ATERNotizie PERIODICO DI INFORMAZIONE DELL'ATER DI UDINE 2/3 2020 - Ater Udine
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ATERNotizie
2/3
QUADRIMESTRALE
PERIODICO DI INFORMAZIONE DELL’ATER DI UDINE
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ATER NOTIZIE SOMMARIO
2/3 › 2020
2/3 › 2020
ATERNotizie
QUADRIMESTRALE
PERIODICO DI INFORMAZIONE DELL’ATER DI UDINE
PERIODICO DI INFORMAZIONE
DELL’ATER DI UDINE
Periodico quadrimestrale
Registrazione al Tribunale di Udine
al n. 10/02 del 20.04.2002
Chiuso in redazione il 30.12.2020
Direttore responsabile
Riccardo Toso
Sede Redazionale
Via Sacile, 15
33100 Udine
Tel. 0432 491111
Fax 0432 546438
›
info@ater-udine.it
www.udine.aterfvg.it
Progettazione grafica e Stampa
Cartostampa Chiandetti srl
Foto di copertina: Udine, Via Ermes di Colloredo.
3› EDITORIALE 13 › A CURA DELL’UFFICIO LEGALE
Intervento del Presidente L’ANGOLO DELL’AVVOCATO
dott. Giorgio Michelutti Nell’ambito dei rapporti condominiali
trattiamo del divieto di fumo
4› A CURA DELLA DIREZIONE
COVID-19 15 › A CURA DELL’UFFICIO ASSEGNAZIONI E
Gli uffici dell’Ater ricevono per LOCAZIONI
appuntamento Censimento 2021
6 › A CURA DELL’UFFICIO ASSEGNAZIONI 16 › AL CURA DELL’UFFICIO ATTIVITA’
E LOCAZIONI ESECUTIVA E SICUREZZA
Conseguenze derivanti dall’ospitalità Gemona del Friuli
non autorizzata Intervento per la realizzazione
di un edificio
8› A CURA DELL’UFFICIO RIATTI ORDINARI
La manutenzione degli alloggi 18 › A CURA DELL’UFFICIO PROGETTI
a locazione finita Osoppo
Intervento di ristrutturazione edilizia
12 › A CURA DELL’UFFICIO ISPETTIVO con demolizione e ricostruzione
Veicoli abbandonati:
informazioni utili per rimuoverli 20 › SCAMBI CONSENSUALI
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GENTILI INQUILINI
E PROPRIETARI,
l’anno 2020 è stato un anno particolare e complesso in cui tutti noi abbiamo
dovuto affrontare l’impegnativa emergenza sanitaria determinata dal
Covid-19.
L’Ater di Udine ha affrontato tempo per tempo questa improvvisa sfida
continuando a fornire all’utenza il servizio che sta alla base della sua missione
istituzionale, adeguando di volta in volta la sua operatività ai diversi gradi di
emergenza, ma senza interruzioni di attività.
Alle attività ordinarie già programmate si sono aggiunte anche quelle
conseguenti sia alle disposizioni inerenti la gestione in sicurezza
dell’emergenza sia quelle relative alle nuove normative intervenute, come
ad esempio l’Ecobonus fiscale del 110%, che certamente costituisce una
opportunità e una sfida da cogliere per la riqualificazione energetica del
patrimonio immobiliare del Paese.
Si auspicava che con il finire dell’anno la situazione emergenziale sarebbe
editoriale
stata solo un doloroso ricordo, viceversa la realtà si presenta assai diversa
e si rende necessario affrontare anche il nuovo anno tenendo conto della
pandemia che sta interessando il mondo e che sta condizionando fortemente
la nostra vita quotidiana e le attività economiche.
Sottolineo gli sforzi sostenuti dalla struttura per omogeneizzare le modalità di
gestione dell’utenza e del patrimonio sul territorio di competenza dell’azienda
esteso per effetto della fusione con l’Ater dell’Alto Friuli intervenuta ad inizio
anno: attività che troverà pieno compimento nel corso del nuovo anno.
Il 2021 per l’azienda comporterà diverse novità che, sia pure indirettamente,
interesseranno anche l’utenza.
Infatti dal mese di gennaio ci sarà un riassetto nella direzione aziendale
con la nomina del Direttore che, ai sensi della L.R. 14/2019, svolgerà le
sue funzioni sia per l’Ater di Udine che per l’Ater di Pordenone; inoltre, è
previsto il pensionamento di alcune figure apicali e storiche dell’azienda, in
particolare nel settore dei rapporti con l’utenza. Ciò determinerà la necessità
di ridefinire alcuni assetti dell’organizzazione.
L’Azienda, oltre ad aver potenziato i propri canali telematici per far fronte
all’emergenza sanitaria, si è dotata di nuove tecnologie e soluzioni informatiche
con il supporto della società regionale INSIEL e che entreranno a regime
nel 2021. Queste devono divenire nel tempo uno strumento finalizzato a
migliorare la qualità dei servizi forniti all’utenza adeguandoli alle richieste
di oggi e consentendo, come già avviene in altri ambiti, l’interfacciamento
diretto con quest’ultima.
Infine colgo l’occasione per ricordare che nella primavera 2021 ricorrerà
il centenario di fondazione dell’Istituto Autonomo Case Popolari della
Provincia di Udine del quale l’Ater è la naturale continuazione e per il
quale si stanno progettando, situazione sanitaria permettendo, una serie di
iniziative.
Concludo augurandovi un sereno e felice 2021.
IL PRESIDENTE
dott. Giorgio Michelutti
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ATER UDINE A CURA DELLA DIREZIONE
COVID-19
GLI UFFICI DELL’ATER
RICEVONO
PER APPUNTAMENTO
I
l perdurare dell’emergenza sanitaria determina
necessariamente il mantenimento di tutte le misure
di prevenzione e sicurezza indispensabili a garantire
l’idonea tutela sia del personale che degli utenti, continuando
nel contempo a fornire tutti i servizi indispensabili.
Come noto, nonostante si sia reso necessario limitare gli
accessi alle sedi aziendali, l’attività, rientrando tra i servizi
essenziali, non è mai stata soggetta a completa chiusura.
AL MOMENTO L’ACCESSO AI PRESIDI TERRITORIALI È
GARANTITO PREVIO APPUNTAMENTO.
È in ogni caso opportuno e necessario tener conto delle
disposizioni tempo per tempo vigenti in merito alla possibilità di spostamenti.
Si precisa che le modalità di accesso per l’utenza, i fornitori e tutti i soggetti esterni sono
quelle già illustrate in precedenza e costantemente aggiornate sul sito istituzionale.
Permane l’invito a tutta l’utenza di continuare a prediligere i canali digitali e telefonici
e a prestare la massima attenzione alle comunicazioni che l’azienda fornisce tramite il
proprio sito e con cartellonistica fuori dalle proprie sedi.
Al fine di garantire il massimo distanziamento possibile e una presenza nei locali interni
delle sedi adeguata alle prescrizioni di contenimento del Covid-19, sono state ampliate
le fasce orarie in cui è possibile fissare un appuntamento.
Al momento, per le sedi di Udine e Tolmezzo, le giornate di apertura al pubblico sono le
seguenti:
Orari di ricevimento
Mattina Pomeriggio
Lunedì su appuntamento su appuntamento
Martedì su appuntamento su appuntamento
Mercoledì su appuntamento chiuso
Giovedì su appuntamento su appuntamento
Venerdì su appuntamento chiuso
Sabato chiuso
Domenica chiuso
Per verificare tempo per tempo la possibilità di fissare appuntamenti presso la sede di
San Giorgio di Nogaro si invita a contattare gli uffici. In caso di apertura le fasce orarie
sono le seguenti:
Orari di ricevimento
15:00 - 17:00
Martedì chiuso
su appuntamento
15:00 - 17:00
Giovedì chiuso
su appuntamento
4 › 2/3 › 2020
A CURA DELLA DIREZIONE ATER UDINE
CONTATTI PER APPUNTAMENTI
NEL PERIODO DI EMERGENZA SANITARIA
MEDIO E BASSO FRIULI
SEDE DI UDINE
Canoni
0432 491206 - 0432 491289
ufficio.locazioni@ater-udine.it
Assegnazioni
0432 491272 - 0432 491291 - 0432 491278
ufficio.assegnazioni@ater-udine.it
Cambi
0432 491210
ufficio.assegnazioni@ater-udine.it ALTO FRIULI
U.L. DI TOLMEZZO
Contratti di locazione
0432 491207 0432 491360 (0432 491111)
Piano vendite cessione alloggi direzione.af@ater-udine.it
Locazione unità non residenziali
0432 491253
BASSO FRIULI
Distetta alloggio
UFFICIO DECENTRATO
0432 491218 - 0432 491289
DI SAN GIORGIO DI NOGARO
Amministrazione stabili
0432 491204 - 0432 491205 durante gli orari di apertura:
martedì 15.00 – 17.00
Morosità
giovedì 9.30 – 12.00
0432 491273
0431 629726
Ufficio legale
0432 491250 - 0432 491232 durante gli orari della Sede di Udine:
Canoni e locazioni
Pronto intervento manutentivo
0432 491289
0432 491220
Ispettivo Bandi e assegnazioni
0432 491258 - 0432 491231 0432 491291
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ATER UDINE A CURA DELL’UFFICIO ASSEGNAZIONI E LOCAZIONI
CONSEGUENZE DERIVANTI
DALL’OSPITALITÀ
NON AUTORIZZATA
N
el numero 1/2020 di ATER Notizie abbiamo
trattato l’argomento delle ospitalità negli
alloggi di edilizia sovvenzionata.
Vediamo ora quali possono essere le conseguen-
ze di ospitare altre persone nel proprio alloggio
senza aver ottenuto prima l’autorizzazione dell’A-
TER.
Come già illustrato l’autorizzazione (cd. “tem-
poranea”, della durata massima di 48 mesi, rin-
novabile) è necessaria qualora la permanenza
dell’ospite (o degli ospiti) si protragga oltre i 45
giorni consentiti per l’ospitalità cd. “occasionale”.
Si rammenta che il procedimento di ospitalità
consegue obbligatoriamente a una domanda, che
deve essere presentata dall’assegnatario utilizzando la specifica modulistica e si conclu-
de mediante l’adozione di un provvedimento espresso da parte dell’Ater.
Il Regolamento ATER in materia di ospitalità in un alloggio di edilizia sovvenzionata preve-
de che “L’assegnatario non può ospitare persone nell’alloggio senza essere stato preven-
tivamente autorizzato dall’ATER ai sensi del presente Regolamento. La violazione di tale
obbligo comporta l’applicazione delle sanzioni previste dal contratto e dalla normativa
vigente in materia di assegnazione e revoca dell’assegnazione stessa”.
Rispettare il regolamento ATER sulle ospitalità è molto importante, perché la violazione
può portare alla revoca dell’assegnazione e quindi alla risoluzione del contratto di loca-
zione.
La materia è disciplinata dall’art. 16 comma 2 del Decreto del Presidente della Regione
FVG 26 ottobre 2016, n. 0208/Pres. (Regolamento attuativo della L.R. 1/2016); secondo
tale articolo l’ATER dispone la revoca dell’assegnazione dell’alloggio qualora: (c) “…l’as-
segnatario, o altro componente il suo nucleo familiare, violi le norme di legge e di rego-
lamento che disciplinano i doveri dell’inquilino”.
Si tratta di esaminare qual è la finalità della
normativa, quali accertamenti può compiere
l’ATER e con quali possibili conseguenze.
La finalità dell’autorizzazione dell’ATER è pri-
ma di tutto legata alla necessità che la stabi-
le abitazione presso un alloggio sia coerente
con le caratteristiche e l’adeguatezza dell’al-
loggio rispetto alla composizione del nuovo
nucleo familiare.
Com’è noto, inoltre, l’accesso alle case di
edilizia residenziale pubblica sovvenzionata è
condizionato alla disponibilità di determinati
requisiti, che devono sussistere anche in capo
agli ospiti.
La ratio di questa previsione è che, se da un
lato è comprensibile che vi possano essere
delle ragioni per l’ospitalità di altre persone
in un alloggio ATER, non è ammissibile un’e-
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A CURA DELL’UFFICIO ASSEGNAZIONI E LOCAZIONI ATER UDINE
lusione normativa, consistente nell’accedere a un alloggio senza partecipare a un bando
pubblico.
Altro elemento rilevante, infine, è che il reddito dell’ospite (che per l’appunto deve rientra-
re, secondo il parametro ISEE, nel limite consentito) deve contribuire alla determinazione
del canone di locazione.
Gli accertamenti a cura dell’ATER possono avere come input iniziale segnalazioni esterne,
verifiche di residenza, ecc.
La struttura organizzativa dell’ATER comprende al suo interno un Ufficio Ispettivo (Ufficio
manutenzioni per la sede locale di Tolmezzo) che quotidianamente, oltre ad altre mansio-
ni, si occupa delle verifiche dell’esatta composizione dei nuclei familiari.
In tal senso, anche avvalendosi delle facoltà riservate al proprietario a norma dell’art.
1619 del codice civile, gli uffici possono effettuare tutte le verifiche del caso, accedendo
allo stabile e chiedendo informazioni al vicinato.
Oltre a ciò l’ATER è altresì autorizzata a fare richiesta di specifici accessi della Polizia Lo-
cale o dei Messi dei Comuni territorialmente interessati, che poi provvederanno a redigere
verbali che avranno anche valenza probatoria in caso di contenzioso giudiziario.
Ogni altro elemento rilevante può essere utilizzato dall’ATER per integrare la propria
istruttoria nel procedimento amministrativo di revoca dell’assegnazione.
Si potrà pensare che il rigore sia eccessivo, ma quanto illustrato discende direttamente
dalle norme regionali del Friuli Venezia Giulia (cui le ATER regionali hanno dato esecuti-
vità operativa con proprio regolamento) e, quanto agli accertamenti, dalla valenza proba-
toria riconosciuta dalla giurisprudenza.
In merito infine alla procedura, l’ATER, una volta espletata la propria istruttoria, avvierà
l’eventuale procedimento di revoca. Materialmente consiste nell’inviare all’assegnatario
una lettera in cui lo si mette al corrente degli accertamenti espletati; si tratta di una fase
di garanzia per l’interessato, in quanto viene data la possibilità di illustrare gli elementi a
propria difesa. Normalmente vengono assegnati quindici giorni per dare riscontro. Termi-
nata questa fase il procedimento potrà proseguire con l’archiviazione (se il riscontro dell’in-
quilino viene considerato fondato) ovvero con il
provvedimento vero e proprio di revoca.
Una volta emesso il provvedimento di revoca
l’unica strada percorribile dall’inquilino è di
proporre ricorso al Tribunale Amministrativo
Regionale (T.A.R. del Friuli Venezia Giulia).
Come previsto dalla normativa regionale, una
volta decorsi i termini previsti (rilascio al mas-
simo entro sessanta giorni) il provvedimento
diventa titolo esecutivo nei confronti dell’asse-
gnatario o di chiunque occupi l’alloggio e non
è soggetto a graduazioni (quindi provvedimenti
di distribuzione nel tempo degli sfratti) o pro-
roghe.
In altre parole l’ATER potrà senz’altro prose-
guire con l’azione esecutiva per rientrare in
possesso dell’alloggio.
Questo significa che l’assegnatario e il suo nucleo familiare dovranno rilasciare l’alloggio.
Un’importante conseguenza da tener presente è che una volta che la revoca assume ca-
rattere definitivo sarà precluso, per tre anni, l’accesso ai bandi di assegnazione di ulteriori
alloggi di edilizia residenziale pubblica.
Pur non essendo direttamente collegato con il tema sopra illustrato, giova ricordare in
questa sede (data la recente modifica introdotta) che il 23.5.2019, in attuazione dell’artico-
lo 3 bis del decreto legge 14 agosto 2013, n. 93 (Disposizioni urgenti in materia di sicurez-
za e per il contrasto della violenza di genere), la normativa regionale è stata integrata con
un nuovo caso di decadenza dall’assegnazione, ossia la condanna anche non definitiva
per reati (tra gli altri citati) di violenza, lesioni e in generale di maltrattamenti compiuti
nell’ambito del nucleo familiare.
L’ATER, pertanto, avuta in qualunque modo notizia della condanna per tali reati – si riba-
disce, anche non definitiva – potrà avviare la procedura di decadenza dall’assegnazione
con conseguente sfratto dall’alloggio.
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ATER UDINE A CURA DELL’UFFICIO RIATTI ORDINARI
LA MANUTENZIONE
DEGLI ALLOGGI
A LOCAZIONE FINITA
È costante l’attività di manutenzione ordinaria degli alloggi gestiti
dall’Azienda, rientrati nel possesso della stessa al termine della
locazione. Alla fine del 2020, nonostante le difficoltà causate della
pandemia Covid-19 che hanno determinato la sospensione di tutti
i cantieri e delle attività manutentive per oltre tre mesi, saranno
circa 210 gli alloggi, compreso l’Alto Friuli, adeguati ai fini di una loro
riassegnazione, con una spesa complessiva di circa un milione di euro.
Il patrimonio gestito dall’ATER è di 8.815 alloggi, ubicati in fabbricati
di epoche diverse, talvolta raggruppati in quartieri o, come
spesso accade, in comuni minori, isolati ed in diverse condizioni di manutenzione e
conservazione.
Il flusso di rilascio degli alloggi da parte dell’utenza è ormai storicamente attestato sui
250/280 alloggi/anno; anche il 2020 si chiuderà con una sostanziale conferma di questi
numeri: infatti, compreso l’Alto Friuli risultano, ad inizio dicembre, pervenute disdette
per 285 alloggi e ne sono stati riconsegnati 282, pur considerando che la riconsegna
degli alloggi in alcuni casi si è protratta a causa dell’emergenza sanitaria.
PRESENTAZIONE DELLA DISDETTA
DEL CONTRATTO
AZIENDA TERRITORIALE PER L’EDILIZIA RESIDENZIALE DI UDINE
La cessazione del contratto di locazione può
Prot. derivare dalla presentazione della disdetta da
parte del locatario o da una persona in suo
nome e per suo conto (per motivi di lavoro,
DISDETTA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE
personali, di famiglia, di salute o, su richiesta,
Il/La sottoscritto/a ___________________________________________________________________ assegnatario/a per cambio dell’alloggio assegnato).
dell’alloggio sito in Comune di ______________________________________________________________________
in via/piazza _____________________________________________________________ n. ______ piano _________
Nel caso di disdetta da parte del locatario,
composto da n. ______ camere, soggiorno, cucina / cucinino / angolo cottura, servizi / doppi servizi, ripostiglio, cantina, questa può essere presentata allo sportello,
inviata via posta ordinaria o tramite posta
autorimessa / posto auto coperto / posto auto scoperto e da ______________________________________________
con riscaldamento autonomo / centralizzato
DA’ DISDETTA DEL VIGENTE CONTRATTO DI LOCAZIONE elettronica, scaricando gli appositi moduli
cod. ______________________________ relativo al predetto alloggio di (barrare la casella interessata): sul sito web istituzionale dell’ATER, mentre
edilizia sovvenzionata, con preavviso di almeno due mesi dalla data della presente disdetta
edilizia convenzionata/canone concordato/canone sostenibile, con preavviso di almeno sei mesi dalla data della
nel caso in cui sia l’Azienda a promuovere
presente disdetta.
L’alloggio verrà infatti rilasciato entro il giorno ________________________________________________________.
la cessazione del contratto è quest’ultima
che comunica, attraverso gli uffici preposti,
Ciò premesso, sulla base degli obblighi assunti con la sottoscrizione del contratto di locazione, il/la sottoscritto/a
riconosce di essere tenuto ai seguenti obblighi: l’obbligo di restituzione dell’alloggio.
1. pagare il canone di locazione e le spese accessorie per l’intero periodo di preavviso e comunque fino all’effettiva
riconsegna dell’alloggio se successiva; I rapporti tra le parti sono regolati dal contratto
2. restituire l’alloggio nelle medesime condizioni in cui era stato consegnato e comunque tinteggiato e in buono stato
manutentivo; di locazione con la cui sottoscrizione l’inquilino
3. provvedere al pagamento delle spese per l’eventuale ripristino dell’alloggio da parte dell’Azienda nel caso in cui
dette spese dovessero risultare in esubero rispetto al deposito versato a garanzia degli obblighi contrattuali, in si impegna a servirsene con la diligenza del
buon padre di famiglia e a riconsegnarlo,
relazione al quale è pattuito il diretto utilizzo da parte dell’Azienda;
4. provvedere al pagamento delle spese di compilazione del Libretto di Impianto, qualora questo non fosse stato
regolarmente compilato (*);
5. demolire a proprie spese le eventuali opere eseguite in assenza di autorizzazione da parte dell’Azienda e che in
libero da persone e cose, nello stato in cui lo
difetto le stesse potranno essere demolite a cura dell’Azienda con oneri a carico del locatario.
ha ricevuto fatto salvo l’ordinario deperimento
Il/La sottoscritto/a dichiara (barrare la/le casella/e interessata/e):
d’uso; inoltre, con il contratto di locazione il
di non aver eseguito opere edili soggette ad autorizzazione/concessione edilizia nell’alloggio e/o sue pertinenze
di aver eseguito opere edili soggette ad autorizzazione/concessione edilizia nell’alloggio e/o sue pertinenze (**) conduttore prende atto e accetta il regolamento
AZIENDA TERRITORIALE PER L’EDILIZIA RESIDENZIALE DI UDINE – Via Sacile 15, 33100 UDINE
per la ripartizione degli oneri di gestione e
Tel 0432 491 111 – Fax 0432 546 438 – Email info@ater-udine.it – PEC info@cert.ater-udine.it - Web udine.aterfvg.it
C.F. e P.IVA – C.C.I.A.A. Udine Reg. Imp. n. 00164770307 – R.E.A. n. 209071
manutenzione. In particolare al conduttore
competono le spese di piccola manutenzione
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A CURA DELL’UFFICIO RIATTI ORDINARI ATER UDINE
ordinaria derivanti dalla normale usura; sono inoltre a suo carico anche i ripristini di
danni o deterioramenti causati all’alloggio, alle sue pertinenze e alle parti comuni dal
cattivo uso o negligenza.
È opportuno ricordare che al momento del rilascio l’alloggio deve essere sgombero di
ogni bene mobile, pulito e interamente tinteggiato.
In conclusione si applica il principio secondo cui l’alloggio deve essere riconsegnato
nelle condizioni in cui l’ATER lo aveva consegnato all’inizio della locazione, salvo come
detto, la normale usura derivante dall’utilizzo dell’immobile; in caso contrario, gli oneri
derivanti dal mancato rispetto di tali obblighi vengono addebitati con trattenuta della
cauzione ed eventuali ulteriori azioni di recupero.
Le modalità di restituzione dell’alloggio non devono essere
trascurate da parte dell’inquilino, che viene guidato nel rispetto
di alcune regole basilari evidenziate dal personale dell’ATER,
con la compilazione dei modelli in uso all’atto della disdetta
da presentare agli uffici. Tali regole sono di seguito riportate
sinteticamente.
Sovente la disdetta del contratto di locazione e la conseguente
riconsegna dell’alloggio grava sugli eredi dell’inquilino i quali,
pur non essendo responsabili della conduzione dell’alloggio
e delle condizioni da essa derivanti, devono ugualmente farsi
carico di alcune imprescindibili operazioni propedeutiche alla
riconsegna delle chiavi all’Ater, operazioni che dovranno essere
concordate con gli uffici dell’Azienda nel momento di presentazione della disdetta.
Il rispetto da parte dell’inquilino uscente, o da chi per lui, delle regole riportate nel
contratto e richiamate all’atto della disdetta è necessario anche al fine di contribuire a
rendere nuovamente disponibile l’alloggio nel minor tempo possibile, evitando ulteriori
oneri a carico dell’Azienda oltre a quelli necessari all’adeguamento degli alloggi alle
esigenze abitative e alle norme di sicurezza degli impianti.
ADEMPIMENTI PER LA RESTITUZIONE DELL’ALLOGGIO
Con la sottoscrizione della disdetta l’inquilino uscente, o chi in suo nome e per conto,
si impegna a riconsegnare l’alloggio e le sue pertinenze ad suo esclusivo (cantine,
ripostigli, verande, garages/posti auto ecc…) liberi, puliti e tinteggiati, oltre a liberare gli
eventuali locali/aree comuni utilizzati nel corso della sua permanenza per depositare
oggetti e beni personali.
Inoltre, prima di riconsegnare le chiavi all’ATER, chi si è impegnato a dare disdetta
del contratto dovrà rimuovere le opere fisse (verande, doppi vetri, tettoie, impianti di
aria condizionata, parabole satellitari, ecc) installate
senza preventiva autorizzazione oppure, se autorizzate
e/o condonate, dovrà consegnare all’Ater copia delle
autorizzazioni/concessioni ed eventuale documentazione
comprovante la sanatoria edilizia e, in relazione al tipo di
modifica apportata, le eventuali variazioni catastali.
Qualora le modifiche abbiano interessato gli impianti,
dovranno essere consegnate anche le relative dichiarazioni
di conformità.
Oltre alle chiavi dell’alloggio e delle sue eventuali pertinenze
(cantina, box, ripostigli ecc...), dovranno inoltre essere
riconsegnate al tecnico ATER, anche le chiavi della cassetta
postale e dei locali comuni del fabbricato (portoncini
di accesso all’edificio, vani contatori, stenditoi, soffitte,
deposito biciclette, cancello pedonale, cancello carraio).
Inoltre è necessario consegnare anche la copia di una
fattura per ogni tipologia di utenza attivata dall’inquilino
riferita alla fornitura di acqua, energia elettrica e gas, per
le quali dovrà essere data disdetta prima della riconsegna
dell’alloggio all’ATER.
2020 ‹ 2/3 ‹ 9
ATER UDINE A CURA DELL’UFFICIO RIATTI ORDINARI
In caso di riscaldamento autonomo (caldaia autonoma) si ricorda che, come indicato
nel regolamento per la ripartizione degli oneri di gestione e manutenzione consegnato
in sede di stipula del contratto di locazione, è onere di ogni inquilino provvedere
alla conduzione e la manutenzione dell’impianto da affidare ad un tecnico abilitato;
pertanto all’atto della riconsegna dell’alloggio deve essere consegnato il libretto di
impianto/libretto di climatizzazione correttamente compilato su cui devono figurare le
manutenzioni periodiche, l’ultima delle quali deve essere
di data antecedente alla scadenza del bollino UCIT che
viene apposto dal manutentore sul rapporto di verifica.
Nei casi di impianto di riscaldamento centralizzato e dotato
di contabilizzazione, all’atto della consegna delle chiavi
l’inquilino uscente, oltre a consegnare le chiavi d’accesso
ai locali in cui sono custodite le apparecchiature, leggerà
assieme al tecnico dell’ATER i contabilizzatori degli
impianti centralizzati presenti (acqua calda, fredda e
riscaldamento); dette letture, onde evitare contestazioni,
verranno riportate sul verbale di restituzione dell’alloggio
e quindi sottoscritte.
Queste informazioni vengono di volta in volta rese note
a chi presenta disdetta lasciando ad ognuno un breve
promemoria e pertanto è importante in quella sede
evidenziare eventuali problematiche e difficoltà per evitare
sorprese nel momento della riconsegna dell’alloggio.
RIEPILOGANDO
COSA FARE DOPO LA DISDETTA E PRIMA DI RICONSEGNARE LE CHIAVI
• Sgomberare l’alloggio e le sue pertinenze (cantina, ripostiglio, box, ecc…) e
tinteggiare pareti e soffitti;
N.B.: se nel periodo di permanenza dell’alloggio si è usufruito di spazi comuni per uso
esclusivo, vanno sgomberati tassativamente prima della riconsegna dell’alloggio.
• Predisporre copia di Autorizzazioni, Dichiarazioni di conformità;
N.B.: tutti i lavori e le modifiche non autorizzate e prive di dichiarazioni di conformità
vanno di norma rimosse se non diversamente indicato dal tecnico che segue la
disdetta.
• Predisporre insieme alle chiavi di alloggio, pertinenze e vani comuni, il libretto di
impianto caldaia;
N.B.: se l’impianto di riscaldamento non è in regola con la manutenzione ordinaria
prevista per legge, provvedere prima della riconsegna dell’alloggio a regolarizzare la
situazione.
• Disdettare i contratti con gli enti erogatori e predisporre copia delle fatture di
energia elettrica, acqua potabile e gas;
N.B.: se le forniture in essere presentano insoluti è assolutamente indispensabile
regolarizzare la situazione.
10 › 2/3 › 2020A CURA DELL’UFFICIO RIATTI ORDINARI ATER UDINE
SI RICORDA CHE NON È POSSIBILE riconsegnare l’alloggio se non si è ottemperato a
queste semplici richieste che vengono concordate in sede di disdetta del contratto di
locazione.
In tutti i casi in cui le condizioni sopra indicate non siano rispettate (nei casi in cui
nell’alloggio e/o nelle relative pertinenze siano ancora presenti beni mobili, oppure
vengano riscontrati abusi edilizi non sanati o eventuali danni evidenti causati da incuria/
dolo e non dalla normale usura e vetustà) l’ATER, attraverso il personale incaricato, si
riserva di:
• NON RITIRARE LE CHIAVI e di assegnare un tempo ulteriore per sanare la situazione
in cui l’inquilino uscente, o chi per lui, dovrà continuare a pagare l’affitto e le spese
accessorie previste nel contratto di locazione;
• PROCEDERE CON IL RITIRO DELLA CHIAVI riservandosi di addebitare le spese
necessarie al ripristino delle condizioni di rilascio dell’alloggio concordate al momento
della disdetta.
PER CONCLUDERE L’attività dell’ATER, e in particolare l’attività di
manutenzione degli alloggi sfitti, è finalizzata
a soddisfare la richiesta di abitazioni a canone
calmierato rendendo disponibili nel minor tempo
possibile agli aventi diritto un alloggio salubre,
sicuro e funzionale alle esigenze dei vari nuclei
familiari. Questo obbiettivo dipende in parte
anche dal comportamento del singolo inquilino
il quale, rispettando le regole da lui sottoscritte
nel contratto di locazione e impegnandosi
a riconsegnare a fine contratto l’alloggio in
buono stato manutentivo per la parte di sua
competenza, può contribuire a ridurre i tempi di
attesa delle persone presenti nelle graduatorie
di assegnazione dell’ATER, nonché a ridurre le
spese che quest’ultima deve sostenere a causa
di eventuali danni o negligenze tenute durante la
conduzione dell’alloggio.
Ricordiamo che gli alloggi ATER costituiscono
un bene pubblico e come tali appartengono
all’intera collettività.
2020 ‹ 2/3 ‹ 11ATER UDINE A CURA DELL’UFFICIO ISPETTIVO
VEICOLI ABBANDONATI:
INFORMAZIONI UTILI
PER RIMUOVERLI
C
apita sempre più di frequente di rilevare da parte dei funzionari dell’Ufficio
Ispettivo dell’Ater di Udine la presenza di veicoli abbandonati presso le aree
comuni o nei posti auto specificatamente assegnati.
Tale fastidiosa situazione, non sempre semplice da gestire, crea, molto spesso, occasioni
di conflitto tra gli stessi residenti.
Infatti, oltre all’aspetto estetico, sanitario e della sicurezza, il problema maggiore è
l’occupazione abusiva di un posto auto che potrebbe essere utilizzato per il parcheggio
di altri autoveicoli.
Per questi motivi l’Ater, a seguito anche di numerose segnalazioni, ha deciso di adottare
provvedimenti diretti a risolvere la questione, sviluppando un progetto, partito nei primi
mesi del 2019, seguito dall’Ufficio Ispettivo e dall’Ufficio Legale, per poter rimuovere gli
autoveicoli abbandonati.
Innanzitutto è stata eseguita dall’Ufficio Ispettivo una ricognizione in tutti gli stabili in
gestione per rilevare e censire le auto abbandonate. Da questo lavoro è emerso che
sull’intero territorio di competenza dell’Ater di Udine si trovavano circa 180 autoveicoli
abbandonati, di cui 110 circa nel comune di Udine e 70 circa nel resto dei comuni di
competenza dell’azienda.
Contestualmente è stato attivato il collegamento telematico al P.R.A. (Pubblico registro
automobilistico) per poter risalire, tramite la targa del mezzo, al legittimo proprietario e
verificare se sul veicolo insistono dei fermi o dei vincoli.
Per agevolare e ridurre i tempi per la soluzione delle pratiche, è stata inoltre attivata
una convenzione con una ditta di autodemolizioni, finalizzata alla rimozione ed eventuale
rottamazione dei mezzi abbandonati.
Gli scenari e le casistiche che portano allo smaltimento di un autoveicolo abbandonato
come si è visto, sono molteplici. L’autoveicolo può essere sottoposto infatti a fermi
giudiziari, fermi amministrativi, procedimenti di sequestro o di confisca, irreperibilità
del proprietario o decesso dello stesso.
Una collaborazione importante in questa complessa attività viene fornita anche dal
corpo di Polizia locale.
L’Azienda rimane comunque a disposizione, attraverso i suoi uffici, per eventuali
informazioni in merito allo smaltimento e la cancellazione dei veicoli dismessi o anche
per altri tipi di chiarimento utili per una corretta gestione del parcheggio degli autoveicoli.
12 › 2/3 › 2020A CURA DELL’UFFICIO LEGALE ATER UDINE
L’ANGOLO DELL’AVVOCATO
NELL’AMBITO DEI RAPPORTI
CONDOMINIALI TRATTIAMO
DEL DIVIETO DI FUMO
DOVE È VIETATO
E DOVE È PERMESSO FUMARE
IN CONDOMINIO?
PROSEGUE LA RUBRICA DEDICATA
ALLE QUESTIONI LEGALI
SI RICORDA A CHI VOLESSE
SEGNALARE ALCUNI
ARGOMENTI DI INTERESSE
COMUNE CHE POTRÀ FARLO
SCRIVENDO AL SEGUENTE
INDIRIZZO: NOTIZIARIO ATER,
L’ANGOLO DELL’AVVOCATO,
VIA SACILE, 15 - 33100 UDINE
O INVIANDO UNA E-MAIL
AL SEGUENTE INDIRIZZO DI
POSTA ELETTRONICA:
INFO@ATER-UDINE.IT
LUOGHI IN CUI È VIETATO FUMARE NEL CONDOMINIO
Il divieto di fumo è volto a tutelare il diritto alla salute, diritto fondamentale e indisponibile
dell’individuo, nonché interesse generale della collettività, tutelato dall’articolo 32 della
Costituzione.
L’art. 51 della Legge n. 3 del 16 gennaio 2003, norma cardine in materia, vieta di fumare
nei locali chiusi, ad eccezione di quelli privati non aperti ad utenti o al pubblico, e di quelli
riservati ai fumatori e come tali contrassegnati. Il successivo Decreto Legislativo n. 6 del
12 gennaio 2016, in recepimento della Direttiva europea 2014/40/UE, ha esteso il divieto
di fumo in autoveicoli in presenza di minori e donne in gravidanza e in alcuni spazi aperti.
Il divieto di fumare interessa, quindi, indistintamente tutti i locali chiusi, aperti al pubblico,
con particolare interesse dei luoghi di lavoro, ma anche qualsiasi locale riservato
all’utenza pubblica e ricreativa quali discoteche, pub, teatri, ospedali, ristoranti, ad
eccezione dei locali privati non aperti al pubblico oppure degli spazi “riservati ai fumatori”
appositamente contrassegnati.
Ne deriva, in ambito condominiale, il divieto di fumare in tutti gli spazi comuni chiusi del
condominio quali, in via esemplificativa, androni, scale, ascensori. Tali spazi sono luoghi
frequentati dai condòmini e da altri soggetti che svolgono la propria attività lavorativa,
quali addetti alle pulizie, alla manutenzione di ascensori o caldaie, addetti alla consegna
della posta, ai quali pertanto deve essere estesa la tutela prevista dalla legge antifumo.
2020 ‹ 2/3 ‹ 13ATER UDINE A CURA DELL’UFFICIO LEGALE
GLI OBBLIGHI DELL’AMMINISTRATORE
CONDOMINIALE E IL DIVIETO DI FUMO
Spetta all’amministratore disciplinare l’uso delle
cose comuni in maniera da assicurarne il «miglior
godimento a tutti i condòmini».
L’amministratore di condominio, responsabile
dell’osservanza del regolamento condominiale,
della disciplina sull’utilizzo delle cose comuni e
dell’erogazione dei servizi nell’interesse comune,
ha l’ulteriore compito di far rispettare il divieto
di fumare richiamando all’osservanza della
normativa vigente i trasgressori all’interno degli
stabili condominiali, al fine di assicurare il miglior
godimento a tutti i condomini, preservandoli dal
fumo passivo.
In particolare l’amministratore è tenuto a esporre i cartelli con il divieto di fumo e a vigilare
sull’osservanza del divieto.
I condomini e i frequentatori del fabbricato, per parte loro, potranno richiamare i
trasgressori all’osservanza del divieto e, in caso d’inadempienza, segnalare la violazione
all’autorità.
LE IMMISSIONI MOLESTE DI FUMO
Un ulteriore profilo del divieto di fumare attiene alle immissioni moleste di fumo di
sigarette. I condomini possono fumare nella proprietà individuale, cioè negli spazi privati,
compresi terrazze e balconate. Se il fumo di sigaretta si propaga da un balcone a quello
adiacente, il condomino non fumatore non potrà fare nulla per difendersi se non chiudere
le finestre della propria abitazione.
Ma il discorso cambia quando a fumare non è un singolo individuo ma un insieme, seppur
limitato, di persone.
A stabilirlo è la Corte di Cassazione.
In dettaglio, il caso sottoposto alla Corte di Cassazione, che si è chiuso con la sentenza n.
7875 del 2009, riguardava il proprietario di un primo piano situato nell’area soprastante
a un bar. I frequentatori del bar posto a piano terra, fumando, danneggiavano per fumo
passivo l’utente che abitava al piano soprastante. L’ingente propagazione di fumo di
sigaretta è stata riconosciuta quale un danno risarcibile dalla Corte di Cassazione che ha
dato ragione alla famiglia dell’inquilino danneggiato per via delle immissioni moleste di
fumo di sigarette.
SANZIONI PECUNIARIE
Si ricordano le sanzioni previste per i trasgressori del divieto di fumo.
L’infrazione al divieto è punita con la sanzione amministrativa pecuniaria da € 27,50, fino
ad un massimo, in caso di recidiva, di € 275,00.
La misura della sanzione viene raddoppiata qualora la violazione sia commessa in
presenza di una donna in evidente stato di gravidanza o di bambini fino a 12 anni.
Mentre se il soggetto incaricato di far osservare il divieto di fumo non adempie all’incarico
(perché ad esempio non contesta la violazione a chi viene sorpreso a fumare) la sanzione
è da 200 a 2.200 euro.
IL DIVIETO DI GETTARE MOZZICONI DI SIGARETTE
A TERRA
Oltre ai divieti stabiliti a tutela della salute pare
opportuno evidenziarne uno ulteriore, introdotto a
salvaguardia dell’ambiente: quello di gettare a terra
mozziconi di sigarette. Questa tipologia di rifiuti
non può essere gettata al suolo, intendendo con
questa espressione non solo le strade cittadine, ma
anche le campagne, le spiagge, i litorali, i boschi, le
montagne. È inoltre fatto divieto di gettare mozziconi
nelle acque e negli scarichi. La sanzione prevista
per chi viola questi divieti va da 60 a 300 euro.
14 › 2/3 › 2020A CURA DELL’UFFICIO ASSEGNAZIONI E LOCAZIONI ATER UDINE
CENSIMENTO 2021
RELATIVO ALLA SITUAZIONE ANAGRAFICA
ED ECONOMICA DEGLI ASSEGNATARI
A
nche nel corso del 2021 si svolgerà il consueto censimento degli
assegnatari di alloggi di edilizia sovvenzionata, i quali dovranno
comunicare le eventuali variazioni intervenute nei loro nuclei
familiari e l’importo dell’Indicatore della situazione economica
equivalente (ISEE) da loro posseduto.
A tal fine, nei prossimi mesi, tutti gli assegnatari di alloggi di edilizia
sovvenzionata riceveranno al proprio domicilio un’apposita comunicazione, alla quale
sarà allegato il modulo che dovrà essere compilato e sottoscritto dall’assegnatario
dell’alloggio e nella quale saranno fornite tutte le informazioni in merito alla presentazione
dello stesso, anche in considerazione dell’attuale emergenza sanitaria.
Nel dettaglio, l’assegnatario dovrà verificare i dati a disposizione dell’Azienda, evidenziando
eventuali variazioni in aumento o in diminuzione intervenute nella composizione del
proprio nucleo familiare, e dovrà dichiarare lo stato occupazionale di tutti i componenti
e l’importo dell’ISEE, ordinario e in corso di validità nel 2021, posseduto dagli stessi
componenti. L’assegnatario dovrà, inoltre, compilare
la sezione del modulo relativa alla titolarità in capo a
sé stesso e a tutti gli altri componenti di diritti reali
(proprietà, nude proprietà o usufrutti) su alloggi,
anche per quote, ubicati all’interno del territorio
nazionale o all’estero.
Per il calcolo dell’ISEE e il rilascio della relativa
attestazione, considerata l’attuale emergenza
sanitaria, si invitano gli assegnatari a rivolgersi per
tempo ai Centri di assistenza fiscale (CAF). Non
sono utilizzabili le attestazioni ISEE rilasciate prima
del 31/12/2020 e quelle che riportano omissioni o
difformità. L’attestazione ISEE dovrà inoltre essere
riferita a tutti i componenti del nucleo familiare,
nonché a eventuali altre persone conviventi in qualità di ospiti autorizzati dall’ATER, sia a
titolo temporaneo che definitivo, anche se non risultanti dalla certificazione anagrafica.
Si ricorda che la rilevazione dei dati relativi alla situazione anagrafica ed economica dei
nuclei familiari è obbligatoria. Tali dati sono infatti necessari per verificare il possesso dei
requisiti previsti per il mantenimento dell’alloggio e determinare il canone di locazione da
applicare nel corso del biennio 2022-23 commisurato all’effettiva capacità economica
del nucleo familiare. Si ricorda infine che la mancata presentazione dell’ISEE comporta
un aggravio economico in capo agli stessi assegnatari in quanto comporta l’applicazione
di un canone maggiorato. Conseguentemente si invitano gli assegnatari, tenuto conto
dei limiti agli spostamenti imposti dall’emergenza sanitaria, ad organizzarsi per tempo.
2020 ‹ 2/3 ‹ 15ATER UDINE AL CURA DELL’UFFICIO ATTIVITA’ ESECUTIVA E SICUREZZA
GEMONA DEL FRIULI
INTERVENTO PER
LA REALIZZAZIONE
DI UN EDIFICIO
DEL COMPENDIO IMMOBILIARE DI 12 ALLOGGI
NEL COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI IN VIA CJARNESCULE
I
l progetto prevede la realizzazione di un fabbricato per complessivi n. 12 alloggi, con
configurazione planimetrica a “L”, che si svilupperà su n. 3 piani fuori terra e potrà
ospitare fino a 44 persone.
Al piano terra verranno ricavati n. 2 alloggi bicamere dei quali n. 1 destinato ad eventuale
disabile.Nello stesso piano troveranno ubicazione anche le cantine di pertinenza, oltre
che la centrale termica.
Al piani superiori, accessibili attraverso il vano scale e l’ascensore, verranno ricavati
ulteriori n. 10 alloggi, n. 5 per piano di cui n. 4 bicamere e 1 monocamera.
Tutto il fabbricato rispetterà i requisiti di accessibilità per disabili, nel rispetto delle
norme sul superamento delle barriera architettoniche (L.13/89).
Tutti gli alloggi avranno disimpegni di accesso e di smistamento, cucina-pranzo-
soggiorno che per alcuni troveranno collocazione in locali adiacenti ma separati, oltre ad
un servizio igienico. Le zone giorno degli alloggi, prospicienti il portico al piano terra e le
logge ai piani superiori, avranno finestre con davanzali ribassati, questo per permettere
agli utenti una percezione degli spazi esterni anche da posizione seduta.
PARCHEGGI
Nello spazio esterno troveranno ubicazione anche i parcheggi esclusivi e quelli di
relazione nel numero totale di 25, dei quali 2 destinati ai disabili.
FINITURE INTERNE ED ESTERNE
I pavimenti della zona giorno, dei disimpegni e dei bagni di tutti gli alloggi saranno
realizzati in piastrelle di gres monocottura. I pavimenti delle camere di tutti gli alloggi
saranno in doghe battentate di fibra legnosa con superficie esterna in laminato plastico.
Tutte le pareti e soffitti interni saranno rivestite in cartongesso, successivamente
tinteggiato con pittura traspirante.
16 › 2/3 › 2020AL CURA DELL’UFFICIO ATTIVITA’ ESECUTIVA E SICUREZZA ATER UDINE
Le pareti dei bagni e delle cucine (in queste ultime limitatamente alla parte attrezzata)
saranno rivestite in piastrelle di ceramica per un’altezza di mt. 2,20.
Le pavimentazioni dei percorsi di portici e logge, i pavimenti delle scale, le alzate e
pedate dei gradini, i pianerottoli e tutte le parti comuni (comprese cantine) saranno in
Gres Porcellanato antisdrucciolo. Le soglie di tutte le porte esterne saranno invece
in materiale lapideo. Tutte le porte esterne e le finestre avranno spallette sagomate,
quest’ultime avranno davanzali termici.
Sulle pareti esterne dei vani abitati, isolate a cappotto, sarà applicato un rivestimento
murale al quarzo. Sulle parti esterne di facciata non coibentate con il cappotto, verrà
eseguito un intonaco per esterni e quindi il rivestimento murale al quarzo.
I marciapiedi di coronamento del fabbricato e tutti i percorsi pedonali saranno in battuto
di cemento.
Il piazzale antistante e tutti gli stalli dei parcheggi saranno in asfalto. Verranno mantenute
le recinzioni esistenti, eventualmente intervenendo con rinforzi e ripristini. L’accesso al
lotto avverrà attraverso il passo carraio esistente.
Le restanti aree saranno lasciate a verde e/o ghiaia costipata. In posizione retrostante
(lato ovest) al fabbricato verranno ricavati degli orti esclusivi per i singoli alloggi.
I lavori sono stati consegnati all’Impresa esecutrice in data 28.3.2019 e l’ultimazione dei
lavori è prevista per novembre 2021. Alla data odierna sono state completate le opere
strutturali in c.a., alcune partizioni interne ed è in corso di esecuzione la realizzazione
della copertura in legno.
Importo contratto: € 1.427.573,10 oltre IVA
Finanziamento: L.R. 1/2016 e FONDI PROPRI
Progettista architettonico: arch. Rinaldo TOSON – ATER di Udine
Direttore dei lavori: ing. Elisa CATALDO – ATER di Udine
Assistente direzione lavori: geom. Giorgio PAGANI – ATER di Udine
Direttore operativo impianti: ing. Tiziano FAPRANZI – ATER di Udine
Coordinatore per la sicurezza: ing. Elisa CATALDO – ATER di Udine
Impresa esecutrice: EDIL COSTRUZIONI s.r.l. con sede in Sedico (BL).
2020 ‹ 2/3 ‹ 17ATER UDINE A CURA DELL’UFFICIO PROGETTI
OSOPPO
INTERVENTO DI
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA
CON DEMOLIZIONE
E RICOSTRUZIONE
DEL COMPENDIO IMMOBILIARE DI 10 ALLOGGI
NEL COMUNE DI OSOPPO IN VIA BATTERIE
L’
interesse verso questi
fabbricati nasce da un
lato dalla necessità
dell’amministrazione comunale
di dare risposta ad una costante
domanda di abitazioni popolari
e dall’altra dalla necessità per
l’azienda proprietaria, l’Ater
Alto Friuli incorporata dal
1.1.2020 in Ater di Udine, di dover
affrontare un prossimo piano di
manutenzioni massive dei due
fabbricati, edificati attorno al 1960 e
ristrutturati dopo il sisma del 1976.
Il compendio immobiliare oramai
vetusto presenta spazi abitativi
limitati, che non rispecchiano più
le esigenze attuali dei richiedenti, oltre ad un quadro strutturale e igienico sanitario
non adeguato alle normative vigenti.
Le singole unità immobiliari sono peraltro di difficile raggiungimento da parte di
persone diversamente abili, in quanto le aree esterne ed i vani scale presentano diverse
18 › 2/3 › 2020A CURA DELL’UFFICIO PROGETTI ATER UDINE
barriere architettoniche, essendo
sprovvisti di impianto elevatore per
raggiungere i diversi livelli fuori terra.
Per le valutazioni suddette l’ipotesi
progettuale prevede la ristrutturazione
edilizia attraverso la demolizione
dell’esistente e la ricostruzione a
nuovo dell’intero impianto edilizio, che
verrà progettato con spazi abitativi
più ampi e mantenendo lo stesso
numero di alloggi, con l’inserimento di
piattaforma elevatrice, con particolare
attenzione agli aspetti antisismici ed al
contenimento energetico, secondo le
vigenti normative.
Il nuovo edificio avrà una pianta
pressoché quadrata, che consente di
realizzare n. 10 alloggi (di cui due situati al piano terra e già resi adattabili per la fruizione
da parte di persone svantaggiate), un vano tecnico esterno, un portico di ingresso con
spazio per possibile porta bici, un vano scale con cavedio per la piattaforma elevatrice,
delle cantinole collocate al piano terra ed un sottotetto non abitabile ad uso tecnico.
L’obiettivo dell’intervento nel suo complesso è volto ad aggiornare il patrimonio,
migliorare la fruibilità degli spazi ed il comfort abitativo, ridurre i costi di gestione degli
alloggi a favore degli occupanti.
I nuovi alloggi saranno più confortevoli rispetto agli attuali e potranno accogliere diverse
tipologie familiari: partendo dal nucleo di 3/4 componenti fino a risolvere eventuali
necessità di assistenza domiciliare continua grazie a spazi dedicati.
Le aree esterne verranno riqualificate attraverso la realizzazione di specifici posti
auto, un’area di ingresso al fabbricato ed una decorosa zona verde circostante il nuovo
fabbricato.
Costo Complessivo stimato: € 1.930.000,00 di cui € 1.428.000,00
di lavori e costi sicurezza
Progettista architettonico: arch. Alberto CLOCCHIATTI – ATER di Udine
Collaboratore al progetto: geom. Claudio Rizzi – ATER di Udine
Responsabile del procedimento: ing. Lorenzo RERECICH – ATER di Udine
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alloggio a Udine composto alloggio a Udine - Via S. Osvaldo, Tel 3394278183 e 3312996037
da tre camere, spggiorno, 42/15 - piano secondo - composto
cucina, ai piani primo, da due camere, soggiorno e alloggio a Tarcento, alloggio sito a Tarcento, in Via della
24 secondo o terzo. composto da 2 camere, Ferrovia n. 6/4, primo piano, in
angolo cottura, termoautonomo
UD soggiorno e cucina stabile senza ascensore.
in fabbricato senza ascensore.
Sig.ra Osarenren Magdalene Tel. 35 separata. L’alloggio è composto da due
3427524227 UD camere, soggiorno con angolo
cottura, riscaldamento centralizzato.
alloggio a Udine - non alloggio in Udine - via Sig. Ramsi Abdelkebir
quartiere S. Osvaldo - Campoformido, 143/b - pianto terzo - tel. 3291147494”
composto da due o tre composto da due camere, soggiorno,
25 camere, soggiorno, cucina cucina, cantina, posto auto e alloggio a Udine o alloggio sito a Udine,
UD o angolo cottura, cantina, garage, dotato di riscaldamentio Tavagnacco (anche frazione Via Sedegliano 6, al primo piano
garage, possibilmente centralizzato in fabbricato con Feletto Umberto), composto in fabbricato senza ascensore,
termoautonomo ascensore. Tel. 3505214979 36 da cucina, soggiorno e 1 o riscaldamento autonomo.
UD 2 camere. L’alloggio è composto da cucina,
alloggio a Udine o Manzano alloggio a Udine - via della Valle, 14 soggiorno e una camera.
- al piano primo o secondo - piano rialzato - composto da una Sig.ra Nadia Milano tel. 347/3357800
26 - composto da due camere, camera, soggiorno, angolo cottura,
UD soggiorno e angolo cottura. ripostiglio interno, cantina e posto alloggio sito in Cervignano alloggio sito in Cervignano del Friuli,
auto, termoautonomo. del Friuli al piano terra via Torino, 12, terzo piano, composto
Tel. 3713728126 o con ascensore. Spese da cucina, soggiorno e 2 camere.
37 condominiali basse.
UD Tel. 3279055012
alloggio a Udine o comuni alloggio a Udine - via Sbaiz, 13 - L'alloggio composto da
limitrofi - composto da piano primo - composto da due cucinino, soggiorno
tre camere, soggiorno, camere, soggiorno, cucina, posto e 2 camere.
27 cucina, garage, cantina, auto coperto, cantina, veranda e
UD termoautonomo. alloggio a Udine, piano alloggio a Pradamano, via Chino
balcone, dotato di riscaldamento terra o primo piano, cucina, Ermacora 34, secondo piano.
centralizzato, in fabbricato senza soggiorno, tre camere, L’alloggio è composto da cucina,
ascensore. Tel 3791879558” 38 garage, ripostiglio, cantina e soggiorno, due camere, ripostiglio
UD posto auto. interno, cantina, garage e posto
alloggio a Grado composto alloggio ad Aquileia - Via Roma, 23 auto. Stabile senza ascensore.
da una camera, soggiorno, - piano secondo - composto da una
cucinino, al piano primo o
Tel. 333/3221337
28 camera, soggiorno, cucinino, dotato
UD rialzato di riscaldamentio centralizzato, in alloggio a Udine, piano alloggio a Moimacco, via
fabbricato senza ascensore. basso o in stabile dotato di Dominissina 3/1, primo piano in
Sig.ra Dovier Gigliola tel. 3333075676 ascensore. Alloggio da 3 stabile senza ascensore e con
39 camere. riscaldamento autonomo.
alloggio a Udine composto alloggio a Gradisca d’Isonzo, Via UD L’alloggio è composto da cucina,
da due camere, soggiorno, Sanudo, 4 - piano primo composto soggiorno, 3 camere, cantina e posto
29 cucina, piano terra, garage da due camere, soggiorno, cucina, auto. Sig. Solimeno Vincenzo
UD e piccolo giardino di cantina, garage, termoautonomo, in tel 334/8956723 0432/722573
pertinenza. fabbricato senza ascensore.
Tel. 3519737307 alloggio a Udine, alloggio a Udine, via Div. Garibaldi
Pradamano, Remanzacco o Osoppo 29/2, terzo piano in stabile
alloggio a Udine, Pavia di alloggio a San Giorgio di Nogaro zone limitrofe. Alloggio da 1
Udine, Campoformido, o - Via Nazario Sauro, 10 - piano con ascensore, riscaldamento
40 camera, ultimo piano. autonomo.
zone limitrofe - primo o secondo - composto da due camere, UD
secondo piano - composto soggiorno, cucina, doppi servizi, L’alloggio è composto da cucina,
30
da due camere, soggiorno, garage, cantina, parcheggio, dotato soggiorno e una camera.
UD
cucina, bagno con finestra, di riscaldamentio centralizzato, in Tel 334/1807638
termoautonomo, garage, in fabbricato senza ascensore. Sig.
zona non trafficata. alloggio a Udine, piano terra alloggio a Udine, via Vincenzo
Brunato Susanna Tel. 3497108624” o in stabile con ascensore, Joppi 76/6, secondo piano in stabile
due camere, cantina e posto senza ascensore,
alloggio a Udine Nord o alloggio a Udine - Via Sedegliano, auto.
Tavagnacco fr. Feletto 10 - composto da una camera, 41 riscaldamento autonomo.
Umberto - composto da due soggiorno, cucina, ripostiglio UD L’alloggio è composto da cucina,
31
UD camere, soggiornio, cucina, , veranda, termoautonomo, in soggiorno, due camere, posto auto,
termoautonomo. fabbricato senza ascensore. cantina, terrazza e verandina.
Tel. 3772401160 Tel. 338/1655655
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