Bilancio Sociale 2015 - Società Cooperativa con sede in Bresso - Via privata San Giacomo, 4 - l'Aurora Bresso
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Bilancio Sociale 2015
Società Cooperativa
con sede in Bresso - Via privata San Giacomo, 4
2
Bilancio Sociale 2015
Carissimi Soci,
come ogni anno siamo giunti al consueto appuntamento della presentazione del
Bilancio Sociale della nostra Cooperativa. In più di un’occasione ci è capitato di
valutare durante le riunioni, o più semplicemente scambiando delle impressioni con
altri soci, l’opportunità di trasformare questo importante appuntamento in
un’occasione di incontro meno formale e più sociale, che possa in qualche modo
favorire il legame che ci unisce e colmare quella distanza che, talvolta, si avverte tra
il Consiglio di Amministrazione della Cooperativa e i Soci stessi. Il nostro obiettivo è
quello di creare un momento di vera partecipazione sociale e di piacevole intesa, per
ricordarci, come spesso abbiamo sentito dire, che non siamo semplici inquilini di un
gruppo di case, ma Soci di una storica e gloriosa Cooperativa.
Tutti noi vorremmo avere più spazi di confronto per migliorare la qualità della nostra
vita, sia come cittadini che come Soci di Cooperativa, ma il tempo che la quotidianità
ci concede non è mai abbastanza. Per questo motivo, il nostro pensiero e il nostro
impegno mirano a rendere più funzionali e utili quei momenti già presenti all’interno
della nostra Collettività.
Sempre più spesso i modelli proposti non ci rispecchiano a sufficienza, non solo nella
Società ma anche in una realtà più ristretta come quella in cui risiediamo. L’invito è
quello di parlarne insieme in un clima diverso, dove poter approfondire il
funzionamento della nostra Cooperativa per migliorarla per sentirla più Nostra.
Rilevare ciò che non è funzionale è importante, ma è altrettanto necessario trovare
soluzioni alternative e attuabili, specie in un periodo di crisi generale come quello che
stiamo vivendo (finanziaria, societaria e familiare). Il Bilancio Sociale è uno strumento
che è in grado di farci comprendere cosa è stato fatto e cosa si può fare nel futuro,
ovviamente sfruttando nel modo migliore le risorse che abbiamo e creando una
nostra rete di collaborazione. La Cooperativa non è un ufficio o un’istituzione, ma un
gruppo di persone che lavorano per un obiettivo comune.
Con l’aiuto di tutti, questo Consiglio di Amministrazione si sta impegnando con serietà
e passione per il bene della nostra Cooperativa, mettendoci tutto l’entusiasmo e lo
slancio di cui è capace. Ci sentiamo orgogliosi, come lo siamo tutti noi, di far parte
di questa comunità, e non passa giorno che non ci giunga con chiarezza la spinta
emotiva che le donne, gli uomini e i bambini della Cooperativa mettono in campo
affinché la nostra comunità resti unita e solidale.
Il C.d.A
3
4
Bilancio Sociale 2015
Indice
Introduzione 3
Indice 5
Patrimonio della Cooperativa 7
Carta d’identità e dati sociali della Cooperativa
Patrimonio edificato al 31 dicembre 2015
La storia e i nostri valori 8
La Nostra Missione 9
Quanti siamo 10
La nostra Organizzazione 11
L’Assemblea generale dei Soci 12
Partecipazione alle Assemblee dei Soci 13
Il Consiglio di Amministrazione 14
Il Collegio Sindacale 15
Le Commissioni del C.d.A. 16
L’Agenda ufficiale del C.d.A. 17
Il Valore Aggiunto 18
Destinazione del Valore Aggiunto 19-20
Composizione della Base Sociale 21
Grado di appartenenza dei Soci 22
Liste di Attesa Alloggi 23
Assegnazione Alloggi 24
Patrimonio immobiliare 25-26-27
Il Canone degli Alloggi 28-29
Il Canone dei Box 30
Confronto con il mercato 31
Lo Staff della Cooperativa 32
Il Prestito Sociale 33
Andamento del prestito sociale 34
Tassi d’interesse del Prestito Sociale 35
Appuntamenti per i Soci 36
Convenzioni 37-38
Partecipazione al Movimento Cooperativo 39
Fondo Mutualistico 40
Conclusioni 41
Grazie a tutti per la partecipazione 42
Questionario 43
5
6
Bilancio Sociale 2015
La Cooperativa e
Il suo Patrimonio
Carta d’identità e dati sociali della Cooperativa
Ragione sociale: Cooperativa Edificatrice l'Aurora Soc. Coop.
Data di nascita: 4 aprile 1909
Sede Legale: Via privata San Giacomo, 4 – 20091 Bresso
Numero soci: 1.117
Capitale sociale i.v. € 27.925,00 (equivalente a 1.117 azioni)
Codice fiscale e Partita IVA: 03313130159
Iscritta al Registro delle Imprese di Milano al n. 03313130159
Iscritta Albo Cooperative n. A107325
Iscritta all’Albo Naz. delle società coop. edilizie di abitazione e
loro consorzi in data 04.05.1994 al n. 03/015/032/670
A mutualità prevalente
Telefono: 02.6100879 - Fax: 026105566
e-mail: info@coop-aurora.it - PEC: coop-aurora@legalmail.it
Dipendenti: n. 2 - Collaboratori: n.1
Apertura ufficio al pubblico: Lun. e Merc. dalle 8.45 alle 11.45 -
Mart. e Giov. dalle 15,00 alle 18,00 - Ven. dalle 10.30 alle 13.30
Patrimonio edificato al 31 dicembre 2015
Stabili (alcuni dotati di sala riunioni) ......................... n. 15
Alloggi......................................................................... n. 304
Box (1 posto auto) ……………........................................ n. 171
Spazi commerciali/Associazioni/Partiti ...................... n. 17
Uffici (sede) …………..................................................... n. 1
Sala Polifunzionale...................................................... n. 1
7
Bilancio Sociale 2015
La Storia e
i nostri valori
Solidarietà Maturità
Democrazia Partecipazione
Rigore e trasparenza Rispetto per l’ambiente
E’ trascorso più di un secolo, ma i valori e l’etica con cui la
Cooperativa venne fondata permangono e oggi più che mai è
necessario orientare le attività verso la partecipazione e
l’assunzione in proprio, da parte di ciascun Socio, delle
responsabilità indispensabili per continuare ad offrire case a
costo contenuto, gestite in modo corretto e trasparente, e
salvaguardare tale bene comune con iniziative di solidarietà e
coesione sociale.
8
Bilancio Sociale 2015
La Nostra Missione
Nel rispetto dello Statuto (articoli 4 e 5) la Cooperativa ha lo
scopo di:
1. Fornire ai Soci risposte al bisogno abitativo, ricercando
soluzioni di qualità nel rispetto dell’ambiente, garantendo il
miglior rapporto qualità dell’alloggio/canone e dei servizi
connessi;
2. Remunerare equamente i mezzi di autofinanziamento
conferiti dai Soci ai sensi di legge;
3. Informare adeguatamente i Soci affinché siano messi nelle
condizioni di poter partecipare con competenza alla scelta
degli obiettivi economico-culturali-sociali alla cui realizzazione
deve tendere l’attività della Cooperativa;
4. Promuovere le attività sociali e mutualistiche che
favoriscono l’organizzazione del tempo libero, la solidarietà e
lo sviluppo di una democratica vita associativa dei Soci, delle
loro famiglie e dei lavoratori;
5. Contribuire alla promozione e allo sviluppo della
cooperazione.
9
Bilancio Sociale 2015
Quanti siamo
584 531
52,4% 47,6%
Totale: 1117*
Distribuzione per età e per sesso
dei Soci della Cooperativa
al 31.12.2015
Età 18 21 31 41 51 61 71 81
>91
(anni) 20 30 40 50 60 70 80 90
Uomini 2 25 55 114 106 105 84 35 5
Donne 1 29 58 127 95 116 87 60 11
Totale 3 54 113 241 201 221 171 95 16
% 0,3 4,8 10,1 21,6 18,0 19,8 15,3 8,5 1,4
*di cui 2 sono società
10Bilancio Sociale 2015
La nostra
organizzazione
1 L’Assemblea Generale dei Soci
2 Il Consiglio di Amministrazione
3 Il Presidente
4 Il Collegio Sindacale
La revisione dei conti è affidata alla Società
Ria Grant Thornton SpA di Milano
11Bilancio Sociale 2015
L’Assemblea
Generale
dei Soci
L’Assemblea Generale dei Soci
è l’organo principale della Cooperativa
al quale spettano tutte le decisioni:
«i Soci hanno tutti uguali diritti».
• Nomina il Consiglio di Amministrazione;
• Approva il Bilancio di Esercizio;
• Approva le modifiche di Statuto e Regolamenti.
L’Assemblea Generale dei Soci è l’organismo massimo cui
spettano le decisioni strategiche della vita della Cooperativa
e le sue delibere vincolano tutti i Soci anche se non
intervenuti o dissenzienti.
Per questo motivo è essenziale partecipare alle Assemblee!
12Bilancio Sociale 2015
Partecipazione
alle Assemblee
Data Tipo assemblea e ordine del giorno Presenti Deleghe Tot
15/5
Ordinaria. Approvazione Bilancio di Esercizio 2011 88 42 130
2012
Ordinaria. Proposta modifica del Regolamento per
11/11 l’accesso alla graduatoria, assegnazione in godimento,
78 45 123
2012 uso e gestione degli alloggi sociali e dei box. Illustrazione
del Bilancio Sociale 2011.
Straordinaria. Adozione nuovo testo di Statuto recante
tra l’altro adeguamento alle nuove disposizioni in tema di
28/2 organo di controllo, rimozione limiti alla rielezione di 78 46 124
2013 amministratori, modalità di raccolta risparmio.
Ordinaria. Esame e approvazione del Bilancio al
31.12.2012 comprensivo di Nota Integrativa, della
9 /5 Relazione sulla gestione, della Relazione del Collegio
Sindacale e della Relazione della Società di Revisione. 136 63 199
2013 Nomina del Consiglio di Amministrazione e
determinazione del compenso. Nomina del Collegio
Sindacale e determinazione del compenso.
Ordinaria. Esame e approvazione del Bilancio al
20/5 31.12.2013 comprensivo di Nota Integrativa, della
Relazione sulla gestione, della Relazione del Collegio 75 44 119
2014 Sindacale e della Relazione della Società di Revisione.
Nomina della società di Revisione.
Ordinaria. Esame e approvazione del Bilancio al
31.12.2014 comprensivo di Nota Integrativa, della
14/5 Relazione sulla gestione, della Relazione del Collegio 66 45 111
2015 Sindacale e della Relazione della Società di Revisione.
Ordinaria. Convalida nomina Consigliere. Informazione
su adeguamento fondo di accantonamento
21/3 manutenzione pluriennale. Informazione su
91 42 133
2016 adeguamento contributo amministrativo. Informazione
su variazione deposito iscrizione lista assegnazione
alloggi. Presentazione del Bilancio Sociale 2014.
Ordinaria. Esame e approvazione del Bilancio al
31.12.2015 comprensivo di Nota Integrativa, della
19/5 Relazione sulla gestione, della Relazione del Collegio
Sindacale e della Relazione della Società di Revisione. 92 48 140
2016 Nomina del Consiglio di Amministrazione e
determinazione del compenso. Nomina del Collegio
Sindacale e determinazione del compenso.
13Bilancio Sociale 2015
Il Consiglio di
Amministrazione
• E’ eletto dall’Assemblea Generale dei Soci;
• Resta in carica 3 anni;
• Il Consiglio di Amministrazione nomina:
il Presidente e il Vicepresidente.
Il C.d.A. al 31/12/2015 era così composto:
Fabio Azzimondi Presidente
Letizia Valente Vicepresidente
Gianfranco Palazzini Consigliere
Chiara Di Vittorio Consigliere
Bruno Manzini Consigliere
Giovanni Cividini Consigliere
Marco Bianchi Consigliere
Il consigliere Marco Bianchi è stato nominato per
cooptazione dal C.d.A. in sostituzione del consigliere
Serena Galimberti il 27/10/2015
Il C.d.A. attualmente in carica è così composto:
Letizia Valente Presidente
Annamaria Bucci Vicepresidente
Gianfranco Palazzini Consigliere
Bruno Manzini Consigliere
Marco Bianchi Consigliere
Ezio Tagliabue Consigliere
Giuseppe Paganin Consigliere
14Bilancio Sociale 2015
Il Collegio
Sindacale
• E’ composto da 3 Sindaci effettivi e 2 supplenti
• E’ eletto dall’Assemblea Generale dei Soci
• Dura in carica 3 anni;
• E’ presente a tutti i C.d.A.
• Si occupa del Controllo Legale dei Conti.
L’Assemblea Ordinaria dei Soci del 9 Maggio
2013 ha rinnovato il Collegio Sindacale, che è
tutt’ora composto da:
• Meregalli Cesare Presidente;
• Navaroni Matteo Sindaco effettivo;
• Morabito Francesco Sindaco effettivo;
• Pozzi Francesca Sindaco supplente
• Lavelli Brigitta Sindaco supplente
15Bilancio Sociale 2015
Le Commissioni
del C.d.A.
Le Commissioni del Le Commissioni
precedente C.d.A. Del C.d.A. in carica
Commissione Finanziaria: Commissione Finanziaria:
Fabio Azzimondi Letizia Valente
Chiara Di Vittorio Annamaria Bucci
Letizia Valente Marco Bianchi
Commiss. Manutenzione: Commiss. Manutenzione:
Giovanni Cividini Gianfranco Palazzini
Chiara Di Vittorio Ezio Tagliabue
Bruno Manzini Bruno Manzini
Gianfranco Palazzini Marco Bianchi
Commissione Sociale: Commissione Sociale:
Chiara Di Vittorio Annamaria Bucci
Marco Bianchi Bruno Manzini
Bruno Manzini Gianfranco Palazzini
Gianfranco Palazzini Letizia Valente
Letizia Valente Giuseppe Paganin
16Bilancio Sociale 2015
L’agenda
ufficiale del CdA
n° 16 Consigli di Amministrazione
n° 5 Incontri di caseggiato
n° 1 Assemblea Generale Ordinaria del 14.05.2015
con il seguente O.d.G.: Esame di approvazione
Bilancio d’esercizio al 31.12.2014 comprensivo
di Nota Integrativa, Relazione sulla Gestione,
relazione del Collegio Sindacale e Relazione della
Società di Revisione.
Ovviamente, l’impegno dei singoli amministratori va ben oltre
le riunioni ufficiali. Riunioni tra Consiglieri e con i singoli Soci,
incontri istituzionali, con fornitori, con istituti di credito, con
altre cooperative e Lega delle Cooperative, con i membri del
Collegio Sindacale e l’amministrazione comunale sono alcune
delle ulteriori attività in cui tutti i componenti del Consiglio di
Amministrazione sono coinvolti durante il loro mandato.
17Bilancio Sociale 2015
Il Valore Aggiunto
Il valore aggiunto, desunto dal conto economico del bilancio di esercizio,
rappresenta la ricchezza economica misurabile prodotta in un anno dalla
Cooperativa. Esso è determinato dalla differenza tra i ricavi e i costi
necessari per l’acquisizione dei beni e dei servizi utili a produrre ricavi.
Esercizio Esercizio Esercizio
2015 2014 2013
A. Valore della produzione
Ricavi delle vendite (Affitti) 743.066 729.395 718.951
Ricavi delle vendite (Rimborsi Spese) 912.908 892.610 866.919
Ricavi della produzione tipica 1.655.974 1.622.005 1.585.870
B. Costi intermedi della produzione
Consumi di materie prime e sussidiarie 1.226 3.321 1.001
Costi per servizi 763.326 796.091 823.059
Godimento beni di terzi 1.842 1.864 1.858
Altri accantonamenti 50.000 0 0
Oneri diversi di gestione 11.315 12.940 14.884
Totale Costi 827.709 814.216 840.802
C. Valore aggiunto caratteristico lordo (A-B) 828.265 807.789 745.068
D. Componenti accessori e straord.
Saldo gestione accessoria 31.874 14.021 17.733
Ricavi accessori 48.321 31.515 28.579
- Costi accessori -16.447 -17.494 -10.846
Saldo componenti straordinari 7.776 3.819 19.591
Ricavi straordinari 8.229 8.519 20.440
- Costi straordinari -453 -4.700 -849
E. Valore Agg. Globale lordo (C-D) 867.915 825.629 782.392
F. Ammortamenti della gestione per gruppi
omogenei di beni 212.626 216.381 205.954
Valore Aggiunto Globale netto (F-E) 655.289 609.248 576.438
18Bilancio Sociale 2015
Destinazione
del valore aggiunto
Esercizio Esercizio Esercizio
2015 2014 2013
A. Remunerazione del personale 116.074 112.634 116.355
Personale non dipendente 28.600 28.600 28.600
Personale dipendente 87.474 84.034 87.755
B. Remunerazione della Pubblica
168.914 155.313 108.818
Amministrazione
Imposte indirette 92.600 86.900 34.925
Imposte dirette 76.314 68.413 73.893
meno Sovvenzioni in c/esercizio 0 0 0
C. Remunerazione del capitale di credito 269.211 269.443 256.093
Soci prestatori 210.619 231.886 244.821
Interessi su mutui 58.592 37.557 11.272
D. TOTALE DISTRIBUZIONE (A+B+C) 554.199 537.390 481.266
E. Remunerazione della cooperativa
Incremento riserve 98.272 66.606 89.084
F. Liberalità esterne 2.818 5.252 6.088
Valore Aggiunto Globale netto (D+E+F) 655.289 609.248 576.438
19Bilancio Sociale 2015
Destinazione
del valore aggiunto
Come vediamo nella tabella, il Valore Aggiunto prodotto viene
ripartito fra i principali interlocutori della Cooperativa.
• Interni (i Soci, il personale, i collaboratori)
• Esterni (la Pubblica Amm.ne, il Movimento cooperativo e la collettività)
• La Cooperativa stessa attraverso l’implementazione nel proprio
patrimonio netto.
Destinazione del Valore Aggiunto
15%
Remunerazione del
17,7% personale
0,4% Pubblica amministrazione
Capitale di credito
25,8%
41,1% Liberalità esterne
Incemento
Incrementovalore della
valore della
Cooperativa
Cooperativa
20Bilancio Sociale 2015
Composizione
della base sociale
Anno di Totale
costruzione Quartiere Soci Soci soci Totale abitanti
stabile Assegnatari conviventi residenti (Soci + non soci)
1910/14 S. Giacomo 4/12 48 14 62 88
1914/27/49 San Giacomo 3/5
42 13 55 67
1951 Manzoni 47a 7 3 10 13
1953 San Giacomo 18 12 4 16 23
1956 S. Giacomo
16 4 20 27
20/24
1960 Manzoni 47b 28 8 36 47
1963 Manzoni 47c 28 6 34 48
1966 San Giacomo 11 24 13 37 46
1969 San Giacomo 7 28 14 42 51
1981 Deledda 6 32 26 58 77
1987 Allende 11 28 16 44 69
1991 Madonnina 7 11 7 18 25
304 128 432 571
Fonte: tabella ripartizione spese per totale residenti / anagrafica Soci abitanti in
Cooperativa.
21Bilancio Sociale 2015
Grado di
appartenenza
dei Soci
• 304 sono assegnatari di alloggi;
• 128 sono Soci conviventi;
• 683* non sono residenti nei nostri stabili.
• Iscritti alla lista assegnazione 59
• In attesa di cambio alloggio 7
• Negli ultimi 5 anni sono stati assegnati
56 appartamenti
Considerazioni
Dai dati si evince che la maggioranza dei Soci non risiede negli
alloggi della Cooperativa, questo indica che la fiducia nei
confronti della nostra Realtà non è necessariamente legata al
bisogno abitativo.
*escluse le società
22Bilancio Sociale 2015
Liste di attesa alloggi
Le liste d’attesa sono inerenti a differenti tipologie di alloggi in base alla loro
metratura:
Soci in lista Soci in lista
Categoria Metri quadri
assegnazione cambio
A 32 – 39 7 0
B 40 – 49 8 2
C 50 – 58 10 1
D 59 – 74 25 2
E 75 – 87 8 1
F 91 – 94 2 1
Totale 60 7
Durante il 2015 si è proseguito nell'opera di mantenimento e valorizzazione
del patrimonio esistente, con gli interventi di manutenzione degli stabili
sulla base del piano di interventi pluriennale presentato ai Soci
nell’assemblea di maggio 2011, nonché la ristrutturazione di appartamenti
liberatisi nel corso dell’anno.
Piano Pluriennale degli Interventi: sono stati realizzati gli ascensori in via
San Giacomo 20/24 per un costo complessivo di € 162.315,92. Il contributo
dei Soci per l’anno 2015 derivante dal fondo di accantonamento
straordinario è stato pari ad € 163.759,08.
Ristrutturazioni: Nel corso del 2015 sono stati completamente ristrutturati
11 alloggi per un costo complessivo di € 224.413 e, laddove necessario, si è
modificata la distribuzione degli spazi per migliorare la vivibilità degli stessi.
Assegnazioni appartamenti: Sono stati assegnati 11 alloggi di cui 10
completamente ristrutturati, e 1, già ristrutturato in passato, è stato
adeguato laddove necessario.
Inoltre è avvenuto un cambio alloggio tra due Soci assegnatari.
23Bilancio Sociale 2015
Assegnazioni
alloggi
mq. mq. mq. mq. mq. mq.
Assegna 32-39 40-46 50-58 59-74 75-87 91-94 Tot.
Anno
zione da
A B C D E F
lista 1 6 1 1 9
2011 cambio 0
cda 0
lista 5 1 1 3 10
2012 cambio 1 1 2
cda 0
lista 2 1 3 2 2 10
2013 cambio 1 1
cda 0
lista 1 6 2 1 10
2014 cambio 0
cda 0
lista 3 4 3 1 11
2015 cambio 0
cda 0
Dal lista 7 7 20 8 7 1 50
2011 cambio 0 0 0 2 1 0 3
al
2015 cda 0 0 0 0 0 0 0
Non ci stancheremo mai di fare un appello affinché i Soci che occupano un
alloggio di dimensioni più grandi rispetto ai loro reali bisogni, valutino la
possibilità di effettuare uno scambio con altri Soci, in modo da permettere
a giovani coppie o famiglie con figli di vivere più comodamente.
24Bilancio Sociale 2015
Il Patrimonio Immobiliare
San Giacomo 4/12 Dotazioni:
Anno di costruzione 1910/14 Ascensore;
Totale appartamenti: 48 impianto di
Fascia A: 9 appartamenti riscaldamento e acqua
Fascia B: 10 appartamenti calda sanitaria
Fascia C: 7 appartamenti centralizzati con
Fascia D: 20 appartamenti contabilizzazione
Fascia E: 2 appartamenti individuale.
Totale Box: 13 Sono presenti 2
appartamenti con
Sede ufficio e Sala Consiglio
riscaldamento
Terrazzo comune
autonomo.
Spazi Commerciali: 10
San Giacomo 3/5 Dotazioni:
Anno di costruzione: Ascensori,
1914/1927/1949 riscaldamento
Totale appartamenti: 42 centralizzato con
Fascia A: 18 appartamenti contabilizzazione
Fascia B: 10 appartamenti individuale.
Fascia C: 6 appartamenti
Fascia D: 8 appartamenti
Spazi commerciali: 3
Via Manzoni 47 A Dotazioni:
Anno di costruzione: 1951 Ascensore,
Totale appartamenti: 7 impianto di
Fascia B: 1 appartamento riscaldamento e
Fascia C: 6 appartamenti acqua calda sanitaria
Spazi commerciali: 2 centralizzati con
contabilizzazione
individuale.
San Giacomo 18 Dotazioni:
Anno di costruzione 1953 Ascensore;
Totale appartamenti: 12 riscaldamento
Tutti in fascia C centralizzato con
contabilizzazione
individuale.
25Bilancio Sociale 2015
Il Patrimonio Immobiliare
San Giacomo 20/24 Dotazioni:
Anno di costruzione: 1956 Riscaldamento
Totale appartamenti: 16 centralizzato con
Categoria A: 2 appartamenti contabilizzazione
Categoria D: 14 appartamenti individuale, ascensori.
Via Manzoni 47 B Dotazioni:
Anno di costruzione: 1960 Ascensore,
Totale appartamenti 28 sala riunioni,
Fascia B: 7 appartamenti impianto di
Fascia C: 14 appartamenti riscaldamento e
Fascia D: 7 appartamenti acqua calda sanitaria
Totale Box: 14 centralizzati con
Spazi commerciali: 1 contabilizzazione
individuale.
Via Manzoni 47C Dotazioni:
Anno di costruzione: 1963 Ascensore,
Totale appartamenti: 28 impianto di
Fascia C: 21 appartamenti riscaldamento e
Fascia D: 7 appartamenti acqua calda sanitaria
Totale Box: 7 centralizzati con
contabilizzazione
individuale.
San Giacomo 11 Dotazioni:
Anno di costruzione 1966 Ascensore;
Totale appartamenti: 24 impianto di
Fascia C: 8 appartamenti riscaldamento e
Fascia D: 16 appartamenti acqua calda sanitaria
Totale Box: 22 centralizzati con
Spazi commerciali: 3 di cui contabilizzazione
Bar Ristorante L’Aurora individuale.
con contratto di gestione
di ramo d’azienda
Sala Polifunzionale
26Bilancio Sociale 2015
Il Patrimonio Immobiliare
San Giacomo 7 Dotazioni:
Anno di costruzione: 1969 Ascensore;
Totale appartamenti: 28 riscaldamento
Fascia C: 14 appartamenti centralizzato con
Fascia E: 14 appartamenti contabilizzazione
Totale Box: 37 individuale.
Via Deledda 6 Dotazioni:
Anno di costruzione: 1981 Ascensore; sala
Totale appartamenti: 32 riunioni, giardino
Fascia E: 21 appartamenti interno, impianto di
Fascia F: 11 appartamenti riscaldamento e
Totale Box: 33 acqua calda sanitaria
centralizzati con
contabilizzazione
individuale.
Via Allende 11 Dotazioni:
Anno di costruzione: 1987 Ascensore; campo da
Totale appartamenti: 28 basket, impianto di
Tutti in fascia D riscaldamento e
Totale Box: 28 acqua calda
centralizzata con
contabilizzazione
individuale.
Via Madonnina 7 Dotazioni:
Anno di costruzione: Ascensore,
1991 riscaldamento
Totale appartamenti: 11 autonomo, sala
Tutti fascia E riunioni, giardino
Totale Box: 17 interno.
27Bilancio Sociale 2015
Il Canone
degli alloggi
Stabile Tipologia Euro/mq/anno
Non ristrutturati * 25,00
Ristrutturati prima del 1998 34,00
San Giacomo 3/5 Ristrutturati dopo il 1998 39,00
Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2007 39,00
Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2011 43,00
Non ristrutturati * 31,00
Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2007 39,00
San Giacomo 4/12 Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2011 43,00
Appartamenti nuova costruzione 55,00
Non ristrutturati * 25,00
Ristrutturati 39,00
San Giacomo 7 Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2007 46,00
Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2011 50,00
Non ristrutturati * 25,00
Ristrutturati prima del 1998 36,00
San Giacomo 11 Ristrutturati dopo il 1998 39,00
Extra 1° piano con terrazzo 6,00
Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2007 46,00
Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2011 50,00
Non ristrutturati * 25,00
Ristrutturati prima del 1998 36,00
San Giacomo 18 Ristrutturati dopo il 1998 37,00
Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2007 43,00
Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2011 47,00
Non ristrutturati * 21,00
Ristrutturati prima del 1990 31,00
San Giacomo 20/24 Ristrutturati prima del 1998 36,00
Ristrutturati dopo il 1998 37,00
Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2007 43,00
Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2011 47,00
28Bilancio Sociale 2015
Il Canone
degli alloggi
Manzoni 47 A Non ristrutturati * 25,00
Ristrutturati 37,00
Assegnati dal 2006 (ristrutturati) 39,00
Ri-assegnazioni dal 1/4/2007 43,00
Ri-assegnazioni dal 1/4/2011 47,00
Appartamenti di nuova costruzione 55,00
Manzoni 47 B e C Non ristrutturati * 25,00
Ristrutturati prima del 1998 36,00
Ristrutturati dopo il 1998 39,00
Ri-assegnazioni dal 1/4/2007 46,00
Ri-assegnazioni dal 1/4/2011 50,00
Deledda Prima Assegnazione 27,00
Assegnazioni successive 29,00
Assegnati dal 2006 (ristrutturati) 50,00
Ri-assegnazioni dal 1/4/2007 50,00
Ri-assegnazioni dal 1/4/2011 55,00
Allende Prima Assegnazione 31,00
Assegnazioni successive 36,00
Ri-assegnazioni dal 1/4/2007 46,00
Ri-assegnazioni dal 1/4/2011 50,00
Madonnina Prima Assegnazione 35,00
Ri-assegnazioni dal 1/4/2007 50,00
Ri-assegnazioni dal 1/4/2011 55,00
Appartamenti di nuova costruzione 60,00
Fonte: verbali delibere C.d.A./Assemblee
*Canoni che hanno subito un aumento con delibera del C.d.A. del 30/7/2013 con
decorrenza dall’1/4/2015.
N.B.: per Ri-assegnazioni s’intendono quelle a canone di godimento secondo il
regolamento entrato in vigore l’1/4/2007, e modificato l’ 1/4/2011.
29Bilancio Sociale 2015
Il Canone
dei Box
Box Canone euro/anno
San Giacomo e Manzoni 258,24
San Giacomo 4 (box nuovi) 600
San Giacomo 12 450
San Giacomo 12-7-11 e Manzoni 450
(Ri-assegnazioni)
Deledda 743,76
Box ampio 1.239,52
2° box 830
Ri-assegnazioni 750
Allende 413,16
2° Box 750
Ri-assegnazioni 600
Madonnina 516,48
2° box 830
Ri-assegnazioni 600
Fonte: verbali delibere C.d.A./Assemblee
30Bilancio Sociale 2015
Confronto
con Il mercato
Il Socio assegnatario in Cooperativa gode di benefici economici propri della
mutualità, ovvero un rapporto diverso da quello tra inquilino e proprietario,
dove l’affitto deve necessariamente generare un utile. I canoni della
Cooperativa, invece, prevedono il rientro dei costi sostenuti per la
realizzazione o ristrutturazione degli appartamenti e, successivamente, un
reinvestimento per nuove messe in opera o migliorie.
Canone di godimento d’uso alloggi Canone d’affitto del mercato
in Cooperativa (Euro/mq/anno) immobiliare (Euro/mq/anno)*
23,00 min. - 60,00 max 63,60 min. – 82,80 max
* Il valore è quello riportato dall’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia del Territorio per
la zona centrale di Bresso (valori del secondo trimestre del 2015)
Canone di godimento d’uso box Canone d’affitto del mercato
in Cooperativa (Euro all’anno) immobiliare (Euro all’anno)*
258,24 min. – 743,76 max 1.250,00 min. – 1.550,00 max**
* Il valore è quello riportato dall’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia del Territorio per
la zona centrale di Bresso (valori del secondo semestre del 2015).
** Il valore annuo è calcolato su un box di metratura media di 18 mq .
Il doppio ruolo di Socio della Cooperativa (e, quindi, “proprietario della
Cooperativa”) e di Socio assegnatario (e quindi “affittuario della
Cooperativa”) presenta alcuni vantaggi anche in caso di riassegnazione.
Infatti anche nei pochi casi in cui il canone di godimento sembra quasi
essere in linea con i prezzi di mercato, tale canone è subordinato soltanto
ad aggiornamenti ISTAT. Inoltre non vi sono limiti di tempo di locazione, ma
è il Socio che ha la facoltà di decidere la durata del suo vivere negli alloggi
della Nostra Cooperativa.
31Bilancio Sociale 2015
Lo staff della
Cooperativa
Il nostro staff è composto da 2
impiegate e da un collaboratore
esterno, ma durante il 2015 vi è
stata una modifica all’interno del
personale per motivi di
pensionamento. Infatti, a marzo
l’impiegata storica Anna Bucci, è
stata affiancata dall’impiegata
Monica Rauli. A luglio la nuova
impiegata è entrata ufficialmente a
far parte del nostro staff.
L’impiegata Monica Rauli
e lo staff al completo
Il periodo di affiancamento ha avuto la durata complessiva di 3 mesi per
dare la possibilità alla nuova risorsa di apprendere al meglio il
funzionamento e la gestione della nostra Cooperativa.
32Bilancio Sociale 2015
Il prestito sociale
I Soci contribuiscono economicamente alla vita della Cooperativa anche
con il sostegno finanziario versando i loro risparmi (in un deposito
nominativo) presso le casse della Società. Il deposito presso la
Cooperativa è caratterizzato da solide garanzie e dal riconoscimento
d’interessi che, di solito, sono più elevati di quelli offerti dagli istituti
bancari. La Cooperativa ha scelto, finora, di gestire depositi a vista.
Il deposito che al 31/12/2015 ammontava a 10.884.604 €, è garantito dal
patrimonio immobiliare il cui valore di bilancio è di oltre 37 milioni di
euro. Tale valore è, in ogni caso, inferiore al valore di mercato degli stabili.
La liquidità, che al 31/12/2015 era di oltre 3.269.403 €, è gestita con
investimenti in operazioni a basso rischio.
Il controllo effettuato da parte degli organi preposti (Collegio Sindacale e
Assemblea dei Soci) garantiscono il fatto che il C.d.A. utilizzi la liquidità per
i soli fini sociali, in particolare, per l’accrescimento e la gestione del
patrimonio immobiliare della Cooperativa.
Come l’anno precedente, con la gestione finanziaria si è cercato di
mitigare l'effetto del costo del prestito sociale con una diversificazione
della liquidità in investimenti di breve e medio periodo sicuri, ma che
consentano di ridurre la forbice con gli interessi passivi riconosciuti ai Soci.
Il libretto di prestito sociale è nominativo e non trasferibile. Il deposito
sociale è uno dei metodi con cui i Soci partecipano all'azione della
Cooperativa per il raggiungimento dello scopo mutualistico,
indipendentemente dal fatto che siano residenti o meno nei nostri alloggi.
33Bilancio Sociale 2015
Andamento del
prestito sociale
Andamento del prestito sociale in Euro
10.884.604
10.546.707
10.438.129 10.455.099
10.358.588
2011 2012 2013 2014 2015
10.438.129 10.358.588 10.455.099 10.546.707 10.884.604
Il prestito sociale è la testimonianza della solidità del rapporto
fiduciario fra la Cooperativa e la base sociale.
34Bilancio Sociale 2015
Tassi di interesse
del prestito sociale
I tassi di interesse riconosciuti sul prestito sociale sono deliberati dal C.d.A.
sulla base dell’andamento del costo del denaro e delle normative di legge,
comunque sempre in misura superiore agli interessi concessi dagli istituti
bancari sui conti correnti di deposito a vista. Nel corso del 2015 i tassi
d’interesse riconosciuti ai Soci sul prestito sociale sono stati modificati
come indicato nella tabella sottostante:
Tassi fino dal 1 gennaio 2015 al 30 giugno 2015
Tasso di interesse Tasso di interesse
Deposito
lordo netto
Fino a 4.000,00 euro 1,50 % 1,11 %
Da 4.000,01 a 72.187,32
(limite massimo deposito, 2,25 % 1,665 %
fissato per legge)
Tassi a partire dal 1 luglio 2015
Tasso di interesse Tasso di interesse
Deposito
lordo netto
Fino a 4.000,00 euro 1,00 % 0,74 %
Da 4.000,01 a 72.187,32
(limite massimo deposito, 2,00 % 1,48 %
fissato per legge)
Fonte: verbali delibere C.d.A.
Informiamo i Soci che, in attuazione del D.L. 66/2014 del 24 Aprile 2014, a
titolo di imposta erariale sugli interessi del prestito sociale, viene applicata
la ritenuta del 26%.
35Bilancio Sociale 2015
Appuntamenti
per i soci
Abitare in Cooperativa significa anche avere spazi e momenti di
aggregazione e socializzazione, in particolare per bambini e anziani, dove
poter esercitare fino in fondo il rapporto di mutualità sociale, ben più
ampio del rapporto di vicinato. La Cooperativa mette a disposizione dei
Soci, su richiesta e a titolo gratuito, delle sale di medie dimensioni, ad
esempio, per feste di compleanno o riunioni dei Soci. Per altri eventi è
possibile richiedere la Sala Polifunzionale il cui noleggio è regolato da un
apposito tariffario.
I nostri appuntamenti nel 2015 sono stati i seguenti:
Festa Internazionale della Donna
Festa di Bresso
Festa degli auguri di Natale
L’informazione ai Soci (residenti e non residenti) è stata garantita, oltre
che nelle previste scadenze di partecipazione statutaria, con la redazione
della Newsletter denominata “Forse non tutti sanno che …”.
L’obiettivo della Newsletter non è solo quello di informare, ma avere
anche da parte dei Soci un riscontro attraverso articoli, commenti, critiche
e suggerimenti. Tutti i Soci possono far pervenire articoli, segnalazioni di
eventi riguardanti il mondo cooperativo. Per una rapida comunicazione,
potete sempre contattarci via e-mail all’indirizzo della Cooperativa
(info@coop-aurora.it).
36Bilancio Sociale 2015
Convenzioni
Grazie alla tessera personale della Cooperativa l’Aurora i Soci
possono usufruire di convenzioni e servizi che la nostra
Cooperativa ha stipulato con alcuni enti commerciali del
territorio e delle città limitrofe.
Il Filo di Aurora
Applica a tutti i Soci uno Sconto del 10 % sulla cena
presso il Bar Ristorante “Il Filo di Aurora” di Bresso,
via G. Bologna 9. Per chi fosse interessato ad avere
ulteriori informazioni sugli eventi proposti dal
Ristorante si rimanda alla consultazione del sito
internet http://www.ilfilodiaurora.it.
Lavanderia
La socia Marzia Franciosa, titolare della
Lavanderia di via Piave ang. via Don Sturzo a
Bresso, applica a tutti i Soci uno sconto del 10%
sui servizi inerenti la lavanderia.
Unipol Assicurazioni
Nell’ottica di meglio tutelare gli interessi dei Soci
della cooperativa e loro familiari conviventi, la
Cooperativa ha stretto con la compagnia di
assicurazione Unipol, Agenzia di via San
Giacomo a Bresso, una convenzione che
prevede delle offerte vantaggiose per i nostri
Soci.
37Bilancio Sociale 2015
Convenzioni
Consorzio Il Sole
Via XXV Aprile 24 - Cinisello Balsamo (Mi)
La collaborazione comporta per i Soci il
vantaggio di uno sconto del 5% sulle
prestazioni mediche da loro erogate. Per coloro
che fossero interessati a maggiori informazioni
sui servizi offerti dal Poliambulatorio è possibile
consultare il sito http://www.consorzioilsole.it.
Negozio Casalinghi e Modellismo Ranzi
La socia Valjeta Ranzi applica a tutti i Soci uno
sconto del 10% sugli articoli venduti presso il
negozio di articoli casalinghi e scolastici di via G.
Bologna 9 a Bresso.
Ricordiamo che è possibile segnalarci altre realtà per creare una rete di
collaborazioni più ampia per offrire servizi a prezzi agevolati per tutti i Soci
della nostra Cooperativa.
38Bilancio Sociale 2015
Partecipazioni
all’interno del
Movimento
Cooperativo
La Cooperativa Edificatrice l’Aurora di Bresso aderisce alla Legacoop (Ex Lega
delle Cooperative e Mutue) che è la più antica delle Organizzazioni
cooperative italiane (fondata nel 1886). A Legacoop aderiscono Cooperative
attive in numerosi settori dell’economia, che fanno riferimento ad
associazioni di settore in funzione dell’attività.
Inoltre l’Aurora è associata al CEREF Centro Regionale Formazione e studio
Cooperativi che si occupa della formazione dei quadri dirigenti e dipendenti
delle Cooperative associate.
La nostra Cooperativa ha sottoscritto e mantiene da tempo partecipazioni in
organismi consortili e cooperativi, esclusivamente con lo scopo di favorire lo
sviluppo della cooperazione e sostenerne le difficoltà. Non vi è attesa di
remunerazione del capitale, peraltro modesto, ma in taluni casi vi è la
fruizione dei servizi che queste cooperative forniscono.
La tabella sottostante riporta la quantificazione delle partecipazioni
suddette:
Valore partecipazione
Impresa
2015
Fincooper (in liquidazione) € 351,00
Coopservizi € 516,45
Cooperativa Centro Storico € 51,65
CORCAB Consorzio Region. Coop. di Abitazione € 99,68
Fincircoli – Federazione dei circoli cooperativi € 258,22
Ente consortile di mutualità € 77,47
Pastificio Corticella € 3,67
Cooperfidi € 258,22
Consorzio Cooperativo per lo Sviluppo € 885,57
Totale € 2.501,58
39Bilancio Sociale 2015
Fondo
Mutualistico
Ogni anno la Cooperativa devolve il 3% del proprio utile conseguito al
Fondo mutualistico ex art. 37 legge 59/1992. I fondi mutualistici servono a
sviluppare la forma cooperativa con risorse generate al suo interno. Le
risorse dei Fondi provengono:
dal 3% degli utili di bilancio delle cooperative esistenti
dai patrimoni residui delle cooperative poste in liquidazione
Valore del fondo devoluto dalla Cooperativa l’Aurora negli ultimi 5 anni
Quota devoluta al
Importo dell’utile conseguito (€)
Anno Fondo Mutualistico (€)
2011 171.779 5.153
2012 101.687 3.051
2013 89.084 2.673
2014 66.606 1.998
2015 98.271 2.948
Il Fondo mutualistico, alimentato dalle cooperative aderenti a Legacoop,
viene gestito da Coopfond al fine di promuovere nuove cooperative e
sostenere società costituite da cooperative che vogliono avviare nuove
attività.
40Bilancio Sociale 2015
Conclusioni
La nostra Cooperativa è in continuo cambiamento ed evoluzione, ma dalla
sua costituzione vi è una costante imprescindibile: l’importanza dei suoi
Soci.
Ogni Socio, portando i suoi bisogni e le sue idee, implementa la
Cooperativa e il suo sviluppo.
Per questo motivo, il nostro obiettivo è quello di potenziare il rapporto tra
C.d.A. e Soci puntando su una comunicazione più chiara ed efficiente,
cercando di ottenere una maggiore partecipazione agli eventi proposti.
Il nuovo layout del Bilancio Sociale è stato realizzato proprio in
quest’ottica e rappresenta uno dei primi strumenti attraverso cui
soddisfare alcune esigenze rilevate dai Soci.
Il nostro augurio è quello di rendere la realtà in cui viviamo
maggiormente leggibile e facilmente comprensibile in modo da costruire
insieme una rete di collaborazione in cui vi sia più ascolto e un clima più
sereno in cui relazionarsi.
41Bilancio Sociale 2015
Società Cooperativa
con sede in Bresso - Via privata San Giacomo, 4
Grazie a tutti
per la partecipazione
42Bilancio Sociale 2015
Questionario
Cara Socia e caro Socio,
per comprendere meglio le tue opinioni sul Bilancio Sociale della
Cooperativa, ti chiediamo cortesemente di compilare un breve e facile
questionario mettendo una crocetta sul numero corrispondente per ogni
aggettivo indicato.
Il Bilancio Sociale, a tuo parere, è:
Esauriente
1 per nulla - 2 poco - 3 abbastanza - 4 molto - 5 moltissimo
Di facile comprensione
1 per nulla - 2 poco - 3 abbastanza - 4 molto - 5 moltissimo
Interessante
1 per nulla - 2 poco - 3 abbastanza - 4 molto - 5 moltissimo
Utile
1 per nulla - 2 poco - 3 abbastanza - 4 molto - 5 moltissimo
Da integrare
1 per nulla - 2 poco - 3 abbastanza - 4 molto - 5 moltissimo
Suggerimenti:_____________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
Ti ringraziamo moltissimo e ti chiediamo di consegnare il
questionario in Cooperativa.
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