CAPITOLATO LAVORI ER.GI.FA. s.r.l - Realizzazione di intervento composto da n. 3 quadrifamiliari, n. 1 bifamiliare ed 1 edificio plurifamiliare ...
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CAPITOLATO LAVORI ER.GI.FA. s.r.l. Realizzazione di intervento composto da n. 3 quadrifamiliari, n. 1 bifamiliare ed 1 edificio plurifamiliare di 6 appartamenti Localita’: Colonna Via Casilina Km 25.800
DESCRIZIONE VILLINI
Seminterrato: Il seminterrato sarà comprensivo di sala hobby, completa di angolo
cottura e bagno, completamente pavimentato, avente finestre con vetro camera e grate
di sicurezza. Nella Sala hobby verrà posata la canna fumaria per un futuro camino.
Piano terra: Il piano terra sarà composto da soggiorno con angolo cottura, camera
matrimoniale, bagno, portico e giardino.
Nel soggiorno è prevista oltre al portoncino blindato, una portafinestra scorrevole,
montata su telaio in ferro con grate di sicurezza.
Locale soffitta: Composta da n° 2 camere con un bagno.
DESCRIZIONE APPARTAMENTI
L’edificio plurifamiliare da n°6 appartamenti, si compone al piano terra di n° 3
appartamenti con abbinato il piano seminterrato, ed al piano primo di n° 3
appartamenti con abbinato il sottotetto.
Gli appartamenti al piano terra con seminterrato si compongono al piano terra da
soggiorno, cucina, doppio portico e bagno, e n° 3 camere con bagno al piano
seminterrato.
Gli appartamenti al piano primo con sottotetto si compongono al piano primo di
soggiorno, cucina, doppio balcone e bagno, e n° 2 camere con bagno al piano
sottotetto.
Le rifiniture esterne saranno effettuate ad intonaco con parti in pietra ricostruita.
Questa lavorazione è stata studiata per rendere più gradevole l’effetto prospettico. Le
pitture saranno eseguite a tinte calde.
I muri di recinzione perimetrali e di divisione fra giardini saranno eseguiti in cls a
facciavista sp. 10cm, tinteggiati, con soprastante copertina di peperino sp cm 3, e
ringhiera zincata (vedi foto). I giardini saranno seminati con tappeto erboso, siepi e n°
1 pianta d’alto fusto.
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I giardini e i porticati esterni saranno illuminati mediante lampioni posati su pali o
lampade a parete (vedi foto).
DESCRIZIONE STRUTTURALE
1. Struttura portante
La struttura portante sarà in calcestruzzo armato, rispettando la normativa vigente
antisismica, fondazioni a travi rovesce, con sovrastante solaio in laterocemento. Le
pareti di contenimento saranno eseguite in cls sp. 25cm. Il lato esterno di travi e
pilastri verra’ coibentato termicamente (pannelli tipo Wallmate sp 4,5cm) per
prevenire eventuali ponti termici.
Sarà effettuato il collaudo statico della struttura e test a schiacciamento dei cubetti di
cls di prova.
2. TAMPONATURE E COIBENTAZIONI
Le tamponature saranno effettuate a cassa vuota:
Pareti intonacate spessore totale 35 cm:
1. intonaco esterno con malta premiscelata a base calce (biologico)
rifinito a pezza pronto a ricevere la pittura finale sp 2cm
2. foratella pesante sp 12x25x25 cm
3. intonaco con malta bastarda fratazzata stretta sp 2cm
4. isolamento termico tipo NEOPOR sp 6cm fissato con tasselli in PVC
5. intercapedine aria verticale sp 4cm
6. foratella pesante sp 12x25x25, previa posa in opera di gomma
tagliamuro tipo PAVIGRAN sp 3mm
7. intonaco interno per civile abitazione sp 2cm
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esempi di isolamento termico a cappotto
Le pareti divisorie tra le diverse unita’ abitative saranno realizzate previa
posa in opera di gomma tagliamuro tipo PAVIGRAN sp 3mm:
1. intonaco di civile abitazione sp 2cm
2. foratella pesante 12x25x25 cm
3. intonaco con malta bastarda fratazzata stretta sp 2cm
4. fibra di lana minerale ad alta densita’(circa 60 Kg/mq) sp 3cm
5. pannello in fibra di legno (tipo FIBRALEGNO KD MAXITALIA)
densita’ 160 Kg/mq sp 2cm, messo in opera con tasselli in PVC
6. intercapedine aria verticale 2cm
7. mattone forato 8x25x25
8. intonaco per civile abitazione sp 2cm
Parete divisoria con isolamento termico ed acustico gomma tagliamuro
Le tramezzature interne saranno realizzate con foratella 8x25x25 cm
previa posa in opera di gomma tagliamuro tipo PAVIGRAN sp 3mm.
Verranno usati controtelai in legno d’abete.
L’architrave delle finestre e porte finestre sarà realizzato in cortina posta di coltello
(vedi render).
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Architravi ed isolamento piastri esterni
TETTO DI COPERTURA
La rifinitura della falda sarà realizzata mediante livellamento della caldana eseguita
con malta bastarda tirata a regolo su guide predisposte fratazzata stretta.
Successivamente si procedera’ alla posa in opera del tetto a doppia ventilazione, tipo
AIRPICA, composto da:
1. pannello in polistirene espanso sinterizzato, certificato CE EN 13163, sp 7 cm
con listelli incorporati per canali di ventilazione costanti di altezza 6cm
2. pannelli di agglomerato di legno sp 11mm ricoperti da membrana bituminosa
ardesiata sp 3mm, completi di listello portategola
3. sottocolmo ventilato
4. parapasseri perimetrali.
La copertura verra’ eseguita con tegole portoghesi trattate anticate complete di colmi.
La gronda sarà in rame profilata sviluppo cm 45, sarà completa di tappi, bocchelli e
pluviali Φ 100mm.
I comignoli di sfiato tubazioni caldaia e camino saranno eseguiti come in foto.
IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico verrà eseguito sotto traccia, con materiale Bticno predisposto
domotico “Myhome” con Multibox completa di lampada emergenza, termostato e
allarme fuga gas (vedi foto), con passaggio dei fili e del doppino SCS in corrugati di
∅16/20/25/32
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Sul quadro generale (72/36 moduli) l’impianto verrà suddiviso per piani e per prese
FM e punti luce, parte esterna e parte interna dell’abitazione. Le apparecchiature
elettriche saranno del tipo BTicino LIVING INTERNATIONAL con placche in
materiale plastico di colore nero/bianco. L’impianto TV sara’ sia terrestre che
satellitare completo di traliccio antena, centralina, parabola e convertitore.
L’impianto prevede l’illuminazione dei giardini e delle parti comuni.
Cancello elettrico con radiocomando e videocitofono.
Allarme funzionante con una fotocellula per piano, e predisposizione su tutti gli
ambienti per alloggio fotocellule (esclusi bagni e cucine).
L’impianto di messa a terra sara’ costituito da una colonna montante facente capo a
pozzetti con dispersore ramato, per i villini e separatamente per i servizi
condominiali.
L’impianto comprendera’ lo scavo, con relativi pozzetti di ispezione e l’allaccio al
contatore principale che verrà alloggiato sul muro perimetrale di confine.
Il tutto verrà certificato a norma 46/90 e successive.
IMPIANTO IDROSANITARIO
Le colonne di scarico saranno realizzate in materiale plastico Astolan marcatura
Wavin AS, ANTIRUMORE: la struttura molecolare ed il peso superficiale del
prodotto insonorizzano ed attenuano in modo straordinario l’onda sonora provocata
dallo scarico di liquidi e solidi.
Le schemature di carico dei bagni saranno realizzati in tubo multistrato diametro 16
isolato (sia acqua fredda che calda) con distribuzione tramite collettore da cui partono
le linee indipendenti per ogni punto di utilizzo (doccia, lavabo, bidet, …): questa
tipologia d’impianto permette un maggior afflusso di acqua usata
contemporaneamente e soprattutto evita raccordi e giunzioni filettate e/o saldate sotto
pavimento e sottotraccia in generale. Il collettore di distribuzione è provvisto di
rubinetto di chiusura per ogni utenza.
I sanitari sono della Pozzi Ginori serie Colibrì (o similare), le rubinetterie della Grohe
monocomando.
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Esempio di bagno
Ogni appartamento è provvisto di contatore acqua a lettura rapida, saracinesca di
chiusura generale e di riduttore di pressione Honeywell.
Le prove di tenuta vengono effettuate in corso d’opera prima della richiusura delle
tubazioni ed a fine lavori.
IMPIANTO TERMICO A PAVIMENTO RADIANTE
La tipologia d’impianto utilizzata è con distribuzione a centralina: dal collettore posto
sul piano partono le mandate ed i ritorni per ogni circuito di riscaldamento, circuito
realizzato in multistrato isolato L. 311/2006.
La caldaia è marca Ecoflam modello Junior K a CONDENSAZIONE, 4 stelle
secondo Direttiva Rendimenti 92/42/CEE, con le seguenti principali caratteristiche:
bruciatore premix ad eccesso d’aria costante a modulazione continua di potenza (1:5),
bassissime emissioni di ossidi di azoto, elevatissimi rendimenti utili, funzionamento a
temperatura scorrevole attivabile collegando la sonda esterna per il rilevamento della
temperatura. La regolazione della temperatura ambiente avviene tramite crono-
termostato.
IMPIANTO DI ADDUZIONE GAS
L’impianto del Gas oltre ad essere a norma di Legge è provvisto di elettrovalvola e
rilevatore fughe gas per la chiusura automatica dell’impianto in caso di perdite.
PANNELLI SOLARI A CIRCOLAZIONE NATURALE
Il collettore solare è costituito da una serie di tubi in vetro a doppia intercapedine al
cui interno è provocato il vuoto e connesso ad un collettore posizionato sulla testata
del pannello, che raccoglie il fluido vettore che scorre in ogni circuito; il bollitore
solare, posizionato vicino la caldaia, ha scambiatori tubolari fissi, vetrificati secondo
normativa DIN 4753; il tutto è gestito dalla stazione solare completa di pompa di
circolazione, valvola di sicurezza, e centralina-regolatore digitale.
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PREDISPOSIZIONE IMPIANTI PER MIGLIOR COMFORT
L’appartamento viene predisposto per i seguenti impianti tecnologici:
- predisposizione per una regolazione piano per piano della temperatura
- climatizzazione ad espansione diretta
PAVIMENTI
I pavimenti e rivestimenti saranno tutti in gres porcellanato 1° scelta, (a scelta su un
campioni fornito dalla ditta) in opera a colla distanziati 3-4 mm, stuccati con giunto
Mapei nero/bianco. Particolare attenzione sara’ posta per ridurre al minimo gli effetti
della trasmissione del rumore da calpestio. Si provvedera’ alla realizzazione di un
massetto “galleggiante”:
1. riempitura per livellamento impianti realizzata in calcestruzzo cellulare
alleggerito sp 10/12 cm
2. telo in polietilene a cellule aperte
3. telo anticalpestio acustico tipo PAVIGRAN RC sp 3mm svoltato sulle pareti
fino alla pavimentazione
4. massetto di sabbia e cemento sp 6cm circa.
Telo di PAVIGRAN per isolamento acustico esempio di pavimentazione interna
I pavimenti esterni verranno posati con la stessa procedura di quelli interni a
differenza che il materiale sarà antigelivo, con posa in opera, dove necessario, di un
doppio strato di guaina bituminosa sp 4 mm.
Le scale interne ed esterne verranno rivestite con gradini in gres con torelli e finali,
uguali ai pavimenti.
RIVESTIMENTI
I rivestimenti di bagni e cucine sara’ realizzato con ceramiche 20x20 cm con scelta su
vari campioni della MONTESANTO con 3 decori e una greca per ogni bagno;
l’altezza media sara’ di mt 2,20
OPERE IN PIETRA
Zoccolatura perimetrale in pietra ricostruita h=cm 80 circa, le soglie delle finestre,
delle porte finestre e del portoncino di ingresso in granito nazionale sp cm 3.
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GRATE DI SICUREZZA
Le grate saranno in ferro tondo Φ14 occhiobottato, con disegno (vedi foto) posate su
tutte le finestre.
FINESTRE E PORTE
I portoncini blindati saranno a doppia lamiera, interna 6/10 esterna 12/10; doppio
longherone ad omega di rinforzo; coibentazione interna; lama parafreddo; cilindro
europeo e verranno esternamente rivestiti con pannello pantografato, internamente
come le porte interne.
Le porte interne saranno in massello di noce tinto lucidato opaco, ad 1 specchiatura
liscia in multistrato di noce, telaio raggiato e mostre tonde da cm. 7x1,5, maniglia
ottonata.
Cassonetti coibentati termicamente ed acusticamente, completi di avvolgibili.
Finestre in legno di Niangon avranno le seguenti caratteristiche:sezione 56 x 75 mm,
vetro camera 4/12/4, impregnate in vasca con materiali all’acqua color noce,
ferramenta di chiusura marca AGB, cerniere di sostegno modello anuba, doppia
guarnizione perimetrale in elaprene e gocciolatoio in alluminio integrato nel telaio
Tutti i trattamenti saranno eseguiti con materiali all’acqua.
PITTURE
Le pitture esterne saranno realizzate con pittura Mapei “ELASTOCOLOR” a tinte
calde, internamente con tinta lavabile con colori pastello e soffitti bianchi, il tutto
dato in più mani fino a perfetta copertura.
ALTRE OPERE ESTERNE
Il cancello pedonale, in ferrobattuto zincato, sarà coperto da una tettoia in Cls con
tegole. Vedi foto.
Il cancello carrabile sara’ in ferro battuto zincato a caldo con azionamento elettrico.
PANNELLI SOLARI PER ACQUA CALDA SANITARIA
Le abitazioni saranno dotate di pannelli solari per la produzione di acqua calda
sanitaria.
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