sempre in buono stato:
la temperatura dei locali dovrebbe essere compresa tra i 10° e i 22° e
un'umidità relativa tra il 45% e il 60%;
il legno, con l'esposizione alla luce e all'aria, si ossida e cambia colore. Si
consiglia, soprattutto dopo la posa iniziale, di usare tendaggi per mitigare
la luce diretta e spostare ogni tanto i tappeti.
Pulizia ordinaria: aspirapolvere con spazzola dedicata o panno in
microfibra elettrostatica. il lavaggio deve avvenire con acqua fresca,
panno ben strizzato e detergente per parquet.
Avvolgibili sistema Alpac Il sistema Alpac consente di installare il monoblocco, contenente
l'avvolgibile motorizzato, all'interno della parete perimetrale, senza
aggetto all'interno dell'appartamento. Per l'eventuale intervento di
manutenzione o riparazione del motore è possibile accedere al
monoblocco rimuovendo il cellino sottostante, come mostrato nelle
schede tecniche allegate all'acquisto.
La presente brochure ha valore descrittivo e non contrattuale. Per la realizzazione della stessa sono state utilizzate
anche immagini relative a costruzioni Giambelli S.p.A. precedentemente edificate.
21Puoi anche leggere
