Valorizzare i beni pubblici per rilanciare lo sviluppo - Sviluppo Regioni
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Valorizzare
i beni pubblici
per rilanciare lo sviluppo
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PROGETTO / PROJECT
“Valore Paese – DIMORE” è una rete di “Valore Paese – DIMORE” (“National
immobili pubblici di pregio che si propone Heritage – DWELLINGS”) is a network of
come nodo di attrazione ed accoglienza dei prestigious public buildings offering itself as
flussi di domanda più sensibili alla fruizione a centre of attraction and hospitality to meet
dei beni culturali. Edifici e siti di grande the demand for a sensible use of our
valore storico - artistico e paesaggistico cultural heritage. Structures and sites of
(ville, palazzi, castelli, caserme, fari, isole, great historical and artistic value (villas,
etc.) selezionati sull’intero territorio palaces, castles, barracks, lighthouses,
nazionale per essere recuperati e riutilizzati islands, etc.) across the entire nation have
a fini turistico - ricettivi e culturali, sul been selected for renovation and adaptation
modello dei “Paradores” in Spagna e delle for cultural, tourism and hospitality purposes
“Pousadas” in Portogallo. based on the Spanish “Paradores” and
Portuguese “Pousadas” models.
La specifica forma di ospitalità che la rete
propone affianca ai tradizionali servizi The hospitality offered by the network is
alberghieri un’ampia offerta di servizi linked to the traditional hotel services,
culturali, declinata in base alle specificità di adding a wide range of cultural services
ciascuna dimora e del territorio di tailored to the specifics of each site and its
appartenenza. In linea con il Piano surrounding area. In keeping with the 2020
strategico del turismo 2020 e con la Strategic Tourism Plan and the 2014 - 2020
programmazione comunitaria 2014 - 2020, il Community Programme, the renovation of
recupero del patrimonio pubblico dismesso the derelict public heritage is seen – as part
è inteso, in una prospettiva di partenariato of a potential Public - Private Partnership –
pubblico-privato, non più semplicemente no longer as merely a cost, but also a
come costo, ma come significativa leva di significant driver for regional development
sviluppo dei territori e di rilancio del sistema and economic rebirth.
economico.
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PORTAFOGLIO / PORTFOLIO
Il portafoglio start-up è costituito da oltre 70 The start-up portfolio is comprised of over
immobili di proprietà dello Stato, individuati 70 sites belonging to the State, meeting
secondo precisi requisiti di qualità precise specifications in terms of
architettonica, attrattività turistica e architectural quality, tourist attraction, and
potenzialità di mercato. Progressivamente il market potential. Over time, the portfolio will
portafoglio sarà ampliato con immobili di be expanded with sites owned by other
proprietà di altri Enti pubblici, a partire dai public bodies, beginning with the
Comuni, che già oggi hanno candidato più communities that have already offered 150
di 150 immobili, in risposta all’invito sites as candidates in response to the
pubblico lanciato dall’Agenzia del Demanio public invitation launched by the Agenzia
nel corso del 2013. del Demanio (Italian Governament Agency
for State Property) during 2013.
MARCHIO / BRAND
Marchio riconoscibile a livello nazionale e Nationally and internationally
internazionale, per la qualità di beni, recognizable brand for quality of assets,
spazi, servizi e attività (conservazione spaces, services and activities
attiva del patrimonio, turismo green, (active conservation of national heritage,
efficientamento energetico, etc.) eco - tourism, energy efficiency, etc.)
ALCUNE DIMORE GIA’ REALIZZATE
BEST PRACTICES
Villa Tolomei a Firenze
Foto prima e dopo / Before and after photos
Villa rinascimentale sulle colline toscane, oggi resort di lusso circondato da vigneti ed ulivi per la produzione di olio DOP e vino DOC
A Renaissance-period villa in the Tuscan hills, now a luxury resort surrounded by vineyards and olive groves for the production of wine (DOC)
and olive oil (DOP).
Dogana Vecchia a Molfetta (Bari)
Current photo
Edificio del lungo mare di un borgo autentico della Puglia, in corso di restauro per la prossima realizzazione di una nuova struttura ricettivo-
culturale
A building on the coast, in an authentic small village in Puglia, currently undergoing restoration for the planned construction of a new hospitality /
cultural structure.
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OBIETTIVO / GOAL
Valorizzare il patrimonio pubblico Evaluate our derelict public heritage;
dismesso; potenziare l’offerta enhance cultural and tourism offerings
turistico - culturale e lo sviluppo dei and developing the regions; promoting
territori; promuovere le eccellenze italiane Italy’s patrimony (landscape, art, history,
(paesaggio, arte, storia, musica, moda, music, fashion, design, creative
design, industria creativa, industries, gastronomy and winemaking);
enogastronomia); favorire forme virtuose facilitate public-private partnerships
di partenariato pubblico - privato through the creation of a network
attraverso la realizzazione di un network promoted under a unified brand.
promosso sotto uno stesso brand.
RETE / NETWORK
Messa in rete di beni e attrattori con Placing heritage sites and attractions
concept specifici (ad es. Dimora faro together with specific concepts
hotel, Dimora storica hotel, Dimora isola (e.g. Lighthouse hotels; historic site
hotel, Dimora resort hotel), coordinamento hotels; island hotels, and resort hotels),
delle attività di promozione, realizzazione coordination of promotional activities,
di economie di scala. and applying economies of scale.
BENI SIGNIFICATIVI PRONTI PER IL MERCATO NEL 2013
SIGNIFICANT SITES READY FOR THE MARKET IN 2013
Caserme a Peschiera del Castello Orsini a Soriano nel
Garda (Verona) Cimino (Viterbo)
La Rocca - XXX Maggio e Padiglione degli Ufficiali, edifici di Castello medievale che domina un borgo storico della Tuscia,
spicco della cittadella fortificata sul Lago di Garda tra Umbria e Toscana
La Rocca - XXX Maggio and Padiglione degli Ufficiali, Medieval castle dominating a historic village in the Tuscia
prominent structures built in the fortified city on Lake Garda. region, between Umbria and Tuscany.
Villa Favorita a Ercolano Convento San Domenico a
(Napoli) Taranto
Esempio di Villa Vesuviana tra le più maestose costruite nel Edificio storico del centro urbano che si apre sul Golfo di
‘700 nei pressi di Napoli Taranto
Example of one of the most magnificent Vesuvian villas built in A historic structure in the centre of the town that gave its name
the 1700s, near Naples. to the Gulf of Taranto.
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COMITATO TECNICO /
TECHNICAL COMMITTEE
Organo di indirizzo, governance e Entity handling direction, governance and
controllo del progetto, costituito dai project management, comprised of
partner promotori con la partecipazione promotional partners with the participation
dei principali Ministeri interessati ed il of key Ministers and involvement of other
coinvolgimento di altri soggetti che bodies involved in the construction and
concorrono alla costruzione e attuazione implementation of the initiative.
dell’iniziativa.
BANDI DI GARA IN CORSO /
TENDERS ONGOING
Grazie alla stretta cooperazione attivata tra Thanks to the close cooperation between all
tutti i soggetti istituzionali interessati, the interested public bodies, the project has
il progetto ha conosciuto primi concreti seen concrete results thanks to the
risultati con la pubblicazione di nuovi bandi publication of new redevelopment
per la concessione di valorizzazione (fino a concession tenders (up to 50 years) for the
50 anni) dei seguenti beni statali: following state heritage sites:
Caselli Daziari a Milano Podere Colombaia a Firenze
(scadenza / due 16/12/2013) (scadenza / due 14/01/2014)
Antichi caselli inseriti nel complesso Monumentale dell’Arco Casa colonica sulle colline fiorentine, Poggio Imperiale
della Pace in piazza Sempione a Milano Farmhouse on the Florentine hills, Poggio Imperiale.
Ancient tollhouses in the Arco della Pace monument complex
in Piazza Sempione, Milan.
Le gare, ad offerta libera, sono aggiudicate These open tenders are judged on the basis
sulla base della miglior proposta pervenuta, of the best proposal offered, evaluated
valutata tenendo conto dell’offerta economica while taking into account the financial
del canone annuo, della durata della returns and the proposed length of the
concessione proposta (da 6 fino a 50 anni) concession (from 6 to 50 years), and
e della massimizzazione del valore dei beni maximisation of value of the heritage site to
a trasformazione. be converted.
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Partner Promotori
Agenzia del Demanio
Invitalia, Agenzia nazionale per l’attrazione
degli investimenti e lo sviluppo d’impresa SpA
ANCI - Fondazione Patrimonio Comune
Con la partecipazione di
Ministero dei Beni e delle Attività Culturali e del Turismo
Ministro per la Coesione Territoriale
Faro Capo Spartivento a Ministero dello Sviluppo Economico Faro di Punta Imperatore a
Domus de Maria (CA) Forio d’Ischia (Napoli)
Faro a picco sul mare in uno
degli angoli più suggestivi
Con il coinvolgimento di Imponente faro a picco sul
mare, situato sulla splendida
della Sardegna, ospita oggi un Cassa Depositi e Prestiti costa di Ischia vicino Napoli
elegante ed esclusivo hotel in Istituto del Credito Sportivo Imposing lighthouse above the
posizione da sogno
Confindustria sea, situated on the splendid
A lighthouse high above the coast of Ischia island, next to
sea in one of the most beautiful
Associazione Italiana Confindustria Alberghi
Naples.
parts of Sardinia, with an Assoimmobiliare.
elegant, exclusive hotel in a
dream location.
www.agenziademanio.it
dimore@agenziademanio.it
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