CERCARE CASA - SOS MI SERVE UNA MANO - DRITTE E CONSIGLI PER CERCARE CASA (MA NON SOLO!). CHE POSSIBILITÀ CI SONO? A CHI MI POSSO RIVOLGERE?
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5. CERCARE CASA - sos mi serve una mano dritte e consigli per cercare casa (ma non solo!). che possibilità ci sono? a chi mi posso rivolgere?
CERCARE CASA - SOS MI
SERVE UNA MANO
che cos’è e come accedervi
cerco casa in affitto
1. Rispondere all’annuncio di un 4
privato
2. Rivolgersi a un’agenzia immobiliare 4
BOX: vittima di discriminazione? 4
3. Rivolgersi a una cooperativa di 5
abitanti
BOX: la caparra 5
4 Fare domanda per una casa in 6
affitto a canone moderato (ERS)
5 Fare domanda per una casa 6
popolarE (ERP) i
BOX: l’iscrizione alla graduatoria 7
6 Agenzia sociale per la Locazione 7
7 Agenzia UNI 8
Faccio fatica a pagare l’affitto e
rischio lo sfratto
8 Contributo morosità incolpevole 99. FONDO SALVASFRATTI 9 contatti utili 10 HO PROBLEMI CON IL MIO 10 PROPRIETARIO 11 NON POSSO PERMETTERMI LA CASA SUL 11 LIBERO MERCATO 12 Ho problemi con i miei inquilini 14 13 voglio affitare la mia casa 15 14 sono arrivato in italia da poco 16
CERCo CASA in affitto 1. Rispondere all’annuncio di un privato Ci sono siti internet, giornali e luoghi pubblici dove è possibile trovare annunci di case in affitto da privati. Rispondere all’annuncio di un privato può essere conveniente perché si risparmiano le spese per il servizio di mediazione. 2. Rivolgersi a un’agenzia immobiliare Le agenzie immobiliari offrono a proprietari e inquilini un servizio di mediazione immobiliare. Raccolgono una selezione di case da dare in affitto per conto dei proprietari e si occupano di tutte le pratiche necessarie (contratto, ecc.) Aiutano chi cerca casa e trovare il giusto appartamento. Se la mediazione riesce chiedono in cambio una quota che paga il loro lavoro. Di solito la quota richiesta dalle agenzie corrisponde a un mese di affitto oppure al 10% dell’affitto annuale. Le agenzie valutano l’affidabilità degli affittuari prima di presentarli ai proprietari. Per questo chiedono i documenti, il tipo di lavoro e le ultime buste paga. VITTIMA DI DISCRIMINAZIONE? La legge vieta la discriminazione per motivi etnici, nazionali, di razza o di religione. Non è possibile quindi affittare a 4
prezzo diverso o chiedere garanzie differenti a seconda della
nazionalità. Se ti capita, puoi fare denuncia e contattare
l’UNAR l’ufficio nazionale anti discriminazioni al numero
verde gratuito: 800.90.10.10.
3. Rivolgersi a una cooperativa di abitanti
Le cooperative di abitanti (a proprietà indivisa) ristrutturano
o costruiscono nuove case per darle in affitto ai loro soci a
prezzi convenienti.
Per ottenere una casa in affitto da una cooperativa bisogna
iscriversi, diventare soci e aspettare il proprio turno nella
lista di prenotazione.
Per diventare soci bisogna versare una quota sociale. La
quota richiesta dalla cooperativa può essere molto diversa e
dipende dallo statuto della cooperativa.
Il contratto di affitto delle cooperative non ha una scadenza
e si chiama assegnazione in godimento.
LA CAPARRA
Ci sono cooperative che chiedono una quota minima per
l’iscrizione, intorno ai 50 euro e cooperative che chiedono
dai 1.000 euro fino al 30% del valore della casa come quota
sociale.
Solitamente le cooperative che richiedono una quota
d’ingresso bassa hanno una lista d’attesa per l’assegnazione
più lunga.
54. Fare domanda per una casa in affitto a canone moderato (ERS) Per ottenere una casa in affitto a prezzi più bassi di quelli del mercato privato, si può partecipare ai bandi che offrono case in affitto a canone moderato o convenzionato (housing sociale). Le case in affitto a canone moderato possono essere di proprietà pubblica, di cooperative o di altri enti privati. Per fare domanda si partecipa a un bando pubblico. Bisogna presentare la candidatura entro la data di scadenza e avere dei requisiti particolari che vengono elencati nel bando. I requisiti sono controllati dalla Regione Lombardia e il più importante riguarda il reddito: non bisogna avere un reddito superiore a 40.000 euro l’anno (valore ISEE-ERP). 5. Fare domanda per una casa popolarE (ERP) Per ottenere in affitto una casa popolare (alloggi di edilizia residenziale pubblica) bisogna iscriversi alla graduatoria ERP. Il bando per l’iscrizione alla graduatoria ERP viene attivato due volte l’anno, di solito in primavera e in autunno. È possibile fare domanda presso le sedi dei sindacati inquilini, alcuni uffici comunali e i servizi di volta in volta convenzionati. Una volta chiusa la fase di raccolta delle candidature, la 6
graduatoria viene aggiornata e pubblicata.
A ciascuno viene assegnato un punteggio che dipende dal
reddito e dalle caratteristiche sociali della famiglia (quanti
figli minorenni, quanti anziani a carico, presenza di disabili
eccetera).
Le persone con maggiore urgenza sono ai primi posti della
graduatoria e saranno chiamate prima.
Alle persone e alle famiglie che hanno un reddito inferiore
a 14.000 euro l’anno (valore ISEE-ERP) viene proposto un
affitto a canone sociale; il costo dell’affitto si adegua alle
esigenze del nucleo familiare.
L’ISCRIZIONE ALLA GRADUATORIA
L’iscrizione alle graduatorie comunali dura 3 anni. Questo
significa che, se per i tre anni successivi all’iscrizione non
si è stati contattati, bisogna rinnovare l’iscrizione.
6. Agenzia sociale per la Locazione
A Milano è attiva Milano Abitare, l’Agenzia sociale
per la locazione. Se stai cercando una casa a un costo
sostenibile puoi iscriverti all’agenzia. Attraverso l’agenzia le
persone con un reddito intermedio (I.S.E.E. max. 26.000€)
possono trovare un alloggio a canoni inferiori a quelli del
libero mercato. Gli inquilini possono anche ottenere un
sostegno con il microcredito fino a 10.000 € per pagare le
spese come l’anticipo o la cauzione per il nuovo contratto,
oppure per altre spese correnti come quelle di trasloco o per
far fronte a eventuali brevi episodi di morosità incolpevole.
7Inoltre gli inquilini che si iscrivono a Milano Abitare possono usufruire delle detrazioni Irpef previste per i contratti a canone concordato. Per avere maggiori informazioni e fissare un appuntamento: tel +39 02 3551310 e-mail info@milanoabitare.org web www.milanoabitare.org Gli sportelli ricevono, dopo aver fissato un apuntamento, nei seguenti orari: lunedì e mercoledì ore 14.00 - 17.00; martedì e giovedì ore 9.00 - 12.00. 7. Agenzia UNI AgenziaUni rappresenta un punto di contatto e di incontro tra proprietari di immobili presenti sul territorio metropolitano e studenti, stagisti, borsisti, ricercatori, erasmus e visiting professors arrivati in città per frequentare le Università di Milano. Per avere maggiori informazioni e fissare un appuntamento: tel +39 02 884 53435 - 48540 e-mail PLO.AgenziaUni@comune.milano.it web www.agenziauni.comune.milano.it Agenzia UNI si trova in via Dogana n.2 Milano ed è aperta per appuntamenti nei seguenti orari: lunedì, mercoledì, venerdì: 10.00-13.00; martedì e giovedì10.00-13.00 / 14.30-16.30 8
Faccio fatica a pagare
l’affitto e rischio lo sfratto
8. contributo morosità incolpevole
Il Comune di Milano periodicamente pubblica dei bandi per
assegnare contributi a copertura del mancato pagamento
dell’affitto e per rallentare le procedure di sfratto.
Il contributo viene concesso solo agli inquilini con alcune
caratteristiche. Tutte le informazioni possono essere
richieste al numero di telefono 020202.
La domanda deve essere presentata all’Ufficio Protocollo
del proprio Consiglio di Zona.
9. FONDO SALVASFRATTI
L’Agenzia sociale per la locazione Milano Abitare (www.
milanoabitare.org), oltre all’intermediazione inquilino
proprietario, gestisce per conto dell’Amministrazione
Comunale di Milano il Fondo Salvasfratti.
La finalità di questo contributo è di cercare di evitare
l’esecuzione dello sfratto attraverso il risarcimento al
proprietario delle morosità pregresse fino a un massimo
di 8.000 €. Questo fondo è dedicato a tutte quelle persone
che non possono più sostenere il costo dell’affitto per cause
indipendenti dalla loro volontà, come ad esempio la perdita
del lavoro
9CONTATTI UTILI 10. HO PROBLEMI CON IL MIO PROPRIETARIO I sindacati inquilini sono organizzazioni sindacali pensate per promuovere l’associazione libera e l’autotutela dei cittadini in riferimento al tema della casa. I servizi offerti si rivolgono solitamente a inquilini, ma anche assegnatari di alloggi popolari e proprietari e comprendono attività di varia natura: dall’assistenza nella presentazione di bandi per l’assegnazione di un alloggio popolare, all’assistenza e consulenza legale a persone sotto sfratto. SICET Sindacato Inquilini Casa e Territorio via Benedetto Marcello n° 18 - Milano tel +39 02 29522100 – fax +39 02 29521797 || e-mail milano.segreteria@sicet.it || web www.sicet.it --- SUNIA Sindacato Unitario Nazionale Inquilini e Assegnatari Via del Giambellino 115 - Milano tel +39 02 4235006 – fax +39 02 4222300 || e-mail segreteria@sunia-milano.it || web www.sunia-milano.it --- UI Unione Inquilini Via Belinzaghi 11 - Milano tel +39 02 89076733 – fax +39 02 89076734 || e-mail unioneinquilini.milano@gmail.com || web www. unioneinquilini.it 10
11. NON POSSO PERMETTERMI LA CASA SUL
LIBERO MERCATO
Se sei alla ricerca di una casa ma fai fatica a raggiungere
i valori di mercato puoi sempre fare domanda per una
casa popolare. Se non hai la possibilità di attendere
l’assegnazione oppure non hai i requisiti necessari puoi
rivolgerti alle realtà del terzo settore e alle cooperative.
FONDAZIONI E COOPERATIVE PER LA CASA SOCIALE
Legacoop
Dipartimento Housing Legacoop Lombardia è
l’organizzazione alla quale aderiscono le cooperative di
abitazione associate alla Legacoop in Lombardia.
Pubblicizza gli interventi edlizi sia in vendita che in affitto,
promossi dalle cooperative associate. Sul suo sito è possibile
avere un quadro completo degli interventi in corso nella
sezione “cerca casa”
web www.casacoop.it
---
Fondazione Casa Amica
Sul territorio bergamasco assegna e gestisce alloggi in affitto
a famiglie e singoli e alloggi per la seconda accoglienza di
persone immigrate. Svolge attività d’accompagnamento per
l’accesso alla casa in locazione; ofre conslulnza e servizi per
l’acquisto della prima casa; costruisce e ristruttura immobili
da destinare alla locazione a canoni socialmente accessibili.
tel +39 35 403525
e-mail info@fondazionecasaamica.org
web www.fondazionecasaamica.org
11--- COOPERATIVA ABITARE Cooperativa di abitanti, costruisce e ristruttura immobili da destinare alla locazione a canoni socialmente accessibili per i propri soci. e-mail info@abitare.coop web www.abitare.coop --- COOPERATIVA DAR=CASA Cooperativa di abitanti, costruisce e ristruttura immobili da destinare alla locazione a basso costo per le persone che non riescono a sostenere i prezzi del mercato. Non costruisce solo un tetto ma promuove un abitare consapevole, coeso e sostenibile, lavorando sulle relazioni tra gli abitanti e le proprie case, il proprio quartiere, la propria città. tel +39 02 84733325 e-mail info@darcasa.org web www.darcasa.org --- COOPERATIVA DEGRADI Cooperativa Edificatrice Ferruccio Degradi, costruisce e ristruttura immobili da destinare alla locazione ed alla proprietà a prezzi inferiori rispetto al mercato. tel +39 02 4521542 e-mail info@ferrucciodegradi.coop web www.ferrucciodegradi.coop --- Cooperativa Uniabita Cooperativa edificatrice che opera sul territorio di Cinisello 12
Balsamo e Sesto San Giovanni. Realizza, acquista e recupera
immobili da assegnare ai propri soci in godimento, in
proprietà o mediante altre forme contrattuali. Promuove la
partecipazione, l’integrazione sociale, l’elevazione culturale e
la tutela della salute dei suoi soci.
tel. + 39 02 66 071 81 - Fax 02 61 256 75
e-mail info@uniabita.it
web www.uniabita.it
---
Cooperativa Edificatrice La Benefica di
Novate Milanese
La Benefica è una cooperativa edificatrice a proprietà indivisa
che assegna alloggi in godimento ai propri soci. Oltre a
fornire un’abitazione, propone diversi servizi fra cui il prestito
sociale, convenzioni con commercianti e artigiani, progetti di
solidarietà e di aiuto reciproco.
tel +39 02 3544913 - fax 02 33240152
e-mail info@labenefica.it
web www.labenefica.it
---
Fondazione Housing Sociale
Sperimenta soluzioni innovative per il finanziamento,
la realizzazione e la gestione di iniziative di edilizia
sociale privata allo scopo di sostenere iniziative abitative
socialmente orientate. Sul suo sito pubblicizza i diversi
progetti a cui ha partecipato.
tel +39 02 36683000
e-mail segreteria@fhs.it
web www.fhs.it
---
13Fondazione S. Carlo Offre posti letto in 3 pensionati; gestisce appartamenti per nuclei a basso reddito e 3 centri di accoglienza temporanea per persone in grave difficoltà alloggiativa. tel + 39 02 76017040 e-mail info@fondazionescarlo.it web www.fondazionescarlo.it 12. Ho problemi con i miei inquilini Assoedilizia Associazioni di Rappresentanza dei Proprietari Via Meravigli 3 - 20123 Milano tel +39 02 885591 – fax +39 02 8900711 e-mail info@assoedilizia.mi.it web www.assoedilizia.com --- APU Associazione Proprietari Utenti Via Giambellino 115 - Milano tel +39 02 48958106 e-mail segreteria@sunia-milano.it web www.sunia-milano.it --- ASPPI Associazione Sindacale Piccoli Proprietari Immobiliari Via Archimede 22 - Milano tel +39 0276110167 – fax: +39 02 70105947 e-mail info@asppimilano.it web www.asppimilano.it 14
UPPI
Unione Piccoli Proprietari Immobiliari
Via Pancaldo 1/3 - Milano
tel +39 022047734 - +39 0276022974
e-mail info@uppi-milano.it
web www.uppi-milano.it
13. Voglio affittare la mia casa
MILANO ABITARE
Agenzia Sociale per la Locazione offre ai proprietari di casa
che vogliono affittare a canone concordato un servizio
di mediazione con gli inquilini e una serie di garanzie sul
pagamento degli affitti.
tel +39 023551310
e-mail info@milanoabitare.org
web www.milanoabitare.org
---
ANACI
Sportello Consulenza Condominiale servizio gratuito
di informazione e orientamento alla gestione e
amministrazione condominiale c/o Centri Aggregativi
Multifunzionali (CAM)
viale Zara 100 e via Padova 118 - solo su appuntamento
tel +39 0288462830
1514. SONO arrivato in italia da poco Su tutto il territorio lombardo sono presenti sportelli informativi per immigrati gestiti da Comuni, enti o associazioni. Comune di Milano Per tutte le informazioni relative alle diverse procedure quali visti, permessi di soggiorno, residenza, cittadinanza, domanda di casa popolare, ecc., è possibile contattare: DC Famiglia, Scuola e Politiche Sociali - Settore Adulti in Difficoltà - Ufficio Stranieri. Milano, via Tarvisio 13, tel 02-67391357; 02-6700944. web www.comune.milano.it. --- Telefono Mondo Informazioni - anche in lingua - sulle leggi che riguardano i cittadini stranieri e sui servizi in Italia. Risponde tutti i giorni feriali dal lunedì al venerdì dalle ore 14 alle ore 18 e al martedì, mercoledì e giovedì mattina dalle 10.00 alle 13.00. tel. 800 513 340 (linea verde gratuita) --- NAGA Assistenza sanitaria, legale e sociale gratuita a cittadini stranieri irregolari e non, a rom, sinti, richiedenti asilo, rifugiati e vittime della tortura. Via Zamenhof, 7/A 20136 Milano tel +39 0258102599 fax: 028392927 e-mail naga@naga.it web www.naga.it 16
Difensore Regionale della Lombardia
Tutela gratuitamente i diritti dei cittadini, qualora vi siano
ritardi, irregolarità o illegittimità nella definizione di una
richiesta presentata ad un ufficio della Regione Lombardia,
degli enti del sistema regionale e delle amministrazioni
periferiche dello Stato.
Milano, Via Fabio Filzi 22;
tel 02 67482465/7
e-mail difensore.civico@consiglio.regione.lombardia.it
web www.difensorecivico.lombardia.it
---
UNAR - Ufficio Nazionale
Antidiscriminazioni Razziali,
Dipartimento per le Pari Opportunità
Raccoglie segnalazioni, denunce e testimonianze su fatti,
eventi, realtà, procedure ed azioni che pregiudicano, per
motivi di razza o di origine etnica, la parità di trattamento
tra le persone. Offre assistenza immediata alle vittime
delle discriminazioni fornendo informazioni, orientamento
e supporto psicologico ed accompagnandole nel percorso
giurisdizionale.
tel numero verde gratuito 800 90 10 10 attivo dal lunedì al
venerdì h. 10.00 alle 20.00. Disponibile in italiano, inglese,
francese, spagnolo, albanese, arabo, russo, rumeno, cinese
mandarino.
web www.pariopportunita.gov.it
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