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Espropriazioni immobiliari N. 37/2020
TRIBUNALE ORDINARIO - LECCO
ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI
37/2020
PROCEDURA PROMOSSA DA:
BANCA POPOLARE DI SONDRIO SOC. COOP. PER AZIONE
DEBITORE:
*** DATO OSCURATO ***
GIUDICE:
Dott. Edmondo Tota
CUSTODE:
avv. Massimiliano Nessi
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA
del 08/10/2020
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
ROBERTO FURIA BONANOMI
CF:FRBRRT73H23A944Y
con studio in SANTA MARIA HOE' (LC) VIA ITALIA 22
telefono: 0395321387
fax: 0395321387
email: robertofuriabonanomi@tiscali.it
PEC: roberto.furiabonanomi@archiworldpec.it
tecnico incaricato: ROBERTO FURIA BONANOMI
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TRIBUNALE ORDINARIO - LECCO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 37/2020
LOTTO 1
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A negozio a COLICO Via Parravicini 1/A, frazione Colico Piano, della superficie commerciale di
96,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Negozio ad uso bar/caffetteria, posto al piano terreno di palazzina avente piano terra ad uso negozi e
piani superiori ad uso residenze.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terreno, ha un'altezza interna di mt.
3,16.Identificazione catastale:
l foglio 5 particella 17019 sub. 3 (catasto fabbricati), sezione urbana COL, categoria C/1, classe
4, consistenza 76 mq, rendita 1.566,10 Euro, indirizzo catastale: VIA PARRAVICINI n. 1A,
piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da VARIAZIONE del
26/03/2018 protocollo n. LC0021647 in atti dal 26/03/2018 AGGIORNAMENTO
PLANIMETRICO (n. 5586.1/2018)
Coerenze: da nord in senso orario area comune su tre lati (sub. 1), enti comuni (sub. 1)
L'intero edificio sviluppa 5 piani, 4 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1993
ristrutturato nel 2002.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 96,00 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 116.250,00
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 101.481,78
trova:
Data della valutazione: 08/10/2020
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
tecnico incaricato: ROBERTO FURIA BONANOMI
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4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA DELLA
PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria annotata, stipulata il 28/01/2001 a firma di notaio Ottaviano Anselmo Nuzzo ai nn.
10204/2397 di repertorio, registrata il 04/07/2001 a Lecco ai nn. 2891 serie 1, iscritta il 13/07/2001 a
Como ai nn. 16178/3607, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO
*** , derivante da concessione a garanzia mutuo.
Importo ipoteca: £. 720.000.000,00.
Importo capitale: £. 300.000.000,00.
Durata ipoteca: 15 anni.
Annotata a margine di modificazione condizioni e termini di esigibilità del credito, il 09/12/2009 ai nn.
34673/5137, con prolungamento dal 31/07/2016 al 30/04/2021 della scadenza del mutuo
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
pignoramento, stipulata il 17/02/2020 a firma di Ufficiale Giudiziario Tribunale di Lecco ai nn. 208 di
repertorio, trascritta il 03/03/2020 a Lecco ai nn. 5353/3664, a favore di *** DATO OSCURATO *** ,
contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da verbale di pignoramento immobiliare
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 1.800,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 3.143,22
Millesimi condominiali: 154,40
sono inoltre presenti i seguenti vincoli e/o dotazioni condominiali: ascensore
Ulteriori avvertenze:
Il condominio dovrà procedere ad una manutenzione ordinaria della copertura, e ad un'analisi delle
infiltrazioni presenti in alcune autorimesse e nell'androne, con previsione del rifacimento dell'intera
area parcheggi esterna.
Gli enti comuni del fabbricato, tra cui l'area esterna, il vano scale, l'ascensore, l'androne, il corsello
interrato, sono catastalmente identifiati al mappale 17019 subalterno 1.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di scrittura privata per cessione quote S.n.c.
e modificazione patti (dal 15/01/2009), con atto stipulato il 15/01/2009 a firma di notaio Giulio Vitali ai
nn. 54610/12579 di repertorio, registrato il 21/01/2009 a Morbegno ai nn. 206 volume 1T
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6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di conferimento in società ( fino al
28/01/2001), con atto stipulato il 27/09/1995 a firma di notaio Daniele Minussi ai nn. 28560 di
repertorio, trascritto il 19/10/1995 a Como ai nn. 17620/12891
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 28/01/2001
fino al 15/01/2009), con atto stipulato il 28/01/2001 a firma di notaio Ottaviano Anselmo Nuzzo ai nn.
10203/2396 di repertorio, registrato il 12/07/2001 a Lecco ai nn. 1787 serie 2V, trascritto il 13/07/2001 a
Como ai nn. 16177/11541
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
7.1. PRATICHE EDILIZIE:
Concessione Edilizia N. 131/90, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di Costruzione
nuovo complesso residenziale e commericale, presentata il 09/05/1990 con il n. 2990 di protocollo,
rilasciata il 24/05/1990 con il n. 131/90 di protocollo.
Richiesta di voltura alla società Cariboni Paride S.p.a., in data 09/04/1991 prot. 2402, in virtù di atto di
acquisto del 16/02/1191 , rep. 620 notaio Antonio Ratti ,registrato a Chiavenna il 06/03/1191 al n. 200
serie 2V
Concessione Edilizia N. 139/91, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di variante alla
concessione n. 131/90, presentata il 17/06/1991 con il n. 4122 di protocollo, rilasciata il 04/07/1991 con
il n. 139/91 di protocollo, agibilità del 15/10/1993 con il n. 131/90 - 139/91 - 212/93 - 136/93 di
protocollo
Denuncia di Inizio Attività N. 221/02, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di
demolizione e ricostruzione tavolati, trasformazione del ripostiglio in vano preparazione panini ,
presentata il 07/06/2002 con il n. 9213 di protocollo
Concessione Edilizia N. 284/02, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di realizzazione
scala interna, nuovi servizi igienici al piano interrato, cambio d'uso del piano interrato da autorimessa
a commerciale, presentata il 20/07/2002 con il n. 11901 di protocollo, rilasciata non ancora rilasciata.
Non rilasciata, alcuni lavori sono stati realizzati con la DIA 355/02 del 13/09/2002
Denuncia di Inizio Attività N. 355/02, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di
demolizione porzione di solaio, inserimento di scala tra p. terra e piano interrato, realizzazione di
servizi al piano interrato, installazione motori in bocca di lupo, realizzazione apertura per accesso
motori, presentata il 13/09/2002 con il n. 14762 di protocollo
CILA - Comunicazione inizio lavori asseverata N. 45/18, intestata a *** DATO OSCURATO *** ,
per lavori di demolizione servizio igienico e scala di collegamento piano interrato e terreno,
demolizione e posa serranda per ripristino situazione originaria, presentata il 16/02/2018 con il n. 2957
di protocollo.
Separazione del vano interrato dal vano terreno, precedentemente collegati con DIA 355/02 del
13/09/2002. Richiesta di archiviazione della pratica in data 08/03/2018, prot. 4554
7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:
PGT - piano di governo del territorio vigente, in forza di delibera di Consiglio Comunale n. 33 del
11/07/2013 (Variante approvata con DCC n. 25 del 31/07/2019), l'immobile ricade in zona ACU -
Ambito del centro urbano, integrata dall'Ambito di localizzazione delle funzioni commerciali . Norme
tecniche di attuazione ed indici: Piano delle Regole, Norme Tecniche, Art. 19.1 - ACU - Ambito del
centro urbano, Art. 26 - Localizzazione attività per servizi commerciali
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8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:
CRITICITÀ: MEDIA
Sono state rilevate le seguenti difformità: 1) il vano al piano terreno, precedentemente collegato con
scala interna, al sottostante vano posto al piano interrato (come autorizzato conda DIA 355/02), ne è
stato scollegato, con demolizione della scala, ma senza ricostruzione della porzione di solaio
mancante (ad oggi risulta presente il foro scala, protetto da assi di legno, al di sotto delle quali è
visibile la parte superiore di contro-soffitto realizzato nel vano interrato). Si segnala che per
l'esecuzione delle opere di scollegamento, era stata deposita la CILA n. 45/18 del 16/02/2018 prot.
2957, successivamente, con nota del 08/03/2018 prot. 4551, se ne è richiesta l'archiviazione per
cessazione della volontà di esecuzione delle opere; 2) sono presenti lievi differenze nel perimetro
murario interno, in relazione alla CE 139/91 (formazione di cassonetti o lesene); 3) l'antibagno risulta
ingrandito a discapito della sala, in relazione alla DIA 221/02 del 07/06/2002 (che ne ha autorizzato la
formazione); 4) le aperture sul fronte sud-est, sono lievemente difformi, in relazione alla CE 139/91.
(normativa di riferimento: D.P.R. 380/01; L.R. 12/05; e s.m.i.)
Le difformità sono regolarizzabili mediante: IN PRIMO LUOGO, con la realizzazione delle opere edili,
finalizzate alla costruzione della porzione di solaio mancante, ed IN SECONDO LUOGO, con deposito
ed ottenimento di SCIA in sanatoria (Art. 37, DPR 380/01), per l'autorizzazione postuma delle
difformità rilevate.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
l Lavori edili consistenti in, costruzione di porzione di solaio con struttura mista, avente telaio
autoportante inferiore (non potendo posare ponteggi nel vano sottostante), lamiera grecata e
cappa collaborante in calcestruzzo, stima di massima: €.3.000,00
l Oneri professionali per redazione di progetto strutturale, direzione lavori strutturali e
redazione di certificato di idoneità statica: €.2.000,00
l Oneri professionali per redazione e deposito pratica di SCIA in Sanatoria, esclusi cassa ed
iva: €.1.500,00
l Sanzione pecuniaria relativa alla pratica di Scia in Sanatoria, da determinarsi a cura
dell'Amministrazione. Stima di massima: €.1.000,00
l Lavori edili consistenti in, completamento pavimentazione mancante, con piastrelle simili od
inserto alternativo, circa mq. 3,50, stima di massima: €.500,00
Tempi necessari per la regolarizzazione: 90 giorni
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
CRITICITÀ: NESSUNA
Sono state rilevate le seguenti difformità: 1) la planimetria catastale riporta la scala di collegamento al
piano interrato, rimossa nello stato di fatto; 2) è indicata una spalla di muratura all'ingresso non
esistente; 3) i serramenti sul fronte sud-est sono indicati con lievi differenze dallo stato di fatto
(normativa di riferimento: D.P.R. 1142/1949 e s.m.i.)
Le difformità sono regolarizzabili mediante: redazione pratica DOCFA di variazione catastale, per
aggiornamento della planimetria catastale allo stato di fatto, in coerenza con i necessari lavori edili, di
completamento della porzione di solaio mancante
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
l Oneri professionali per la redazione della pratica catastale, con elaborazione di una
planimetria catastale (oltre IVA e Cassa): €.500,00
l Diritti catastali: €.50,00
Tempi necessari per la regolarizzazione: 30 giorni
tecnico incaricato: ROBERTO FURIA BONANOMI
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8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
BENI IN COLICO VIA PARRAVICINI 1/A, FRAZIONE COLICO PIANO
NEGOZIO
DI CUI AL PUNTO A
negozio a COLICO Via Parravicini 1/A, frazione Colico Piano, della superficie commerciale di 96,00
mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Negozio ad uso bar/caffetteria, posto al piano terreno di palazzina avente piano terra ad uso negozi e
piani superiori ad uso residenze.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terreno, ha un'altezza interna di mt.
3,16.Identificazione catastale:
l foglio 5 particella 17019 sub. 3 (catasto fabbricati), sezione urbana COL, categoria C/1, classe
4, consistenza 76 mq, rendita 1.566,10 Euro, indirizzo catastale: VIA PARRAVICINI n. 1A,
piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da VARIAZIONE del
26/03/2018 protocollo n. LC0021647 in atti dal 26/03/2018 AGGIORNAMENTO
PLANIMETRICO (n. 5586.1/2018)
Coerenze: da nord in senso orario area comune su tre lati (sub. 1), enti comuni (sub. 1)
L'intero edificio sviluppa 5 piani, 4 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1993
ristrutturato nel 2002.
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona centrale in un'area mista, le zone limitrofe si trovano in un'area mista
residenziale/commerciale (i più importanti centri limitrofi sono Lecco (Km 37,00), Como (Km 43,00),
Bergamo (Km 68,00)). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i
servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Lago di
Como, comprensorio sciistico Valchiavenna, montagne della Valsassina, montagne della Valtellina.
SERVIZI
municipio buono
asilo nido ottimo
biblioteca al di sopra della
media
campo da tennis al di sopra della
media
campo da calcio al di sopra della
media
centro commerciale al di sopra della
media
centro sportivo al di sopra della
media
farmacie al di sopra della
media
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negozi al dettaglio al di sopra della
media
palestra al di sopra della
media
parco giochi nella media
scuola elementare nella media
scuola per l'infanzia nella media
scuola media inferiore nella media
scuola media superiore al di sopra della
media
spazi verde al di sopra della
media
supermercato al di sopra della
media
COLLEGAMENTI
aeroporto distante 77,00 km Orio al Serio al di sotto della media
ferrovia distante 400 mt Stazione di Colico ottimo
autobus distante 350 mt al di sopra della
media
autostrada distante 78,00 km A4 al di sotto della media
superstrada distante 4,00 km SS36 Lago di Como al di sopra della
e dello Spluga media
tangenziale distante 63,00 km Tangenziale Est al di sotto della media
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
livello di piano: nella media
esposizione: nella media
luminosità: al di sopra della
media
panoramicità: nella media
impianti tecnici: al di sotto della media
stato di manutenzione generale: al di sotto della media
servizi: nella media
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
Negozio ad uso bar/caffetteria, inserito in palazzina di 4 piani fuori terra, oltre a piano interrato con
autorimesse e vani accessori, edificato negli anni 1991-1993 e denominato Condominio Parravicini, è
sito nel centro di Colico, in frazione Colico Piano.
Il fabbricato sito in via Parravicini 1/A, ha un'ottima localizzazione, in relazione alla destinazione
d'uso commerciale della presente porzione immobiliare, infatti la via Parravicini è una parallela interna
alla principale via di Comunicazione di Colico (via Nazionale), dalla quale dista circa mt. 100, inoltre
confina con la Chiesa di San Giorgio, ed è vicina ad altre istituzioni pubbliche quali l'asilo infantile
(70 mt), il Municipio (130 mt), la caserma dei Carabinieri (di fronte all'immobile), l'ASL (80 mt).
La palazzina comprendente 2 negozi al piano terreno (oltre al presente, un negozio di rivendita
macchine per caffè e capsule), 8 appartamenti ed 1 ufficio ai piani superiori, 2 magazzini e 9
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autorimesse al piano interrato, ha l'accesso carraio e pedonale al civico 1/A di Via Parravicini, via con
marciapiede e parcheggio antistante (in parte riservato all'antistante Caserma dei Carabinieri), con
traffico medio e buona dotazione di parcheggi limitrofi.
L'accesso al negozio posto al piano terreno, avviene dalla pubblica via, passando da breve vialetto
comune, carraio e pedonale, e dall'area esterna comune al fabbricato, quest'ultima di generose
dimensioni, presente nelle porzioni laterali e posteriori, una buona capacità di parcheggio.
Il negozio posto al piano terreno, è localizzato nella porzione est del fabbricato, ha due ampie vetrine
principali affacciate su Via Parravicini, con spazio superiore per l'insegna ed una con la porta
d'ingresso, una vetrina sul fronte nord-est, e finestre sui fronti nord-est e sud-est.
L'unità immobiliare è composta da un unico vano (oltre ai servizi e ad uno spazio preparazione
panini) molto luminoso, è attualmente arredato con bancone del bar curvilineo in legno, la porta
d'ingresso è vetrata, di tipo scorrevole automatica, nella parte posteriore sono presenti il servizio
igienico ed il vano antibagno, entrambi accessibili con porta scorrevole entro muro e dotati di
finestre, l'antibagno ha due lavabi ed il bagno ha le dimensioni ed è attrezzato per l'utenza disabile.
Adiacente ai servizi e posto dietro al bancone, è presente un vano cieco per la preparazione dei
panini.
Il negozio ha discrete finiture interne, sia nei pavimenti che nelle pareti, oltreché nei servizi, si
presenta in discrete condizioni di manutenzione ad eccezione dei seguenti problemi:
1) è presente uno forno nel pavimento, per l'avvenuta demolizione, di preesistente scala di
collegamento al piano interrato, senza la conseguente costruzione del solaio mancante per una
superficie di circa 3,5 mq.;
2) l'impianto di riscaldamento e raffrescamento è da sostituire, è presente una canalizzazione a
soffitto inserita in controsoffitto, collegata ad impianto di condizionamento con macchina esterna
(localizzata sul fronte sud-est), guasta ed inutilizzabile secondo le informazioni della proprietà. Nel
negozio non sono presenti radiatori, per cui il riscaldamento dovrà quindi essere ad aria, con nuova
unità esterna (in pompa di calore) e completa revisione dell'impianto, oppure dovrà essere realizzato
nuovo impianto ( ad esempio radiante a soffitto);
3) sono necessarie complete revisioni ed eventuali integrazioni a tutti gli impianti.
Delle Componenti Edilizie:
cancello: scorrevole realizzato in ferro verniciato al di sotto della media
con apertura automatica. cancello area comune
palazzina
infissi esterni: anta battente e scorrevole (porta nella media
d'ingresso) realizzati in alluminio
pavimentazione esterna: realizzata in masselli al di sotto della media
autobloccanti di cemento. il condominio ha in
previsione il rifacimento della pavimentazione
esterna
pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di al di sopra della
grès media
plafoni: realizzati in intonaco di cemento nella media
portone di ingresso: scorrevole realizzato in al di sopra della
alluminio e vetro , gli accessori presenti sono: media
automatica
Degli Impianti:
condizionamento: canalizzato con alimentazione mediocre
a elettrico conformità: da verificare.
completamente da revisionare
termico:. assente pessimo
elettrico: sottotraccia conformità: da verificare. mediocre
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da revisionare
idrico: sottotraccia con alimentazione in nella media
acquedotto comunale conformità: da verificare.
da revisionare
Vista esterna da via Parravicini Vista interna
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle
Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138
descrizione consistenza indice commerciale
Negozio al piano terreno 96,00 x 100 % = 96,00
Totale: 96,00 96,00
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
Valore superficie principale: 96,00 x 1.300,00 = 124.800,00
RIEPILOGO VALORI CORPO:
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 124.800,00
Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 124.800,00
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
Lo scrivente ha adottato il criterio comparativo, risultando così il valore di stima quello di mercato
alla data di riferimento della perizia per immobili simili ubicati in zona.
Ai fini della valutazione si sono considerate le principali caratteristiche strutturali e tipologiche, lo
stato di conservazione dell'immobile, la localizzazione del fabbricato nel tessuto urbano.
In particolare è stato considerato lo stato di conservazione degli impianti, che necessitano di
revisone, e completa sostituzione o integrazione laddove possibile.
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Lecco, ufficio del registro di Lecco,
conservatoria dei registri immobiliari di Lecco, ufficio tecnico di Colico, agenzie: presenti in internet,
osservatori del mercato immobiliare listino del mercato immobiliare di Lecco e Provincia anno 2019,
tecnico incaricato: ROBERTO FURIA BONANOMI
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ed inoltre: Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Agenzia delle Entrate
DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:
l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle
conoscenze del valutatore;
l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni
eventualmente riportate in perizia;
l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;
l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;
l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della
professione;
l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o
collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A negozio 96,00 0,00 124.800,00 124.800,00
124.800,00 € 124.800,00 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 8.550,00
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 116.250,00
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
Riduzione del valore del 10% per differenza tra oneri tributari su base catastale €. 11.625,00
e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali
spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per
l'immediatezza della vendita giudiziaria:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00
Spese condominiali insolute ai sensi dell'art.568 cpc: €. 3.143,22
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello €. 101.481,78
stato di fatto e di diritto in cui si trova:
data 08/10/2020
il tecnico incaricato
ROBERTO FURIA BONANOMI
tecnico incaricato: ROBERTO FURIA BONANOMI
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