GBC Condomini, una proposta per la deep renovation del patrimonio immobiliare esistente - Lorenzo Balsamelli - GBC Italia
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10 marzo 2021
Green Building: strategie e soluzioni
per un'edilizia sostenibile
I
I condomini
Lorenzo Balsamelli
GBC Condomini, una proposta per la
deep renovation del patrimonio
immobiliare esistente
www.gbcitalia.org
GBC Condomini
Un processo nato nel 2015 per guidare e certificare la riqualificazione del patrimonio condominiale esistente…
…il valore aggiunto
Guida alla progettazione per la
riqualificazione profonda dei
condomini
Elemento di programmazione nella
gestione «sostenibile» di un
condominio
Strumento di rating che
incrementa il valore immobiliare
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GBC Condomini
Le fasi di certificazione
Definizione Esecuzione
Verifica Progettazio
delle piano di intervento
ne Definizione Esercizio e
prestazioni azione modalità
intervento manutenzio
edificio, (progettazion riqualificazi gestione ne
indagine e one
preliminare partecipata) Requisiti
gestione
ESITI attesi:
Verifica di eligibilità alla certificazione 1. pre-certificazione
2. Certificazione (singoli crediti)
3.Ricertificazione/ Mantenimento
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GBC Condomini
Obiettivo : la rigenerazione dell’edificio esistente
Definizione criteri Azioni preliminari Decisione
investimento • Indagine d’investimento
• Identificazione conoscitiva • Analisi costi
delle parti preliminare benefici
interessate • Analisi dati e • Identificazione
• Obiettivi del proposta progetto modello
progetto di • Stima livello di finanziario
intervento e di prestazione attesa • Stima tempi
certificazione ritorno
dell'investimento
• Valutazione delle
esigenze e scelte
individuali
immobile di proprietà fondo pensione:
preservazione del valore;
condominio multiproprietà: ridurre costi
gestione, salvaguardare il capitale.
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GBC Condomini
La domanda
L'efficienza è il primo obiettivo
La sicurezza non può essere trascurata
Il comfort interno deve essere adeguato
Il rating immobiliare del mio edificio deve essere tutelato
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GBC Condomini
Le aree temariche
Gli indicatori della sostenibilità sono costruiti prendendo in considerazione le
diverse aree tematiche (prerequisiti e crediti) tipiche delle costruzioni e
uniformando l’unità di misura con la quale viene valutato il loro contributo di
sostenibilità.
Resilienza
Connessione e
Territorio
Innovazione
Qualità e Gestione
Interna
Materiali e Energia e
Risorse Acqua
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GBC Condomini
La check list
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GBC Condomini
Resilienza
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GBC Condomini
Resilienza
Gestione dei conflitti:
Identificare la figura del “mediatore condominiale”.
Sarà da preferire l’amministratore di condominio adeguatamente formato o, in
alternativa, una figura analoga riconosciuta dai condomini.
Attivare interviste, parzialmente anonime, che formino un registro condominiale
volontario, in cui si evidenzi:
• composizione dei nuclei familiari;
• modalità di gestione degli spazi comuni
• manifestazione degli interessi privati;
• percezione del clima tra gli abitanti
Verificare con sondaggi annuali il clima tra i condomini e intervenire con azioni
puntuali qualora si evidenziasse l’emergenza di nuove conflittualità che intralcino il
cammino della buona conduzione del condominio.
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GBC Condomini
La check list
10GBC Condomini
Connessione e Territorio
11GBC Condomini
Connessione e Territorio Gestione acque
piovane
Riduzione
dell’effetto isola di
calore
Illuminazione
delle aree
esterne
e comuni
interne
Spazi di
relazione e
spazi comuni
Mobilità
sostenibile
condivisa 12Superbonus 110% e GBC Condomini
Materiali e risorse
Aiuta a pianificare e realizzare un sistema di raccolta dei rifiuti che si integra con il sistema
condominio e ne massimizza la raccolta differenziata, gestisce i rifiuti derivati dalle
manutenzioni e gli acquisti condominiali sostenibili
La
progettazione
delle aree di
deposito rifiuti
…anche
attraverso sistemi
di minimizzazione
del rifiuto
13GBC Condomini
La check list
14GBC Condomini
La check list
15Superbonus 110%
Gli elementi cardine del processo
Verifiche preliminare:
• Verifica di congruità urbanistica ed edilizia
• Verifica di fattibilità energetica (per ecobonus)
• Verifica di fattibilità sismica (per sismabonus)
Il progetto rispondente ai requisiti
L’esecuzione che garantisca i requisiti del progetto
La fine dei lavori:
• Collaudo
• Asseverazione
• Visto d conformità
16Superbonus 110% e GBC Condomini
GBC Condomini come guida del processo e tutela dei risultati
Verifiche preliminare:
• Verifica di congruità urbanistica ed edilizia
• Verifica di fattibilità energetica (per ecobonus) GBC Condomini – le attività preliminari
• Verifica di fattibilità sismica (per sismabonus)
Il progetto rispondente ai requisiti GBC Condomini – le attività di progettazione
L’esecuzione che garantisca i
requisiti del progetto GBC Condomini – le attività di Esecuzione
La fine dei lavori:
• Collaudo GBC Condomini – la certificazione
• Asseverazione
• Visto d conformità
1710 marzo 2021
Green Building: strategie e soluzioni
per un'edilizia sostenibile
I
I condomini
Grazie
per l’attenzione.
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