INCENTIVI FISCALI PER L'EDILIZIA - Boero
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
Il colore italiano dal 1831 INCENTIVI FISCALI PER L’EDILIZIA LINEA PROFESSIONALE Linee guida ai bonus e alle opportunità fiscali Colore, ristrutturazione ed efficientamento energetico: Bonus Facciate, Ecobonus, Superbonus 110%, Sconto in Fattura e Cessione del Credito
BONUS
FACCIATE
Cos’è, chi ne può usufruire,
i massimali e le percentuali di detraibilità,
le zone di attuazione
2 3
BONUS
FACCIATE
Il BONUS FACCIATE
è uno sconto fiscale
che agevola le opere
BONUS
di abbellimento e FACCIATE
riqualificazione estetica
di edifici preesistenti
COS’È E CHI NE Il BONUS FACCIATE consente di
recuperare fino al 90% dei costi
PUÒ USUFRUIRE sostenuti per gli interventi di
miglioria e restauro (tinteggiatura,
installazione di Sistemi a Cappotto,
interventi strumentali) dei prospetti
esterni di edifici preesistenti, qualora
essi siano visibili da suolo ad uso
pubblico.
Condizione fondamentale è che gli
Ne possono beneficiare persone immobili si trovino nelle zone A e
fisiche, imprese, inquilini e proprietari B indicate nel decreto ministeriale
residenti e non residenti nel territorio n. 1444/1968 o in zone a queste
nazionale. assimilabili.
4 | BONUS FACCIATE 5
BONUS
E DETRAIBILITÀ
Rientrano nel BONUS
FACCIATE i cappotti
termici e i lavori di
DETRAZIONE
pulitura o tinteggiatura IN 10 ANNI
di condomini e villette
DETRAZIONE AL 90% IN 10 ANNI
Sono ammessi al beneficio esclusiva-
mente gli interventi:
La detrazione fiscale del 90% è ripartita in 10 quote annuali costanti e di pari
• su balconi, ornamenti o fregi, ivi in- importo. Essa riguarda esclusivamente le spese DOCUMENTATE sostenute
clusi quelli di sola pulitura o tinteg- nel 2020.
giatura;
• sulle strutture opache della facciata Il Decreto Rilancio 2020 ha ampliato la potenzialità di questo incentivo
influenti dal punto di vista termico o
rendendolo cedibile a terzi secondo le modalità di legge.
che non superino il ripristino dell’in-
tonaco per quote superiori al 10% Vedi sezione Cessione del Credito.
della superficie totale dell’edificio in
esame.
6 | BONUS FACCIATE 7
APPROFONDIMENTI
E MASSIMALI
La normativa
non prevede limiti
di spesa o tetti
NORMATIVA
massimi di valore
dell’intervento
La normativa dettaglia gli interventi
che rientrano nel bonus, sottolinean-
do che esso riguarda esclusivamente
il ripristino degli esterni, siano essi la
COSA RIENTRA E COSA NON RIENTRA parte anteriore, frontale e principale
dell’edificio, oppure gli altri lati dello
stabile (intero perimetro esterno).
Il bonus non spetta per gli interventi effettuati sulle facciate non visibili dalla
Sono comprese anche le spese cor-
strada o dal suolo pubblico e per le facciate interne (cavedi).
relate alle diverse attività di ripri-
stino: dall’installazione dei ponteggi
Non sono previsti limiti di spesa o tetti massimi di valore dell’intervento. allo smaltimento dei materiali, dall’Iva
all’imposta di bollo, dai diritti pagati
per la richiesta di titoli abitativi edilizi
alla tassa per l’occupazione del suolo
pubblico, dai costi di progettazione ai
costi di direzione lavori, etc.
8 | BONUS FACCIATE 9
ZONE DI
ATTUAZIONE
Gli edifici devono
essere ubicati in
determinate zone del
ZONA A
territorio nazionale E ZONA B
ZONA A E ZONA B
Per avere diritto al bonus è necessario
La ZONA A riguarda il centro storico di un Comune cioè le porzioni di un
che gli edifici siano ubicati nelle zone determinato territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere
definite A o B (indicate nel decreto del storico, artistico o di particolare pregio ambientale.
Ministero dei Lavori Pubblici n. 1444 del
1968) o in zone a queste assimilabili
La ZONA B include le altre parti del territorio edificate, anche in parte,
in base alla normativa regionale e ai
regolamenti edilizi comunali.
considerando tali le zone in cui la superficie coperta degli edifici esistenti
non è inferiore al 12,5% della superficie fondiaria totale e nelle quali la densità
Verifica la tua zona sul sito del territoriale è superiore a 1,5 mc/mq.
tuo comune.
10 | BONUS FACCIATE 11
FRUITORI
Sono ammessi
all’agevolazione
persone fisiche e/o
PERSONE
società, sia proprietarie FISICHE
dell’immobile che in
affitto o usufrutto
dello stesso
(previo consenso SOCIETÀ
del proprietario)
CHI NE PUÒ BENEFICIARE La legge considera come beneficiari
dell’agevolazione:
Possono usufruire della detrazione tutti i contribuenti residenti e non
• le persone fisiche, compresi gli eser-
residenti, anche se titolari di reddito d’impresa, che sostengono le spese
centi, arti e professioni;
per l’esecuzione degli interventi agevolati e che possiedono a qualsiasi titolo
• gli enti pubblici e privati che non
l’immobile oggetto di intervento. svolgono attività commerciale;
• le società semplici;
• le associazioni tra professionisti;
• i contribuenti che conseguono red-
dito d’impresa (persone fisiche, so-
cietà di persone, società di capitali).
12 | BONUS FACCIATE 13
ECOBONUS
Cos’è, chi ne può usufruire,
i massimali e le percentuali di detraibilità,
le zone di attuazione
14 15
ECOBONUS
L’ECOBONUS è un
incentivo fiscale
dedicato a lavori inerenti
RIQUALIFICAZIONE
la Riqualificazione ENERGETICA
Energetica di fabbricati
esistenti, tra cui
l’installazione dei Sistemi
a Cappotto
L'agevolazione consente di detrarre
sia i costi dei lavori edili sostenuti per
la miglioria energetica, sia le spese re-
lative alle prestazioni professionali ad
COS’È E CHI NE PUÒ L’ECOBONUS è un incentivo fiscale de-
dicato alla Riqualificazione Energetica
essa correlate (inclusi interventi age-
volati e/o effettuati per l’acquisizione
USUFRUIRE dei fabbricati. della certificazione energetica).
Esso è strutturato con percentuali di Sono compresi gli interventi strumentali
detrazioni variabili e viene concesso per per l’attività d’impresa o professionale
gli interventi che aumentano il livello svolti nel rispetto delle attuali norme di
di efficienza energetica del costruito, legge sul risparmio energetico (varianti
senza alcuna limitazione di categoria in base alle zone climatiche italiane).
catastale (sono incluse, infatti, anche le
strutture rurali). Condizione indispensabile per fruire
dell'ECOBONUS è che i lavori vengano
eseguiti su unità immobiliari e su
edifici (o parti di edifici) già esistenti.
16 | ECOBONUS 17
LA MISURA
DELLE DETRAZIONI
Sono previste percentuali
di detrazione diverse 65%-75%
per le unità immobiliari
DETRAZIONE
singole e per gli edifici VARIABILE
condominiali
La percentuale di detrazione è variabile
a seconda della natura del richiedente.
Essa, infatti, è del:
• 65%*, ripartita in 10 quote annuali co- COSA RIENTRA E COSA NON RIENTRA
stanti e di pari importo, se riguarda le
spese documentate per gli interventi Rientrano nell’ECOBONUS le spese sostenute per l'installazione dei sistemi
di riqualificazione energetica per pro- di isolamento termico a cappotto, gli interventi che migliorano l’efficienza
prietà private;
energetica dell’edificio e, in combinazione con esso, i lavori di pulitura e
• 70%* o 75%*, in 10 quote annuali co-
tinteggiatura di condomini e villette rientranti nel BONUS FACCIATE.
stanti e di pari importo, se riguarda le
spese documentate sostenute per gli
interventi di riqualificazione energeti-
ca dei condomini.
*incentivi previsti fino al 31 dicembre 2021.
18 | ECOBONUS 19ZONE, INTERVENTI
E MASSIMALI
Le detrazioni fiscali
riguardano molteplici
categorie di intervento
NO LIMITAZIONI
DI ZONE
MASSIMALI DI SPESA
DIVERSI
NESSUNA LIMITAZIONE DI ZONE
Non esistono limitazioni di zone urbanistiche per l’applicazione
dell’ECOBONUS.
Per gli interventi sulle facciate sono
Esso è inoltre integrabile con lo strumento di Cessione
previsti limiti di spesa con massimali
del Credito secondo le disposizioni di norma. differenti:
• 60.000 € IVA inclusa per le
proprietà private individuali;
• 40.000 € IVA inclusa ad unità
immobiliare (cad.) per i condomini.
20 | ECOBONUS 21FRUITORI
Possono usufruire
dell’ECOBONUS tutti
i contribuenti residenti
PERSONE
e non residenti, FISICHE
anche se titolari di
reddito d’impresa, che
possiedono, a qualsiasi
titolo, l’immobile SOCIETÀ
oggetto di intervento
CHI NE PUÒ BENEFICIARE
In particolare, sono ammessi all’agevolazione:
Tra le persone fisiche possono fruire
dell’agevolazione: • le persone fisiche, compresi gli esercenti, arti e professioni
• i titolari di un diritto reale sull’immo- • i contribuenti che conseguono reddito d’impresa (persone fisiche, società
bile;
di persone, società di capitali)
• i condòmini, per gli interventi sulle
parti comuni condominiali; • le associazioni tra professionisti
• gli inquilini; • gli enti pubblici e privati che non svolgono attività commerciale.
• coloro che hanno l’immobile in como-
dato.
22 | ECOBONUS 23SUPERBONUS 110%
Cos’è, chi ne può usufruire,
i massimali e le percentuali di detraibilità,
le zone di attuazione
24 25SUPERBONUS 110%
Condizione per accedere
alle detrazioni previste
dal SUPERBONUS 110%
CLASSI
è che gli interventi ENERGETICHE
siano eseguiti su unità
immobiliari e su edifici
già esistenti (possono
essere comprese, a
determinate condizioni,
le opere di demolizione e
ricostruzione)
Oltre al miglioramento di 2 classi ener-
getiche, condizione necessaria per
ottenere il SUPERBONUS 110% è che
vengano effettuati interventi di isola-
mento termico delle superfici opache
verticali, orizzontali e inclinate, che
interessino l'involucro dell'edificio
COS’È E CHI NE Il SUPERBONUS ha innalzato al 110%
la percentuale delle detrazioni, ma ad
con un'incidenza superiore al 25% del-
la superficie disperdente totale lorda
PUÒ USUFRUIRE alcune condizioni: aumento di almeno dello stesso o di unità immobiliari si-
2 classi di efficienza energetica degli tuate all'interno di edifici plurifamiliari
edifici e/o acquisizione della classe che siano funzionalmente indipendenti
energetica più alta certificata da atte- e dispongano di uno o più accessi au-
stato APE, spese sostenute esclusiva- tonomi dall'esterno.
mente dal 1° luglio 2020 al 31 dicem-
bre 2021. Sono escluse le unità immobiliari ap-
I progetti su cui sono state già effet- partenenti alle categorie catastali:
tuate diagnosi energetiche e relativi A/1: abitazioni di tipo signorile;
progetti di fattibilità possono essere A/8: abitazioni in ville di pregio;
rielaborati per conseguire i requisiti A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi
del SUPERBONUS 110% usufruendo di storici o artistici.
maggiori agevolazioni fiscali.
26 | SUPERBONUS 110% 27LA MISURA
DELLE DETRAZIONI
Il SUPERBONUS 110%
ha uniformato
le percentuali di
RIPARTITA
detrazione delle IN 5 QUOTE
ANNUALI
unità immobiliari singole
a quelle degli edifici
condominiali
La percentuale di detrazione secondo
il SUPERBONUS 110% è equiparata sia
per le proprietà private che per le pro-
prietà condominiali:
• 110% ripartita in 5 quote annuali co-
stanti e di pari importo.
Sono previste due tipologie di inter-
venti: i lavori trainanti e i lavori trainati.
Sono lavori trainanti:
• l’isolamento termico dell’involucro
edilizio con un'incidenza superiore al
25% della superficie disperdente to-
tale lorda;
• la sostituzione dei generatori di calo- COSA RIENTRA E COSA NON RIENTRA
re con caldaie a condensazione classe
A (condomini centralizzati) e/o con Rientrano nel SUPERBONUS 110% i cappotti termici e le opere che
pompe di calore in classe A (edifici generano efficientamento energetico con la prescrizione che i materiali
unifamiliari e a schiera). isolanti utilizzati rispettino i criteri ambientali minimi (C.A.M.) di cui al
DECRETO LEGGE del Ministero dell’Ambiente e della Tutela del Territorio e
Con almeno uno dei lavori trainanti in- del Mare 11 Ottobre 2017.
dicati possono essere attivati altri in-
terventi definiti lavori trainati, ovvero
interventi che vanno dall’installazione
degli impianti fotovoltaici al building
automation.
28 | SUPERBONUS 110% 29ZONE, INTERVENTI
E MASSIMALI
Le detrazioni fiscali
riguardano varie
tipologie di interventi
NO LIMITAZIONI
di riqualificazione DI ZONE
MASSIMALI DI
energetica. Ogni SPESA DIVERSI
categoria ha massimali
di spesa diversi indicati
negli appositi prezziari
ufficiali di riferimento
I limiti di spesa al fine della detrazione
fiscale per le unità immobiliari differi-
scono in relazione alla tipologia di fab-
bricato:
• 50.000 € IVA inclusa per gli edifici
unifamiliari o per le unità immobiliari
situate all'interno di edifici plurifamiliari
NESSUNA LIMITAZIONE DI ZONE E che siano funzionalmente indipendenti
e dispongano di uno o più accessi
DETRAZIONI PER LE SECONDE CASE autonomi dall'esterno;
• 40.000 € IVA inclusa moltiplicati
per il numero delle unità immobiliari
Non esistono limitazioni di zone urbanistiche ed il SUPERBONUS è che compongono l'edificio per gli
integrabile con lo strumento di Cessione del Credito. edifici composti da due a otto unità
È stato eliminato il vincolo che limitava gli incentivi solo all’abitazione immobiliari;
principale, allargando il beneficio alle seconde case (per un massimo di due • 30.000 € IVA inclusa moltiplicati
per il numero delle unità immobiliari
unità immobiliari). Tra le spese agevolabili rientrano, oltre a progettazione
che compongono l'edificio per gli
e direzione lavori, anche quelle sostenute per il rilascio di attestazioni, edifici composti da più di otto unità
asseverazioni e visti di conformità. immobiliari.
30 | SUPERBONUS 110% 31FRUITORI
Possono usufruire del
SUPERBONUS 110% tutti PARTNER
TECNICO BOERO
i contribuenti residenti
PERSONE
e non residenti, persone FISICHE
fisiche e condomini,
titolari di reddito
d’impresa*
CONDOMINI
In particolare, sono ammessi all’agevo-
lazione:
• i condòmini;
• le persone fisiche, al di fuori dell'e-
sercizio di attività di impresa, arti e
professioni, su unità immobiliari;
• gli istituti autonomi case popolari
(IACP);
• le cooperative di abitazione a pro-
prietà indivisa (la detrazione spetta
per interventi realizzati su immobili dal-
le stesse posseduti e assegnati in godi-
mento ai propri soci);
• le organizzazioni non lucrative di
utilità sociale;
CHI NE PUÒ BENEFICIARE
• le organizzazioni di volontariato; Tra le persone fisiche possono fruire dell’agevolazione anche:
• le associazioni di promozione socia-
le iscritte nel registro nazionale e nei • i titolari di un diritto reale sull’immobile
registri regionali e delle province au-
• i condòmini, per gli interventi sulle parti comuni condominiali
tonome di Trento e di Bolzano;
• le associazioni e società sportive di- • gli inquilini
lettantistiche (limitatamente ai lavori
• coloro che hanno l’immobile in comodato.
destinati ai soli immobili o parti di im-
mobili adibiti a spogliatoi).
*per i titolari di reddito di impresa solo alle
condizioni previste dalla normativa.
32 | SUPERBONUS 110% 33ASSEVERAZIONI
Ulteriore requisito
per accedere al
SUPERBONUS 110%
ATTESTATI TECNICI
è fornire, da parte
di tecnici abilitati,
Le asseverazioni tecniche richieste ri-
guardano:
attestati di prestazione 1. rispetto Criteri Ambientali Minimi dei
materiali isolanti;
energetica (APE) 2. congruità Spese Sostenute (in riferi-
mento ai listini ufficiali del MSE);
del prima e del dopo 3. requisiti prestazionali involucro/ im-
pianti energetici sottesi all’aumento di
intervento, sotto
classe energetica;
4. correttezza tempistiche di interven-
forma di dichiarazioni to (lavori svolti tra il 01/07/2020 ed il
31/12/2021);
asseverate 5. visto di Conformità Fiscale che attesti
il diritto del contribuente a sostenere
le spese per cui è richiesta la detra-
zione d’imposta (al fine di accedere
allo strumento Cessione del Credito); il
visto può essere rilasciato da commer-
cialisti, CAF, Patronati o altri soggetti
abilitati che lo inviano all’Agenzia del-
le Entrate. In caso di lavori effettuati in
condominio è l'amministratore a poter
effettuare tale attestazione.
REQUISITI MINIMI PREVISTI, Per i soggetti che rilascino attestazioni e
CONGRUITÀ SPESE asseverazioni infedeli sono previste san-
zioni pecuniarie tra 2.000 e 15.000 €
per ciascun documento mendace. I sog-
Oltre ad almeno un lavoro trainante ed al miglioramento di almeno 2 classi getti idonei hanno l’obbligo di stipula-
re una polizza di assicurazione della
energetiche, è requisito d’obbligo effettuare un’asseverazione tecnica responsabilità civile, di massimale non
dell’intervento realizzato, che attesti il rispetto dei requisiti minimi previsti e inferiore ai 500 €, al fine di garantire ai
la congruità delle spese sostenute. Le asseverazioni possono essere rilasciate propri clienti ed allo Stato il risarcimento
a termine lavori o per ciascun SAL (SAL = Stato Avanzamento Lavori). di danni eventuali. La non veridicità del-
le attestazioni o asseverazioni compor-
*Vedi Cessione del Credito – APPLICABILITÀ.
ta la decadenza dai benefici previsti dal
SUPERBONUS 110%.
34 | SUPERBONUS 110% 35SCONTO IN FATTURA E
CESSIONE DEL CREDITO
Cosa sono, quali sono i benefici e
gli ultimi aggiornamenti sul tema
36 37CESSIONE
DEL CREDITO
Confermato nel
DL RILANCIO 2020
la possibilità di
CESSIONE
applicare lo Sconto in DEL CREDITO
Fattura o la Cessione
del Credito per tutti
i lavori sostenuti
nel 2020 e nel 2021
contemplati nei diversi
BONUS FISCALI
RECUPERO DIRETTO Su tutti i lavori individuati, il contribuen-
te può beneficiare direttamente in Di- Il contribuente può infatti scegliere, at-
O INDIRETTO chiarazione dei Redditi della relativa traverso gli strumenti dello Sconto in
detrazione suddivisa in quote annuali, Fattura o della Cessione del Credito, di
così come previsto dalle norme sopra cedere il corrispondente della detra-
richiamate e a cui egli ha aderito (90%, zione spettante ai fornitori incaricati
65-75%, 110%). delle opere di intervento, con facoltà
L’approvazione del DL RILANCIO 2020 da parte di questi ultimi ad un'ulteriore
consente in alternativa di ottenere uno successiva cessione a soggetti terzi.
sconto immediato (Sconto in Fattu-
ra o Cessione del Credito d’Imposta), Il DL RILANCIO 2020 individua tra i ces-
senza la necessità di attendere gli anni sionari diretti anche le Banche, le So-
previsti per le detrazioni delle diverse cietà di Intermediazione Finanziaria e le
tipologie di intervento (vedi paragrafo Compagnie Assicurative.
APPLICABILITÀ).
38 | CESSIONE DEL CREDITO 39APPLICABILITÀ
Duplice possibilità di
fruizione delle quote di
detrazione
CESSIONE
DEL CREDITO
• Sconto in Fattura: la somma che cor-
risponde alla detrazione spettante
viene direttamente scalata sul corri-
spettivo dovuto al fornitore che ha
effettuato gli interventi. Quest’ultimo
recupera poi la somma usufruendo
di un credito d’imposta, con facoltà
di successiva cessione del credito ad
altri soggetti, compresi istituti di cre-
dito e altri intermediari finanziari.
• Cessione del Credito: si trasforma il
corrispondente importo della detra-
zione in credito d’imposta, con fa-
coltà di successive cessioni ad altri
soggetti, compresi istituti di credito TEMPISTICHE Lo Sconto in Fattura e la Cessione del
Credito si applicano ai lavori previsti
e altri intermediari finanziari.
Il credito d’imposta può essere uti-
E CASISTICHE da ECOBONUS, SUPERBONUS 110% e
BONUS FACCIATE.
lizzato anche in compensazione, APPLICATIVE Il DL Rilancio 2020 ha introdotto la
sulla base delle rate residue di detra-
possibilità di applicare lo Sconto in
zione non fruite in dichiarazione dei
Fattura o la Cessione del Credito non
redditi, con la stessa ripartizione in
solo a fine lavori ma anche sui singo-
quote annuali con le quali sarebbe
li SAL (Stato Avanzamento Lavori) a
stata utilizzata la detrazione.
condizione che ciascuno di essi valga
La quota di credito d'imposta non almeno il 30% dell’importo complessi-
utilizzata nell'anno non può essere vo degli stessi, per un totale massimo
usufruita negli anni successivi e non di 2 SAL più un SALDO finale.
può essere richiesta a rimborso. I Crediti Fiscali diventano in questo
modo cedibili in anticipo.
40 | CESSIONE DEL CREDITO 41LE SOLUZIONI
BOERO
I cicli vernicianti più performanti e completi per
i ripristini pittorici dell’edilizia di qualità.
Con certificazione ambientale EPD®
42 43GAMMA
PRODOTTI
BOERO offre una
gamma completa di
soluzioni per il restauro
GAMMA
e la ristrutturazione di COMPLETA
edifici storici e moderni
con certificazione
ambientale EPD®
RECUPERO E Marchio leader nel recupero e nella de-
corazione di edifici storici e moderni,
• Sistemi certificati di isolamento
termico a cappotto BoeroTherm; DECORAZIONE Boero propone una gamma completa
di fondi, finiture e sistemi per esterni,
• Linea Green - PAINTING NATURAL e
ideali per rispondere con professionali-
PAINTING NATURAL PROTECTIVE; tà e affidabilità alle complesse proble-
• Rivestimenti murali acrilici e sintetici; matiche del costruito odierno.
• Rivestimenti acril-silossanici;
• Rivestimenti minerali a base silicato; Prodotti di qualità, appositamente for-
mulati per semplificare le operazioni di
• Rivestimenti minerali a base
posa, che assicurano risultati di eccel-
polisilicato;
lenza e massima durabilità nel tempo,
• Rivestimenti elastomerici; con certificazione di qualità ambienta-
• Prodotti per il cemento armato. le EPD®.
44 | GAMMA PRODOTTI 45LE SOLUZIONI BOERO
IN BREVE
PERMEABILITÀ AL
PERMEABILITÀ AL
VAPORE ACQUEO
VAPORE ACQUEO
BONUS FACCIATE
BONUS FACCIATE
CERTIFICAZIONE
CERTIFICAZIONI
CERTIFICAZIONI
ASSORBIMENTO
PRESTAZIONALI
PRESTAZIONALI
CAM ISOLANTE
E CONFORMITÀ
E CONFORMITÀ
SUPERBONUS
SUPERBONUS
COLLEZIONE
COLLEZIONE
ECOBONUS
ECOBONUS
PRODOTTO
PRODOTTO
D’ACQUA
COLORI
COLORI
COLORI
65-75%
65-75%
PLUS
PLUS
110%
110%
90%
90%
SISTEMI DI ISOLAMENTO
TERMICO A CAPPOTTO SISTEMI ACRILICI E SINTETICI
BOEROTHERM EPS ETA, CE, EPD®* SUI
RIVESTIMENTI BOERO DI
• isolamento termico
invernale
PERMEABILE
AL VAPORE
✓ Mazzetta Edilizia storica e moderna 1, Mazzetta Edilizia
storica e moderna 2, Rivestimenti murali (quarzi)
✓ ✓ ✓ 700.380 EPD® • elevata resistenza agli V2 UNI EN W3 UNI EN Bianco, basi per Mazzetta Edilizia storica
✓
HABITAT UNI EN 15457 (resistenza agenti atmosferici ISO 7783-2 1062-3 sistema tintometrico e moderna 1, Mazzetta
FINITURA (VEDI SCHEMA • efficientamento termico del ACQUEO secondo gli indici di riflessione Y indicati alla crescita dei funghi), • buon potere mascherante UNI EN ColorStream Edilizia storica e moderna 2,
SUCCESSIVO) costruito UNI EN 15458 (resistenza 1062-1 (tintometria Rivestimenti murali (quarzi)
alla crescita delle alghe) completa)
BOEROTHERM
LANA MINERALE
ETA, CE, EPD®* SUI
RIVESTIMENTI BOERO DI
• isolamento termico estivo
• efficientamento termico del
PERMEABILE
AL VAPORE
✓ Mazzetta Edilizia storica e moderna 1, Mazzetta Edilizia
storica e moderna 2, Rivestimenti murali (quarzi)
✓ ✓ ✓ 700.379 EPD® • riempitivo Bianco, basi per Mazzetta Edilizia storica
✓
GAMMA UNI EN 15457 (resistenza • resistente agli attacchi di sistema tintometrico e moderna 1, Mazzetta
(LANA DI ROCCIA) FINITURA (VEDI SCHEMA costruito ACQUEO secondo gli indici di riflessione Y indicati alla crescita dei funghi), muffe e alghe ColorStream Edilizia storica e moderna 2,
SUCCESSIVO) UNI EN 15458 (resistenza (tintometria Rivestimenti murali (quarzi)
alla crescita delle alghe) completa)
700.386 EPD® • riempitivo uniformante V2 UNI EN W3 UNI EN Bianco, basi per Mazzetta Edilizia storica
✓
PERMEABILITÀ AL
VAPORE ACQUEO
BONUS FACCIATE
CERTIFICAZIONI
ASSORBIMENTO
PRESTAZIONALI
E CONFORMITÀ
BIQUARZ 1.0 UNI EN 15457 (resistenza • ottima resistenza ISO 7783-2 1062-3 sistema tintometrico e moderna 1, Mazzetta
SUPERBONUS
COLLEZIONE
ECOBONUS
PRODOTTO
D’ACQUA
COLORI
COLORI
alla crescita dei funghi), all'abrasione UNI EN ColorStream Edilizia storica e moderna 2,
65-75%
PLUS
110%
90%
UNI EN 15458 (resistenza 1062-1 V2 Rivestimenti murali (quarzi)
alla crescita delle alghe)
700.383
BIQUARZ 1.5
EPD®
UNI EN 15457 (resistenza
• riempitivo uniformante
• ottima resistenza
V2 UNI EN
ISO 7783-2
W3 UNI EN
1062-3
Bianco, basi per
sistema tintometrico
Mazzetta Edilizia storica
e moderna 1, Mazzetta
✓
alla crescita dei funghi), all'abrasione UNI EN ColorStream Edilizia storica e moderna 2,
UNI EN 15458 (resistenza 1062-1 V2 Rivestimenti murali (quarzi)
RIVESTIMENTI SILOSSANICI FOTOCATALITICI ANTISMOG alla crescita delle alghe)
700.343
SOLARYA 65
EPD® • autopulente
• antinquinamento
V1 UNI EN
ISO 7783-2
W2 UNI EN
1062-3
Bianco, basi per
sistema tintometrico
Mazzetta Edilizia storica e
moderna 1 (selezione
✓
UNI EN ColorStream SOLARYA 65)
1062-1
SISTEMI ACRIL-SILOSSANICI
700.303
ACRIS
EPD®
UNI EN 15457 (resistenza
• resistenza elevata agli
agenti atmosferici
V2 UNI EN
ISO 7783-2
W3 UNI EN
1062-3
Bianco, basi per
sistema tintometrico
Mazzetta Edilizia storica e
moderna 1,
✓
alla crescita dei funghi), • idrorepellente e UNI EN ColorStream Mazzetta Edilizia storica e
UNI EN 15458 (resistenza permeabile al vapore 1062-1 moderna 2, Rivestimenti
alla crescita delle alghe) murali (quarzi)
700.387
BIQUARZ 1.0
EPD®
UNI EN 15457 (resistenza
• ottimo potere riempitivo
• finitura tipo arenino
V2 UNI EN
ISO 7783-2
W3 UNI EN
1062-3
Bianco, basi per
sistema tintometrico
Mazzetta Edilizia storica e
moderna 1,
✓
ACRILSILOSSANICO alla crescita dei funghi), UNI EN ColorStream Mazzetta Edilizia storica e
UNI EN 15458 (resistenza 1062-1 moderna 2, Rivestimenti
alla crescita delle murali (quarzi)
alghe), DIN 4108-3 sulla
protezione delle facciate
700.389
BIQUARZ 1.5
EPD®
UNI EN 15457 (resistenza
• ottimo potere riempitivo
• finitura tipo arenino
V2 UNI EN
ISO 7783-2
W3 UNI EN
1062-3
Bianco, basi per
sistema tintometrico
Mazzetta Edilizia storica e
moderna 1,
✓
ACRILSILOSSANICO alla crescita dei funghi), UNI EN ColorStream Mazzetta Edilizia storica e
UNI EN 15458 (resistenza 1062-1 moderna 2, Rivestimenti
alla crescita delle murali (quarzi)
alghe), DIN 4108-3 sulla
protezione delle facciate
46 | LE SOLUZIONI BOERO IN BREVE 47LE SOLUZIONI BOERO
IN BREVE
PERMEABILITÀ AL
PERMEABILITÀ AL
VAPORE ACQUEO
VAPORE ACQUEO
BONUS FACCIATE
BONUS FACCIATE
CERTIFICAZIONI
CERTIFICAZIONI
ASSORBIMENTO
ASSORBIMENTO
PRESTAZIONALI
PRESTAZIONALI
E CONFORMITÀ
E CONFORMITÀ
SUPERBONUS
SUPERBONUS
COLLEZIONE
COLLEZIONE
ECOBONUS
ECOBONUS
PRODOTTO
PRODOTTO
D’ACQUA
D’ACQUA
COLORI
COLORI
COLORI
COLORI
65-75%
65-75%
PLUS
PLUS
110%
110%
90%
90%
SISTEMI SILOSSANICI SISTEMI MINERALI A BASE POLISILICATO
700.317
ARIETE
EPD®
UNI EN 15457 (resistenza
• elevata permeabilità al
vapore
V1 UNI EN
ISO 7783-2
W3 UNI EN
1062-3
Bianco, basi per
sistema tintometrico
Mazzetta Edilizia storica e
moderna 1, Rivestimenti
✓ 700.315
SILNOVO
EPD®
UNI EN 15457 (resistenza
• elevata permeabilità al
vapore acqueo
V1 UNI EN
ISO 7783-2
W2 UNI EN
1062-3
Bianco, basi per
sistema tintometrico
Mazzetta Edilizia storica e
moderna 1, Rivestimenti
✓
alla crescita dei funghi), • ottima idrorepellenza UNI EN ColorStream murali (quarzi) alla crescita dei funghi), • basso assorbimento di UNI EN ColorStream murali (quarzi)
UNI EN 15458 (resistenza 1062-1 UNI EN 15458 (resistenza acqua 1062-1
alla crescita delle alghe) alla crescita delle alghe)
700.316
ARIETE
EPD®
UNI EN 15457 (resistenza
• elevato potere riempitivo
• elevata resistenza agli
V1 UNI EN
ISO 7783-2
W3 UNI EN
1062-3
Bianco, basi per
sistema tintometrico
Mazzetta Edilizia storica e
moderna 1, Rivestimenti
✓ 700.333 EPD® • elevata permeabilità al V1 UNI EN W2 UNI EN Bianco, basi per Mazzetta Edilizia storica e
✓
SILNOVO vapore acqueo ISO 7783-2 1062-3 sistema tintometrico moderna 1, Rivestimenti
INTONACO 1.0 alla crescita dei funghi), inquinanti UNI EN ColorStream murali (quarzi) INTONACO 1.0 • ottima adesione su tutti i UNI EN ColorStream murali (quarzi)
UNI EN 15458 (resistenza 1062-1 tipi di supporto 1062-1
alla crescita delle
alghe), DIN 4108-3 sulla 700.331
SILNOVO
EPD® • eccellente lavorabilità
• raffinato aspetto
Neutro, basi per
sistema tintometrico
Cartella colori Silnovo
Velatura
✓
protezione delle facciate
VELATURA decorativo ColorStream
700.326
ARIETE
EPD®
UNI EN 15457 (resistenza
• elevato potere riempitivo
• elevata resistenza agli
V1 UNI EN
ISO 7783-2
W3 UNI EN
1062-3
Bianco, basi per
sistema tintometrico
Mazzetta Edilizia storica e
moderna 1, Rivestimenti
✓
INTONACO 1.5 alla crescita dei funghi), inquinanti UNI EN ColorStream murali (quarzi)
UNI EN 15458 (resistenza 1062-1
alla crescita delle
alghe), DIN 4108-3 sulla
protezione delle facciate
RIVESTIMENTI ELASTOMERICI
700.843
UVIFLEX PITTURA
EPD®
UNI EN 15457 (resistenza
• fotoreticolabile
• bassa presa di sporco
V2 UNI EN
ISO 7783-2
W3 UNI EN
1062-3
Bianco, basi per
sistema tintometrico
Mazzetta Edilizia storica e
moderna 1, Rivestimenti
✓
alla crescita dei funghi), UNI EN ColorStream murali (quarzi)
SISTEMI MINERALI A BASE SILICATO UNI EN 15458 (resistenza 1062-1
alla crescita delle alghe)
700.322
LITOSIL
EPD®
DIN 4108.3 (protezione
• ideale per restauro di
edifici storici e di pregio
V1 UNI EN
ISO 7783-2
W2 UNI EN
1062-3
Bianco, basi per
sistema tintometrico
Mazzetta Edilizia storica e
moderna 1, Rivestimenti
✓ 700.842
UVIFLEX
EPD®
UNI EN 15457 (resistenza
• ottimo potere riempitivo
• elevata elasticità
V2 UNI EN
ISO 7783-2
W3 UNI EN
1062-3
Bianco
✓
delle facciate), DIN 18363 • antialga naturale UNI EN ColorStream murali (quarzi) INTERMEDIO alla crescita dei funghi), UNI EN
(prodotti minerale) 1062-1 UNI EN 15458 (resistenza 1062-1
alla crescita delle alghe)
700.320 EPD® • ottimo effetto V1 UNI EN W2 UNI EN Bianco, basi per Mazzetta Edilizia storica e
✓
FONDO DI
COLLEGAMENTO
mascherante
• riempitivo
ISO 7783-2
UNI EN
1062-3 sistema tintometrico
ColorStream
moderna 1, Rivestimenti
murali (quarzi)
700.845
UVIFLEX
EPD®
UNI EN 15457 (resistenza
• elevata elasticità e
riempimento
Bianco, basi per
sistema tintometrico
Mazzetta Edilizia storica e
moderna 1, Rivestimenti
✓
1062-1 INTONACO 1.0 alla crescita dei funghi), • anticarbonatazione ColorStream murali (quarzi)
UNI EN 15458 (resistenza
700.358
FONDO DI
EPD® • ottimo effetto
mascherante
V1 UNI EN
ISO 7783-2
W2 UNI EN
1062-3
Bianco, basi per
sistema tintometrico
Mazzetta Edilizia storica e
moderna 1, Rivestimenti
✓ alla crescita delle alghe)
COLLEGAMENTO • riempitivo UNI EN ColorStream murali (quarzi)
0.5 1062-1
SISTEMI PER IL CEMENTO ARMATO ANTICARBONATAZIONE
700.825
B.BETON
EPD®
UNI EN 15457 (resistenza
• anticarbonatazione
• resistenza alla diffusione
V2 UNI EN
ISO 7783-2
W3 UNI EN
1062-3
Bianco, basi per
sistema tintometrico
Mazzetta Edilizia storica e
moderna 1, Rivestimenti
✓
alla crescita dei funghi), della CO2 UNI EN ColorStream murali (quarzi)
UNI EN 15458 (resistenza 1062-1
alla crescita delle
alghe), DIN 4108-3 sulla
protezione delle facciate
48 | LE SOLUZIONI BOERO IN BREVE 49I SERVIZI DI CONSULENZA
AI PROGETTISTI
Un team di prescrittori affiatato
e dalla lunga e comprovata esperienza
50 51GLI ESPERTI
BOERO
In qualità di leader
del mercato nel proprio
settore di riferimento,
SUPPORTO DEI
Boero crede PROFESSIONISTI
nell’importanza CONSULENZA AI PROGETTISTI
del contatto diretto Gli esperti Boero seguono i progettisti
dalla prima fase del progetto fino alla
e nel valore del
finalizzazione dello stesso. In un col-
loquio personalizzato, essi forniscono
tutte le risposte in merito a prodotti,
fattore umano. Per informazioni tecniche, capitolati e colla-
borano con i professionisti preposti alla
questo segue redazione di progetti e piani del colore,
supportati da un’importante attività
i professionisti aziendale di laboratorio colore e assi-
stenza tecnica di dettaglio.
in ogni fase del CONSULENZA GARE PUBBLICHE
percorso E APPALTI PRIVATI
Serve fare chiarezza nella giungla delle
progettuale normative in materia edilizia? Concretiz-
zare al meglio le idee o i gusti dei com-
mittenti? Con l’aiuto dei consulenti Bo-
ero e degli strumenti che essi mettono
a disposizione dei professionisti (oggetti
BIM®, campionature, etc.) è possibi-
HAI UN PROGETTO Unisciti al gruppo di progettisti italiani
e imprese che da quasi due secoli scel-
le realizzare progettazioni funziona-
li e performanti e/o effettuare analisi
IN CORSO? gono la qualità italiana Boero per i loro stratigrafiche degli edifici di rilevanza
progetti.
SEI UN storica per una corretta e approfondita
diagnosi di valutazione degli interven-
PROGETTISTA, ti di restauro. I prescrittori forniscono
UN’IMPRESA EDILE su richiesta le certificazioni e gli atte-
stati di conformità dei prodotti Boero
O UN ADDETTO AI (EPD®, IAQ, HACCP) e offrono un sup-
porto diretto e fattivo per l’inoltro e la
LAVORI? finalizzazione delle pratiche relative agli
incentivi BONUS FACCIATE, ECOBO-
NUS, SUPERBONUS 110%, CESSIONE
DEL CREDITO.
52 | GLI ESPERTI BOERO 53Esempio 1 Esempio 2
Il colore italiano dal 1831 Il colore italiano dal 1831
INTERVENTO MANUTENZIONE
RIQUALIFICAZIONE
DELLE FACCIATE INTERVENTO RIQUALIFICAZIONE
E
ENERGETICA
INCENTIVO BONUS
ECOBONUS
FACCIATE 90% ENERGETICA ECOBONUS
IDENTIFICAZIONE CASO IN ESAME IDENTIFICAZIONE CASO IN ESAME
•Zona Climatican.10
Condominio E unità immobiliari Zona Climatica E
• Superfici
Condominio
Pareti
n.10
Esterne
unità visibili
immobiliari
da via pubblica: 2.000 mq • Condominio n.10 unità immobiliari
• Superfici
SuperficiPareti
OpacheEsterne
Disperdenti:
di corte interna:
2.000 mq 0 mq • Superfici Opache Disperdenti: 2.000 mq
• Classe Energetica Attuale: F • Classe Energetica Attuale: F
ANALISI COSTI
• Consumo INTERVENTO
Annuale Gas/Riscaldamento: 18.000 € • Consumo Annuale Gas/Riscaldamento: 18.000 €
• Onere Edile Intervento Manutenzione Pittorica: 70.000 € iva inclusa
ANALISI COSTI INTERVENTO ANALISI COSTI INTERVENTO
• Oneri Prestazioni Tecniche Omnicomprensive: 5.000 € iva inclusa
• Costi
OnereTotali:
Edile 75.000
Intervento
€ iva
Riqualificazione
inclusa Energetica: 180.000 € iva inclusa • Onere Edile Intervento Riqualificazione Energetica: 180.000 € iva inclusa
La presente brochure è stata finalizzata ad agosto 2020 e quindi fa riferimento alle normative antecedenti quella data.
La presente brochure è stata finalizzata ad agosto 2020 e quindi fa riferimento alle normative antecedenti quella data.
• Costi
OnereDistribuiti:
Prestazioni7.500 € a Omnicomprensive:
Tecniche unità immobiliare (10 unità€immobiliari)
20.000 iva inclusa • Onere Prestazioni Tecniche Omnicomprensive: 20.000 € iva inclusa
• Costi Totali: 200.000 € iva inclusa • Costi Totali: 200.000 € iva inclusa
SIMULAZIONE ECONOMICA
• Costi Distribuiti: 20.000 CON AGEVOLAZIONE
€ a unità immobiliare BONUS FACCIATE
(10 unità 90%
immobiliari) • Costi Distribuiti: 20.000 € a unità immobiliare (10 unità immobiliari)
• Importo Globale Lavori: 75.000 € iva inclusa
SIMULAZIONE ECONOMICA CON AGEVOLAZIONE ECOBONUS (ALIQUOTA AL 70%) SIMULAZIONE ECONOMICA CON AGEVOLAZIONE ECOBONUS (ALIQUOTA AL 70%)
• Importo aliquota 90% Ecobonus: 67.500 € detraibile in 10 anni in credito d’imposta
• Importo Globale Lavori in agevolazione: 200.000 € iva inclusa • Importo Globale Lavori in agevolazione: 200.000 € iva inclusa
SINTESI BENEFICIO
• Importo ECONOMICO
aliquota 70% Ecobonus: CONDOMINIO
140.000 € detraibile in 10 anni in credito d’imposta • Importo aliquota 70% Ecobonus: 140.000 € detraibile in 10 anni in credito d’imposta
Nel 2030 il recupero fiscale permetterà di aver recuperato il 90% con un costo globale dell’intervento di
SINTESI BENEFICIO ECONOMICO CONDOMINIO – INTERVENTO REALIZZATO NEL 2020 SINTESI BENEFICIO ECONOMICO CONDOMINIO – INTERVENTO REALIZZATO NEL 2020
7.500 €, pari a 750 € ad unità immobiliare.
Nel 2030 il recupero fiscale permetterà di aver raggiunto il 70% con un costo globale dell’intervento di Nel 2030 il recupero fiscale permetterà di aver raggiunto il 70% con un costo globale dell’intervento di
LIMITAZIONI DEL SOLO STRUMENTO DI BONUS FACCIATE - INTERVENTO REALIZZATO NEL 2020
60.000 €, pari a 6.000 € ad unità immobiliare. 60.000 €, pari a 6.000 € ad unità immobiliare.
•I consumi
Il bonusdiè riscaldamento
applicabile solo per
del le zone Agià
fabbricato, e Bdal
delprimo
pianoanno
regolatore comunale
successivo e non si può
all’intervento, superare il
garantiranno I consumi di riscaldamento del fabbricato, già dal primo anno successivo all’intervento, garantiranno
un ripristino
risparmiodell’intonaco
medio del 35% perderivato
quote superiori
dal solo al 10%.
isolamento delle pareti del fabbricato (in funzione della un risparmio medio del 35% derivato dal solo isolamento delle pareti del fabbricato (in funzione della
Senza ladel
•morfologia Cessione del Credito
fabbricato il condominio
e prestazione involucro).deve avere l’intera liquidità per saldare i lavori e per morfologia del fabbricato e prestazione involucro).
La realizzare l’intervento.
nuova bolletta I condòmini
energetica devono
dello stabile (conavere capienzadello
uso conforme fiscale per i e
stabile successivi 10 anni
stagionalità al finesimile)
climatica di sarà La nuova bolletta energetica dello stabile (con uso conforme dello stabile e stagionalità climatica simile) sarà
recuperare
stimata in 11.700 l’incentivo
€ controfiscale.
i 18.000Con la cessione
€ dell’anno del credito
precedente (35% introdotta dal Decreto
di risparmio Rilancio
energetico), 2020
con un il
risparmio stimata in 11.700 € contro i 18.000 € dell’anno precedente (35% di risparmio energetico), con un risparmio
condominio
annuo di 6.300riceve € (630uno sconto immediato
€/famiglia), >70%
nei dieci anni sui lavori, alla
è superiore riducendo la liquidità necessaria per realizzare
spesa sostenuta. annuo di 6.300 € (630 €/famiglia), nei dieci anni è superiore alla spesa sostenuta.
la facciata.
•LIMITAZIONI
Le pareti dei DEL SOLO
cavedi STRUMENTO
o prospetti DI ECOBONUS
non visibili da luoghi pubblici non possono essere inseriti in detrazione. LIMITAZIONI DEL SOLO STRUMENTO DI ECOBONUS
•• Non
Senzasi interviene
la Cessione nella
delriduzione
Credito dei consumi e miglioramento
il condominio delle prestazioni
deve avere l’intera liquidità per energetiche del fabbricato.
saldare i lavori e per • Senza la Cessione del Credito il condominio deve avere l’intera liquidità per saldare i lavori e per
• Nessun
realizzaremiglioramento
l’intervento.della classe energetica
I condòmini dello capienza
devono avere stabile. fiscale per i successivi 10 anni al fine di realizzare l’intervento. I condòmini devono avere capienza fiscale per i successivi 10 anni al fine di
recuperare l’incentivo fiscale. recuperare l’incentivo fiscale.
VANTAGGI BONUS FACCIATE 90%
•VANTAGGI ECOBONUS
I fabbricati storici e con vincoli monumentali delle zone urbanistiche A possono rinnovare i prospetti VANTAGGI ECOBONUS
• eAlfacciate
terminea del
livello architettonico
decennio ed estetico
di recupero potendo
fiscale, garantirsi
il condominio una detrazione
riceverà al 90%.
il massimo vantaggio economico. • Al termine del decennio di recupero fiscale, il condominio riceverà il massimo vantaggio economico.
•• Le opere edili
L’importo di natura
lavori estetica,con
è finanziabile architettonica
convenzioni possono essere
bancarie inseritialla
dedicate in detrazione al 90%.
riqualificazione energetica • L’importo lavori è finanziabile con convenzioni bancarie dedicate alla riqualificazione energetica
• L’importo
dedicati ailavori è finanziabile
condomini conagevolati.
con tassi convenzioni bancarie dedicate ai condomini con tassi agevolati. dedicati ai condomini con tassi agevolati.
• Miglioramento della classe energetica dello stabile con riduzione dei consumi e relativi costi mensili. • Miglioramento della classe energetica dello stabile con riduzione dei consumi e relativi costi mensili.
• Miglioramento delle Emissioni e Impatto Ambientale del fabbricato. • Miglioramento delle Emissioni e Impatto Ambientale del fabbricato.
• Aumento del Valore Immobiliare dello Stabile e delle unità immobiliari. • Aumento del Valore Immobiliare dello Stabile e delle unità immobiliari.
• Aumento del Comfort Interno e della qualità del fabbricato. • Aumento del Comfort Interno e della qualità del fabbricato.
OSSERVAZIONI
Le simulazioni emulano alcuni scenari d’intervento. Le % di costo di Cessione del Credito e le tipologie qui
esemplificate non fanno riferimento a casi reali. I costi e le percentuali possono variare per ogni tipologia di lavoro,
località, società, listini di riferimento. L’obiettivo delle simulazioni è valorizzare ed esemplificare le potenzialità delle
attuali detrazioni fiscali nazionali in essere, per il cliente/condomino ad esse interessato.
54 | SCHEDE ESEMPLIFICATIVE 55Esempio 3 Esempio 4
Il colore italiano dal 1831 Il colore italiano dal 1831
INTERVENTO RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA INTERVENTO RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA
ECOBONUS E CESSIONE DEL CREDITO SUPERBONUS 110% E CESSIONE DEL CREDITO
IDENTIFICAZIONE CASO IN ESAME IDENTIFICAZIONE CASO IN ESAME
Zona Climatica E Zona Climatica E
• Condominio n.10 unità immobiliari • Condominio n.10 unità immobiliari
• Superfici Opache Disperdenti: 2.000 mq • Superfici Opache Disperdenti – 2.000 mq
• Classe Energetica Attuale: F • Classe Energetica Attuale – F
• Consumo Annuale Gas/Riscaldamento: 18.000 € • Consumo Annuale Gas/Riscaldamento: 18.000 €
ANALISI COSTI INTERVENTO ANALISI COSTI INTERVENTO
• Onere Edile Intervento Riqualificazione Energetica: 180.000 € iva inclusa • Onere Edile Interventi Trainanti e Trainati: 180.000 € iva inclusa
La presente brochure è stata finalizzata ad agosto 2020 e quindi fa riferimento alle normative antecedenti quella data.
La presente brochure è stata finalizzata ad agosto 2020 e quindi fa riferimento alle normative antecedenti quella data.
• Onere Prestazioni Tecniche Omnicomprensive: 20.000 € iva inclusa • Onere Prestazioni Tecniche Omnicomprensive: 20.000 € iva inclusa
• Costi Totali: 200.000 € iva inclusa • Costi Totali per il condominio: 200.000 € iva inclusa
• Costi Distribuiti: 20.000 € a unità immobiliare (10 unità immobiliari) • Costi Distribuiti: 20.000 € a unità immobiliare (10 unità immobiliari)
SIMULAZIONE ECONOMICA CON AGEVOLAZIONE IN ECOBONUS (ALIQUOTA AL 70%) SIMULAZIONE ECONOMICA CON AGEVOLAZIONE IN SUPERBONUS 110% (ALIQUOTA AL 110%) &
& CESSIONE DEL CREDITO CESSIONE DEL CREDITO IMPORTO GLOBALE LAVORI RIQUALIFICAZIONE: 200.000 € IVA INCLUSA
• Importo Globale Lavori Riqualificazione: 200.000 € iva inclusa • Importo aliquota SUPERBONUS 110%: 220.000 €
• Importo aliquota 70% Ecobonus: 140.000 € • Limite cessione per Condominio >8 unità immobiliari:
• Importo Oneri per Cessione del Credito aliquota 20%* sul totale cedibile: 28.000 € 40.000 x 8 unità = 320.000 + 30.000 x 2 unità= 60.000 - Totale 380.000 € iva inclusa per 10 unità.
• Importo Residuo al condominio: 88.000 € (8.800 € unità immobiliare) da saldare entro il 31.12 • Importo Oneri per Cessione del Credito 10%* sul totale cedibile: 22.000 €.
dell’anno in cui si realizza l’intervento di efficientamento energetico • Importo Residuo al condominio: 2.000 € (200 euro a unità immobiliare) da saldare entro il 31.12
dell’anno in cui si realizza l’intervento di efficientamento energetico.
*percentuale teorica inserita a titolo puramente esemplificativo, da verificare caso per caso con gli intermediari finanziari.
*percentuale teorica inserita a titolo puramente esemplificativo, da verificare caso per caso con gli intermediari finanziari.
VANTAGGI ECOBONUS & CESSIONE DEL CREDITO Con una corretta progettazione degli interventi di riqualificazione energetica e delle potenzialità degli incentivi, è possibile
ottenere soluzioni con costi a carico dei condòmini anche vicini allo zero o senza alcuna spesa. Inoltre rimane acquisito il
• Il condominio con la cessione del credito riceve uno sconto immediato >50% sui lavori, riducendo la vantaggio globale e condiviso di un fabbricato con minori costi di gestione energetica.
liquidità necessaria per realizzare l'intervento di Riqualificazione Energetica.
• La nuova bolletta energetica dello stabile (con uso conforme dello stabile e stagionalità climatica VANTAGGI SUPERBONUS 110% & CESSIONE DEL CREDITO
simile) sarà stimata in 11.700 € contro i 18.000 € dell’anno precedente (35% di risparmio energetico), • Il condominio con la cessione del credito riceve uno sconto immediato > 99% sui lavori, riducendo
con un risparmio annuo di 6.300 € (630 €/famiglia). all’1% la liquidità necessaria per realizzare intervento di Riqualificazione Energetica (il costo residuo
• La quota rimanente a carico del condominio è possibile saldarla tramite contratto Energy+ che a carico dei condomini potrebbe variare a seconda dei casi e tipologie d’intervento).
permette la dilazione in più anni traducendo l’esborso ad una rata mensile. • La nuova bolletta energetica dello stabile (con uso conforme dello stabile e stagionalità climatica
simile) sarà stimata in 11.700 € contro i 18.000 € dell’anno precedente (35% di risparmio energetico,
ipotizzato), con un risparmio annuo di 6.300 € (630 €/famiglia).
• La quota rimanente a carico del condominio è possibile saldarla tramite contratto Energy+ che
permette la dilazione in più anni traducendo l’esborso ad una rata mensile.
• Il risparmio energetico nei 5 anni di detrazioni è superiore del costo dei lavori, garantendo già dal
primo anno un guadagno economico nella gestione dell’immobile.
• L'intervento dovrà avere una conformità fiscale, tecnica e asseverazione dei costi sostenuti a
garanzia dell'intervento realizzato.
OSSERVAZIONI
Le simulazioni emulano alcuni scenari d’intervento. Le % di costo di Cessione del Credito e le tipologie qui
esemplificate non fanno riferimento a casi reali. I costi e le percentuali possono variare per ogni tipologia di lavoro,
località, società, listini di riferimento. L’obiettivo delle simulazioni è valorizzare ed esemplificare le potenzialità delle
attuali detrazioni fiscali nazionali in essere, per il cliente/condomino ad esse interessato.
56 | SCHEDE ESEMPLIFICATIVE 57GUIDA AI BONUS
BONUS FACCIATE SUPERBONUS 110%
Incentivo fiscale su lavori effettuati per ristrutturare/riqualificare esteticamente edifici siti Incentivo fiscale su lavori effettuati per la Riqualificazione Energetica dei fabbricati attraverso
IN BREVE nelle zone A (centri storici) e zone B (territori al di fuori di un centro storico ma con superficie cappotti termici e opere di efficientamento energetico svolte con materiali isolanti rispettosi
IN BREVE
edificata superiore al 12,5% del totale). dei Criteri Ambientali Minimi (C.A.M.) di cui al DECRETO LEGGE del Ministero dell’Ambiente e
della Tutela del Territorio e del Mare 11 Ottobre 2017.
CATEGORIA CATASTALE Nessuna limitazione alla categoria catastale del bene e per titolari di reddito d'impresa. Sono escluse le unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali: A/1: abitazioni di tipo
CATEGORIA CATASTALE
signorile; A/8: abitazioni in ville; A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi storici o artistici.
% DETRAZIONE 90% di detrazione fiscale totale.
% DETRAZIONE 110% sia per singole unità immobiliari che per edifici condominiali.
10 quote annuali costanti e di pari importo convertibili in sconto in fattura o cessione del
QUOTE ANNUALI QUOTE ANNUALI 5 quote annuali costanti e di pari importo convertibili in sconto in fattura o cessione del credito
credito.
TEMPISTICHE SPESE AMMESSIBILI Spese documentate e/o rimaste a carico del contribuente sostenute dal 1/7/2020 fino al 31/12/2021.
TEMPISTICHE SPESE AMMESSIBILI Spese documentate sostenute nel 2020 entro il 31 dicembre 2020.
Interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che
• interventi su balconi, ornamenti o fregi di condomini e villette, ivi inclusi quelli di sola INTERVENTI interessano l'involucro esterno con un'incidenza superiore al 25% della superficie disperdente
pulitura o tinteggiatura; lorda dell'edificio o di unità immobiliari funzionalmente indipendenti all'interno di edifici
TRAINANTI/CONTEMPLATI
• interventi sulle strutture opache della facciata influenti dal punto di vista termico (inclusi i plurifamiliari con uno o più accessi autonomi dall'esterno.
INTERVENTI AMMESSI/CONTEMPLATI cappotti termici) o che interessino non oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente
lorda complessiva dell’edificio; ZONE ATTUATIVE Nessuna limitazione di zone.
• spese correlate a progettazione e perizia, incluso acquisto materiali, installazione dei
• 50.000 € IVA inclusa per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari situate all'interno
ponteggi, smaltimento dei materiali, IVA e imposte di bollo.
di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più
ZONA A: centro storico di un Comune (porzioni di territorio interessate da agglomerati urbani accessi autonomi dall'esterno;
che rivestono carattere storico, artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi); MASSIMALI DI SPESA • 40.000 € IVA inclusa moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono
ZONA B: parti del territorio edificate, anche in parte, site al di fuori di un centro storico (no l'edificio per gli edifici (condomini) composti da due a otto unità immobiliari;
ZONE ATTUATIVE • 30.000 € IVA inclusa moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono
ZONA A) in cui la superficie coperta dagli edifici esistenti non sia inferiore al 12,5% della super-
ficie fondiaria e in cui la densità territoriale sia superiore a 1,5 mc/mq. ( vedi sito del comune di l'edificio per gli edifici (condomini) composti da più di otto unità immobiliari.
appartenenza). • i condòmini;
• le persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arti e professioni;
Nessuno. Sono ammessi esclusivamente gli interventi di ripristino visibili da strada/suolo pub-
MASSIMALI DI SPESA • gli istituti autonomi case popolari (IACP);
blico.
La presente brochure è stata finalizzata ad agosto 2020 e quindi fa riferimento alle normative antecedenti quella data.
• le cooperative di abitazione a proprietà indivisa;
FRUITORI
• le persone fisiche, sia proprietarie dell’immobile che in affitto o usufrutto dello stesso; • le organizzazioni non lucrative di utilità sociale;
FRUITORI • i titolari di reddito d’impresa (persone fisiche, società di persone, società di capitali), sia • le organizzazioni di volontariato;
proprietarie dell’immobile che in affitto o usufrutto dello stesso. • le associazioni di promozione sociale;
• le associazioni e società sportive dilettantistiche.
Cumulabilità BONUS FACCIATE con ECOBONUS e SUPERBONUS 110%. Incentivo cedibile a
CUMULABILITÀ E CEDIBILITÀ Cumulabilità SUPERBONUS 110% con BONUS FACCIATE e ECOBONUS. Il SUPERBONUS 110% si ap-
terzi secondo DL RILANCIO 2020.
plica a tutti gli altri interventi di efficienza energetica di cui all'articolo 14 del D.L. n. 63/2013 nei limiti
CUMULABILITÀ E CEDIBILITÀ
di spesa previsti, a condizione che siano eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi
trainanti. Incentivo cedibile a terzi secondo DL RILANCIO 2020.
ECOBONUS
IN BREVE Incentivo fiscale su lavori effettuati per la Riqualificazione Energetica dei fabbricati.
CATEGORIA CATASTALE Nessuna limitazione alla categoria catastale del bene e per titolari di reddito d'impresa. GUIDA AI PRODOTTI
• 65% per gli interventi di riqualificazione energetica delle proprietà private;
% DETRAZIONE • 70%* o 75%* per gli interventi di riqualificazione energetica dei condomini.*incentivi previsti PRODOTTI
fino al 31 dicembre 2021.
RIVESTIMENTI SILOSSANICI
SISTEMI DI ISOLAMENTO
ANTICARBONATAZIONE
TERMICO A CAPPOTTO
SISTEMI SILOSSANICI
SISTEMI MINERALI A
SISTEMI MINERALI A
ANTISMOG PAINTING
BASE POLISILICATO
ACRIL-SILOSSANICI
CEMENTO ARMATO
SISTEMI ACRILICI E
10 quote annuali costanti e di pari importo convertibili in sconto in fattura o cessione del
FOTOCATALITICI
BASE SILICATO
ELASTOMERICI
SISTEMI PER IL
BOEROTHERM
RIVESTIMENTI
QUOTE ANNUALI
SINTETICI
NATURAL
credito.
SISTEMI
TEMPISTICHE SPESE AMMESSIBILI Spese documentate sostenute fino 31 dicembre 2021.
• installazione di sistemi di isolamento termico a cappotto e interventi che migliorano
l’efficienza energetica di proprietà private con minimo 25% di superficie lorda disperdente;
INTERVENTI AMMESSI/CONTEMPLATI COMPATIBILITÀ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
• installazione di sistemi di isolamento termico a cappotto e interventi che migliorano
FACCIATE
BONUS
l’efficienza energetica dei condomini con minimo 25% di superficie lorda disperdente.
DETRAZIONE % 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90%
ZONE ATTUATIVE Nessuna limitazione di zone. CESSIONE DEL CREDITO ✓ - - - - - - - -
• 60.000 € IVA inclusa, per le proprietà individuali; COMPATIBILITÀ ✓ - - - - - - - -
ECOBONUS
MASSIMALI DI SPESA
• 40.000 € IVA inclusa, per ogni unità immobiliare per i condomini.
DETRAZIONE % 65-75% - - - - - - - -
• le persone fisiche, compresi gli esercenti, arti e professioni;
• i contribuenti che conseguono reddito d’impresa (persone fisiche, società di persone, CESSIONE DEL CREDITO ✓ - - - - - - - -
FRUITORI società di capitali);
COMPATIBILITÀ ✓ - - - - - - - -
DL RILANCIO
SUPERBONUS
• le associazioni tra professionisti;
• gli enti pubblici e privati che non svolgono attività commerciale.
2020
DETRAZIONE % 110% - - - - - - - -
Cumulabilità ECOBONUS con BONUS FACCIATE e SUPERBONUS 110%. ncentivo cedibile a
CUMULABILITÀ E CEDIBILITÀ CESSIONE DEL CREDITO ✓ - - - - - - - -
terzi secondo DL RILANCIO 2020.
58 59Puoi anche leggere
