L'esperienza dell'osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia del territorio - Roma, 6 aprile 2009
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
L’esperienza dell’osservatorio del mercato
immobiliare dell’Agenzia del territorio
Roma, 6 aprile 2009
Gianni Guerrieri Direttore Osservatorio mercato immobiliare e servizi estimativi Agenzia del Territorio
Cosa è l’Osservatorio del Mercato Immobiliare
L’OSSERVATORIO è costituito da:
una banca dati che fornisce una rilevazione indipendente,
sull’intero territorio nazionale, delle quotazioni dei valori
immobiliari.
da statistiche, analisi e studi alimentati dagli archivi gestiti
dall’Agenzia del Territorio (catasto, pubblicità immobiliare e
banca dati quotazioni)
L’OSSERVATORIO ha l’obiettivo di:
concorrere alla trasparenza del mercato immobiliare
fornire elementi informativi alle attività dell’Agenzia del
Territorio per quanto riguarda, in particolare, l’area dei
processi estimali
Roma, 6 aprile 2009
2
I prodotti dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare
www.agenziaterritorio.gov.it
¾ Quotazioni immobiliari
¾ Volumi di compravendita
¾ Rapporti Immobiliari
¾ Note semestrali nazionali
¾ Rapporti territoriali
¾ Note semestrali territoriali
Roma, 6 aprile 2009
3
I prodotti dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare
Le quotazioni immobiliari
Le quotazioni dell’osservatorio sono pubblicate semestralmente e
consultabili, quelle correnti, sul sito internet dell’Agenzia del Territorio
www.agenziaterritorio.it
Roma, 6 aprile 2009
4
I prodotti dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare
Le analisi e gli studi sul mercato immobiliare
le Note Semestrali:
aggiornamento semestrale
il Rapporto Immobiliare: dei volumi di compravendita
Analisi territoriale e settoriale degli immobili
sui volumi delle compravendite, (semestrale)
realizzate a consuntivo in
termini di NTN, stock, IMI
(annuale) le Note Territoriali: analisi del
mercato immobiliare locale di
il Rapporto sulle Nuove
sei province (semestrale)
Costruzioni: analisi
territoriale sul settore degli
immobili di nuova costruzione
(annuale)
il RAPPORTO SUI MUTUI
RAPPORTO SUI MUTUI
Roma, 6 aprile 2009
5
Il sistema informativo territoriale OMI
Il sistema informativo dell’osservatorio è caratterizzato da procedure
informatiche (web-server) unificate sull’intero territorio nazionale
Le procedure informatiche consentono l’acquisizione, l’aggiornamento, il
monitoraggio, il controllo, la consultazione delle informazioni della Banca
Dati OMI
Roma, 6 aprile 2009
6
Il sistema informativo territoriale OMI
Il sistema informativo territoriale OMI è
un ambiente integrato composto da:
Procedure alfanumeriche di
acquisizione ed elaborazione dati
max
min
Le procedure informatiche unificate
sull’intero territorio nazionale (web- server)
consentono di supportare i processi di:
• Pianificazione
• Campionamento
• Rilevazione
• Elaborazione
• Validazione
• Pubblicazione
Roma, 6 aprile 2009
7
Il sistema informativo territoriale OMI
Il sistema informativo territoriale OMI è
un ambiente integrato composto da:
Procedure alfanumeriche di
acquisizione ed elaborazione dati
Procedure di gestione delle
informazioni cartografiche (Wegis-
OMI)
Strati informativi del Sit-OMI:
• Zone OMI
• Grafi stradali
• Cartografia catastale
Roma, 6 aprile 2009
8
Il sistema informativo territoriale OMI
Il sistema informativo territoriale OMI
è un ambiente integrato composto da:
Procedure alfanumeriche di
acquisizione ed elaborazione dati
Procedure di gestione delle
informazioni cartografiche
(Wegis-Omi)
Ambiente espositivo web
(GEOPOI) ®
Roma, 6 aprile 2009
9
Il sistema informativo territoriale OMI
L’integrazione dei sistemi centrali e
periferici permette di controllare
l’intero processo dalla fase di
pianificazione della rilevazione alla
fase della pubblicazione dei dati
Procedure alfanumeriche Gestione cartografica Ambiente espositivo
OMI Wegis-Omi GEOPOI
max
min
Schema di integrazione WegisOmi > GEOPOI
Roma, 6 aprile 2009
10I processi e l’architettura del sistema OMI
Zonizzazione Processo di alimentazione Banca Dati Processo di Pubblicazione
Mercato Immobiliare
Archivio Archivio Archivio Archivio
Programmazione
Perimetrazione Zone Elaborazione Monitoraggio
Allineamento
Pianificazione Dati Valutazione
Dati Controllo
Dati
Campionamento
Grafi strade OMI rilevazione Rilevati Validazione Elaborati Pubblicazione Pubblicati
(Cartografia) (Schede) (Range) (Quotazioni)
Struttura banca dati OMI
Roma, 6 aprile 2009
11Rilevazione microdati
Il processo di rilevazione:
programmazione del campione
rilevazione mediante schede analitiche delle informazioni sulle unità
compravendute
Fonti primarie: agenti immobiliari, informazioni dirette, riviste di
settore, atti di compravendita, stime uffici provinciali dell’Agenzia del
territorio, aste immobiliari, ecc..
semestre n° zone n° zone OMI intervalli di tipologie
OMI con quotazioni quotate
quotazioni pubblicati
2_2008 30.882 26.965 181.737 19
Roma, 6 aprile 2009
12I processi dell’OMI: il controllo e la pubblicazione
I semestre II semestre
Ufficio provinciale Aggiornamento Validazione Validazione
archivio schede e archivio schede e
cartografico cartografico
30 Giugno 31 dicembre
Archivio
Aggiornato
Comitato Consultivo Misto Valutazione
Commissione di Validazione Validazione
Validazione Validazione
BD OMI BD OMI
Archivio
validato 31 luglio 31 gennaio
Direzione Centrale OMI Controlli
Pubblicazione
Pubblicazione Pubblicazione
quotazioni OMI quotazioni OMI
Errata corrige Archivio
Pubblicato 15 ottobre 15marzo
Roma, 6 aprile 2009
13Il Sistema Informativo Territoriale OMI
L’OMI utilizza due strumenti integrati di definizione ed esposizione
territoriale delle zone omogenee, ciascuno operante sul relativo
ambiente cartografico di supporto
Perimetri Pianificato lo
Realizzati entro il 2008 Perimetri
PerimetriWegis-Omi
Wegis-Omi PerimetriGEOPOI
GEOPOI
In valutazione le scarico gratuito dal
(Ambiente
modalità di fornitura (Ambientedidisupporto
supporto (Ambiente
(Ambientedidisupporto
supporto sito Internet Omi
cartografia
cartografiacatastale)
catastale) grafi
grafistradali)
stradali)
Procedure alfanumeriche Gestione cartografica Ambiente espositivo
OMI Wegis-Omi GEOPOI
max
min
Schema di integrazione WegisOmi > GEOPOI
Roma, 6 aprile 2009
14Il Sistema Informativo Territoriale OMI
Dall’anno 2004 è in sviluppo il Sistema Informativo Territoriale
OMI
Le Esigenze da cui si è partiti
Aumentare la fruibilità della Banca Dati OMI
Rappresentare geograficamente le zone omogenee
Georeferenziare le informazioni OMI
Costruire uno strumento di analisi territoriale del mercato
immobiliare
Aprire la Banca Dati OMI ad altre informazioni territoriali
Costituire un sistema di indicatori territoriali
Roma, 6 aprile 2009
15Il Sistema Informativo Territoriale OMI
Le scelte e le motivazioni
La scelta di base nella realizzazione del SIT-OMI fu di utilizzare la cartografia del
catasto terreni in quanto:
cartografia istituzionale
già disponibile su base informatizzata in parte
costantemente aggiornata
nella prospettiva di un collegamento dinamico alle basi dati del catasto
urbano e delle conservatorie
permette l’integrazione con il progetto di riforma del sistema estimativo
catastale
permette l’individuazione cartografica delle microzone catastali a seguito
della omogeneizzazione zone OMI e Microzone catastali già effettuata
Roma, 6 aprile 2009
16Il Sistema Informativo Territoriale OMI
Wegis OMI
Nell’anno 2005 sono estese le procedure informatizzate che permettono di definire
graficamente le zone OMI sulla cartografia del catasto terreni (perimetrazione)
Roma, 6 aprile 2009
17Il Sistema Informativo Territoriale OMI
Le ulteriori esigenze
L’attuale sistema basato sulla cartografia catastale presenta:
Vantaggi:
collegamento dinamico alle basi dati gestite dall’Agenzia (catasto e
conservatorie)
Criticità associate alla cartografia catastale:
orientata alla gestione delle proprietà per foglio catastale
gestita in ambito comunale
non omogenea sull’intero territorio nazionale
Le ulteriori esigenze:
Realizzare un sistema di navigazione su internet su cartografia nazionale
Costituire uno strumento di analisi economica del mercato immobiliare che
abbia dimensione nazionale, con possibilità di gestire ambiti territoriali
comunque estesi.
Permettere l’integrazione con sistemi informativi territoriali esterni su
qualsiasi ambito territoriale
Roma, 6 aprile 2009
18Il Sistema Informativo Territoriale OMI
Gli ulteriori sviluppi
Per rispondere alle esigenze sono stati programmati due interventi:
Integrazione della cartografia catastale OMI con una base dati di
grafi stradali per comune e sull’intero territorio nazionale
Realizzazione tramite l’utilizzo del framework GeoPoi ® (prodotto
dalla Sogei) di un sistema unificato a “fuso nazionale” che permetta
di:
esporre dati provenienti da Sit-Omi su cartografia nazionale
da utilizzare in ambiente internet.
essere un ambiente di integrazione con sistemi informativi
territoriali esterni.
Roma, 6 aprile 2009
19Il Sistema Informativo Territoriale OMI
L’integrazione con i grafi stradali
Nel corso del 2006 è stata estesa la procedura Integrazione della cartografia
catastale OMI con grafi stradali per comune e sull’intero territorio nazionale
Vantaggi:
possibilità di navigazione per toponimo e numero civico
georeferenziazione delle informazioni OMI (es. schede)
utilizzazione dei dati in ambienti INTERNET- ORIENTED volti alla
ESPOSIZIONE di INFORMAZIONI correlate/correlabili al territorio (GEOPOI)
Strati informativi del Sit-Omi:
¾zone omi
¾ Grafi stradali
¾ Cartografia
catastale
Roma, 6 aprile 2009
20Il Sistema Informativo Territoriale OMI
L’integrazione con i grafi stradali
La base dati cartografica:
la mappa vettoriale
Roma, 6 aprile 2009
21Il Sistema Informativo Territoriale OMI
L’integrazione con i grafi stradali
La base dati cartografica:
la mappa raster
Roma, 6 aprile 2009
22Il Sistema Informativo Territoriale OMI
L’integrazione con i grafi stradali
La mappa vettoriale
Roma, 6 aprile 2009
23Il Sistema Informativo Territoriale OMI
L’integrazione con i grafi stradali
La mappa raster
Roma, 6 aprile 2009
24Il Sistema Informativo Territoriale OMI
Realizzazione ambiente a dimensione nazionale: GEOPOI
Il successivo obiettivo è il passaggio alla dimensione nazionale ed allo scopo:
realizzato dalla Sogei il prodotto GEOPOI ed è in sviluppo l’integrazione con i dati
cartografici OMI.
nel corso del 2006 realizzati gli archivi centralizzati dei dati alfanumerici e delle
informazioni cartografiche/toponomastiche dell’Omi.*
Archivio
centrale
*Archivio centrale: controllo qualità, monitoraggio e pianificazione attività
Roma, 6 aprile 2009
25Il Sistema Informativo Territoriale OMI
Cosa è GEOPOI
GEOPOI ® (GEOcoding Point of Interest) è un framework cartografico realizzato dalla
SoGeI ed a disposizione dell’Agenzia del Territorio per l’attivazione di prodotti/servizi
web oriented. E’ un ambiente:
costituito sulla base dei vettori grafi
stradali associati alla toponomastica e
“vestiti”
completamente vettoriale
riferito ad un sistema unificato a “fuso
nazionale”
permette l’associazione e la
visualizzazione di link georeferiti
(framework)
pensato alla condivisione su internet di
informazioni georeferite
visualizza le informazioni cartografiche
provenienti dalla cartografie catastali
Roma, 6 aprile 2009
26Il Sistema Informativo Territoriale OMI
Il sistema di navigazione territoriale su internet
Le modalità espositive e di ricerca
del vecchio OMI sono alfanumeriche
per comune e denominazione di
zona OMI
Il nuovo sistema OMI permette la
navigazione per toponimo, numero
civico e tramite cursore, sull’intero
territorio nazionale
Roma, 6 aprile 2009
27Il Sistema Informativo Territoriale OMI
Il sistema di navigazione territoriale su internet
Visualizza le zone OMI e le informazioni
(quotazioni) ad essa connesse
Roma, 6 aprile 2009
28Il Sistema Informativo Territoriale OMI
Il sistema di navigazione territoriale su intranet
… e le informazioni desunte dalla
cartografia catastale
Roma, 6 aprile 2009
29Il Sistema Informativo Territoriale OMI
Gli sviluppi:
il collegamento con sistemi territoriali esterni
Nell’ambito del rapporto di
collaborazione sottoscritto con
l’Istituto Tagliacarne:
È in atto la sperimentazione per il
collegamento del Sit-OMI con il
sistema Geo-web-starter dell’Istituto
Tagliacarne.
La sperimentazione riguarda la
cartografia delle sezioni di
censimento Istat fornite dall’Istituto
Tagliacarne e loro inquadramento in
GEOPOI®
L’inquadramento tra le 300.000
sezioni istat e le 30.000 zone
Omogenee sono il primo passo per
correlare i corrispondenti archivi
alfanumerici.
La correlazione permetterà
l’elaborazione sinergica dei dati
afferenti i due sistemi nei rispettivi
segmenti d’interesse.
Roma, 6 aprile 2009
30Puoi anche leggere
