ATERNotizie B u one Feste! - PERIODICO DI INFORMAZIONE DELLE ATER DI UDINE E ALTO FRIULI - Ater Udine
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› 2015 ATERNotizie 3/4 QUADRIMESTRALE PERIODICO DI INFORMAZIONE DELLE ATER DI UDINE E ALTO FRIULI Buone Feste! NE/UD0106/2008 › NE/UD0106/2008
ATER NOTIZIE › SOMMARIO 3/4 › 2015 PERIODICO DI INFORMAZIONE DELLE ATER DI UDINE E ALTO FRIULI Periodico quadrimestrale Registrazione al Tribunale di Udine al n. 10/02 del 20.04.2002 Chiuso in redazione il 16.12.2015 Direttore responsabile › 10 Domenico Degano Sede Redazionale Via Sacile, 15 ATER UDINE 33100 Udine Tel. 0432 491111 3› EDITORIALE Fax 0432 546438 Intervento di Luciano Aita info@ater-udine.it www.udine.aterfvg.it 4› SEGRETERIA TECNICA E UFFICIO PROGETTI Nuova acquisizione a Latisana Progettazione grafica e Stampa 5› SETTORE MANUTENZIONI ORDINARIE E P.I. Riscaldamento autonomo, regole e consigli di Chiandetti Luigi per mantenere efficiente e sicura la caldaia 8› UFFICIO MANUTENZIONI STRAORDINARIE Calore centralizzato, ripartizione delle spese 10 › UFFICIO AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI Edilizia ed architettura sì... ma anche arte 12 › UFFICIO LEGALE L’Angolo dell’avvocato - Edifici vincolati dalle Belle Arti - Chi deve pagare gli interventi di manutenzione 14 › UFFICIO ISPETTIVO La gestione degli spazi comuni 15 › SCAMBI CONSENSUALI ATER ALTO FRIULI 19 › EDITORIALE Intervento della dott.ssa Sondra Canciani Intervento del dott. Massimo Mentil ›5 20 › SERVIZIO AMMINISTRATIVO Notizie in breve 21 › SERVIZIO AMMINISTRATIVO Cambio e scambio alloggio 22 › SERVIZIO AMMINISTRATIVO Operativo il nuovo sito internet all’indirizzo www.altofriuli.aterfvg.it 23 › SERVIZIO AMMINISTRATIVO › 12 Cosa c’è di nuovo per la montagna Costruzioni, manutenzioni, consegne 2 › 3/4 › 2015 Foto di copertina: Fabbricato di Udine, Via Vipacco
Cari inquilini, il mio mandato di Amministratore Unico con il 2.12.2015 è giunto al ter- mine. Ho trascorso come amministratore dell’Ater di Udine ben 10 anni du- rante i quali ho avuto modo di conoscere, seppure in ruoli diversi, la realtà e i problemi dell’edilizia residenziale pubblica. Nonostante le difficoltà economiche ed i cambiamenti avvenuti in questi ultimi anni, l’Ater di Udine si è sempre confermata un’Azienda sana ed in grado di gestire al meglio un patrimonio importante formato da 7.600 alloggi che ospitano quasi 18.000 persone. Nella mia funzione di amministratore ho sempre cercato di salvaguardare gli interessi dell’Ente e dei nostri utenti, anche nei momenti di maggiore difficol- tà. Attualmente la riforma delle Ater del Friuli Venezia Giulia sta per giun- gere al termine, una riforma che conferma il ruolo centrale del sistema Ater. Lascio un’Azienda fatta di persone che lavorano con responsabilità e passione e per questo sono sicuro che saranno in grado di affrontare le difficoltà che editoriale potranno presentarsi, con la stessa determinazione che hanno dimostrato in questi anni passati insieme. Ora il testimone passa al Direttore dott. Degano al quale auguro di gestire l’Azienda con sempre maggiore efficienza nel prima- rio interesse dei nostri utenti. Nel salutarvi colgo l’occasione per augurare Buone Feste a Voi e alle Vostre famiglie. Cordialmente Luciano Aita A partire dal 20 novembre è atti- vo il nuovo sito dell’ATER di Udi- ne. Attualmente collegandosi al “vecchio” si viene reindirizzati su quello nuovo ma è una situazione temporanea pertanto Vi invitiamo a digitare direttamente il nome del nuovo sito che è il seguente: www.udine.aterfvg.it Le motivazioni di tale cambio di impostazione derivano dall’attività di sinergia con le altre Ater del Friuli Venezia Giulia con il fine di rendere uniformi i siti delle stesse. Di certo il nuovo sito è migliorato nei contenuti e nella chiarezza del- la sua struttura, pertanto ad oggi risulterà più chiaro ed immediato per l’utenza, che al suo interno potrà trovare delle informazioni più dettagliate rispetto al passato in quanto sono presenti nuove voci da consultare. Al momento si tratta di un “work in progress” finalizzato ad un continuo miglioramento. A nostro avviso questa nuova struttura del sito renderà più agevole la consultazione di alcune procedure e la comprensione delle stesse nonché permetterà un rapporto più tra- sparente con i cittadini e gli utenti. 2015 ‹ 3/4 ‹ 3
ATER UDINE › a cura della SEGRETERIA TECNICA e UFFICIO PROGETTI NUOVA ACQUISIZIONE A LATISANA I n data 19.7.2012 l’Ater di Udine ha acquisito a titolo gratuito dal Comune di Latisana un fabbricato sito in Via Annia n° 82, denominato “la nave” per le sue caratteristiche architettoniche, i cui 56 alloggi erano già in gestio- ne; a fronte di tale cessione l’Ater si è impegnato a eseguire un intervento di manutenzione straordinaria e risanamento globale i cui lavori sono in corso di aggiudicazione. Trattasi di un fabbricato composto da 56 alloggi disposti in linea con distri- buzione a ballatoio su 4 piani abitabili e un piano terra, parzialmente semin- terrato, adibito a locali tecnici e portico. La sua costruzione realizzata dal Comune, risalente al 1987, è stata finanziata dal C.E.R. (Comitato per l’Edilizia residenziale) e prevedeva un edificio di edilizia residenziale pubblica speri- mentale nell’area P.E.E.P. della frazione di Latisanotta. L’attuale intervento di manutenzione straordinaria comporterà una spesa di circa € 827.000,00, puntando a migliorare, attra- verso interventi sulle facciate, le condizioni abitative delle unità residenziali e a risanare tutte le parti ammalorate del fabbri- cato. Con un intervento separato si provvederà a sostituire uno dei due impianti di elevazione per l’abbattimento delle barriere architettoniche ed adeguare l’altro per una spesa di circa € 50.000,00. In particolare si provvederà a risanare tutte le murature in c.a. ammalorate e dare una nuova tinteggiatura, risanare tutti i ballatoi che danno accesso agli appartamenti con ripristino del pavimento e posa di lamiera a protezione delle testate; ver- ranno anche sostituite le porte di accesso dei vani scala, tutti i serramenti esterni posti sul lato sud con nuovi serramenti in alluminio a taglio termico con vetrate a bassa emissione termica e vetro selettivo nonché tutti i portoncini di ingresso agli alloggi posti sul lato nord. Verrà isolato il solaio di copertura, previa rimozione della ghiaia esistente, mediante posa di isolante e di guaina in E.P.D.M. e successivo riposiziona- mento in opera della ghiaia rimossa. Verranno rimosse tutte le finiture inter- ne dei vani scala con posa di nuovo pavimento in gomma, nuovo battiscopa nuove pitture interne delle murature. Per quanto attiene gli impianti, verrà rimossa tutta l’illuminazione presente in copertura, verrà fatta una nuova illuminazione al piano terra e un nuovo impianto citofonico, nonché rifatto l’impianto antenna TV satellitare. 4 › 3/4 › 2015
SETTORE MANUTENZIONI ORDINARIE E P.I. ‹ ATER UDINE RISCALDAMENTO AUTONOMO REGOLE E CONSIGLI PER MANTENERE EFFICIENTE E SICURA LA CALDAIA P iù di 4000 alloggi gestiti dall’ATER di Udine sono dotati di impianto di riscaldamento autonomo; n. 300 ca. di essi funzionano a gasolio, i rimanenti a gas metano. In particolare questi ultimi, essendo di norma installati all’interno delle abitazioni, richiedono maggior attenzione ed il rispetto di alcune regole fonda- mentali per garantire la sicurezza di chi abita ed evitare spiacevoli inconvenienti e/o pericolosi incidenti. Vogliamo riproporre pertanto alcune problematiche legate alla gestione degli impianti autonomi (impianti termici con potenzialità nominale inferiore a 35 kW) e richiamare l’attenzione di chi ha la caldaia all’interno del proprio alloggio. In particolare va curata scrupo- losamente la manutenzione in modo da assicurare la massima efficienza unita ad una riduzione dei consumi. LIBRETTO DI IMPIANTO PER LA CLIMATIZZAZIONE Ogni impianto deve avere un proprio libretto che va tenuto e conservato, sul quale vanno annotati tutti i controlli prescritti dalla normativa di settore (D.P.R. 16.4.2013 n. 74) L’UTENTE, che nella fattispecie si identifica con il titolare Più di 4000 alloggi gestiti del contratto di locazione, è anche responsabile dell’e- dall’ATER di Udine sono dotati sercizio e della manutenzione dell’impianto termico e quindi è tenuto ad affidare la manutenzione dello stes- di impianto di riscaldamento so a soggetto (tecnico o ditta) in possesso dei requisiti autonomo. Vogliamo qui proporre professionali, abilitato a svolgere tutte le operazioni di controllo e manutenzione dell’impianto conformemen- alcune problematiche legate te alle prescrizioni e con le periodicità rese disponibili alla gestione di tali impianti dall’installatore e/o contenute nelle istruzioni tecniche per l’uso e la manutenzione elaborate dal costruttore e alle regole fondamentali per dell’impianto o dal fabbricante della caldaia, di norma garantirne la sicurezza e il riportate sui manuali d’uso e manutenzione. corretto funzionamento A tal proposito gli installatori ed i manutentori degli im- pianti termici devono definire e dichiarare al commit- tente o all’utente in forma scritta facendo riferimento alla documentazione citata: a) quali siano le operazioni di controllo e manutenzio- ne di cui necessita l’impianto installato o mantenu- to per garantire la sicurezza delle persone e cose; b) con quale frequenza dette operazioni vadano effet- tuate. 2015 ‹ 3/4 ‹ 5
ATER UDINE › SETTORE MANUTENZIONI ORDINARIE E P.I. In occasione di ogni intervento il manutentore deve provvedere a redigere e sottoscrivere un rapporto di controllo tecnico da rilasciare all’utente quale responsabile dell’impianto. Inoltre la norma precisa, ogni 4 anni, sugli impianti alimentati a gas metano o GPL ed ogni 2 anni per gli impianti alimentati da combustibile liquido o solido, di potenza termica compresa tra 10 e 100 Kw, venga effettuato anche il controllo di efficienza energetica. Al termine delle operazioni di controllo ed eventuale manutenzione dell’impianto, l’operatore che esegue il controllo provvede a redigere e sottoscrivere uno specifico Rapporto di controllo ed efficienza energetica. Una copia verrà consegnata all’utente (quale Responsabile dell’impianto) e dovrà essere allegata e conservata nel “Libretto di impianto per la cli- matizzazione”; una copia, a cura del manutentore, verrà trasmessa all’U- CIT s.r.l. (Società controllata e coordinata dalla Provincia di Udine Servizio e controllo impianti termici, con sede in Udine via Pradamano 2). È UTILE SAPERE CHE L’UCIT s.r.l. di Udine (Servizio Controllo Impianti Termici) sta svolgendo un’attività ispettiva per verificare il rispetto di queste disposizioni; sono in- teressati tutti i titolari delle utenze gas, con oneri a loro carico ed eventuali sanzioni in caso di accertata inosservanza delle prescrizioni citate. MANUTENZIONE: A CHI SPETTA INQUILINO: deve provvedere a sua cura e spese alla manutenzione ordinaria comprese sostituzioni di singoli componenti ed accessori, avendo cura di far eseguire i controlli e le verifiche prescritte. ATER: provvede se necessario alla sostituzione della caldaia previa presen- tazione della relazione tecnica del manutentore. ATTENZIONE I componenti della caldaia È obbligo dell’utente far effettuare i controlli, tenere aggiornato e conservare il libretto di impianto che dovrà essere consegnato all’ATER in caso di rilascio dell’alloggio e/o di sostituzione della caldaia. L’ATER NON PROVVEDERA’ AL RITIRO CHIAVI E/O ALLA SOSTITUZIONE DELLA CALDAIA IN ASSENZA DI LIBRETTO DI IMPIANTO O DI LIBRETTO DI IMPIANTO IN CUI NON RISULTINO EFFETTUATE LE PERIODICHE MANUTENZIONI 6 › 3/4 › 2015
SETTORE MANUTENZIONI ORDINARIE E P.I. ‹ ATER UDINE SI RIBADISCE L’IMPORTANZA DI: AFFIDARE il controllo e la manutenzione della caldaia ad un soggetto abilitato (manutentore). CHIAMARE sempre il manutentore in caso di non regolare fun- zionamento. ASSICURARE la corretta ventilazione dei loca- li in cui è installata la caldaia ed in generale dove sono presenti apparecchi funzionanti a gas in modo da permettere il ricambio d’aria necessario ad una corretta combustione; al proposito sono assolutamente da RIMUOVERE eventuali ostruzioni dei fori di ventilazione e/o areazione che spesso vengono arbitrariamen- te apposte secondo una pratica piuttosto diffusa ancorché peri- colosa. CONTROLLARE periodicamente il manometro della caldaia che segna la pres- sione dell’acqua nell’impianto; con la caldaia non in funzione (a freddo), la lancetta dovrebbe attestarsi sul numero 1 corrispondente ad un’atmosfera. Se la lancetta è vicina allo 0 (zero) o tra lo zero e 1 è necessario alimentare l’impianto agendo sulla ma- nopola di carico (di norma di colore blu) posta sotto la caldaia. Se non si arriva ad individuare detta leva è opportuno chiedere informazioni all’installatore o al manutentore. ATTENZIONE: una diminuzione frequente di pres- sione potrebbe significare una perdita nell’impianto (in tal caso chiamare il Pronto Intervento dell’ATER). DISATTIVARE l’interruttore magnetotermico a servizio della cal- daia in occasione di forti temporali in modo da assi- curare protezione alla scheda elettronica. VERIFICARE la data di scadenza riportata sui flessibili non metal- lici di collegamento degli apparecchi di cottura alla rete interna, ai fini di una loro sostituzione (UNI 7140). Nelle cucine ad incasso utilizzare solo collegamenti metallici rigidi o con flessibile in acciaio (UNI 9891). CONCLUSIONI 1. L’impianto su cui viene fatta una regolare manutenzione, garan- tisce la massima sicurezza, funziona meglio e riduce i consumi; 2. la scrupolosa osservanza delle disposizioni sopra illustrate, mette al riparo da possibili spiacevoli conseguenze sia nei con- fronti dell’ATER sia nei confronti degli organismi di controllo. 2015 ‹ 3/4 ‹ 7
ATER UDINE › UFFICIO MANUTENZIONI STRAORDINARIE CALORE CENTRALIZZATO RIPARTIZIONE DELLE SPESE N ovità in vista per tutti i fabbricati gestiti dall’Ater di Udi- ne e dotati di impianti centralizzati di riscaldamento e/o produzione dell’acqua calda sanitaria. L’Unione Europea con la Direttiva 2012/27/UE sull’efficienza energetica ha inteso sensibilizzare tutti i cittadini affinché pre- stino maggior attenzione all’impiego dell’energia e ne evitino gli inutili sprechi. Nel settore del riscaldamento civile ed in particolare negli im- pianti centralizzati di vecchia concezione ha previsto di con- ferire all’utente la possibilità di regolare a piacere (mediante valvole termostatiche o cronotermostati di zona) l’erogazione del calore (energia termica) da ciascun radiatore e di correla- re al calore erogato la ripartizione della spesa necessaria per produrlo. Tale disposto è stato recepito dall’Italia nel D.Lgs. 4 luglio 2014 n. 102 all’art. 9 punto 5 che, per i diversi tipi di impianti gestiti, è riconducibile alle seguenti due casistiche: • lettera b) - reti di distribuzione del calore a sviluppo oriz- zontale - è obbligatoria l’installazione di “contatori indivi- duali per misurare l’effettivo consumo di calore o di raffred- damento o di acqua calda per ciascuna unità immobiliare”; • lettera c) - reti di distribuzione del calore a sviluppo vertica- le - si ricorre all’installazione di “sistemi di termoregolazio- ne e contabilizzazione del calore individuali per misurare il consumo di calore in corrispondenza a ciascun radiatore”. La prima tipologia, un conta calorie che legge una portata ed un salto termico del fluido termovettore, effettua una misu- ra diretta di energia prelevata dall’impianto e consumata in ogni alloggio, mentre la seconda tipologia, un conta unità di riparto proporzionali al salto termico tra superficie radiatore ed ambiente riscaldato, restituisce una misura di riparto, cioè una misura indiretta di energia ceduta dal radiatore in ogni locale riscaldato. Viene così ripartita l’energia totale misurata con uno o più contacalorie in uscita dalla centrale termica, con letture separate nel caso di produzione centralizzata di acqua calda sanitaria. Sin qui le novità tecniche, ma ancor più interessanti sono quel- le economico-legali, relative al riparto dei consumi: non sarà più applicabile la mera suddivisione a metro quadro di superfi- 8 › 3/4 › 2015
UFFICIO MANUTENZIONI STRAORDINARIE ‹ ATER UDINE cie interna riscaldata, applicata nella stragrande La quota QI sarà determinata in funzione dei nuo- maggioranza degli impianti privi di contabilizza- vi millesimi di riscaldamento e contemplerà le zione, origine di sperpero e di infinite discussioni spese fisse di conduzione e tutte le dispersioni di condominiali. rete. Negli impianti più recenti, dotati di contaore o La quota QV verrà attribuita in funzione degli ef- contacalorie, andava un po’ meglio poiché il con- fettivi consumi registrati dagli strumenti di conta- sumo complessivo veniva suddiviso in una quo- bilizzazione e ripartizione. ta “fissa” ad alloggio (predefinita nel 30%) e una quota “variabile” (predefinita nel 70%) ripartita L’obiettivo finale è quello di attribuire i consumi secondo misura, salvo diversa delibera condomi- equi ad ogni utente, in funzione delle sue abitudini niale, ma anche tale criterio verrà cassato. e scelte e della diversa esposizione e collocazio- ne dei vari alloggi, proprio come oggi avviene, in modo del tutto naturale, nel caso degli impianti termoautonomi. Nell’uso del calore ciascuno sarà costretto a va- lutare l’aspetto economico con più attenzione ed adeguare di conseguenza il proprio comfort, as- sumendo un comportamento virtuoso a vantaggio di tutta la collettività. Rammentiamo a tutti gli utenti che gli impianti centralizzati gestiti dall’Ater di Udine sono affidati per la corrente stagione alle ditte: • ZONA A (Udine e medio-alto Friuli) ditta ChiurloTec - tel. 0432-1986600; • ZONA B (comuni medio-basso Friuli) ditta Punto Service - tel. 0434-610378. Nel prossimo futuro (dal 1/1/2017 in poi) i singoli utenti verranno responsabilizzati del loro com- portamento più o meno virtuoso mediante il ri- parto dei loro consumi in: • “quota di consumo involontario” (QI) cioè quella quota di spesa che competerebbe a ciascun alloggio/utente se l’impianto termico funzionasse con la rete di distribuzione cal- da, ma tutti i radiatori perfettamente chiusi e freddi; • “quota di consumo volontario” (QV) cioè quel- la quota di spesa che compete a ciascun allog- gio/utente in base alla volontaria regolazione dei radiatori mediante valvole termostatiche e conseguente quantità di calore ceduta all’al- loggio. I nuovi criteri per il riparto dei consumi per riscal- damento ed acqua calda sanitaria dovranno per- ciò essere determinati sulla base di un progetto redatto da un professionista abilitato secondo la norma UNI 10200. Le nuove tabelle millesimali di riscaldamento dovranno essere redatte tenendo in considera- zione i risultati dell’analisi del fabbisogno ener- getico iniziale dell’edificio e dei singoli alloggi che lo compongono, tenendo conto delle dispersioni della rete di distribuzione del fluido termovettore nei percorsi interni alle strutture dell’edificio. 2015 ‹ 3/4 ‹ 9
ATER UDINE › a cura dell’ UFFICIO AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI EDILIZIA ED ARCHITETTURA SÌ... MA ANCHE ARTE L e attività prevalenti dell’ATER notoriamente sono quelle ri- volte alla raccolta delle domande per le abitazioni di edilizia residenziale pubblica finalizzate ad una futura assegnazio- ne, la gestione dei canoni d’affitto ma anche la costruzione ex novo di edifici e la manutenzione/ristrutturazione di appartamen- ti o di interi edifici. Di recente invece c’è stato qualcosa di nuovo. Con la formale messa a disposizione di contributi europei, l’am- ministrazione comunale di Udine e il suo progetto ‘Visioni urba- ne’, ha aderito alla realizzazione di opere su parti strutturali di stabili di sua proprietà da parte di giovani artisti. E di ciò è stato dato anche ampio risalto a mezzo della stampa locale non sol- tanto perché in ambito di riqualificazione urbana - al pari anche di numerosi altri contesti sia nazionali sia internazionali - ma an- che perché decisamente apprezzabile il risultato (i murales sono visibili nel quartiere S. Domenico in Via Ausonia e Reconquista, nel quartiere S. Rocco in Via Vipacco e nel quartiere Aurora-Peep Est in Via R. di Giusto). ATER dunque non solo come Azienda con finalità anche di sup- porto sociale ma anche come mezzo per l’espressione di nuove forme e leve artistiche. 10 › 3/4 › 2015
a cura dell’ UFFICIO AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI ‹ ATER UDINE 2015 ‹ 3/4 ‹ 11
ATER UDINE › UFFICIO LEGALE L’ANGOLO DELL’AVVOCATO EDIFICI VINCOLATI DALLE BELLE ARTI CHI DEVE PAGARE GLI INTERVENTI DI MANUTENZIONE Prosegue la rubrica dedicata alle questioni ‘legali’ con un tema di particolare interesse. Nel patrimonio udinese di Ater vi sono alloggi che fanno parte di un complesso di edifici progettati e realizzati dal celebre arch. Cesare Miani, e considerati un raffinatissimo esempio di architettura dei primi del novecento. Il pregio architettonico dell’edificio è tale che il complesso, nell’anno 2000, è stato dichiarato di particolare interesse e sottoposto alla tutela del Ministero dei Beni e delle Attività Culturali. Di tale complesso, Ater è amministratrice condominiale e, recentemente, nello svolgimento delle sue funzioni, ha affrontato il problema se l’onere economico di conservazione di alcune strutture del complesso, pur fruibili solamente dal singolo condòmino, spetti all’intera compagine condominiale, in considerazione del vincolo delle Belle Arti. IL CASO Il caso ha riguardato le strutture lignee che insistono nelle terrazze a livello del complesso. Esse necessitano di manutenzione e il problema ha riguar- dato l’individuazione di chi dovesse sostenere le spese per l’intervento di restauro e conservazione. Le strutture, da una parte, sono elementi architettonici particolari, che for- niscono caratteristiche di unicità all’intero edificio, dall’altra, si trovano in terrazzi privati e possono essere utilizzate e godute solamente dal proprie- tario dell’appartamento a cui le terrazze accedono. IL VINCOLO DELLE Innanzitutto, bisogna evidenziare che il vincolo comporta essenzialmente BELLE ARTI l’imprescindibile dovere di conservazione dell’immobile, inteso come ob- bligo di intervenire attraverso operazioni finalizzate a mantenere l’integrità materiale e a recuperare il bene. In secondo luogo, il vincolo comporta l’autorizzazione preventiva per ogni intervento sul manufatto del Soprintendente, e, in casi di interventi radicali, del Ministero. La sussistenza del vincolo sull’immobile non può da sola permettere di af- fermare che qualsiasi intervento sull’immobile che riguardi la facciata del condominio di cui le strutture lignee fanno parte sia di competenza comune a tutti i condomini. 12 › 3/4 › 2015
UFFICIO LEGALE ‹ ATER UDINE Si ricorda a chi volesse segnalare alcuni argomenti di interesse comune che potrà farlo scrivendo al seguente indirizzo: Notiziario ATER, l’Angolo dell’avvocato, via Sacile, 15 - 33100 UDINE o inviando una e-mail all’indirizzo: info@ater-udine.it Una spesa va affrontata da tutti i condòmini solo se riguarda le parti comuni IL CRITERIO dell’edificio, parti necessarie all’uso comune ovvero destinate all’esercizio DECISIVO: od ornamento dell’edificio. la funzione della La valutazione va fatta attraverso un’indagine della principale funzione og- parte rispetto gettivamente svolta dalle singole parti in rapporto alla proprietà esclusiva, al complesso alla struttura e alle caratteristiche dell’intero edificio. dell’edificio Venendo alle strutture lignee del complesso architettonico tutelato dalle Belle Arti, esse svolgono la funzione peculiare di pergolato delle terrazze, in quanto fungono da sostegno per piante rampicanti, attraverso le quali realizzare riparo e/o ombreggiatura delle terrazze stesse. Esse perciò svolgono una funzione di cui beneficia il solo singolo condòmino proprietario della terrazze. Il fatto che esse abbelliscono anche la facciata del condominio è irrilevante ai fini della ripartizione della spesa, perché tale funzione non è quella prin- cipale. Le spese di conservazione e ristrutturazione vanno affrontate dai singoli CONCLUSIONI proprietari degli appartamenti alle cui terrazze le strutture accedono. Vi è di più. In forza del vincolo delle Belle Arti, vi è un vero e proprio obbligo per i singoli proprietari di provvedere alla conservazione, che deve essere attuata avendo come interlocutore la Soprintendenza delle Belle Arti. 2015 ‹ 3/4 ‹ 13
ATER UDINE › UFFICIO ISPETTIVO LA GESTIONE DEGLI SPAZI COMUNI N ESSUN ANIMALE SPORCA DELIBERATAMENTE LA SUA TANA. TRANNE L’UOMO. Prendiamo atto di questa amara verità anche se meriterebbe una precisazione: nella maggior parte dei casi si tratta delle parti comuni della “tana”. Si parla di corridoi ingombri di biciclette in disuso, di cantine occupate da oggetti e mobili inutili e ivi dimenticati da anni. Si parla di cortili e parcheggi dove riposano auto dal glo- rioso passato, non sempre remoto. I giardini, il cosiddetto verde comune, nasconde a volte improbabili gazebo arrug- giniti o indistruttibili sedie in plastica. Per non parlare del- le autorimesse dove, oramai, le auto trovano spazio solo sgomitando con le ruote. Pare quasi una nemesi storica. Il consumismo tanto deprecato e vituperato, perpetua se stesso sotto le mentite spoglie dei rottami e degli scarti. Eterni, indistruttibili e amati anche dopo il termine del loro uso durante la loro vita terrena. Pertanto il frigorifero dismesso giace nel corridoio in atte- sa di una anima buona che lo carichi e lo porti in discarica. Possibilmente gratis. L’auto oramai invasa dall’immondi- zia, coi vetri rotti e le gomme sgonfie, crea ansia da abbandono e si preferisce dimenticare in qualche cassetto i documenti relativi che renderebbero facile (troppo?), lo smaltimento. Peccato che quell’insensibile del regolamento di ATER non ne tenga conto e all’art. 3 vieti l’abbandono di alcunché negli spazi comuni. Infatti tali aree sono da considerare di godi- mento collettivo, quindi la loro privatizzazione equivale alla negazione di un diritto acquisi- to con la stipula del contratto di locazione. D’altronde, ciò non è se l’utilizzo di parti comuni è concordato tra gli inquilini e non crea un danno ad altri o alle cose stesse. Tipico l’esempio delle sedie utilizzate nell’androne o in giardino per godersi il fresco e contarsela, sempre che poi vengano ritirate con la brutta stagione. Le vetture abbandonate, costituiscono un grosso ostacolo alla gestione dei par- cheggi impedendo o rendendo difficile la manutenzione dell’area oltre che, a volte, costi- tuire un vero e proprio esempio di discarica non autorizzata e pertanto passibile di pesanti contravvenzioni e denunce. Ricordiamo che nella maggior parte dei casi gli spazi comuni sono il vero e proprio biglietto da visita dello stabile e quindi dei singoli alloggi: questa Azienda impegna molte risorse nella manutenzione e nella gestione degli stabili. Pertanto, verificata la presenza di oggetti abbandonati, degrada- ti ed evidentemente abbandonati la stessa interviene tramite l’Ufficio Ispettivo per la rimozione di quanto rinvenuto, nell’interes- se di tutti, ma a spese dei responsabili o, in loro assenza, di tutti gli assegnatari abi- tanti. Ricordiamo ancora che questa Azienda, per agevolare gli utenti, offre, con il solo rimborso delle spese,un servizio di smalti- UDINE • Via Mameli mento e di cancellazione burocratica delle vetture abbandonate. 50 anni di vita condominiale Anche di ciò si occupa l’Ufficio Ispettivo. 14 › 3/4 › 2015
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Osvaldo, 42/9 sto da una camera, cu- mento autonomo - Tel. 3207203879 loggio con due came- piano rialzato - composto da due came- cina re, soggiorno, cucini- re, soggiorno, cucinino, riscaldamento 44 in Comune di Udine - alloggio in Udine - via Zilli, 53/a - pia- no, piano alto autonomo - Tel. 3482599025 dintorni villaggio del no 4° - composto da due camere, sog- 20 in comune di Udine - in Comune di Udine - via Flaibano, 4 - Sole - alloggio al 2° o giorno, cucina, cantina, dotato di ascen- zona Chiavris - allog- piano primo - alloggio composto da tre 3° piano composto da sore, riscaldamento centralizzato. Tel n. gio con 2 o tre camere, camere, soggiorno angolo cottura. 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ATER UDINE › SCAMBI CONSENSUALI N. CERCO OFFRO N. CERCO OFFRO 52 in Comune di Udine al- alloggio in Udine - via Calligaris, 11 - 77 in Comune di Codroipo alloggio in Ronchi dei Legionari - via XXV loggio con due came- piano secondo - composto da tre ca- alloggio al 1° o 2° pia- Aprile, 6 - piano secondo - composto da re, soggiorno, cucina, mere, soggiorno, cucina, cantina, ri- no composto da 2/3 ca- due camere, soggiorno, cucina, cantina, ultimo piano, posto au- scaldamento autonomo, in fabbricato mere, soggiorno, cuci- riscaldamento autonomo, in fabbricato to, riscaldamento au- senza ascensore - Tel. 0432284499 o na, cantina e/o garage senza ascensore. 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ATER UDINE › SCAMBI CONSENSUALI N. CERCO OFFRO N. CERCO OFFRO 120 alloggio in Udine zona alloggio in Udine - via Mantova, 96 - pia- 127 alloggio in Udine zona alloggio in Udine - via M. Ortigara, 31 - Rizzi o ospedale civile no secondo - composto da due came- Ospedale composto da piano terzo - composto da due came- composto da 2 came- re, soggiorno, cucinino, cantina, posto tre camere, soggiorno, re, soggiorno, cucina, riscaldamento re, soggiorno, cucina auto coperto, riscaldamento autonomo, cucina, primo piano autonomo, in fabbricato senza ascen- in fabbricato dotato di ascensore. Tel sore. Sig.ra BAKO GENTIANA - Tel. 3384985573 3890099719 121 alloggio in Aquileia - alloggio in Aquileia - via Maionica, 6 - 128 alloggio a Tolmezzo alloggio a Udine - via Sedegliano, 10 Fiumicello - Terzo di piano primo - composto da una came- composto da 1 o più piano primo - composto da una came- Aquileia - composto da ra, soggiorno, cucina, cantina, riscalda- camere, soggiorno e ra, soggiorno, cucina, termoautono- due camere, soggior- mento centralizzato, in fabbricato senza cucina, termoautono- mo, terrazza verandata, cantina - Tel. no, cucina, 1° o 2° pia- ascensore. Sig.ra SAURIN ARIANNA - mo, terrazza 3772401160 no, cantina, garage Tel. 3384520964 122 alloggio a Trieste o co- alloggio a Udine - via Afro, 1/b - piano 129 alloggio in Udine pos- alloggio in Udine - via S. Osvaldo, 42/20 muni limitrofi al ma- terzo - composto da una camera, sog- sibilmente zona Ospe- - piano terra - composto da due came- re, piano terra o primo giorno, cucinino, veranda, cantina, po- dale - composto da 2 re e cucina, termoautonomo. Sig. PA- piano o dotato di ascen- sto auto di pertinenza, riscaldamento camere, soggiorno, TRICELLI GIUSEPPE - Tel. 3930094881 sore, riscaldamento autonomo, in fabbricato con ascensore cucina - oppure tre ca- autonomo, composto - Tel. 3392264260 mere soggiorno e an- da 1 - 2 camere, sog- golo cottura - situato giorno, cucinino, gara- all’ultimo piano ge o posto auto, cantina 123 alloggio a Monfalcone alloggio a Cervignano del Friuli - via Mo- 130 alloggio con due ca- alloggio in Udine - via M. Volpe, 77 - pia- composto da una ca- ro - piano primo - composto da una ca- mere, soggiorno, cu- no primo - composto da 2 camere, sog- mera mera, soggiorno e angolo cottura, ri- cina giorno, cucina, cantina, dotato di riscal- scaldamento centralizzato, in fabbricato damento autonomo, in fabbricato senza dotato di ascensore - Tel. 340 7015657 ascensore. Sig.ra FRENO GIUDITTA - o 0431 30144 Tel. 3382163250 124 alloggio a san Giovan- alloggio a Trivignano Udinese - via San- ni al Natisone - pia- ta Maria, 2/7 - piano secondo - compo- no terra o primo piano sto da due camere, soggiorno, cucinino, 131 alloggio a Trieste com- alloggio a Udine - via Periz, 19/7 - piano posto da una camera, quarto - composto da tre camere, sog- composto da 2 came- due bagni, riscaldamento autonomo, soggiorno, cucina, in giorno, cucina, termoautonomo, in fab- re, soggiorno, cucina, in fabbricato senza ascensore - Tel. fabbricato con ascen- bricato con ascensore - Tel. 0432582196 due bagni, garage e 3280352105 sore o 3395473145 cantina 125 alloggio a San Daniele alloggio a san Daniele del Friuli - via Dei 132 alloggio a Udine com- alloggio a Udine - via S. Osvaldo, 42/13 del Friuli - composto Spissui, 1 - piano terra - composto da posto da due camere, - piano rialzato - composto da una ca- da due camere, sog- una camera, soggiorno, angolo cottura, soggiorno, cucina, ter- mera, soggiorno, cucinino, termoauto- giorno, cucina riscaldamento centralizzato. - Sig. KA- razza nomo, in fabbricato senza ascensore, SA REZEARTA - Tel. 3931630509 due terrazze. Sig.ra BOAKYEWAA MAA- 126 alloggio a Feletto Um- alloggio a Torreano fr. Ronchis 55/3 - ME ABENA - Tel. 3290275872 berto o Udine - pia- piano primo - composto da una came- 133 alloggio in Udine com- alloggio in Udine - via Amalfi, 1 - pia- no terra composto da ra, soggiorno, cucina, cantina, garage, posto da due / tre ca- no secondo - composto da una came- due camere, soggior- piccolo giardino, posto auto esterno, ri- mere, soggiorno, cuci- ra, soggiorno, cucina, termoautonomo, no, cucina, cantina, ga- scaldamento autonomo in fabbricato na, al primo piano in fabbricato seza ascensore - Tel. 349 rage, piccolo giardino senza ascensore. sig.ra PAESANO AIDA 1589612 - Tel. 3664524161 18 › 3/4 › 2015 SCAMBI CONSENSUALI
EDITORIALE ‹ ATER‹ ALTO EDITORIALE ATER FRIULI UDINE CON LEGGE REGIONALE N. 29 DEL 27.11.2015, SCADUTI GLI INCARICHI DEGLI AMMINISTRATORI UNICI DELLE ATER, I RELATIVI POTERI SONO ATTRIBUITI AI DIRETTORI DELLE MEDESIME. I È n questi giorni si è svolta la visita di sorveglianza arrivato il momento del commiato. In questo, periodica relativamente alla certificazione di Quali- se pur breve, periodo, ho compreso, vissuto ed tà, per verificare la conformità dell’Ater alto Friuli affrontato le problematiche che sono insite in un ai requisiti previsti dalla norma ISO 9001/UNI EN mondo complesso come quello della edilizia residenzia- ISO 9001:2008. La visita ha avuto esito positivo e le pubblica. Un mondo rappresentato da una Azienda: questo conferma l’impegno per la nostra Azienda nel l’Ater, in fase di costante sviluppo e trasformazione, da proseguire con i processi di riqualificazione e riorga- una utenza che esige una costante attenzione, ed, infine, nizzazione nel cui ambito rientra il percorso di certifi- un territorio, come quello dell’Alto Friuli, che richiede cazione ISO 9001:2008 (con l’adeguamento, previsto una specifica strategia ed un approccio all’abitazione per l’anno 2016, alla nuova edizione della norma ISO non replicabile nelle altre zone del Friuli Venezia Giulia. 9001:2015). Gli obiettivi aziendali 2016 sono sinteti- camente di seguito indicati: Nel nostro territorio, prevalentemente montano, dobbia- • qualificare l’attività edilizia e le manutenzioni in base mo considerare anche le caratteristiche di una orografia editoriale a criteri di sostenibilità ambientale e sociale nonché che rende difficili gli spostamenti, complica lo sviluppo applicando opportune tecniche volte al risparmio di un’attività economica ed è vero motivo di abbandono energetico tenendo conto delle risorse a disposizione; dei centri più piccoli. Fornire un alloggio sociale, dare • aggiornare periodicamente le graduatorie di assegna- la possibilità di rimanere sul territorio può essere impor- zione in modo da rilevare l’effettiva domanda di allog- tante anche per fronteggiare il continuo e fisiologico calo gi nel territorio di competenza, riducendo i tempi per della popolazione residente ed abitanti dell’Alto Friuli. la riassegnazione degli alloggi c.d. di “risulta”; • dare attuazione al Piano di convergenza tra le Ater Non posso concludere senza esprimere il mio ringra- del Friuli Venezia Giulia approvato dalla Giunta ziamento: agli Amministratori Unici e relative struttu- Regionale, tenendo conto della riforma organica del- re delle altre Ater del Friuli Venezia Giulia per il rea- le politiche abitative e riordino delle Ater, che verrà le spirito di collaborazione e volontà di continuare nel attuata nel corso dell’anno 2016, il tutto nell’ottica processo di convergenza; al Collegio Unico dei revisori di una generale riduzione dei costi e razionalizzazione per il fondamentale impegno nella nostra attività; al Di- delle risorse, procedendo con un percorso di unifica- rettore dott.ssa Sondra Canciani la cui attività è stata zione progressiva dei servizi generali delle ATER, in determinante al buon esito dello sviluppo aziendale; alla parte già attuato tra alcune di esse. struttura aziendale: i dipendenti tutti per la costante col- Infine un particolare ringraziamento al dott. Massimo laborazione; infine alla Regione ed in particolare all’As- Mentil che, in qualità di Amministratore Unico, ha con- sessore arch. Mariagrazia Santoro e la sua struttura per diviso con la direzione l’impegno nell’attività del proces- l’attenzione riservata all’Ater Alto Friuli. so di riforma del sistema delle Ater Regionali. Il Direttore L’Amministratore Unico dott.ssa Sondra Canciani dott. Massimo Mentil Auguriamo infine a tutti Voi Buon Natale e un Sereno Anno Nuovo. 2015 ‹ 3/4 ‹ 19
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