Presentazione 2021 - skyline amministrazioni immobiliari
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presentazione 2021
Offriamo dal 1980, un servizio altamente qualificato in amministrazione di complessi immobiliari di tipo residenziale, direzionale e commerciale. La consolidata esperienza nel settore, garantisce la massima competenza tecnica, giuridica ed amministrativa necessaria per gestire in maniera corretta e trasparente qualsiasi tipologia di condominio e supercondominio.
i valori che ci distinguono dalla massa punti di forza (+)
Strumenti che usiamo, tra gli altri, per offrire trasparenza. (+)
1 area riservata 2 CONTO CORRENTE
Il condomino vi accede dal Trasmissione ai consiglieri
sito per visionare la propria delle credenziali di accesso
posizione contabile, e tutta al c/c bancario in modo tale
la documentazione relativa che possano visionare le
al suo condominio (contratti, operazioni effettuate
fatture, regolamenti, ecc.) dall'amministratore.
3 GARE D’APPALTO 4 BILANCI CHIARI
Scelta dei fornitori tramite Redazione di bilanci con un
discussione in assemblea dei elevato livello di dettaglio
preventivi portati dai riguardo la descrizione delle
condomini in busta chiusa, i spese sostenute, e tabelle di
quali hanno previamente facile interpretazione per
ricevuto opportuni chiunque le esamini.
capitolati.
Caratteristiche a garanzia di professionalità e competenza. (+)
1 ESPERIENZA 2 ASSOCIAZIONI
Oltre 40 anni di esperienza In aderenza alla legge 4,
hanno permesso di 2013, gli amministratori
affrontare problematiche di sono regolarmente iscritti
svariata natura, e di trovare ad associazioni di categoria
per ognuna di esse la riconosciute dal MISE.
soluzione più efficace, oggi
al servizio di ogni
condominio. 4 ASSICURAZIONE
Come suggerito dall'art.
3 AGGIORNAMENTO 1129, comma 4, cv, la Skyline
dispone di una polizza
Ogni anno sono numerose le assicurativa RC e tutela
ore dedicate all'attività di legale per gli atti compiuti
aggiornamento, attraverso nell'esercizio del mandato, a
corsi specifici e riviste di tutela del condominio, con
settore. un massimale di €
1.000.000,00.
efficienza, in termini di tempi e costi (+)
1 SOFTWARE 2 FORNITORI
Utilizziamo Danea Laddove non venga
Domostudio, gestionale proposto un fornitore di
dedicato che semplifica il fiducia, mettiamo a
nostro lavoro liberando disposizione una gamma di
risorse utili per essere più professionisti selezionati nel
competitivi sul mercato. tempo e nel territorio con
un elevato rapporto qualità/
prezzo
3 TEMPISTICHE
La riduzione del tempo che
intercorre tra la notizia di un 4 PRESENZA
problema e la sua
risoluzione è da sempre una Negli stabili oltre le 200 u.i.
delle nostre priorità. siamo presenti personalmente
con cadenza settimanale per
rilevare e risolvere le varie
segnalazioni dei condomini.
un team selezionato in continua evoluzione chi siamo (?)
Gli amministratori, e le associazioni di categoria (?)
Ottiene il diploma di Geometra nel Nato a Torino nel 1983, consegue una
1965. Per ragioni familiari, sospende gli laurea specialistica presso la Facoltà
studi presso l'Università di Torino in di Economia di Torino, dopo aver
Medicina e Chirurgia a 3 esami dal frequentato periodi di studi
termine, dopo essere entrato come all'estero:
amministrativo nel Comune di Torino San Pablo CEU (Madrid - ES), Nova
nel 1973. Southestern University (Davie, Fl -
USA), Universidad Catolica Argentina
Nel 1980 riceve la nomina del primo (Buenos Aires - AG).
condominio. Ma è negli anni '90 che,
considerato l'aumento degli stabili Dal 2007 collabora presso lo studio, e
GEOM. GIOVANNI CUGNO affidati, lascia il Comune per dedicarsi a
DOTT. Fulvio cugno nel 2009/2010 frequenta il corso
Presidente Skyline A.I. Srl AD Skyline A.I. Srl
tempo pieno all'attività di formazione organizzato da ANACI,
amministratore. Entra dapprima in superandone l'esame finale. Dal 2013
ALAC nel 1993 e a seguire in ANACI nel al 2015 si dedica anche ad una start
2003, associazione alla quale è tutt'ora up digitale, selezionata tra gli altri da
iscritto, con numero associativo 9680. H-Farm Ventures. Attualmente è
iscritto all'associazione di categoria
associato n° 9680 associato n° 71/2018
MAPI, riconosciuta dal MISE
Il team, dipendenti e collaboratori sotto lo stesso tetto (?)
AREA AMMINISTRATIVA
amministratori, con funzioni di
rappresentanza e operative
UFFICIO TECNICO
collaborazione p.iva
AREA CONTABILE
Contabilità e bilanci
AREA OPERATIVA gestione ciclo attivo e UFFICIO LEGALE
passivo, pratiche collaborazione p. iva
Building manager , assegnato fiscali
ad un gruppo specifico di
condomini. (2 risorse )
convenzione con Uni.to (stage) Back Office e front CAF
supporto su attività di recupero office in fase di individuazione
crediti. registrazione acconti
gli uffici, da isole a luoghi di sinergie (?)
Disponibilità, nell’unità adiacente,
di un Auditorium/Sala riunioni di
uno spazio co-working che ospita professionisti e circa 200 metri quadri, con
professionalità selezionate dalla Skyline Srl, per capienza di 100 posti.
creare sinergie, migliorare le performance delle
attività quotidiane ed offrire servizi di consulenza
qualificata ad utenti e condominii.
Ecco come sarà. >>>i numeri che meglio ci raccontano statistiche (%)
metriche rappresentative del 2020 (%)
4.223
5.142.000 __________________________
__________________________
il numero medio 700
il totale degli
importi di gestioni
1,8% delle
unità immobiliari
__________________________
339
ordinarie e __________________________ amministrate nel
2020 circa le ore di __________________________
straordinarie del apertura
2020 tasso medio di
dello studio al
revoca annuale diverse società e
pubblico
negli ultimi 15 anni professionisti
coinvoltiil miglior biglietto da visita sono le conferme che riceviamo ogni anno dai nostri condomìni Eccone alcuni feedback :-)
alcuni condomìni che ci mostrano la loro fiducia :-) COND. LE TORRI (INTESA E lavazza) COND. G. DI VITTORIO LOTTO 2 E 4 COND. MONVISO e valprato Via Stefano Tempia, 3-9 Via G. Reiss Romoli 67-81 / Via A. e V. Scialoja Via Gressoney / Via Valprato Torino Torino Torino 240 unità immobiliari 453 unità immobiliari 335 unità immobiliari in carica dal 2000 in carica dal 2001 in carica dal 2006
alcuni condomìni che ci mostrano la loro fiducia :-) SUPERCONDOMINIO TIBALDI COND. Valeggio 30 COND. DEL RIFUGIO Via Tibaldi 31-63 Via Valeggio 30 C.so A. Picco 34, Str. Alle sei ville 37 Mappano (TO) Torino Torino 131 unità immobiliari 49 unità immobiliari 15 unità immobiliari in carica dal 1996 in carica dal 2018 in carica dal 2019
alcuni condomìni che ci mostrano la loro fiducia :-)
Cond. Magra 22/2 Cond. Giolitti 10 Cond. Nizza 19 Cond. Sant'Ignazio
Str. della Magra 22/2 (TO) via Giolitti 10 (TO) via Nizza 19 (TO) str. Tortore s/n
21 unità immobiliari 45 unità immobiliari 40 unità immobiliari Pessinetto (TO)
in carica dal 1987 in carica dal 2006 in carica dal 2008 9 unità immobiliari
in carica dal 2007
Cond. Gelsi Cond. Abeti
Cond. Ulivi 10 - 12 Cond. Betulle
Via Molinotto 1-3 via degli Abeti 45-49 (TO)
via degli Ulivi 10 -12 (TO) via delle Betulle 1-27
Caselle T.se (TO) 61 unità immobiliari
60 unità immobiliari (TO)
34 unità immobiliari in carica dal 2014
in carica dal 2012 78 unità immobiliari
in carica dal 2013
in carica dal 1995il racconto di un paio delle più recenti storie di successo case study (!)
SNOS - abbattimento dei costi di gestione (!)
SNOS - C.so Mortara, 24 (TO) - 830 unità immobiliari ( in carica dal 2018 )
Complesso terziario, costituito da 3 diversi condominii, che si sviluppano su una superficie
di circa 100.000 mq, sui quali sono insediate realtà commerciali (12.500 mq superfici di
vendita), direzionali e residenziali.
I principali condomini e tenants in ordine di mm sono: Intesa Sanpaolo Spa, Engineering Spa,
Italiaonline Spa, Gruppo Policentro Spa, Rialto Spa (il Gigante), Lidl Italia Srl, Zucchetti Spa.
Le criticità rilevate dai Condomini, motivi di
malcontento che sono sfociati nella revoca del
precedente rappresentante, consistevano
principalmente in i) elevati costi di gestione (e quindi
difficoltà di vendita e locazione delle u.i.), ii) saldi passivi
annuali molto alti, iii) scarsa qualità di servizio su alcuni
appalti, iv) procedure di selezione fornitori non in capo
all’Assemblea.SNOS - abbattimento dei costi di gestione (!)
Attività 09.2018 01.2019 01.2020 01.2021* Δ%
Portierato vigilanza 470.843 215.288 202.339 165.852 -64,8%
Manutenzioni 383.586 182.486 164.238 134.622 -64,9%
La soluzione all’elevato costo di gestione è stata in
Pulizie 291.397 159.091 159.091 130.404
parte raggiunta agendo su tutti gli appalti in essere,
-55,2%
pianificando gare con presentazione delle offerte in
Amministrazione 70.000 53.289 53.289 42.000 -40%
busta chiusa, la cui partecipazione è stata estesa a tutti i
Antincendio 20.284 17.080 20.740 17.000 -16,2%
condomini.
Ascensori 15.796 9.969 9.969 8.170 -48,3%
Disinfestazione 7.320 5.599 5.039 4.131 -43,6% Da ciò sono conseguiti due tipologie di risultati:
Tlc e rete dati 3.689 6.588 5.929 4.860 +30% diretti:
TOTALE 1.262.915 649.390 620.634 507.039 -59,9% - abbattimento dei costi di gestione di oltre il 45%
- riduzione del saldo passivo
1.300
- livello e qualità dei servizi in alcuni casi superiori al
SPESE FACILITY
975 precedente periodo.
650 indiretti:
(x1000)
325 - aumento delle locazioni degli immobili sfitti
- aumento del valore al mq delle u.i. dell'immobile
0
09.2018 01.2019 01.2020 01.2021*VANDALINO 92 - archeologia contabile (!)
Via Vandalino, 92 (TO) - 52 unità immobiliari ( in carica dal 2019 )
Complesso a prevalente destinazione commerciale.
La principale criticità risiede nell assenza di delibere di
approvazione bilanci di 6 gestioni (l’ultimo bilancio
approvato dall’Assemblea risaliva al 31.12.2013, ed in
secondo luogo vi sono elevate esposizioni debitorie nei
confronti di tutti i fornitori (attuali e precedenti).
Si è reso quindi necessario avviare una completa
ricostruzione contabile di 12 gestioni amministrative
(ordinaria + condizionamento) e relativi saldi, in quasi totale
assenza di documentazione. Gli unici elementi attendibili
sono stati gli estratti conto bancari di tre istituti, dai quali è
stato anche possibile il recupero di vecchie fatture tramite
richiesta diretta ai rispettivi fornitori.grazie per l’attenzione
SKYLINE AMMINISTRAZIONI IMMOBILIARI SRL
partita iva e codice fiscale 12071990019 - capitale sociale i.v. € 10.000,00 - CCIAA n. 1262571
skyline monviso: via gressoney, 32 - 10155 torino / skyline expo: c.so mortara, 24 - 10149 torino
tel. 011 28 76 340 - fax 011 23 76 838 - email: info@skyline.immo - pec: skyline.immo@pec.it
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