PERIZIE IMMOBILIARI GUIDA ALL'UTILIZZO
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PERIZIE IMMOBILIARI GUIDA ALL’UTILIZZO
Perizie Immobiliari – Guida all’utilizzo
Sommario
1 Introduzione ...........................................................................................................3
2 Richiesta di Perizia ...................................................................................................3
2.1 ACCESSO AL SERVIZIO ............................................................................................3
2.2 RICHIEDERE UNA PERIZIA ........................................................................................3
2.3 ADDEBITO DI PERIZIA ..............................................................................................8
3 Funzioni di Inquiry ................................................................................................. 11
4 Visualizzazione di una Perizia .................................................................................. 12
4.1 VISUALIZZAZIONE, STAMPA, CREAZIONE PDF ............................................................. 14
4.2 LAYOUT DEL DOCUMENTO DI PERIZIA ....................................................................... 14
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Perizie Immobiliari – Guida all’utilizzo
1 Introduzione
La Perizia Immobiliare consiste in una relazione volta ad accertare, basandosi su determinati
elementi e criteri di analisi ben stabiliti, il valore di un determinato immobile.
Oggetto di Perizia Immobiliare possono essere le seguenti tipologie di immobili: residenziali,
commerciali, in costruzione o in fase di ristrutturazione (con sopralluoghi effettuati nelle diverse
fasi di avanzamento lavori) e i terreni.
Ogni perizia è composta da diverse sezioni: sintesi dei dati oggetto di analisi, caratteristiche
costruttive e architetturali dell’immobile, inquadramento territoriale, valutazione, supporto
fotografico interno ed esterno dell’immobile periziato.
Ribes assicura questo servizio per tutto il territorio nazionale, potendosi affidare ad una rete di
professionisti esperti e qualificati.
2 Richiesta di Perizia
2.1 ACCESSO AL SERVIZIO
Per accedere al servizio “Perizie Immobiliari” dal sito www.ribes.it, occorre cliccare su Banche
Dati Integrata – Operazioni – Perizie Immobiliari.
Figura 1 - Accesso al Servizio di Perizia Ribes
2.2 RICHIEDERE UNA PERIZIA
Cliccando su “Perizie Immobiliari” ci appare subito la videata di richiesta.
Possiamo suddividere la videata in diverse sezioni, per ciascuna delle quali alcune delle
informazioni richieste sono obbligatorie ed identificabili dall’etichetta rossa.
La prima parte richiede l’inserimento dei dati del mutuatario e la scelta della modalità di
addebito.
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Figura 2 – Mutuatario
NDG:
Numero generale d’anagrafe.
Cod Immobile:
Codice dell’immobile se censito in Collateral.
Tipo Soggetto:
Persona Fisica o Persona Giuridica.
Cognome Nome – Denominazione:
Del soggetto se persona fisica, o denominazione se trattasi di persona giuridica.
Codice pratica Cliente:
Inserire il numero di rapporto di mutuo collegato al fido ipotecario, per cui si rende necessaria
la perizia sull’Immobile.
Modalità di addebito:
Attualmente sono previste 3 modalità di addebito per il servizio (per maggiori dettagli si consulti
il paragrafo 1.3):
A banca
A banca con riaddebito su conto corrente (solo per banche Cedacri)
Fatturazione diretta a mutuatario.
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Figura 3 – Perizia - ubicazione immobile – ricorrenze dati indirizzo
Tipo Perizia:
Selezionando la tendina il sistema, in automatico, esporrà le tipologie di perizia messe a
disposizione a seconda del profilo dell’Operatore.
Attualmente sono previste le seguenti tipologie di servizio:
• Perizia immobiliare standard (Sopralluogo esterno e interno)
• Perizia immobiliare avanzata (Sopralluogo esterno e interno, corrispondenza
urbanistica)
• Perizia immobiliare light (Sopralluogo esterno)
• Perizia immobiliare SAL (Stato Avanzamento Lavori) per immobili in costruzione:
iniziale, successiva, finale (Sopralluogo esterno e interno)
• Perizia immobiliare Desktop (Valutazione statistica e foto satellitari).
Valore dichiarato in Compravendita:
Valore di compravendita dell’immobile dichiarato dal Cliente.
Importo di mutuo richiesto:
Valore del mutuo richiesto.
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UBICAZIONE IMMOBILE DA PERIZIARE
Regione:
Selezionabile dal menù a tendina.
Provincia e Comune:
Selezionabili dal menù a tendina.
In base alla scelta della regione, il sistema in automatico, propone prima le Province della
Regione selezionata successivamente i Comuni della zona scelta.
Selezionando il Comune viene recuperato in automatico il CAP.
Località/Frazione - Quartiere – Circoscrizione:
Da valorizzare se presenti in indirizzo.
Tipo di Immobile:
Selezionare dalla tendina la tipologia dell’immobile principale da periziare.
RICORRENZE DATI INDIRIZZO
In questa sezione vengono indicati i dati relativi alla costruzione principale dell’immobile.
Per costruzione principale di un immobile si intende la categoria catastale più rilevante nel
complesso da periziare.
Esempio: In caso di Abitazione con autorimessa, ove sono presenti due categorie catastali (A3,
C6), la tipologia immobile sarà “Abitazione con autorimessa” e la costruzione principale
“Appartamento”.
Le altre sezioni rimangono disponibili per l’individuazione di pertinenze secondarie, qualora
abbiano dei dati di indirizzo diversi rispetto alla costruzione principale.
Esempio: Garage con indirizzo diverso rispetto a quello dell’appartamento.
Toponimo:
Selezionabile da menù a tendina (Es. Via, Largo, Corso, Etc..).
Nome Via – Civico:
Digitare indirizzo completo dell’immobile.
Tipo costruzione:
Selezionabile da menù a tendina. Indicare la tipologia della costruzione principale.
Tipo di accesso:
Selezionabile da menu a tendina “Principale” o “Secondario”.
Per accedere al cespite contattare – Numero di telefono
Indicare negli appositi spazi il nominativo e il recapito telefonico della persona che sarà
presente durante il sopralluogo.
Per il ritiro della documentazione contattare:
Nel caso in cui in fase di sopralluogo venga fatta trovare ulteriore documentazione oltre a
quella minima obbligatoria (planimetria catastale, visura catastale, atto di provenienza).
Sezione, Foglio, Mappale, Subalterno:
Indicare gli estremi catastali delle unità da valutare.
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Note:
Campo libero da utilizzare per qualsiasi ulteriore informazione si ritenga utile inserire.
Figura 4 – E-mail di riferimento per inoltro News
Il campo viene valorizzato con l’indirizzo e-mail della Dipendenza/Ufficio dell’operatore che sta
eseguendo la richiesta.
Ribes utilizzerà tale indirizzo per richiesta di informazioni qualora necessario e per la notifica di
“evasione pratica”.
Cliccando su “Allega file” apparirà la finestra di dialogo (fig. 5) che permette di allegare
direttamente in richiesta la documentazione identificativa dell’immobile da periziare.
! Si specifica che per procedere con la ricerca è necessario allegare sempre almeno l’atto di
provenienza e la planimetria dell’immobile.
I file possono essere allegati in formato PDF, JPG, DOC ed avere una dimensione massima di
5Mb.
Figura 5 – Allega File
Tipo allegato:
Selezionare la tipologia di allegato dal menù a tendina.
Titolo:
Ulteriore nominativo per l’identificazione del file allegato.
File - Sfoglia:
Permette la ricerca del file da allegare.
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Dopo l’inserimento di tutti i dati della pratica e l’allega file si procede con il tasto “Invia”.
A questo punto la procedura esegue il controllo di tutti i campi obbligatori, indicando
eventualmente se sono stati omessi alcune informazioni “obbligatorie”.
Se la richiesta è stata inserita correttamente, viene esposta la videata relativa ai parametri di
addebito.
2.3 ADDEBITO DI PERIZIA
Scegliendo la tipologia di addebito “A BANCA” la perizia verrà addebitata direttamente da
Ribes alla banca richiedente tramite emissione di fattura.
Selezionando invece la tipologia di addebito “C/C MUTUATARIO” Ribes fatturerà sempre
all’Istituto richiedente, il quale però potrà riaddebitare sul c/c del Cliente il costo del servizio.
Una volta inserito tutti i dati della richiesta e cliccato il tasto “invia” il programma mostrerà
quindi la videata per l’inserimento dei dati del C/C (codice IBAN) e il nominativo dell’intestatario
del conto (fig. 6).
Figura 6 – Parametri di selezione – Addebito Perizie
Qualora il Cliente non avesse un c/c presso l’Istituto e fosse necessario regolare il costo per
cassa, sarà possibile lasciare i campi vuoti e proseguire comunque con l’inoltro della richiesta.
La terza tipologia di addebito è la “FATTURAZIONE DIRETTA AL MUTUATARIO”, cioè Ribes
non fatturerà più alla Banca ma direttamente al Cliente indicato dalla banca stessa.
Una volta compilata la maschera di richiesta cliccando sul tasto invia la videata che si
presenterà sarà la seguente (fig. 7).
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Figura 7 - Parametri di selezione – Addebito Perizie per fatturazione diretta
L’importo da addebitare al mutuatario viene recuperato dal listino di ogni singolo Istituto.
Il campo Codice Riferimento Operativo va completato con l’indicazione del CRO effettuato a
carico del mutuatario e in favore di Ribes.
Una volta cliccato sul tasto “conferma”, la successiva videata presenterà i dati riepilogativi della
richiesta inserita (fig. 8) suddividendoli per:
• Mutuatario
• Tipo di perizia selezionata
• Dati di addebito
• Ubicazione dell’immobile
• Ricorrenze dati indirizzo
• File Allegati.
La scheda permette all’operatore di controllare la correttezza dei dati inseriti e verificare i file
allegati.
Qualora ci fossero dati da inserire o modificare, basta cliccare sul tasto “Modifica Dati”.
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Figura 8 – Riepilogo Richiesta Perizia Immobiliare
Attraverso questa videata si accede poi alla “Lettera di Incarico”: affinché Ribes infatti possa
emettere una fattura nei riguardi di un soggetto (in questo caso presumibilmente il mutuatario),
deve essere compilato il “modulo d’ordine” con la quale il soggetto (il mutuatario appunto)
chiede a Ribes la fornitura della perizie concordata, relativamente all’immobile descritto, e
attraverso la quale autorizza la banca ad effettuare tramite bonifico dal proprio conto, il
pagamento del servizio direttamente in favore di Ribes.
La lettera di incarico va compilata e trasmessa a Ribes a mezzo fax o in via telematica.
Per trasmettere infine a Ribes la richiesta, basterà cliccare sul tasto “conferma” e nella videata
successiva apparirà la dicitura “operazione eseguita correttamente”.
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3 Funzioni di Inquiry
Per eseguire la ricerca di una richiesta di Perizia sono disponibili due funzioni:
RIEPILOGHI – RICHIESTA PERIZIA
La funzione (fig. 9) esegue la ricerca di tutte le perizie richieste da parte della
dipendenza/ufficio, nell’ambito di un intervallo di tempo selezionato.
Figura 9 – Parametri Ricerca Richieste
Sarà possibile, filtrare ulteriormente la ricerca, selezionando dal menu a tendina lo “stato di
richiesta”:
• Richiesta inserita
• Inoltrata a fornitore
• Assegnata al perito
• Contatto in corso
• Sospesa
• Sopralluogo fissato
• In compilazione
• Richiesta Evasa
RIEPILOGHI – T ROVA PERIZIA
La funzione (fig. 10) permette di impostare la ricerca, in base ai seguenti campi (in base al
livello di abilitazione):
NDG Numero d’anagrafe generale
Cognome Nome per le persone fisiche
Denominazione per Imprese e Ditte Individuali
Identificativo perizia Codice Perizia
Codice Pratica Numero rapporto di mutuo
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Codice Immobile Codice immobile in Collateral
Figura 10 - Parametri Ricerca Trova Perizie
4 Visualizzazione di una Perizia
Entrambe le funzione di Inquiry espongono come risultato una tabella con le informazioni
principali per ogni richiesta di perizia effettuata (Fig. 11):
NDG NDG inserito nella richiesta
Mutuatario Nominativo del soggetto
Contatto Indicazione del nominativo e numero di telefono inserito in
richiesta come referente per il sopralluogo
Data richiesta Data di inserimento richiesta
Data evasione Data di evasione del documento
Stato richiesta “Status” di lavorazione della pratica
Allega file l’icona permette di allegare file, per una perizia già inoltrata non
ancora evasa
Consultazione Allegati l’icona permette di consultare i file allegati per una perizia già
evasa
Perizie l’icona rende disponibile la perizia.
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Figura 11 – Tabella situazione richieste perizie
E’ possibile cliccando sulla freccina verde alla voce “Espandi” avere il dettaglio dei dati
principali di ogni singola richiesta (Fig. 12).
Figura 12 – Riepilogo dati
Cliccando invece su “Stato Richiesta” si avrà visione dello stato di lavorazione della pratica,
con la data e l’ora degli “eventi” ed un campo note, nel quale vengono inserite eventuali ulteriori
annotazioni.
Attualmente sono previsti i seguenti “Status”:
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- Richiesta Inserita
- Inoltrata al Fornitore
- Assegnata al Perito
- Contatto in corso
- Sospesa
- Sopralluogo fissato
- In Compilazione
- Richiesta Evasa
4.1 VISUALIZZAZIONE, STAMPA, CREAZIONE PDF
Cliccando sull’icona “Perizie” dalla tabella di “Riepilogo dati” (fig. 11), sarà possibile consultare
il documento evaso.
Per la stampa e la creazione di pdf, sono disponibili due tasti in testa al documento (fig. 13).
Figura 13 - Visualizzazione Perizia
4.2 LAYOUT DEL DOCUMENTO DI PERIZIA
La perizia è divisa in diverse sezioni:
1. Riepilogo dati richiesta Cliente con breve descrizione generale dell’immobile e
riepilogo delle consistenze.
2. Identificativi catastali e conformità urbanistica: descrizione del bene periziato,
localizzazione dell’immobile, identificazione catastale e conformità urbanistica del bene
rispetto alla planimetria e agli altri dati catastali, elenco delle eventuali difformità
riscontrate.
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3. Caratteristiche della zona: descrizione generale della zona ove è situato l’immobile,
indicazioni circa la presenza di Trasporti e Servizi.
4. Descrizione generale del fabbricato: indicazione sullo stato di manutenzione del
fabbricato, sulle caratteristiche esterne dell’immobile, servizi condominiali e presenza di
pertinenze.
5. Descrizione dell’Immobile: indicazione sullo stato di manutenzione dell’immobile,
descrizione dell’unità immobiliare in relazione alla composizione, tipologia impianti,
eventuale presenza di accessori, dati di superficie.
6. Valutazione Commerciale dell’immobile: indicazione dell’offerta commerciale di
immobili nella zona di ubicazione del bene oggetto di stima, con relativa tempistica di
realizzo.
La tabella delle “Consistenze” da indicazione delle superfici, dei coefficienti di
ragguaglio e dei valori commerciali al mq per giungere infine alla valutazione finale di
mercato nella tabella “Valutazione”.
Nella tabella “Confronti di Mercato” si riportano indicazioni provenienti da differenti fonti
(quali l’Agenzia del Territorio, il Sole 24 Ore, Scenari Immobiliari, oltre ad alcune
agenzie immobiliari tra le più note) relativamente al “tipo valore” o “prezzo richiesto”
dell’immobile.
Compare infine l’indicazione di un “valore minimo” e di un “valore massimo” al Mq.
7. Allegati: documentazione fotografica relativa al sopralluogo eseguito.
Ribes Spa Sede legale Sede Amministrativa/Operativa
Ricerche e Informazioni Via del Conventino, 1 Via dei Valtorta, 48
Per Banche e Società 43044 Collecchio, Italy 20127 Milano, Italy
REA n. 241372 Centralino Tel. 02 99787.1
www. Ribes.it C.F. e P.IVA 08558410158 Servizio Clienti Tel. 02 99787.200
info@Ribes.it Capitale sociale Euro 200.850 Fax 02 99787.920
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