LA RIFORMA DEL CONDOMINIO DALLA A ALLA Z - avv. Alberto Foggia - www.civile.it/condominio
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
LA RIFORMA DEL CONDOMINIO
DALLA A ALLA Z
avv. Alberto Foggia – www.civile.it/condominio
10 giugno 2013
Per acquistare la versione completa e
scaricare gli aggiornamenti che saranno resi disponibili:
www.civile.it/condominio/store.php
Avv. Alberto Foggia – www.civile.it/condominio data 10/06/13 1 di 76PREMESSA Opera snella e di facile consultazione, si rivolge a quanti per necessità o per interesse intendano districarsi in una materia di estremo interesse pratico ed in continua evoluzione. Nuovo ed originale il metodo di consultazione, che permette al lettore di avere un quadro chiaro, esaustivo e aggiornato di ogni singolo istituto trattato, con un linguaggio comprensibile anche a chi, pur non essendo cultore della materia, si scontra comunque ogni giorno con le questioni che sorgono in ordine alla proprietà condivisa. Ma la pubblicazione si rivolge anche ai tecnici della materia (avvocati, amministratori di condominio o mediatori), poiché affronta gli aspetti giuridici più rilevanti alla luce delle recenti modifiche normative (legge 220/2012), con il pregio della semplicità e della chiarezza espositiva. Avv. Alberto Foggia – www.civile.it/condominio Salta l'indice Avv. Alberto Foggia – www.civile.it/condominio data 10/06/13 2 di 76
Indice generale
PREMESSA...................................................................................................................................................6
AMMINISTRATORE CONDOMINIALE............................................................................................................7
Nomina...................................................................................................................................................7
Durata.....................................................................................................................................................8
Requisiti..................................................................................................................................................8
Assicurazione professionale....................................................................................................................9
Retribuzione.........................................................................................................................................10
Compiti attribuiti..................................................................................................................................10
Bacheca................................................................................................................................................12
Conto corrente.....................................................................................................................................12
Rendiconto...........................................................................................................................................13
Iniziative esterne..................................................................................................................................13
Revoca..................................................................................................................................................14
Autorità giudiziaria...............................................................................................................................16
Cessazione incarico...............................................................................................................................16
ANIMALI.....................................................................................................................................................17
ASCENSORI (E SCALE).................................................................................................................................17
ASSEMBLEA CONDOMINIALE.....................................................................................................................18
Avviso di convocazione dell’assemblea.................................................................................................18
Deleghe................................................................................................................................................18
Rappresentanza....................................................................................................................................19
Validità costituzione assemblea in prima convocazione ......................................................................20
Validità costituzione assemblea in seconda convocazione...................................................................20
Validità deliberazioni ...........................................................................................................................20
Validità deliberazioni in prima convocazione........................................................................................21
Validità deliberazioni in seconda convocazione ...................................................................................21
Avv. Alberto Foggia – www.civile.it/condominio data 10/06/13 3 di 76Le nuove maggioranze..........................................................................................................................21
Nomina revisore...................................................................................................................................23
Impugnazioni........................................................................................................................................23
CONSIGLIO DI CONDOMINIO.....................................................................................................................25
CONTRIBUTI CONDOMINIALI.....................................................................................................................26
Morosità...............................................................................................................................................26
Sospensione servizi...............................................................................................................................26
Creditori................................................................................................................................................27
Subentro...............................................................................................................................................27
Vendita.................................................................................................................................................27
FALLIMENTO E PROCEDURE CONCORSUALI...............................................................................................28
IMPIANTI TV E PRODUZIONE DI ENERGIE RINNOVABILI............................................................................29
Installazione nell’edificio condominiale................................................................................................29
Installazione in singole unità abitative..................................................................................................29
Modifiche parti comuni........................................................................................................................30
INNOVAZIONI.............................................................................................................................................31
MEDIAZIONE..............................................................................................................................................33
Competenza..........................................................................................................................................33
Legittimazione......................................................................................................................................34
Conciliazione.........................................................................................................................................34
MILLESIMI..................................................................................................................................................35
Valore unità immobiliare......................................................................................................................35
Modifica e rettifica...............................................................................................................................35
Revisione dei valori espressi nella tabella millesimale..........................................................................36
NOTA DI TRASCRIZIONE.............................................................................................................................37
PARTI COMUNI EDIFICIO............................................................................................................................38
Individuazione parti comuni ................................................................................................................38
Avv. Alberto Foggia – www.civile.it/condominio data 10/06/13 4 di 76Diritti dei partecipanti sulle parti comuni.............................................................................................39
Attività di iniziativa del condomino.......................................................................................................39
Divisione...............................................................................................................................................40
Modificazioni delle destinazioni d'uso..................................................................................................40
Tutela delle destinazioni d'uso..............................................................................................................41
PARTI DI PROPRIETA' ESCLUSIVA O COMUNI DI USO ESCLUSIVO...............................................................42
REGISTRI....................................................................................................................................................43
a) di anagrafe condominiale: ...............................................................................................................43
b) di nomina e revoca dell'amministratore: .........................................................................................43
c) di contabilità: ...................................................................................................................................43
d) dei verbali delle assemblee: ............................................................................................................44
REGOLAMENTO CONDOMINIALE...............................................................................................................45
Maggioranza: .......................................................................................................................................45
Impugnazione:......................................................................................................................................45
SANZIONI...................................................................................................................................................46
Infrazioni: .............................................................................................................................................46
Fondo:..................................................................................................................................................46
SITO INTERNET...........................................................................................................................................47
Attivazione:...........................................................................................................................................47
Spese:...................................................................................................................................................47
USUFRUTTUARIO.......................................................................................................................................48
Spese: ..................................................................................................................................................48
Diritto di voto:......................................................................................................................................48
LEGGE 11 dicembre 2012, n. 220 Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici. (12G0241) (GU n.
293 del 17-12-2012)..................................................................................................................................49
Avv. Alberto Foggia – www.civile.it/condominio data 10/06/13 5 di 76Avv. Alberto Foggia – www.civile.it/condominio data 10/06/13 6 di 76
AMMINISTRATORE CONDOMINIALE E' la figura diretta a garantire la corretta gestione del condominio. Vai all'indice Nomina E' obbligatoria se i condomini sono più di otto. Al riguardo è da tenere presente che se due o più appartamenti sono di proprietà di un unico soggetto, quest'ultimo è da considerarsi come un unico condomino. Parimenti, se un'unità immobiliare appartiene in proprietà indivisa a più persone, si considera come un solo condomino. Resta ovviamente consentita la possibilità di nominare come amministratore uno dei condomini. Se però l'assemblea non provvede alla nomina dell'amministratore, essa è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore dimissionario. Contestualmente all'accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell'incarico, l'amministratore deve comunicare i propri dati anagrafici e professionali, il codice fiscale (o, se si tratta di società, anche la sede legale e la denominazione), il locale dove si trovano i registri di anagrafe condominiale, di nomina e revoca dell'amministratore, di contabilità e dei verbali delle assemblee, nonchè i giorni e le ore in cui ogni interessato, previa richiesta all'amministratore, può prenderne gratuitamente visione e ottenere, previo rimborso della spesa, copia da lui firmata. Avv. Alberto Foggia – www.civile.it/condominio data 10/06/13 7 di 76
Puoi anche leggere
