ATERNotizie B u one Feste! - PERIODICO DI INFORMAZIONE DELLE ATER DI UDINE E ALTO FRIULI - Ater Udine

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ATERNotizie B u one Feste! - PERIODICO DI INFORMAZIONE DELLE ATER DI UDINE E ALTO FRIULI - Ater Udine
› 2015

                   ATERNotizie
 3/4
QUADRIMESTRALE

                   PERIODICO DI INFORMAZIONE DELLE ATER DI UDINE E ALTO FRIULI

                      Buone Feste!

                                                                                 NE/UD0106/2008
                                                                                                  ›
                                                                                 NE/UD0106/2008
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ATER NOTIZIE › SOMMARIO

3/4   › 2015

                                                           PERIODICO DI INFORMAZIONE
                                                           DELLE ATER DI UDINE E ALTO FRIULI

                                                           Periodico quadrimestrale

                                                           Registrazione al Tribunale di Udine
                                                           al n. 10/02 del 20.04.2002

                                                           Chiuso in redazione il 16.12.2015

                                                           Direttore responsabile

                                                   › 10
                                                           Domenico Degano

                                                           Sede Redazionale
                                                           Via Sacile, 15
ATER UDINE                                                 33100 Udine
                                                           Tel. 0432 491111
 3›    EDITORIALE                                          Fax 0432 546438
       Intervento di Luciano Aita                          info@ater-udine.it
                                                           www.udine.aterfvg.it
 4›    SEGRETERIA TECNICA E UFFICIO PROGETTI
       Nuova acquisizione a Latisana                       Progettazione grafica e Stampa

 5›    SETTORE MANUTENZIONI ORDINARIE E P.I.
       Riscaldamento autonomo, regole e consigli                  di Chiandetti Luigi
       per mantenere efficiente e sicura la caldaia
 8›    UFFICIO MANUTENZIONI STRAORDINARIE
       Calore centralizzato, ripartizione delle spese
10 › UFFICIO AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI
       Edilizia ed architettura sì... ma anche arte
12 › UFFICIO LEGALE
       L’Angolo dell’avvocato - Edifici vincolati
       dalle Belle Arti - Chi deve pagare gli interventi
       di manutenzione
14 › UFFICIO ISPETTIVO
       La gestione degli spazi comuni
15 › SCAMBI CONSENSUALI

ATER ALTO FRIULI
19 › EDITORIALE
       Intervento della dott.ssa Sondra Canciani
       Intervento del dott. Massimo Mentil                                                             ›5
20 › SERVIZIO AMMINISTRATIVO
       Notizie in breve
21 › SERVIZIO AMMINISTRATIVO
       Cambio e scambio alloggio
22 › SERVIZIO AMMINISTRATIVO
       Operativo il nuovo sito internet all’indirizzo
       www.altofriuli.aterfvg.it
23 › SERVIZIO AMMINISTRATIVO
                                                                                                       › 12
       Cosa c’è di nuovo per la montagna
       Costruzioni, manutenzioni, consegne

2 › 3/4 › 2015                                                      Foto di copertina: Fabbricato di Udine, Via Vipacco
ATERNotizie B u one Feste! - PERIODICO DI INFORMAZIONE DELLE ATER DI UDINE E ALTO FRIULI - Ater Udine
Cari inquilini,
             il mio mandato di Amministratore Unico con il 2.12.2015 è giunto al ter-
             mine. Ho trascorso come amministratore dell’Ater di Udine ben 10 anni du-
             rante i quali ho avuto modo di conoscere, seppure in ruoli diversi, la realtà e i
             problemi dell’edilizia residenziale pubblica.
             Nonostante le difficoltà economiche ed i cambiamenti avvenuti in questi ultimi
             anni, l’Ater di Udine si è sempre confermata un’Azienda sana ed in grado
             di gestire al meglio un patrimonio importante formato da 7.600 alloggi che
             ospitano quasi 18.000 persone.
             Nella mia funzione di amministratore ho sempre cercato di salvaguardare gli
             interessi dell’Ente e dei nostri utenti, anche nei momenti di maggiore difficol-
             tà. Attualmente la riforma delle Ater del Friuli Venezia Giulia sta per giun-
             gere al termine, una riforma che conferma il ruolo centrale del sistema Ater.
             Lascio un’Azienda fatta di persone che lavorano con responsabilità e passione
             e per questo sono sicuro che saranno in grado di affrontare le difficoltà che
editoriale
             potranno presentarsi, con la stessa determinazione che hanno dimostrato in
             questi anni passati insieme. Ora il testimone passa al Direttore dott. Degano
             al quale auguro di gestire l’Azienda con sempre maggiore efficienza nel prima-
             rio interesse dei nostri utenti.
             Nel salutarvi colgo l’occasione per augurare Buone Feste a Voi e alle Vostre
             famiglie.
                                                                              Cordialmente
                                                                              Luciano Aita

                A partire dal 20 novembre è atti-
                vo il nuovo sito dell’ATER di Udi-
                ne. Attualmente collegandosi al
                “vecchio” si viene reindirizzati su
                quello nuovo ma è una situazione
                temporanea pertanto Vi invitiamo
                a digitare direttamente il nome
                del nuovo sito che è il seguente:

                         www.udine.aterfvg.it
                Le motivazioni di tale cambio di impostazione derivano dall’attività di
                sinergia con le altre Ater del Friuli Venezia Giulia con il fine di rendere
                uniformi i siti delle stesse.
                Di certo il nuovo sito è migliorato nei contenuti e nella chiarezza del-
                la sua struttura, pertanto ad oggi risulterà più chiaro ed immediato
                per l’utenza, che al suo interno potrà trovare delle informazioni più
                dettagliate rispetto al passato in quanto sono presenti nuove voci da
                consultare. Al momento si tratta di un “work in progress” finalizzato
                ad un continuo miglioramento. A nostro avviso questa nuova struttura
                del sito renderà più agevole la consultazione di alcune procedure e la
                comprensione delle stesse nonché permetterà un rapporto più tra-
                sparente con i cittadini e gli utenti.

                                                                                 2015 ‹ 3/4 ‹ 3
ATERNotizie B u one Feste! - PERIODICO DI INFORMAZIONE DELLE ATER DI UDINE E ALTO FRIULI - Ater Udine
ATER UDINE › a cura della SEGRETERIA TECNICA e UFFICIO PROGETTI

                      NUOVA ACQUISIZIONE
                      A LATISANA
                      I
                          n data 19.7.2012 l’Ater di Udine ha acquisito a titolo gratuito dal Comune
                          di Latisana un fabbricato sito in Via Annia n° 82, denominato “la nave” per
                          le sue caratteristiche architettoniche, i cui 56 alloggi erano già in gestio-
                      ne; a fronte di tale cessione l’Ater si è impegnato a eseguire un intervento di
                      manutenzione straordinaria e risanamento globale i cui lavori sono in corso
                      di aggiudicazione.
                      Trattasi di un fabbricato composto da 56 alloggi disposti in linea con distri-
                      buzione a ballatoio su 4 piani abitabili e un piano terra, parzialmente semin-
                                    terrato, adibito a locali tecnici e portico.
                                    La sua costruzione realizzata dal Comune, risalente al 1987, è
                                    stata finanziata dal C.E.R. (Comitato per l’Edilizia residenziale)
                                    e prevedeva un edificio di edilizia residenziale pubblica speri-
                                    mentale nell’area P.E.E.P. della frazione di Latisanotta.
                                    L’attuale intervento di manutenzione straordinaria comporterà
                                    una spesa di circa € 827.000,00, puntando a migliorare, attra-
                                    verso interventi sulle facciate, le condizioni abitative delle unità
                                    residenziali e a risanare tutte le parti ammalorate del fabbri-
                                    cato.
                                    Con un intervento separato si provvederà a sostituire uno
                                    dei due impianti di elevazione per l’abbattimento delle barriere
                                    architettoniche ed adeguare l’altro per una spesa di circa
                                    € 50.000,00.
                                    In particolare si provvederà a risanare tutte le murature in c.a.
                                    ammalorate e dare una nuova tinteggiatura, risanare tutti i
                                    ballatoi che danno accesso agli appartamenti con ripristino del
                                    pavimento e posa di lamiera a protezione delle testate; ver-
                                    ranno anche sostituite le porte di accesso dei vani scala, tutti
                                    i serramenti esterni posti sul lato sud con nuovi serramenti
                      in alluminio a taglio termico con vetrate a bassa emissione termica e vetro
                      selettivo nonché tutti i portoncini di ingresso agli alloggi posti sul lato nord.
                      Verrà isolato il solaio di copertura, previa rimozione della ghiaia esistente,
                      mediante posa di isolante e di guaina in E.P.D.M. e successivo riposiziona-
                      mento in opera della ghiaia rimossa. Verranno rimosse tutte le finiture inter-
                      ne dei vani scala con posa di nuovo pavimento in gomma, nuovo battiscopa
                      nuove pitture interne delle murature.
                      Per quanto attiene gli impianti, verrà rimossa tutta l’illuminazione presente
                      in copertura, verrà fatta una nuova illuminazione al piano terra e un nuovo
                      impianto citofonico, nonché rifatto l’impianto antenna TV satellitare.

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SETTORE MANUTENZIONI ORDINARIE E P.I.   ‹ ATER UDINE

RISCALDAMENTO
AUTONOMO
REGOLE E CONSIGLI
PER MANTENERE EFFICIENTE
E SICURA LA CALDAIA
P
      iù di 4000 alloggi gestiti dall’ATER di Udine sono
      dotati di impianto di riscaldamento autonomo; n.
      300 ca. di essi funzionano a gasolio, i rimanenti
a gas metano. In particolare questi ultimi, essendo di
norma installati all’interno delle abitazioni, richiedono
maggior attenzione ed il rispetto di alcune regole fonda-
mentali per garantire la sicurezza di chi abita ed evitare
spiacevoli inconvenienti e/o pericolosi incidenti.
Vogliamo riproporre pertanto alcune problematiche
legate alla gestione degli impianti autonomi (impianti
termici con potenzialità nominale inferiore a 35 kW) e
richiamare l’attenzione di chi ha la caldaia all’interno
del proprio alloggio. In particolare va curata scrupo-
losamente la manutenzione in modo da assicurare la
massima efficienza unita ad una riduzione dei consumi.

LIBRETTO DI IMPIANTO
PER LA CLIMATIZZAZIONE
Ogni impianto deve avere un proprio libretto che va
tenuto e conservato, sul quale vanno annotati tutti i
controlli prescritti dalla normativa di settore (D.P.R.
16.4.2013 n. 74)
L’UTENTE, che nella fattispecie si identifica con il titolare   Più di 4000 alloggi gestiti
del contratto di locazione, è anche responsabile dell’e-        dall’ATER di Udine sono dotati
sercizio e della manutenzione dell’impianto termico e
quindi è tenuto ad affidare la manutenzione dello stes-         di impianto di riscaldamento
so a soggetto (tecnico o ditta) in possesso dei requisiti       autonomo. Vogliamo qui proporre
professionali, abilitato a svolgere tutte le operazioni di
controllo e manutenzione dell’impianto conformemen-             alcune problematiche legate
te alle prescrizioni e con le periodicità rese disponibili      alla gestione di tali impianti
dall’installatore e/o contenute nelle istruzioni tecniche
per l’uso e la manutenzione elaborate dal costruttore
                                                                e alle regole fondamentali per
dell’impianto o dal fabbricante della caldaia, di norma         garantirne la sicurezza e il
riportate sui manuali d’uso e manutenzione.                     corretto funzionamento
A tal proposito gli installatori ed i manutentori degli im-
pianti termici devono definire e dichiarare al commit-
tente o all’utente in forma scritta facendo riferimento
alla documentazione citata:
a) quali siano le operazioni di controllo e manutenzio-
    ne di cui necessita l’impianto installato o mantenu-
    to per garantire la sicurezza delle persone e cose;
b) con quale frequenza dette operazioni vadano effet-
    tuate.

                                                                                       2015 ‹ 3/4 ‹ 5
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ATER UDINE › SETTORE MANUTENZIONI ORDINARIE E P.I.

                     In occasione di ogni intervento il manutentore deve provvedere a redigere e
                     sottoscrivere un rapporto di controllo tecnico da rilasciare all’utente quale
                     responsabile dell’impianto.
                     Inoltre la norma precisa, ogni 4 anni, sugli impianti alimentati a gas metano
                     o GPL ed ogni 2 anni per gli impianti alimentati da combustibile liquido o
                     solido, di potenza termica compresa tra 10 e 100 Kw, venga effettuato anche
                     il controllo di efficienza energetica.
                     Al termine delle operazioni di controllo ed eventuale manutenzione
                     dell’impianto, l’operatore che esegue il controllo provvede a redigere e
                     sottoscrivere uno specifico Rapporto di controllo ed efficienza energetica.
                     Una copia verrà consegnata all’utente (quale Responsabile dell’impianto)
                     e dovrà essere allegata e conservata nel “Libretto di impianto per la cli-
                     matizzazione”; una copia, a cura del manutentore, verrà trasmessa all’U-
                     CIT s.r.l. (Società controllata e coordinata dalla Provincia di Udine Servizio
                     e controllo impianti termici, con sede in Udine via Pradamano 2).

                     È UTILE SAPERE CHE
                     L’UCIT s.r.l. di Udine (Servizio Controllo Impianti Termici) sta svolgendo
                     un’attività ispettiva per verificare il rispetto di queste disposizioni; sono in-
                     teressati tutti i titolari delle utenze gas, con oneri a loro carico ed eventuali
                     sanzioni in caso di accertata inosservanza delle prescrizioni citate.

                     MANUTENZIONE: A CHI SPETTA
                     INQUILINO: deve provvedere a sua cura e spese alla manutenzione ordinaria
                     comprese sostituzioni di singoli componenti ed accessori, avendo cura di far
                     eseguire i controlli e le verifiche prescritte.
                     ATER: provvede se necessario alla sostituzione della caldaia previa presen-
                     tazione della relazione tecnica del manutentore.

                                                                        ATTENZIONE
I componenti della caldaia
                                                                         È obbligo dell’utente
                                                                       far effettuare i controlli,
                                                                         tenere aggiornato e
                                                                         conservare il libretto
                                                                        di impianto che dovrà
                                                                          essere consegnato
                                                                          all’ATER in caso di
                                                                         rilascio dell’alloggio
                                                                       e/o di sostituzione della
                                                                                caldaia.

                                                                                L’ATER
                                                                       NON PROVVEDERA’ AL
                                                                            RITIRO CHIAVI
                                                                              E/O ALLA
                                                                       SOSTITUZIONE DELLA
                                                                               CALDAIA
                                                                             IN ASSENZA
                                                                           DI LIBRETTO DI
                                                                           IMPIANTO O DI
                                                                       LIBRETTO DI IMPIANTO
                                                                       IN CUI NON RISULTINO
                                                                            EFFETTUATE
                                                                           LE PERIODICHE
                                                                          MANUTENZIONI

6 › 3/4 › 2015
ATERNotizie B u one Feste! - PERIODICO DI INFORMAZIONE DELLE ATER DI UDINE E ALTO FRIULI - Ater Udine
SETTORE MANUTENZIONI ORDINARIE E P.I.   ‹ ATER UDINE

SI RIBADISCE L’IMPORTANZA DI:

AFFIDARE         il controllo e la manutenzione della caldaia ad un
                 soggetto abilitato (manutentore).

CHIAMARE         sempre il manutentore in caso di non regolare fun-
                 zionamento.

ASSICURARE       la corretta ventilazione dei loca-
                 li in cui è installata la caldaia ed
                 in generale dove sono presenti
                 apparecchi funzionanti a gas in
                 modo da permettere il ricambio
                 d’aria necessario ad una corretta
                 combustione; al proposito sono
                 assolutamente da RIMUOVERE
                 eventuali ostruzioni dei fori di
                 ventilazione e/o areazione che
                 spesso vengono arbitrariamen-
                 te apposte secondo una pratica
                 piuttosto diffusa ancorché peri-
                 colosa.

CONTROLLARE periodicamente il manometro
            della caldaia che segna la pres-
            sione dell’acqua nell’impianto; con la caldaia non in
            funzione (a freddo), la lancetta dovrebbe attestarsi
            sul numero 1 corrispondente ad un’atmosfera. Se
            la lancetta è vicina allo 0 (zero) o tra lo zero e 1 è
            necessario alimentare l’impianto agendo sulla ma-
            nopola di carico (di norma di colore blu) posta sotto
            la caldaia. Se non si arriva ad individuare detta leva
            è opportuno chiedere informazioni all’installatore o
            al manutentore.

                 ATTENZIONE: una diminuzione frequente di pres-
                 sione potrebbe significare una perdita nell’impianto
                 (in tal caso chiamare il Pronto Intervento dell’ATER).

DISATTIVARE      l’interruttore magnetotermico a servizio della cal-
                 daia in occasione di forti temporali in modo da assi-
                 curare protezione alla scheda elettronica.

VERIFICARE       la data di scadenza riportata sui flessibili non metal-
                 lici di collegamento degli apparecchi di cottura alla
                 rete interna, ai fini di una loro sostituzione (UNI 7140).

                 Nelle cucine ad incasso utilizzare solo collegamenti
                 metallici rigidi o con flessibile in acciaio (UNI 9891).

CONCLUSIONI

1.   L’impianto su cui viene fatta una regolare manutenzione, garan-
     tisce la massima sicurezza, funziona meglio e riduce i consumi;
2.   la scrupolosa osservanza delle disposizioni sopra illustrate,
     mette al riparo da possibili spiacevoli conseguenze sia nei con-
     fronti dell’ATER sia nei confronti degli organismi di controllo.

                                                                                 2015 ‹ 3/4 ‹ 7
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ATER UDINE › UFFICIO MANUTENZIONI STRAORDINARIE

                 CALORE CENTRALIZZATO
                 RIPARTIZIONE DELLE SPESE

                               N
                                        ovità in vista per tutti i fabbricati gestiti dall’Ater di Udi-
                                        ne e dotati di impianti centralizzati di riscaldamento e/o
                                        produzione dell’acqua calda sanitaria.
                               L’Unione Europea con la Direttiva 2012/27/UE sull’efficienza
                               energetica ha inteso sensibilizzare tutti i cittadini affinché pre-
                               stino maggior attenzione all’impiego dell’energia e ne evitino
                               gli inutili sprechi.
                               Nel settore del riscaldamento civile ed in particolare negli im-
                               pianti centralizzati di vecchia concezione ha previsto di con-
                               ferire all’utente la possibilità di regolare a piacere (mediante
                               valvole termostatiche o cronotermostati di zona) l’erogazione
                               del calore (energia termica) da ciascun radiatore e di correla-
                               re al calore erogato la ripartizione della spesa necessaria per
                               produrlo.
                               Tale disposto è stato recepito dall’Italia nel D.Lgs. 4 luglio 2014
                               n. 102 all’art. 9 punto 5 che, per i diversi tipi di impianti gestiti,
                               è riconducibile alle seguenti due casistiche:
                               • lettera b) - reti di distribuzione del calore a sviluppo oriz-
                                   zontale - è obbligatoria l’installazione di “contatori indivi-
                                   duali per misurare l’effettivo consumo di calore o di raffred-
                                   damento o di acqua calda per ciascuna unità immobiliare”;
                               • lettera c) - reti di distribuzione del calore a sviluppo vertica-
                                   le - si ricorre all’installazione di “sistemi di termoregolazio-
                                   ne e contabilizzazione del calore individuali per misurare il
                                   consumo di calore in corrispondenza a ciascun radiatore”.

                               La prima tipologia, un conta calorie che legge una portata ed
                               un salto termico del fluido termovettore, effettua una misu-
                               ra diretta di energia prelevata dall’impianto e consumata in
                               ogni alloggio, mentre la seconda tipologia, un conta unità di
                               riparto proporzionali al salto termico tra superficie radiatore
                               ed ambiente riscaldato, restituisce una misura di riparto, cioè
                               una misura indiretta di energia ceduta dal radiatore in ogni
                               locale riscaldato. Viene così ripartita l’energia totale misurata
                               con uno o più contacalorie in uscita dalla centrale termica, con
                               letture separate nel caso di produzione centralizzata di acqua
                               calda sanitaria.
                               Sin qui le novità tecniche, ma ancor più interessanti sono quel-
                               le economico-legali, relative al riparto dei consumi: non sarà
                               più applicabile la mera suddivisione a metro quadro di superfi-

8 › 3/4 › 2015
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UFFICIO MANUTENZIONI STRAORDINARIE               ‹ ATER UDINE

cie interna riscaldata, applicata nella stragrande        La quota QI sarà determinata in funzione dei nuo-
maggioranza degli impianti privi di contabilizza-         vi millesimi di riscaldamento e contemplerà le
zione, origine di sperpero e di infinite discussioni      spese fisse di conduzione e tutte le dispersioni di
condominiali.                                             rete.
Negli impianti più recenti, dotati di contaore o          La quota QV verrà attribuita in funzione degli ef-
contacalorie, andava un po’ meglio poiché il con-         fettivi consumi registrati dagli strumenti di conta-
sumo complessivo veniva suddiviso in una quo-             bilizzazione e ripartizione.
ta “fissa” ad alloggio (predefinita nel 30%) e una
quota “variabile” (predefinita nel 70%) ripartita         L’obiettivo finale è quello di attribuire i consumi
secondo misura, salvo diversa delibera condomi-           equi ad ogni utente, in funzione delle sue abitudini
niale, ma anche tale criterio verrà cassato.              e scelte e della diversa esposizione e collocazio-
                                                          ne dei vari alloggi, proprio come oggi avviene, in
                                                          modo del tutto naturale, nel caso degli impianti
                                                          termoautonomi.
                                                          Nell’uso del calore ciascuno sarà costretto a va-
                                                          lutare l’aspetto economico con più attenzione ed
                                                          adeguare di conseguenza il proprio comfort, as-
                                                          sumendo un comportamento virtuoso a vantaggio
                                                          di tutta la collettività.

                                                          Rammentiamo a tutti gli utenti che gli impianti
                                                          centralizzati gestiti dall’Ater di Udine sono affidati
                                                          per la corrente stagione alle ditte:
                                                          • ZONA A (Udine e medio-alto Friuli)
                                                             ditta ChiurloTec - tel. 0432-1986600;
                                                          • ZONA B (comuni medio-basso Friuli)
                                                             ditta Punto Service - tel. 0434-610378.

Nel prossimo futuro (dal 1/1/2017 in poi) i singoli
utenti verranno responsabilizzati del loro com-
portamento più o meno virtuoso mediante il ri-
parto dei loro consumi in:
• “quota di consumo involontario” (QI) cioè
   quella quota di spesa che competerebbe a
   ciascun alloggio/utente se l’impianto termico
   funzionasse con la rete di distribuzione cal-
   da, ma tutti i radiatori perfettamente chiusi e
   freddi;
• “quota di consumo volontario” (QV) cioè quel-
   la quota di spesa che compete a ciascun allog-
   gio/utente in base alla volontaria regolazione
   dei radiatori mediante valvole termostatiche e
   conseguente quantità di calore ceduta all’al-
   loggio.

I nuovi criteri per il riparto dei consumi per riscal-
damento ed acqua calda sanitaria dovranno per-
ciò essere determinati sulla base di un progetto
redatto da un professionista abilitato secondo la
norma UNI 10200.
Le nuove tabelle millesimali di riscaldamento
dovranno essere redatte tenendo in considera-
zione i risultati dell’analisi del fabbisogno ener-
getico iniziale dell’edificio e dei singoli alloggi che
lo compongono, tenendo conto delle dispersioni
della rete di distribuzione del fluido termovettore
nei percorsi interni alle strutture dell’edificio.

                                                                                                   2015 ‹ 3/4 ‹ 9
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ATER UDINE › a cura dell’ UFFICIO AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI

                      EDILIZIA ED
                      ARCHITETTURA SÌ...
                      MA ANCHE ARTE

                               L
                                        e attività prevalenti dell’ATER notoriamente sono quelle ri-
                                        volte alla raccolta delle domande per le abitazioni di edilizia
                                        residenziale pubblica finalizzate ad una futura assegnazio-
                                ne, la gestione dei canoni d’affitto ma anche la costruzione ex
                                novo di edifici e la manutenzione/ristrutturazione di appartamen-
                                ti o di interi edifici. Di recente invece c’è stato qualcosa di nuovo.
                                Con la formale messa a disposizione di contributi europei, l’am-
                                ministrazione comunale di Udine e il suo progetto ‘Visioni urba-
                                ne’, ha aderito alla realizzazione di opere su parti strutturali di
                                stabili di sua proprietà da parte di giovani artisti. E di ciò è stato
                                dato anche ampio risalto a mezzo della stampa locale non sol-
                                tanto perché in ambito di riqualificazione urbana - al pari anche
                                di numerosi altri contesti sia nazionali sia internazionali - ma an-
                                che perché decisamente apprezzabile il risultato (i murales sono
                                visibili nel quartiere S. Domenico in Via Ausonia e Reconquista,
                                nel quartiere S. Rocco in Via Vipacco e nel quartiere Aurora-Peep
                                Est in Via R. di Giusto).
                                ATER dunque non solo come Azienda con finalità anche di sup-
                                porto sociale ma anche come mezzo per l’espressione di nuove
                                forme e leve artistiche.

10 › 3/4 › 2015
a cura dell’ UFFICIO AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI   ‹ ATER UDINE

                                                     2015 ‹ 3/4 ‹ 11
ATER UDINE › UFFICIO LEGALE

                            L’ANGOLO DELL’AVVOCATO

                            EDIFICI VINCOLATI
                            DALLE BELLE ARTI
                            CHI DEVE PAGARE
                            GLI INTERVENTI
                            DI MANUTENZIONE
    Prosegue la rubrica dedicata alle questioni ‘legali’ con un tema di particolare
    interesse. Nel patrimonio udinese di Ater vi sono alloggi che fanno parte di un
    complesso di edifici progettati e realizzati dal celebre arch. Cesare Miani, e
    considerati un raffinatissimo esempio di architettura dei primi del novecento.
    Il pregio architettonico dell’edificio è tale che il complesso, nell’anno 2000, è
    stato dichiarato di particolare interesse e sottoposto alla tutela del Ministero
    dei Beni e delle Attività Culturali.
    Di tale complesso, Ater è amministratrice condominiale e, recentemente, nello
    svolgimento delle sue funzioni, ha affrontato il problema se l’onere economico
    di conservazione di alcune strutture del complesso, pur fruibili solamente dal
    singolo condòmino, spetti all’intera compagine condominiale, in considerazione
    del vincolo delle Belle Arti.

                  IL CASO   Il caso ha riguardato le strutture lignee che insistono nelle terrazze a livello
                            del complesso. Esse necessitano di manutenzione e il problema ha riguar-
                            dato l’individuazione di chi dovesse sostenere le spese per l’intervento di
                            restauro e conservazione.
                            Le strutture, da una parte, sono elementi architettonici particolari, che for-
                            niscono caratteristiche di unicità all’intero edificio, dall’altra, si trovano in
                            terrazzi privati e possono essere utilizzate e godute solamente dal proprie-
                            tario dell’appartamento a cui le terrazze accedono.

IL VINCOLO DELLE            Innanzitutto, bisogna evidenziare che il vincolo comporta essenzialmente
      BELLE ARTI            l’imprescindibile dovere di conservazione dell’immobile, inteso come ob-
                            bligo di intervenire attraverso operazioni finalizzate a mantenere l’integrità
                            materiale e a recuperare il bene.
                            In secondo luogo, il vincolo comporta l’autorizzazione preventiva per ogni
                            intervento sul manufatto del Soprintendente, e, in casi di interventi radicali,
                            del Ministero.
                            La sussistenza del vincolo sull’immobile non può da sola permettere di af-
                            fermare che qualsiasi intervento sull’immobile che riguardi la facciata del
                            condominio di cui le strutture lignee fanno parte sia di competenza comune
                            a tutti i condomini.

12 › 3/4 › 2015
UFFICIO LEGALE    ‹ ATER UDINE

Si ricorda a chi volesse segnalare alcuni
argomenti di interesse comune
che potrà farlo scrivendo al seguente indirizzo:
Notiziario ATER, l’Angolo dell’avvocato,
via Sacile, 15 - 33100 UDINE
o inviando una e-mail all’indirizzo:
info@ater-udine.it

Una spesa va affrontata da tutti i condòmini solo se riguarda le parti comuni        IL CRITERIO
dell’edificio, parti necessarie all’uso comune ovvero destinate all’esercizio        DECISIVO:
od ornamento dell’edificio.                                                          la funzione della
La valutazione va fatta attraverso un’indagine della principale funzione og-         parte rispetto
gettivamente svolta dalle singole parti in rapporto alla proprietà esclusiva,        al complesso
alla struttura e alle caratteristiche dell’intero edificio.                          dell’edificio
Venendo alle strutture lignee del complesso architettonico tutelato dalle
Belle Arti, esse svolgono la funzione peculiare di pergolato delle terrazze,
in quanto fungono da sostegno per piante rampicanti, attraverso le quali
realizzare riparo e/o ombreggiatura delle terrazze stesse.
Esse perciò svolgono una funzione di cui beneficia il solo singolo condòmino
proprietario della terrazze.
Il fatto che esse abbelliscono anche la facciata del condominio è irrilevante
ai fini della ripartizione della spesa, perché tale funzione non è quella prin-
cipale.

Le spese di conservazione e ristrutturazione vanno affrontate dai singoli            CONCLUSIONI
proprietari degli appartamenti alle cui terrazze le strutture accedono.
Vi è di più. In forza del vincolo delle Belle Arti, vi è un vero e proprio obbligo
per i singoli proprietari di provvedere alla conservazione, che deve essere
attuata avendo come interlocutore la Soprintendenza delle Belle Arti.

                                                                                             2015 ‹ 3/4 ‹ 13
ATER UDINE › UFFICIO ISPETTIVO

                                    LA GESTIONE DEGLI
                                    SPAZI COMUNI

                  N
                            ESSUN ANIMALE SPORCA DELIBERATAMENTE LA SUA TANA. TRANNE L’UOMO.
                            Prendiamo atto di questa amara verità anche se meriterebbe una precisazione:
                            nella maggior parte dei casi si tratta delle parti comuni della “tana”.
                  Si parla di corridoi ingombri di biciclette in disuso, di cantine occupate da oggetti e mobili
                  inutili e ivi dimenticati da anni. Si parla di cortili e parcheggi dove riposano auto dal glo-
                                                     rioso passato, non sempre remoto. I giardini, il cosiddetto
                                                     verde comune, nasconde a volte improbabili gazebo arrug-
                                                     giniti o indistruttibili sedie in plastica. Per non parlare del-
                                                     le autorimesse dove, oramai, le auto trovano spazio solo
                                                     sgomitando con le ruote. Pare quasi una nemesi storica.
                                                     Il consumismo tanto deprecato e vituperato, perpetua se
                                                     stesso sotto le mentite spoglie dei rottami e degli scarti.
                                                     Eterni, indistruttibili e amati anche dopo il termine del loro
                                                     uso durante la loro vita terrena.
                                                     Pertanto il frigorifero dismesso giace nel corridoio in atte-
                                                     sa di una anima buona che lo carichi e lo porti in discarica.
                                                     Possibilmente gratis. L’auto oramai invasa dall’immondi-
                  zia, coi vetri rotti e le gomme sgonfie, crea ansia da abbandono e si preferisce dimenticare
                  in qualche cassetto i documenti relativi che renderebbero facile (troppo?), lo smaltimento.
                  Peccato che quell’insensibile del regolamento di ATER non ne tenga conto e all’art. 3 vieti
                  l’abbandono di alcunché negli spazi comuni. Infatti tali aree sono da considerare di godi-
                  mento collettivo, quindi la loro privatizzazione equivale alla negazione di un diritto acquisi-
                  to con la stipula del contratto di locazione.
                  D’altronde, ciò non è se l’utilizzo di parti comuni è concordato tra gli inquilini e non crea
                  un danno ad altri o alle cose stesse. Tipico l’esempio delle sedie utilizzate nell’androne o
                  in giardino per godersi il fresco e contarsela, sempre che poi vengano ritirate con la brutta
                  stagione. Le vetture abbandonate, costituiscono un grosso ostacolo alla gestione dei par-
                  cheggi impedendo o rendendo difficile la manutenzione dell’area oltre che, a volte, costi-
                  tuire un vero e proprio esempio di discarica non autorizzata e pertanto passibile di pesanti
                  contravvenzioni e denunce.
                  Ricordiamo che nella maggior parte dei
                  casi gli spazi comuni sono il vero e proprio
                  biglietto da visita dello stabile e quindi dei
                  singoli alloggi: questa Azienda impegna
                  molte risorse nella manutenzione e nella
                  gestione degli stabili. Pertanto, verificata la
                  presenza di oggetti abbandonati, degrada-
                  ti ed evidentemente abbandonati la stessa
                  interviene tramite l’Ufficio Ispettivo per la
                  rimozione di quanto rinvenuto, nell’interes-
                  se di tutti, ma a spese dei responsabili o,
                  in loro assenza, di tutti gli assegnatari abi-
                  tanti.
                  Ricordiamo ancora che questa Azienda,
                  per agevolare gli utenti, offre, con il solo
                  rimborso delle spese,un servizio di smalti-                               UDINE • Via Mameli
                  mento e di cancellazione burocratica delle
                  vetture abbandonate.                                       50 anni di vita condominiale
                  Anche di ciò si occupa l’Ufficio Ispettivo.

14 › 3/4 › 2015
SCAMBI CONSENSUALI                 ‹ ATER UDINE

SCAMBI CONSENSUALI                                                               N.   CERCO                       OFFRO
                                                                                 24 in San Giorgio di Noga- alloggio in San Giorgio di Nogaro - via
N.   CERCO                       OFFRO                                                ro alloggio che non sia     N. Sauro, 10/13 - piano secondo e ul-
                                                                                      in centro composto da       timo - composto da una camera, sog-
1    in Comune di Pasian di      alloggio in Udine - via Riccardo di Giu-             una camera, soggior-        giorno, angolo cottura, servizi, canti-
     Prato o Campoformido        sto, 86/51- piano primo - composto da                no, cucina, cantina, ba-    na, posto auto, disposto in duplex - Tel.
     fr. Basaldella alloggio     due camere, soggiorno, cucina, dop-                  gno finestrato, terraz-     3478821495
     con tre camere, sog-        pi servizi, cantina e garage, con riscal-            zo, piano ultimo
     giorno e cucina, ser-       damento autonomo, ascensore. Tel
     vizi, cantina, garage,      3332991210                                      26 in Udine alloggio al 2° alloggio in Cervignano del Friuli - via
     con riscaldamento au-                                                            / 3° piano composto da      Chiozza 6 - secondo piano composto da
     tonomo                                                                           2 camere, soggiorno e       2 camere, soggiorno, cucina, 2 balconi,
                                                                                      cucina, con balcone e       posto, auto, cantina, riscaldamento au-
2    in Comune di Cervi-         alloggio in Ruda - p.za della Repubblica,            cantina - in condomi-       tonomo, senza ascensore. Sig.ra ERHE
     gnano del Friuli allog-     6/a - piano terzo - composto da 1 came-              nio dotato di ascensore     BERU FETIEN - Tel. 3331050680
     gio con 2 camere, sog-      ra, soggiorno, angolo cottura, servizi, ri-
     giorno, cucina e servizi    postiglio interno, cantina e parcheggio.        28 in Udine o comuni li- alloggio in Comeglians - via Roma 20
                                 Tel 0431/370446 - cell. 330698315                    mitrofi alloggio con 2      - piano primo - composto da 2 came-
                                                                                      camere, soggiorno e         re, soggiorno, cucina, cantina, posto au-
5    in Comune di Civida-        alloggio in Cervignano del Friuli - via              cucina, posto auto co-      to coperto - riscaldamento centralizza-
     le del Friuli, Palmano-     Matteotti, 7 - piano terzo - composto da             perto                       to - dotato di ascensore. Tel 3473141988
     va, Manzano o Buttrio       3 camere, soggiorno, cucina, riscalda-
     alloggio con 2 came-        mento centralizzato. Tel. 0431/31983            29 in Comune di Cervi- alloggio in Terzo di Aquileia - via E. Fer-
     re, soggiorno cucina e                                                           gnano del Friuli al-        mi, 21/b - composto da 3 camere, sog-
     cantina - piano primo                                                            loggio con tre came-        giorno, cucina, doppi servizi, con ri-
                                                                                      re, soggiorno, cucina,      scaldamento centralizzato, al primo
9    in Comune di Udine o        alloggio in Bicinicco fr. Felettis - via Ver-        2 bagni, piano terra o      piano in fabbricato senza ascensore -
     Tavagnacco - alloggio       di, 30/4 - piano 1/2 - composto da 3 ca-             in fabbricato dotato di     sig. LASCO FRANCESCO SAVERIO - Tel.
     con due camere, sog-        mere, soggiorno, cucina, doppi servi-                ascensore                   3286088799 - 0431252059
     giorno, cucina, garage      zi, ripostiglio interno ed esterno, garage
     e cantina piano 1/2         e orto, riscaldamento autonomo. Sig.ra          31 in Comune di Udine al- alloggio in Moimacco - via Dominissi-
                                 REPEZZA EGIDIA - Tel. 3396350686                     loggio con tre camere, na, 3/1 - primo piano - composto da tre
                                                                                      soggiorno, cucina      camere, soggiorno, cucina, ripostiglio,
10 in Comune di Talmas- alloggio in Talmassons, via 4 Novembre                                               cantina, con riscaldamento centralizza-
     sons, Rivignano, Co-        - piano terra - composto da una came-                                       to e senza ascensore - sig. SOLIMENO
     droipo e limitrofi al-      ra, soggiorno, angolo cottura, servizi,                                     VINCENZO - Tel. 0432722573
     loggio con due camere,      riscaldamento autonomo. Sig.ra BAT-
     soggiorno, cucina, pos-     TELLO EVA - Tel. 3384055538                     34 in comune di Latisana in comune di Latisana - via Annia, 82/2
     sibilmente con riscal-                                                           e Ronchis alloggio con      - alloggio con due camere, soggiorno e
     damento autonomo                                                                 tre camere, soggiorno,      angolo cottura, terrazza grande e ripo-
                                                                                      cucina, possibilmen-        stiglio - piano primo con riscaldamen-
11 in Comune di Palazzo- alloggio in Palazzolo dello Stella via de-                   te con cantina e garage     to autonomo e con ascensore - Tel.
     lo dello Stella o comu-     gli Artieri, 23/1 - composto da 1 came-                                          328.6545976
     ni limitrofi alloggio con   ra, soggiorno, angolo cottura, servizi,
     due camere, soggior-        cantina, posto auto, riscaldamento cen-         39 in comune di San Gior- in comune di Spilimbergo alloggio al
     no, cucina, al piano ter-   tralizzato, senza ascensore. Sig. FUR-               gio di Nogaro e limitro-    piano primo composto da tre camere,
     ra con riscaldamento e      LAN BRUNA - Tel. 0431-586011; cell.                  fi alloggio con due o tre   soggiorno, angolo cottura, in fabbricato
     produzione acqua cal-       3483331931                                           camere, soggiorno, cu-      dotato di ascensore. Sig.ra TOSONI TA-
     da a metano o gasolio                                                            cina, terrazzo              MARA - Tel. 3332134321
14 in comune di Udine al- alloggio a Gorizia via Lungo Isonzo Ar-                42 in comune di Codroipo alloggio in Trieste - via Cesare dell’ac-
     loggio - situato al pri-    gentina, 101 - piano primo - compo-                  alloggio composto da qua, 26 - 2° piano - composto da due
     mo piano - con tre ca-      sto da tre camere, soggiorno, cucinino,              due/tre camere, sog- camere, soggiorno, cucina, ripostiglio,
     mere, soggiorno e           angolo cottura, cantina, due posti au-               giorno e cucina      cantina, servizi, posto auto, in fabbrica-
     cucina, cantina, posti      to, giardino di pertinenza, appartamen-                                   to dotato di ascensore. Sig. CARI GIAN-
     auto                        to rinnovato dotato di porta blindata, ri-                                FRANCO Tel 3331903221 - 3494022699
                                 scaldamento autonomo, in fabbricato             43 in comune di Udine al- alloggio in Udine - via Tarcento, 19 int. 5
                                 senza ascensore - Tel. 0481550029; cell.             loggio al piano terra, - piano primo, composto da una came-
                                 3356143688                                           zona Chiavris, compo- ra, soggiorno, angolo cottura, riscalda-
16 in comune di Udine al- alloggio a Udine - via S. Osvaldo, 42/9                     sto da una camera, cu- mento autonomo - Tel. 3207203879
     loggio con due came- piano rialzato - composto da due came-                      cina
     re, soggiorno, cucini- re, soggiorno, cucinino, riscaldamento               44 in Comune di Udine - alloggio in Udine - via Zilli, 53/a - pia-
     no, piano alto         autonomo - Tel. 3482599025                                dintorni villaggio del      no 4° - composto da due camere, sog-
20 in comune di Udine - in Comune di Udine - via Flaibano, 4 -                        Sole - alloggio al 2° o     giorno, cucina, cantina, dotato di ascen-
     zona Chiavris - allog- piano primo - alloggio composto da tre                    3° piano composto da        sore, riscaldamento centralizzato. Tel n.
     gio con 2 o tre camere, camere, soggiorno angolo cottura. Tel.                   due camere, soggior-        3382725813
     soggiorno e cucina - ri- 0432 531900                                             no, cucina
     scaldamento autonomo                                                        48 in comune di Gorizia alloggio in Chiopris Viscone - via Cop-
                                                                                      alloggio al primo piano     pi, 5/8 - piano primo - composto da una
21 in Comune di Rivigna- in Comune di Teor - via dietro orti, 18/2                    composto da una ca-         camera, soggiorno, cucinino, riposti-
     no, alloggio con 1 ca- - piano terra composto da una came-
     mera e cucina al pia- ra e cucina, riscaldamento centraliz-                      mera, soggiorno e cu-       glio, terrazzino, cantina, posto auto -
     no terra               zato - sig.ra TUBARO LOREDANA - Tel.                      cinino, ripostiglio, ter-   con riscaldamento centralizzato, senza
                            3351704352                                                razzino, cantina, posto     ascensore - Tel. 3343431348
                                                                                      auto
22 In comune di Latisana in comune di Latisana - Via Annia 84 -
     alloggio con tre came-      piano quinto - composto da tre came-            50 in Comune di Latisa- alloggio in Grado - via Reparo Largo, 4 -
     re, soggiorno e cucina      re, soggiorno, cucina, ripostiglio inter-            na alloggio con due ca- piano quarto - composto da due camere,
     al piano terra. Dotato      no, cantina e posto auto, riscaldamento              mere, soggiorno, cuci- soggiorno, angolo cottura, con riscalda-
     di posto auto               centralizzato, con ascensore. Sig. DIOA-             nino o angolo cottura mento centralizzato, in fabbricato senza
                                 NE GHEORGHE - Tel. 3290630597                                                ascensore. Sig.ra MONTALBANO DIANA.

SCAMBI CONSENSUALI                                                                                                                        2015 ‹ 3/4 ‹ 15
ATER UDINE › SCAMBI CONSENSUALI

 N.   CERCO                       OFFRO                                        N.   CERCO                      OFFRO
 52 in Comune di Udine al- alloggio in Udine - via Calligaris, 11 -            77 in Comune di Codroipo alloggio in Ronchi dei Legionari - via XXV
      loggio con due came-        piano secondo - composto da tre ca-               alloggio al 1° o 2° pia-   Aprile, 6 - piano secondo - composto da
      re, soggiorno, cucina,      mere, soggiorno, cucina, cantina, ri-             no composto da 2/3 ca-     due camere, soggiorno, cucina, cantina,
      ultimo piano, posto au-     scaldamento autonomo, in fabbricato               mere, soggiorno, cuci-     riscaldamento autonomo, in fabbricato
      to, riscaldamento au-       senza ascensore - Tel. 0432284499 o               na, cantina e/o garage     senza ascensore. Sig.ra Cravin Chiara
      tonomo                      cell. 3397304915                                                             Tel 3468057400
 56 in Corno di Rosazzo, Sedegliano - via Pilacorte 10/5 - alloggio            78 in comune di Udine al- in Comune di Udine - via Joppi, 80 - pia-
      Palmanova o comuni li-      al secondo piano con due camere, sog-             loggio al primo piano      no terzo - composto da tre camere, sog-
      mitrofi alloggio al piano   giorno, cucina, ripostiglio, due terrazze,        composto da tre came-      giorno, cucina, cantina, posto auto co-
      terra, primo o munito di    cantina, posto auto, riscaldamento cen-           re, soggiorno, cucina,     perto, con riscaldamento autonomo in
      ascensore, composto         tralizzato, in fabbricato senza ascenso-          cantina                    fabbricato senza ascensore. Sig.ra MA-
      da due camere, sog-         re - Tel. 3342458193 ore serali                                              RIA ITRIA COOS Tel 339 8575364
      giorno, cucina
                                                                               79 in Comune di Udine al- in Comune di San Daniele del Friuli - via
 57 in Terzo di Aquileia al- alloggio in Romans d’Isonzo - via delle                loggio da una came- dai Spissui 1 - piano terra - composto
      loggio al piano terra       Monache, 2 - piano terzo composto da              ra, soggiorno e ango- da una camera, soggiorno e angolo cot-
      composto da due ca-         due camere, soggiorno, cucina, garage,            lo cottura            tura, cantina, posto auto scoperto, dota-
      mere, soggiorno, cu-        cantina con riscaldamento centralizzato                                 to di riscaldamento centralizzato - Tel.
      cina, garage o cantina      in fabbricato senza ascensore. Sig. MI-                                 3895975319
                                  LOCCO ANTONIO - Tel. 3477097182
                                                                               80 in Comune di Cervi- in comune di Villesse - GO - via Cividale,
 58 in Udine alloggio con alloggio in Udine - via Sedegliano - pia-                 gnano del Friuli o zo-     1/4 - piano secondo - composto da una
      tre camere, soggior- no secondo, composto da due camere,                      ne limitrofe alloggio      camera con terrazza, soggiorno e ango-
      no, cucina, terrazzo, soggiorno, angolo cottura, balcone fine-                al primo piano o pia-      lo cottura, posto auto, cantina, riscal-
      cantina               strato, cantina, con riscaldamento au-                  no rialzato, composto      damento autonomo, in fabbricato sen-
                            tonomo, in fabbricato senza ascensore.                  da due camere, sog-        za ascensore
                            L’alloggio è stato ristrutturato nel 2008.              giorno e cucina/ango-
                            Possibilità di cucina e armadio a tre an-               lo cottura, posto auto
                            te in regalo. Tel 3343104298                            e cantina
 60 in Udine alloggio al pia- alloggio in Udine - via S. Osvaldo - pia-        81 in Comune di Udine o in comune di Artegna - piano secondo -
      no terra o primo com- no rialzato composto da una camera,                     comuni limitrofi al-       alloggio composto da una camera, sog-
      posto da tre camere, soggiorno, cucina, in fabbricato senza                   loggio con una came-       giorno, cucina, servizi, ampio spazio per
      soggiorno, cucina, can- ascensore                                             ra, soggiorno, cucina o    ripostiglio, con riscaldamento centraliz-
      tina, garage e terrazze                                                       cucinino                   zato, in fabbricato senza ascensore. Tel
                                                                                                               3336331410
 64 in comune di Manzano alloggio in Trieste - via dei Santi, 3
      o comuni limitrofi al-
      loggio con una camera                                                    82 in comune di Udine, al- in comune di Udine - via Calligaris, 13
                                                                                    loggio con una came-       - piano secondo - composto da due ca-
 65 in comune di Udine al- alloggio in Dignano - via Pieve, 4/11 -                  ra, soggiorno, cucina o    mere, soggiorno, cucina, con riscalda-
      loggio con due came- piano primo, composto da due came-                       angolo cottura, con po-    mento autonomo in fabbricato senza
      re, soggiorno, cucina re, soggiorno, cucina, ripostiglio interno,             sto auto o garage          ascensore - - Tel. 3332883267
                            servizi, orto di pertinenza, riscaldamen-
                            to centralizzato, senza ascensore. Sig.            83                              in comune di Gorizia - zona Montesanto
                            EL IOUZLITI HASSANE Tel 3402566843                                                 - bellissimo appartamento mansardato
                                                                                                               64 mq disposti su due livelli composto
 68 in comune di Gemona alloggio in Tarcento - via Morgante, 36/3                                              da soggiorno, cucina, doppi servizi, due
      del Friuli o Magnano        - piano terra - composto da due came-
                                                                                                               camere, terrazza, garage coperto pri-
      in Riviera alloggio con     re, soggiorno, cucina, servizi, cantina,
                                                                                                               vato, riscaldamento autonomo in zona
      tre camere, soggior-        posto auto, riscaldamento centralizza-
                                                                                                               tranquilla nel verde a pochi metri da va-
      no, cucina, cantina, po-    to. Tel 3494224174
                                                                                                               ri centri commerciali. No scambio con
      sto auto                                                                                                 appartamenti a Gorizia. Tel 3284389762
 69 nei Comuni limitrofi a alloggio in Udine - via San Domenico -
      Udine alloggio con due      piano quarto - composto da due came-         84 in Udine o Cividale del alloggio a Prepotto - via Albana 57/Q/2
      camere,     soggiorno,      re, soggiorno, cucina, ampia terrazza,            Friuli alloggio con una - piano terra - composto da 1 came-
      cucina, garage, canti-      posto auto coperto, cantina, dotato di            o due camere, cucina ra, cucina, due ripostigli, posto auto,
      na e terrazza               riscaldamento autonomo in fabbricato                                      orto di pertinenza, con riscaldamento
                                  con ascensore. Tel 3312192388                                             autonomo. Sig. COREN BRUNO - Tel.
 70 in comune di Udine al- alloggio in comune di Travesio - PN - via                                        3282117984 - vuch@libero.it
      loggio con una o due del Monte, 11 - piano secondo - compo-              86 in Udine e provincia al- alloggio in Ronchi dei Legionari - piaz-
      camere, soggiorno e sto da una camera, sogggiorno, angolo                     loggio al piano terra      zale Candotto, 12 - piano terra - di mq
      cucina o cucinino    cottura, ampio ingresso, bagno con va-                   composta da cucina,        48 composto da cucina, soggiorno, una
                           sca, giardino e orto di pertinenza, molto                soggirono, due came-       camera, terrazzo, cantina, parcheggi li-
                           riservato e tranquillo - Tel. 3349340902                 re, cantina, posto auto    beri. Sig. SAID LEILA - Tel. 3896621226
 72 in Venzone o comuni li- alloggio in Udine - via Periz, 19 - piano          88 in Udine o comuni li- alloggio in Monfalcone - via B. Gigli, 21 -
      mitrofi alloggio con 1 o sesto - composto da due camere, sog-                 mitrofi alloggio al pri-   piano secondo - composto da tre came-
      2 camere, soggiorno, giorno, cucina, cantina, garage, due ve-                 mo o secondo piano         re, soggiorno, cucina, doppi servizi, due
      cucina                   rande con riscaldamento autonomo                     composto da 2/3 ca-        terrazze, posto auto, riscaldamento au-
                               in fabbricato dotato di ascensore. Tel               mere, soggiorno, cuci-     tonomo in fabbricato senza ascensore -
                               3477812540                                           na, possibilmente dop-     Tel. 3398472902
 76 in Comune di Udine o alloggio a Preone - via Belvedere, 10                      pi servizi
      comuni limitrofi al-        - piano terra e primo - composto da          89 in Udine alloggio con alloggio in Udine - via Gorizia, 34/6 - pia-
      loggio con una came-        due camere, soggiorno e angolo cot-               tre camere, soggior- no secondo - composto da due camere,
      ra, soggiorno e ango-       tura, riscaldamento autonomo - Tel.               no, cucina, cantina e/o soggiorno, cucina, riscaldamento auto-
      lo cottura - piano terra    0433749037                                        garage.                 nomo, in fabbricato senza ascensore -
      o primo                                                                                               Tel. 3200263249

16 › 3/4 › 2015                                        SCAMBI CONSENSUALI
SCAMBI CONSENSUALI                  ‹ ATER UDINE

N.    CERCO                      OFFRO                                         N.    CERCO                      OFFRO
90 in Udine alloggio con alloggio a Osoppo - via Garibaldi, 8/b -              105 a Udine alloggio con alloggio a Ronchi dei Legionari - via
      due camere, soggior-       piano primo - composto da tre camere,               due camere, soggior- delle Possessioni, 34 - disposto su
      no, cucinino, cantina e    cucina, cantina, box, riscaldamento au-             no, cucina, ripostiglio, due livelli - composto da due camere,
      garage, al piano ter-      tonomo, in fabbricato senza ascensore -             posto auto e cantina     cucina, soggiorno, un bagno, un ripo-
      ra o in fabbricato con     Tel. 0432974104                                                              stiglio, posto auto e cantina per un to-
      ascensore                                                                                               tale di 78 mq. Sig.ra ROSA CRISTINA -
                                                                                                              c.rosa2003@gmail.com
92 in Palmanova alloggio alloggio in Latisana - via Annia, 82/32
      al piano terra o primo     piano secondo - composto da una ca-           109 a Tolmezzo o dintor- alloggio a Palmanova - contrada Garzo-
      piano composto da una      mera, soggiorno e angolo cottura, ve-               ni alloggio composto       ni, 29 - piano secondo e ultimo - compo-
      camera e indifferente-     randa, dotato di riscaldamento auto-                da due camere, sog-        sto da due camere, soggiorno, cucina,
      mente cucina, cucini-      nomo in fabbricato con ascensore. Tel               giorno, cucina, gara-      doppi servizi, garage, riscaldamento au-
      no o soggiorno e ango-     3397765915                                          ge, riscaldamento au-      tonomo, in fabbricato dotato di ascenso-
      lo cottura                                                                     tonomo, no ascensore       re - Tel. 3473636223
                                                                                     - piano indifferente
93 in Torviscosa alloggio alloggi in Torviscosa - villaggio Ro-
      - piano indifferente -     ma, 30 - situato al piano terra e primo       110 a Codroipo alloggio al alloggio a Travesio - PN - via del Mon-
      con due camere, sog-       - composto da una camera, soggiorno,                primo o secondo pia-       te, 6 - piano primo - composto da due
      giorno e indifferente-     angolo cottura, garage, cantona, locale             no composto da 2 ca-       camere, soggiorno e angolo cottura,
      mente cucina, cucinino     caldaia, giardino privato - riscaldamen-            mere, soggiorno e an-      doppi servizi, posto auto, cantina, ri-
      o angolo cottura, can-     to autonomo - Tel. 3280165071                       golo cottura               scaldamento centralizzato, in fabbri-
      tina o terza camera                                                                                       cato senza ascensore. Sig. DE MICHIEL
                                                                                                                MARCO - Tel. 3475362185
94 in Udine alloggio al alloggio in Varmo - via G. Da Pordeno-
      piano rialzato, com-       ne, 17/2 - piano rialzato - composto da       112 a Rivignano - Teor al- alloggio a Rivignano Teor - via Codroipo
      posto da due camere,       due camere, soggiorno, cucinino, ba-                loggio al piano terra      102 - disposto su due piani - composto
      soggiorno, cucina, ba-     gno, ripostiglio, cantina, orto di perti-           composto da due ca-        da tre camere, soggiorno, cucina, doppi
      gno, ripostiglio, canti-   nenza, dotato di riscaldamento auto-                mere, soggiorno e cu-      servizi, ripostiglio/garage, ampio giardi-
      na, in fabbricato dota-    nomo. Sig.ra CHIARANDINI SABRINA                    cina/cucinino              no - dotato di rscaldamento autonomo -
      to di ascensore            - Tel. 3490743741                                                              Tel. 3290958161
96 in Udine alloggio con alloggio in Udine - via della Faula, 68 -             113 alloggio in qualsia- alloggio a Udine - via Talmassons, 14 -
      tre camere, soggiorno, piano terzo - composto da due came-                     si comune composto         piano secondo - composto da due ca-
      cucina, cantina        re, cucina, servizi, cantina, con riscal-               da 2/3 camere, sog-        mere, soggiorno e angolo cottura, ve-
                             damento autonomo in fabbricato senza                    giorno, cucina/cuci-       randa, parquet, dotato di riscaldamento
                             ascensore - Tel. 3931158763                             nino/angolo cottura,       autonomo in fabbricato senza ascen-
                                                                                     termoautonomo, pos-        sore, posto auto, zona tranquilla - Tel.
97 in san Giorgio di Noga- alloggio in Mossa - GO - via A. Ferra-                    sibilmente piani me-       3404791693
      ro, Cervignano del Fr.     ro, 2/a - piano terra - composto da due
                                                                                     dio-bassi in fabbricato
      o Palmanova alloggio       camere, soggiorno, cucina, ripostiglio
                                                                                     senza ascensore
      con due camere, sog-       esterno, lavanderia, doppi servizi, po-
      giorno, cucina, posto      sto auto - dotato di riscaldamento au-        114 alloggio in Comune di alloggio a Villa Vicentina - via Gorizia, 51
      auto, riscaldamento        tonomo. Sig. BELLIN MASSIMO - Tel.                  Monfalcone, composto       - piano quarto - composto da due came-
      autonomo                   3478126553                                          da una camera, sog-        re, soggiorno, cucina, due terrazzi, can-
                                                                                     giorno, cucina, piano      tina, in fabbricato senza ascensore, do-
98 in Udine alloggio con alloggi in Udine - via Ausonia, 10/30d                      terra                      tato di riscaldamento autonomo. Sig.ra
      una camera, e cucina       - composto da una camera, cucinino,
                                                                                                                PETEANI GABRIELLA - Tel. 3381189147
      in via Strassoldo, via     stanzino, riscaldamento autonomo, in
      Venezia, centro NON        fabbricato senza ascensore. Sig. PICCI-
      NEI QUARTIERI              NI DINO - Tel. 3484341520                     116 alloggio nel compren- alloggio a Cervignano del Friuli - via
                                                                                     sorio di Cervignano del    A. Moro, 6/236 - di recente costruzio-
                                                                                     Friuli, Palmanova, San     ne, vicino al centro, piano terzo - com-
99 in Udine o comuni li- alloggio in Osoppo - via Brigata Batt.                      Giorgio di Nogaro, Tor-    posto da una camera, soggiorno e an-
      mitrofi alloggio con Cernaia, 4/4 - piano secondo, composto
                                                                                     viscosa, Pavia di Udine    golo cottura, terrazzo, garage interrato
      tre camere, soggior- da due camere, soggiorno, cucina, ter-
                                                                                     - piano terra o primo      e stenditoio in terrazzo comune - Tel.
      no, cucina           razzo, garage, dotato di riscaldamento
                           autonomo in fabbricato senza ascenso-                     - composto da sog-         3408588372 o tel. 3497028607
                           re. Sig.ra DONATELLA TREVISAN - -                         giorno, cucina o ango-
                           Tel. 3201948703                                           lo cottura, due camere

101                              alloggio in Udine - via Monte Pal Picco-      117 alloggi in Udine zo- alloggio in Udine - via Mantova, 58/6 -
                                 lo, 10 - piano rialzato - composto da una           na centro - questo è il    piano secondo - composto da due ca-
                                 camera, soggiorno, cucina, dotato di ri-            motivo dello scambio       mere, soggiorno, cucina, servizi, riscal-
                                 scaldamento autonomo, giardino di per-              - composto da due ca-      damento centralizzato, in fabbricato con
                                 tinenza. Sig.ra PLOZZER GIUSEPPINA -                mere, soggiorno e cu-      ascensore. Sig. Gramola Loris - Tel.
                                 Tel. 3452724136                                     cina, servizi, dotato di   3405600346 o 3470036579
                                                                                     ascensore
102 in Cividale del Friuli alloggio in Tarcento - via della Ferrovia,
      alloggio con 1 camera, 4 - piano terra - composto da una came-           118 alloggio a Sedegliano - alloggio in Codroipo - via Manzoni, 6/1
      soggiorno e cucina     ra, soggiorno e angolo cottura - riscal-                non frazione - compo- - composto da due camere, soggiorno,
                             damento centralizzato. Tel 3382481418                   sto da una o due came- cucina. Alloggio singolo, dotato di ri-
                             - 3452881994                                            re, soggiorno e cucina scaldamento autonomo, molto rifinito,
                                                                                                            si sviluppa su due piani. Sig. BRESSAN
                                                                                                            MARZIO - Tel. 3204015670 ore serali
103 in Corno di Rosazzo, alloggio a San Giovanni al Natisone - via
      Manzano alloggio con       Salvo d’Acquisto, 3/13 - piano secondo
      due camere, soggior-       - composto da due camere, soggiorno,          119 alloggio a Grado com- alloggio in Cervignano del Friuli fraz.
      no, cucina, garage,        angolo cottura, ripostiglio, soffitta, log-         posto da tre camere, Strassoldo - via Augusta, 30 - piano
      cantina, piano ultimo,     gia, garage, cantina - dotato di riscal-            soggiorno, cucina    primo - composto da tre camere, sog-
      con ascensore              damento autonomo, in stabile dotato di                                   giorno, cucina, riscaldamento auto-
                                 ascensore. Sig.ra CRAINICH MARIA -                                       nomo, in fabbricato senza ascensore
                                 Tel. 3341276000                                                          - Tel. 3297195333 - 3343313101

SCAMBI CONSENSUALI                                                                                                                       2015 ‹ 3/4 ‹ 17
ATER UDINE › SCAMBI CONSENSUALI

 N.   CERCO                      OFFRO                                       N.    CERCO                    OFFRO
120 alloggio in Udine zona alloggio in Udine - via Mantova, 96 - pia-        127 alloggio in Udine zona alloggio in Udine - via M. Ortigara, 31 -
      Rizzi o ospedale civile no secondo - composto da due came-                   Ospedale composto da piano terzo - composto da due came-
      composto da 2 came- re, soggiorno, cucinino, cantina, posto                  tre camere, soggiorno, re, soggiorno, cucina, riscaldamento
      re, soggiorno, cucina   auto coperto, riscaldamento autonomo,                cucina, primo piano    autonomo, in fabbricato senza ascen-
                              in fabbricato dotato di ascensore. Tel                                      sore. Sig.ra BAKO GENTIANA - Tel.
                              3384985573                                                                  3890099719
121 alloggio in Aquileia - alloggio in Aquileia - via Maionica, 6 -          128 alloggio a Tolmezzo alloggio a Udine - via Sedegliano, 10
      Fiumicello - Terzo di      piano primo - composto da una came-               composto da 1 o più      piano primo - composto da una came-
      Aquileia - composto da     ra, soggiorno, cucina, cantina, riscalda-         camere, soggiorno e      ra, soggiorno, cucina, termoautono-
      due camere, soggior-       mento centralizzato, in fabbricato senza          cucina, termoautono-     mo, terrazza verandata, cantina - Tel.
      no, cucina, 1° o 2° pia-   ascensore. Sig.ra SAURIN ARIANNA -                mo, terrazza             3772401160
      no, cantina, garage        Tel. 3384520964
122 alloggio a Trieste o co- alloggio a Udine - via Afro, 1/b - piano        129 alloggio in Udine pos- alloggio in Udine - via S. Osvaldo, 42/20
      muni limitrofi al ma-      terzo - composto da una camera, sog-              sibilmente zona Ospe- - piano terra - composto da due came-
      re, piano terra o primo    giorno, cucinino, veranda, cantina, po-           dale - composto da 2 re e cucina, termoautonomo. Sig. PA-
      piano o dotato di ascen-   sto auto di pertinenza, riscaldamento             camere,      soggiorno, TRICELLI GIUSEPPE - Tel. 3930094881
      sore, riscaldamento        autonomo, in fabbricato con ascensore             cucina - oppure tre ca-
      autonomo, composto         - Tel. 3392264260                                 mere soggiorno e an-
      da 1 - 2 camere, sog-                                                        golo cottura - situato
      giorno, cucinino, gara-                                                      all’ultimo piano
      ge o posto auto, cantina
123 alloggio a Monfalcone alloggio a Cervignano del Friuli - via Mo-         130 alloggio con due ca- alloggio in Udine - via M. Volpe, 77 - pia-
      composto da una ca- ro - piano primo - composto da una ca-                   mere, soggiorno, cu- no primo - composto da 2 camere, sog-
      mera                mera, soggiorno e angolo cottura, ri-                    cina                 giorno, cucina, cantina, dotato di riscal-
                          scaldamento centralizzato, in fabbricato                                      damento autonomo, in fabbricato senza
                          dotato di ascensore - Tel. 340 7015657                                        ascensore. Sig.ra FRENO GIUDITTA -
                          o 0431 30144                                                                  Tel. 3382163250
124 alloggio a san Giovan- alloggio a Trivignano Udinese - via San-
      ni al Natisone - pia-      ta Maria, 2/7 - piano secondo - compo-
      no terra o primo piano     sto da due camere, soggiorno, cucinino,     131 alloggio a Trieste com- alloggio a Udine - via Periz, 19/7 - piano
                                                                                   posto da una camera,     quarto - composto da tre camere, sog-
      composto da 2 came-        due bagni, riscaldamento autonomo,
                                                                                   soggiorno, cucina, in    giorno, cucina, termoautonomo, in fab-
      re, soggiorno, cucina,     in fabbricato senza ascensore - Tel.
                                                                                   fabbricato con ascen-    bricato con ascensore - Tel. 0432582196
      due bagni, garage e        3280352105
                                                                                   sore                     o 3395473145
      cantina
125 alloggio a San Daniele alloggio a san Daniele del Friuli - via Dei       132 alloggio a Udine com- alloggio a Udine - via S. Osvaldo, 42/13
      del Friuli - composto Spissui, 1 - piano terra - composto da                 posto da due camere, - piano rialzato - composto da una ca-
      da due camere, sog- una camera, soggiorno, angolo cottura,                   soggiorno, cucina, ter- mera, soggiorno, cucinino, termoauto-
      giorno, cucina        riscaldamento centralizzato. - Sig. KA-                razza                   nomo, in fabbricato senza ascensore,
                            SA REZEARTA - Tel. 3931630509                                                  due terrazze. Sig.ra BOAKYEWAA MAA-
126 alloggio a Feletto Um- alloggio a Torreano fr. Ronchis 55/3 -                                          ME ABENA - Tel. 3290275872
      berto o Udine - pia-       piano primo - composto da una came-
                                                                             133 alloggio in Udine com- alloggio in Udine - via Amalfi, 1 - pia-
      no terra composto da       ra, soggiorno, cucina, cantina, garage,           posto da due / tre ca- no secondo - composto da una came-
      due camere, soggior-       piccolo giardino, posto auto esterno, ri-         mere, soggiorno, cuci- ra, soggiorno, cucina, termoautonomo,
      no, cucina, cantina, ga-   scaldamento autonomo in fabbricato                na, al primo piano     in fabbricato seza ascensore - Tel. 349
      rage, piccolo giardino     senza ascensore. sig.ra PAESANO AIDA                                     1589612
                                 - Tel. 3664524161

18 › 3/4 › 2015                                       SCAMBI CONSENSUALI
EDITORIALE ‹ ATER‹ ALTO
                                                                                             EDITORIALE    ATER FRIULI
                                                                                                                UDINE

        CON LEGGE REGIONALE N. 29 DEL 27.11.2015,
        SCADUTI GLI INCARICHI DEGLI AMMINISTRATORI
        UNICI DELLE ATER, I RELATIVI POTERI SONO
        ATTRIBUITI AI DIRETTORI DELLE MEDESIME.

        I                                                             È
            n questi giorni si è svolta la visita di sorveglianza             arrivato il momento del commiato. In questo,
            periodica relativamente alla certificazione di Quali-             se pur breve, periodo, ho compreso, vissuto ed
            tà, per verificare la conformità dell’Ater alto Friuli            affrontato le problematiche che sono insite in un
        ai requisiti previsti dalla norma ISO 9001/UNI EN             mondo complesso come quello della edilizia residenzia-
        ISO 9001:2008. La visita ha avuto esito positivo e            le pubblica. Un mondo rappresentato da una Azienda:
        questo conferma l’impegno per la nostra Azienda nel           l’Ater, in fase di costante sviluppo e trasformazione, da
        proseguire con i processi di riqualificazione e riorga-       una utenza che esige una costante attenzione, ed, infine,
        nizzazione nel cui ambito rientra il percorso di certifi-     un territorio, come quello dell’Alto Friuli, che richiede
        cazione ISO 9001:2008 (con l’adeguamento, previsto            una specifica strategia ed un approccio all’abitazione
        per l’anno 2016, alla nuova edizione della norma ISO          non replicabile nelle altre zone del Friuli Venezia Giulia.
        9001:2015). Gli obiettivi aziendali 2016 sono sinteti-
        camente di seguito indicati:                                  Nel nostro territorio, prevalentemente montano, dobbia-
        • qualificare l’attività edilizia e le manutenzioni in base   mo considerare anche le caratteristiche di una orografia
editoriale

           a criteri di sostenibilità ambientale e sociale nonché     che rende difficili gli spostamenti, complica lo sviluppo
           applicando opportune tecniche volte al risparmio           di un’attività economica ed è vero motivo di abbandono
           energetico tenendo conto delle risorse a disposizione;     dei centri più piccoli. Fornire un alloggio sociale, dare
        • aggiornare periodicamente le graduatorie di assegna-        la possibilità di rimanere sul territorio può essere impor-
           zione in modo da rilevare l’effettiva domanda di allog-    tante anche per fronteggiare il continuo e fisiologico calo
           gi nel territorio di competenza, riducendo i tempi per     della popolazione residente ed abitanti dell’Alto Friuli.
           la riassegnazione degli alloggi c.d. di “risulta”;
        • dare attuazione al Piano di convergenza tra le Ater         Non posso concludere senza esprimere il mio ringra-
           del Friuli Venezia Giulia approvato dalla Giunta           ziamento: agli Amministratori Unici e relative struttu-
           Regionale, tenendo conto della riforma organica del-       re delle altre Ater del Friuli Venezia Giulia per il rea-
           le politiche abitative e riordino delle Ater, che verrà    le spirito di collaborazione e volontà di continuare nel
           attuata nel corso dell’anno 2016, il tutto nell’ottica     processo di convergenza; al Collegio Unico dei revisori
           di una generale riduzione dei costi e razionalizzazione    per il fondamentale impegno nella nostra attività; al Di-
           delle risorse, procedendo con un percorso di unifica-      rettore dott.ssa Sondra Canciani la cui attività è stata
           zione progressiva dei servizi generali delle ATER, in      determinante al buon esito dello sviluppo aziendale; alla
           parte già attuato tra alcune di esse.                      struttura aziendale: i dipendenti tutti per la costante col-
        Infine un particolare ringraziamento al dott. Massimo         laborazione; infine alla Regione ed in particolare all’As-
        Mentil che, in qualità di Amministratore Unico, ha con-       sessore arch. Mariagrazia Santoro e la sua struttura per
        diviso con la direzione l’impegno nell’attività del proces-   l’attenzione riservata all’Ater Alto Friuli.
        so di riforma del sistema delle Ater Regionali.

                                                      Il Direttore                                     L’Amministratore Unico
                                        dott.ssa Sondra Canciani                                          dott. Massimo Mentil

                                               Auguriamo infine a tutti Voi
                                                 Buon Natale
                                                 e un Sereno Anno Nuovo.

                                                                                                                  2015 ‹ 3/4 ‹ 19
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