UniCredit: piani città e trasformazione degli spazi - Milano, Ottobre 2013
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UniCredit: piani città e trasformazione degli spazi Milano, Ottobre 2013
REAL ESTATE: UN’OPPORTUNITA' DI EFFICIENZA
Real Estate strumentale Driver di efficienza
10.000 immobili per 6,6 M di Consolidamento delle sedi
mq di superfici:
Decentramento verso
location più periferiche
– Uffici: 2,8 M mq Sedi
direzionali
– Filiali: 3,8 M mq Nuova WorkPlace Policy:
open space (11 - 14
mq/persona) e aree comuni
Ridisegno ed ottimizzazione
Filiali dei format e della rete
2
2009-2015: UNICREDIT AVVIA IL PROGETTO PIANI CITTA’.
RAZIONALIZZAZIONE DELLE SEDI PER LIBERARE 650.000 MQ E
RISPARMIARE € 150 MILIONI ALL’ANNO…
25 Piani Città 2009 – 2015 I principali progetti
Milano Monaco Vienna
Praga Bucarest Mosca
Nuremberg
Verona 650.000 mq di spazi liberati
Bologna
(~120 campi da calcio)
€ 150 milioni / anno di risparmi a
regime dal 2015
25.000 dipendenti coinvolti
3 Nuovi Poli direzionali Ristrutturazione poli esistenti
…E RILASCIARE 130 IMMOBILI, RIUNENDO LE RISORSE IN SITI
DECENTRATI E RIDUCENDO LO SPAZIO PER DIPENDENTE
Immobili liberati Spazio per dipendente
[Numero immobili] [Mq / Dipendente]
--58%
130 - -44%
45 %
226 25
35%
14
96
65%
66%
34%
2009 2015 2009 2015
Immobili decentrati
4
Immobili centrali
GLI IMMOBILI DI PROPRIETA’ LIBERATI SONO STATI VENDUTI CON
UNA STRATEGIA DIVERSIFICATA DI DISMISSIONI PER UN TOTALE DI
€ 2,7 MILIARDI DI CUI € 2,1 MILIARDI GIA' COMPLETATE
Dismissione degli asset liberati 2009-2015
[ € Milioni ]
Nel periodo 2009 -2012
sono stati già venduti
immobili per
€ 2.100 Milioni
400 2.700
800
1.500
Vendite immobili vuoti Sale & Lease-Back Affitto a terzi e vendita Totale
(Short Term)
5
IL PIANO CITTA’ DI MILANO CONSOLIDA 4.000 RISORSE NELLA
NUOVA SEDE DI GARIBALDI RILASCIANDO 21 IMMOBILI (DA 26 A
5) E GENERANDO RISPARMI PER € 25 MILIONI PER ANNO
Piano Città di Milano Descrizione
The plan
GARIBALDI Trasferimento di 4.000
COMPLEX
dipendenti verso Garibaldi
entro settembre 2013
Cologno
Rilascio di 21 immobili
TRAINING
CENTER &
(compresa “ala storica” di
UCI OTHERS Cordusio)
HEADQUARTERS
Livio
Cambi
UniCredit Business
Integrated Solutions
HEADQUARTERS Durante
I numeri del piano
FINECO
HEADQUARTERS
BUSINESS Risparmi € 25 Milioni/anno
Cordusio AREA
Superfici
55.000 mq
liberate
= Immobili NON rilasciati = New Headquarter
6
PORTA NUOVA: POSIZIONE STRATEGICA, ECCELLENZA
ARCHITETTONICA E AMBIENTALE DEL PROGETTO
Snodo logistico strategico nel cuore di milano
Verona Collegata con la città e con le principali
Milano
Turin
sedi di UniCredit grazie a:
Bologna
3 linee della Metropolitana
Passante ferroviario
Rome
Alta Velocita’
Uffici integrati nella citta’: parco/ negozi / residenze
Il progetto è ispirato ad un modello
sostenibile di vivere la città:
Parco di 150.000 mq
Ambiente vitale e dinamico grazie al
mix di uffici, residenze e negozi
7
PROGETTO TAKE YOUR SPACE: SPAZI FLESSIBILI, EFFICIENTI E DI
CONDIVISIONE
Flessibilita' Efficienza Condivisione
[% stanze singole] [mq/dipendenti] [% metri quadrati]
8% 17
Aree
Comuni
11%
11%
30%
30%
11
Aree
89%
1% Uffici
70%
UC Milano UniCredit UC Milano UniCredit UC Milano UniCredit
Tower Tower Tower
Uffici singoli come Ottimizzazione Più aree comuni e
8
eccezione occupazione spazi meeting
ALLA BASE DELL'EDIFICIO, TROVERANNO POSTO LA NUOVA
FLAGSHIP UNICREDIT …
Branch of the future
La filiale del futuro
rappresenterà il nuovo concept
commerciale di UniCredit
caratterizzato da:
− layout innovativo
− tecnologia
− trasparenze
9
… E RED, IL NUOVO FORMAT LIBRI & FOOD DI FELTRINELLI
Read, Eat and Dream
Lo spazio RED-Feltrinelli
rappresenta un nuovo format
innovativo che integra food e
libri
Spazio integrato con la Hall
UniCredit al servizio del
pubblico e dell'edificio.
Apertura entro I semestre 2013
10IL FUTURO E' RAPPRESENTATO DALLO “SMART WORKING”
PASSATO PRESENTE FUTURO
Assenza di workplace
Take your space Smart working
policy
Open space non uniforme Utilizzo intensivo di Desk sharing: 120
open space colleghi per 100
Alta percentuale di
postazioni
uffici singoli Incremento delle aree
comuni e meeting Ambienti dedicati alle
Mancanza di spazi
(minimo 30% area diverse necessità di
comuni e aree meeting
totale) lavoro
Utilizzo inefficiente dello
spazio
IL NOSTRO CAMMINO VERSO NUOVI MODI DI LAVORARE
11 Milano - Cordusio UniCredit Tower Munich - TucherparkSMART WORKING: I TRE PRINCIPALI PILASTRI
CHE COSA È SMART WORKING
1
POSTAZIONI DI LAVORO Ottimizzazione degli spazi riducendo il numero di
CONDIVISE
sedute
2
DIFFERENTI TIPI DI SPAZI I differenti work setting permettono di adattarsi al
nuovo modo di lavorare
3
Le postazioni non assegnate permettono di
POSTAZIONI FLESSIBILI lavorare dove è necessario
12500 PERSONE STANNO SPERIMENTANDO LO SMART WORKING A
MILANO LAMPUGNANO: CIRCA 8 MQ/HC
KPI Current Smart Working
214 WS per HC 1.2 0.8
178 < (120%)
UFA per WS 8.4 8.7
140 + 38 = 178
UFA per HC 10 7.5
7 sale meetings da 56 posti
THE NEST
TOUCH DOWN
QUIET AREA LOCKERS THINK (OUT) THINK TANK PROJECT AREA
OF THE BOX
tot.140 (postazioni operative)
tot. 38 (postazioni smart working: project area - quiet area - think tank)
13THE NEST: IL LUOGO PER IL TOP MANAGEMENT 14
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