VIA ORAZIO RAIMONDO 21 - MAGGIO 2020
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TEASER VIA ORAZIO RAIMONDO 21 ROMA M A G G I O 2 0 2 0
HIGHLIGHTS DELL’INVESTIMENTO
COMPLESSO IMMOBILIARE LOCATO A PRÉNATAL
RETAIL GROUP S.P.A CANONE CORRENTE €
703.500,00
WAULB DI 4,2 ANNI SENZA BREAK OPTION ALLA
PRIMA SCADENZA
COMPLESSO IMMOBILIARE COMMERCIALE UBICATO
ALL’INTERNO DEL CONTESTO A VOCAZIONE
COMMERCIALE PIU’ ATTRATTIVO DEL
QUADRANTE SUD-EST DI ROMA
OTTIMA ACCESSIBILITA’GARANTITA DALLA
VICINANZA AL G.R.A./A90 E LA DIRAMAZIONE
A1-ROMA SUD
CATCHMENT AREA DI ELEVATO APPEAL
COMMERCIALE
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LOCALIZZAZIONE & ACCESSIBILITA’ AEROPORTO CIAMPINO
AEROPORTO FIUMICINO
8,5 KM
34,5 KM
STAZIONE FERROVIARIA TERMINI 13 KM
ANAGNINA MM-A 1,4 KM
PIAZZA NAVONA – CENTRO CITTA’ 17 KM
STAZIONE FERROVIARIA
TERMINI
PIAZZA NAVONA
ANAGNINA
AEROPORTO FIUMICINO AEROPORTO CIAMPINO
CENTOCELLE
LOCALIZZAZIONE & ACCESSIBILITA’ ALESSANDRINO
LOCALIZZAZIONE & ACCESSIBILITA’
Il complesso immobiliare è ubicato nella zona urbanistica 10G nel VII Municipio di TORREMAURA
Roma, nell’area sud est della città metropolitana a ridosso del Grande Raccordo
Anulare, che confina: GIARDINETTI
• a nord est con la zona urbanistica 8C Giardinetti-Tor Vergata
• a est con le zone urbanistiche 10I Barcaccia e 10L Morena
• a sud-ovest con la zona urbanistica 10H Gregna
• a ovest la zona urbanistica 10F Osteria del Curato
Negli ultimi anni l'area è stata caratterizzata da una forte espansione residenziale SUBAUGUSTA
e, soprattutto, commerciale e urbana. Il contesto urbano in cui si trova l’edificio è
a fortissima vocazione commerciale (in minima parte uffici) e costituisce un polo di
riferimento per tutta l’area del quadrante Sud-Est di Roma. Sono presenti due
centri commerciali (La Romanina e Domus) e lungo Via Bernardino Alimena e Via
CINECITTÀ
degli Schiavonetti i maggiori brand commerciali in termini di medie e grandi
superfici di vendita (Decathlon, Leroy Merlin, OVS, Prenatal, Toys, Iperceramiche,
Bimbo Store, Terranova, etc).
La proprietà è raggiungibile con mezzi privati e trasporti pubblici su gomma,
essendo collegata con il Grande Raccordo Anulare e con il sistema di viabilità ANAGNINA
locale. La fermata della metropolitana della linea A “Anagnina” dista circa 3 km.
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IL COMPLESSO IMMOBILIARE E NOI
Il complesso immobiliare, a forma di «L», si sviluppa all’interno di un lotto di forma
rettangolare di circa 9.400 mq di superficie lorda, confinante con le Vie Bernardino
Alimena, Via Orazio Raimondo ed altre proprietà sui due restanti lati. L’asset sviluppa
CALCOLO NOI
una superfice lorda coperta di circa 3.700 mq su un piano terra ad uso commerciale
e 2.450 mq ad uso parcheggio esclusivo per un totale di circa 214 tra posti auto e Canone Corrente 703.500,00
moto, con accessi carrabili lungo Via Bernardino Alimena ed uno lungo Via Orazio
Raimondo. Property Tax 2019 (IMU+TASI) (108.592,00)
Il complesso si compone di due unità immobiliari distinte: Assicurazione (8.221,00)
✓ La prima, sviluppa una superficie lorda coperta di circa 2.600 mq, ed è occupata Imposta di registro (3.517,50)
da Toys Center, catena commerciale che si occupa della vendita di giocattoli,
Totale costi non recuperabili (120.330,50)
articoli da modellismo, videogiochi, cartolibreria, articoli per l’abbigliamento della
prima infanzia. Net Operating Income 583.169,50
✓ La seconda, sviluppa una superfice lorda coperta di circa 1.100 mq ed è occupata
da Fresco Market (in sublocazione), catena di supermercati per la vendita di generi
alimentari.
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PHOTOGALLERY
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