COME AFFITTARE UNA CASA - VACANZE - immobiliare bonora

COME AFFITTARE UNA CASA
       VACANZE

GUIDA PER INIZIARE
La seconda sta diventando costosa. Una
delle ragioni più comuni per cui le
persone scelgono di affittare la loro casa
per le vacanze è quello di coprire le spese
piuttosto che una parte dell’eventuale
rata di mutuo o perché non viene più
utilizzata. Sul lago di Garda da un paio di
anni c’è un’opportunità molto interessante.
E’possibile ricavare un guadagno dalla tua
casa, ma ci vuole del lavoro extra ed un
sacco di impegno.
Uno dei vantaggi di affittare ai vacanzieri
piuttosto che a coloro che intendono
viverci per lunghi periodi è il fatto di avere
prezzi diversi in base alla stagione.

prima di iniziare…. la burocrazia
                         Piccola mappa sulle procedure

Legge Regionale 1 ottobre 2015 , n. 27
Politiche regionali in materia di turismo e attrattività del territorio lombardo

CASE E APPARTAMENTI PER VACANZE
Art. 26
(Definizione e caratteristiche funzionali di case e appartamenti per vacanze)
 1. Sono definite case e appartamenti per vacanze le strutture ricettive gestite in modo
    unitario e organizzate per fornire alloggio e eventualmente servizi complementari, in
    unità abitative, o parti di esse, con destinazione residenziale, composte da uno o più
    locali arredati e dotati di servizi igienici e di cucina e collocate in un unico complesso o in
    più complessi immobiliari.
 2. Le case e gli appartamenti per vacanze possono essere gestiti;
 a) in forma imprenditoriale;
 b) in forma non imprenditoriale, da coloro che hanno la disponibilità fino a un massimo di
    tre unità abitative e svolgono l'attività in modo occasionale.
 3. Le case e appartamenti per vacanze mantengono la destinazione urbanistica
 residenziale e devono possedere i requisiti igienico-sanitari ed edilizi previsti per i locali di
 civile abitazione.

in pratica…..
  Tutti i proprietari che intendono locare il loro immobile come
  appartamento/casa vacanze sono soggetti a:
  1)   comunicazione di avvio attività, anche se in forma non imprenditoriale
  al Comune dove è ubicato l’immobile.
  2)   inserimento nel sistema turistico lombardo e nell'elenco pubblico
  regionale, con indicazione dei servizi e standard qualitativi.
  3)   pagamento dell’imposta di soggiorno, quest'ultima se prevista dal
  Comune territorialmente competente.
  4)   comunicazione degli alloggiati all’autorità di pubblica sicurezza
  attraverso il portale alloggiati web.

quindi…..

• per comunicare l’avvio dell’attività ci si deve munire di indirizzo mail e di
   pin dispositivo della propria carta dei servizi regionale. Collegarsi al sito
   del Comune dove è ubicato l’immobile e presentare l’istanza telematica
   allegando planimetria dei locali in scala non inferiore a 1:100 indicando
   anche, per ogni locale, destinazione d'uso, superfice, altezza, operazioni
   che vi si svolgono.

• Una volta ottenuta la SCIA si viene automaticamente inseriti nel sistema
   turistico provinciale a cui, successivamente, vanno comunicati prezzi,
   forniture, modi e tempi di apertura.

• Si deve procedere poi alla richiesta in Questura delle credenziali per
   poter comunicare all’autorità di pubblica sicurezza le generalità delle
   persone alloggiate entro 24 ore dal loro arrivo.

Ora prepara la tua   Casa per gli Ospiti
                      Rendi la tua casa confortevole e piacevole.

                      Fai in modo che i vacanzieri si godano la tua
                      casa come se fosse casa loro.

                      Controlla la tua proprietà e rimuovi
                      qualunque oggetto di valore o insostituibile.

Il soggiorno: Fai in modo che il tuo soggiorno abbia sedie comode (in numero
  sufficiente da accomodare il numero di persone che soggiorneranno in casa) e un
televisore. Cerca di fornire libri, giochi da tavolo, dvd per le giornate piovose. I nostri
       ospiti apprezzano e ricercano nelle casa vacanze la connessione internet.

deve essere equipaggiata con piatti, posate e bicchieri, in quantità
tale da accomodare il doppio delle persone che devono dormire in casa. Gli ospiti,
inoltre, apprezzano la presenza di utensili quali un bollitore, un tostapane, il forno
a microonde …ricorda sempre che vogliono sentirsi a casa.

: Fai in modo
che la camera abbia una
coperta, due cuscini per ogni
persona con federe e coperte
extra. Inoltre fai in modo che ci
sia una sveglia e una lampada
sui comodini in ogni camera
da letto.

Le attività necessarie per affittare la tua proprietà sono:

- Promozione della tua proprietà con book fotografico professionale e marketing
- Gestione delle prenotazioni, delle caparre e dei pagamenti
- Gestione delle richieste e delle possibili lamentele degli ospiti
- Organizzazione della pulizia della casa fra un ospite e l’altro
- Gestione della manutenzione ordinaria della casa
- Informazioni turistiche ai vacanzieri
- Accoglienza con le regole della casa
- Comunicazione al portale alloggiati web
- Pronto intervento in caso di necessità
- Pagamento della tassa di soggiorno
- Comunicazioni statistiche in provincia
- Recensioni
- Documentazione per la dichiarazione dei
  redditi
- Pagamento della cedolare secca con
  relativa ricevuta.

Grazie per esserti preso del tempo per leggere questo e-book.

Spero di esser stata chiara su come muovere i primi passi nel mondo delle locazioni.
Siamo a disposizione per consigliarti.
Se vuoi ci occuperemo noi di ogni aspetto dell'affitto della tua casa:
- Ti seguiremo nella procedura burocratica.
- Faremo un book fotografico gratuito per valorizzare al meglio l’immobile
- Promuoveremo la proprietà sia localmente che a livello internazionale.
- Ti consiglieremo sui prezzi giornalieri/settimanali/mensili per affittare al meglio in
base alla stagione.
- Ispezioneremo la proprietà prima e dopo ogni affitto e faremo un controllo
completo.
- Accoglieremo gli ospiti nella tua proprietà con un omaggio per farli sentire a casa.
- Organizzeremo la manutenzione, le pulizie, ci occuperemo dei vacanzieri in ogni
momento della giornata (se necessario anche di notte)

…. continua …..

… continua a leggere ….

Ci concentriamo anche sui vacanzieri per rendere chiari i numerosi benefici di affittare una
    casa vacanze: più spazio, più privacy, più libertà, più flessibilità e tutto questo ad un prezzo
    minore rispetto a quello di un hotel medio o di un pacchetto vacanze.

    Siamo a disposizione per una consulenza gratuita, elaboriamo i prezzi in modo da
    massimizzare le tue rendite e di convertire il maggior numero di richieste in prenotazioni.

La gestione BONORA IMMOBILIARE include i seguenti servizi:
• Servizio fotografico professionale
• Consulenza e assistenza durante le fasi di prenotazione;
• Check-in e Check-out degli ospiti;
• Accoglienza con informazioni turistiche ed assistenza agli ospiti durante tutto il
  soggiorno;
• Adempimenti ad obbligo di legge (registrazione ospiti, imposte di soggiorno…)

• Servizio di pulizia

                                     Miriam

In base alla nostra esperienza chiediamo la seguente dotazione minima:
Tostapane, microonde, bollitore elettrico, kit di pulizie (mocio con secchio,
scopa, paletta), coperta e piumino leggero per ogni letto / divano letto,
grucce negli armadi, prese schuko e/o adattatori, tovagliette americane in
plastica per i pasti, piatti, posate, bicchieri in numero pari a quello dei
posti letto +2 di scorta , cucina attrezzata in ogni suo accessorio, kit
bidoncini raccolta differenziata, tavolo e sedie per esterni, ferro e asse da
stiro, connessione a internet, estintore, cassetta pronto soccorso.

                 www.bonoraimmobiliare.it
               info@bonoraimmobiliare.it
                     030/9902590
                     333/4089941