TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - FALLIMENTARE - Amazon AWS
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Fallimentare N. 271/2021
TRIBUNALE ORDINARIO -
MILANO
FALLIMENTARE
271/2021
DEBITORE:
*** DATO OSCURATO ***
GIUDICE:
dott. Francesco PIPICELLI
CURATORE:
dott. Diego MOSCATO
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA
del 06/09/2021
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
MADDALENA DANIELE
CF:DNLMDL79T47A123U
con studio in MILANO (MI) Piazza Sant'Angelo, 1
telefono: 3384549135
email: maddaniele@libero.it
PEC: mdaniele@pec.it
tecnico incaricato: MADDALENA DANIELE
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TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - FALLIMENTARE 271/2021
LOTTO 2
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A appartamento a CORNAREDO VIA BRERA 18/E, della superficie commerciale di 128,65 mq per
la quota di 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Il bene oggetto di perizia è costituito da un appartamento posto al piano primo di palazzina
pluripiano a destinazione prevalentemente residenziale. L'appartamento è costituito da ingresso,
soggiorno, cucina, disimegno zona notte, tre camere, due bagni, tre balconi, completa l'unità una
cantina posta al piano terra.
Inoltre nel perimetro del lotto 1 è ricompresa autorimessa al subalterno 13, posta al piano terra e con
altezza interpiano pari a 2,25 metri.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-T, ha un'altezza interna di 2,70 m P1 -
2,25 m PT.Identificazione catastale:
l foglio 9 particella 528 sub. 18 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 4, consistenza 7 vani,
rendita 614,58 Euro, indirizzo catastale: VIA BRERA n. 18/E, piano: 1-T, intestato a ***
DATO OSCURATO *** , derivante da VARIAZIONE del 17/09/2019 protocollo n.
MI0303252 in atti dal 17/09/2019 VARIAZIONE DI TOPONOMASTICAISTANZA 292509/19-
RETTIFICA CIVICO (n. 87297.1/2019).
Coerenze: Coerenze: da nord ed in senso orario in un sol corpo: Piano primo appartamento:
affaccio su cortile comune su due lati, altra unità immobiliare, corpo scale comune; Piano
terra cantina: corridoio comune, altra unità immobiliare, terrapieno, altra unità immobiliare; il
tutto salvo errori e come meglio in fatto.
l foglio 9 particella 528 sub. 13 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 12 mq,
rendita 35,33 Euro, indirizzo catastale: VIA BRERA n. 18/E, piano: T, intestato a *** DATO
OSCURATO *** , derivante da VARIAZIONE del 17/09/2019 protocollo n. MI0303229 in atti
dal 17/09/2019 VARIAZIONE DI TOPONOMASTICAISTANZA 292509/19-RETTIFICA
CIVICO (n. 87287.1/2019).
Coerenze: Coerenze: da nord ed in senso orario in un sol corpo: altre unità immobiliari su due
lati, corsello comune, altra unità immobiliare; il tutto salvo errori e come meglio in fatto.
L'intero edificio sviluppa 6 piani, 6 piani fuori terra, 0 piano interrato.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 128,65 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 21.436,91
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 17.000,00
trova:
Data della valutazione: 06/09/2021
tecnico incaricato: MADDALENA DANIELE
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3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero occupato dal debitore e dalla figlia.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
Convenzione urbanistica, stipulata il 18/07/1980 a firma di CLEMENTE Michelarcangelo ai nn.
9301/583 di repertorio, registrata il 22/07/1980 a Milano ai nn. A/417953 mod 71/M serie H, trascritta il
27/05/1982 a Milano 2 ai nn. 30496/24566, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro ***
DATO OSCURATO *** , derivante da Convenzione urbanistica con determinazione del prezzo di
cessione dei beni..
Convenzione con il Comune di Cornaredo ed il CIMEP, con la quale il citato Comune cedette, ai sensi
dell'art.35-7° comma della Legge 22 ottobre 1971 n.865, alla Cooperativa il diritto di superficie sull'area
sita in Cornaredo di mq.7.880.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA DELLA
PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni: Nessuna.
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno.
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00
Ulteriori avvertenze:
All'unità immobiliare descritta al numero precedente spetta, ed è compresa la proporzionale quota di
comproprietà degli enti comuni condominiali di legge.
Si ricorda come l'art. 63 disp. att. cc, stabilisce che "chi subentra nei diritti di un condomino è
obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso ed a quello
precedente".
L'importo delle spese condominiali, ed in particolare quelle relative alle spese insolute nell'ultimo
biennio vanno attentamente verificate. Quanto esposto è aggiornato alla data dell’allegato riparto
spese condominiali.
tecnico incaricato: MADDALENA DANIELE
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6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
Si riporta parte della Convenzione richiamata dall'atto di assegnazione allegato:
I trasferimenti in proprietà degli alloggi, successivi al primo dovranno avvenire ad un prezzo de ter
minato co me segue; al prezzo di prima assegnazione sarà aggiunta una quota corrispondente
all'incremento percentuale medio degli indici mensili ISTAT del costo di costruzione di un fabbricato
residenziale
e dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiega ti: tale nuovo prezzo sarà diminuito di una
percentuale di deprezzamento determinata dall'età dell'edificio, secondo la seguente tabella:
- da 5 a 10 anni fino al 5%;
- da 10 a 20 anni fino al 10%;
- da 20 a 30 anni fino al 20%;
- oltre i 30 anni fino al 30%.
In casi di ulteriore trasferimento, la determinazione del prezzo di cessione avverrà in analogia al
secondo.
La parte acquirente dichiara di essere a conoscenza che la durata della concessione del di ritto di
superficie è stata fissata, come risulta dall'art.1 della convenzione stessa, in anni 90 (no vanta) a
partire dalla data della convenzione. Essa parte acquirente dichiara inoltre di essere a conoscienza
che alla scadenza della concessione l'immobile costruito e le sue pertinenze diverranno
automaticamente di proprietà dell'Ente proprietario del suolo, senza indennità alcuna; impegnandosi
per se e i suoi aventi causa a conservare in buona condizione l'immobile realizzato e le sue pertinenze
per tutta la durata della concessione, con i necessari interventi di manutenzione ordinaria e
straordinaria.
La parte venditrice si obbliga nel caso in cui non fosse stata definita la liquidazione della indennità di
esproprio stabilita dalla convenzione citata in premessa, all'atto della definitiva liquidazione della
medesima a paga re l'importo a lei spettante a conguaglio che sarà definitivamente fissato del CIMEP
sollevando la parte acquirente dagli oneri relativi.
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di denuncia di successione (dal 30/05/2013),
con atto stipulato il 30/05/2013 a firma di GENTILE
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita ( fino al
30/05/2013), con atto stipulato il 28/06/1996 a firma di Roberta CRESTETTO ai nn. 13107/4897 di
repertorio, registrato il 12/07/1996 a Milano ai nn. 15095 serie 1V, trascritto il 10/07/1996 a Milano 2 ai
nn. 59118/37253
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
7.1. PRATICHE EDILIZIE:
Concessione edilizia N. 150, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di costruzione di
palazzina uso civile abitazione - fabbricato "D", rilasciata il 30/11/1979 con il n. 16399 di protocollo,
dichiarazione di nulla osta agibilità del 02/12/2005 relativo alla richiesta con il n. 0010923 di protocollo
7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:
tecnico incaricato: MADDALENA DANIELE
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PGT - piano di governo del territorio vigente, in forza di delibera ultima variante DELIBERAZIONE C.
C. N° 13 DEL 04-04-2019, l'immobile ricade in zona B4 - ambiti residenziali consolidati saturi e di
edificazione recente. Norme tecniche di attuazione ed indici: Ambiti residenziali consolidati saturi di
edificazione recente (ex zone If 2 mc/mq e 2,5 mc/mq). Prescrizioni tipo-morfologiche Rc = 35% Ro =
50% H = max 8,0 m. per gli ambiti residenziali a bassa densità (If 1 mc/mq); H = max 9,0 m. per gli
ambiti residenziali a media densità (If 1,20 mc/mq); H = max 10,0 m. per gli ambiti residenziali ad alta
densità (If 1,50 mc/mq); H = max 11,5 m per gli ambiti residenziali consolidati saturi di edificazione
recente; Vp = 20%
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
Sono state condotte indagini e verifiche puntuali relativamente alla conformità dei soli beni oggetto
di pignoramento e non sull'intero compendio immobiliare. I dati sono stati dedotti dalla
documentazione messa a disposizione dall’ufficio Tecnico. La scrivente declina qualsiasi
responsabilità qualora sussistano pratiche non visionate siano esse migliorative o peggiorative.
L'analisi catastale formulata ed i giudizi di conformità espressi nel presente rapporto sono elaborati
per la sola individuazione della perimetrazione catastale oggetto di iscrizione di Ipoteca e definizione
dei valori della Garanzia.
La partecipazione all’asta comporta la piena accettazione della vendita del bene nello stato di fatto
in cui si trova con i vizi e difetti presenti qualunque siano le cause ed i rimedi necessari.
Le planimetrie, qualora presenti, sono da intendersi soltanto quali ausili per rappresentare le
proprietà e l’ambiente in cui essa è collocata. Sebbene il materiale sia stato preparato utilizzando al
meglio i dati disponibili, esso non deve essere considerato come un rilevamento topografico o come
una planimetria in scala.
La stima di valore, esclude specificatamente l’esame dell’impatto ambientale derivante da sostanze
pericolose (amianto, formaldeide, rifiuti tossici, ecc.) o potenzialmente tali, o il danno strutturale e le
contaminazioni derivanti dagli effetti di terremoti. Si raccomanda l’esecuzione di un’indagine
ambientale per la analisi di possibili difetti strutturali/ambientali che potrebbero avere un impatto
significativo sul valore. È escluso quanto non riconducibile ad un esame visivo e ascrivibile a vizi
occulti.
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
BENI IN CORNAREDO VIA BRERA 18/E
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a CORNAREDO VIA BRERA 18/E, della superficie commerciale di 128,65 mq per la
quota di 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Il bene oggetto di perizia è costituito da un appartamento posto al piano primo di palazzina
pluripiano a destinazione prevalentemente residenziale. L'appartamento è costituito da ingresso,
tecnico incaricato: MADDALENA DANIELE
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soggiorno, cucina, disimegno zona notte, tre camere, due bagni, tre balconi, completa l'unità una
cantina posta al piano terra.
Inoltre nel perimetro del lotto 1 è ricompresa autorimessa al subalterno 13, posta al piano terra e con
altezza interpiano pari a 2,25 metri.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-T, ha un'altezza interna di 2,70 m P1 -
2,25 m PT.Identificazione catastale:
l foglio 9 particella 528 sub. 18 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 4, consistenza 7 vani,
rendita 614,58 Euro, indirizzo catastale: VIA BRERA n. 18/E, piano: 1-T, intestato a ***
DATO OSCURATO *** , derivante da VARIAZIONE del 17/09/2019 protocollo n.
MI0303252 in atti dal 17/09/2019 VARIAZIONE DI TOPONOMASTICAISTANZA 292509/19-
RETTIFICA CIVICO (n. 87297.1/2019).
Coerenze: Coerenze: da nord ed in senso orario in un sol corpo: Piano primo appartamento:
affaccio su cortile comune su due lati, altra unità immobiliare, corpo scale comune; Piano
terra cantina: corridoio comune, altra unità immobiliare, terrapieno, altra unità immobiliare; il
tutto salvo errori e come meglio in fatto.
l foglio 9 particella 528 sub. 13 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 12 mq,
rendita 35,33 Euro, indirizzo catastale: VIA BRERA n. 18/E, piano: T, intestato a *** DATO
OSCURATO *** , derivante da VARIAZIONE del 17/09/2019 protocollo n. MI0303229 in atti
dal 17/09/2019 VARIAZIONE DI TOPONOMASTICAISTANZA 292509/19-RETTIFICA
CIVICO (n. 87287.1/2019).
Coerenze: Coerenze: da nord ed in senso orario in un sol corpo: altre unità immobiliari su due
lati, corsello comune, altra unità immobiliare; il tutto salvo errori e come meglio in fatto.
L'intero edificio sviluppa 6 piani, 6 piani fuori terra, 0 piano interrato.
tecnico incaricato: MADDALENA DANIELE
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DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area
industriale (i più importanti centri limitrofi sono Milano centro 18 km - Trezzano Sul Naviglio 10 km).
Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione
primaria e secondaria.
tecnico incaricato: MADDALENA DANIELE
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SERVIZI
asilo nido buono
scuola elementare buono
scuola per l'infanzia buono
scuola media inferiore buono
scuola media superiore nella media
municipio al di sopra della
media
negozi al dettaglio buono
farmacie buono
centro commerciale nella media
stadio buono
campo da calcio al di sopra della
media
verde attrezzato buono
COLLEGAMENTI
aeroporto distante Linate 41 km - Malpensa 40 km nella media
autobus distante Autobus locali 300 metri al di sopra della
media
ferrovia distante Stazione di Pregnana Milanese nella media
3,5 km
autostrada distante Autostrada A/4 - 3 km buono
tangenziale distante Tangenziale Ovest - 7 km al di sopra della
media
superstrada distante SP11R posta a 2 km al di sopra della
media
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
livello di piano: nella media
tecnico incaricato: MADDALENA DANIELE
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esposizione: nella media
luminosità: nella media
panoramicità: nella media
impianti tecnici: nella media
stato di manutenzione generale: nella media
servizi: nella media
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
Il Decreto dirigente unità organizzativa, 30 luglio 2015 - 6480 - BURL Serie Ordinaria n. 34 del 19
agosto 2015, stabilisce che ai sensi dell’art. 3.4 comma c)” l’obbligo di dotazione e allegazione
dell’Attestato di Prestazione Energetica resta escluso per (…) provvedimenti di assegnazione della
proprietà o di altro diritto reale conseguenti a procedure esecutive singole o concorsuali”.
Il decreto di trasferimento è, pertanto, esente dall’obbligo di allegazione.
Delle Componenti Edilizie:
infissi esterni: doppia anta a battente realizzati in mediocre
legno
infissi interni: anta singola realizzati in legno mediocre
tamburato
pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di mediocre
ceramica
rivestimento interno: posto in bagno realizzato in scarso
ceramica. uno dei due bagni presenta macchia di
umidità e ha bisogno di lavori di ripristino
intonaco
pavimentazione esterna: realizzata in porfido al di sotto della media
protezioni infissi esterni: tapparelle realizzate in al di sotto della media
plastica
tecnico incaricato: MADDALENA DANIELE
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CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle
Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138
descrizione consistenza indice commerciale
Appartamento P1 115,00 x 100 % = 115,00
Balconi P1 23,00 x 30 % = 6,90
Cantina PT 2,50 x 30 % = 0,75
Box auto PT 12,00 x 50 % = 6,00
Totale: 152,50 128,65
tecnico incaricato: MADDALENA DANIELE
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VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: a corpo.
OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE:
COMPARATIVO 1
Tipo fonte: annuncio immobiliare
Data contratto/rilevazione: 05/07/2021
Fonte di informazione: https://www.immobiliare.it/annunci/76827040/
Descrizione: Appartamento P1 con autorimessa
Indirizzo: via Brera 18
Superfici principali e secondarie: 120
Superfici accessorie: 10
Prezzo richiesto: 239.000,00 pari a 1.838,46 Euro/mq
Sconto trattativa: 10 %
Prezzo: 215.100,00 pari a 1.654,62 Euro/mq
COMPARATIVO 2
Tipo fonte: annuncio immobiliare
Data contratto/rilevazione: 05/07/2021
Fonte di informazione: https://www.immobiliare.it/annunci/86626218/
Descrizione: Appartamento P9
Indirizzo: via Brera 22
Superfici principali e secondarie: 85
Superfici accessorie:
Prezzo richiesto: 120.000,00 pari a 1.411,76 Euro/mq
Sconto trattativa: 10 %
Prezzo: 108.000,00 pari a 1.270,59 Euro/mq
tecnico incaricato: MADDALENA DANIELE
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COMPARATIVO 3
Tipo fonte: annuncio immobiliare
Data contratto/rilevazione: 05/07/2021
Fonte di informazione: https://www.immobiliare.it/annunci/89182863/
Descrizione: Appartamento P5
Indirizzo: via Brera 24
Superfici principali e secondarie: 88
Superfici accessorie:
Prezzo richiesto: 150.000,00 pari a 1.704,55 Euro/mq
Sconto trattativa: 10 %
Prezzo: 135.000,00 pari a 1.534,09 Euro/mq
COMPARATIVO 4
Tipo fonte: annuncio immobiliare
Data contratto/rilevazione: 05/07/2021
Fonte di informazione: https://www.immobiliare.it/annunci/87789384/
Descrizione: Appartamento P1 con box auto
Indirizzo: via Brera
Superfici principali e secondarie: 120
Superfici accessorie: 10
Prezzo richiesto: 210.000,00 pari a 1.615,38 Euro/mq
Sconto trattativa: 10 %
Prezzo: 189.000,00 pari a 1.453,85 Euro/mq
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
Valore a corpo: 42.873,82
RIEPILOGO VALORI CORPO:
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 42.873,82
Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 21.436,91
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
“Il valore di mercato è l’Importo stimato per il quale l’immobile può essere compravenduto alla data
della valutazione tra un acquirente e un venditore, essendo entrambi i soggetti non condizionati,
indipendenti e con interessi opposti, dopo un’adeguata attività di marketing durante la qua-le le parti
hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione “[1].
Si è determinato il valore di mercato, in altre parole il più probabile prezzo di trasferimento
(compravendita) della proprietà che si presume possa essere realizzato in un mercato libero di
compravendita, per un periodo corrispondente a quello ragionevolmente sufficiente per reperire un
compratore.
I valori a corpo utilizzati sono stati dedotti dal mercato immobiliare di riferimento e adattati con
opportuni coefficienti alla Proprietà poiché non esistono due beni immobili perfettamente identici.
Nella scelta del procedimento estimativo si è adottato il metodo sintetico a vista, in altre parole per
comparazione del bene oggetto della valutazione con altri beni della stessa zona di analoghe
tecnico incaricato: MADDALENA DANIELE
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caratteristiche tecniche di prezzo noto, assumendo come termine di confronto per l'immobile bene
stesso.
Trattandosi di una stima finalizzata ad un fallimento si applica una riduzione del valore com’è prassi
del Tribunale.
Sono stati utilizzati quale fonte comparativa gli “asking price “non essendo disponibili
compravendite nell'ultimo Bienno per immobili in area analoga e con simili caratteristiche.
Prezzo di vendita stabilito dalla Convenzione stipulata con il comune di Cornaredo con atto a rogito
del Notaio CLEMENTE Michelarcangelo di Milano, rep. n. 9301/583 del 18 luglio 1980, registrato a
Milano il 22 luglio 1980 al n.A/417953 mod.71/M se rie H, trascritto alla Conservatoria dei Registri Im
mobiliari di Milano 2 il 27 maggio 1982 ai nn.30496/24566, stipulò una Convenzione con il Comune di
Cornaredo ed il CIMEP, con la quale il citato Comune cedette, ai sensi dell'art. 35-7° comma della
Legge 22 ottobre 1971 n.865, alla Cooperativa il diritto di superficie sull'area sita in Cornaredo di
mq.7.880.
[1] International Valuation Standards IVS
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, ufficio del registro di Milano,
conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Cornaredo, agenzie: Gabetti –
Tempocasa- Tecnocasa – Professi, osservatori del mercato immobiliare osservatori del mercato
immobiliare Agenzia delle Entrate Omi, TEMA, Territori, Mercati e Ambiente S.c.p.a. Azienda della
Camera di Commercio di Milano, ed inoltre: online.
DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:
l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle
conoscenze del valutatore;
l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni
eventualmente riportate in perizia;
l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;
l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;
l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della
professione;
l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o
collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A appartamento 128,65 0,00 42.873,82 21.436,91
42.873,82 € 21.436,91 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 21.436,91
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
Riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale €. 4.287,38
e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali
tecnico incaricato: MADDALENA DANIELE
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spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per
l'immediatezza della vendita giudiziaria:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00
Riduzione per arrotondamento: €. 149,53
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello €. 17.000,00
stato di fatto e di diritto in cui si trova:
data 06/09/2021
il tecnico incaricato
MADDALENA DANIELE
tecnico incaricato: MADDALENA DANIELE
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