TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE - Immobiliare.it
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Nuovo rito fallimentare N. 329/2019
TRIBUNALE ORDINARIO -
MILANO
NUOVO RITO FALLIMENTARE
329/2019
DEBITORE:
*** DATO OSCURATO ***
GIUDICE:
Dottore SERGIO ROSSETTI
CURATORE:
Avvocato MARIA TERESA BOCHICCHIO
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA
del 07/11/2019
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
ROSA SILIBELLO
CF:SLBRSO59C64F205B
con studio in MILANO (MI) V. DELLA PALAZZETTA 2
telefono: 0226681069
email: arch.silibello@tiscali.it
PEC: silibello.5156@oamilano.it
tecnico incaricato: ROSA SILIBELLO
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TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 329/2019
LOTTO 1
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A
ufficio a MORTARA via Trento 41, della superficie commerciale di 81,00 mq per la quota di 1/1 di
piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
In edificio residenziale denominato "Il Mulino", appartamento con destinazione ufficio/studio
privato posto al primo piano composto da ingresso, 3 locali, disimpegno, bagno, balcone. Cantina
pertinenziale posta al piano terra.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T - 1, ha un'altezza interna di m 2,75 ufficio
- m 2,37 cantina.Identificazione catastale:
l foglio 18 particella 804 sub. 7 (catasto fabbricati), categoria A/10, classe 1, consistenza 4,5
vani, rendita 790,18 Euro, indirizzo catastale: via Trento 41, piano: T - 1, intestato a ***
DATO OSCURATO *** , derivante da Variazione di Toponomastica del 25/09/2019;
Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di superficie; Variazione di
Toponomastica del 06/11/2002; Variazione nel Classamento del 16/11/2001; Variazione della
destinazione da abitazione a ufficio del 22/03/2000
Coerenze da nord in senso orario - Ufficio: cortile comune, parti comuni, proprietà di terzi sub
6, cortile comune; Cantina: a nord e ad est parti comuni, a sud e ovest proprietà di terzi sub
17
L'intero edificio sviluppa 5 piani, 5 piani fuori terra. Immobile costruito nel 1995.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 81,00 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 96.900,00
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 92.000,00
trova:
Data della valutazione: 07/11/2019
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
tecnico incaricato: ROSA SILIBELLO
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4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
Servitù consistente nel non uso dell'area antistante la particella 804 sub 17, stipulata il 17/02/2000 a
firma di Notaio Luisa Cellerino ai nn. 11266/1637 di repertorio, trascritta il 29/02/2000 a Vigevano ai
nn. 1731/1180, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO ***
Servitù consistente nel non uso delle aree confinanti sul lato ovest e nord della particella 804 sub 1,
stipulata il 17/02/2000 a firma di Notaio Luisa Cellerino ai nn. 11266/1637 di repertorio, trascritta il
29/02/2000 a Vigevano ai nn. 1732/1181, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO
OSCURATO ***
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA
PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria annotata, stipulata il 31/03/2008 a firma di Notaio Giovanni Pandolfi ai nn.
46153/11060 di repertorio, iscritta il 10/04/2008 a Vigevano ai nn. 4128/913, a favore di *** DATO
OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da CONCESSIONE A
GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO.
Importo ipoteca: € 210.000,00.
Importo capitale: € 140.000,00.
Durata ipoteca: 10 anni.
Nell'ipoteca sono presenti anche 2 unità immobiliari non di proprietà della società fallita.
ANNOTAZIONE del 17/07/2009, registro generale n. 7779, registro particolare n. 1415, registrata a
Vigevano per "Restrizione dei beni"
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
sentenza di fallimento, dichiarato il 02/05/2019 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 329 di repertorio,
trascritta il 17/06/2019 a Vigevano ai nn. 5230/3732, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro
*** DATO OSCURATO *** , derivante da SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 980,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 506,13
Millesimi condominiali: 36,97
Ulteriori avvertenze:
Accessibilità ai soggetti diversamente abili: SI con adeguamento del bagno realizzabile con la
rimozione della vasca da bagno e sostituzione con doccia filo pavimento e spostamento del bidet.
Attestazione APE: il certificato, non fornito dalla società fallita, è stato reperito dalla scrivente
tecnico incaricato: ROSA SILIBELLO
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presso il Catasto Energetico della Regione Lombardia.
Certificazione di conformità degli impianti: non è stata fornita la documentazione relativa alla
conformità degli impianti.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 24/07/2013),
con atto stipulato il 24/07/2013 a firma di Notaio Pandolfi Giovanni ai nn. 55159/16941 di repertorio,
registrato il 02/08/2013 a Mortara ai nn. 1704 serie 1T, trascritto il 02/08/2013 a Vigevano ai nn.
6349/4494.
In data 26/09/2013 con atto a firma Notaio Pandolfi Giovanni repertorio n. 55326/17045 la società ha
trasferito la sede sociale da Mortara a Cornaredo. Trascrizione del 04/10/2013 nn. 7436/5276
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di ATTO DI COMPRAVENDITA (dal
27/11/1996 fino al 26/07/2000), con atto stipulato il 27/11/1996 a firma di Notaio Gianluca Catalano ai
nn. 4041 di repertorio, trascritto il 24/12/1996 ai nn. 9957/6870.
Acquisto al Foglio 18: mappale 491 tettoia aperta al pianterreno con annessa area pertinenziale;
mappale 97 sub da 1 a 6 complesso immobiliare di civile abitazione; mappale 96 sub 3 magazzino con
portichetto e sovrastante locale di sgombero oltre a ripostiglio su due piani, con annessa area
pertinenziale di proprietà esclusiva. Questi immobili sono stati oggetto di "Ampliamento,
demolizione, parziale ristrutturazione, frazionamento e fusione" originando l'edificio in cui si trova
l'unità immobiliare oggetto di stima.
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di ATTO DI COMPRAVENDITA (dal
26/07/2000 fino al 13/05/2013), con atto stipulato il 26/07/2000 a firma di Notaio Pandolfi Giovanni ai
nn. 1265/442 di repertorio, registrato il 28/07/2000 a Mortara ai nn. 281/1V, trascritto il 29/07/2000 a
Vigevano ai nn. 7093/4932
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di MUTAMENTO DI DENOMINAZIONE
(dal 13/05/2013 fino al 24/07/2013), con atto stipulato il 13/05/2013 a firma di Notaio Pandolfi Giovanni
ai nn. 54835/16724 di repertorio, trascritto il 23/05/2013 a Vigevano ai nn. 4095/2868.
In data 13/05/2013 la società *** DATO OSCURATO *** mutava la denominazione in ***
DATO OSCURATO ***
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
7.1. PRATICHE EDILIZIE:
Concessione edilizia N. 70/95, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di
Ristrutturazione e nuovi interventi di edifici per abitazione, negozi e autorimesse, presentata il
11/05/1995 con il n. 6647 di protocollo, rilasciata il 16/10/1995, agibilità del 02/05/2000 con il n. 47 di
protocollo.
Pratica volturata in data 18/12/1995 con protocollo n° 24894 alla società *** DATO OSCURATO ***
Concessione edilizia N. 32/98, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di Recupero
sottotetto, presentata il 26/03/1998 con il n. 4761 di protocollo, rilasciata il 05/06/1998 con il n. 8771 di
protocollo
Concessione edilizia N. 155/99, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di Opere Interne
tecnico incaricato: ROSA SILIBELLO
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in variante, presentata il 13/10/1999 con il n. 15994 di protocollo, rilasciata il 06/12/1999 con il n. 19084
di protocollo
Concessione edilizia N. 32/2000, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di Cambio di
destinazione d'uso senza opere, presentata il 16/04/2000 con il n. 7069 di protocollo, rilasciata il
29/05/2000 con il n. 9878 di protocollo.
Il titolo è riferito solamente a Unità immobiliare oggetto di stima Foglio18, particella 804, sub 7.
Cambio di destinazione da abitazione a ufficio/studio privato. E' stata rimossa la porta di separazione
tra cucina e soggiorno.
7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:
PGT - piano di governo del territorio adottato, in forza di delibera Consiglio Comunale n° 30 del
18/10/2011, l'immobile ricade in zona Tessuti residenziali consolidati a bassa densità. Norme tecniche
di attuazione ed indici: Piano delle Regole art. 25-26-27-28
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
L'edificio è stato denunciato al NCEU in data 17/11/1999 inserendo come indirizzo "Via Trento
snc". La scrivente ha provveduto in data 23/09/2019 a richiedere l'aggiornamento
di toponomastica con l'inserimento del numero civico. L'aggiornamento è stato accolto in data
25/09/2019 protocollo n. PV0072446.
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
CRITICITÀ: NESSUNA
Sono state rilevate le seguenti difformità: All'atto del cambio di destinazione d'uso da abitazione ad
ufficio/studio privato è stata aggiornata la visura ma non la scheda catastale che riporta ancora la
destinazione di "cucina".
Le difformità sono regolarizzabili mediante: Presentazione al NCEU tramite tecnico abilitato di
variazione scheda catastale con destinazione "uffici"
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
l Oneri professionali compresi diritti catastali: €.300,00
Tempi necessari per la regolarizzazione: 30 giorni
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
BENI IN MORTARA VIA TRENTO 41
UFFICIO
DI CUI AL PUNTO A
ufficio a MORTARA via Trento 41, della superficie commerciale di 81,00 mq per la quota di 1/1 di
piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
tecnico incaricato: ROSA SILIBELLO
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In edificio residenziale denominato "Il Mulino", appartamento con destinazione ufficio/studio
privato posto al primo piano composto da ingresso, 3 locali, disimpegno, bagno, balcone. Cantina
pertinenziale posta al piano terra.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T - 1, ha un'altezza interna di m 2,75 ufficio
- m 2,37 cantina.Identificazione catastale:
l foglio 18 particella 804 sub. 7 (catasto fabbricati), categoria A/10, classe 1, consistenza 4,5
vani, rendita 790,18 Euro, indirizzo catastale: via Trento 41, piano: T - 1, intestato a ***
DATO OSCURATO *** , derivante da Variazione di Toponomastica del 25/09/2019;
Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di superficie; Variazione di
Toponomastica del 06/11/2002; Variazione nel Classamento del 16/11/2001; Variazione della
destinazione da abitazione a ufficio del 22/03/2000
Coerenze da nord in senso orario - Ufficio: cortile comune, parti comuni, proprietà di terzi sub
6, cortile comune; Cantina: a nord e ad est parti comuni, a sud e ovest proprietà di terzi sub
17
L'intero edificio sviluppa 5 piani, 5 piani fuori terra. Immobile costruito nel 1995.
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area
residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Vigevano, Novara). Il traffico nella zona è locale, i
parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le
seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Architetture civili e religiose, fontanili.
SERVIZI
campo da calcio al di sopra della media
negozi al dettaglio nella media
supermercato nella media
centro sportivo nella media
COLLEGAMENTI
ferrovia distante 1,5 km - stazione nella media
autobus distante 50 m al di sopra della media
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
livello di piano: nella media
esposizione: nella media
tecnico incaricato: ROSA SILIBELLO
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luminosità: nella media
panoramicità: nella media
impianti tecnici: nella media
stato di manutenzione generale: buono
servizi: nella media
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
Il comune di Mortara fa parte della provincia di Pavia da cui dista circa 40 km. Rientra nel Territorio
della Lomellina centro-settentrionale ed è attraversato longitudinalmente dal torrente Arbogna. È un
comune di circa 15.000 abitanti, con una connotazione prevalentemente agricola e una moderata
presenza produttiva. Il territorio comunale è interessato da diversi assi viabilistici quali la Strada
Provinciale (ex Statale 494) Vigevanese, la Strada Statale 211 della Lomellina, la Strada Statale 596
Pavese, che collegano i comuni limitrofi e consentono inoltre di raggiungere le principali autostrade.
L’edificio in cui si trova l’unità immobiliare oggetto di stima è situato a est del territorio comunale, a
circa 500 m dal centro, in una zona residenziale caratterizzata dalla presenza di condomini di buon
decoro generale, che evidenziano finiture ed aspetti architettonici omogenei di carattere civile. Via
Trento è una diramazione della Strada Statale 211, è a doppio senso di marcia e l’edificio si affaccia
su uno slargo adibito a parcheggio gratuito. Presenta due ingressi, uno pedonale dal civico 41 e uno
carrabile dal civico 43 che conduce al cortile condominiale dove sono ubicati i box. Le parti comuni
del condominio si presentano in ottime condizioni di conservazione.
Dal civico n°41 si accede al giardino condominiale e successivamente all’ampio atrio del condominio,
con vano scala e ascensore che porta ai piani. L’appartamento è posto al primo piano e il suo
ingresso, arrivati sul pianerottolo attraverso le scale, è sulla destra in fondo al corridoio comune. Si
accede nell'ingresso dove sulla destra si trova un ampio locale e da cui si accede ad un altro ufficio. I
due locali sono comunicanti e ambedue si affacciano sul balcone piastrellato rivolto a nord sul cortile
comune. Una porta divide questi locali dal disimpegno dove si distribuiscono gli accessi ad un altro
ufficio, anch’esso rivolto a nord e al bagno finestrato (dotato di lavabo, vaso, bidet, vasca da bagno
e attacco lavatrice) rivolto a ovest sul cortile comune. Lo stato conservativo è buono e non
necessita di particolari interventi manutentivi, salvo quelli di tipo ordinario e l'eventuale sostituzione
di un paio di piastrelle scheggiate nell'ufficio più grande e posizionate davanti alla porta finestra.
Al piano terra, dall’atrio condominiale, si accede sia verso est che verso ovest a due corridoi di
distribuzione delle cantine e ai locali comuni del condominio. La cantina di pertinenza si trova nel
blocco verso est ed è l’ultima cantina a destra. La porta è in lamiera di alluminio con serratura, le
pareti divisorie sono in mattoni di cemento faccia a vista, il pavimento è in piastrelle di gres, è dotata
di punto luce e presa di corrente. Lo stato conservativo è buono.
Delle Componenti Edilizie:
cancello: anta singola a battente realizzato in buono
ferro con apertura elettrica. Ingresso condominio
infissi esterni: doppia anta a battente realizzati in buono
legno naturale con vetrocamera
infissi interni: a battente realizzati in legno buono
tamburato
manto di copertura: realizzato in tegole di nella media
cemento (coibentazione non indagata).
Condizioni presumibili.
pareti esterne: costruite in muratura di mattoni nella media
pieni, il rivestimento è realizzato in intonaco
tinteggiato
tecnico incaricato: ROSA SILIBELLO
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pavimentazione esterna: realizzata in mattoni al di sopra della media
autobloccanti. Percorsi pedonali condominiali
pavimentazione esterna: realizzata in lastre di ottimo
marmo. Atrio condominiale
pavimentazione esterna: realizzata in piastrelle di nella media
ceramica. Pianerottoli
pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di nella media
ceramica. In tutto l'appartamento.
plafoni: realizzati in intonaco tinteggiato nella media
portone di ingresso: anta singola a battente al di sopra della media
blindata realizzato in legno massello , gli accessori
presenti sono: di sicurezza. Ingresso
appartamento
portone di ingresso: anta doppia a battente con al di sopra della media
vetrate laterali realizzato in alluminio e vetro.
Ingresso condominio
protezioni infissi esterni: tapparelle realizzate in nella media
pvc. La tapparella della portafinestra doppia è
motorizzata. Le altre sono ad apertura manuale.
rivestimento interno: posto in bagno realizzato in buono
piastrelle di ceramica
pavimentazione esterna: realizzata in lastre di ottimo
serizzo. Scala condominiale
Degli Impianti:
antifurto: volumetrico nella media
citofonico: video nella media
condizionamento: autonomo con nella media
alimentazione elettrica composto da una unità
esterna posizionata sul balcone e una interna a
parete. Presente solo nell'ufficio posto
all'ingresso
elettrico: sottotraccia , la tensione è di 220V nella media
termico: autonomo con alimentazione in metano, i nella media
diffusori sono termosifoni in ghisa. L'impianto
fornisce anche acqua calda sanitaria. Non è stato
fornito il libretto di manutenzione della caldaia.
idrico: sottotraccia con alimentazione in diretta nella media
da rete comunale
Delle Strutture:
balconi: costruiti in cemento armato. Condizioni nella media
presumibili.
copertura: a falde. Condizioni presumibili. nella media
fondazioni: plinti isolati costruite in cemento nella media
armato. Condizioni presumibili.
scale interne: a rampe parallele realizzate in nella media
cemento armato . Condizioni presumibili.
solai: solaio misto in cemento armato e laterizio. nella media
tecnico incaricato: ROSA SILIBELLO
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Condizioni presumibili.
strutture verticali: costruite in cemento armato. nella media
Condizioni presumibili.
travi: costruite in cemento armato. Condizioni nella media
presumibili.
CLASSE ENERGETICA:
[188,63 KWh/m²/anno]
Certificazione APE N. 18102 - 000128 / 13 registrata in data 17/04/2013
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni
Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138
descrizione consistenza indice commerciale
ufficio 75,50 x 100 % = 75,50
balcone 14,00 x 30 % = 4,20
cantina 5,20 x 25 % = 1,30
Totale: 94,70 81,00
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.
INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI:
O.M.I. - Agenzia del Territorio - 1 semestre 2019
Valore minimo: 1.000,00
Valore massimo: 1.100,00
Note: Uffici in normale stato conservativo
SVILUPPO VALUTAZIONE:
Per determinare la superficie commerciale dell'unità oggetto di stima, la scrivente ha provveduto a
verificare in luogo la corrispondenza con i progetti presentati e la superficie catastale assegnata,
comprensiva dei tavolati interni e dei muri esterni calcolati al 50% se confinanti con altre proprietà ed
arrotondate al mq per eccesso o per difetto, ed applicando per i locali accessori i criteri previsti dal
D.P.R. n° 138 del 23/03/1998.
Considerata la consistenza del bene in esame, l'ubicazione, il buono stato di conservazione e
dall’analisi dei prezzi rilevati, la scrivente reputa congruo assegnare il seguente valore commerciale e
quindi il più probabile valore di mercato dell’immobile libero, a corpo, nello stato di fatto e di diritto in
cui si trova: € 1.200,00/mq
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
Valore superficie principale: 81,00 x 1.200,00 = 97.200,00
tecnico incaricato: ROSA SILIBELLO
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RIEPILOGO VALORI CORPO:
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 97.200,00
Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 97.200,00
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
La scrivente, nella valutazione dei beni immobili in oggetto, ha tenuto conto dell’ubicazione
territoriale, del sistema costruttivo, della tipologia del compendio, della vetustà, delle finiture esterne
ed interne, dello stato manutentivo, delle condizioni igienico–sanitarie, della dotazione d’impianti, del
piano e dell’esposizione per come si sono presentati i beni all’ispezione peritale nello stato di fatto e
di diritto (esprimendo la propria riserva in riferimento alla presenza di eventuali vizi e difetti occulti
e/o situazioni non rilevabili con un semplice e sommario sopralluogo visivo).
Per esprimere il giudizio di stima, si è adottato il procedimento del confronto di mercato che risulta
all’attualità il più idoneo per individuare il più probabile valore dei beni.
È stata effettuata un'indagine sui dati espressi attualmente dal mercato immobiliare in zona per
proprietà aventi caratteristiche simili e consultato le banche dati degli Osservatori del Mercato
Immobiliare.
Il valore del bene come sopra definito, può essere considerato il "più probabile" su base estimativa,
ma deve intendersi comunque "orientativo" e quindi suscettibile di variazioni, anche sensibili, in
diminuzione o in aumento.
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Pavia, conservatoria dei registri immobiliari di
Vigevano, ufficio tecnico di Mortara, agenzie: della zona, web, osservatori del mercato immobiliare
O.M.I. - Agenzia del Territorio
DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:
l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle
conoscenze del valutatore;
l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni
eventualmente riportate in perizia;
l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;
l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;
l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della
professione;
l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o
collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A ufficio 81,00 0,00 97.200,00 97.200,00
97.200,00 € 97.200,00 €
Giudizio di comoda divisibilità della quota:
No
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 300,00
tecnico incaricato: ROSA SILIBELLO
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Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 96.900,00
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
Riduzione del valore del 5% per differenza tra oneri tributari su base catastale e €. 4.845,00
reale, per assenza di garanzia per vizi e per l'immediatezza della vendita
giudiziaria:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00
Riduzione per arrotondamento: €. 55,00
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato €. 92.000,00
di fatto e di diritto in cui si trova:
data 07/11/2019
il tecnico incaricato
ROSA SILIBELLO
tecnico incaricato: ROSA SILIBELLO
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