"Valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico" - Collegio Geometri di Udine
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“Valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico”
giovedì 10 ottobre 2019 – ore 15:30 presso la Fiera di Udine – Sala Convegni
in collaborazione con nell’ambito della
con la partecipazione di FIAIP, FIMAA e ANCE
A G E N Z I A D E L D E M A N I O
Direzione Regionale Friuli Venezia Giulia
D.Lgs 30 luglio 1999 n. 300 art. 65
1. All'agenzia del Demanio è attribuita l'amministrazione dei beni immobili
dello Stato, con il compito di razionalizzarne e valorizzarne l'impiego, di
sviluppare il sistema informativo sui beni del demanio e del patrimonio,
utilizzando in ogni caso, nella valutazione dei beni a fini conoscitivi ed
operativi, criteri di mercato, di gestire con criteri imprenditoriali i
programmi di vendita, di provvista, anche mediante l'acquisizione sul
mercato, di utilizzo e di manutenzione ordinaria e straordinaria di tali
immobili.
2. L'agenzia può stipulare convenzioni per le gestioni dei beni immobiliari
con le regioni gli enti locali ed altri enti pubblici. Può avvalersi, a supporto
delle proprie attività estimative e sulla base di apposita convenzione, dei
dati forniti dall'osservatorio del mercato immobiliare dell'agenzia del
territorio.
2
A G E N Z I A D E L D E M A N I O
DEFINIZIONI
Demanio necessario
Marittimo / Idrico / Militare
BENI DEMANIALI Art. 822 c.c.
I beni demaniali sono quei beni dello Stato o
di altro ente pubblico territoriale Demanio accidentale
assoggettati al dominio pubblico.
Ferroviario / Stradale / Aeronautico / Storico-
artistico / Diritti demaniali su beni altrui
Art. 822 c.c.
BENI PUBBLICI
Patrimonio disponibile
1^ ctg. – beni disponibili alla vendita
2^ ctg. – beni su cui gravano diritti reali di terzi
BENI PATRIMONIALI 3^ ctg. – diritti dello Stato gravanti su beni di
I beni appartenenti allo Stato, che non siano terzi in genere
assoggettati al regime del demanio pubblico,
costituiscono il patrimonio dello Stato . Patrimonio indisponibile
Art. 826 c.c. 4^ ctg. – Miniere
5^ ctg. – Beni dati in uso governativo
6^ ctg. – Altri beni non disponibili
Si considerano non disponibili quei beni che per la loro destinazione ad un
servizio pubblico o governativo ovvero per disposizioni di legge non
possono essere alienati o comunque tolti dal patrimonio dello Stato. Gli altri
beni patrimoniali si classificano fra i disponibili.
Art 9, R.D. 827 del 23/05/1924 3
A G E N Z I A D E L D E M A N I O
La mappatura dei processi di gestione
A G E N Z I A D E L D E M A N I O
Le direttrici strategiche
INTERVENTI EDILIZI
Le attività della macro area strategica mirano, attraverso interventi di recupero di
immobili di proprietà, a conseguire risparmi da locazione passiva, a migliorare le
condizioni allocative delle Pubbliche Amministrazioni e a fornire un contributo
alla crescita del settore grazie all’intervento pubblico.
ALIENAZIONI
L’attività mira ad ottimizzare la composizione del portafoglio immobiliare in
gestione ed a conseguire maggiori entrate di finanza pubblica. La legge di
bilancio 2019 ha previsto incassi da dismissioni immobiliari per € 950 mln per il
2019, cui l’Agenzia del Demanio è stata chiamata a contribuire con un piano
straordinario.
A G E N Z I A D E L D E M A N I O
SERVIZI TECNICI
Intervento del Responsabile
Ing. Manuel Rosso
A G E N Z I A D E L D E M A N I O
SERVIZI TECNICI - QUADRO DI RIFERIMENTO E ATTIVITA’
Le attività dei Servizi Tecnici si sviluppano sull’intero ambito regionale e riguardano in particolare la gestione
degli interventi edilizi dalla pianificazione e programmazione tecnico ed economica, alla progettazione ed
esecuzione, in relazione a:
Mantenimento del valore (manutenzioni ordinarie, straordinarie e somme urgenze)
Risanamento ambientale e bonifiche
Razionalizzazione degli spazi (abbattimento fitti passivi)
Edilizia pubblica
Prevenzione del rischio sismico
Riqualificazione urbana e sicurezza delle periferie
Nell’ambito degli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria e di efficientamento energetico con
fondi MISE degli immobili in uso alle Amministrazioni Pubbliche, l’Agenzia del Demanio riveste il ruolo di
centrale di committenza ed ha un ruolo centrale nell’individuazione delle ditte dei c.d. Accordi Quadro
triennali, che poi verranno utilizzate in base all’ambito di intervento (importi e categorie) dal Provveditorato
alle OOPP e dalle ulteriori Amministrazioni individuate nell’ambito del Manutentore Unico art. 12 D.L.
98/2012.
A G E N Z I A D E L D E M A N I O
Opportunità per i professionisti esterni all’Amministrazione per:
Progettazione (PFTE, Progetti definitivi ed esecutivi con ottenimento autorizzazioni
presso Enti preposti, validazione progetti)
Funzioni di DL e Collaudatore, CSP e CSE, Collaudatore statico
Valutazioni della sicurezza strutturale degli immobili
Redazione di APE e diagnosi energetiche, Rilievi Topografici, Accatastamenti e intavolazioni, Valutazioni
ambientali, Masterplan urbanistici
Sito: www.agenziademanio.it sezione «gare e aste – servizi tecnici e lavori»
L’Unità Organizzativa Servizi Tecnici è a disposizione per eventuali indicazioni nell’ambito della partecipazione
alle procedure che in funzione agli importi a base di gara ed alle esigenze specifiche della S.A.. sono
generalmente:
Procedure aperte e ristrette
Procedure negoziate
Procedure di affidamento diretto
Iscrizione al Portale Acquisti della P.A. «ME.PA.»
sito: www. aquistinretepa.it
A G E N Z I A D E L D E M A N I O
Le principali attività attualmente in corso e di prossimo avvio, hanno come obiettivo principale la riduzione della spesa
per le locazioni passive, con la contestuale riqualificazione degli immobili pubblici per dotare le Amministrazioni di uffici
più razionali dal punto di vista degli spazi, più efficienti dal punto di vista energetico e più sicuri a seguito di interventi
sulle strutture.
RAZIONALIZZAZIONE AUDIT SISMICI E GESTIONE DEL
E RIQUALIFICAZIONE INTERVENTI STRUTTURALI PATRIMONIO
Razionalizzazione e riqualificazione della Audit sismici ed energetici anno 2017- Interventi di bonifica e pulizia di siti ex
Caserma Cavarzerani a Udine – PFTE 2018-2019-2020 di immobili dello Stato in militari e di mantenimento del valore di
nuovo centro polifunzionale della Polizia Regione FVG - Attività di monitoraggio immobili pubblici;
di Stato, polo archivi e altre funzioni strutturale, energetico, rilievo BIM e PFTE;
pubbliche; Valutazione ambientale immobili;
Valutazione dei monitoraggi sulla
Razionalizzazione e riqualificazione sicurezza strutturale di immobili pubblici già Certificazioni energetiche A.P.E.;
della Caserma Monti di Pordenone – PFTE acquisite - Avvio delle successive fasi
per la realizzazione del nuovo comando progettuali Rilievi Topografici;
provinciale dei VVF e altre funzioni
pubbliche; Accatastamenti e intavolazioni;
Ristrutturazione del nuovo alloggio del Masterplan urbanistici
Prefetto e opere complementari sul chiostro
della nuova sede della Prefettura nella
Caserma Reginato di Udine;
Razionalizzazione delle caserme delle
Stazioni dei Carabinieri di Lucinico e di
Aquileia per abbattimento fitti passivi;
Ristrutturazione nuova sede della
Questura in Piazza S. Francesco n. 7 a
Gorizia
A G E N Z I A D E L D E M A N I O
PNB0008 – Caserma Monti (Pn)
UDB0318 – Caserma Cavarzerani (Ud)
ALLOGGIO
DEL UFFICI DELLA
PREFETTO PREFETTURA
Attuale sede dell’alloggio Attuale sede della
del Prefetto Prefettura di Udine
UDB0164 – Caserma E. Reginato (Ud)
A G E N Z I A D E L D E M A N I OALIENAZIONE
Art. 3 comma 15 e 15-bis d.l. 351/2001
Art. 1 commi 433-438 L. 311/2004
Art. 11-quinquies d.l. 203/2005
Art. 7 d.l. 282/2002
Art. 1 cc. 422-433 L. 145/2018
A G E N Z I A D E L D E M A N I OALIENAZIONE
Alienazione
• L’ attività di vendita dei beni immobili è finalizzata all’ottimizzazione del portafoglio immobiliare dello Stato e degli Enti
Pubblici, sulla base delle indicazioni del Governo. Per quanto concerne i beni dello Stato, ogni anno viene elaborato un
programma di vendite che stabilisce il numero e il valore dei beni da proporre al mercato e le relative procedure di alienazione.
I beni presentino i seguenti requisiti:
• non siano suscettibili di uso governativo;
• non possano essere oggetto di operazioni di permuta con gli Enti locali finalizzate al contenimento della spesa pubblica
(riduzione locazioni passive);
• siano commerciabili ai sensi della legge 47/85 e delle ulteriori disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia;
• non siano oggetto di contenziosi afferenti il titolo di proprietà ovvero di accordi transattivi prevedenti il trasferimento in
proprietà del bene;
• non siano oggetto di disposizioni speciali che ne escludano la possibilità di vendita.
Per quanto concerne il patrimonio degli EE.TT., l’art. 58 D.L. 112/2008 stabilisce che ciascun ente con delibera dell’organo di
Governo individua redigendo apposito elenco, sulla base e nei limiti della documentazione esistente presso i propri archivi e
uffici, i singoli beni immobili ricadenti nel territorio di competenza, non strumentali all’esercizio delle proprie funzioni
istituzionali, suscettibili di valorizzazione ovvero di dismissione. Viene così redatto il piano delle alienazioni e valorizzazioni
immobiliari allegato al bilancio di previsione.
ORDINARIA
PROCEDURA
SEMPLIFICATA
12
A G E N Z I A D E L D E M A N I OALIENAZIONE – PROCEDURA ORDINARIA E SEMPLIFICATA
PROCEDURAORDINARIA
Vendita mediante L'Agenzia del Demanio è autorizzata alla vendita a trattativa privata, con decreto dirigenziale del MEF, di concerto con le
procedura ristretta amministrazioni che hanno i beni in uso, degli immobili pubblici ad uso non prevalentemente abitativo, con prioritario riferimento a
(art. 7 D.L. quelli il cui prezzo di vendita sia determinato secondo criteri e valori di mercato
SEMPLIFICATA
PROCEDURA
282/2002 e art. 11- Gli EE.TT. interessati individuano, con apposita delibera, gli immobili che intendono dismettere.
quinquies D.L. È in ogni caso vietata l'alienazione di immobili a società la cui struttura non consenta l'identificazione delle persone fisiche o delle
203/2005 ) società che ne detengono la proprietà o il controllo.
Programma di Per il triennio 2019-2021 si prevede un vasto programma di dismissioni di immobili di proprietà statale e di altri enti nazionali e
dismissione (Art. 1 territoriali, con l’obiettivo di perseguire introiti complessivamente per un importo non inferiore a 950 €Mln nel 2019, 150 €Mln per
cc. 422-433 L. ciascuno degli anni 2020 e 2021, da destinare al Fondo per ammortamento dei titoli di Stato e, con riguardo agli immobili di altri
145/2018 e Art. 25 enti, alla riduzione del debito degli stessi e, limitatamente agli enti non territoriali, in assenza del debito, o comunque per la parte
D.L. 34/2019) eventualmente eccedente, al Fondo per ammortamento dei titoli di Stato. 13
A G E N Z I A D E L D E M A N I OI DATI DELLE VENDITE PER L’ANNO 2019
Valore del messo in vendita
30.412.000 €
€ 129.661
€ 8.013.196 BANDI UNICI
NAZIONALI
€ 22.269.145 BANDI REGIONALI
TRATTATIVE PRIVATE
beni messi in vendita n. 182
5 12
BANDI UNICI
NAZIONALI
BANDI REGIONALI
165
TRATTATIVE PRIVATE
Valori aggiornati al 9 ottobre 2019
A G E N Z I A D E L D E M A N I OBANDI UNICI NAZIONALI
I Bando scadenza 16 -17 ottobre 2019
II Bando scadenza 18 -19 novembre 2019
…alcuni esempi…
A G E N Z I A D E L D E M A N I Ohttps://www.youtube.com/watch?v=rQyba4uribQ
Scheda: TSB0052
Denominazione: EX CASERMA EMANUELE FILIBERTO A TRIESTE
REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
COMUNE: TRIESTE (TS)
INDIRIZZO: Largo Petazzi, 3
VALORE INVENTARIALE: 2.575.000 €
CONSISTENZE:
Superficie lorda totale: 7.157,00 mq
Superficie ragguagliata: 6.396,00 mq
Superficie coperta: 712 mq
DESCRIZIONE DEL BENE:
Compendio denominato “ex Caserma di P.S. di Roiano Emanuele
Filiberto” ubicato a Trieste nel quartiere denominato “Roiano”, considerato
parte del centro urbano della città.
L’ingresso avviene da un doppio accesso carrabile/pedonale: quello
principale è posto su largo Petazzi mentre un altro è collocato sulla via
Sant’Ermacora.
Il fabbricato si sviluppa su quattro piani fuori terra oltre ad un piano
interrato e un piano soffitte; presenta esternamente delle linee
architettoniche proprie della seconda metà dell’800, ove risalgono
strutture cittadine di impianto militare asburgico.
La parte scoperta è composta da un’area asfaltata e una piccola area
verde.
Nel regolamento urbanistico del Comune di Trieste il bene ricade in zona
omogenea O - sottozona O1 " Miste commerciali, direzionali e ricettive”.
Classe energetica: E - Indice di prestazione energetica: 135,63 kwh/mq
anno.
A G E N Z I A D E L D E M A N I OScheda: UDB0541 –UDD0042 https://www.youtube.com/watch?v=p2_pMNciOec
Denominazione: CASERMA ALPINI LA MARMORA A TARVISIO
REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
COMUNE: TARVISIO (UD)
INDIRIZZO: Via Armando Diaz
VALORE INVENTARIALE: 7.160.000 €
CONSISTENZE:
Sup. scoperta: 75.200 mq
Sup. lorda totale: 19.457,00 mq
Sup. ragguagliata: 17.711 mq
DESCRIZIONE DEL BENE:
Il compendio è costituito da un’ampia area e numerosi fabbricati di cui una
quindicina principali ed altri accessori, realizzati a destinazione militare da
parte della Difesa Esercito che costituivano la ex Caserma La Marmora.
Si tratta di un ampio compendio immobiliare edificato negli anni Quaranta
adiacente alle piste da sci di Tarvisio, costituito da un’ampia area e
numerosi fabbricati di diversa tipologia e consistenza.
All’area si accede direttamente dalla viabilità principale di via Armando
Diaz oltre che da ingressi secondari, sia pedonali che carrabili posizionati
lungo i confini. L’ex Palazzina Fucilieri, fabbricato principale posto fronte
strada, l’ex fabbricato Ufficio Logistico e l’ex Poligono di tiro sono stati
dichiarati di valore storico artistico ed architettonico da parte del Ministero
dei Beni e delle Attività Culturali e del Turismo – MIBACT. Lo stato
manutentivo del complesso è prevalentemente mediocre.
ZONA URBANISTICA: zona G2/CG – “ambito turistico congressuale
dell’ex Caserma Lamarmora” - art. 38 bis “Area turistico congressuale ex
Caserma Lamarmora” (è in corso di definizione l’iter di approvazione della
variante)
ATTESTATI DI PRESTAZIONE ENERGETICA: vari
A G E N Z I A D E L D E M A N I Ohttps://www.youtube.com/watch?v=6HyCaDLdmto&li
Scheda: UDD0040 st=PLCMkUtKr9SZrqMXhtR3objr1C8Xv2vZ5A&inde
Denominazione: EX CASERMA FRIULI A PONTEBBA x=71&t=0s
REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
COMUNE: PONTEBBA(UD)
INDIRIZZO: Via Mazzini, 32
VALORE INVENTARIALE: 363.920 €
CONSISTENZE:
Sup. scoperta: 370 mq
Sup. lorda totale: 1.974 mq
Sup. ragguagliata: 1.172 mq
DESCRIZIONE DEL BENE:
Complesso immobiliare, situato in posizione centrale nell’abitato di
Pontebba, che si presenta con finiture di pregio e si affaccia direttamente
alla pubblica via Mazzini. Il fabbricato, dichiarato di interesse culturale, è
composto da tre piani fuori terra abitabili, oltre a un piano seminterrato e
sottotetto; possiede inoltre un’area esterna di pertinenza dove è presente
un secondo fabbricato ad uso autorimesse. Lo stato manutentivo è
complessivamente discreto.
ZONA URBANISTICA: Il complesso ricade in zona zona Q (Gf) – Servizi e
attrezzature collettive; da Variante n. 71 al P.R.G.C. adottata con
deliberazione del Consiglio Comunale n. 4 del 19.03.2019 in corso di
approvazione, ricade nella sottozona Bb – residenziale semintensiva,
dove di prevedono le seguenti destinazioni d’uso: residenziale, servizi,
direzionale, commerciale al dettaglio con superficie di vendita inferiore a
400 mq, artigianale purché non in contrasto con la residenza e alberghiera
limitatamente all’edificio dell’ex Caserma Guardia di Finanza
.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: Classe Energetica G –
Ep gl,nren 224,72 kWh/mq anno
A G E N Z I A D E L D E M A N I Ohttps://www.youtube.com/watch?v=Gus--YNkrEA
Scheda: TSB0049
Denominazione: EX TENUTA BURGASTALLER A TRIESTE
REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
COMUNE: TRIESTE (TS)
INDIRIZZO: Località Banne
VALORE INVENTARIALE: 7.726.000 €
CONSISTENZE:
Sup. lorda totale : 44.651 mq
Sup. scoperta totale: 496.577 mq
Sup. ragguagliata: 46.566mq
DESCRIZIONE DEL BENE:
Complesso immobiliare, già sede della caserma “Monte Cimone”, costituito
da fabbricati e relativi terreni di pertinenza che occupano una superficie di
circa 17 ettari, a cui si aggiunge una limitrofa area boschiva, denominata “ex
Tenuta Bidischini-Burgstaller”, di ulteriori 34 ettari circa.
L'ex compendio militare è ubicato in località Banne sull'altipiano carsico in
una zona collinare, di elevato pregio ambientale, che gode di una vista
panoramica sul golfo di Trieste. alcune particelle sono interessate dal
passaggio di condutture elettriche interrate e dalla presenza di una cabina
elettrica e un box contatore, regolati con contratti di locazione.
Lo strumento urbanistico vigente individua la superficie su cui insistono i 28
fabbricati principali, 5 dei quali dichiarati di interesse culturale, come “Area
della grande trasformazione” e consente la realizzazione di 77.000 metri cubi
di edifici con le seguenti destinazioni: Direzionale a carattere generale,
direzionale orientato alla ricerca tecnico scientifica, d- Artigianale, Artigianale
di servizio, Servizi e attrezzature collettive;
L’area boschiva, al cui interno si trovano alcuni edifici di esigua consistenza,
si estende invece su una superficie di oltre 34 ettari ed è ricompresa per la
maggior consistenza nella zona F2 “di tutela ambientale degli ambiti
boschivi”.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: Classe Energetica G – Ep
gl,nren 259,13 kWh/mq anno
A G E N Z I A D E L D E M A N I OScheda: UDB0180 https://www.youtube.com/watch?v=rkb0iI0SA5w
Denominazione: EX MAGAZZINO VIVERI E CASERMAGGIO A UDINE EST
REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
COMUNE: UDINE (UD)
INDIRIZZO: Via Buttrio snc
VALORE INVENTARIALE: 625.200 €
CONSISTENZE:
Sup. lorda totale : 8.384 mq
Sup. scoperta totale: 10.718 mq
Sup. ragguagliata: 8.384 mq
DESCRIZIONE DEL BENE:
Complesso immobiliare già adibito a Magazzino viveri e casermaggio,
posto lungo via Buttrio, nella zona est del comune di Udine, in prossimità
della ferrovia. Composto da tredici corpi di fabbrica, di cui un capannone
principale distribuito su tre piani fuori terra e destinato a magazzino, due
palazzine alloggi a due piani fuori terra e vari immobili a pertinenza,
destinati a magazzini, autorimesse o uffici.
Il compendio risale alla fine degli anni Cinquanta ed è dismesso dal 2004,
si presenta in pessimo stato di manutenzione generale e necessita di un
radicale intervento di riqualificazione.
ZONA URBANISTICA: Il complesso ricade in zona Zona P - Attrezzature
Collettive, Attrezzature Collettive di interesse regionale o comprensoriale,
sottozona Ppa Pubblica Amministrazione secondo il P.R.G.C. comunale
vigente.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
Classe Energetica G – Ep gl,nren 310,70 kWh/mq anno
Classe Energetica G – Ep gl,nren 212,67 kWh/mq anno
A G E N Z I A D E L D E M A N I OBANDO REGIONALE
di prossima pubblicazione
…alcuni esempi…
A G E N Z I A D E L D E M A N I O
Direzione Regionale Friuli Venezia GiuliaScheda: UDB1274
Denominazione: APPARTAMENTO CON VISTA A LIGNANO SABBIADORO
REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
COMUNE: UDINE (UD)
INDIRIZZO: Via Asti n.28
VALORE INVENTARIALE: € 215.460
CONSISTENZE:
Sup. lorda totale : 311 mq
Sup. scoperta totale: //
Sup. ragguagliata: 183 mq
DESCRIZIONE DEL BENE:
Abitazione sita al piano secondo del condominio “Lagunare Nord, nel
Comune di Lignano Sabbiadoro, in zona semicentrale, non distante dal
Municipio.
L’appartamento, realizzato negli anni ’70, è costituito da soggiorno,
cucina, disimpegno, quattro camere, due bagni, circondato su tre lati da
un’ampia veranda di ben 120 mq circa che garantisce una pregevole vista
sulla laguna di Marano Lagunare.
Le finiture risalgono all’epoca di costruzione, così come gli impianti, inoltre
la disposizione interna dell’appartamento rende agevole un’eventuale
divisione in n.2 unità indipendenti.
Compongono il lotto anche una cantina, una autorimessa al piano
seminterrato ed un posto auto esterno quali pertinenze dell’appartamento.
Lo stato manutentivo è buono.
ZONA URBANISTICA: Zona B1 di completamento, intensiva
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
Classe Energetica classe F – Ep gl,nren 105,70 kWh/mq anno
A G E N Z I A D E L D E M A N I OScheda: TSB0310
Denominazione: EX CASERMA DEI CARABINIERI DI DUINO AURISINA
REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
COMUNE: TRIESTE (TS)
INDIRIZZO: Varco Stradale n. 1 di Precenico di
Comeno
VALORE INVENTARIALE: € 173.000
CONSISTENZE:
Sup. lorda totale : 1.001 mq
Sup. scoperta totale: 1.710 mq
Sup. ragguagliata: 831 mq
DESCRIZIONE DEL BENE:
Ex Caserma, costruita nella metà degli anni ’50, ubicata nel Comune di
Duino Aurisina in Località San Pelagio, nella zona extraurbana del
territorio comunale in prossimità del confine con la Slovenia. Il bene è ben
collegato alle infrastrutture viarie. Il complesso è costituito da un edificio
principale, tre manufatti secondari e da un’area scoperta di pertinenza,
originariamente adibito per gli usi istituzionali dell’Arma dei Carabinieri.
L’edificio principale ha una pianta con forma regolare, presenta un piano
seminterrato e si eleva a due piani fuori terra più un sottotetto.
Sono presenti l’impianto idrico-sanitario, elettrico, di riscaldamento,
telefonico, citofonico. Le finiture sono prevalentemente al grezzo, così
come nei fabbricati accessori.
Lo stato manutentivo è pessimo.
ZONA URBANISTICA: Zona Ba - Strutture insediative periurbane - zona
soggetta a Vincolo paesaggistico.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
Classe Energetica G – Ep gl,nren 165,95 kWh/mq anno
A G E N Z I A D E L D E M A N I OScheda: TSB0263
Denominazione: N.4 ALLOGGI SITI IN VIA GORIZIA A TRIESTE
REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
COMUNE: TRIESTE
INDIRIZZO: Via Gorizia n.11-32-39
VALORE INVENTARIALE: € 42.000 – 52.800 € -
54.900 € - 52.500 €
CONSISTENZE:
Sup. lorda totale : 67 mq, 65 mq, 70 mq, 64 mq
Sup. scoperta totale: //
Sup. ragguagliata: 54 mq, 65 mq, 67 mq, 64 mq
DESCRIZIONE DEL BENE:
Quattro alloggi siti al piano terra, primo e secondo la cui costruzione è
iniziata nel 1948 e siti nella zona semicentrale di Trieste, in prossimità
della strada costiera di ingresso della città.
Il compendio è servito da mezzi di trasporto pubblico urbano ed è situato in
una zona fornita dei principali servizi.
Le abitazioni sono di piccola metratura, con finiture semplici e modeste in
mediocre stato di manutenzione.
L’edificio non è dotato di ascensore.
ZONA URBANISTICA: Zona B03 – Città degli oggetti
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
Fg. 12, part. 1225/19, sub. 3 classe E - 124,90 kwh/mq anno.
Fg. 12, part. 1235/3, sub. 1 classe G – 187,77 kwh/mq anno.
Fg. 12, part. 1225/4, sub. 5, Fg. 12, part. 1225/44 classe G – 205,61
kwh/mq anno.
Fg. 12, part. 1225/4, sub. 6 classe F – 191,60 kwh/mq anno.
A G E N Z I A D E L D E M A N I OScheda: UDB1200
Denominazione: LOCALE COMMERCIALE USO UFFICIO A UDINE
REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
COMUNE: UDINE (UD)
INDIRIZZO: Via T. Deciani n.103
VALORE INVENTARIALE: € 127.880
CONSISTENZE:
Sup. lorda totale : 179 mq
Sup. scoperta totale: //
Sup. ragguagliata: 159 mq
DESCRIZIONE DEL BENE:
Locale ad uso ufficio vetrinato al piano terra di un condominio di sette piani
fuori terra costruito nel 1964, sito nel centro storico di Udine in una zona
dotata di servizi pubblici e commerciali, scuole, campi sportivi, aree verdi,
supermercati, farmacia, ecc.., ben collegato con le principali infrastrutture
viarie della città.
L’immobile, utilizzato come Commissione medica di verifica fino ai primi
anni 2000, si divide in due zone distinte e separate dall’atrio di accesso
condominiale, dotate di servizi igienici. Al piano scantinato si trova una
cantina di pertinenza. L’immobile presenta finiture semplici ed
economiche, è dotato di impianto elettrico prevalentemente esterno e
riscaldamento centralizzato, è privo di impianto di condizionamento ed
antincendio. Lo stato manutentivo è mediocre.
ZONA URBANISTICA: Zona Ambito del Centro Città, Zona residenziale B
- sottozona B1 -Residenziale intensiva con destinazione d’uso a zona
residenziale mista RM.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
Classe Energetica classe G – Ep gl,nren 621,82 kWh/mq anno
A G E N Z I A D E L D E M A N I OScheda: GOB0484
Denominazione: APPARTAMENTI SITI IN CENTRO A GORIZIA
REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
COMUNE: GORIZIA
INDIRIZZO: Via Riva del Corno n. 14
VALORE INVENTARIALE: € 121.950
CONSISTENZE:
Sup. lorda totale : 616 mq
Sup. scoperta totale: //
Sup. ragguagliata: 588 mq
DESCRIZIONE DEL BENE:
Il lotto è composto da otto unità ad uso residenziale in un fabbricato
condominiale costituito da tre piani fuori terra, ubicato nel comune di
Gorizia, in zona servita da tutti i principali servizi pubblici. Gli alloggi, di
tipologia ultrapopolare, sono costituiti da due o tre vani e tre su otto
appartamenti risultano privi di servizio igienico esclusivo. La struttura
portante dell’edificio è costituita da pareti in muratura e solai in legno e la
copertura è in legno con manto in coppi di laterizio. Sono presenti servitù
attive e passive. Internamente tutti gli alloggi sono in pessime condizioni
generali di conservazione e non dispongono di impianto di riscaldamento.
Costituiscono pertinenza le relative porzioni della soffitta dedicate. Lo stato
di manutenzione è pessimo.
ZONA URBANISTICA: Zona A di impianto storico - “Zona città antica e
castello (Centro storico)”.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: sub. 1 classe G - 295,40
kwh/mq anno; sub 3 classe G - 245,86 kwh/mq anno; sub. 5 classe G -
359,38 kwh/mq anno; sub. 6 classe G - 360,49 kwh/mq anno; sub 7 classe
G - 270,34 kwh/mq anno; sub. 8 classe G - 210,67 kwh/mq anno; sub. 9
classe G - 293,27 kwh/mq anno ed sub. 10 classe G - 326,58 kwh/mq
anno.
A G E N Z I A D E L D E M A N I OScheda: UDB1124
Denominazione: APPARTAMENTO BICAMERE SITO IN LATISANA CENTRO
REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
COMUNE: LATISANA (UD)
INDIRIZZO: Via Zorutti, 83
VALORE INVENTARIALE: € 50.058
CONSISTENZE:
Sup. lorda totale : 143 mq
Sup. scoperta totale: 70 mq
Sup. ragguagliata: 80 mq
DESCRIZIONE DEL BENE:
Appartamento bicamere ante '67 sito al piano terra con due piccoli scoperti
di pertinenza ad uso esclusivo, sito nel centro di Latisana in prossimità
della stazione ferroviaria.
Dotato di serramenti in legno con doppio vetro e zanzariere,
pavimentazioni in piastrelle, termoautonomo con predisposizione per
climatizzatore. Lo stato di manutenzione è buono.
ZONA URBANISTICA: Secondo il P.R.G.C. comunale il compendio ricade
in zona H3 insediamenti commerciali sparsi.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: Classe energetica G -
212,22 kWh/mq anno
A G E N Z I A D E L D E M A N I OScheda: UDB1071
Denominazione: EX CASERMA G.D.F. MONTASIO LOC. CAVE DEL PREDIL - TARVISIO
REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
COMUNE: TARVISIO (UD)
INDIRIZZO: via Nevea, 25 – loc. Cave del Predil
VALORE INVENTARIALE: € 228.000
CONSISTENZE:
Sup. lorda totale : 850 mq
Sup. scoperta totale: 870 mq
Sup. ragguagliata: 808 mq
DESCRIZIONE DEL BENE:
Immobile originariamente adibito a caserma della Guardia di Finanza
addetta ai controlli confinari. Il fabbricato è realizzato su una pianta
rettangolare che si eleva per due piani fuori terra più sottotetto abitabile.
La struttura è mista in muratura con cordolatura in c.a. e solai in latero
cemento, con tetto a falde e manto di copertura in lamiera verniciata.
L’immobile è in mediocri condizioni di conservazione.
Oltre al fabbricato principale, l’immobile è corredato da un’area di
pertinenza scoperta ed un piccolo manufatto in stato di conservazione
mediocre.
ZONA URBANISTICA: Secondo il P.R.G.C. comunale le aree ricadono:
parte in Zona omogenea B – a prevalente uso residenziale, Sottozona B3
– Art. 11 delle N.T.A. - “Estensiva di completamento”, parte zona E8 - zona
dei corsi d’acqua, degli alvei e delle ghiaie fluviali, parte zona PR – verde
privato, parte zona di viabilità veicolare esistente
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: Classe energetica G -
EPg 266,38 KWh/mq
A G E N Z I A D E L D E M A N I OScheda: PNB0282
Denominazione: VILLA SAVONITTI IN CASARSA DELLLA DELIZIA
REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
COMUNE: CASARSA DELLA DELIZIA (PN)
INDIRIZZO: Viale Rimembranza, 11
VALORE INVENTARIALE: € 70.000
CONSISTENZE:
Sup. lorda totale : 410 mq
Sup. scoperta totale: 514mq
Sup. ragguagliata: 310 mq
DESCRIZIONE DEL BENE:
Villetta di civile abitazione a due piani fuori terra a piano sfalsato con
soppalco, più porzione di seminterrato, con struttura in muratura, facciate
esterne tinteggiate e serramenti in legno. La villetta risalente al 1967 è
composta al pianterreno da atrio, sala da pranzo/soggiorno, cucina con
cucinotto, studio, nella parte rialzata del P.T. vi sono tre camere ed un
bagno; al piano primo soppalco e due camere, con sottotetto non abitabile
nella porzione rialzata. Al seminterrato si trova un ampio vano garage, un
servizio igienico e un acquaio/ripostiglio. Lo stato di manutenzione è
pessimo.
ZONA URBANISTICA: Secondo il P.R.G.C. comunale le aree ricadono in
Zona omogenea B1 – “Zona a prevalente destinazione residenziale.”
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: Classe energetica G
375,34 kWh/mq anno
A G E N Z I A D E L D E M A N I OI BANDI VENDITA NAZIONALI O
REGIONALI POSSONO ESSERE
CONSULTATI AL SEGUENTE LINK:
www.notariato.it
alla sezione Dismissioni – Agenzia del Demanio
Grazie per l’attenzione
A G E N Z I A D E L D E M A N I O
Direzione Regionale Friuli Venezia GiuliaPuoi anche leggere
