Dal 2013 al servizio del vostro immobile - Simply Home Italy
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Dal 2013
al servizio
del vostro
immobile.
www.simplyhomeitaly.com
Chi
siamo
SimplyHome Srls
è una società di gestione
immobiliare fondata
a Firenze nel 2013.
In meno di 5 anni, ci siamo
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affermati come una delle
principali realtà fiorentine
nell’ambito degli affitti turistici
e delle locazioni brevi, grazie
agli alti livelli di soddisfazione
riscontrati tanto dai nostri
ospiti quanto dai proprietari
che ci scelgono per gestire i
loro immobili.
2
Alcune
nostre
cifre:
40+
immobili gestiti
a Firenze e in Toscana;
2.000+
recensioni vericate
sul solo portale di AirBnb;
12.000+
ospiti accolti dal 2013;
4,5/5
di valutazione media
20-50%
da parte dei nostri ospiti;
di guadagno in più percepito dai nostri
clienti rispetto a un affitto tradizionale
(al netto della commissione).
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La grande
opportunità
immobiliare
degli affitti
turistici
La rivoluzione del mattone. Per i viaggiatori, l’affitto
Nell’ultimo decennio, breve rappresenta spesso
il boom degli affitti brevi un’alternativa preferibile alle
ha letteralmente rivoluzionato sistemazioni tradizionali, e non
le dinamiche del settore solo per motivi economici.
turistico-ricettivo. Il cosiddetto È vero che si può risparmiare
“fenomeno Airbnb” si è molto (specie se si viaggia
diffuso capillarmente un po’ in gruppo o con famiglia), ma
dappertutto, ma l’impatto molti la trovano un’ esperienza
maggiore l’ha avuto proprio semplicemente più godibile:
nelle grandi capitali del turismo c’è più spazio e più privacy,
europee... come Firenze! ma anche più autenticità, e un
Le ragioni dietro a questo maggiore senso di immersione
roboante successo sono nella cultura del posto.
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semplici: è una formula che D’altro canto, per i proprietari
piace tanto ai turisti quanto di immobili adatti a questo
ai proprietari che decidono di tipo di uso, la scelta
sfruttare così i propri immobili. è praticamente scontata...
4
5 ottimi motivi
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per passare
agli affitti brevi
5
1 Guadagno.
La prima ragione per scegliere
questo tipo di messa a reddito
è la più scontata ma anche
la più importante: con gli affitti
turistici si guadagna di più.
Nello specifico, tenendo
conto degli inevitabili alti
e bassi legati alla stagione
e delle spese varie fra cui
la commissione di agenzia,
i nostri clienti guadagnano
mediamente dal 20% al 50%
in più rispetto a quanto
sarebbe possibile con
una tradizionale locazione.
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2 Valorizzazione.
Con gli affitti turistici non
ci guadagna solo il
proprietario, ci guadagna
tutti, ormai, descrivono
l’immobile come “adatto
per affitti turistici”
(o qualcosa di simile).
pure il suo l’immobile: si, Poi ci sono quelli che
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perché anche nell’ottica specificano come l’immobile
di un’eventuale vendita futura, sia “già inserito, con reddito
un appartamento inserito con dimostrabile, nel giro degli
profit to nel circuito degli affitti affitti brevi” (o qualcosa
brevi acquista appetibilità e, di simile). E questi ultimi
di conseguenza, valore. annunci, non a caso,
Se date uno sguardo agli scompaiono tutti nel giro
annunci di vendita per il centro di qualche settimana.
di Firenze, noterete che quasi A buon intenditor...
7
3 Flessibilità.
La formula degli affitti brevi
concede ai proprietari un
livello di flessibilità che può
a visitare per qualche giorno
e ha bisogno di un posto in
cui stare. Sarà infatti sempre
possibile liberare l’immobile in
rivelarsi utilissimo in svariate tempi brevissimi, prenderne
circostanze, dal potenziale possesso all’occorrenza
acquirente che però vuole o tenerlo riservato per
l’immobile libero entro fine determinate date in cui si sa di
mese, al parente che viene averne bisogno.
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4 Sicurezza.
Per quanto ci si possa
cautelare richiedendo
referenze e dimostrazioni
conseguono, viste anche
le tempistiche tipiche
del nostro paese).
Con le locazioni turistiche,
di reddito, con un affitto invece, il pagamento
a lungo termine esiste è sempre anticipato,
sempre il rischio di ritrovarsi e trasmesso comodamente
un inquilino moroso in casa per via telematica.
(con tutte le difficoltà che ne
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5 Pulizia, usura, danni.
Può sembrare paradossale,
visto il via-vai di persone che
entrano ed escono,ma gli
grande frequenza, solitamente
ogni 2-3 giorni (è questa la
lunghezza media dei soggiorni).
Ciò fa sì che l’immobile
immobili usati per gli affitti si mantenga perfetto,ma
turistici si mantengono molto consente anche di identificare
meglio di quelli locati con e risolvere qualsiasi problemino
contratti tradizionali. Questo prima che possa trasformarsi
perché, anzitutto, non sono in qualcosa di serio. Con
veramente “vissuti” ma usati l’inquilino sbagliato, invece, si
perlopiù come luoghi in cui rischia sempre di ritrovarsi la
dormire, da turisti che passano casa in pessime condizioni, con
gran parte del loro tempo danni anche di molto superiori
fuori di casa. Inoltre, vengono all’ammontare del deposito
controllati e puliti a fondo con cauzionale...
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10www.simplyhomeitaly.com 11
Esempi
del nostro
operato: Immobile di 4 vani in
Via della Scala, ben arredato
e in ottime condizioni
PRIMA: in affitto a €1.150/
mese (anno 2015)
CON SIMPLYHOME:
Il proprietario ha percepito
un guadagno netto di €18.500
nell’anno 2016 (35%in più
rispetto a prima), oltre ad aver
Piccolo bilocale usufruito dell’appartamento
in condizioni mediocri in più occasioni.
(zona Santa Croce)
PRIMA: locato a €600/ mese
CON SIMPLYHOME:
Rinfrescato nel look,
e pubblicizzato esaltandone
la location con un target
giovane e interessato alla vita Appartamento di circa 110 mq
notturna. Risultato: incasso in zona Piazza Indipendenza,
medio di €1300/ mese condizioni medie
dal 2013 a oggi.
PRIMA: : sfitto, in vendita
a €350.000, non si trovavano
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acquirenti.
CON SIMPLYHOME:
Riverniciato, ridecorato
con qualche tocco di design
(spesa di circa 10.000€ ),
e messo a reddito con successo
nel circuito turistico. Venduto
dopo un anno a €420.000.
125 ottimi motivi
per scegliere
Simply Home
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131 Pensiamo noi a tutto. Ecco perché forniamo
Non è un caso se un servizio a 360 gradi
ci chiamiamo “Simply”. di gestione del vostro immobile:
Da un lato, vogliamo semplificare - pulizia
le cose per i viaggiatori, con - cambio biancheria
un soggiorno piacevole e quanto - check-in/ check-out
più possibile privo di ansie - servizio completo di
o complicazioni. accoglienza ospiti
Ma dall’altro, miriamo a offrire (suggerimenti, consigli turistici,
un’esperienza altrettanto liscia assistenza in caso di problemi)
e gratificante per i proprietari - trasmissione dati alla questura
che ci affidano le loro case. - riscossione e versamento tassa
di soggiorno
- ecc.
Inoltre, siamo in grado
di risolvere anche i piccoli
problemini che possono presentarsi
da un giorno all’altro, senza venire
a disturbarvi per qualsiasi mattonella
incrinata o elettrodomestico guasto.
Chiaramente, in caso di situazioni
più serie vi avvertiremo subito,
ma in linea di massima facciamo
tutto il possibile per evitarvi stress
e ridurre al minimo le vostre
preoccupazioni.
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142 Valorizziamo
il vostro immobile.
Abbiamo costruito la nostra
reputazione sulla qualità
Siamo anche convenzionati
con vari fornitori ed imprese
edili, e se vorrete, sapremo
consigliarvi su come
del nostro servizio intervenire per rendere
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e del nostro “prodotto”. più appetibile il vostro
Tutti gli immobili che gestiamo appartamento.
sono di standard elevato In molti casi, è sufficiente
e ubicati nelle zone più qualche piccola miglioria,
richieste. Non accettiamo tutto puramente cosmetica,
ciò che ci viene proposto, per rendere vincente
ma quando una proprietà entra un immobile che al momento
a far parte del nostro network non è idoneo al mercato
ne trae immediatamente degli affitti turistici.
beneficio a livello di immagine.
153 Non ci mangiamo
il vostro guadagno.
Può essere che il vostro trilocale
stia generando 5000 Euro
pieno (non siamo “anche”
agenti immobiliari, o guide
turistiche, o albergatori),
abbiamo acquisito competenze
al mese, ma quanti di quei soldi specifiche che ci permettono
entrano davvero nelle di massimizzare gli introiti,
vostre tasche? e sviluppato un work process
Beninteso, anche noi vogliamo snello e ottimizzato, dai costi
trarre un guadagno da ogni di gestione contenuti.
immobile che gestiamo. Tutto questo ci consente
Dopotutto lo facciamo per lavoro. di offrire un tasso di commissione
Ma proprio perché svolgiamo fra i più vantaggiosi di Firenze.
questa attività a tempo
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164 Siamo professionisti.
Se all’inizio AirBnB sembrava
davvero un paese di Bengodi,
in cui un qualsiasi seminterrato
In sostanza, è accaduto
ciò che sempre accade
a seguito del “boom”
di un determinato prodotto:
di periferia generava ottimi la piazza si è affollata
ritorni, nell’ultimo paio d’anni e il mercato si è fatto più
si è assistito a un processo competitivo.
di livellamento che ha riportato Il risultato è che, adesso, solo
tanta gente con i piedi per chi sa veramente operare
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terra. La domanda - sia chiaro - riesce a raccogliere i frutti,
è ancora altissima. Anzi, mentre gli altri si ritrovano con
i numeri ci dicono che continua l’appartamento vuoto
a crescere di anno in anno. 25 notti al mese.
L’offerta però è cresciuta
ancora più furiosamente.
175 Noi sappiamo operare!
Non eravamo degli sprovveduti
neanche quando abbiamo
cominciato (provenivamo
da studi in giurisprudenza,
economia e marketing),
ma adesso, dopo 5 anni
di attività full-time, oltre 100
immobili gestiti, e più di 12
mila turisti sistemati nei nostri
alloggi, possiamo dire senza
arroganza di essere esperti.
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18Marketing
Pubblicizziamo il vostro
immobile su tutti i canali
dedicati.Sappiamo districarci
con agilità nella giungla
dei portali di settori: Airbnb,
Booking, Tripadvisor, Expedia,
Homelidays, HomeAway,
ed altri ancora... li conosciamo
tutti e li usiamo tutti con profitto. Research &
optimization
Svolgiamo ricerche di mercato,
e lavoriamo quotidianamente
Know
sul fine tuning della nostra opera
promozionale: aggiustiamo
i prezzi, modifichiamo annunci
e fotografie, facciamo split test,
ecc., in un costante processo
How di ottimizzazione teso
a massimizzare il numero
di prenotazioni.
Al fine di migliorare
la nostra comunicazione I nostri risultati parlano
ed incrementare i nostri - per noi:abbiamo l’esperienza,
nonché i vostri - ritorni, il know-how e l’entusiasmo
collaboriamo regolarmente per mantenerci sempre
anche con alcuni selezionati un passo avanti rispetto
professionisti esterni, fra cui alla concorrenza e ai trend
un’agenzia web, un fotografo del mercato! E tutto questo,
di interni, ed un copywriter in poche parole, vuol dire
di madrelingua inglese. semplicemente una cosa:
19Noi vendiamo
più camere
degli altri!
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Se avete un immobile SimplyHome S.r.l.
adatto all’affitto turistico, Via Gino Capponi 38
non esitate a contattarci! 50121 Firenze
Vi aiuteremo a valorizzarlo +30 055 5088118
al massimo, sfruttandone info@simplyhomeitaly.com
appieno il potenziale
reddituale.
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