BONUS 110% SPECIALE GUIDA ALLE DETRAZIONI 2020 DEDICATA AL COMPARTO CASA
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SPECIALE
GUIDA ALLE DETRAZIONI 2020
DEDICATA AL COMPARTO CASA
LA VO C E D ELL’ I M P RESA | SET T EM BRE 2 0 2 0 | 11
BONUS 110%
SPECIALE
PREMESSA
Confartigianato Cuneo si pone l’obiettivo di fornire un supporto informativo che possa rappresentare una base di conoscenza
a riguardo della vigente normativa in materia di detrazioni fiscali sugli interventi di riqualificazione del patrimonio edilizio
esistente. I principi guida di queste agevolazioni sono rivolti alla sostenibilità energetica, alla sicurezza degli immobili e alla
tutela e valorizzazione del valore estetico dei centri urbani.
Il Decreto Rilancio (Legge 77/2020) e il Decreto Semplificazioni (DL 76/2020) hanno introdotto una serie di misure atte a
promuovere una ripartenza del settore delle costruzioni, già fortemente colpito da anni di crisi e con la circolare 34/E del 25
giugno 2020 l’Agenzia delle Entrate ha fornito importanti chiarimenti sull’ambito di applicazione delle agevolazioni in base
alla tipologia di immobile.
Il Sistema Confartigianato sta mettendo in atto diverse opportunità volte a rispondere alle criticità a cui le MPMI si trovano a
far fronte alla luce del nuovo assetto normativo, nel merito seguiranno successivi aggiornamenti.
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1 | SPECIALE B ON US 1 10%
BONUS 110%
SPECIALE
SOMMARIO
3 SUPERBONUS
Condomini
17 SOGGETTI BENEFICIARI
Superbonus
Edifici unifamiliari - Unità immobiliare indipendenti Ecobonus
Quando si applica la detrazione 110% Sisma bonus
Detrazione 110%: requisiti Bonus Casa
Cosa fare Bonus Facciate
9 SISMA BONUS
Linee guida
19 DOCUMENTI RICHIESTI
Box: quando l’APE non è richiesto
11 ECOBONUS
Linee guida
21 CESSIONE DEL CREDITO
Box: sconto in fattura
13 BONUS CASA
Ristrutturazioni
23 IL NOSTRO SUPPORTO
Opportunità per imprese e privati
15 BONUS FACCIATE
Linee guida
Requisiti
S PEC IALE BON U S 1 1 0 % | 2
BONUS 110%
SPECIALE
SUPERBONUS
CONDOMINI
►Interventi di isolamento termico delle ► Interventi sulle parti comuni degli
Detrazione 110% superfici opache verticali, orizzontali edifici per la sostituzione degli impianti
e inclinate che interessano l’involucro di climatizzazione invernale esistenti con
dell’edificio con un’incidenza superiore al impianti centralizzati per il riscaldamento
01/07/2020 - 25% della superficie disperdente lorda e/o il raffrescamento e/o la fornitura di
Periodo
31/12/2021 acqua calda sanitaria
dell’edificio.
- a condensazione (con efficienza almeno
Spesa massima:
pari alla classe A di prodotto prevista
Quote
5 - 40.000 euro/unità immobiliare per edifici dal regolamento n. 811/2013 della
annuali
fino a 8 unità; Commissione del 18 febbraio 2013);
- a pompa di calore (inclusi gli impianti
- 30.000 euro/unità immobiliare per edifici
RESIDENZIALI ibridi o geotermici);
(CONDOMINIO, con più di 8 unità.
anche - impianti di microcogenerazione
Tipologia I materiali isolanti utilizzati devono
destinazioni d’uso - impianti a collettori solari
edifici
miste solo per le rispettare i criteri ambientali minimi di cui al
parti comuni) La detrazione è riconosciuta anche per
decreto del Ministro dell’ambiente e della
le spese relative allo smaltimento e alla
tutela del territorio e del mare 11 ottobre
bonifica dell’impianto sostituito e per la
2017, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale sostituzione della canna fumaria collettiva
Spesa variabile a del 6 novembre 2017. esistente, mediante sistemi fumari
massima seconda dei casi
multipli o collettivi nuovi, compatibili
con apparecchi a condensazione, con
marcatura CE di cui al regolamento n.
Tipologia IRPEF + IRES
305/2011, nel rispetto dei requisiti minimi
previsti dalla norma UNI 71293.
Spesa massima:
- 20.000 €/unità immobiliare per edifici
fino a 8 unità;
- 15.000 euro/unità immobiliare per edifici
con più di 8 unità immobiliari.
• SERRAMENTI AD ALTA
EFFICIENZA ENERGETICA
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3 | SPECIALE B ON US 1 10%
BONUS 110%
SPECIALE
SUPERBONUS
EDIFICI UNIFAMILIARI
UNITÀ IMMOBILIARI INDIPENDENTI
► Interventi di isolamento ► Interventi per la sostituzione
EDIFICI UNIFAMILIARI
termico delle superfici opache degli impianti di climatizzazione
O UNITÀ IMMOBILIARI verticali, orizzontali e inclinate che invernale esistenti con impianti
FUNZIONALMENTE interessano l’involucro dell’edificio centralizzati per il riscaldamento e/o
il raffrescamento e/o la fornitura di
INDIPENDENTI E CON con un’incidenza superiore al 25%
della superficie disperdente lorda acqua calda sanitaria
ACCESSI AUTONOMI,
dell’edificio - a condensazione (con efficienza
SITE IN EDIFICI almeno pari alla classe A di prodotto
Spesa massima: 50.000 euro.
PLURIFAMILIARI. prevista dal regolamento n.
I materiali isolanti utilizzati devono 811/2013 della Commissione del 18
rispettare i criteri ambientali minimi febbraio 2013);
di cui al decreto del Ministro
- a pompa di calore (inclusi gli impianti
dell’ambiente e della tutela del
ibridi o geotermici;
territorio e del mare 11 ottobre 2017,
pubblicato nella Gazzetta Ufficiale del - impianti di microcogenerazione
6 novembre 2017.
- impianti a collettori solari con
impianti a biomassa con classe di
qualità 5 stelle (decreto del MATTM
7 novembre 2017, n.186) solo nel
caso di sostituzione di altri impianti a
biomassa.
La detrazione è riconosciuta anche per
le spese relative allo smaltimento e
alla bonifica dell’impianto sostituito.
Spesa massima: 30.000 euro.
S PEC IALE BON U S 1 1 0 % | 4
primo piano
BONUS 110%
SPECIALE
SUPERBONUS
QUANDO SI APPLICA
LA DETRAZIONE 110%
Inoltre, sia per condomini che per fotovoltaici, purchè eseguiti ► Interventi di consolidamento
edifici unifamiliari o unità immobiliari congiuntamente ad almeno uno strutturale antisismico già previsti
funzionalmente indipendenti, con dei due interventi sopra citati e dalla vigente normativa (SISMA
accessi autonomi site in edifici con cessione in favore del GSE BONUS)e per la realizzazione di
plurifamiliari, si applica la detrazione dell’energia non autoconsumata sistemi di monitoraggio strutturale
del 110% in caso di: in sito e non condivisa per continuo a fini antisismici, ubicati in
l’autoconsumo. zona 1-2-3.
►interventi di efficientamento
energetico già previsti dalla Spesa massima: 48.000 euro e Attenzione: in caso di cessione del
normativa vigente (Art.14 DL comunque nel limite di spesa di 2.400 corrispondente credito ad un’impresa
n. 63 del 2013, convertito con euro per ogni kW di potenza nominale di assicurazione e di contestuale
modificazioni dalla Legge n. 90 del dell’impianto solare fotovoltaico e di stipula di una polizza che copre
2013), nei limiti di spesa previsti per 1.000 euro per ogni kWh di capacità il rischio di eventi calamitosi, la
ciascun intervento, purchè eseguiti di accumulo del sistema di accumulo. detrazione prevista nell’articolo spetta
congiuntamente ad almeno uno dei nella misura del 90%.
due interventi sopra citati. ► Installazione di infrastrutture per la
Spesa massima: non sono definiti
ricarica di veicoli elettrici negli edifici,
► installazione di impianti solari massimali di costo.
purchè eseguiti congiuntamente ad
fotovoltaici connessi alla rete
almeno uno dei due interventi sopra
elettrica e installazione contestuale
citati.
o successiva di sistemi di accumulo
integrati negli impianti solari Spesa massima: 3.000 euro
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5 | SPECIALE B ON US 1 10%
BONUS 110%
SPECIALE
SUPERBONUS
DETRAZIONE 110%: REQUISITI
Requisiti affinchè gli interventi siano ► I tecnici abilitati asseverano il ► La congruità delle spese è
ammessi alla detrazione del 110% rispetto dei requisiti previsti dai decreti determinata facendo riferimento ai
(Asseverazione rilasciata al termine dei prezzi riportati nei prezzari predisposti
► Rispetto dei requisiti minimi previsti dalle Regioni e dalle Province autonome,
lavori o per ogni SAL) e la corrispondente
dai decreti di cui al comma 3-ter ai listini ufficiali o ai listini delle locali
congruità delle spese sostenute in
dell’articolo 14 del decreto-legge 4 Camere di commercio, industria,
relazione agli interventi agevolati (Visto di
giugno 2013, n. 63, convertito, con artigianato e agricoltura ovvero dal
conformità). Una copia dell’asseverazione
modificazioni, dalla legge 3 agosto 2013, prezzario DEI - Tipografia del Genio
viene trasmessa esclusivamente per via
n. 90; Civile.
telematica all’ENEA.
► I soggetti possono beneficiare delle
► Per gli interventi antisismici, l’efficacia
detrazioni per gli interventi realizzati
della riduzione del rischio sismico è
su massimo 2 unità immobiliari, fermo
asseverata dai professionisti incaricati
restando il riconoscimento delle
della progettazione strutturale, della
detrazioni per gli interventi effettuati sulle
direzione dei lavori delle strutture e del
parti comuni dell’edificio.
collaudo statico, secondo le rispettive
► Conseguimento del miglioramento competenze professionali, iscritti
di almeno 2 classi energetiche agli ordini o ai collegi professionali di
dell’edificio, ovvero se non possibile, il appartenenza. Il soggetto che rilascia
conseguimento della classe energetica il visto di conformità per la congruità
più alta, da dimostrare mediante delle spese verifica la presenza delle
l’attestato di prestazione energetica asseverazioni e delle attestazioni
(A.P.E). rilasciate dai professionisti incaricati.
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SUPERBONUS
COSA FARE
La prima cosa da fare è valutare la 3.Verificare le possibilità di intervento 7. A
vviare i lavori tramite l’impresa
tipologia di intervento/i affidandosi ad che consentano il miglioramento scelta (a cui certamente dovrà
un tecnico qualificato. NOTA: le spese di almeno 2 classi energetiche essere dato un acconto) e scegliere
tecniche di progetto e asseverazione dell’edificio o, se non possibile, un direttore dei lavori (a pagamento)
esulano dal conteggio del massimale che possa garantire l’omogeneità
il conseguimento della classe
di spesa per singolo intervento e sono dei lavori rispetto al progetto.
energetica più alta;
ammesse in detrazione.
8. A
stati di avanzamento lavori
Si riepilogano di seguito le azioni da 4. Far realizzare un progetto con
(SAL) o al termine dell’intervento
compiere: annesso computo metrico (attività
far realizzare l’analisi energetica
professionale a pagamento a
1.Contattare un esperto di diagnosi dell’edificio, con annesso APE - post
prescindere da qualsiasi intervento lavori, che attesti il raggiungimento
energetica;
si sceglie di fare); del miglioramento energetico in
2.Far realizzare una analisi energetica progetto e la congruità dei costi
dell’edificio, con annesso APE - ante 5. Contattare una o più imprese
(attività professionale a pagamento).
lavori che ne determini la classe affidabili e farsi fare qualche
energetica di partenza e i possibili preventivo specificando la volontà 9. V
erificare che avvenga la
miglioramenti (attività professionale di usufruire dello sconto in fattura/ comunicazione ad ENEA, attraverso
a pagamento a prescindere da cessione del credito; l’apposito portale, degli interventi
qualsiasi intervento si sceglie di svolti e relativa documentazione
fare); 6. Scegliere il preventivo asseveratoria.
s.r.l.
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SISMA BONUS
LINEE GUIDA
CONDOMINI: SINGOLE UNITÀ IMMOBILIARI:
Detrazione 110%
Al 75%, per: Al 70% per :
01/07/2020 - - passaggio ad 1 classe di rischio
Periodo -p
assaggio ad 1 classe di rischio
31/12/2021
inferiore. All’85%, per: inferiore.
Quote All’80% per :
5 -p
assaggio a 2 classi di rischio
annuali
inferiori. - passaggio a 2 classi di rischio
residenziali +
Tipologia inferiore.
strumentali Spesa massima: 96.000,00 euro/unità
edifici
siti in zone 1-2-3
immobiliare. Spesa massima: 96.000,00 euro.
Spesa nessun massimale
massima di costo
Tipologia IRPEF + IRES
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9 | SPECIALE B ON US 1 10%BONUS 110%
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SISMA BONUS
LINEE GUIDA
ACQUISTO UNITÀ IMMOBILIARE
Nota: quanto sopra indicato fa
ANTISISMICA
riferimento alla normativa vigente
Al 75% del prezzo di acquisto, per: Gli immobili devono far parte di edifici prima del DL Rilancio che invece
demoliti e ricostruiti per ridurre il introduce un allineamento della
- passaggio ad 1 classe di rischio
rischio sismico, anche con variazione
inferiore. All’85% del prezzo di percentuale di detrazione al
volumetrica.
acquisto, per: 110% per tutti gli interventi che
I lavori devono essere stati effettuati
conseguono il miglioramento di
- passaggio a 2 classi di rischio da imprese di costruzione che entro
almeno 1 classe di rischio sismico,
inferiori. 18 mesi dal termine dei lavori vendono
sugli edifici siti in zona 1, 2 e 3 e
l’immobile.
Spesa massima: 96.000,00 euro/unità nessun limite di spesa. (rif. TAB.)
immobiliare. CODICE TRIBUTO: 6891
materiali edili • ceramiche
pavimenti in legno
arredo bagno
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w w w. b i e m m e m a c a g n o . i t
S PEC IALE BON U S 1 1 0 % | 10BONUS 110%
SPECIALE
ECOBONUS
LINEE GUIDA
CONDOMINI:
65% e 50%
70% e 75% Al 70%, per: se oltre all’efficientamento energetico
Detrazione
condominio
comportano anche
- interventi su parti comuni degli
edifici condominiali che superino il - riduzione di 1 classe di rischio
31/12/2020, 25% della superficie dell’involucro. sismico, detrazione all’80%
Periodo 31/12/2021 per
condomini Al 75%, per: -riduzione di 2 classi di rischio
sismico, detrazione all’85%
- interventi su parti comuni degli
Quote edifici condominiali che superino il Spesa massima: 136.000 euro/unità
10
annuali
25% della superficie dell’involucro, immobiliare.
che riescano a conseguire la “classe
Tipologia qualsiasi media” di prestazione energetica.
edifici
Spesa massima: 40.000 euro/unità
immobiliare.
Spesa variabile a
massima seconda dei casi
Tipologia IRPEF + IRES
Siamo presenti nelle vostre case dal 1942. Tre genera-
zioni che con passione, si sono passate la staffetta con
competenza, professionalità ed all’avanguardia nelle
tecnologie, hanno svolto e svolgono tutti i lavori inerenti
il riscaldamento, il condizionamento, la manutenzione
impianti, ed oggi anche i pannelli solari ed il fotovoltaico.
Volevamo ringraziare tutti coloro che ci hanno contatta-
to, fatto entrare nelle loro case ed aziende ed hanno fatto
nascere e crescere un rapporto di stima e fiducia reciproca.
11 | SPECIALE B ON US 1 10%BONUS 110%
SPECIALE
ECOBONUS
LINEE GUIDA
SINGOLE UNITÀ IMMOBILIARI:
Al 65% per i seguenti interventi: - acquisto di micro-cogeneratori in - acquisto e posa in opera di impianti
sostituzione di impianti esistenti; di climatizzazione invernale dotati
- miglioramento termico dell’edificio
(coibentazioni verticali e orizzontali); di generatori di calore alimentati a
- acquisto di generatori d’aria calda a
- acquisto e posa in opera di condensazione; biomasse combustibili;
schermature solari;
- sostituzione di impianti di Detrazione massima: 100.000 euro.
- installazione pannelli solari; climatizzazione invernale con
apparecchi ibridi con pompa di calore CODICE TRIBUTO: 6890
- sostituzione impianti di
climatizzazione invernale con e caldaia a condensazione.
impianti dotati di caldaie a
Al 50%, per i seguenti interventi:
condensazione con efficienza
almeno pari alla classe A, aventi
- sostituzione di finestre e infissi;
sistemi di termoregolazione;
- installazione e messa in opera - sostituzione impianti di
di dispositivi multimediali per il climatizzazione invernale con
controllo a distanza degli impianti di impianti dotati di caldaie a
riscaldamento, produzione di ACS e condensazione con efficienza almeno
climatizzazione; pari alla classe A;
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S PEC IALE BON U S 1 1 0 % | 12BONUS 110%
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BONUS CASA
RISTRUTTURAZIONI
Per interventi di manutenzione - Interventi di bonifica dell’amianto;
Detrazione 50% straordinaria, restauro e risanamento - Opere atte ad evitare infortuni
conservativo, ristrutturazione edilizia: domestici;
Periodo 31/12/2021 - Modifiche per miglioramento e - Apertura nuove finestre e porte;
sostituzione di parti strutturali; - Lavori finalizzati all’eliminazione di
Quote barriere architettoniche
10 - Realizzazione e integrazione servizi
annuali
igienico-sanitari e tecnologici, che non - Lavori finalizzati a prevenire il rischio di
Tipologia modifichino la volumetria dell’edificio e atti illeciti;
residenziali
edifici la destinazione d’uso; - Eliminazione situazioni di degrado;
- Frazionamento o accorpamento delle - Spese per la progettazione e
Spesa
96.000,00 unità immobiliari; prestazioni professionali connesse;
massima
- Demolizione e ricostruzione con la - Spese acquisto materiali;
Tipologia IRPEF stessa volumetria; - Oneri di urbanizzazione e imposta di
- Modifica della facciata; bollo.
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13 | SPECIALE B ON US 1 10%BONUS 110%
SPECIALE
S PEC IALE BON U S 1 1 0 % | 14BONUS 110%
SPECIALE
BONUS FACCIATE
LINEE GUIDA
Per interventi, compresi quelli di sola o da porzioni di essi, comprese
Detrazione 90% pulitura o tinteggiatura esterna, le aree circostanti che possono
finalizzati al recupero o restauro della considerarsi parte integrante, per
Periodo 31/12/2021 facciata esterna degli edifici esistenti tali caratteristiche, degli agglomerati
ubicati nelle zone A e B individuate stessi;
Quote dall’articolo 2 del DM n. 1444/1968,
10 Zona B = parti del territorio edificate,
annuali o in quelle assimilabili in base alla anche solo in parte, considerando tali
normativa regionale e ai regolamenti le zone in cui la superficie coperta
Tipologia
qualsiasi edilizi comunali. degli edifici esistenti non è inferiore
edifici
al 12,5% (un ottavo) della superficie
In particolare:
Spesa fondiaria della zona e nelle quali la
nessuna
massima Zona A = parti del territorio densità territoriale è superiore a 1,5
interessate da agglomerati urbani che mc/mq.
Tipologia IRPEF + IRES rivestono carattere storico, artistico
o di particolare pregio ambientale
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15 | SPECIALE B ON US 1 10%BONUS 110%
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BONUS FACCIATE
REQUISITI
Se i lavori di rifacimento della - i valori di trasmittanza termica L’agevolazione riguarda tutti i lavori
facciata, quando non sono di sola stabiliti dal Decreto del Ministero effettuati sull’involucro esterno visibile
pulitura o tinteggiatura esterna, dello Sviluppo Economico dell’11 dell’edificio da suolo ad uso pubblico,
riguardano interventi che influiscono marzo 2008, Tab. 2 Allegato B - cioè sia sulla parte anteriore, frontale e
dal punto di vista termico o aggiornato la DM del 26 gennaio principale dell’edificio, sia sugli altri lati
interessano oltre il 10% dell’intonaco 2010. dello stabile (intero perimetro esterno).
della superficie disperdente lorda
complessiva dell’edificio, è richiesto - i valori stabiliti nell’Appendice B Non riguarda invece gli interventi
che siano soddisfatti: Allegato 1 del DM del 26 giugno effettuati sulle facciate interne
2015. dell’edificio, se non visibili dalla strada
- i “requisiti minimi” previsti dal o da suolo ad uso pubblico.
Decreto del Ministero dello Sviluppo
Economico del 26 giugno 2015;
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SPECIALE
SOGGETTI
BENEFICIARI
SUPERBONUS
Ciascun contribuente ha diritto
a detrarre annualmente la quota La detrazione spetta ai soggetti che - Le persone fisiche, al di fuori
possiedono/detengono l’immobile a dell’esercizio di attività di impresa, arti e
spettante nei limiti dell’IRPEF
qualsiasi titolo, anche in base a un professioni;
e dell’IRES dovute per l’anno in
contratto di locazione, comodato o
questione. Non è ammesso il - Dagli Istituti autonomi case popolari
usufrutto.
rimborso di somme eccedenti
IACP comunque denominati nonché
l’imposta. L’importo eccedente non Le unità immobiliari possono essere dagli enti aventi le stesse finalità sociali
può essere richiesto a rimborso di qualunque tipologia, ad esclusione
dei predetti Istituti (solo per questi
nè conteggiato in diminuzione delle categorie catastali A1, A8 e
dell’imposta dovuta per l’anno soggetti il Superbonus è esteso per
A9; sono ammesse anche abitazioni
successivo. secondarie, uffici, negozi o capannoni le spese sostenute fino al 30 giugno
(singolarmente accatastati o facenti 2022);
parte di condomini), purchè siano
- Le cooperative di abitazione a proprietà
sempre di contribuenti persone fisiche
indivisa;
al di fuori dell’ambito professionale o
imprenditoriale. - Le Organizzazioni non lucrative di utilità
sociale, di volontariato iscritte a registro
I titolari di reddito d’impresa o
e dalle associazioni di promozione
professionale rientrano tra i beneficiari
sociale riconosciute a livello nazionale;
unicamente per la partecipazione alle
spese per interventi trainanti effettuati - Le Associazioni e Società sportive
dal condominio sulle parti comuni. dilettantistiche limitatamente ai lavori
Possono usufruire della detrazione: destinati ai soli immobili adibiti a
- I condomìni; spogliatoi.
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SPECIALE
SOGGETTI
BENEFICIARI
ECOBONUS E SISMA BONUS BONUS CASA BONUS FACCIATE
Possono usufruire della detrazione Possono usufruire della detrazione Possono usufruire della detrazione
coloro che, a qualsiasi titolo (per le coloro che, a qualsiasi titolo coloro che, a qualsiasi titolo (per le
persone fisiche anche titolari di diritto possiedono l’immobile oggetto di persone fisiche anche titolari di diritto
reale quali condomìni, inquilini e intervento: reale quali condòmini, inquilini e
coloro che hanno il comodato d’uso), coloro che hanno il comodato d’uso),
- le persone fisiche, compresi gli
possiedono l’immobile oggetto di possiedono l’immobile oggetto di
esercenti arti e professioni
intervento: intervento:
- i contribuenti titolari di reddito
- Il proprietario o nudo proprietario - Il proprietario o nudo proprietario
d’impresa (persone fisiche, società di
- Il titolare di un diritto reale di persone, società di capitali) - Il titolare di un diritto reale di
godimento (usufrutto, uso, abitazione
- le associazioni tra professionisti godimento (usufrutto, uso, abitazione
o superficie)
o superficie)
- L’inquilino o il comodatario -g
li enti pubblici e privati che non
svolgono attività commerciale - L’inquilino o il comodatario
- I soci di cooperative divise e indivise
- L’inquilino o il comodatario - I familiari conviventi e i conviventi di
- I soci delle società semplici, in nome fatto.
collettivo, in accomandita semplice, - I soci di cooperative divise e indivise
La detrazione non spetta al familiare
imprese familiari, solo per gli - IACP ed Enti aventi le medesime
del possessore o del detentore
immobili che non rientrano fra quelli finalità purchè costituiti entro il
dell’immobile quando gli interventi
strumentali o merce; 31/12/2013 (house providing);
sono effettuati su immobili che
- IACP ed Enti aventi le medesime - I titolari di reddito d’impresa non sono a disposizione o su quelli
finalità purchè costituiti entro il solo con riferimento ai fabbricati che non appartengono all’ambito
31/12/2013 (house providing);
strumentali all’esercizio dell’attività “privatistico” (ad esempio gli immobili
- Gli imprenditori individuali. imprenditoriale. strumentali all’attività d’impresa).
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assemblaggio gabbie tonde
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DOCUMENTI
RICHIESTI
Documentazione necessaria per Per gli interventi di efficienza Conservare ed esibire a richiesta degli
richiedere l’agevolazione: energetica, anche: uffici la seguente documentazione:
- Comunicazione preliminare all’Azienda - Asseverazione di un tecnico abilitato -F
atture comprovanti le effettive spese
Sanitaria Locale; o dichiarazione del direttore dei lavori sostenute
- Scheda informativa relativa agli che certifichi l’effettiva conformità -R
icevuta del bonifico di pagamento
interventi realizzati. dell’intervento ai requisiti richiesti;
-A
bilitazioni amministrative richieste
È necessario effettuare il pagamento - Attestato di prestazione energetica dalla vigente legislazione edilizia in
con bonifico bancario o postale. (APE) relazione alla tipologia di lavori eseguiti
- Invio all’ENEA, entro 90 giorni dalla -R
icevute di pagamento dei tributi locali
fine dei lavori, della scheda descrittiva sugli immobili interessati, se dovuti
relativa agli interventi realizzati.
-C
opia della delibera assembleare
di approvazione dei lavori e tabella
millesimale di ripartizione delle spese
Vernici e pitture per l’edilizia,
l’industria e la falegnameria
Pitture anallergiche e fotocatalitiche
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- per la sostituzione di finestre comprensive di infissi in - installazione di impianti di climatizzazione dotati
singole unità immobiliari e l’installazione di pannelli
di generatori di calore alimentati da biomasse
solari per la produzione di acqua calda
combustibili, se le detrazioni sono richieste per la
- per la sostituzione di impianti di climatizzazione sostituzione di impianti di climatizzazione invernale
invernale con impianti dotati di caldaie a
(comma 347 della legge 296/2006)
condensazione e contestuale messa a punto del
sistema di distribuzione - acquisto e installazione di dispositivi multimediali.
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CESSIONE
DEL CREDITO
Dal 2018 è possibile cedere il credito consorzi, reti d’impresa, associazioni in cui vengono sostenute le spese di
corrispondente alla detrazione temporanee d’impresa nei quali siano riqualificazione energetica per le quali
per interventi di efficientamento compresi i soggetti esecutori dei lavori; si cede la detrazione) possono cedere
energetico effettuati sia su singole unità il credito indistintamente a qualsiasi
-consorzi, reti d’impresa, Energy
immobiliari che sulle parti comuni di soggetto privato, non necessariamente
Service Company (ESCO), Società di
edifici condominiali. collegato al rapporto che ha dato
Servizi Energetici (SSE) dei quali fa
parte almeno un soggetto collegato origine alla detrazione; essi possono
CEDENTI: coloro che possono cedere
il credito al rapporto che ha dato origine alla inoltre cedere il credito a banche ed
detrazione; intermediari finanziari, altrimenti esclusi
- incapienti e capienti, beneficiari della dal meccanismo di cessione, anche se
detrazione; I soggetti INCAPIENTI (soggetti non facenti parte di consorzi o reti d’impresa
tenuti a pagare l’Irpef perché aventi un
- altri soggetti a cui il credito è stato collegati al rapporto.
reddito troppo basso secondo i limiti
ceduto. È consentita una sola cessione dopo
fissati dalla norma - articolo 14 del
CESSIONARI: coloro a cui si può Dl 63/2013-. Contribuenti che hanno quella che ha originato la detrazione.
cedere il credito redditi di lavoro dipendente o assimilati,
Il credito ceduto è disponibile dal 10
e dichiarano un reddito complessivo
- fornitori/sub-appaltatori/produttori dei marzo del periodo d’imposta successivo
non superiore a 8mila euro annui, e dei
materiali messi in opera; a quello in cui sono state sostenute
pensionati con pensione fino a 7.500
le spese o, in caso di passaggio
- altri soggetti privati collegati al euro, redditi di terreni fino a 185,92
successivo, il fornitore ha emesso la
rapporto che ha dato origine alla euro e il reddito della sola abitazione
fattura.
detrazione, anche non esecutori diretti principale. Queste condizioni devono
dei lavori, purchè facenti parte di verificarsi nell’anno precedente a quello Il credito attribuito al cessionario è
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delle Entrate.
I soggetti che sostengono, negli sul corrispettivo dovuto fino a un
Con la conversione in legge e anni 2020 e 2021, spese per importo massimo pari al corrispettivo
pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del interventi di recupero del patrimonio dovuto (100%, NO 110%).
c.d. “Decreto Rilancio” come Legge del edilizio (BONUS CASA), efficienza
L’anticipo (e quindi lo sconto) viene
17 luglio 2020, n. 77 - recante “Misure energetica (ECOBONUS), adozione
effettuato dal fornitore che ha
urgenti in materia di salute, sostegno di misure anti-sismiche (SISMA
eseguito gli interventi che può a
al lavoro e all’economia, nonchè BONUS), recupero o restauro della
politiche sociali connesse all’emergenza sua volta recuperarlo sotto forma di
facciata degli edifici esistenti inclusi
epidemiologica da COVID-19”- viene credito d’imposta, o cederlo ad altri
quelli di sola pulitura e tinteggiatura
estesa la cedibilità del credito per tutti soggetti (non meglio specificati),
esterna (BONUS FACCIATE),
gli interventi agevolabili, anche verso compresi gli istituti di credito e altri
installazione di colonnine per
istituti di credito e altri intermediari intermediari finanziari.
la ricarica dei veicoli elettrici,
finanziari. installazione di impianti fotovoltaici (rif. Art. 121 “Trasformazione delle
L’opzione può essere esercitata e di sistemi di accumulo integrati, detrazioni fiscali in sconto sul
in relazione a ciascuno stato di nonchè gli interventi previsti dal corrispettivo dovuto e in credito
avanzamento dei lavori che non SUPERBONUS, possono optare, d’imposta cedibile”)
possono essere più di due per ciascun in luogo all’utilizzo diretto della
intervento complessivo e ciascuno stato detrazione, per un contributo di pari
di avanzamento deve riferirsi ad almeno ammontare sotto forma di sconto
il 30% del medesimo intervento.
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La molto attesa pubblicazione dei regolamenti attuativi in anche se manca la disponibilità finanziaria o se si
tema di Superbonus, Ecobonus e Sismabonus avvenuta preferisce preservarla per altri scopi. Si tratta per altro
in piena estate, ha dato il via alle proposte bancarie che di finanziamenti che non richiedono lunghe durate, in
mettono privati e imprese nelle condizioni di usufruire quanto si estinguono via via che il credito maturato viene
al meglio di queste importanti novità introdotte con ceduto alla Banca, con possibilità di cessione anche con
il Decreto Rilancio. L’Italia si gioca la grande partita l’avanzamento lavori.
dell’efficientamento energetico e della riqualificazione
ambientale degli edifici ed ogni territorio ha l’opportunità di I clienti di Intesa Sanpaolo potranno usufruire in tutti
portare in “serie A” il suo patrimonio edilizio. i passaggi della consulenza gratuita di Deloitte, un
partner specializzato con il quale la Banca ha stretto un
In Piemonte, i dati più recenti, mostrano che solo il 9% accordo per arginare ogni possibilità di errore rispetto ad
delle attestazioni energetiche degli edifici residenziali un’opportunità molto attesa, ma che potrebbe causare
raggiungono le classi più elevate. Gli ampi spazi di qualche preoccupazione sotto il profilo degli adempimenti
miglioramento della Regione sono inoltre un’opportunità burocratici.
per l’intero comparto edilizio, che le misure di contenimento
hanno ulteriormente rallentato. I segnali di interesse non UNA PIATTAFORMA ONLINE GRATUITA
mancano. Intanto, dal 15 ottobre si entra nel vivo con la GUIDA NELL’ITER
possibilità concreta di esercitare l’opzione di cessione del DA SEGUIRE E PERMETTE
credito. DI CARICARE VIA VIA TUTTA LA
L’operazione per rientrare immediatamente dalla spesa, DOCUMENTAZIONE RICHIESTA,
la cosiddetta cessione del credito, è infatti una delle CONTROLLATA SISTEMATICAMENTE
agevolazioni chiave. Può avvenire tramite lo sconto DAI CONSULENTI, IN MODO
in fattura da contrattare direttamente con l’impresa DA EVITARE “BRUTTE SORPRESE” FINALI
che esegue i lavori oppure con l’intervento di un terzo,
tipicamente la Banca. La soluzione messa a punto da In Piemonte Teresio Testa, direttore regionale, dopo un
Intesa Sanpaolo, oltre a rilevare il credito d’imposta ad mese appena, vede numeri incoraggianti.
un prezzo molto competitivo, si concentra sull’aspetto «Si tratta di un’offerta sulla quale puntiamo molto – spiega
non di meno importante dell’assistenza al cliente e della
– per supportare operatori economici, soprattutto piccole
semplificazione.
e medie imprese, e privati nei progetti di ristrutturazione
Nel dettaglio, la Banca consente a privati e condomini di e riqualificazione energetica e ambientale. La riteniamo
recuperare 102 euro ogni 100 spesi (e quindi ogni 110 una misura strategica per sostenere il settore edilizio e le
euro di credito d’imposta maturato), mentre per le imprese filiere ad esso connesse, da sempre motore di sviluppo per
il rapporto è di 100 ogni 110 euro di credito d’imposta l’economia italiana».
Un’offerta quindi trasparente e facilmente accessibile Una ricerca della Direzione Studi e Ricerche di Intesa
attraverso la capillare rete di filiali della Banca, comprese Sanpaolo evidenzia come l’83% degli immobili in Piemonte
quelle di nuova acquisizione che fanno capo a Banca risulti costruito prima degli anni ’80 e la Città di Torino si
UBI, supportata da una squadra di specialisti che Intesa colloca al terzo posto in Italia con una quota di immobili
Sanpaolo mette in campo per garantire a tutti i territori storici del 93,2%.
informazioni, tempistiche e professionalità omogenee.
Le abitazioni possono dare un contributo importante alla
Un aspetto interessante è inoltre la possibilità di sfida ambientale in atto: le famiglie italiane assorbono un
finanziare i lavori attraverso un prestito ponte, al tasso terzo dei consumi energetici complessivi del Paese, e circa
annuo del 2,50%, in modo da poter iniziare l’intervento il 70% è dei consumi finali è dovuto alla climatizzazione
I.P.(riscaldamento e raffrescamento degli immobili). Scegliere
di vivere in un edificio efficiente significa consumare un
quantitativo di energia che è 4-5 volte inferiore a quella
necessaria a garantire un comfort adeguato in un edificio
non riqualificato. Anche il valore dell’immobile se ne
avvantaggia, mediamente +35% al metro quadro per gli
immobili nelle classi energetiche più efficienti.
«Il nostro obiettivo – continua Testa – è intervenire con
l’acquisto del credito d’imposta sia che il privato decida
di cederlo direttamente sia che opti per un’azienda che
gli offre lo sconto in fattura. In quest’ultimo caso, lo
acquistiamo direttamente dall’azienda. I nostri tempi di
istruttoria sono di cinque giorni massimo, dal momento in
cui il credito arriva nel cassetto fiscale del richiedente. In
pratica, liquidiamo subito».
«Il punto di forza dell’offerta messa a punto da Intesa
Sanpaolo - aggiunge - è il servizio di assistenza e
consulenza offerto tramite Deloitte.
La nostra banca, infatti, non si limita ad acquisire il credito
d’imposta, in più interviene con un servizio gratuito di
verifica documentale. Il nodo degli adempimenti tecnici e
fiscali, infatti, è rilevante e abbiamo fatto tutto il possibile
per evitare il rischio di errori, scegliendo di accompagnare
il cliente passo passo. Diamo così la possibilità di caricare
tutta la documentazione richiesta su una piattaforma
specifica, dagli elaborati progettuali, alle asseverazioni,
Il grattacielo Intesa Sanpaolo a Torino: ha ottenuto la certificazione LEED Platinum
ai visti. Gli esperti di Deloitte la esaminano e danno per la sostenibilità ambientale
un riscontro, chiedendo eventualmente integrazioni o
correzioni».
IL DIRETTORE REGIONALE
«Infine – conclude Testa – abbiamo previsto un TERESIO TESTA:
finanziamento con la formula dell’anticipo su contratto
«UN’OPPORTUNITÀ UNICA,
per le imprese e di prestito personale per i privati. Questo
permette di eseguire lavori anche importanti pur non
DA NON PERDERE. C’È GRANDE
avendo a disposizione la liquidità necessaria o non INTERESSE DA PARTE DI PRIVATI
volendola intaccare». E IMPRESE»
► Intesa Sanpaolo è una delle più solide e profittevoli Per il Gruppo creare valore significa essere motore di crescita
banche europee. Offre servizi bancari commerciali, di per la società e l’economia. In campo ambientale, ha creato
corporate investment banking, di gestione del risparmio, un fondo di € 5 miliardi destinato all’economia circolare.
asset management e assicurativi. È la principale Banca in Promuove progetti rilevanti di inclusione economica e riduzione
Italia con circa 12 milioni di clienti serviti attraverso i suoi della povertà, tra cui un fondo di impatto per € 1,2 miliardi di
canali digitali e tradizionali. finanziamenti a categorie di soggetti con difficoltà di accesso
al credito. Intesa Sanpaolo è fortemente impegnata in attività
Le banche estere del Gruppo contano 7.2 milioni di clienti culturali proprie e in collaborazione con altri soggetti in Italia e
in Est Europa, Medio Oriente e Nord Africa. Intesa Sanpaolo all’estero, incluse esposizioni permanenti e temporanee del suo
è riconosciuta come una delle banche più sostenibili al vasto patrimonio artistico presso le Gallerie d’Italia, i musei del
mondo. Gruppo a Milano, Napoli, Vicenza e prossimamente Torino.27
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