CAPITOLATO LAVORI ER.GI.FA. s.r.l - Realizzazione di intervento composto da n. 3 quadrifamiliari, n. 1 bifamiliare ed 1 edificio plurifamiliare ...
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CAPITOLATO LAVORI ER.GI.FA. s.r.l. Realizzazione di intervento composto da n. 3 quadrifamiliari, n. 1 bifamiliare ed 1 edificio plurifamiliare di 6 appartamenti Localita’: Colonna Via Casilina Km 25.800
DESCRIZIONE VILLINI Seminterrato: Il seminterrato sarà comprensivo di sala hobby, completa di angolo cottura e bagno, completamente pavimentato, avente finestre con vetro camera e grate di sicurezza. Nella Sala hobby verrà posata la canna fumaria per un futuro camino. Piano terra: Il piano terra sarà composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, portico e giardino. Nel soggiorno è prevista oltre al portoncino blindato, una portafinestra scorrevole, montata su telaio in ferro con grate di sicurezza. Locale soffitta: Composta da n° 2 camere con un bagno. DESCRIZIONE APPARTAMENTI L’edificio plurifamiliare da n°6 appartamenti, si compone al piano terra di n° 3 appartamenti con abbinato il piano seminterrato, ed al piano primo di n° 3 appartamenti con abbinato il sottotetto. Gli appartamenti al piano terra con seminterrato si compongono al piano terra da soggiorno, cucina, doppio portico e bagno, e n° 3 camere con bagno al piano seminterrato. Gli appartamenti al piano primo con sottotetto si compongono al piano primo di soggiorno, cucina, doppio balcone e bagno, e n° 2 camere con bagno al piano sottotetto. Le rifiniture esterne saranno effettuate ad intonaco con parti in pietra ricostruita. Questa lavorazione è stata studiata per rendere più gradevole l’effetto prospettico. Le pitture saranno eseguite a tinte calde. I muri di recinzione perimetrali e di divisione fra giardini saranno eseguiti in cls a facciavista sp. 10cm, tinteggiati, con soprastante copertina di peperino sp cm 3, e ringhiera zincata (vedi foto). I giardini saranno seminati con tappeto erboso, siepi e n° 1 pianta d’alto fusto. 2
I giardini e i porticati esterni saranno illuminati mediante lampioni posati su pali o lampade a parete (vedi foto). DESCRIZIONE STRUTTURALE 1. Struttura portante La struttura portante sarà in calcestruzzo armato, rispettando la normativa vigente antisismica, fondazioni a travi rovesce, con sovrastante solaio in laterocemento. Le pareti di contenimento saranno eseguite in cls sp. 25cm. Il lato esterno di travi e pilastri verra’ coibentato termicamente (pannelli tipo Wallmate sp 4,5cm) per prevenire eventuali ponti termici. Sarà effettuato il collaudo statico della struttura e test a schiacciamento dei cubetti di cls di prova. 2. TAMPONATURE E COIBENTAZIONI Le tamponature saranno effettuate a cassa vuota: Pareti intonacate spessore totale 35 cm: 1. intonaco esterno con malta premiscelata a base calce (biologico) rifinito a pezza pronto a ricevere la pittura finale sp 2cm 2. foratella pesante sp 12x25x25 cm 3. intonaco con malta bastarda fratazzata stretta sp 2cm 4. isolamento termico tipo NEOPOR sp 6cm fissato con tasselli in PVC 5. intercapedine aria verticale sp 4cm 6. foratella pesante sp 12x25x25, previa posa in opera di gomma tagliamuro tipo PAVIGRAN sp 3mm 7. intonaco interno per civile abitazione sp 2cm 3
esempi di isolamento termico a cappotto Le pareti divisorie tra le diverse unita’ abitative saranno realizzate previa posa in opera di gomma tagliamuro tipo PAVIGRAN sp 3mm: 1. intonaco di civile abitazione sp 2cm 2. foratella pesante 12x25x25 cm 3. intonaco con malta bastarda fratazzata stretta sp 2cm 4. fibra di lana minerale ad alta densita’(circa 60 Kg/mq) sp 3cm 5. pannello in fibra di legno (tipo FIBRALEGNO KD MAXITALIA) densita’ 160 Kg/mq sp 2cm, messo in opera con tasselli in PVC 6. intercapedine aria verticale 2cm 7. mattone forato 8x25x25 8. intonaco per civile abitazione sp 2cm Parete divisoria con isolamento termico ed acustico gomma tagliamuro Le tramezzature interne saranno realizzate con foratella 8x25x25 cm previa posa in opera di gomma tagliamuro tipo PAVIGRAN sp 3mm. Verranno usati controtelai in legno d’abete. L’architrave delle finestre e porte finestre sarà realizzato in cortina posta di coltello (vedi render). 4
Architravi ed isolamento piastri esterni TETTO DI COPERTURA La rifinitura della falda sarà realizzata mediante livellamento della caldana eseguita con malta bastarda tirata a regolo su guide predisposte fratazzata stretta. Successivamente si procedera’ alla posa in opera del tetto a doppia ventilazione, tipo AIRPICA, composto da: 1. pannello in polistirene espanso sinterizzato, certificato CE EN 13163, sp 7 cm con listelli incorporati per canali di ventilazione costanti di altezza 6cm 2. pannelli di agglomerato di legno sp 11mm ricoperti da membrana bituminosa ardesiata sp 3mm, completi di listello portategola 3. sottocolmo ventilato 4. parapasseri perimetrali. La copertura verra’ eseguita con tegole portoghesi trattate anticate complete di colmi. La gronda sarà in rame profilata sviluppo cm 45, sarà completa di tappi, bocchelli e pluviali Φ 100mm. I comignoli di sfiato tubazioni caldaia e camino saranno eseguiti come in foto. IMPIANTO ELETTRICO L’impianto elettrico verrà eseguito sotto traccia, con materiale Bticno predisposto domotico “Myhome” con Multibox completa di lampada emergenza, termostato e allarme fuga gas (vedi foto), con passaggio dei fili e del doppino SCS in corrugati di ∅16/20/25/32 5
Sul quadro generale (72/36 moduli) l’impianto verrà suddiviso per piani e per prese FM e punti luce, parte esterna e parte interna dell’abitazione. Le apparecchiature elettriche saranno del tipo BTicino LIVING INTERNATIONAL con placche in materiale plastico di colore nero/bianco. L’impianto TV sara’ sia terrestre che satellitare completo di traliccio antena, centralina, parabola e convertitore. L’impianto prevede l’illuminazione dei giardini e delle parti comuni. Cancello elettrico con radiocomando e videocitofono. Allarme funzionante con una fotocellula per piano, e predisposizione su tutti gli ambienti per alloggio fotocellule (esclusi bagni e cucine). L’impianto di messa a terra sara’ costituito da una colonna montante facente capo a pozzetti con dispersore ramato, per i villini e separatamente per i servizi condominiali. L’impianto comprendera’ lo scavo, con relativi pozzetti di ispezione e l’allaccio al contatore principale che verrà alloggiato sul muro perimetrale di confine. Il tutto verrà certificato a norma 46/90 e successive. IMPIANTO IDROSANITARIO Le colonne di scarico saranno realizzate in materiale plastico Astolan marcatura Wavin AS, ANTIRUMORE: la struttura molecolare ed il peso superficiale del prodotto insonorizzano ed attenuano in modo straordinario l’onda sonora provocata dallo scarico di liquidi e solidi. Le schemature di carico dei bagni saranno realizzati in tubo multistrato diametro 16 isolato (sia acqua fredda che calda) con distribuzione tramite collettore da cui partono le linee indipendenti per ogni punto di utilizzo (doccia, lavabo, bidet, …): questa tipologia d’impianto permette un maggior afflusso di acqua usata contemporaneamente e soprattutto evita raccordi e giunzioni filettate e/o saldate sotto pavimento e sottotraccia in generale. Il collettore di distribuzione è provvisto di rubinetto di chiusura per ogni utenza. I sanitari sono della Pozzi Ginori serie Colibrì (o similare), le rubinetterie della Grohe monocomando. 6
Esempio di bagno Ogni appartamento è provvisto di contatore acqua a lettura rapida, saracinesca di chiusura generale e di riduttore di pressione Honeywell. Le prove di tenuta vengono effettuate in corso d’opera prima della richiusura delle tubazioni ed a fine lavori. IMPIANTO TERMICO A PAVIMENTO RADIANTE La tipologia d’impianto utilizzata è con distribuzione a centralina: dal collettore posto sul piano partono le mandate ed i ritorni per ogni circuito di riscaldamento, circuito realizzato in multistrato isolato L. 311/2006. La caldaia è marca Ecoflam modello Junior K a CONDENSAZIONE, 4 stelle secondo Direttiva Rendimenti 92/42/CEE, con le seguenti principali caratteristiche: bruciatore premix ad eccesso d’aria costante a modulazione continua di potenza (1:5), bassissime emissioni di ossidi di azoto, elevatissimi rendimenti utili, funzionamento a temperatura scorrevole attivabile collegando la sonda esterna per il rilevamento della temperatura. La regolazione della temperatura ambiente avviene tramite crono- termostato. IMPIANTO DI ADDUZIONE GAS L’impianto del Gas oltre ad essere a norma di Legge è provvisto di elettrovalvola e rilevatore fughe gas per la chiusura automatica dell’impianto in caso di perdite. PANNELLI SOLARI A CIRCOLAZIONE NATURALE Il collettore solare è costituito da una serie di tubi in vetro a doppia intercapedine al cui interno è provocato il vuoto e connesso ad un collettore posizionato sulla testata del pannello, che raccoglie il fluido vettore che scorre in ogni circuito; il bollitore solare, posizionato vicino la caldaia, ha scambiatori tubolari fissi, vetrificati secondo normativa DIN 4753; il tutto è gestito dalla stazione solare completa di pompa di circolazione, valvola di sicurezza, e centralina-regolatore digitale. 7
PREDISPOSIZIONE IMPIANTI PER MIGLIOR COMFORT L’appartamento viene predisposto per i seguenti impianti tecnologici: - predisposizione per una regolazione piano per piano della temperatura - climatizzazione ad espansione diretta PAVIMENTI I pavimenti e rivestimenti saranno tutti in gres porcellanato 1° scelta, (a scelta su un campioni fornito dalla ditta) in opera a colla distanziati 3-4 mm, stuccati con giunto Mapei nero/bianco. Particolare attenzione sara’ posta per ridurre al minimo gli effetti della trasmissione del rumore da calpestio. Si provvedera’ alla realizzazione di un massetto “galleggiante”: 1. riempitura per livellamento impianti realizzata in calcestruzzo cellulare alleggerito sp 10/12 cm 2. telo in polietilene a cellule aperte 3. telo anticalpestio acustico tipo PAVIGRAN RC sp 3mm svoltato sulle pareti fino alla pavimentazione 4. massetto di sabbia e cemento sp 6cm circa. Telo di PAVIGRAN per isolamento acustico esempio di pavimentazione interna I pavimenti esterni verranno posati con la stessa procedura di quelli interni a differenza che il materiale sarà antigelivo, con posa in opera, dove necessario, di un doppio strato di guaina bituminosa sp 4 mm. Le scale interne ed esterne verranno rivestite con gradini in gres con torelli e finali, uguali ai pavimenti. RIVESTIMENTI I rivestimenti di bagni e cucine sara’ realizzato con ceramiche 20x20 cm con scelta su vari campioni della MONTESANTO con 3 decori e una greca per ogni bagno; l’altezza media sara’ di mt 2,20 OPERE IN PIETRA Zoccolatura perimetrale in pietra ricostruita h=cm 80 circa, le soglie delle finestre, delle porte finestre e del portoncino di ingresso in granito nazionale sp cm 3. 8
GRATE DI SICUREZZA Le grate saranno in ferro tondo Φ14 occhiobottato, con disegno (vedi foto) posate su tutte le finestre. FINESTRE E PORTE I portoncini blindati saranno a doppia lamiera, interna 6/10 esterna 12/10; doppio longherone ad omega di rinforzo; coibentazione interna; lama parafreddo; cilindro europeo e verranno esternamente rivestiti con pannello pantografato, internamente come le porte interne. Le porte interne saranno in massello di noce tinto lucidato opaco, ad 1 specchiatura liscia in multistrato di noce, telaio raggiato e mostre tonde da cm. 7x1,5, maniglia ottonata. Cassonetti coibentati termicamente ed acusticamente, completi di avvolgibili. Finestre in legno di Niangon avranno le seguenti caratteristiche:sezione 56 x 75 mm, vetro camera 4/12/4, impregnate in vasca con materiali all’acqua color noce, ferramenta di chiusura marca AGB, cerniere di sostegno modello anuba, doppia guarnizione perimetrale in elaprene e gocciolatoio in alluminio integrato nel telaio Tutti i trattamenti saranno eseguiti con materiali all’acqua. PITTURE Le pitture esterne saranno realizzate con pittura Mapei “ELASTOCOLOR” a tinte calde, internamente con tinta lavabile con colori pastello e soffitti bianchi, il tutto dato in più mani fino a perfetta copertura. ALTRE OPERE ESTERNE Il cancello pedonale, in ferrobattuto zincato, sarà coperto da una tettoia in Cls con tegole. Vedi foto. Il cancello carrabile sara’ in ferro battuto zincato a caldo con azionamento elettrico. PANNELLI SOLARI PER ACQUA CALDA SANITARIA Le abitazioni saranno dotate di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. 9
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