L'APPARTAMENTO DEI VOSTRI SOGNI CON UN'ECCEZIONALE VISTA SUL LAGO A RONCO S/ASCONA
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L’APPARTAMENTO DEI VOSTRI SOGNI
CON UN’ECCEZIONALE VISTA SUL LAGO
A RONCO S/ASCONA
— 180° DI VISTA IMPRENDIBILE SUL LAGO — UN MICROCLIMA MEDITERRANEO PERFETTO — NATURA, QUIETE, RELAX
ABITARE
A CAP RONC’
RONCO SOPRA
ASCONA
CAP RONC’ – un gioiello al centro del comune di Ronco Distanze
sopra Ascona sul Lago Maggiore. In primavera/estate
2020, accanto alla Casa comunale e alla posta di Ronco s/ Autostrada Bellinzona
Ascona sorgeranno dieci unità abitative d’eccezione a prezzi 26 km / 35 min
accessibili, destinate a residenza primaria. BIASCA
Stazione Locarno
La sensazione esclusiva di vivere qui va provata di persona. 9 km / 15 min
Non ci sono parole per descrivere la vista imprendibile
che si estende dal Piano di Magadino al lago Maggiore e Aeroporto Locarno
oltre i confini con l’Italia. Il clima particolarmente mite, che 17 km / 20 min
sulle famose Isole di Brissago fa fiorire un’estrema varietà di LOCARNO BELLINZONA
piante, è balsamo per anima e corpo. Aeroporto Lugano ASCONA
48 km / 50 min
La natura circostante regala quiete e relax, senza che a CAP
RONC’ dobbiate rinunciare a un’ampia infrastruttura. Aeroporto Zurigo LUGANO
220 km / 2 h 30 min
That’s life!
Aeroporto Milano
120 km / 1 h 20 min
ABITARE FILOSOFIA ABITATIVA CAP RONC’ – verso nuovi orizzonti! Grazie a una situazione topografica particolarmente favorevole per Ronco s/Ascona e alla combinazione di 10 straordinari appartamenti, una villa di vacanza e numerosi parcheggi, siamo in grado di offrire delle proprietà eccezionalmente convenienti per questa posizione unica. Abitazioni senza barriere architettoniche, standard Minergie e qualità eccellente... Qui vi potete permettere il sogno di un’abitazione con vista sul lago, con appartamenti da 3.5 locali a partire da 1’035’000.— e appartamenti da 4.5 locali a partire da 1’315’000.— CHF. A questi prezzi un incremento del valore è garantito! Gli appartamenti sono pertanto interessanti anche per investitori o acquirenti che intendono spostare il loro domicilio in Ticino solo in un secondo tempo. ...qui vi sentirete a casa!
ABITARE Scuola dell’infanzia 150 m
Scuole elementari 150 m
INFRASTRUTTURA Negozi (negozio di paese) 300 m
Negozi (Mercato Cattori Losone) 5’600 m
Trasporti pubblici 100 m
Ronco s/Ascona ha tanto da offrire! E quel che non c’è ve lo
portiamo noi! Punto di consegna e ritiro presso l’ascensore per auto:
Per ampliare l’infrastruttura, istalleremo un punto di consegna e
ritiro presso l’entrata principale dell’autorimessa. Qui potrete
farvi consegnare quanto vi occorre per soddisfare le vostre esigenze
quotidiane o partire per un’escursione:
TAXI
—Prodotti alimentari/bevande: frigo box attivato tramite app/
telefono Ordinate comodamente la Buoni per taxi offerti
—Servizio gastronomico: box scaldavivande attivato tramite app/ spesa quotidiana da casa, dal ai primi acquirenti vi
telefono luogo di lavoro o mentre siete porteranno alla stazione,
—Altro: armadio per ogni unità abitativa in viaggio verso casa! a cena, al lago, ecc.!
La sicurezza della vostra unità di consegna e ritiro è garantita da
un codice personale che potrete comunicare ai vostri fornitori.
Sono previste anche una stazione di e-bike e dei buoni per il taxi
per i proprietari delle abitazioni. Una stazione e-bike con una
decina di biciclette elettriche
La vostra casa monofamiliare vi dà troppo lavoro?... Cap Ronc’ vi farà vi permetterà di fare piacevoli
godere appieno di tutti i vantaggi di una vita serena a Ronco s/Ascona! escursioni nella regione!
PLANIMETRIA
UBICAZIONE
Casa RONCHO
Casa SCHONA
Villa CAP RONC’
CASA A
CASA B
CASA C
CASA E
CASA D
Il progetto è ubicato in zona centrale a Ronco s/Ascona, sotto la
Casa comunale e la posta.
Alla residenza si accede attraverso l’autorimessa in via Gottardo
Madonna o seguendo un sentiero che porta direttamente alla
Entrata
Casa comunale in via Livurico.
PLANIMETRIA AUTORIMESSA L’autorimessa interrata è raggiungibile tramite un ascensore per auto e per persone, consentendo un accesso senza barriere agli appartamenti. Accanto alle cantine e ai vani tecnici, l’autorimessa comprende 46 posti auto. Per i primi acquirenti sono pertanto disponibili posti auto sufficienti al prezzo di CHF 75’000.— cadauno.
CASE RONCHO de SCHONA (1264) Il comune di Ronco, costruito su un terrazzo naturale che si erge sul lago, unisce centralità, vedute maestose e scorci romantici. In questo panorama d’eccezione, le Isole di Brissago paiono smeraldi incastonati nel Lago Maggiore. Le vicine città di Locarno e Ascona propongono interessanti offerte culturali e si distinguono per la loro vasta gamma di attività. Ascona e i suoi dintorni sono la cornice perfetta per il golf, le escursioni e rinomati eventi musicali quali il Festival Jazz Ascona o i concerti Moon and Stars di Locarno. Alla residenza si accede tramite un ascensore per le auto che conduce all’autorimessa interrata, dotata di 46 posti auto per 10 appartamenti. Questo ampio parcheggio è un vantaggio prezioso per Ronco s/A. L’esposizione a sud di tutti gli appartamenti panoramici, le grandi vetrate senza telaio e le finiture di alto standing donano la sensazione di librarsi sopra le acque cristalline del lago.
PLANIMETRIA
«Casa RONCHO» Bagno 5.9 m2
Bagno 6.2 m2
GIARDINO Bagno 7.6 m2 Camera 12.2 m2
Camera 12.0 m2
Soggiorno 38.0 m2 App. 1 App. 2
Camera 19.3 m2
Bagno 7.5 m2
Camera 12.0 m2
Terrazza cop. 23.0 m2
Soggiorno 52.5 m2
Camera 19.6 m2
La casa comprende quattro ampi appartamenti su due piani. Due
appartamenti al pianterreno con ampio giardino panoramico e Terrazza cop. 23.1 m2
due splendidi e ampi appartamenti al piano attico offrono un’atmosfera
esclusiva con tutte le comodità e una vista imprendibile sul lago.
SCALA 1:100Appartamento 1 /3.5 locali Superficie utile lorda ca. 97.9 m2 Superficie utile netta ca. 83.3 m2 Soggiorno 38.0 m2 Camera 1 con guardaroba 19.3 m2 Camera 2 12.2 m2 Bagno 1 padronale 6.2 m2 Bagno 2 7.6 m2 Terrazza coperta 23.0 m2 Giardino ca. 125.0 m2 Prezzo di vendita CHF 1’055’000.— Appartamento 2 /4.5 locali Superficie utile lorda ca. 128.0 m2 Superficie utile netta ca. 109.5 m2 Soggiorno 52.5 m2 Camera 1 con guardaroba 19.6 m2 Camera 2 12.0 m2 Camera 3 12.0 m2 Bagno 1 padronale 7.5 m2 Bagno 2 5.9 m2 Terrazza coperta 23.1 m2 Giardino ca. 160.0 m2 Prezzo di vendita CHF 1’315’000.—
PLANIMETRIA
«Casa RONCHO» Bagno 5.9 m2
Bagno 6.2 m2
ATTICO Bagno 7.6 m2 Camera 12.2 m2
Camera 12.0 m2
Soggiorno 38.0 m2 App. 3 App. 4
App .2
Camera 19.3 m2
Bagno 6.9 m2
Soggiorno 40.2 m2
Terrazza cop. 23.0 m2
Camera 20.2 m2
Terrazza cop. 27.3 m2 / offen 23.1 m2
Gli attici vantano ampie terrazze esposte a sud. Il riscaldamento
e l’acqua calda vengono prodotti attraverso una termopompa
e un impianto solare/fotovoltaico (previa approvazione delle
autorità), garantendo così bassi costi di manutenzione.
SCALA 1:100Appartamento 3 /3.5 locali Superficie utile lorda ca. 97.9 m2 Superficie utile netta ca. 83.3 m2 Soggiorno 38.0 m2 Camera 1 con guardaroba 19.3 m2 Camera 2 12.2 m2 Bagno 1 padronale 6.2 m2 Bagno 2 7.6 m2 Terrazza coperta 23.0 m2 Prezzo di vendita CHF 1’085’000.— Appartamento 4 /3.5 locali Superficie utile lorda ca. 99.8 m2 Superficie utile netta ca. 85.2 m2 Soggiorno 40.2 m2 Camera 1 con guardaroba 20.2 m2 Camera 2 12.0 m2 Bagno 1 padronale 6.9 m2 Bagno 2 5.9 m2 Terrazza coperta 27.3 m2 Terrazza scoperta 23.1 m2 Prezzo di vendita CHF 1’155’000.—
PLANIMETRIA «Casa SCHONA»
GIARDINO
Bagno 7.5 m2
Bagno 6.2 m2
Camera 12.2 m2 Camera 12.2 m2
Bagno 5.8 m2
Camera 12.2 m2 Camera 15.8 m2
Camera 12.3 m2
App. 5 App. 7
App. 6
Bagno 6.5 m2
Soggiorno 56.3 m2
Bagno 5.4 m 2
Bagno 8.0 m2
Soggiorno 50.9 m2
Soggiorno 40.4 m2
Camera 19.7 m2
Camera 18.5 m2
Terrazza cop. 22.4 m2
Camera 12.7 m2
Terrazza cop. 16.0 m2 Terrazza cop. 18.0 m2
SCALA 1:100Casa 2 comprende sei apparta- menti su due piani. Si è provveduto a limitare le di- mensioni dei corridoi e delle aree di passaggio, ricavandone locali più ampi e superfici abitati- ve sapientemente progettate. Appartamento 5 /4.5 locali Appartamento 6 /3.5 locali Appartamento 7 /4.5 locali Superficie utile lorda ca. 124.3 m2 Superficie utile lorda ca. 96.8 m2 Superficie utile lorda ca. 127.1 m2 Superficie utile netta ca. 107.4 m2 Superficie utile netta ca. 85.0 m2 Superficie utile netta ca. 110.2 m2 Soggiorno 50.9 m2 Soggiorno 40.4 m2 Soggiorno 56.3 m2 Camera 1 con guardaroba 19.7 m2 Camera 1 con guardaroba 18.5 m2 Camera 1 con guardaroba 15.8 m2 Camera 2 12.3 m2 Camera 2 12.7 m2 Camera 2 12.2 m2 Camera 3 12.2 m2 Bagno 1 padronale 5.4 m2 Camera 3 12.2 m2 Bagno 1 padronale 6.5 m2 Bagno 2 8.0 m2 Bagno 1 padronale 7.5 m2 Bagno 2 5.8 m2 Terrazza coperta 18.0 m2 Bagno 2 6.2 m2 Terrazza coperta 16.0 m2 Giardino ca. 60.0 m2 Terrazza coperta 22.4 m2 Giardino ca. 125.0 m2 Prezzo di vendita CHF 1’055’000.— Giardino ca. 95.0 m2 Prezzo di vendita CHF 1’405’000.— Prezzo di vendita CHF 1’415’000.—
PLANIMETRIA
ATTICO
Bagno 7.5 m2
Bagno 6.2 m2
Camera 12.2 m2 Camera 12.2 m2
Bagno 9.2 m2 Camera 14.0 m2 Bagno 6.2 m2 Camera 15.8 m2
App. 8 App. 10
App. 9
Soggiorno 56.3 m2
Soggiorno 36.0 m2
Bagno 5.4 m 2
Camera 19.4 m2 Bagno 8.0 m2
Soggiorno 40.4 m2
Camera 18.5 m2
Terrazza cop. 22.4 m2
Terrazza cop. 40.6 m2
Camera 12.7 m2
Terrazza cop. 18.0 m2
SCALA 1:100Anche qui gli appartamenti
al piano superiore vantano
ampie terrazze, da cui si gode
una vista eccezionale ed
imprendibile sul lago.
... dall’alba al tramonto!
Appartamento 8 /3.5 locali Appartamento 9 /3.5 locali Appartamento 10 /4.5 locali
Superficie utile lorda ca. 99.2 m2 Superficie utile lorda ca. 96.8 m2 Superficie utile lorda ca. 127.1 m2
Superficie utile netta ca. 84.8 m2 Superficie utile netta ca. 85.0 m2 Superficie utile netta ca. 110.2 m2
Soggiorno 36.0 m2 Soggiorno 40.4 m2 Soggiorno 56.3 m2
Camera 1 con guardaroba 19.4 m2 Camera 1 con guardaroba 18.5 m2 Camera 1 con guardaroba 15.8 m2
Camera 2 14.0 m2 Camera 2 12.7 m2 Camera 2 12.2 m2
Bagno 1 padronale 9.2 m2 Bagno 1 padronale 5.4 m2 Camera 3 12.2 m2
Bagno 2 6.2 m2 Bagno 2 8.0 m2 Bagno 1 padronale 7.5 m2
Terrazza coperta 40.6 m2 Terrazza coperta 18.0 m2 Bagno 2 6.2 m2
Prezzo di vendita CHF 1’135’000.— Prezzo di vendita CHF 1’035’000.— Terrazza coperta 22.4 m2
Prezzo di vendita CHF 1’365’000.—INFORMAZIONI
RELAZIONE TECNICA
Costruzione Pavimenti
—
—Cantina, vano scale, soffitti divisori e pareti divisorie in cemento — pianterreno e al 1° piano, piastrelle in ceramica o parquet, posati
—Al
armato, piani fuori terra facciata ventilata incluso zoccolo, a seconda della scelta dell’acquirente. Budget
—
—Rivestimento di facciata con lastre in pietra, Fermacell Powerpanel lordo CHF 70.—/m2 per i pavimenti (senza lavoro e spese di posa)
HD, strato di ventilazione, pannello in fibra di legno 35 mm,
costruzione con telaio in legno 160 mm, isolato; pannello in OSB, Pareti
freno vapore, piano di installazione 50 mm, pannello in cartongesso —
—Ingresso, soggiorno/pranzo, tutte le camere, cucina: intonaco
GKF 15 mm; intonaco rustico bianco 1.0 mm. Valore U ca. 0.17 W/m2K rustico bianco
——Nei servizi piastrelle in ceramica come da budget, WC/doccia fino
Soffitto (pianterreno) a 120 cm di altezza, bagno padronale fino a 210 cm
—
—Soffitto in cemento, intradosso intonaco liscio bianco.
—
—Costruzione in sezione dall’alto: rivestimento pavimento 15 mm, Caratteristiche generali
betoncino autolivellante 60 mm con riscaldamento a pavimento, —
—Finestre in alluminio, colore bianco, vetri doppi isolati (k=1.1 W/
isolamento termico/al calpestio 80 mm, cemento armato ca. m K), chiusura a una mano e sistema roto in tutti i locali PT e 1° P,
2
200 mm a seconda delle esigenze statiche, intonaco liscio bianco. davanzali esterni in alluminio
—
—Scale: scale in beton con piastrelle in cemento
Tetto —
—Porte: porte di qualità superiore a chiusura multipla;
—
—Tetto a falde isolato, intradosso visibile verniciato di bianco, manto —
—Porte interne di qualità superiore impiallacciate o rivestite di resina
di copertura in tegole, evacuazione acqua con grondaia in Uginox sintetica, diversi colori
verniciata a polvere —
—Persiane con lamelle in alluminio termolaccate, comandi elettrici
—1— tenda solare (ca. 5 x 2.5 m)Istallazioni elettriche Riscaldamento
—
—Interruttori e prese in quantità sufficiente in ogni locale —
—Riscaldamento indipendente a termopompa (aria-acqua), boiler per
—2— prese radio / TV e telefono pronte all’uso nella zona soggiorno / l’acqua calda, riscaldamento a pavimento con regolazione elettrica
pranzo, negli altri locali 1 presa radio / TV e una presa telefono indipendente in ogni locale (salvo servizi)
preparate (tubo vuoto senza cavo)
—
—Campanello pronto all’uso Ventilazione
—
—Comandi centralizzati KNX / dispositivo di controllo per —
—L’aria di scarico delle cucine viene fatta confluire attraverso un tubo
illuminazione, riscaldamento, persiane (ampliabile su richiesta) singolo al tetto o alla facciata esterna.
Cucina Cantina / riscaldamento / autorimessa
—
—Cucina: gli acquirenti dispongono del seguente budget lordo per —
—Pavimenti: asfalto o betoncino verniciato; pareti: calcestruzzo
la scelta presso il fornitore incaricato dall’IG: verniciato di bianco; soffitto: calcestruzzo verniciato di bianco
— locali CHF 30’000.— / 4.5 locali CHF 40’000.—
—3.5
Esterno
Impianti sanitari —
—Viali d’accesso, accesso all’abitazione con piastre da giardino / lastre in
—
—Servizi: gli acquirenti hanno a disposizione il seguente budget cemento o simili. Posteggi e strada d’accesso asfaltati
lordo, per la scelta presso il fornitore incaricato dall’IG: —
—Lavori di giardiniere: apporto di humus ad aiuole e prato, semina di
3.5 Z. WHG CHF 20’000.— / 4.5 Z. WHG CHF 25’000.— erba senza piante.
—
—Lavatrice e asciugatrice (IVA compresa):
—
—lavatrice classe AA budget lordo 1’400.—
—
—asciugatrice classe A budget lordo 1’600.—
—
—Doccia di vapore «SteamFit» Küng Sauna (opzionale)COMMITTENTE IMPRESA GENERALE via dei pioppi 2 a | ch-6616 losone via dei pioppi 2 a | ch-6616 losone info@ticrea.ch | www.ticrea.ch info@timpresa.ch | www.timpresa.ch 091 791 03 82 091 791 03 82 Il contenuto del prospetto è stato attentamente redatto e controllato dalla timpresa sa. La timpresa sa declina però ogni responsabilità per completezza, attualità e correttezza delle informazioni ivi contenute. La timpresa sa si riserva il diritto di attualizzare, modificare, completare e cancellare tutte le informazioni del presente prospetto senza preavviso. La timpresa sa si impegna a rispettare nelle sue pubblicazioni le leggi sui diritti d’autore applicabili. Dovesse ciò malgrado venir riscontrata una violazione dei diritti d’autore, la timpresa sa si impegna a togliere tale oggetto dalla sua pubblicazione, rispettivamente a rendere tale oggetto conforme alle disposizioni di legge. I diritti d’autore del seguente prospetto spettano esclusivamente alla timpresa sa. La duplicazione di informazioni, dati, e in particolare l’utilizzo di testi o foto necessitano della previa autorizzazione della timpresa sa.
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