ATERNotizie B u one Feste! - PERIODICO DI INFORMAZIONE DELLE ATER DI UDINE E ALTO FRIULI - Ater Udine
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› 2015
ATERNotizie
3/4
QUADRIMESTRALE
PERIODICO DI INFORMAZIONE DELLE ATER DI UDINE E ALTO FRIULI
Buone Feste!
NE/UD0106/2008
›
NE/UD0106/2008
ATER NOTIZIE › SOMMARIO
3/4 › 2015
PERIODICO DI INFORMAZIONE
DELLE ATER DI UDINE E ALTO FRIULI
Periodico quadrimestrale
Registrazione al Tribunale di Udine
al n. 10/02 del 20.04.2002
Chiuso in redazione il 16.12.2015
Direttore responsabile
› 10
Domenico Degano
Sede Redazionale
Via Sacile, 15
ATER UDINE 33100 Udine
Tel. 0432 491111
3› EDITORIALE Fax 0432 546438
Intervento di Luciano Aita info@ater-udine.it
www.udine.aterfvg.it
4› SEGRETERIA TECNICA E UFFICIO PROGETTI
Nuova acquisizione a Latisana Progettazione grafica e Stampa
5› SETTORE MANUTENZIONI ORDINARIE E P.I.
Riscaldamento autonomo, regole e consigli di Chiandetti Luigi
per mantenere efficiente e sicura la caldaia
8› UFFICIO MANUTENZIONI STRAORDINARIE
Calore centralizzato, ripartizione delle spese
10 › UFFICIO AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI
Edilizia ed architettura sì... ma anche arte
12 › UFFICIO LEGALE
L’Angolo dell’avvocato - Edifici vincolati
dalle Belle Arti - Chi deve pagare gli interventi
di manutenzione
14 › UFFICIO ISPETTIVO
La gestione degli spazi comuni
15 › SCAMBI CONSENSUALI
ATER ALTO FRIULI
19 › EDITORIALE
Intervento della dott.ssa Sondra Canciani
Intervento del dott. Massimo Mentil ›5
20 › SERVIZIO AMMINISTRATIVO
Notizie in breve
21 › SERVIZIO AMMINISTRATIVO
Cambio e scambio alloggio
22 › SERVIZIO AMMINISTRATIVO
Operativo il nuovo sito internet all’indirizzo
www.altofriuli.aterfvg.it
23 › SERVIZIO AMMINISTRATIVO
› 12
Cosa c’è di nuovo per la montagna
Costruzioni, manutenzioni, consegne
2 › 3/4 › 2015 Foto di copertina: Fabbricato di Udine, Via Vipacco
Cari inquilini,
il mio mandato di Amministratore Unico con il 2.12.2015 è giunto al ter-
mine. Ho trascorso come amministratore dell’Ater di Udine ben 10 anni du-
rante i quali ho avuto modo di conoscere, seppure in ruoli diversi, la realtà e i
problemi dell’edilizia residenziale pubblica.
Nonostante le difficoltà economiche ed i cambiamenti avvenuti in questi ultimi
anni, l’Ater di Udine si è sempre confermata un’Azienda sana ed in grado
di gestire al meglio un patrimonio importante formato da 7.600 alloggi che
ospitano quasi 18.000 persone.
Nella mia funzione di amministratore ho sempre cercato di salvaguardare gli
interessi dell’Ente e dei nostri utenti, anche nei momenti di maggiore difficol-
tà. Attualmente la riforma delle Ater del Friuli Venezia Giulia sta per giun-
gere al termine, una riforma che conferma il ruolo centrale del sistema Ater.
Lascio un’Azienda fatta di persone che lavorano con responsabilità e passione
e per questo sono sicuro che saranno in grado di affrontare le difficoltà che
editoriale
potranno presentarsi, con la stessa determinazione che hanno dimostrato in
questi anni passati insieme. Ora il testimone passa al Direttore dott. Degano
al quale auguro di gestire l’Azienda con sempre maggiore efficienza nel prima-
rio interesse dei nostri utenti.
Nel salutarvi colgo l’occasione per augurare Buone Feste a Voi e alle Vostre
famiglie.
Cordialmente
Luciano Aita
A partire dal 20 novembre è atti-
vo il nuovo sito dell’ATER di Udi-
ne. Attualmente collegandosi al
“vecchio” si viene reindirizzati su
quello nuovo ma è una situazione
temporanea pertanto Vi invitiamo
a digitare direttamente il nome
del nuovo sito che è il seguente:
www.udine.aterfvg.it
Le motivazioni di tale cambio di impostazione derivano dall’attività di
sinergia con le altre Ater del Friuli Venezia Giulia con il fine di rendere
uniformi i siti delle stesse.
Di certo il nuovo sito è migliorato nei contenuti e nella chiarezza del-
la sua struttura, pertanto ad oggi risulterà più chiaro ed immediato
per l’utenza, che al suo interno potrà trovare delle informazioni più
dettagliate rispetto al passato in quanto sono presenti nuove voci da
consultare. Al momento si tratta di un “work in progress” finalizzato
ad un continuo miglioramento. A nostro avviso questa nuova struttura
del sito renderà più agevole la consultazione di alcune procedure e la
comprensione delle stesse nonché permetterà un rapporto più tra-
sparente con i cittadini e gli utenti.
2015 ‹ 3/4 ‹ 3
ATER UDINE › a cura della SEGRETERIA TECNICA e UFFICIO PROGETTI
NUOVA ACQUISIZIONE
A LATISANA
I
n data 19.7.2012 l’Ater di Udine ha acquisito a titolo gratuito dal Comune
di Latisana un fabbricato sito in Via Annia n° 82, denominato “la nave” per
le sue caratteristiche architettoniche, i cui 56 alloggi erano già in gestio-
ne; a fronte di tale cessione l’Ater si è impegnato a eseguire un intervento di
manutenzione straordinaria e risanamento globale i cui lavori sono in corso
di aggiudicazione.
Trattasi di un fabbricato composto da 56 alloggi disposti in linea con distri-
buzione a ballatoio su 4 piani abitabili e un piano terra, parzialmente semin-
terrato, adibito a locali tecnici e portico.
La sua costruzione realizzata dal Comune, risalente al 1987, è
stata finanziata dal C.E.R. (Comitato per l’Edilizia residenziale)
e prevedeva un edificio di edilizia residenziale pubblica speri-
mentale nell’area P.E.E.P. della frazione di Latisanotta.
L’attuale intervento di manutenzione straordinaria comporterà
una spesa di circa € 827.000,00, puntando a migliorare, attra-
verso interventi sulle facciate, le condizioni abitative delle unità
residenziali e a risanare tutte le parti ammalorate del fabbri-
cato.
Con un intervento separato si provvederà a sostituire uno
dei due impianti di elevazione per l’abbattimento delle barriere
architettoniche ed adeguare l’altro per una spesa di circa
€ 50.000,00.
In particolare si provvederà a risanare tutte le murature in c.a.
ammalorate e dare una nuova tinteggiatura, risanare tutti i
ballatoi che danno accesso agli appartamenti con ripristino del
pavimento e posa di lamiera a protezione delle testate; ver-
ranno anche sostituite le porte di accesso dei vani scala, tutti
i serramenti esterni posti sul lato sud con nuovi serramenti
in alluminio a taglio termico con vetrate a bassa emissione termica e vetro
selettivo nonché tutti i portoncini di ingresso agli alloggi posti sul lato nord.
Verrà isolato il solaio di copertura, previa rimozione della ghiaia esistente,
mediante posa di isolante e di guaina in E.P.D.M. e successivo riposiziona-
mento in opera della ghiaia rimossa. Verranno rimosse tutte le finiture inter-
ne dei vani scala con posa di nuovo pavimento in gomma, nuovo battiscopa
nuove pitture interne delle murature.
Per quanto attiene gli impianti, verrà rimossa tutta l’illuminazione presente
in copertura, verrà fatta una nuova illuminazione al piano terra e un nuovo
impianto citofonico, nonché rifatto l’impianto antenna TV satellitare.
4 › 3/4 › 2015
SETTORE MANUTENZIONI ORDINARIE E P.I. ‹ ATER UDINE
RISCALDAMENTO
AUTONOMO
REGOLE E CONSIGLI
PER MANTENERE EFFICIENTE
E SICURA LA CALDAIA
P
iù di 4000 alloggi gestiti dall’ATER di Udine sono
dotati di impianto di riscaldamento autonomo; n.
300 ca. di essi funzionano a gasolio, i rimanenti
a gas metano. In particolare questi ultimi, essendo di
norma installati all’interno delle abitazioni, richiedono
maggior attenzione ed il rispetto di alcune regole fonda-
mentali per garantire la sicurezza di chi abita ed evitare
spiacevoli inconvenienti e/o pericolosi incidenti.
Vogliamo riproporre pertanto alcune problematiche
legate alla gestione degli impianti autonomi (impianti
termici con potenzialità nominale inferiore a 35 kW) e
richiamare l’attenzione di chi ha la caldaia all’interno
del proprio alloggio. In particolare va curata scrupo-
losamente la manutenzione in modo da assicurare la
massima efficienza unita ad una riduzione dei consumi.
LIBRETTO DI IMPIANTO
PER LA CLIMATIZZAZIONE
Ogni impianto deve avere un proprio libretto che va
tenuto e conservato, sul quale vanno annotati tutti i
controlli prescritti dalla normativa di settore (D.P.R.
16.4.2013 n. 74)
L’UTENTE, che nella fattispecie si identifica con il titolare Più di 4000 alloggi gestiti
del contratto di locazione, è anche responsabile dell’e- dall’ATER di Udine sono dotati
sercizio e della manutenzione dell’impianto termico e
quindi è tenuto ad affidare la manutenzione dello stes- di impianto di riscaldamento
so a soggetto (tecnico o ditta) in possesso dei requisiti autonomo. Vogliamo qui proporre
professionali, abilitato a svolgere tutte le operazioni di
controllo e manutenzione dell’impianto conformemen- alcune problematiche legate
te alle prescrizioni e con le periodicità rese disponibili alla gestione di tali impianti
dall’installatore e/o contenute nelle istruzioni tecniche
per l’uso e la manutenzione elaborate dal costruttore
e alle regole fondamentali per
dell’impianto o dal fabbricante della caldaia, di norma garantirne la sicurezza e il
riportate sui manuali d’uso e manutenzione. corretto funzionamento
A tal proposito gli installatori ed i manutentori degli im-
pianti termici devono definire e dichiarare al commit-
tente o all’utente in forma scritta facendo riferimento
alla documentazione citata:
a) quali siano le operazioni di controllo e manutenzio-
ne di cui necessita l’impianto installato o mantenu-
to per garantire la sicurezza delle persone e cose;
b) con quale frequenza dette operazioni vadano effet-
tuate.
2015 ‹ 3/4 ‹ 5
ATER UDINE › SETTORE MANUTENZIONI ORDINARIE E P.I.
In occasione di ogni intervento il manutentore deve provvedere a redigere e
sottoscrivere un rapporto di controllo tecnico da rilasciare all’utente quale
responsabile dell’impianto.
Inoltre la norma precisa, ogni 4 anni, sugli impianti alimentati a gas metano
o GPL ed ogni 2 anni per gli impianti alimentati da combustibile liquido o
solido, di potenza termica compresa tra 10 e 100 Kw, venga effettuato anche
il controllo di efficienza energetica.
Al termine delle operazioni di controllo ed eventuale manutenzione
dell’impianto, l’operatore che esegue il controllo provvede a redigere e
sottoscrivere uno specifico Rapporto di controllo ed efficienza energetica.
Una copia verrà consegnata all’utente (quale Responsabile dell’impianto)
e dovrà essere allegata e conservata nel “Libretto di impianto per la cli-
matizzazione”; una copia, a cura del manutentore, verrà trasmessa all’U-
CIT s.r.l. (Società controllata e coordinata dalla Provincia di Udine Servizio
e controllo impianti termici, con sede in Udine via Pradamano 2).
È UTILE SAPERE CHE
L’UCIT s.r.l. di Udine (Servizio Controllo Impianti Termici) sta svolgendo
un’attività ispettiva per verificare il rispetto di queste disposizioni; sono in-
teressati tutti i titolari delle utenze gas, con oneri a loro carico ed eventuali
sanzioni in caso di accertata inosservanza delle prescrizioni citate.
MANUTENZIONE: A CHI SPETTA
INQUILINO: deve provvedere a sua cura e spese alla manutenzione ordinaria
comprese sostituzioni di singoli componenti ed accessori, avendo cura di far
eseguire i controlli e le verifiche prescritte.
ATER: provvede se necessario alla sostituzione della caldaia previa presen-
tazione della relazione tecnica del manutentore.
ATTENZIONE
I componenti della caldaia
È obbligo dell’utente
far effettuare i controlli,
tenere aggiornato e
conservare il libretto
di impianto che dovrà
essere consegnato
all’ATER in caso di
rilascio dell’alloggio
e/o di sostituzione della
caldaia.
L’ATER
NON PROVVEDERA’ AL
RITIRO CHIAVI
E/O ALLA
SOSTITUZIONE DELLA
CALDAIA
IN ASSENZA
DI LIBRETTO DI
IMPIANTO O DI
LIBRETTO DI IMPIANTO
IN CUI NON RISULTINO
EFFETTUATE
LE PERIODICHE
MANUTENZIONI
6 › 3/4 › 2015
SETTORE MANUTENZIONI ORDINARIE E P.I. ‹ ATER UDINE
SI RIBADISCE L’IMPORTANZA DI:
AFFIDARE il controllo e la manutenzione della caldaia ad un
soggetto abilitato (manutentore).
CHIAMARE sempre il manutentore in caso di non regolare fun-
zionamento.
ASSICURARE la corretta ventilazione dei loca-
li in cui è installata la caldaia ed
in generale dove sono presenti
apparecchi funzionanti a gas in
modo da permettere il ricambio
d’aria necessario ad una corretta
combustione; al proposito sono
assolutamente da RIMUOVERE
eventuali ostruzioni dei fori di
ventilazione e/o areazione che
spesso vengono arbitrariamen-
te apposte secondo una pratica
piuttosto diffusa ancorché peri-
colosa.
CONTROLLARE periodicamente il manometro
della caldaia che segna la pres-
sione dell’acqua nell’impianto; con la caldaia non in
funzione (a freddo), la lancetta dovrebbe attestarsi
sul numero 1 corrispondente ad un’atmosfera. Se
la lancetta è vicina allo 0 (zero) o tra lo zero e 1 è
necessario alimentare l’impianto agendo sulla ma-
nopola di carico (di norma di colore blu) posta sotto
la caldaia. Se non si arriva ad individuare detta leva
è opportuno chiedere informazioni all’installatore o
al manutentore.
ATTENZIONE: una diminuzione frequente di pres-
sione potrebbe significare una perdita nell’impianto
(in tal caso chiamare il Pronto Intervento dell’ATER).
DISATTIVARE l’interruttore magnetotermico a servizio della cal-
daia in occasione di forti temporali in modo da assi-
curare protezione alla scheda elettronica.
VERIFICARE la data di scadenza riportata sui flessibili non metal-
lici di collegamento degli apparecchi di cottura alla
rete interna, ai fini di una loro sostituzione (UNI 7140).
Nelle cucine ad incasso utilizzare solo collegamenti
metallici rigidi o con flessibile in acciaio (UNI 9891).
CONCLUSIONI
1. L’impianto su cui viene fatta una regolare manutenzione, garan-
tisce la massima sicurezza, funziona meglio e riduce i consumi;
2. la scrupolosa osservanza delle disposizioni sopra illustrate,
mette al riparo da possibili spiacevoli conseguenze sia nei con-
fronti dell’ATER sia nei confronti degli organismi di controllo.
2015 ‹ 3/4 ‹ 7
ATER UDINE › UFFICIO MANUTENZIONI STRAORDINARIE
CALORE CENTRALIZZATO
RIPARTIZIONE DELLE SPESE
N
ovità in vista per tutti i fabbricati gestiti dall’Ater di Udi-
ne e dotati di impianti centralizzati di riscaldamento e/o
produzione dell’acqua calda sanitaria.
L’Unione Europea con la Direttiva 2012/27/UE sull’efficienza
energetica ha inteso sensibilizzare tutti i cittadini affinché pre-
stino maggior attenzione all’impiego dell’energia e ne evitino
gli inutili sprechi.
Nel settore del riscaldamento civile ed in particolare negli im-
pianti centralizzati di vecchia concezione ha previsto di con-
ferire all’utente la possibilità di regolare a piacere (mediante
valvole termostatiche o cronotermostati di zona) l’erogazione
del calore (energia termica) da ciascun radiatore e di correla-
re al calore erogato la ripartizione della spesa necessaria per
produrlo.
Tale disposto è stato recepito dall’Italia nel D.Lgs. 4 luglio 2014
n. 102 all’art. 9 punto 5 che, per i diversi tipi di impianti gestiti,
è riconducibile alle seguenti due casistiche:
• lettera b) - reti di distribuzione del calore a sviluppo oriz-
zontale - è obbligatoria l’installazione di “contatori indivi-
duali per misurare l’effettivo consumo di calore o di raffred-
damento o di acqua calda per ciascuna unità immobiliare”;
• lettera c) - reti di distribuzione del calore a sviluppo vertica-
le - si ricorre all’installazione di “sistemi di termoregolazio-
ne e contabilizzazione del calore individuali per misurare il
consumo di calore in corrispondenza a ciascun radiatore”.
La prima tipologia, un conta calorie che legge una portata ed
un salto termico del fluido termovettore, effettua una misu-
ra diretta di energia prelevata dall’impianto e consumata in
ogni alloggio, mentre la seconda tipologia, un conta unità di
riparto proporzionali al salto termico tra superficie radiatore
ed ambiente riscaldato, restituisce una misura di riparto, cioè
una misura indiretta di energia ceduta dal radiatore in ogni
locale riscaldato. Viene così ripartita l’energia totale misurata
con uno o più contacalorie in uscita dalla centrale termica, con
letture separate nel caso di produzione centralizzata di acqua
calda sanitaria.
Sin qui le novità tecniche, ma ancor più interessanti sono quel-
le economico-legali, relative al riparto dei consumi: non sarà
più applicabile la mera suddivisione a metro quadro di superfi-
8 › 3/4 › 2015
UFFICIO MANUTENZIONI STRAORDINARIE ‹ ATER UDINE
cie interna riscaldata, applicata nella stragrande La quota QI sarà determinata in funzione dei nuo-
maggioranza degli impianti privi di contabilizza- vi millesimi di riscaldamento e contemplerà le
zione, origine di sperpero e di infinite discussioni spese fisse di conduzione e tutte le dispersioni di
condominiali. rete.
Negli impianti più recenti, dotati di contaore o La quota QV verrà attribuita in funzione degli ef-
contacalorie, andava un po’ meglio poiché il con- fettivi consumi registrati dagli strumenti di conta-
sumo complessivo veniva suddiviso in una quo- bilizzazione e ripartizione.
ta “fissa” ad alloggio (predefinita nel 30%) e una
quota “variabile” (predefinita nel 70%) ripartita L’obiettivo finale è quello di attribuire i consumi
secondo misura, salvo diversa delibera condomi- equi ad ogni utente, in funzione delle sue abitudini
niale, ma anche tale criterio verrà cassato. e scelte e della diversa esposizione e collocazio-
ne dei vari alloggi, proprio come oggi avviene, in
modo del tutto naturale, nel caso degli impianti
termoautonomi.
Nell’uso del calore ciascuno sarà costretto a va-
lutare l’aspetto economico con più attenzione ed
adeguare di conseguenza il proprio comfort, as-
sumendo un comportamento virtuoso a vantaggio
di tutta la collettività.
Rammentiamo a tutti gli utenti che gli impianti
centralizzati gestiti dall’Ater di Udine sono affidati
per la corrente stagione alle ditte:
• ZONA A (Udine e medio-alto Friuli)
ditta ChiurloTec - tel. 0432-1986600;
• ZONA B (comuni medio-basso Friuli)
ditta Punto Service - tel. 0434-610378.
Nel prossimo futuro (dal 1/1/2017 in poi) i singoli
utenti verranno responsabilizzati del loro com-
portamento più o meno virtuoso mediante il ri-
parto dei loro consumi in:
• “quota di consumo involontario” (QI) cioè
quella quota di spesa che competerebbe a
ciascun alloggio/utente se l’impianto termico
funzionasse con la rete di distribuzione cal-
da, ma tutti i radiatori perfettamente chiusi e
freddi;
• “quota di consumo volontario” (QV) cioè quel-
la quota di spesa che compete a ciascun allog-
gio/utente in base alla volontaria regolazione
dei radiatori mediante valvole termostatiche e
conseguente quantità di calore ceduta all’al-
loggio.
I nuovi criteri per il riparto dei consumi per riscal-
damento ed acqua calda sanitaria dovranno per-
ciò essere determinati sulla base di un progetto
redatto da un professionista abilitato secondo la
norma UNI 10200.
Le nuove tabelle millesimali di riscaldamento
dovranno essere redatte tenendo in considera-
zione i risultati dell’analisi del fabbisogno ener-
getico iniziale dell’edificio e dei singoli alloggi che
lo compongono, tenendo conto delle dispersioni
della rete di distribuzione del fluido termovettore
nei percorsi interni alle strutture dell’edificio.
2015 ‹ 3/4 ‹ 9
ATER UDINE › a cura dell’ UFFICIO AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI
EDILIZIA ED
ARCHITETTURA SÌ...
MA ANCHE ARTE
L
e attività prevalenti dell’ATER notoriamente sono quelle ri-
volte alla raccolta delle domande per le abitazioni di edilizia
residenziale pubblica finalizzate ad una futura assegnazio-
ne, la gestione dei canoni d’affitto ma anche la costruzione ex
novo di edifici e la manutenzione/ristrutturazione di appartamen-
ti o di interi edifici. Di recente invece c’è stato qualcosa di nuovo.
Con la formale messa a disposizione di contributi europei, l’am-
ministrazione comunale di Udine e il suo progetto ‘Visioni urba-
ne’, ha aderito alla realizzazione di opere su parti strutturali di
stabili di sua proprietà da parte di giovani artisti. E di ciò è stato
dato anche ampio risalto a mezzo della stampa locale non sol-
tanto perché in ambito di riqualificazione urbana - al pari anche
di numerosi altri contesti sia nazionali sia internazionali - ma an-
che perché decisamente apprezzabile il risultato (i murales sono
visibili nel quartiere S. Domenico in Via Ausonia e Reconquista,
nel quartiere S. Rocco in Via Vipacco e nel quartiere Aurora-Peep
Est in Via R. di Giusto).
ATER dunque non solo come Azienda con finalità anche di sup-
porto sociale ma anche come mezzo per l’espressione di nuove
forme e leve artistiche.
10 › 3/4 › 2015a cura dell’ UFFICIO AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI ‹ ATER UDINE
2015 ‹ 3/4 ‹ 11ATER UDINE › UFFICIO LEGALE
L’ANGOLO DELL’AVVOCATO
EDIFICI VINCOLATI
DALLE BELLE ARTI
CHI DEVE PAGARE
GLI INTERVENTI
DI MANUTENZIONE
Prosegue la rubrica dedicata alle questioni ‘legali’ con un tema di particolare
interesse. Nel patrimonio udinese di Ater vi sono alloggi che fanno parte di un
complesso di edifici progettati e realizzati dal celebre arch. Cesare Miani, e
considerati un raffinatissimo esempio di architettura dei primi del novecento.
Il pregio architettonico dell’edificio è tale che il complesso, nell’anno 2000, è
stato dichiarato di particolare interesse e sottoposto alla tutela del Ministero
dei Beni e delle Attività Culturali.
Di tale complesso, Ater è amministratrice condominiale e, recentemente, nello
svolgimento delle sue funzioni, ha affrontato il problema se l’onere economico
di conservazione di alcune strutture del complesso, pur fruibili solamente dal
singolo condòmino, spetti all’intera compagine condominiale, in considerazione
del vincolo delle Belle Arti.
IL CASO Il caso ha riguardato le strutture lignee che insistono nelle terrazze a livello
del complesso. Esse necessitano di manutenzione e il problema ha riguar-
dato l’individuazione di chi dovesse sostenere le spese per l’intervento di
restauro e conservazione.
Le strutture, da una parte, sono elementi architettonici particolari, che for-
niscono caratteristiche di unicità all’intero edificio, dall’altra, si trovano in
terrazzi privati e possono essere utilizzate e godute solamente dal proprie-
tario dell’appartamento a cui le terrazze accedono.
IL VINCOLO DELLE Innanzitutto, bisogna evidenziare che il vincolo comporta essenzialmente
BELLE ARTI l’imprescindibile dovere di conservazione dell’immobile, inteso come ob-
bligo di intervenire attraverso operazioni finalizzate a mantenere l’integrità
materiale e a recuperare il bene.
In secondo luogo, il vincolo comporta l’autorizzazione preventiva per ogni
intervento sul manufatto del Soprintendente, e, in casi di interventi radicali,
del Ministero.
La sussistenza del vincolo sull’immobile non può da sola permettere di af-
fermare che qualsiasi intervento sull’immobile che riguardi la facciata del
condominio di cui le strutture lignee fanno parte sia di competenza comune
a tutti i condomini.
12 › 3/4 › 2015UFFICIO LEGALE ‹ ATER UDINE
Si ricorda a chi volesse segnalare alcuni
argomenti di interesse comune
che potrà farlo scrivendo al seguente indirizzo:
Notiziario ATER, l’Angolo dell’avvocato,
via Sacile, 15 - 33100 UDINE
o inviando una e-mail all’indirizzo:
info@ater-udine.it
Una spesa va affrontata da tutti i condòmini solo se riguarda le parti comuni IL CRITERIO
dell’edificio, parti necessarie all’uso comune ovvero destinate all’esercizio DECISIVO:
od ornamento dell’edificio. la funzione della
La valutazione va fatta attraverso un’indagine della principale funzione og- parte rispetto
gettivamente svolta dalle singole parti in rapporto alla proprietà esclusiva, al complesso
alla struttura e alle caratteristiche dell’intero edificio. dell’edificio
Venendo alle strutture lignee del complesso architettonico tutelato dalle
Belle Arti, esse svolgono la funzione peculiare di pergolato delle terrazze,
in quanto fungono da sostegno per piante rampicanti, attraverso le quali
realizzare riparo e/o ombreggiatura delle terrazze stesse.
Esse perciò svolgono una funzione di cui beneficia il solo singolo condòmino
proprietario della terrazze.
Il fatto che esse abbelliscono anche la facciata del condominio è irrilevante
ai fini della ripartizione della spesa, perché tale funzione non è quella prin-
cipale.
Le spese di conservazione e ristrutturazione vanno affrontate dai singoli CONCLUSIONI
proprietari degli appartamenti alle cui terrazze le strutture accedono.
Vi è di più. In forza del vincolo delle Belle Arti, vi è un vero e proprio obbligo
per i singoli proprietari di provvedere alla conservazione, che deve essere
attuata avendo come interlocutore la Soprintendenza delle Belle Arti.
2015 ‹ 3/4 ‹ 13ATER UDINE › UFFICIO ISPETTIVO
LA GESTIONE DEGLI
SPAZI COMUNI
N
ESSUN ANIMALE SPORCA DELIBERATAMENTE LA SUA TANA. TRANNE L’UOMO.
Prendiamo atto di questa amara verità anche se meriterebbe una precisazione:
nella maggior parte dei casi si tratta delle parti comuni della “tana”.
Si parla di corridoi ingombri di biciclette in disuso, di cantine occupate da oggetti e mobili
inutili e ivi dimenticati da anni. Si parla di cortili e parcheggi dove riposano auto dal glo-
rioso passato, non sempre remoto. I giardini, il cosiddetto
verde comune, nasconde a volte improbabili gazebo arrug-
giniti o indistruttibili sedie in plastica. Per non parlare del-
le autorimesse dove, oramai, le auto trovano spazio solo
sgomitando con le ruote. Pare quasi una nemesi storica.
Il consumismo tanto deprecato e vituperato, perpetua se
stesso sotto le mentite spoglie dei rottami e degli scarti.
Eterni, indistruttibili e amati anche dopo il termine del loro
uso durante la loro vita terrena.
Pertanto il frigorifero dismesso giace nel corridoio in atte-
sa di una anima buona che lo carichi e lo porti in discarica.
Possibilmente gratis. L’auto oramai invasa dall’immondi-
zia, coi vetri rotti e le gomme sgonfie, crea ansia da abbandono e si preferisce dimenticare
in qualche cassetto i documenti relativi che renderebbero facile (troppo?), lo smaltimento.
Peccato che quell’insensibile del regolamento di ATER non ne tenga conto e all’art. 3 vieti
l’abbandono di alcunché negli spazi comuni. Infatti tali aree sono da considerare di godi-
mento collettivo, quindi la loro privatizzazione equivale alla negazione di un diritto acquisi-
to con la stipula del contratto di locazione.
D’altronde, ciò non è se l’utilizzo di parti comuni è concordato tra gli inquilini e non crea
un danno ad altri o alle cose stesse. Tipico l’esempio delle sedie utilizzate nell’androne o
in giardino per godersi il fresco e contarsela, sempre che poi vengano ritirate con la brutta
stagione. Le vetture abbandonate, costituiscono un grosso ostacolo alla gestione dei par-
cheggi impedendo o rendendo difficile la manutenzione dell’area oltre che, a volte, costi-
tuire un vero e proprio esempio di discarica non autorizzata e pertanto passibile di pesanti
contravvenzioni e denunce.
Ricordiamo che nella maggior parte dei
casi gli spazi comuni sono il vero e proprio
biglietto da visita dello stabile e quindi dei
singoli alloggi: questa Azienda impegna
molte risorse nella manutenzione e nella
gestione degli stabili. Pertanto, verificata la
presenza di oggetti abbandonati, degrada-
ti ed evidentemente abbandonati la stessa
interviene tramite l’Ufficio Ispettivo per la
rimozione di quanto rinvenuto, nell’interes-
se di tutti, ma a spese dei responsabili o,
in loro assenza, di tutti gli assegnatari abi-
tanti.
Ricordiamo ancora che questa Azienda,
per agevolare gli utenti, offre, con il solo
rimborso delle spese,un servizio di smalti- UDINE • Via Mameli
mento e di cancellazione burocratica delle
vetture abbandonate. 50 anni di vita condominiale
Anche di ciò si occupa l’Ufficio Ispettivo.
14 › 3/4 › 2015SCAMBI CONSENSUALI ‹ ATER UDINE
SCAMBI CONSENSUALI N. CERCO OFFRO
24 in San Giorgio di Noga- alloggio in San Giorgio di Nogaro - via
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autonomo, composto - Tel. 3392264260 mere soggiorno e an-
da 1 - 2 camere, sog- golo cottura - situato
giorno, cucinino, gara- all’ultimo piano
ge o posto auto, cantina
123 alloggio a Monfalcone alloggio a Cervignano del Friuli - via Mo- 130 alloggio con due ca- alloggio in Udine - via M. Volpe, 77 - pia-
composto da una ca- ro - piano primo - composto da una ca- mere, soggiorno, cu- no primo - composto da 2 camere, sog-
mera mera, soggiorno e angolo cottura, ri- cina giorno, cucina, cantina, dotato di riscal-
scaldamento centralizzato, in fabbricato damento autonomo, in fabbricato senza
dotato di ascensore - Tel. 340 7015657 ascensore. Sig.ra FRENO GIUDITTA -
o 0431 30144 Tel. 3382163250
124 alloggio a san Giovan- alloggio a Trivignano Udinese - via San-
ni al Natisone - pia- ta Maria, 2/7 - piano secondo - compo-
no terra o primo piano sto da due camere, soggiorno, cucinino, 131 alloggio a Trieste com- alloggio a Udine - via Periz, 19/7 - piano
posto da una camera, quarto - composto da tre camere, sog-
composto da 2 came- due bagni, riscaldamento autonomo,
soggiorno, cucina, in giorno, cucina, termoautonomo, in fab-
re, soggiorno, cucina, in fabbricato senza ascensore - Tel.
fabbricato con ascen- bricato con ascensore - Tel. 0432582196
due bagni, garage e 3280352105
sore o 3395473145
cantina
125 alloggio a San Daniele alloggio a san Daniele del Friuli - via Dei 132 alloggio a Udine com- alloggio a Udine - via S. Osvaldo, 42/13
del Friuli - composto Spissui, 1 - piano terra - composto da posto da due camere, - piano rialzato - composto da una ca-
da due camere, sog- una camera, soggiorno, angolo cottura, soggiorno, cucina, ter- mera, soggiorno, cucinino, termoauto-
giorno, cucina riscaldamento centralizzato. - Sig. KA- razza nomo, in fabbricato senza ascensore,
SA REZEARTA - Tel. 3931630509 due terrazze. Sig.ra BOAKYEWAA MAA-
126 alloggio a Feletto Um- alloggio a Torreano fr. Ronchis 55/3 - ME ABENA - Tel. 3290275872
berto o Udine - pia- piano primo - composto da una came-
133 alloggio in Udine com- alloggio in Udine - via Amalfi, 1 - pia-
no terra composto da ra, soggiorno, cucina, cantina, garage, posto da due / tre ca- no secondo - composto da una came-
due camere, soggior- piccolo giardino, posto auto esterno, ri- mere, soggiorno, cuci- ra, soggiorno, cucina, termoautonomo,
no, cucina, cantina, ga- scaldamento autonomo in fabbricato na, al primo piano in fabbricato seza ascensore - Tel. 349
rage, piccolo giardino senza ascensore. sig.ra PAESANO AIDA 1589612
- Tel. 3664524161
18 › 3/4 › 2015 SCAMBI CONSENSUALIEDITORIALE ‹ ATER‹ ALTO
EDITORIALE ATER FRIULI
UDINE
CON LEGGE REGIONALE N. 29 DEL 27.11.2015,
SCADUTI GLI INCARICHI DEGLI AMMINISTRATORI
UNICI DELLE ATER, I RELATIVI POTERI SONO
ATTRIBUITI AI DIRETTORI DELLE MEDESIME.
I È
n questi giorni si è svolta la visita di sorveglianza arrivato il momento del commiato. In questo,
periodica relativamente alla certificazione di Quali- se pur breve, periodo, ho compreso, vissuto ed
tà, per verificare la conformità dell’Ater alto Friuli affrontato le problematiche che sono insite in un
ai requisiti previsti dalla norma ISO 9001/UNI EN mondo complesso come quello della edilizia residenzia-
ISO 9001:2008. La visita ha avuto esito positivo e le pubblica. Un mondo rappresentato da una Azienda:
questo conferma l’impegno per la nostra Azienda nel l’Ater, in fase di costante sviluppo e trasformazione, da
proseguire con i processi di riqualificazione e riorga- una utenza che esige una costante attenzione, ed, infine,
nizzazione nel cui ambito rientra il percorso di certifi- un territorio, come quello dell’Alto Friuli, che richiede
cazione ISO 9001:2008 (con l’adeguamento, previsto una specifica strategia ed un approccio all’abitazione
per l’anno 2016, alla nuova edizione della norma ISO non replicabile nelle altre zone del Friuli Venezia Giulia.
9001:2015). Gli obiettivi aziendali 2016 sono sinteti-
camente di seguito indicati: Nel nostro territorio, prevalentemente montano, dobbia-
• qualificare l’attività edilizia e le manutenzioni in base mo considerare anche le caratteristiche di una orografia
editoriale
a criteri di sostenibilità ambientale e sociale nonché che rende difficili gli spostamenti, complica lo sviluppo
applicando opportune tecniche volte al risparmio di un’attività economica ed è vero motivo di abbandono
energetico tenendo conto delle risorse a disposizione; dei centri più piccoli. Fornire un alloggio sociale, dare
• aggiornare periodicamente le graduatorie di assegna- la possibilità di rimanere sul territorio può essere impor-
zione in modo da rilevare l’effettiva domanda di allog- tante anche per fronteggiare il continuo e fisiologico calo
gi nel territorio di competenza, riducendo i tempi per della popolazione residente ed abitanti dell’Alto Friuli.
la riassegnazione degli alloggi c.d. di “risulta”;
• dare attuazione al Piano di convergenza tra le Ater Non posso concludere senza esprimere il mio ringra-
del Friuli Venezia Giulia approvato dalla Giunta ziamento: agli Amministratori Unici e relative struttu-
Regionale, tenendo conto della riforma organica del- re delle altre Ater del Friuli Venezia Giulia per il rea-
le politiche abitative e riordino delle Ater, che verrà le spirito di collaborazione e volontà di continuare nel
attuata nel corso dell’anno 2016, il tutto nell’ottica processo di convergenza; al Collegio Unico dei revisori
di una generale riduzione dei costi e razionalizzazione per il fondamentale impegno nella nostra attività; al Di-
delle risorse, procedendo con un percorso di unifica- rettore dott.ssa Sondra Canciani la cui attività è stata
zione progressiva dei servizi generali delle ATER, in determinante al buon esito dello sviluppo aziendale; alla
parte già attuato tra alcune di esse. struttura aziendale: i dipendenti tutti per la costante col-
Infine un particolare ringraziamento al dott. Massimo laborazione; infine alla Regione ed in particolare all’As-
Mentil che, in qualità di Amministratore Unico, ha con- sessore arch. Mariagrazia Santoro e la sua struttura per
diviso con la direzione l’impegno nell’attività del proces- l’attenzione riservata all’Ater Alto Friuli.
so di riforma del sistema delle Ater Regionali.
Il Direttore L’Amministratore Unico
dott.ssa Sondra Canciani dott. Massimo Mentil
Auguriamo infine a tutti Voi
Buon Natale
e un Sereno Anno Nuovo.
2015 ‹ 3/4 ‹ 19Puoi anche leggere
