"Valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico" - Collegio Geometri di Udine

Pagina creata da Sara Carboni
 
CONTINUA A LEGGERE
"Valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico" - Collegio Geometri di Udine
“Valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico”

      giovedì 10 ottobre 2019 – ore 15:30 presso la Fiera di Udine – Sala Convegni

     in collaborazione con                 nell’ambito della

                      con la partecipazione di FIAIP, FIMAA e ANCE

                   A G E N Z I A        D E L     D E M A N I O
                        Direzione Regionale Friuli Venezia Giulia
"Valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico" - Collegio Geometri di Udine
D.Lgs 30 luglio 1999 n. 300 art. 65

1. All'agenzia del Demanio è attribuita l'amministrazione dei beni immobili
   dello Stato, con il compito di razionalizzarne e valorizzarne l'impiego, di
   sviluppare il sistema informativo sui beni del demanio e del patrimonio,
   utilizzando in ogni caso, nella valutazione dei beni a fini conoscitivi ed
   operativi, criteri di mercato, di gestire con criteri imprenditoriali i
   programmi di vendita, di provvista, anche mediante l'acquisizione sul
   mercato, di utilizzo e di manutenzione ordinaria e straordinaria di tali
   immobili.

2. L'agenzia può stipulare convenzioni per le gestioni dei beni immobiliari
   con le regioni gli enti locali ed altri enti pubblici. Può avvalersi, a supporto
   delle proprie attività estimative e sulla base di apposita convenzione, dei
   dati forniti dall'osservatorio del mercato immobiliare dell'agenzia del
   territorio.
                                                                        2

                     A G E N Z I A    D E L   D E M A N I O
"Valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico" - Collegio Geometri di Udine
DEFINIZIONI
                                                            Demanio necessario
                                                             Marittimo / Idrico / Militare
               BENI DEMANIALI                                Art. 822 c.c.
    I beni demaniali sono quei beni dello Stato o
    di    altro   ente    pubblico    territoriale          Demanio accidentale
    assoggettati al dominio pubblico.
                                                             Ferroviario / Stradale / Aeronautico / Storico-
                                                             artistico / Diritti demaniali su beni altrui
                                                             Art. 822 c.c.
BENI PUBBLICI

                                                            Patrimonio disponibile
                                                             1^ ctg. – beni disponibili alla vendita
                                                             2^ ctg. – beni su cui gravano diritti reali di terzi
               BENI PATRIMONIALI                             3^ ctg. – diritti dello Stato gravanti su beni di
    I beni appartenenti allo Stato, che non siano            terzi in genere
    assoggettati al regime del demanio pubblico,
    costituiscono il patrimonio dello Stato .                 Patrimonio indisponibile
    Art. 826 c.c.                                            4^ ctg. – Miniere
                                                             5^ ctg. – Beni dati in uso governativo
                                                             6^ ctg. – Altri beni non disponibili

                                   Si considerano non disponibili quei beni che per la loro destinazione ad un
                                   servizio pubblico o governativo ovvero per disposizioni di legge non
                                   possono essere alienati o comunque tolti dal patrimonio dello Stato. Gli altri
                                   beni patrimoniali si classificano fra i disponibili.
                                   Art 9, R.D. 827 del 23/05/1924                            3

     A G E N Z I A                D E L         D E M A N I O
"Valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico" - Collegio Geometri di Udine
La mappatura dei processi di gestione

        A G E N Z I A   D E L   D E M A N I O
"Valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico" - Collegio Geometri di Udine
Le direttrici strategiche

              INTERVENTI EDILIZI
 Le attività della macro area strategica mirano, attraverso interventi di recupero di
 immobili di proprietà, a conseguire risparmi da locazione passiva, a migliorare le
 condizioni allocative delle Pubbliche Amministrazioni e a fornire un contributo
 alla crescita del settore grazie all’intervento pubblico.

                  ALIENAZIONI
 L’attività mira ad ottimizzare la composizione del portafoglio immobiliare in
 gestione ed a conseguire maggiori entrate di finanza pubblica. La legge di
 bilancio 2019 ha previsto incassi da dismissioni immobiliari per € 950 mln per il
 2019, cui l’Agenzia del Demanio è stata chiamata a contribuire con un piano
 straordinario.

                          A G E N Z I A               D E L        D E M A N I O
"Valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico" - Collegio Geometri di Udine
SERVIZI TECNICI
                  Intervento del Responsabile
                           Ing. Manuel Rosso

A G E N Z I A   D E L   D E M A N I O
"Valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico" - Collegio Geometri di Udine
SERVIZI TECNICI - QUADRO DI RIFERIMENTO E ATTIVITA’

Le attività dei Servizi Tecnici si sviluppano sull’intero ambito regionale e riguardano in particolare la gestione
degli interventi edilizi dalla pianificazione e programmazione tecnico ed economica, alla progettazione ed
esecuzione, in relazione a:

    Mantenimento del valore (manutenzioni ordinarie, straordinarie e somme urgenze)
    Risanamento ambientale e bonifiche
    Razionalizzazione degli spazi (abbattimento fitti passivi)
    Edilizia pubblica
    Prevenzione del rischio sismico
    Riqualificazione urbana e sicurezza delle periferie

 Nell’ambito degli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria e di efficientamento energetico con
 fondi MISE degli immobili in uso alle Amministrazioni Pubbliche, l’Agenzia del Demanio riveste il ruolo di
 centrale di committenza ed ha un ruolo centrale nell’individuazione delle ditte dei c.d. Accordi Quadro
 triennali, che poi verranno utilizzate in base all’ambito di intervento (importi e categorie) dal Provveditorato
 alle OOPP e dalle ulteriori Amministrazioni individuate nell’ambito del Manutentore Unico art. 12 D.L.
 98/2012.

                           A G E N Z I A           D E L         D E M A N I O
"Valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico" - Collegio Geometri di Udine
Opportunità per i professionisti esterni all’Amministrazione per:

  Progettazione (PFTE, Progetti definitivi ed esecutivi con ottenimento autorizzazioni

   presso Enti preposti, validazione progetti)

  Funzioni di DL e Collaudatore, CSP e CSE, Collaudatore statico

  Valutazioni della sicurezza strutturale degli immobili

  Redazione di APE e diagnosi energetiche, Rilievi Topografici, Accatastamenti e intavolazioni, Valutazioni
ambientali, Masterplan urbanistici

                   Sito: www.agenziademanio.it sezione «gare e aste – servizi tecnici e lavori»

L’Unità Organizzativa Servizi Tecnici è a disposizione per eventuali indicazioni nell’ambito della partecipazione
alle procedure che in funzione agli importi a base di gara ed alle esigenze specifiche della S.A.. sono
generalmente:

  Procedure aperte e ristrette

  Procedure negoziate

  Procedure di affidamento diretto

                 Iscrizione al Portale Acquisti della P.A. «ME.PA.»
                                  sito: www. aquistinretepa.it
                          A G E N Z I A           D E L      D E M A N I O
"Valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico" - Collegio Geometri di Udine
Le principali attività attualmente in corso e di prossimo avvio, hanno come obiettivo principale la riduzione della spesa
per le locazioni passive, con la contestuale riqualificazione degli immobili pubblici per dotare le Amministrazioni di uffici
più razionali dal punto di vista degli spazi, più efficienti dal punto di vista energetico e più sicuri a seguito di interventi
sulle strutture.
           RAZIONALIZZAZIONE                                 AUDIT SISMICI E                                   GESTIONE DEL
           E RIQUALIFICAZIONE                            INTERVENTI STRUTTURALI                                PATRIMONIO

    Razionalizzazione e riqualificazione della      Audit sismici ed energetici anno 2017-          Interventi di bonifica e pulizia di siti ex
  Caserma Cavarzerani a Udine – PFTE             2018-2019-2020 di immobili dello Stato in        militari e di mantenimento del valore di
  nuovo centro polifunzionale della Polizia      Regione FVG - Attività di monitoraggio           immobili pubblici;
  di Stato, polo archivi e altre funzioni        strutturale, energetico, rilievo BIM e PFTE;
  pubbliche;                                                                                         Valutazione ambientale immobili;
                                                    Valutazione dei monitoraggi sulla
      Razionalizzazione e riqualificazione       sicurezza strutturale di immobili pubblici già     Certificazioni energetiche A.P.E.;
  della Caserma Monti di Pordenone – PFTE        acquisite - Avvio delle successive fasi
  per la realizzazione del nuovo comando         progettuali                                        Rilievi Topografici;
  provinciale dei VVF e altre funzioni
  pubbliche;                                                                                         Accatastamenti e intavolazioni;
     Ristrutturazione del nuovo alloggio del                                                        Masterplan urbanistici
  Prefetto e opere complementari sul chiostro
  della nuova sede della Prefettura nella
  Caserma Reginato di Udine;

    Razionalizzazione delle caserme delle
  Stazioni dei Carabinieri di Lucinico e di
  Aquileia per abbattimento fitti passivi;

   Ristrutturazione nuova sede della
  Questura in Piazza S. Francesco n. 7 a
  Gorizia
                                      A G E N Z I A            D E L         D E M A N I O
"Valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico" - Collegio Geometri di Udine
PNB0008 – Caserma Monti (Pn)

UDB0318 – Caserma Cavarzerani (Ud)

                                            ALLOGGIO
                                            DEL                                                          UFFICI DELLA
                                            PREFETTO                                                     PREFETTURA

               Attuale sede dell’alloggio                                                                                  Attuale sede della
                      del Prefetto                                                                                         Prefettura di Udine
                                                       UDB0164 – Caserma E. Reginato (Ud)

                                            A G E N Z I A             D E L             D E M A N I O
ALIENAZIONE

Art. 3 comma 15 e 15-bis d.l. 351/2001
      Art. 1 commi 433-438 L. 311/2004
          Art. 11-quinquies d.l. 203/2005
                      Art. 7 d.l. 282/2002
          Art. 1 cc. 422-433 L. 145/2018

A G E N Z I A   D E L   D E M A N I O
ALIENAZIONE
    Alienazione
• L’ attività di vendita dei beni immobili è finalizzata all’ottimizzazione del portafoglio immobiliare dello Stato e degli Enti
  Pubblici, sulla base delle indicazioni del Governo. Per quanto concerne i beni dello Stato, ogni anno viene elaborato un
  programma di vendite che stabilisce il numero e il valore dei beni da proporre al mercato e le relative procedure di alienazione.
  I beni presentino i seguenti requisiti:
    • non siano suscettibili di uso governativo;
    • non possano essere oggetto di operazioni di permuta con gli Enti locali finalizzate al contenimento della spesa pubblica
      (riduzione locazioni passive);
    • siano commerciabili ai sensi della legge 47/85 e delle ulteriori disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia;
    • non siano oggetto di contenziosi afferenti il titolo di proprietà ovvero di accordi transattivi prevedenti il trasferimento in
      proprietà del bene;
    • non siano oggetto di disposizioni speciali che ne escludano la possibilità di vendita.

    Per quanto concerne il patrimonio degli EE.TT., l’art. 58 D.L. 112/2008 stabilisce che ciascun ente con delibera dell’organo di
    Governo individua redigendo apposito elenco, sulla base e nei limiti della documentazione esistente presso i propri archivi e
    uffici, i singoli beni immobili ricadenti nel territorio di competenza, non strumentali all’esercizio delle proprie funzioni
    istituzionali, suscettibili di valorizzazione ovvero di dismissione. Viene così redatto il piano delle alienazioni e valorizzazioni
    immobiliari allegato al bilancio di previsione.

                                       ORDINARIA
  PROCEDURA
                                      SEMPLIFICATA

                                                                                                                   12

                                A G E N Z I A               D E L        D E M A N I O
ALIENAZIONE – PROCEDURA ORDINARIA E SEMPLIFICATA
  PROCEDURAORDINARIA

                       Vendita mediante      L'Agenzia del Demanio è autorizzata alla vendita a trattativa privata, con decreto dirigenziale del MEF, di concerto con le
                       procedura ristretta   amministrazioni che hanno i beni in uso, degli immobili pubblici ad uso non prevalentemente abitativo, con prioritario riferimento a
                       (art. 7 D.L.          quelli il cui prezzo di vendita sia determinato secondo criteri e valori di mercato
SEMPLIFICATA
 PROCEDURA

                       282/2002 e art. 11-   Gli EE.TT. interessati individuano, con apposita delibera, gli immobili che intendono dismettere.
                       quinquies D.L.        È in ogni caso vietata l'alienazione di immobili a società la cui struttura non consenta l'identificazione delle persone fisiche o delle
                       203/2005 )            società che ne detengono la proprietà o il controllo.
                       Programma di          Per il triennio 2019-2021 si prevede un vasto programma di dismissioni di immobili di proprietà statale e di altri enti nazionali e
                       dismissione (Art. 1   territoriali, con l’obiettivo di perseguire introiti complessivamente per un importo non inferiore a 950 €Mln nel 2019, 150 €Mln per
                       cc. 422-433 L.        ciascuno degli anni 2020 e 2021, da destinare al Fondo per ammortamento dei titoli di Stato e, con riguardo agli immobili di altri
                       145/2018 e Art. 25    enti, alla riduzione del debito degli stessi e, limitatamente agli enti non territoriali, in assenza del debito, o comunque per la parte
                       D.L. 34/2019)         eventualmente eccedente, al Fondo per ammortamento dei titoli di Stato.                                                   13

                                                   A G E N Z I A                      D E L            D E M A N I O
I DATI DELLE VENDITE PER L’ANNO 2019
            Valore del messo in vendita
                    30.412.000 €
               € 129.661

     € 8.013.196                                  BANDI UNICI
                                                  NAZIONALI
                           € 22.269.145           BANDI REGIONALI

                                                  TRATTATIVE PRIVATE

            beni messi in vendita n. 182

                      5 12

                                                   BANDI UNICI
                                                   NAZIONALI
                                                   BANDI REGIONALI
                     165
                                                   TRATTATIVE PRIVATE

                   Valori aggiornati al 9 ottobre 2019

   A G E N Z I A                  D E L         D E M A N I O
BANDI UNICI NAZIONALI
    I Bando scadenza 16 -17 ottobre 2019
II Bando scadenza 18 -19 novembre 2019

                                  …alcuni esempi…
     A G E N Z I A   D E L   D E M A N I O
https://www.youtube.com/watch?v=rQyba4uribQ
Scheda: TSB0052
Denominazione: EX CASERMA EMANUELE FILIBERTO A TRIESTE

                                         REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
                                         COMUNE: TRIESTE (TS)
                                         INDIRIZZO: Largo Petazzi, 3

                                         VALORE INVENTARIALE: 2.575.000 €

                                         CONSISTENZE:
                                         Superficie lorda totale:     7.157,00 mq
                                         Superficie ragguagliata:     6.396,00 mq
                                         Superficie coperta:              712 mq

                                         DESCRIZIONE DEL BENE:
                                         Compendio denominato “ex Caserma di P.S. di Roiano Emanuele
                                         Filiberto” ubicato a Trieste nel quartiere denominato “Roiano”, considerato
                                         parte del centro urbano della città.
                                         L’ingresso avviene da un doppio accesso carrabile/pedonale: quello
                                         principale è posto su largo Petazzi mentre un altro è collocato sulla via
                                         Sant’Ermacora.
                                         Il fabbricato si sviluppa su quattro piani fuori terra oltre ad un piano
                                         interrato e un piano soffitte; presenta esternamente delle linee
                                         architettoniche proprie della seconda metà dell’800, ove risalgono
                                         strutture cittadine di impianto militare asburgico.
                                         La parte scoperta è composta da un’area asfaltata e una piccola area
                                         verde.

                                         Nel regolamento urbanistico del Comune di Trieste il bene ricade in zona
                                         omogenea O - sottozona O1 " Miste commerciali, direzionali e ricettive”.

                                         Classe energetica: E - Indice di prestazione energetica: 135,63 kwh/mq
                                         anno.

                 A G E N Z I A   D E L   D E M A N I O
Scheda: UDB0541 –UDD0042             https://www.youtube.com/watch?v=p2_pMNciOec
Denominazione: CASERMA ALPINI LA MARMORA A TARVISIO

                                                REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
                                                COMUNE: TARVISIO (UD)
                                                INDIRIZZO: Via Armando Diaz

                                                VALORE INVENTARIALE: 7.160.000 €

                                               CONSISTENZE:
                                               Sup. scoperta: 75.200 mq
                                               Sup. lorda totale: 19.457,00 mq
                                               Sup. ragguagliata: 17.711 mq

                                               DESCRIZIONE DEL BENE:
                                               Il compendio è costituito da un’ampia area e numerosi fabbricati di cui una
                                               quindicina principali ed altri accessori, realizzati a destinazione militare da
                                               parte della Difesa Esercito che costituivano la ex Caserma La Marmora.
                                               Si tratta di un ampio compendio immobiliare edificato negli anni Quaranta
                                               adiacente alle piste da sci di Tarvisio, costituito da un’ampia area e
                                               numerosi fabbricati di diversa tipologia e consistenza.
                                               All’area si accede direttamente dalla viabilità principale di via Armando
                                               Diaz oltre che da ingressi secondari, sia pedonali che carrabili posizionati
                                               lungo i confini. L’ex Palazzina Fucilieri, fabbricato principale posto fronte
                                               strada, l’ex fabbricato Ufficio Logistico e l’ex Poligono di tiro sono stati
                                               dichiarati di valore storico artistico ed architettonico da parte del Ministero
                                               dei Beni e delle Attività Culturali e del Turismo – MIBACT. Lo stato
                                               manutentivo del complesso è prevalentemente mediocre.

                                               ZONA URBANISTICA: zona G2/CG – “ambito turistico congressuale
                                               dell’ex Caserma Lamarmora” - art. 38 bis “Area turistico congressuale ex
                                               Caserma Lamarmora” (è in corso di definizione l’iter di approvazione della
                                               variante)
                                               ATTESTATI DI PRESTAZIONE ENERGETICA: vari

                     A G E N Z I A     D E L   D E M A N I O
https://www.youtube.com/watch?v=6HyCaDLdmto&li
Scheda: UDD0040                                      st=PLCMkUtKr9SZrqMXhtR3objr1C8Xv2vZ5A&inde
Denominazione: EX CASERMA FRIULI A PONTEBBA          x=71&t=0s

                                       REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
                                       COMUNE: PONTEBBA(UD)
                                       INDIRIZZO: Via Mazzini, 32

                                       VALORE INVENTARIALE: 363.920 €

                                           CONSISTENZE:
                                           Sup. scoperta: 370 mq
                                           Sup. lorda totale: 1.974 mq
                                           Sup. ragguagliata: 1.172 mq

                                           DESCRIZIONE DEL BENE:
                                           Complesso immobiliare, situato in posizione centrale nell’abitato di
                                           Pontebba, che si presenta con finiture di pregio e si affaccia direttamente
                                           alla pubblica via Mazzini. Il fabbricato, dichiarato di interesse culturale, è
                                           composto da tre piani fuori terra abitabili, oltre a un piano seminterrato e
                                           sottotetto; possiede inoltre un’area esterna di pertinenza dove è presente
                                           un secondo fabbricato ad uso autorimesse. Lo stato manutentivo è
                                           complessivamente discreto.

                                           ZONA URBANISTICA: Il complesso ricade in zona zona Q (Gf) – Servizi e
                                           attrezzature collettive; da Variante n. 71 al P.R.G.C. adottata con
                                           deliberazione del Consiglio Comunale n. 4 del 19.03.2019 in corso di
                                           approvazione, ricade nella sottozona Bb – residenziale semintensiva,
                                           dove di prevedono le seguenti destinazioni d’uso: residenziale, servizi,
                                           direzionale, commerciale al dettaglio con superficie di vendita inferiore a
                                           400 mq, artigianale purché non in contrasto con la residenza e alberghiera
                                           limitatamente all’edificio dell’ex Caserma Guardia di Finanza
                                           .
                                           ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: Classe Energetica G –
                                           Ep gl,nren 224,72 kWh/mq anno

                   A G E N Z I A   D E L       D E M A N I O
https://www.youtube.com/watch?v=Gus--YNkrEA
Scheda: TSB0049
Denominazione: EX TENUTA BURGASTALLER A TRIESTE

                                       REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
                                       COMUNE: TRIESTE (TS)
                                       INDIRIZZO: Località Banne

                                       VALORE INVENTARIALE: 7.726.000 €

                                           CONSISTENZE:
                                           Sup. lorda totale : 44.651 mq
                                           Sup. scoperta totale: 496.577 mq
                                           Sup. ragguagliata: 46.566mq

                                           DESCRIZIONE DEL BENE:
                                           Complesso immobiliare, già sede della caserma “Monte Cimone”, costituito
                                           da fabbricati e relativi terreni di pertinenza che occupano una superficie di
                                           circa 17 ettari, a cui si aggiunge una limitrofa area boschiva, denominata “ex
                                           Tenuta Bidischini-Burgstaller”, di ulteriori 34 ettari circa.
                                           L'ex compendio militare è ubicato in località Banne sull'altipiano carsico in
                                           una zona collinare, di elevato pregio ambientale, che gode di una vista
                                           panoramica sul golfo di Trieste. alcune particelle sono interessate dal
                                           passaggio di condutture elettriche interrate e dalla presenza di una cabina
                                           elettrica e un box contatore, regolati con contratti di locazione.
                                           Lo strumento urbanistico vigente individua la superficie su cui insistono i 28
                                           fabbricati principali, 5 dei quali dichiarati di interesse culturale, come “Area
                                           della grande trasformazione” e consente la realizzazione di 77.000 metri cubi
                                           di edifici con le seguenti destinazioni: Direzionale a carattere generale,
                                           direzionale orientato alla ricerca tecnico scientifica, d- Artigianale, Artigianale
                                           di servizio, Servizi e attrezzature collettive;
                                           L’area boschiva, al cui interno si trovano alcuni edifici di esigua consistenza,
                                           si estende invece su una superficie di oltre 34 ettari ed è ricompresa per la
                                           maggior consistenza nella zona F2 “di tutela ambientale degli ambiti
                                           boschivi”.
                                           ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: Classe Energetica G – Ep
                                           gl,nren 259,13 kWh/mq anno

                   A G E N Z I A   D E L       D E M A N I O
Scheda: UDB0180 https://www.youtube.com/watch?v=rkb0iI0SA5w
Denominazione: EX MAGAZZINO VIVERI E CASERMAGGIO A UDINE EST

                                           REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
                                           COMUNE: UDINE (UD)
                                           INDIRIZZO: Via Buttrio snc

                                           VALORE INVENTARIALE: 625.200 €

                                       CONSISTENZE:
                                       Sup. lorda totale : 8.384 mq
                                       Sup. scoperta totale: 10.718 mq
                                       Sup. ragguagliata: 8.384 mq

                                           DESCRIZIONE DEL BENE:
                                           Complesso immobiliare già adibito a Magazzino viveri e casermaggio,
                                           posto lungo via Buttrio, nella zona est del comune di Udine, in prossimità
                                           della ferrovia. Composto da tredici corpi di fabbrica, di cui un capannone
                                           principale distribuito su tre piani fuori terra e destinato a magazzino, due
                                           palazzine alloggi a due piani fuori terra e vari immobili a pertinenza,
                                           destinati a magazzini, autorimesse o uffici.
                                           Il compendio risale alla fine degli anni Cinquanta ed è dismesso dal 2004,
                                           si presenta in pessimo stato di manutenzione generale e necessita di un
                                           radicale intervento di riqualificazione.

                                           ZONA URBANISTICA: Il complesso ricade in zona Zona P - Attrezzature
                                           Collettive, Attrezzature Collettive di interesse regionale o comprensoriale,
                                           sottozona Ppa Pubblica Amministrazione secondo il P.R.G.C. comunale
                                           vigente.

                                           ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
                                           Classe Energetica G – Ep gl,nren 310,70 kWh/mq anno
                                           Classe Energetica G – Ep gl,nren 212,67 kWh/mq anno

                   A G E N Z I A   D E L      D E M A N I O
BANDO REGIONALE
                    di prossima pubblicazione

                                     …alcuni esempi…

A G E N Z I A      D E L      D E M A N I O
   Direzione Regionale Friuli Venezia Giulia
Scheda: UDB1274
Denominazione: APPARTAMENTO CON VISTA A LIGNANO SABBIADORO

                                          REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
                                          COMUNE: UDINE (UD)
                                          INDIRIZZO: Via Asti n.28

                                          VALORE INVENTARIALE: € 215.460

                                      CONSISTENZE:
                                      Sup. lorda totale : 311 mq
                                      Sup. scoperta totale: //
                                      Sup. ragguagliata: 183 mq

                                          DESCRIZIONE DEL BENE:
                                          Abitazione sita al piano secondo del condominio “Lagunare Nord, nel
                                          Comune di Lignano Sabbiadoro, in zona semicentrale, non distante dal
                                          Municipio.
                                          L’appartamento, realizzato negli anni ’70, è costituito da soggiorno,
                                          cucina, disimpegno, quattro camere, due bagni, circondato su tre lati da
                                          un’ampia veranda di ben 120 mq circa che garantisce una pregevole vista
                                          sulla laguna di Marano Lagunare.
                                          Le finiture risalgono all’epoca di costruzione, così come gli impianti, inoltre
                                          la disposizione interna dell’appartamento rende agevole un’eventuale
                                          divisione in n.2 unità indipendenti.
                                          Compongono il lotto anche una cantina, una autorimessa al piano
                                          seminterrato ed un posto auto esterno quali pertinenze dell’appartamento.
                                          Lo stato manutentivo è buono.

                                          ZONA URBANISTICA: Zona B1 di completamento, intensiva

                                          ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
                                          Classe Energetica classe F – Ep gl,nren 105,70 kWh/mq anno

                  A G E N Z I A   D E L      D E M A N I O
Scheda: TSB0310
Denominazione: EX CASERMA DEI CARABINIERI DI DUINO AURISINA

                                           REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
                                           COMUNE: TRIESTE (TS)
                                           INDIRIZZO: Varco Stradale n. 1 di Precenico di
                                           Comeno

                                           VALORE INVENTARIALE: € 173.000

                                        CONSISTENZE:
                                        Sup. lorda totale : 1.001 mq
                                        Sup. scoperta totale: 1.710 mq
                                        Sup. ragguagliata: 831 mq

                                           DESCRIZIONE DEL BENE:
                                           Ex Caserma, costruita nella metà degli anni ’50, ubicata nel Comune di
                                           Duino Aurisina in Località San Pelagio, nella zona extraurbana del
                                           territorio comunale in prossimità del confine con la Slovenia. Il bene è ben
                                           collegato alle infrastrutture viarie. Il complesso è costituito da un edificio
                                           principale, tre manufatti secondari e da un’area scoperta di pertinenza,
                                           originariamente adibito per gli usi istituzionali dell’Arma dei Carabinieri.
                                           L’edificio principale ha una pianta con forma regolare, presenta un piano
                                           seminterrato e si eleva a due piani fuori terra più un sottotetto.
                                           Sono presenti l’impianto idrico-sanitario, elettrico, di riscaldamento,
                                           telefonico, citofonico. Le finiture sono prevalentemente al grezzo, così
                                           come nei fabbricati accessori.
                                           Lo stato manutentivo è pessimo.

                                           ZONA URBANISTICA: Zona Ba - Strutture insediative periurbane - zona
                                           soggetta a Vincolo paesaggistico.

                                           ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
                                           Classe Energetica G – Ep gl,nren 165,95 kWh/mq anno

                   A G E N Z I A   D E L      D E M A N I O
Scheda: TSB0263
Denominazione: N.4 ALLOGGI SITI IN VIA GORIZIA A TRIESTE

                                             REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
                                             COMUNE: TRIESTE
                                             INDIRIZZO: Via Gorizia n.11-32-39

                                             VALORE INVENTARIALE: € 42.000 – 52.800 € -
                                             54.900 € - 52.500 €

                                           CONSISTENZE:
                                           Sup. lorda totale : 67 mq, 65 mq, 70 mq, 64 mq
                                           Sup. scoperta totale: //
                                           Sup. ragguagliata: 54 mq, 65 mq, 67 mq, 64 mq

                                             DESCRIZIONE DEL BENE:
                                             Quattro alloggi siti al piano terra, primo e secondo la cui costruzione è
                                             iniziata nel 1948 e siti nella zona semicentrale di Trieste, in prossimità
                                             della strada costiera di ingresso della città.
                                             Il compendio è servito da mezzi di trasporto pubblico urbano ed è situato in
                                             una zona fornita dei principali servizi.
                                             Le abitazioni sono di piccola metratura, con finiture semplici e modeste in
                                             mediocre stato di manutenzione.
                                              L’edificio non è dotato di ascensore.

                                             ZONA URBANISTICA: Zona B03 – Città degli oggetti

                                             ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
                                             Fg. 12, part. 1225/19, sub. 3 classe E - 124,90 kwh/mq anno.
                                             Fg. 12, part. 1235/3, sub. 1 classe G – 187,77 kwh/mq anno.
                                             Fg. 12, part. 1225/4, sub. 5, Fg. 12, part. 1225/44 classe G – 205,61
                                             kwh/mq anno.
                                             Fg. 12, part. 1225/4, sub. 6 classe F – 191,60 kwh/mq anno.

                     A G E N Z I A   D E L      D E M A N I O
Scheda: UDB1200
Denominazione: LOCALE COMMERCIALE USO UFFICIO A UDINE

                                           REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
                                           COMUNE: UDINE (UD)
                                           INDIRIZZO: Via T. Deciani n.103

                                           VALORE INVENTARIALE: € 127.880

                                       CONSISTENZE:
                                       Sup. lorda totale : 179 mq
                                       Sup. scoperta totale: //
                                       Sup. ragguagliata: 159 mq

                                           DESCRIZIONE DEL BENE:
                                           Locale ad uso ufficio vetrinato al piano terra di un condominio di sette piani
                                           fuori terra costruito nel 1964, sito nel centro storico di Udine in una zona
                                           dotata di servizi pubblici e commerciali, scuole, campi sportivi, aree verdi,
                                           supermercati, farmacia, ecc.., ben collegato con le principali infrastrutture
                                           viarie della città.
                                           L’immobile, utilizzato come Commissione medica di verifica fino ai primi
                                           anni 2000, si divide in due zone distinte e separate dall’atrio di accesso
                                           condominiale, dotate di servizi igienici. Al piano scantinato si trova una
                                           cantina di pertinenza. L’immobile presenta finiture semplici ed
                                           economiche, è dotato di impianto elettrico prevalentemente esterno e
                                           riscaldamento centralizzato, è privo di impianto di condizionamento ed
                                           antincendio. Lo stato manutentivo è mediocre.

                                           ZONA URBANISTICA: Zona Ambito del Centro Città, Zona residenziale B
                                           - sottozona B1 -Residenziale intensiva con destinazione d’uso a zona
                                           residenziale mista RM.

                                           ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
                                           Classe Energetica classe G – Ep gl,nren 621,82 kWh/mq anno

                   A G E N Z I A   D E L      D E M A N I O
Scheda: GOB0484
Denominazione: APPARTAMENTI SITI IN CENTRO A GORIZIA

                                           REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
                                           COMUNE: GORIZIA
                                           INDIRIZZO: Via Riva del Corno n. 14

                                           VALORE INVENTARIALE: € 121.950

                                           CONSISTENZE:
                                           Sup. lorda totale : 616 mq
                                           Sup. scoperta totale: //
                                           Sup. ragguagliata: 588 mq

                                           DESCRIZIONE DEL BENE:
                                           Il lotto è composto da otto unità ad uso residenziale in un fabbricato
                                           condominiale costituito da tre piani fuori terra, ubicato nel comune di
                                           Gorizia, in zona servita da tutti i principali servizi pubblici. Gli alloggi, di
                                           tipologia ultrapopolare, sono costituiti da due o tre vani e tre su otto
                                           appartamenti risultano privi di servizio igienico esclusivo. La struttura
                                           portante dell’edificio è costituita da pareti in muratura e solai in legno e la
                                           copertura è in legno con manto in coppi di laterizio. Sono presenti servitù
                                           attive e passive. Internamente tutti gli alloggi sono in pessime condizioni
                                           generali di conservazione e non dispongono di impianto di riscaldamento.
                                           Costituiscono pertinenza le relative porzioni della soffitta dedicate. Lo stato
                                           di manutenzione è pessimo.

                                           ZONA URBANISTICA: Zona A di impianto storico - “Zona città antica e
                                           castello (Centro storico)”.

                                           ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: sub. 1 classe G - 295,40
                                           kwh/mq anno; sub 3 classe G - 245,86 kwh/mq anno; sub. 5 classe G -
                                           359,38 kwh/mq anno; sub. 6 classe G - 360,49 kwh/mq anno; sub 7 classe
                                           G - 270,34 kwh/mq anno; sub. 8 classe G - 210,67 kwh/mq anno; sub. 9
                                           classe G - 293,27 kwh/mq anno ed sub. 10 classe G - 326,58 kwh/mq
                                           anno.

                   A G E N Z I A   D E L       D E M A N I O
Scheda: UDB1124
Denominazione: APPARTAMENTO BICAMERE SITO IN LATISANA CENTRO

                                          REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
                                          COMUNE: LATISANA (UD)
                                          INDIRIZZO: Via Zorutti, 83

                                          VALORE INVENTARIALE: € 50.058

                                      CONSISTENZE:
                                      Sup. lorda totale : 143 mq
                                      Sup. scoperta totale: 70 mq
                                      Sup. ragguagliata: 80 mq

                                          DESCRIZIONE DEL BENE:

                                          Appartamento bicamere ante '67 sito al piano terra con due piccoli scoperti
                                          di pertinenza ad uso esclusivo, sito nel centro di Latisana in prossimità
                                          della stazione ferroviaria.

                                          Dotato di serramenti in legno con doppio vetro e zanzariere,
                                          pavimentazioni in piastrelle, termoautonomo con predisposizione per
                                          climatizzatore. Lo stato di manutenzione è buono.

                                          ZONA URBANISTICA: Secondo il P.R.G.C. comunale il compendio ricade
                                          in zona H3 insediamenti commerciali sparsi.

                                          ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: Classe energetica G -
                                          212,22 kWh/mq anno

                  A G E N Z I A   D E L      D E M A N I O
Scheda: UDB1071
Denominazione: EX CASERMA G.D.F. MONTASIO LOC. CAVE DEL PREDIL - TARVISIO

                                           REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
                                           COMUNE: TARVISIO (UD)
                                           INDIRIZZO: via Nevea, 25 – loc. Cave del Predil

                                           VALORE INVENTARIALE: € 228.000

                                        CONSISTENZE:
                                        Sup. lorda totale : 850 mq
                                        Sup. scoperta totale: 870 mq
                                        Sup. ragguagliata: 808 mq

                                           DESCRIZIONE DEL BENE:
                                           Immobile originariamente adibito a caserma della Guardia di Finanza
                                           addetta ai controlli confinari. Il fabbricato è realizzato su una pianta
                                           rettangolare che si eleva per due piani fuori terra più sottotetto abitabile.
                                           La struttura è mista in muratura con cordolatura in c.a. e solai in latero
                                           cemento, con tetto a falde e manto di copertura in lamiera verniciata.
                                           L’immobile è in mediocri condizioni di conservazione.
                                           Oltre al fabbricato principale, l’immobile è corredato da un’area di
                                           pertinenza scoperta ed un piccolo manufatto in stato di conservazione
                                           mediocre.

                                           ZONA URBANISTICA: Secondo il P.R.G.C. comunale le aree ricadono:
                                           parte in Zona omogenea B – a prevalente uso residenziale, Sottozona B3
                                           – Art. 11 delle N.T.A. - “Estensiva di completamento”, parte zona E8 - zona
                                           dei corsi d’acqua, degli alvei e delle ghiaie fluviali, parte zona PR – verde
                                           privato, parte zona di viabilità veicolare esistente

                                           ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: Classe energetica G -
                                           EPg 266,38 KWh/mq

                   A G E N Z I A   D E L      D E M A N I O
Scheda: PNB0282
Denominazione: VILLA SAVONITTI IN CASARSA DELLLA DELIZIA

                                           REGIONE: FRIULI VENEZIA GIULIA
                                           COMUNE: CASARSA DELLA DELIZIA (PN)
                                           INDIRIZZO: Viale Rimembranza, 11

                                           VALORE INVENTARIALE: € 70.000

                                        CONSISTENZE:
                                        Sup. lorda totale : 410 mq
                                        Sup. scoperta totale: 514mq
                                        Sup. ragguagliata: 310 mq

                                           DESCRIZIONE DEL BENE:

                                           Villetta di civile abitazione a due piani fuori terra a piano sfalsato con
                                           soppalco, più porzione di seminterrato, con struttura in muratura, facciate
                                           esterne tinteggiate e serramenti in legno. La villetta risalente al 1967 è
                                           composta al pianterreno da atrio, sala da pranzo/soggiorno, cucina con
                                           cucinotto, studio, nella parte rialzata del P.T. vi sono tre camere ed un
                                           bagno; al piano primo soppalco e due camere, con sottotetto non abitabile
                                           nella porzione rialzata. Al seminterrato si trova un ampio vano garage, un
                                           servizio igienico e un acquaio/ripostiglio. Lo stato di manutenzione è
                                           pessimo.

                                           ZONA URBANISTICA: Secondo il P.R.G.C. comunale le aree ricadono in
                                           Zona omogenea B1 – “Zona a prevalente destinazione residenziale.”

                                           ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: Classe energetica G
                                           375,34 kWh/mq anno

                   A G E N Z I A   D E L      D E M A N I O
I BANDI VENDITA NAZIONALI O
 REGIONALI POSSONO ESSERE
CONSULTATI AL SEGUENTE LINK:
              www.notariato.it
   alla sezione Dismissioni – Agenzia del Demanio

                 Grazie per l’attenzione

       A G E N Z I A       D E L      D E M A N I O
           Direzione Regionale Friuli Venezia Giulia
Puoi anche leggere