Utilizzo della tecnologia BIM per la gestione degli spazi - IFMA - PRONTI A TUTTO
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Milano, 20 giugno 2019 IFMA - PRONTI A TUTTO Come accogliere al meglio le nuove tecnologie nella gestione dei servizi Utilizzo della tecnologia BIM per la gestione degli spazi Relatore: Domenico Aniello
Indice
1 Introduzione 5 Fase 1: La gestione delle superfici e delle
PDL
2 SACE Roma 6 Fase 2: Estensione del BIM all’intero FM
3 Space management e criticità 7 Strumenti e modalità d’uso
4 Il BIM come strumento per la gestione
degli spazi 8 Benefici e sviluppi futuri
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Introduzione
SACE: Sosteniamo la competitività delle imprese
SACE è una società del Gruppo Cdp attiva nell’export credit,
nell’assicurazione del credito, nella protezione degli
investimenti, nelle garanzie finanziarie, nelle cauzioni e nel Sedi
factoring. Un'offerta che si arricchisce con i prodotti di
SIMEST, che vanno dalla partecipazione al capitale delle italiane • Torino
imprese ai finanziamenti a tasso agevolato e all’export credit.
4 sedi territoriali
• Milano
10 uffici territoriali • Monza
OFFRIAMO SOLUZIONI PER LA GESTIONE • Brescia
INTEGRALE DEI RISCHI COMMERCIALI • Verona
E POLITICI: • Venezia/Mestre
• Credito all’esportazione e project finance
• Protezione degli investimenti all’estero
• Bologna
• Finanziamenti agevolati e partecipazioni • Ancona
nel capitale • Firenze
• Garanzie finanziarie Sedi • Lucca
• Assicurazione del credito
• Cauzioni e rischi della costruzione Estere • Roma
• Factoring • Napoli
10 uffici di • Bari
rappresentanza
a presidio delle
• Palermo
aree emergenti
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SACE Roma
La sede di piazza Poli
Livelli dell’edificio
Numeri della sede
4 società del Gruppo
Inquadramento
urbano 8 piani fuori terra
oltre 11.000 mq netti
780 postazioni di lavoro
oltre 20 sale riunioni
1 sala conferenze
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Space management e criticità
La situazione di partenza
La gestione degli spazi e delle postazioni di lavoro Se esteso a numerose
veniva gestita mediante planimetrie CAD e fogli
Excel.
modifiche
L’aggiornamento di ogni singolo spostamento 1 Elevato dispendio di
richiedeva la compilazione di 2 file in 3 passaggi. tempo
La rilevazione delle superfici veniva effettuata
mediante poligonali sul file CAD; queste venivano Incremento rischio di
riportate in seguito manualmente su Excel. Ogni errore
modifica dei layout richiedeva l’aggiornamento di
entrambi i file. 2
Gli as built impiantistici erano riportati graficamente su
file CAD e in dati su applicativo online.
Separazionedella
componente grafica dalla
componente dati
3
Necessità di uno
strumento unico per la
gestionegrafica e dati
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Il BIM come strumento per la gestione degli spazi
L’applicazione del BIM alle esigenze SACE
INFORMAZIONI ASSEGNAZIONE GESTIONE DEGLI AS BUILT VISUALIZZAZIONE ESPORTAZIONE
SUGLI SPAZI DELLE ARREDI IMPIANTI INTEGRATA E DATI
POSTAZIONI TRIDIMENSIONALE
Rilevazione dei locali e Aggiornamento Aggiornamento arredi e Inserimento di tutti gli Viste tridimensionali di Estrazione di tutti i dati
delle superfici. postazioni di lavoro e cespiti secondo il layout impianti allo stato as built, utilità funzionale e grafica relativi ad ogni singolo
Attribuzione di risorse secondo il layout. completi di informazioni componente dell’edificio
destinazione d’uso, Inserimento dati risorsa circa le singole mediante abachi con la
struttura occupante, etc. da organigramma, apparecchiature possibilità di incrociare le
mediante parametri scadenze, etc. mediante informazioni tra i diversi
condivisi parametri condivisi settori di interesse (es.
architettonico x impianti,
arredo x pdl, etc.)
in ottobre 2017 è stata avviata l’attività di modellazione in
due fasi (partendo con un progetto pilota), conclusa ad aprile 2019
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Fase 1
Creazione del modello
Data l’inesperienza dell’utenza SACE con il
BIM, lo sviluppo del modello è avvenuto in PASSAGGI ESECUTIVI
corso d’opera sottoforma di progetto pilota. Acquisizione dati e planimetrie CAD
Man mano che sono state scoperte le
potenzialità dello strumento, anche grazie ad Rilievo e censimento integrativo
un corso di formazione effettuato da campo
Novigos, la consulenza è stata indirizzata in
relazione alle esigenze espresse. Modellazione BIM
POTENZIALITA’
Formazione BIM a personale tecnico DEL MODELLO
Caricamento dati e fine tuning Gestione e aggiornamento stato
occupazionale immobile
Esportazione abachi standard
Anagrafica architettonica
Visualizzazione tridimensionale
basic
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Fase 2
Implementazione del modello
Presa confidenza con il modello, si è proceduto con
l’elaborazione di un upgrade volto al PASSAGGI ESECUTIVI
completamento dell’as-built del fabbricato, Rilievo e censimento MEP
concentrandosi sulla modellazione MEP e delle
decorazioni esterne. Modellazione MEP e decorazioni
La gestione spaziale è stata implementata e
migliorata tramite un applicativo sviluppato da Implementazione applicativo
Novigos che permette il caricamento e «DataExporter» per la gestione POTENZIALITA’
l’esportazione massiva dei dati necessari alla massiva dei dati DEL MODELLO
gestione spaziale nonché la creazione di relazioni
Caricamento dati e fine tuning Gestione e aggiornamento stato
tra famiglie di file differenti.
occupazionale immobile
Gestione e aggiornamento arredo
Esportazione abachi personalizzati
Anagrafica architettonica e
impiantistica
Visualizzazione tridimensionale
di dettaglio
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Strumenti e modalità d'uso
Gestione degli spazi
COMPILAZIONE INFORMAZIONI
IN PROPRIETÀ
INSERIMENTO LOCALI NEL
MODELLO BIM
INTERROGAZIONE INFORMATIVA DEL
MODELLO MEDIANTE ABACO
Milano, 20 giugno 2019 9Strumenti e modalità d'uso
Gestione del personale
COMPILAZIONE INFORMAZIONI
IN PROPRIETÀ
INSERIMENTO PERSONALE
NEL MODELLO BIM
INTERROGAZIONE INFORMATIVA DEL
MODELLO MEDIANTE ABACO
Milano, 20 giugno 2019 10Strumenti e modalità d'uso
Gestione degli arredi
COMPILAZIONE
INFORMAZIONI IN PROPRIETÀ
INSERIMENTO ARREDI NEL
MODELLO BIM
INTERROGAZIONE INFORMATIVA DEL MODELLO
MEDIANTE ABACO
Milano, 20 giugno 2019 11Benefici e possibili sviluppi
BENEFICI RISCONTRATI POSSIBILI SVILUPPI
Riduzione dei tempi di aggiornamento delle
FUTURI
modifiche Implementazione di sistema di
prenotazione desk e sale riunioni
Riduzione delle probabilità di errore
Implementazione di sistema di gestione
Semplificazione dei processi della manutenzione
Centralizzazione delle attività e dei database …
Miglioramento della visualizzazione degli as built
Adeguamento al comma 13 dell’articolo 23
del nuovo Codice Appalti
…
Milano, 20 giugno 2019 12GRAZIE
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