TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI - BUSTO ARSIZIO 196/2019
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
Espropriazioni immobiliari N. 196/2019
TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO
ARSIZIO
ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI
196/2019
PROCEDURA PROMOSSA DA:
BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI BUSTO GAROLFO E BUGUGGIATE
DEBITORE:
*** DATO OSCURATO ***
GIUDICE:
LUALDI Dott. Marco
CUSTODE:
CAON Luca - GIVG Varese
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA
del 08/08/2019
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
SIMONE GIOBBIO
CF:GBBSMN74H25I441J
con studio in ORIGGIO (VA) VIA PIANTANIDA 25
telefono: 0296732438
fax: 0296732438
email: studioingeom@gmail.com
PEC: simone.giobbio@geopec.it
tecnico incaricato: SIMONE GIOBBIO
Pagina 1 di 15Espropriazioni immobiliari N. 196/2019
TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 196/2019
LOTTO 1
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A appartamento a PARABIAGO Via Resegone 17, della superficie commerciale di 67,69 mq per la
quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Appartamento al piano primo recuperato nel sottotetto composto da ingresso nel soggiorno con
angolo cottura, disimpegno, bagno, camera con balcone e ampio ripostiglio. Completa la consistensa
dell'appartamento una piccola cantina al piano interrato.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-s1, ha un'altezza interna di 240 cm
media.Identificazione catastale:
l foglio 6 particella 4 sub. 19 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 4 vani,
rendita 371,85 Euro, indirizzo catastale: VIA RESEGONE, piano: 1-s1, intestato a *** DATO
OSCURATO *** , derivante da Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di
superficie.
Coerenze: Da nord in senso orario: Appartamento: a.u.i., vuoto su a.u.i., vuoto su parte
comune, a.u.i., vano scala comune cantina: parte comune, terrapieno, a.u.i., disimpegno
comune
L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2007.
B box doppio a PARABIAGO Via Resegone 17, della superficie commerciale di 27,85 mq per la
quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Trattasi di box doppio in lunghezza per il ricovero di almeno du autoveicoli
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano s1, ha un'altezza interna di 250
cm.Identificazione catastale:
l foglio 6 particella 4 sub. 38 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 6, consistenza 24 mq,
rendita 65,69 Euro, indirizzo catastale: VIA RESEGONE, piano: s1, intestato a *** DATO
OSCURATO *** , derivante da Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di
superficie.
Coerenze: Da nord in senso orario: Corsello comune, via resegone, a.u.i., a.u.i.
L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2007.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 95,54 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 133.960,10
Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di €. 107.168,08
diritto in cui si trova:
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 107.168,08
tecnico incaricato: SIMONE GIOBBIO
Pagina 2 di 15Espropriazioni immobiliari N. 196/2019
trova:
Data della valutazione: 08/08/2019
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** con contratto
di affitto tipo 4+4, stipulato il 12/01/2015, con scadenza il 31/01/2023, registrato il 22/01/2015 a
Legnano ai nn. 285 ( il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di
fallimento ), con l'importo dichiarato di 9000.
Con raccomandata in data 01/04/2019 i sig,ri Cribiu / Dalponte in qualità di conduttori hanno dato
disdetta del contratto di affitto lasciando libero l'immobile a partire dalla data del 01/10/2019
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
atto unilaterale d'obbligo edilizio, stipulata il 29/06/2007 a firma di Mezzanzanica ai nn. 69206 di
repertorio, trascritta il 06/04/2007 a Milano 2 ai nn. 52707/28264, a favore di *** DATO OSCURATO
*** , contro *** DATO OSCURATO ***
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA
PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria, stipulata il 18/05/2011 a firma di Cirillo Oreste ai nn. 25514/18092 di repertorio,
iscritta il 24/05/2011 a Milano 2 ai nn. 58610/13163, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro
*** DATO OSCURATO *** , derivante da Concessione di garanzia di finanziamento.
Importo ipoteca: 110000.
Importo capitale: 55000.
Durata ipoteca: 10 anni
ipoteca volontaria, stipulata il 14/02/2014 a firma di Cacciafesta ai nn. 48393 di repertorio, iscritta il
20/02/2014 a Milano 2 ai nn. 14111/2084, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO
OSCURATO *** , derivante da concessione a garanzia di mutuo.
Importo ipoteca: 220000.
Importo capitale: 110000.
Durata ipoteca: 5 anni
ipoteca volontaria annotata, stipulata il 27/04/2005 a firma di MezzanzaniCA ai nn. 59484 di
repertorio, iscritta il 10/05/2005 a Milano 2 ai nn. 67175/15998, a favore di *** DATO OSCURATO
*** , contro *** DATO OSCURATO *** .
Importo ipoteca: 2650000000.
Importo capitale: 2000000.
Durata ipoteca: 13 anni.
Seguono annotazioni 14502/69289 del 10/05/2007 - 14503/69290 del 10/05/2007 - 14504/69291 del
10/05/2007 - 14882/71104 del 12/05/2007 - 14883/71105 del 12/05/2007 - 19325/92160 del 15/06/2007 -
tecnico incaricato: SIMONE GIOBBIO
Pagina 3 di 15Espropriazioni immobiliari N. 196/2019
2151/9921 del 24/01/2008 e 26438/169627 del 10/11/2008
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
pignoramento, stipulata il 07/05/2019 a firma di Tribunale di Busto Arsizio ai nn. 3068 di repertorio,
trascritta il 15/05/2019 a MIlano 2 ai nn. 60773/39791, a favore di *** DATO OSCURATO *** ,
contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da verbale di pignoramento immobili
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 700,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 700,00
Ulteriori avvertenze:
quanto sopra esposto è stato direttamente fornito dall'esecutato. Vedasi allegato spese condominiali
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di Atto di compravendita (dal 04/04/2007),
con atto stipulato il 04/04/2007 a firma di Mezzanzanica ai nn. 69277 di repertorio, trascritto il
13/04/2007 a Milano 2 ai nn. 55550/29745
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2 ( fino al 12/07/1996).
Il titolo è riferito solamente a terreno foglio 4 mappale 6
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2 ( fino al 12/07/1996).
Il titolo è riferito solamente a terreno foglio 4 mappale 6
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di Atto di compravendita (dal 12/06/1996
fino al 02/03/2004), con atto stipulato il 12/06/1996 a firma di GaVOSTO FRANCO ai nn. 32480 di
repertorio, trascritto il 02/07/1996 a Milano 2 ai nn. 55864/35065.
Il titolo è riferito solamente a terreno foglio 4 mappale 6
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 02/03/2004
fino al 04/04/2007), con atto stipulato il 02/03/2004 a firma di Mezzanzanica ai nn. 52650 di repertorio,
trascritto il 19/03/2004 a Milano 2 ai nn. 37068/18850.
Il titolo è riferito solamente a terreno foglio 4 mappale 6
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
7.1. PRATICHE EDILIZIE:
Permesso di costruire N. 180/2004 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO *** ,
per lavori di costruzione edificio residenziale, presentata il 01/06/2004 con il n. 20074 di protocollo,
tecnico incaricato: SIMONE GIOBBIO
Pagina 4 di 15Espropriazioni immobiliari N. 196/2019
rilasciata il 23/09/2004, agibilità del 15/09/2009
Denuncia di iniaio attivita N. 74/2006, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di
recupero sottotetto, presentata il 15/02/2006 con il n. 5700 di protocollo, agibilità del 15/09/2009
7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:
Nessuna informazione aggiuntiva.
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:
CRITICITÀ: ALTA
Sono state rilevate le seguenti difformità: Nelle tavole di progetto nella zona piu' bassa
dell'appartamento sono indicati degli arredi fissi non prosenti in loco. Taloi arredi sono necessari per
rendere urbanisticamente abitabili i locali deruperati nel sottotetto in quanto garantiscono l'altezza
minima prevista per legge di 1.50 m, e l'altezza media di 2.40 m. Senza tali arredi i locali non hanno le
caratteristiche minime previste per legge per essere considerati abitabili. Nel locale bagno ib tale zona
è stata realizzata la vasca, non da considerarsi come arredo fisso (normativa di riferimento: DPR
380/01)
Le difformità sono regolarizzabili mediante: formazione di arredo fisso o parete in cartongesso e
realizzazione di vano doccia/vasca nella parte del bagno accessibile
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
l arredi fissi: €.800,00
l nuova distribuzione bagno: €.2.000,00
Tempi necessari per la regolarizzazione: 20 gg
Questa situazione è riferita solamente a appartamento piano primo
Stralcio tavola progetto
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
tecnico incaricato: SIMONE GIOBBIO
Pagina 5 di 15Espropriazioni immobiliari N. 196/2019
BENI IN PARABIAGO VIA RESEGONE 17
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a PARABIAGO Via Resegone 17, della superficie commerciale di 67,69 mq per la
quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Appartamento al piano primo recuperato nel sottotetto composto da ingresso nel soggiorno con
angolo cottura, disimpegno, bagno, camera con balcone e ampio ripostiglio. Completa la consistensa
dell'appartamento una piccola cantina al piano interrato.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-s1, ha un'altezza interna di 240 cm
media.Identificazione catastale:
l foglio 6 particella 4 sub. 19 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 4 vani,
rendita 371,85 Euro, indirizzo catastale: VIA RESEGONE, piano: 1-s1, intestato a *** DATO
OSCURATO *** , derivante da Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di
superficie.
Coerenze: Da nord in senso orario: Appartamento: a.u.i., vuoto su a.u.i., vuoto su parte
comune, a.u.i., vano scala comune cantina: parte comune, terrapieno, a.u.i., disimpegno
comune
L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2007.
vista esterna dell'appartamento da via resegone vista esterna dell'appartammento da via monte rosa
vista esterna ingresso su soggiorno
tecnico incaricato: SIMONE GIOBBIO
Pagina 6 di 15Espropriazioni immobiliari N. 196/2019
soggiorno con angolo cottura bagno
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area
residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di
urbanizzazione primaria e secondaria.
Inquadramento nel quartiere
Inquadramento nel territorio comunale
Vista 3d del complesso
SERVIZI
negozi al dettaglio scarso
verde attrezzato al di sotto della media
COLLEGAMENTI
tecnico incaricato: SIMONE GIOBBIO
Pagina 7 di 15Espropriazioni immobiliari N. 196/2019
aeroporto distante 25 km al di sopra della media
autobus distante 1 km al di sopra della media
autostrada distante 8 km
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
livello di piano: nella media
esposizione: nella media
luminosità: nella media
panoramicità: nella media
impianti tecnici: nella media
stato di manutenzione generale: nella media
servizi: nella media
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
L'appartamento è posto all'interno di un condominio di recente costruzione in zona periferica del
comune di Parabiago.
Il condominio è composto da due vani scala con ascensore accessibili dall'ingresso pedonale
comune e dal disimpegno cantine al piano interrato comunicante con il corsello dei box.
L'appartamento è situato al piano primo ed è composto da ingresso nel soggiorno con angolo
cottura, disimpegno, bagno, camera con balcone e ampio ripostiglio. Completa la consistensa
dell'appartamento una piccola cantina al piano interrato.
L'unità immobiliare è stata recuperata in fase di costruzione dal sottotetto del fabbricato per tale
motivo il soffitto, corrispondente con la copertura dello stesso, è inclinato con altezza minima di 1.50
m. In realta tale altezza risulta essere inferiore in quanto non sono state poste in essere nel fabbricato
gli arredi fissi dichiarati in fase di progetto necessari per renndere inaccessibili le zone piu basse
dell'appartamento.
L'immobile essendo di recente costruzione si presenta in ottimo stato di manutenzione con buone
finture. Il locale soggiorno con cucina risulta essere molto luminoso per la presenza di finetre a tetto
ma privo di finestrature verticali, presenti solo nella camera da letto munita di balcone. Anche il
bagno ed il ripostiglio hanno solo illuminazione provenienti dalle velux.
L'impianto di riscaldamento è di tipo autonomo con serpentine a pavimento. E' presente attestato di
prestazione energetica riportante come indicatore relativo al fabbisogno specifico energetico
dell’involucro (PEH) in classe D indice 75 Kw/mqh e l’indicatore relativo al fabbisogno di energia
primaria (PEG) in classe E indice 99 Kw/mqh. Occorre nuovo attestato in quanto quello allegato
all'atto è stato redatto in data 30/03/2007 e per tale motivo scaduto.
Le finestre a tetto sono in legno ma ad apertura manuale. E presente predisposizione per poter
installare motore per apertura meccanizata con comando a distanza. Mentre la finestra della camera è
dotata di apertura degli avvolgibili elettrica.
Le pavimentazioni sono in ceramica nella zona cottura e bagno ed in parquet negli altri locali tutti di
buona fattura.
Delle Componenti Edilizie:
pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di al di sopra della media
ceramica. cottura bagno
pavimentazione interna: realizzata in parquet. nella media
soggiorno camera
Degli Impianti:
elettrico: conformità: da verificare
tecnico incaricato: SIMONE GIOBBIO
Pagina 8 di 15Espropriazioni immobiliari N. 196/2019
idrico: conformità: da verificare
termico: autonomo con alimentazione in metano i
diffusori sono in a pavimento conformità: da
verificare
Camera matrimoniale Camera matrimoniale
Ripostiglio/sgombero Cantina
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni
Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato
descrizione consistenza indice commerciale
appartamento 58,24 x 100 % = 58,24
appartamento zona arredo fisso
13,62 x 50 % = 6,81
balcone 4,62 x 20 % = 0,92
cantina 4,30 x 40 % = 1,72
Totale: 80,78 67,69
tecnico incaricato: SIMONE GIOBBIO
Pagina 9 di 15Espropriazioni immobiliari N. 196/2019
Stralcio planimetria catastale - cantina
Stralcio planimetria catastale - appartamento
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.
OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE:
COMPARATIVO 1
Tipo fonte: annuncio immobiliare
Fonte di informazione: immobiliare.it
Descrizione: Appartamento con giardino nello stesso fabbricato
Indirizzo: via resegone 17
Superfici principali e secondarie: 121
Superfici accessorie:
Prezzo/Prezzo richiesto: 205.000,00 pari a 1.694,21 Euro/mq
COMPARATIVO 2
Tipo fonte: osservatorio immobiliare
Fonte di informazione: omi agenzia delle entrate
Descrizione: abitazioni civili
Indirizzo: prezzo da 1500 €/mq a 1800 €/mq si indica prezzo medio
Superfici principali e secondarie: 1
Superfici accessorie:
Prezzo/Prezzo richiesto: 1.650,00 pari a 1.650,00 Euro/mq
COMPARATIVO 3
Tipo fonte: annuncio immobiliare
Fonte di informazione: immobiliare.it
Descrizione: trilocale
Indirizzo: via legnano
tecnico incaricato: SIMONE GIOBBIO
Pagina 10 di 15Espropriazioni immobiliari N. 196/2019
Superfici principali e secondarie: 100
Superfici accessorie:
Prezzo/Prezzo richiesto: 169.000,00 pari a 1.690,00 Euro/mq
SVILUPPO VALUTAZIONE:
Il metodo di stima intrapreso è di tipo sintetico comparativo. Si è proceduto anche all'analisi dei listini
dell'Osservatorio immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Inolte sono stati analizzati annunci similari
presenti in zona e nel comune con immobili aventi età e caratteristiche similari. Per la superficie
commerciale si sono considerati, oltre alla superficie netta, i muri interni, compresi i pilastri portanti e
vani delle condutture,l'intero spessore dei muri perimetrali esterni e la metà dei muri in comune con
unità confinanti.
Questo criterio è preso in considerazione in quanto corrisponde alla consolidata pratica del mercato
(ed a regole fiscali). Il valore indicato tiene conto della posizione, dello stato di manutenzione, della
tipologia e quant'altro utile ai fini della presente stima.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
Valore superficie principale: 67,69 x 1.650,00 = 111.695,10
RIEPILOGO VALORI CORPO:
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 111.695,10
Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 111.695,10
BENI IN PARABIAGO VIA RESEGONE 17
BOX DOPPIO
DI CUI AL PUNTO B
box doppio a PARABIAGO Via Resegone 17, della superficie commerciale di 27,85 mq per la quota di
1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Trattasi di box doppio in lunghezza per il ricovero di almeno du autoveicoli
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano s1, ha un'altezza interna di 250
cm.Identificazione catastale:
l foglio 6 particella 4 sub. 38 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 6, consistenza 24 mq,
rendita 65,69 Euro, indirizzo catastale: VIA RESEGONE, piano: s1, intestato a *** DATO
OSCURATO *** , derivante da Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di
superficie.
Coerenze: Da nord in senso orario: Corsello comune, via resegone, a.u.i., a.u.i.
L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2007.
tecnico incaricato: SIMONE GIOBBIO
Pagina 11 di 15Espropriazioni immobiliari N. 196/2019
vista esterna box vista interna box
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area
residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di
urbanizzazione primaria e secondaria.
Inquadramento nel quartiere
Inquadramento nel territorio comunale
Vista 3d del complesso
SERVIZI
negozi al dettaglio scarso
verde attrezzato al di sotto della media
COLLEGAMENTI
tecnico incaricato: SIMONE GIOBBIO
Pagina 12 di 15Espropriazioni immobiliari N. 196/2019
aeroporto distante 25 km al di sopra della media
autobus distante 1 km al di sopra della media
autostrada distante 8 km
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
livello di piano: nella media
esposizione: nella media
luminosità: nella media
panoramicità: nella media
impianti tecnici: nella media
stato di manutenzione generale: nella media
servizi: nella media
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
Il box è posto al piano interrato dell'edificio di cui al lotto A. L'autorimessa, accessibile da rampa e
corsello carraio dalla via Monterosa, è di tipo doppia in lunghezza. Con pavimentazione in Battuto di
cls e porta di accesso con basculante in metallo
Delle Componenti Edilizie:
pavimentazione interna: realizzata in battuto in nella media
cls
infissi esterni: basculante realizzati in alluminio nella media
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Lorda (SIL) - Codice delle Valutazioni
Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato
descrizione consistenza indice commerciale
box 27,85 x 100 % = 27,85
Totale: 27,85 27,85
stralcio planimetria catastale
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.
OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE:
tecnico incaricato: SIMONE GIOBBIO
Pagina 13 di 15Espropriazioni immobiliari N. 196/2019
COMPARATIVO 1
Tipo fonte: osservatorio immobiliare
Fonte di informazione: OMI Agenzia delle entrate
Descrizione: prezzo da 850 €/mq a 1150 €/mq
Indirizzo: si indica prezzo medio
Superfici principali e secondarie: 1
Superfici accessorie:
Prezzo/Prezzo richiesto: 1.000,00 pari a 1.000,00 Euro/mq
SVILUPPO VALUTAZIONE:
Il metodo di stima intrapreso è di tipo sintetico comparativo. Si è proceduto anche all'analisi dei listini
dell'Osservatorio immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Inolte sono stati analizzati annunci similari
presenti in zona e nel comune con immobili aventi età e caratteristiche similari. Per la superficie
commerciale si sono considerati, oltre alla superficie netta, i muri interni, compresi i pilastri portanti e
vani delle condutture,l'intero spessore dei muri perimetrali esterni e la metà dei muri in comune con
unità confinanti.
Questo criterio è preso in considerazione in quanto corrisponde alla consolidata pratica del mercato
(ed a regole fiscali). Il valore indicato tiene conto della posizione, dello stato di manutenzione, della
tipologia e quant'altro utile ai fini della presente stima.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
Valore superficie principale: 27,85 x 900,00 = 25.065,00
RIEPILOGO VALORI CORPO:
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 25.065,00
Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 25.065,00
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, ufficio del registro di Legnano,
conservatoria dei registri immobiliari di Milano 2, ufficio tecnico di Parabiago
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A appartamento 67,69 0,00 111.695,10 111.695,10
B box doppio 27,85 0,00 25.065,00 25.065,00
136.760,10 € 136.760,10 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 2.800,00
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 133.960,10
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
tecnico incaricato: SIMONE GIOBBIO
Pagina 14 di 15Espropriazioni immobiliari N. 196/2019
Riduzione del valore del 20% per l'immediatezza della vendita giudiziaria €. 26.792,02
(valore di realizzo):
Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e €. 107.168,08
di diritto in cui si trova:
Ulteriore riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base €. 0,00
catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di
eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per
l'immediatezza della vendita giudiziaria (calcolato sul valore di realizzo):
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato €. 107.168,08
di fatto e di diritto in cui si trova:
data 08/08/2019
il tecnico incaricato
SIMONE GIOBBIO
tecnico incaricato: SIMONE GIOBBIO
Pagina 15 di 15Puoi anche leggere
