8 AGOSTO 2020 - PARCO DI VILLA MARINA - PORTO SAN GIORGIO (FM) - le potenzialità dei bonus casa per il recupero del patrimonio storico culturale
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le potenzialità dei bonus casa
per il recupero del patrimonio storico culturale
8 AGOSTO 2020 - PARCO DI VILLA MARINA - PORTO SAN GIORGIO (FM)
GLI STRUMENTI FISCALI DISPONIBILI
misure, caratteristiche, esclusioni, casi particolari
dott. Gianluca Natale, commercialista - RENOVO
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 2
Dott. Gianluca Natale
Riepilogo dei cd. bonus casa
BONUS "CLASSICI"
1 Eco bonus
2 Sisma bonus
3 Bonus facciate
4 Bonus verde
5 Bonus ristrutturazioni
6 Bonus recupero beni culturali
SUPER BONUS 110%
7 Eco bonus
8 Sisma bonus
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 3
Dott. Gianluca Natale
Superbonus 110%
Interventi principali o trainanti
• Interventi di isolamento termico degli
involucri edilizi (ecobonus);
• Sostituzione degli impianti di climatizzazione
invernale sulle parti comuni (ecobonus);
• Sostituzione di impianti di climatizzazione
invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità
immobiliari di edifici plurifamiliari (ecobonus);
• Interventi antisismici (sismabonus);
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 4
Dott. Gianluca Natale
Superbonus 110%
interventi secondari o trainati
Interventi classici di efficientamento energetico:
• Sostituzione infissi, schermature solari, sistemi
evoluti di termoregolazione (ecobonus);
• Micro-generatori in sostituzione di impianti
esistenti (ecobonus);
Nuovi interventi di efficientamento energetico:
• Installazione ricarica veicoli elettrici
(ecobonus);
• Impianti fotovoltaici (ecobonus);
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 5
Dott. Gianluca Natale
Superbonus 110%
Requisiti minimi di performance degli interventi
• Gli interventi per il risparmio energetico
devono assicurare il miglioramento di classi
energetiche ovvero mediante l’attestazione di
prestazione energetica (APE)
• Gli interventi di riduzione del rischio sismico
devono assicurare un miglioramento di
sicurezza dallo stato iniziale
Tratterà anche l’Ing. Berdini in
materia di requisiti tecnici e
misurabilità dell’efficienza
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 6
Dott. Gianluca Natale
Superbonus 110%
specificità per i beni culturali
L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che gli immobili
sottoposti alla tutela disciplinata dal Codice dei beni
culturali e del paesaggio, hanno diritto al Superbonus del
110% a prescindere dalla effettuazione degli interventi di
isolamento termico o di sostituzione degli impianti di
climatizzazione invernale (interventi trainanti).
Tratterà anche l’Arch. Capriotti in
tema di analisi delle
combinazioni attuabili
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 7
Dott. Gianluca Natale
Superbonus al 110%
caratteristiche essenziali
• Recupero detrazione in 5 anni
• Spese sostenute dal 01/07/20 al 31/12/2021
• La detrazione è parallela ai bonus classici;
• Non si applica alle abitazioni delle categorie catastali:
A/1 (signorile), A/8 (ville) e A/9 (castelli, palazzi di
eminenti pregi artistici o storici)
• Possibilità di cedere il credito d’imposta o sconto
• Individuazione di interventi trainanti
• Limite 2 unità immobiliari (solo per eco bonus)
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 8
Dott. Gianluca Natale
Superbonus 110% a chi spetta la detrazione
• ALLE PERSONE FISICHE al di fuori dell’esercizio
di attività d’impresa o professionale;
• AI CONDOMINI: in questo caso ne possono
beneficiarie indirettamente anche imprese e
professionisti;
• ALTRI ENTI: IACP, cooperative a proprietà
indivisa, onlus, associazioni e società sportive.
• (TITOLARI REDDITO IMPRESA: solo per
interventi trainanti e parti comuni)
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 9
Dott. Gianluca Natale
Bonus confermati cumulabili
al superbonus del 110%
RISTRUTTURAZIONE ENERGETICA RIDUZIONE RISCHIO SISMICO
Bonus ristrutturazione Ecobonus Sismabonus
% credito 50% 50% - 65% 50% - 85%
durata 10 anni 10 anni 5 anni
massimale 96.000 euro x ui variabile 96.000 euro x ui
scadenza 31/12/2020 31/12/2020 - 31/12/2021 31/12/2021
INTERVENTI COMBINATI RIQUALIFICAZIONE VERDE RIQUALIFICAZIONE FACCIATE
Eco e Sismabonus Bonus Verde Bonus Facciate
% credito 75% - 85% 36% 90%
durata 10 anni 10 ANNI 10 ANNI
massimale 136.000 euro x ui 5.000 euro x ui nessuno
scadenza 31/12/2021 31/12/2021 31/12/2020
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 10Bonus facciate
(scadenza 31/12/2020)
L’agevolazione consiste nella detrazione del 90% delle spese
sostenute per il recupero delle facciate esterne degli edifici degli
edifici esistenti ubicati in zona A (centri storici) e zona B (totalmente
o parzialmente edificata) così come definiti ai sensi del DM 1444/68
purché siano visibili da un pubblico spazio o via.
I lavori incentivati di recupero o restauro della facciata riguardano i
costi per i cosiddetti interventi di manutenzione ordinaria;
nello specifico sono incentivati:
• gli interventi sulle strutture opache della facciata;
• i lavori su balconi, ornamenti, marmi e fregi;
• la pulitura della facciata; NB: TIPOLOGIA DI INTERVENTO
MOLTO INTERESSANTE PER IL
• la tinteggiatura esterna dell’edificio. SETTORE BENI CULTURALI SIA PER LA
RAPIDITA’ DI PIANIFICAZIONE CHE
PER MANCANZA DI MASSIMALE
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 11Dott. Gianluca Natale
Bonus verde
• Detrazione irpef del 36% nel limite massimo di
5.000,00 per ogni unità immobiliare;
• In sostanza si recuperano 1.800 euro (36% di
5.000,00) in 10 anni;
• L’agevolazione è riconosciuta per la sistemazione
a verde di aree scoperte per la realizzazione di
giardini pensili, eseguite su edifici esistenti;
• Non rientra la semplice manutenzione ordinaria;
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 12Dott. Gianluca Natale
Bonus verde
Cura di alberi monumentali:
Possono usufruire dell’agevolazione gli interventi mirati:
• al mantenimento del buono stato vegetativo e
• alla difesa fitosanitaria
di alberi secolari o di esemplati arborei di notevole
pregio paesaggistico, naturalistico, monumentale storico
e culturale.
NB: TIPOLOGIA DI INTERVENTO
MOLTO INTERESSANTE PER IL
SETTORE IL VERDE CULTURALE E
PAESAGGISTICO CORRELATO ALLE
DIMORE STORICHE
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 13Dott. Gianluca Natale
Bonus restauro beni culturali
Per le spese relative alla manutenzione, protezione e
restauro di un bene vincolato è prevista una
detrazione del 19%; tale agevolazione spetta anche in
relazione alle spese sostenute per ordinare e
inventariare gli archivi privati di interesse storico a
condizione che si riferiscano ad interventi di carattere
straordinario da realizzare immediatamente dopo
l’apposizione del vincolo.
La detrazione del 19%, non è cumulabile con quella
spettante per le spese sostenute per gli interventi
finalizzati al risparmio energetico” (ecobonus).
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 14Interventi per i quali è possibile optare
per la cessione o lo sconto
• RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO: interventi di manutenzione
straordinaria, di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione
edilizia su singole unità. Per le parti comuni degli edifici rientrano anche gli
interventi di manutenzione ordinaria.
• RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA rientranti nell’ecobonus;
• ADOZIONE DI MISURE ANTISISMICHE rientranti nel sismabonus;
• RECUPERO O RESTAURO DELLA FACCIATA DEGLI EDIFICI esistenti (bonus
facciate)
• INSTALLAZIONE IMPIANTI FOTOVOLTAICI
• INSTALLAZIONE COLONNINE PER LA RICARICA VEICOLI ELETTRICI
• VISTI DI CONFORMITÀ , ASSEVERAZIONI TECNICHE e POROGETTAZIONI –
Richiamo Ris.229/E/2009 l’Agenzia delle Entrate
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 15Dott. Gianluca Natale
Sconto in fattura e cessione del credito
d’imposta, alternative alla detrazione
I soggetti che sostengono negli anni 2020 e 2021, le spese
di seguito elencate, in luogo dell’utilizzo diretto della
detrazione spettante possono optare alternativamente
per:
• Un contributo sotto forma di sconto sul corrispettivo
dovuto, di importo massimo non superiore al
corrispettivo stesso, anticipato dal fornitore dei beni e
servizi relativi agli interventi agevolati;
• La cessione di un credito d’imposta corrispondente alla
detrazione spettante, ad altri soggetti, ivi inclusi gli
istituti di credito.
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 16PERFORMANCE DI INTERVENTO
limiti da raggiungere negli interventi in bonus
dott. ing. Raul Berdini - RENOVO
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 17Ing. Raul Berdini
• SISMABONUS «CLASSICO» CONDIZIONI TECNICHE
DM 9 Gen 2020
tempistiche, titolo edilizio, metodologia classificazione
NB: PRESTARE ATTENZIONE AL FATTO CHE LE MISURE BONUS CLASSICHE NON SONO SOSTITUITE
DAI SUPERBONUS E SONO PERTANTO ANCORA APPLICABILI. IN PARTICOLARE RISULTANO UTILI A
INCENTIVARE INTERVENTI ESCLUSI NEI SUPERBONUS (ESEMPIO CATEGORIE A1/A8/A9)
08/08/2020 I BONUS EDILIZIA _ CONVEGNO ADSI 18Ing. Raul Berdini
• SUPER SISMABONUS CONDIZIONI TECNICHE
DM 9 Gen 2020
tempistiche, titolo edilizio, metodologia classificazione
Decreto Rilancio - art 119 – comma 9
Unico requisito per accedere al Super sisma bonus è essere
all’interno della lista dei beneficiari indicati dal decreto
08/08/2020 I BONUS EDILIZIA _ CONVEGNO ADSI 19Ing. Raul Berdini
• SUPER SISMABONUS – INTERVENTI LOCALI
Quali interventi per le dimore storiche?
TIPOLOGIA INTERVENTI
Interventi Locali Miglioramento Adeguamento
METODI DI CALCOLO
Semplificato Convenzionale
APPROVAZIONI
Deposito Progetto Autorizzazione Sismica
08/08/2020 I BONUS EDILIZIA _ CONVEGNO ADSI 20Ing. Raul Berdini
• SUPER SISMABONUS – INTERVENTI LOCALI
Quali interventi per le dimore storiche?
TIPOLOGIA INTERVENTI
Interventi Locali Miglioramento Adeguamento
METODI DI CALCOLO
Semplificato Convenzionale
APPROVAZIONI
Deposito Progetto Autorizzazione Sismica
Tetti spingenti Catene
08/08/2020 I BONUS EDILIZIA _ CONVEGNO ADSI 21Ing. Raul Berdini
• ECOBONUS «CLASSICO»CONDIZIONI TECNICHE
EDIFICIO ESISTENTE IMPIANTO TERMICO ESISTENTE
Accatastato o con domanda Nuova definizione imp. Termico
accatastamento presentata secondo D. Lgs 10 giugno 2020
ECOBONUS SINGOLA ECOBONUS ECO-SISMABONUS
UNITA’ IMMOBILIARE CONDOMINI CONDOMINI
50 % 65% 70 % 75% 80 % 85%
25% sup 25% sup Migliora di 1 Migliora di 2 o
Qualita’ classe rischio + classi di
involucro sismico rischio sismico
media
NB: PRESTARE ATTENZIONE AL FATTO CHE LE MISURE BONUS CLASSICHE NON SONO SOSTITUITE
DAI SUPERBONUS E SONO PERTANTO ANCORA APPLICABILI. IN PARTICOLARE RISULTANO UTILI A
INCENTIVARE INTERVENTI ESCLUSI NEI SUPERBONUS (ESEMPIO CATEGORIE A1/A8/A9)
08/08/2020 I BONUS EDILIZIA _ CONVEGNO ADSI 22Ing. Raul Berdini
• SUPER ECOBONUS CONDIZIONI TECNICHE
EDIFICIO ESISTENTE IMPIANTO TERMICO ESISTENTE
Accatastato o con domanda Nuova definizione imp. Termico
accatastamento presentata secondo D.Lgs 10 giugno 2020
TRAINANTE - ISOLAMENTO TRAINANTE - IMPIANTI
• Isolamento del solo volume riscaldato • Centralizzato per condomini
• Cappotto interno/esterno/insufflaggio • Autonomo per singole unità o per edifici
• Materiali certificati CAM plurifamiliari con accessi indipendenti
• Requisiti ristrutturazione importante di • Efficienza dell’impianto deve rispettare DM
primo/secondo livello DM 26/06/2015 26/06/2015
• Valori minimi trasmittanza DM 26/01/2020 • Non utilizzabile per la sostituzione di
• Verifica ponti termici impianti di solo raffrescamento
INTERVENTI TRAINATI
Fotovoltaico, accumulo, colonnine, infissi, schermature, impianti termici, ecc
110 %
SALTO DI 2 CLASSI ENERGETICHE CERTIFICATO DA APE PRE E POST INTERVENTO
DELL’INTERO EDIFICIO (o della classe energetica più alta raggiungibile)
08/08/2020 I BONUS EDILIZIA _ CONVEGNO ADSI 23Ing. Raul Berdini
• SUPER ECOBONUS CONDIZIONI TECNICHE
EDIFICIO ESISTENTE IMPIANTO TERMICO ESISTENTE
Accatastato o con domanda Nuova definizione imp. Termico
accatastamento presentata secondo dgls 10 giugno 2020
TRAINANTE - ISOLAMENTO TRAINANTE - IMPIANTI
• Isolamento del solo volume riscaldato • Centralizzato per condomini
• Cappotto interno/esterno/insufflaggio • Autonomo per singole unità o per edifici
• Materiali certificati CAM plurifamiliari con accessi indipendenti
• Requisiti ristrutturuzione importante di • Efficienza dell’impianto deve rispettare DM
primo/secondo livello DM 26/06/2015 26/06/2015
• Valori minimi trasmittanza DM 26/01/2020 • Non utilizzabile per la sostituzione di
• Verifica ponti termici impianti di solo raffrescamento
INTERVENTI TRAINATI
Fotovoltaico, accumulo, colonnine, infissi, schermature, impianti termici, ecc
110 %
SALTO DI 2 CLASSI ENERGETICHE CERTIFICATO DA APE PRE E POST INTERVENTO DELL’INTERO
EDIFICIO (o della classe energetica più alta raggiungibile)
08/08/2020 I BONUS EDILIZIA _ CONVEGNO ADSI 24LE PROCEDURE TECNICHE
Pianificazione, vincoli, concorrenza risorse
dott. arch. Paolo Capriotti - RENOVO
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 25Arch. Paolo Capriotti _ Renovo Specificità per i beni culturali Guida Agenzia entrare pagina 10 «Gli interventi di efficientamento energetico indicati nel citato articolo 14 del decreto-legge n. 63 del 2013 danno diritto al Superbonus, a prescindere dalla effettuazione degli interventi di isolamento termico o di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale (interventi trainanti), qualora questi ultimi non possono essere realizzati in quanto gli immobili sono sottoposti alla tutela disciplinata dal Codice dei beni culturali e del paesaggio o per effetto di regolamenti edilizi, urbanistici e ambientali.» Liberalizzata la possibilità di attrarre interventi di eco bonus classico al 110% senza dover effettuare interventi trainanti. Importante per effettuare ad esempio interventi di sostituzione dei serramenti non ricompreso nel flessibile e illimitato bonus facciate 08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 26
Arch. Paolo Capriotti _ Renovo
Per edifici non culturali BONUS
FACCIATE SUPER ECO SUPER SISMA VERDE
Categoria
Trainanti 110%
INVOLUCRO DELL’EDIFICIO > 25% Categorie
SUPERFICIE DISPERDENTE 110%
trainate a 110%
SOSTITUZIONE IMPIANTI
110%
CENTRALIZZATI
MIGLIORAMENTI PRESTAZIONE
ENERGETICA INVERNALE ED ESTIVA 65%
COLLETTORI SOLARI ACQUA CALDA
E POME DI CALORE 65%
SUPER ECO BONUS
SISTEMI DOMOTICI GESTIONE
Per gli edifici non culturali è IMPIANTI 65%
possibile attrarre le categorie SCHERMATURE SOLARI 65%
trainate nel 110% passando SOSTITUZIONE DI FINESTRE
50%
per una categoria di COMPRENSIVE D’INFISSI
CALDAIA A BIOMASSE E A
intervento trainante CONDENSAZIONE 50%
Applicabile al max su 2 UI
per richiedente
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 27Arch. Paolo Capriotti _ Renovo
Per edifici culturali
BONUS
FACCIATE SUPER ECO SUPER SISMA VERDE
Categorie Categorie
trainanti 110% trainate 110%
INVOLUCRO DELL’EDIFICIO > 25%
SUPERFICIE DISPERDENTE 110% MIGLIORAMENTI PRESTAZIONE
ENERGETICA INVERNALE ED ESTIVA 65%
SOSTITUZIONE IMPIANTI
110% COLLETTORI SOLARI ACQUA CALDA
CENTRALIZZATI
E POME DI CALORE 65%
SISTEMI DOMOTICI GESTIONE
SUPER ECO BONUS IMPIANTI 65%
Per gli edifici culturali diversi SCHERMATURE SOLARI 65%
A1/A8/A9 è possibile attrarre
SOSTITUZIONE DI FINESTRE
50%
le categorie trainate nel 110% COMPRENSIVE D’INFISSI
senza passare per una CALDAIA A BIOMASSE E A
CONDENSAZIONE 50%
categoria di intervento
trainante
Applicabile al max su 2 UI
per richiedente
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 28Arch. Paolo Capriotti _ Renovo Problematiche collegate alla gestione degli impatti • Miglioramento trasmittanza dell’involucro per impossibilità di applicare rivestimenti esterni • Difficoltà inserimento fonti rinnovabili, quali ad esempio il fotovoltaico • Difficoltà di inserire gli impianti senza creare aggiunte • Interventi di miglioramento sismico radicale Alla ricerca del giusto temperamento tra tutela e valorizzazione del bene culturale 08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 29
Arch. Paolo Capriotti _ Renovo
Problematica legata all’esiguità del tempo a disposizione
VERIFICA AVVIO GESTIONE
VALIDAZIONE AVVIO VISTI DI
PRELIMINARE PROGETTO FINE LAVORI DEL CREDITO
PROGETTO LAVORI CONFORMITA
POTENZIALE INTERVENTO DI IMPOSTA
Se consideriamo lavori per 100 k euro di intervento accade che: entro
ottobre avvio lavori (60 gg) entro luglio richiesta pareri MIBACT e titoli
edilizi (90gg) preparazione progetto maggio (90gg) avvio intervento e
verifiche preventive marzo (60 gg)
Occorre effettuare una grande operazione di sintesi che traguardi e
soppesi i valori in gioco: valorizzazione del bene e tutela, attrazione dei
benefici fiscali, tempistiche di esecuzione.
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 30Arch. Paolo Capriotti _ Renovo
Aspetti da presidiare nella pianificazione
TEMPO
rispetto
scadenze
misure fiscali
progetto
QUALITA’ COSTO
tra credito di
valorizzazione
imposta
del bene
attivabile e
culturale
disponibilità
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 31Arch. Paolo Capriotti _ Renovo
Combinazioni tipo
Tratterà approfonditamente
l’Arch. Saladini con casi concreti
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 32Arch. Paolo Capriotti _ Renovo
Combinazioni tipo
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 33Arch. Paolo Capriotti _ Renovo
Combinazioni tipo
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 34Arch. Paolo Capriotti _ Renovo Bonus e altri contributi statali per il recupero e la valorizzazione del patrimonio culturale I bonus casa sono di norma applicabili alle spese eccedenti altri contributi in conto capitale, quali ad esempio: • Ricostruzione post sisma centro Italia • Art. 35 codice beni culturali, concorrenza intervento finanziario MIBACT 08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 35
Arch. Paolo Capriotti _ Renovo
Coordinamento bonus casa e contributo
ricostruzione nel post sisma del centro Italia
Emendamento che dovrebbe essere riproposto sul Decreto di Scostamento di
Bilancio di Agosto:
1-bis. Nei comuni dei territori colpiti dagli eventi sismici a far data dal 24 agosto
2016, l'incentivo di cui al comma precedente concorre, per la parte eccedente,
con il contributo di ricostruzione, secondo modalità e criteri da determinare con
ordinanza, ai sensi dell'articolo 2, comma 2 del decreto-legge 17 ottobre 2016, n.
189.
4-bis. Gli incentivi fiscali eco bonus e sisma bonus, di cui ai commi precedenti,
sono aumentati del 50 per cento negli interventi di ricostruzione riguardanti i
comuni di cui agli elenchi previsti dal decreto-legge 17 ottobre 2016, n. 189 e dal
decreto-legge 28 aprile 2009, n. 39, in alternativa al contributo per la
ricostruzione. Tali incentivi sono fruibili per tutte le spese necessarie al ripristino
dei fabbricati danneggiati, compresi le case diverse dalla prima abitazione e gli
immobili destinati alle attività produttive.
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 36Arch. Paolo Capriotti _ Renovo
Coordinamento bonus casa e contributo
ricostruzione nel post sisma del centro Italia
Contributo
ricostruzione
Ricostruzione
immobile Super bonus
colpito dal > 50%
sisma
Super bonus
per l’accollo
Sono previste due strade alternative o il proprietario ricorre al contributo di
ricostruzione eventualmente con copertura dell’accollo in super bonus (da
comprendere l’ordine) oppure può ricorrere esclusivamente a un super bonus
maggiorato del 50% nei massimali
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 37COMBINAZIONI TIPO E ESEMPI PRATICI dott. arch. Carlo M. Saladini di Rovetino EMERSI 336 08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 38
Arch. Carlo Saladini
Alcuni esempi pratici
1) Edificio ex colonico in
zona agricola non vincolato
• Zona urbanistica: aree agricole collinari (art. 39/c NTA)
• N° 2 subalterni (U.I.)
• Unica proprietà
• Non visibile da spazi pubblici
• Impianto termico a legna presente (camini)
Non tutto quello che brilla è oro …
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 39Arch. Carlo Saladini 08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 40
Arch. Carlo Saladini
Esempio 1
Schema bonus applicabili
SUPER BONUS
FACCIATE ECO SISMA VERDE
Non applicabile Non richiesto
Impianto
termico pompa
calore
Sostituzione
infissi
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 41Arch. Carlo Saladini
Esempio 1
Calcolo benefici fiscali
SUPERECOBONUS IMPIANTO TERMICO
POMPA CALORE CENTRALIZZATO MAX spese bonus a carico
costo IVA spese totale
30.000 X 2 UI A3 (2 CLASSI + 6 KW superficie lavori IVA lavori tecniche 110% proprietà
€/mq. tecniche investim.
FOTOVOLTAICO) VINCOLO collegate X 2 U.I. eccedenza
MIGLIORAMENTO ENERGETICO
PT (16,8x8,65)+(6,95*5,50) ml. 184 200 36 709
PP(16,8x8,65) ml. 145 200 29 064
rifacimento impianto termico 65 773 6 577 7 695 1 693 81 739 60 000 21 739
SUPERECOBONUS INFISSI MAX 60.000 PER spese bonus a carico
costo IVA spese totale
2 UI A3 superficie lavori IVA lavori tecniche 110% proprietà
€/mq. tecniche investim.
VINCOLO MIGLIORAMENTO ENERGETICO collegate X 2 U.I. eccedenza
Portoni esterni ingresso
PT 9
PP 3
recupero e/o sostituz.portoni esterni 12 1 500 17 460 1 746 2 043 449 21 698
superfici finestrate
PinT 1
PT 7
PP 12
recupero e/o sostituz. Infissi deteriorati,
apposizione doppi vetri, sportelloni
esterni, preparazione e verniciatura 21 1 000 20 570 2 057 2 407 529 25 563
47 261 120 000 -
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 42Arch. Carlo Saladini
Esempio 1
Calcolo benefici fiscali
SUPERSISMABONUS MAX 96.000 UI A3 E C - spese bonus a carico
costo IVA spese totale
interventi di sottofondazione. Rinforzo superficie lavori IVA lavori tecniche 110% proprietà
€/mq. tecniche investim.
solai, copertura, rinforzi murari collegate X 2 U.I. eccedenza
PINT (11x5,4 ml.) 59 400 23 760
PT (16,8x8,65)+(6,95*5,50) ml. 184 400 73 418
PP(16,8x8,65) ml. 145 400 58 128
PCOP (9,00x16,8 ml.) 151 400 60 480
215 786 21 579 25 247 5 554 268 166 192 000 76 166
a carico
spese IVA spese totale totale
lavori IVA lavori proprietà
RIEPILOGO GENERALE tecniche tecniche investim. bonus
eccedenza
302 129 30 213 35 349 7 777 375 468 252 000 97 905
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 43Arch. Carlo Saladini Alcuni esempi pratici 2) Edificio residenziale vincolato categoria catastale A3 • Zona urbanistica: B (completamento) • Unica proprietà • N° 5 subalterni (U.I.) A3 • Posto lungo strada provinciale • Visibile da spazi pubblici • Dotato di impianto termico obsoleto Non tutto quello che brilla è oro … 08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 44
Arch. Carlo Saladini 08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 45
Arch. Carlo Saladini
Esempio 2
Schema bonus applicabili
SUPER BONUS
FACCIATE ECO SISMA VERDE
Impianto
termico pompa
calore
Sostituzione
infissi
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 46Arch. Carlo Saladini
Esempio 2, calcolo benefici
spese a carico
costo totale IVA spese totale
BONUS FACCIATE superficie IVA lavori tecniche bonus 90% proprietà
€/mq. lavori tecniche investim.
collegate 10%
superfici facciate opache (36+36+12+12)x8
ripresa murature, scuci e cuci, lattonerie,
deumidificazione murature, inferriate,
trattamenti protettivi, ponteggi, recupero
cornici, altro) 770 350 269 500 26 950 42 042 9 249 347 741 312 967 34 774
SUPERECOBONUS IMPIANTO TERMICO
spese bonus a carico
POMPA CALORE CENTRALIZZATO MAX 30.000 costo totale IVA spese totale
superficie IVA lavori tecniche 110% proprietà
PER 5 UI €/mq. lavori tecniche investim.
collegate 5 UI eccedenza
VINCOLO MIGLIORAMENTOENERGETICO
PT (36x12 ml.) 432 200,00 86 400
PP (36x12 ml.) 432 200,00 86 400
PS (29x12 ml.) 348 200,00 69 600
rifacimento impianto termico 242 400 24 240 37 814 8 319 312 774 150 000 162 774
Limite 2UI non opera per superecobonus sulle parti comuni per intervento trainante
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 47Arch. Carlo Saladini
Esempio 2, calcolo benefici
SUPERECOBONUS INFISSI MAX 60.000 PER 2 spese bonus a carico
costo totale IVA spese totale
UI superficie IVA lavori tecniche 110% proprietà
€/mq. lavori tecniche investim.
VINCOLO MIGLIORAMENTO ENERGETICO collegate 2 UI eccedenza
Portoni esterni ingresso
PT 17
PP 3
recupero e/o sostituz.portoni esterni 20 1 500 29 760 2 976 4 643 1 021 38 400
superfici finestrate
PT 19
PP 28
PS 6
recupero e/o sostituz. Infissi deteriorati,
apposizione doppi vetri, sportelloni esterni,
preparazione e verniciatura 53 800 42 176 4 218 6 579 1 447 54 421
92 820 92 820 -
Limite 2UI opera invece per superecobonus intervento trainato
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 48Arch. Carlo Saladini
Esempio 2, calcolo benefici
SUPERSISMABONUS MAX 96.000 PER 5 UI spese bonus a carico
costo totale IVA spese totale
interventi di sottofondazione. Rinforzo solai, superficie IVA lavori tecniche 110% proprietà
€/mq. lavori tecniche investim.
copertura collegate 5 UI eccedenza
PT (36x12 ml.) 432 600 259 200
PP (36x12 ml.) 432 600 259 200
PS (29x12 ml.) 348 600 208 800
PCOP (37x13 ml.) 481 300 144 300
871 500 87 150 101 966 22 432 1 083 048 480 000 603 048
spese a carico
BONUS VERDE MAX 5.000 PER 5 UI costo totale IVA spese totale bonus 36%
superficie IVA lavori tecniche proprietà
Manutenzione verde secolare e arboreo €/mq. lavori tecniche investim. 5 UI
collegate eccedenza
20 000 2 000 2 340 515 24 855 8 948 15 907
a carico
totale spese IVA spese totale totale
IVA lavori proprietà
RIEPILOGO GENERALE lavori tecniche tecniche investim. bonus
eccedenza
1 475 336 147 534 195 384 42 984,46 1 861 238 1 044 735 816 503
BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI
08/08/2020 49Arch. Carlo Saladini
Alcuni esempi pratici
3) Edificio residenziale vincolato
categoria catastale A1
• Zona urbanistica: B (completamento)
• Unica proprietà
• N° 5 subalterni (U.I.) A1
• Posto lungo strada provinciale
• Visibile da spazi pubblici
• Dotato di impianto termico obsoleto
Non tutto quello che brilla è oro …
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 50Arch. Carlo Saladini 08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 51
Arch. Carlo Saladini
Esempio 3
Schema bonus applicabili
BONUS
CLASSICO
FACCIATE ECO SISMA VERDE
Sostituzione
impianto
Sostituzione
infissi
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 52Arch. Carlo Saladini
Esempio 3, calcolo benefici
spese a carico
costo totale IVA spese totale
BONUS FACCIATE superficie IVA lavori tecniche bonus 90% proprietà
€/mq. lavori tecniche investim.
collegate 10%
superfici facciate opache (36+36+12+12)x8
ripresa murature, scuci e cuci, lattonerie,
deumidificazione murature, inferriate,
trattamenti protettivi, ponteggi, recupero
cornici, altro) 770 350 269 500 26 950 42 042 9 249 347 741 312 967 34 774
ECOBONUS CLASSICO SOSTITUZIONE spese a carico
costo totale IVA spese totale bonus 65%
IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE INVERNALE superficie IVA lavori tecniche proprietà
€/mq. lavori tecniche investim. 5 UI
MAX 30.000 PER 5 UI collegate eccedenza
PT (36x12 ml.) 432 200,00 86 400
PP (36x12 ml.) 432 200,00 86 400
PS (29x12 ml.) 348 200,00 69 600
rifacimento impianto termico 242 400 24 240 37 814 8 319 312 774 97 500 215 274
NB1: essendoci l’esclusione per la categoria catastale A1 trattiamo i bonus classici
NB2: per bonus classici non esiste il limite di 2 UI
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 53Arch. Carlo Saladini
Esempio 3, calcolo benefici
spese a carico
ECOBONUS CLASSICO RIFACIMENTO INFISSI costo totale IVA spese totale bonus 50%
superficie IVA lavori tecniche proprietà
MAX 60.000 PER 5 UI €/mq. lavori tecniche investim. 5 UI
collegate eccedenza
Portoni esterni ingresso
PT 17
PP 3
recupero e/o sostituz.portoni esterni 20 1 500 29 760 2 976 4 643 1 021 38 400
superfici finestrate
PT 19
PP 28
PS 6
recupero e/o sostituz. Infissi deteriorati,
apposizione doppi vetri, sportelloni esterni,
preparazione e verniciatura 53 800 42 176 4 218 6 579 1 447 54 421
92 820 46 410 46 410
NB1: essendoci l’esclusione per la categoria catastale A1 trattiamo i bonus classici
NB2: per bonus classici non esiste il limite di 2 UI
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 54Arch. Carlo Saladini
Esempio 3, calcolo benefici
SISMA BONUS CLASSICO MAX 96.000 PER 5 UI spese a carico
costo totale IVA spese totale bonus 85%
interventi di sottofondazione. Rinforzo solai, superficie IVA lavori tecniche proprietà
€/mq. lavori tecniche investim. 5 UI
copertura collegate eccedenza
PT (36x12 ml.) 432 600 259 200
PP (36x12 ml.) 432 600 259 200
PS (29x12 ml.) 348 600 208 800
PCOP (37x13 ml.) 481 300 144 300
871 500 87 150 101 966 22 432 1 083 048 408 000 675 048
spese a carico
BONUS VERDE MAX 5.000 PER 5 UI costo totale IVA spese totale bonus 36%
superficie IVA lavori tecniche proprietà
Manutenzione verde secolare e arboreo €/mq. lavori tecniche investim. 5 UI
collegate eccedenza
20 000 2 000 2 340 515 24 855 8 948 15 907
a carico
totale spese IVA spese totale totale
IVA lavori proprietà
RIEPILOGO GENERALE lavori tecniche tecniche investim. bonus
eccedenza
1 475 336 147 534 195 384 42 984,46 1 861 238 873 825 987 413
precedente esempio 2 con super bonus carico coincideva con euro 816.000
Rispetto al precedente esempio per cui si applicavano i super bonus l’assetto finanziario non
cambia notevolmente, questo a dimostrare che l’esclusione nelle categorie catastali
A1/A8/A9 non è di impedimento assoluto
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 55GENESI DELLA MANIFESTAZIONE
dott. arch. Fabio Viviani - EMERSI 336
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 56Alcune progettazioni Palazzo Ciccozzi l‘Aquila (AQ) Progetto di riparazione danni sisma 2009 con restauro e risanamento conservativo, miglioramento sismico ed adeguamento impiantistico importo € 3.900.000,00 08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 57
Alcune progettazioni Palazzo Saladini di Rovetino Ascoli Piceno (AP) Progetto di riparazione danni sisma 2016 con restauro e risanamento conservativo, miglioramento sismico ed adeguamento impiantistico Importo € 5.300.000,00 08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 58
Alcune progettazioni Villa Seghetti Panichi Castel di Lama (AP) Progetto di riparazione danni sisma 2016 con restauro e risanamento conservativo, miglioramento sismico ed adeguamento impiantistico importo € 4.900.000,00 08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 59
Alcune progettazioni Villa Marcatili Ascoli Piceno (AP) Intervento di riparazione immediata per danni da sisma del centro Italia 2016 Importo lavori 500.000 euro 08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 60
Alcune progettazioni Oratorio di San Pancrazio Castel di Lama (AP) Progetto di riparazione danni sisma 2016 con restauro e risanamento conservativo, miglioramento sismico e recupero apparati decorativi importo dei lavori € 600.000,00 08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 61
Alcuni lavori sul tema Intervento di riparazione e miglioramento sismico di Villa Silvestrella a L’Aquila (AQ). In particolare si è realizzato un sofisticato sistema di sottofondazioni poggiato su isolatori oltre che il restauro e il recupero della struttura danneggiata a seguito degli eventi sismici dell’Aquila 2009. Importo lavori 2.700.000 euro Impresa Giancarlo Mariani srl 08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 62
Alcuni lavori sul tema Palazzo Cresci Antiqui (AN) Restauro conservativo e recupero del Palazzo Nobiliare Cresci - Antiqui, un edificio costruito originariamente nel 1400 sulle tracce di una torre duecentesca, in Via della Loggia, nel centro storico di Ancona dietro al teatro delle Muse, adibito al piano terra ad attività commerciali e ricettive e ai piani superiori ad abitazioni private. Importo lavori 3.000.000 di euro Impresa Sardellini Costruzioni srl 08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 63
Alcuni lavori sul tema Recupero del castello Rocca d’Ajello sito nella contrada di Camerino (MC) dell’omonimo comune danneggiato dagli eventi sismici del centro Italia del 2016. Posto sul crinale di una collina, è costituito da una serie di corpi connessi fra loro. Sono variamente articolati e di consistenze diverse ma costituiscono un unico complesso monumentale. È stato edificato dai Duchi di Varano a partire dal XII sec. Importo lavori 670.000 euro Impresa Gaspari Gabriele srl 08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 64
Alcuni lavori sul tema Palazzo Perticari Pesaro sec. XVI - XVIII (PU) I lavori di restauro , al momento in fase di esecuzione, stanno riportando in luce il ricco impianto decorativo del piano nobile del palazzo. Importo lavori 100.000 euro Impresa Gamma Restauri srl 08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 65
Alcuni lavori sul tema
Pompei scavi
Casa delle pareti rosse VII, 5, 37
I lavori sono consistiti nel restauro di:
affreschi, intonaci, elementi lapidei e fittili
Importo lavori 270.000 euro
Impresa Il Restauro sas
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 66Alcuni lavori sul tema
Anfiteatro Flavio «Colosseo»
Restauro cornici lapidei del terzo ordine
Importo lavori 200.000 euro
Impresa Restauri & Falegnameria
Perla Pasquale & Figli Snc
08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 67Partner evento : Referenti : Arch. Fabio Viviani 3922487416 Arch. Paolo Capriotti 3471443641 Arch. Carlo Maria 3386196198 Dott. Gianluca Natale 3470825180 08/08/2020 BONUS EDILIZIA E BENI CULTURALI _ ADSI 68
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