APPARTAMENTO TRE CAMERE - Via Ventimiglia Modena - Garol
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APPARTAMENTO
TRE CAMERE
Via Ventimiglia
Modena
INDEX
1 Descrizione
MODENA
2 Prezzo richiesto
3 Living
4 Bedroom
5 Bathroom
6 Principali elementi di
design utilizzati
VIA VENTIMIGLIA 136
In collaborazione con:
3 G A R O L I TA L I A S R L COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO
4 G A R O L I TA L I A S R L DESCRIZIONE IMMOBILE “Zona Sant’Agnese nuova” ampio e luminoso appartamento, di 140 mq commerciali, completamente ristrutturato posto in via Ventimiglia 136 al secondo piano servito da ascensore. L’appartamento è composto da ingresso su ampia sala con angolo cottura eventualmente separabile con cucina che resterebbe comunque di tipo abitabile e servita da un pratico balcone. Un comodo disimpegno notte permette l‘accesso a 3 camere di cui 2 matrimoniali e 2 bagni. Un secondo balcone serve parte del reparto notte. Completano la proprietà una soffitta nel sottotetto ed un garage al piano terra. Le spese condominiali ammontano a circa 2.500 €
5 G A R O L I TA L I A S R L anno e comprendono le spese di riscaldamento, acqua calda e fredda di tipo centralizzato. Grande attenzione è stata posta ad un capitolato moderno e sopra la media, che prevede l’apertura e chiusura delle tapparelle motorizzata, parquet in rovere naturale è stato posto in tutti gli ambienti, per quanto riguarda le prese luce è stata scelta la nuova serie Bticino “living now” e sono inoltre stati posizionati faretti e barre a led in molti ambienti. I rivestimenti dei bagni sono stati realizzati da Inkiostrobianco che attraverso l’utilizzo di resine naturali a base di fibra di vetro è stata in grado di realizzare un ambiente moderno e funzionale.
PREZZO RI CH I ESTO 325.000,00 €
7 G A R O L I TA L I A S R L
Commerciali Mq 140
A.P.E. classe “F”
Piano 2 di 5
Utenze centralizzate
L I V I N G
B E D R O O M
B A T H R O O M
P R I N C I P A L I
E L E M E N T I
D I D E S I G N
U T I L I Z Z A T I15 G A R O L I TA L I A S R L
PAVIMENTI
Pavimentazione in legno di rovere, spessore mm
13, marca Gaia Parquet, con trattamento ad olio
naturale ecologico.
Listoni 20 cm x 240 cm.G A R O L I TA L I A S R L 16
RIVESTIMENTI BAGNO
Rivestimento con pannelli decorativi in fibra di
vetro, con trattamento vetrificante per le parti a
contatto con acqua, marca Inkiostro Bianco.17 G A R O L I TA L I A S R L
INFISSI ESTERNI
Telaio Salamander con aletta da 65 mm con
doppia guarnizione Finitura serramento
PVC Bianco in Massa con guarnizioni colore grigio
e ferramenta argento. Vetrocamera Finestre
4th/18Ar/33.1 Warm Edge Ug=1,1; Rw=36dB
Vetrocamera Portefinestre 33.1/16Ar/33.1 Warm
Edge Ug=1,1; Rw=36dB Cassonetto coprirullo
PVC Bianco in Massa. Avvolgibile in PVC colore
Marrone.
IMPIANTO TAPPARELLE ELETTRICO
MOTORIZZATO.G A R O L I TA L I A S R L 18
SERRAMENTI INTERNI
Porte interne serie Prima : stipite raggio 3 spessore 40
mm e coprifilo tutto in legno. Pannello da 44 mm di
spessore nominale. Finitura in laccata opaca. Coprifili
piatto lato interno 65x10 e 85x10 lato esterno con
aletta 23 mm.
Serratura meccanica e anuba dm 13 a vista.19 G A R O L I TA L I A S R L
PORTA BLINDATA
Porta blindata serie: STEEL C (trasmittanza
termica 1,3 W/m²K)
Certificato anti effrazione CLASSE 3 a norma UNI
ENV 1627:2000 valido per misura standard ad 1
anta.
Certificato potere fonoisolante 34 dB a norma ISO
140 parte 3° del 1995 e ISO 717 parte 1° del 1996.
Telaio fisso in lamiera d’acciaio 20/10 zincata e
plastificata di colore nero collegato al controtelaio
con 8 viti a brugola su piastrine filettate. Anta
apribile costituita da lastra di lamiera zincata
spessore 10/10 irrigidita da 5 profilati omega,
coibentazione con 2 pannelli di polistirene
di spessore 10 mm., rivestimento sui due lati
con pannelli fibrolegnosi di spessore mm 6 ,
bordatura perimetrale sui 4 lati in lamiera zincata
plastificata e spioncino. Doppia guarnizione di
battuta. N. 2 cerniere registrabili in acciaio con
rotazione su sfere e copricerniera di colore nero.
Serratura di sicurezza con cilindro europeo a 4
mandate con deviatore superiore ed inferiore, n°
3 chiavistelli più lo scrocco, piastra al manganese
a protezione serratura e n° 6 rostri antistrappo sul
lato cerniere.G A R O L I TA L I A S R L 20
CALDAIA
Caldaia Immergas. Utilizzo della tecnologia a
condensazione
Elevato rendimento
Circolatore a basso consumo
Interfaccia dotata di display LCD
Controllo temperatura con microproecssore
Predisposta anche per l’utilizzo esteno (fino a -5°)
Grazie alla tecnologia della condensazione, presenta
un elevato rendimento e il circolatore a basso consumo
consente un notevole risparmio di energia elettrica.21 G A R O L I TA L I A S R L
RISCALDAMENTO
Riscaldamento Irsap Tesi 3 è la versione a tre
colonne della gamma Tesi, con una profondità
di 101 mm. I Termoarredatori Tesi rappresentano
il sistema più funzionale, modulare ed elegante
per il riscaldamento di tutti gli ambienti. Grazie
alle forme arrotondate, che riducono al minimo il
rischio di incidenti, possono essere inseriti anche
in locali pubblici, enti, scuole ed ospedali. Tesi3 si
sviluppa con altezze da 200 ai 2500 mm.
tubi in lamiera d’acciaio di diametro 25 mm
collettori in lamiera d’acciaio stampati
larghezza elementi 45 mm (passo del singolo
elemento)
filettature estremità collettore sup. e inf. 1”1/4 G dx
o sx
pressione di esercizio massima ammessa 8 bar
temperatura di esercizio massima ammessa 95°C
lunghezza radiatore con tappi montati: (N° elem.
x 45) + 24 mm
misura dell’interasse valvola Irsap pari a 41÷44
mm
misura dell’interasse detentore Irsap pari a 41÷44
mmG A R O L I TA L I A S R L 22
SANITARI
Sanitari filo parete Ceramica Cielo Easy Evo. WC,
bidet e sedile termoindurente23 G A R O L I TA L I A S R L
IMPIANTO ELETTRICO
Il design di Living Now è caratterizzato
dall’estrema pulizia del disegno e dal rigore delle
geometrie. Una forma unica e distintiva, dotata
di una perfetta planarità della superficie e di un
perfetto allineamento tra i vari elementi del punto
luce. Una sintesi di evoluzione estetica, funzionale
e tecnologica che trasforma l’interruttore in una
vera e propria interfaccia di comando.
Le placche in Tecnopolimero sono realizzate
con un processo di sovrapposizione di strati che
permette di ottenere un effetto di maggiore
profondità nella finitura.G A R O L I TA L I A S R L 24
ILLUMINAZIONE
Porta faretti in gesso, corpi lampada per arredare
attraverso la luce. Ideali in tutti gli ambienti, dagli
spazi pubblici e commerciali alle abitazioni private.
Perfetti per soddisfare tutte le esigenze progettuali,
uniscono funzione ed estetica fondendosi con la
struttura e esaltando i particolari.25 G A R O L I TA L I A S R L PLANIMETRIE CATASTALI
26 G A R O L I TA L I A S R L STATO DI PROGETTO
27 G A R O L I TA L I A S R L
CERTIFICAZIONE
ENERGETICA – A.P.E.
In sede di rogito verrà consegnato in originale
l’Attestato di Prestazione Energetica.
La Presente Certificazione Energetica è stata
realizzata dal Geom. Marco Vandelli, rilasciata
il 17/05/2019 valida fino al 17/05/2029 con
n° 07369-034635-2019-Rev01.28 G A R O L I TA L I A S R L
CONDOMINIO MINUTARA
Le unità immobiliari fanno parte del condominio “MINUTARA” costituito da 2 scale indipendenti,
denominate “A” e “B” composte ognuna da 16 unità abitative con relative pertinenze e accessori.
L’attuale amministratore condominiale è MANZINI AMMINISTRAZIONI Srl con sede a Modena in via
Begarelli 31, tel. 059 221129 – mail: info.modena@manziniamministrazioni.it
All’interno dell’ampia area cortiliva recintata del Condominio vi è un area verde e sono inoltre presenti
numerosi posti auto a disposizione di tutti i condomini.29 G A R O L I TA L I A S R L
Per l’unità immobiliare posta in vendita rappresentata dai sub 52 e sub
18 vengono indicati circa 2.500,00 € annui di costi di gestione ordinaria
comprensivi delle spese di riscaldamento e consumo acqua calda e
fredda, in quanto entrambi gli impianti sono di tipo centralizzato.
Per quanto riguarda le spese straordinarie non si accenna nuovi
interventi in quanto è già stato deliberato e finanziato dagli attuali
proprietari la riqualificazione delle facciate esterne ed è inoltre in corso
un contenzioso con il precedente Amministratore Condominiale volto
alla restituzione parziale di spese già sostenute.30 G A R O L I TA L I A S R L
QUARTIERE
SANT’AGNESE NUOVA
Il Condominio Minutara risulta inserito all’interno della “circoscrizione 3” del
Comune di Modena ed in particolare nel quartiere denominato “Sant’Agnese
nuova” in posizione sud est rispetto al centro Storico.
A poche centinaia di metri è presente il complesso del Policlinico, alcuni
dei principali parchi di Modena (parco della Resistenza - parco vittime
dell’Olocausto), scuole elementari, primarie, asilo ed il polo Universitario di
via Campi.
Risulta servito dai principali mezzi pubblici e comodo a negozi e centri
commerciali.31 G A R O L I TA L I A S R L CHI E’ GAROL ITALIA Nata a Sassuolo nel 2018 da giovani e determinati imprenditori, coinvolti dalla visione dell’Amministratore Roberto Ghilardini, Garol Italia è una società “proptech” che si occupa di acquisire e rivendere immobili di proprietà attraverso una piattaforma “iBuyer” utilizzando strumenti e strategie digitali innovative di analisi dati e marketing oltre al confronto e alla collaborazione con i principali attori del mercato immobiliare ivi compresi Professionisti, Fondi, Advisor e Agenzie di intermediazione. Garol Italia si può definire come una società tecnologica il cui prodotto sottostante sono proprietà immobiliari. Lavorando principalmente sulla provincia di Modena si realizza per GAROL ITALIA un vantaggio competitivo derivato dalla geolocalizzazione e dalla concentrazione degli sforzi su di un’unica zona delimitata. L’obiettivo della società è acquistare proprietà iniziando subito dopo un processo di riqualificazione mirato alla massima valorizzazione dell’immobile con interventi che puntano ad uno standard qualitativo sopra la media dei competitor. Aver standardizzato i processi permette una verifica costante delle qualità del lavoro e il tutto si traduce in un prodotto finale che vuole riconoscere la massima attenzione per l’acquirente a cui avremo il piacere di vendere i nostri immobili.
Garol Italia Srl Via Vincenzo Bellini, 3 | 41121 Modena (MO) | Italia T. +39 059 8635379 | E. info@garol.it RE/MAX FARO - Francesco Zanelli Via Giardini, 186 | 41124 Modena (MO) | Italia T. +39 059 7141374 | E. fzanelli@remax.it
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