CASA 4 Nuova edificazione Claro - 4 case unifamiliari - Homegate

Nuova edificazione Claro - 4 case unifamiliari
                                              CASA 4
Progetto Arch. Curzio Rapelli - Via Turconi 13 - 6850 Mendrisio, T. 091 630 21 15 mail : rapelli.curzio@bluewin.ch

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DESCRIZIONE TECNICA

Opere capomastro

Struttura portante in cemento armato, solette e muri interrati.
Muratura perimetrale in cemento armato e blocchetti di cotto, spessore 18 cm.
Tamponamenti interni con blocchetti di cotto spessori 10 e 15 cm.
Pareti e solette al piano cantina in beton a vista
Impermeabilizzazioni muri interrati con verniciatura impermeabile tipo BARRAPREN, spalmatura 2 mani.
Protezione con stuoia drenante tipo DELTA MS fissata con appositi tamponi in plastica e profilo di fissaggio orizzontale a livello terreno
sistemato.
Esecuzione di canalizzazione acque chiare e acque luride e posa drenaggio come da piano incarto domanda di costruzione.

Opere gessatore

Intonaci interni su pareti in cotto al piano cantina, tipo Tecnomalte E115 o fassa KC1 o Fixti sp. 15 mm.
Finitura in granol 1 mm su pareti intonacate bagni e docce, finitura a gesso camere, soggiorni, atrio, cucina, vano scale PT e 1P
Finitura a gesso su plafoni PT e 1P e rampa scala PT-1P
Finitura a granol su plafoni dei bagni e docce

Betoncini

Betoncini flottanti con rete in cp 350 sp. 80 mm lisciati atti a ricevere pavimenti in colla in ceramica o legno.
Betoncini posteggio coperto tipo Duratex finitura sabbia di quarzo , sp.8-10 cm in pendenza.

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Strati isolanti termici e acustici

Strati isolanti acustici posati orizzontalmente sopra le solette con pannelli in polistirolo espanso.
- lastre Swisspoor EPS 30 spessore 30 mm al livello PT, 1P e pavimento lavanderia

Strati isolanti termici posati orizzontalmente sotto le solette con pannelli in polistirolo espanso.
- lastre Swisspoor LAMBDA Facciata 030 spessore 100 mm sotto soletta 1P
- lastre Heratekta C-3-032 spessore 100 mm sotto soletta PT

Rivestimento termico

Rivestimento termoisolante esterno delle facciate con pannelli di polistirolo espanso, spessore 160 mm fissati con colla, intonaco di fondo
con rete d’armatura, lisciatura e finitura alla resina siliconica, frattazzata grana 1.5 mm di colore grigio chiaro o sabbia.

Impermeabilizzazioni

Impermeabilizzazione tetto garage
-Manto impermeabile Sarnafil TG 66/18

Impermeabilizzazioni tetto e gronda abitazioni
- Barriera a vapore a 1 strato posata a secco manto al bitume polimero
- Strato termoisolante in pannelli di polistirolo espanso EPS, accostati con battuta tipo Sarnatherm Plus spessore 200 mm
- Manto impermeabile tipo Sarnafil TG 66/18

Opere lattoniere

Tutte le opere da lattoniere sono previste con lamiera in acciaio inox. (0.5 mm)
Ventilazioni e camini.

Gronda copertura abitazione

Gronda realizzata in legno multistrato KERTO Q, tinteggiata color grigio, sporgenza 20cm dal cappotto.

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Impianto riscaldamento

Pompa di calore aria/acqua di tipo split con unità interna e unità esterna, modello Hoval UltraSource B, comfort C (8),con funzionamento a
bassa temperatura.

Produzione acqua calda da 400 litri mediante pompa di calore.

Tubazioni di andata e ritorno in acciaio Mannessmann, isolazioni con coppelle PIR sp. 30 mm e rivestimento PVC.

Pavimenti radianti a serpentine tipo Buderus o Meier Tobler, complete di isolazione F30, con tubi multistrato, reticolato ad alta densità con
distributori e collettori per ogni singolo piano compresi rubinetti di arresto, regolaggio.

Riscaldamento previsto : Piano terra, Primo piano, locale tecnic/lavanderia e atrio scale piano cantina.

Impianto sanitario

Condotte acqua fredda e calda eseguite con tubo in acciaio inox complete di pezzi speciali, raccordi e fissaggi.
Allacciamento apparecchi con tubo Pex Optiflex nella guaina, scatole di derivazione, raccordi e fissaggi.

Condotte di scarico eseguite con tubo Geberit Silent con guaina antirumore, pezzi speciali, raccordi e fissaggi isolati.

Acqua esterna con due punti di erogazione, esecuzione tubazione interna a plafone con tubo in acciaio inox e tubazione esterna con tubo
PE.

Isolazione condotte acqua calda e acqua fredda e circolazione a vista con coppelle PIR e rivestimento in PVC.
Condotte sottomuro a pavimento con guaina Armaflex.

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Apparecchi sanitari e accessori (Fr. 9'259.95 compresa iva e trasporto)

APPARECCHI SANITARI SERVIZIO AL PIANO TERRA

- Lavamani Alterna modena L.45cm P.34cm
- Sifone Alterna cromato
- Miscelatore monocomando Alterna smart bocca fissa, s 105 mm
- Specchio con illuminazione L.40cm H.77cm P.3.5cm
- Vaso sospeso ceramica colore bianco Alterna modena S, rimless, compreso coperchio bianco abbassamento automatico
- Geberit Duofix Sigma cassetta da incasso per vaso sospeso
- Placca di copertura Geberit Sigma 01 bianca

Accessori:
- Gancio portasciugamani Alterna quadra doppio, cromato
- Distributore di sapone Alterna quadra, modello a parete, in vetro satinato, cromato
- Portabicchiere Alterna quadra, modello a parete, bicchiere in vetro satinato, cromato
- Portacarta Alterna quadra, cromato
- Portaspazzola Alterna quadra, modello a parete, supporto in vetro satinato, cromato

APPARECCHI SANITARI SERVIZIO DOCCIA PRIMO PIANO

- Piatto doccia ceramica colore bianco 90x90x6 cm
- Doccia esterna, saliscendi Hansgrohe Crometta E240, cromato
- Cabina diagonale Acca porte scrrevoli a 2 pannelli L 90x90cm H 190cm, vetro trasparente
- Lavabo in ceramica colore bianco Inda Kona 61x46x2 cm
- Base lavabo Inda Village con 2 cassetti, laccato opaco colore da definire L.60cm P.45cm H.60cm
- Miscelatore monocomando Alterna smart bocca fissa, s 130 mm, cromato
- Specchio Inda L.60cm H.80cm P.3cm, telaio bianco
- Lampada led 230V Inda L.28cm P.14cm H.5.5cm
- Vaso sospeso ceramica colore bianco Alterna modena S, rimless, compreso coperchio bianco abbassamento automatico
- Geberit Duofix Sigma cassetta da incasso per vaso sospeso
- Placca di copertura Geberit Sigma 01 bianca

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 Accessori:
- Portasciugatoio doccia Alterna quadra 60cm, cromato
- Portasciugamani Alterna quadra, due braccia girevoli sporgenza 37.5cm, cromato
- Portasapone a cestino per doccia, Alterna quadra L.14cm P.8.5cm H.2.5cm
- Distributore di sapone Alterna quadra, modello a parete, in vetro satinato, cromato
- Portabicchiere Alterna quadra, modello a parete, bicchiere in vetro satinato, cromato
- Portacarta Alterna quadra, cromato
- Portaspazzola Alterna quadra, modello a parete, supporto in vetro satinato, cromato

APPARECCHI SANITARI SERVIZI BAGNO PRIMO PIANO

- Vasca da bagno Alterna steel uno, in acciaio 180x80 cm P.41cm, isolazione fonica, colore bianco
- Miscelatore vasca Alterna smart distanza 153 mm, con doccia a mano, cromato
- Lavabo in ceramica colore bianco Inda Kona 101x46x2 cm
- Base lavabo Inda Village con 2 cassetti, laccato opaco colore da definire L.100cm P.45cm H.60cm
- Miscelatore monocomando Alterna smart bocca fissa, s 130 mm, cromato
- Specchio L.100cm H.80cm P.3cm, telaio bianco
- Lampada led 230V Inda L.28cm P.14cm H.5.5cm
- Bidet sospeso ceramica colore bianco Alterna modena S
- Miscelatore per bidet Alterna smart bocca fissa, s 122 mm, cromato
- Vaso sospeso ceramica colore bianco Alterna modena S, rimless, compreso coperchio bianco abbassamento automatico
- Geberit Duofix Sigma cassetta da incasso per vaso sospeso
- Placca di copertura Geberit Sigma 01 bianca

Accessori:
- Portasciugatoio vasca Alterna quadra 60cm, cromato
- Portasciugamani Alterna quadra, due braccia girevoli 37.5cm, cromato
- Portasciugamani anello per bidet Alterna quadra, larghezza 20cm, cromato
- Distributore di sapone Alterna quadra, modello a parete, in vetro satinato, cromato
- Portabicchiere Alterna quadra, modello a parete, bicchiere in vetro satinato, cromato
- Portacarta Alterna quadra, cromato
- Portaspazzola Alterna quadra, modello a parete, supporto in vetro satinato, cromato

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Impianto elettrico

Impianti centrali a corrente forte, entrata corrente con cavo sotterraneo, centralizzazione contatori, quadro elettrico incassato con entrate
Swisscom SA, colonna di alimentazione e quadretto secondario valvole, colonna di alimentazione dal quadro principale al quadretto
secondario e messa a terra.
Impianto luce:

PIANO CANTINA

Locale tecnico / Lavanderia
-2 punti luce
-3 prese
-1 interruttore
-2 prese per lavatrice e asciugatrice
-1 termostato ambiente

Deposito 1
-1 punto luce
-2 prese
-1 interruttore
-1 termostato ambiente

Deposito 2
-1 punto luce
-2 prese
-1 interruttore

Atrio PC / Scala
-1 punto luce
-1 presa
-3 interruttore
-1 punto luce rampa scala PC-PT

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PIANO TERRA

Portico esterno
-1 suoneria
-1 punto luce con sensore
-1 sensore per punto luce

Atrio PT
-1 punto luce atrio ingresso
-1 punto luce rampa scala PC-PT
-1 interruttore luce rampa scala PC-PT
-5 interruttori cucina-pranzo-soggiorno
-1 interruttore atrio ingresso
-1 comando elettrico lamelle cucina
-1 presa

Locale wc PT
-1 punti luce
-1 punto luce lavabo
-1 interruttore luce/luce lavabo
-1 presa lavabo
-1 comando elettrico lamelle

Cucina
-1 punto luce
-2 prese piccoli accessori
-1 presa forno
-1 presa frigorifero
-1 presa piano cottura
-1 presa cappa
-1 presa lavastoviglie

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Soggiorno/Pranzo
-2 punti luce
-2 spot passaggio pranzo
-4 prese triple
-1 presa TV
-1 presa Internet
-2 interruttore pranzo
-5 interruttore soggiorno/pranzo
-1 interruttore luce esterna
-4 comandi elettrici per lamelle
-1 termostato ambiente

Pensilina auto
-1 punto luce
-2 prese
-1 interruttore
-1 tubo vuoto per ricarica elettrica

Esterno giardino
-tubi vuoti per illuminazione esterna
-1 presa esterna

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PRIMO PIANO

Atrio 1P/Scala
-1 punto luce
-1 punto luce rampa scala PT-1P
-3 interruttori
-1 presa

Locale bagno 1P
-1 punto luce
-1 punto luce mobile lavabo
-1 presa mobile lavabo
-1 interruttore
-1 comando elettrico lamelle
-1 presa scaldasalviette

Locale doccia 1P
-1 punto luce
-1 punto luce lavabo
-1 presa lavabo
-1 interruttore
-1 comando elettrico lamelle

Camera matrimoniale
-1 punto luce camera + 1 punto luce atrio camera
-4 prese
-1 presa Internet
-1 presa TV (predisposizione)
-2 interruttori
-2 interruttori letto
-2 comandi elettrici per lamelle
-1 termostato ambiente

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Camera 2
-1 punto luce
-3 prese
-1 presa internet
-1 interruttore
-1 comando elettrico per lamelle
-1 termostato ambiente

Camera 3
-1 punto luce
-3 prese
-1 presa internet
-1 interruttore
-2 comandi elettrici per lamelle
-1 termostato ambiente

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Serramenti in legno-alluminio

Serramenti in legno/alluminio Ego®Allstar telai standard:

Costruzione:
Sistema di finestre in legno/alluminio altamente isolante con guscio di alluminio libero da manutenzione come protezione dagli agenti
atmosferici.
Profondità costruttiva 87 mm

Colore interno: Verniciatura finita pino RAL 9016 bianco traffico

Colore esterno: Grigio zinc, struttura fine IGP 591TE71384R10 tipo RAL 9006

Vetri:
ISO-M0952 Vetro isolante triplo con riempimento di gas nobile e rivestimento termoisolante
Composizione dall’esterno : 4/16/4/16/4
Spessore totale 44mm
Valore Ug (EN 673) 0.6 W/m2K
Insonorizzazione Rw 33 dB

Maniglia:
Standard EV1

Sistema di oscuramento

Schermature solari serramenti, LAMELLE A PACCO LAMISOL III 90 FIX prodotto Griesser
Costruzione autoportante con binari di guida rinforzati.
Lamelle in alluminio bordate alle loro estremità con guarnizione silenziatrice verniciatura a fuoco colore argento metallizzato RAL 9006.
Profilato inferiore (finale) e binari di guida in alluminio estruso, anodizzazione incolore.
Comando a motore con spina tutti i pezzi.

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PIANO CANTINA

Locale tecnico/Lavanderia:
2 ante apribile di cui 1 apribile con roto, interno PVC bianco/esterno ALU

Deposito 1:
2 ante apribile di cui 1 apribile con roto, interno PVC bianco/esterno ALU

PIANO TERRENO

Soggiorno :
1 scorrevole parallela+1anta fissa
1 anta fissa
1 anta fissa
4 lamelle motorizzate

Locale wc :
1 anta apribile con roto, vetro satinato opaco
1 lamella motorizzata

Cucina :
1 anta apribile con roto
1 anta fissa
1 lamella motorizzata

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PRIMO PIANO

Camera 1 matrimoniale :
2 ante apribile con 2 roto
2 lamelle motorizzate

Camera 2 :
2 ante apribili con 1 roto
1 lamella motorizzata

Camera 3 :
2 ante apribile con 2 roto
2 lamelle motorizzate

Locale doccia :
1 anta apribile con 1 roto, vetro satinato opaco
1 lamella motorizzata

Locale bagno :
2 ante apribili con 1 roto, vetro satinato opaco
1 lamella motorizzata

Scala :
1 anta apribile con roto, vetro satinato opaco

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Pavimenti e rivestimenti

Pavimenti e rivestimenti posati in colla

Pavimenti camere, soggiorno, cucina, atri, bagno, doccia e wc
Piastrelle in grés porcellanato formato 30x60 cm rettificato, Marca Corona mod.Stonecloud colori a scelta tra White/Ivory/Grey
(prezzo listino 43.70 Fr/mq) 22.30 Fr/mq iva esclusa
*Supplemento formato 60x60 cm rettificato, Marca Corona mod.Stonecloud colori a scelta tra White/Ivory/Grey
(prezzo listino 50.40 Fr/mq) 25.80 Fr/mq iva esclusa

Rivestimenti dei locali docce, bagno e wc
Piastrelle in grés porcellanato formato 30x60 cm rettificato, Marca Corona mod.Stonecloud colori a scelta tra White/Ivory/Grey
(prezzo listino 43.70 Fr/mq) 22.30 Fr/mq iva esclusa

Pavimenti scale
Piastrelle in grés porcellanato formato 30x60 cm rettificato, Marca Corona mod.Stonecloud colori a scelta tra White/Ivory/Grey

Pavimenti lavanderia e cantine, depositi
Piastrelle in grés porcellanato formato 30x30 cm, Padana GRANITO 1 colori a scelta
14.- Fr/mq iva esclusa

Zoccolini per locali piano terra e primo piano, in grés porcellanato Marca Corona mod.Stonecloud colori a scelta tra White/Ivory/Grey

Zoccolini per locali piano cantina, in grés porcellanato Padana GRANITO 1 colori a scelta

Giunti di dilatazione tra pavimento e rivestimento servizi con silicone monocomponente.

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Cucine (Fr. 16'343.11 compresa iva e trasporto)

Modello 317 Touch
Ante: laminato laccato bianco alpino opaco
Scocca: laminato bianco alpino
Alzatina: Quarzite Contract sp.20mm leggermente smussato
Piano di lavoro: Quarzite Contract sp.20mm leggermente smussato
Zoccolo: laminato finitura opaca altezza 100mm

Accessori
- Lavello SUTER INOX AG, bacino sotto top, Silver Star acciaio inox opaco
- Miscelatore SUTER INOX AG, Suter Devo, cromato, boccaglio estraibile

Elettrodomestici AEG
- Combinazione frigorifero/congelatore incasso 284 litri, Classe energetica A++ mod.AIK3024R
- Forno da incasso, cromo, Classe energetica A mod.BOBZRM
- Lavastoviglie completamente integrata, Classe energetica A++ mod.GS60BV
- Piano di cottura in vetroceramica, 4 zone di cottura mod.KFA58DM
- Cappa design da parete, cromo, Classe energetica B, 3 livelli di funzione mod.AWH9416AM

Armadi

Armadio guardaroba, interno in Kronospan bianco, esterno laccato colore a scelta vedi tabella standard.
Interno eseguito a ripiani mobili con stanga appendiabiti, maniglie a scelta.
Elemento a 3 anta apribile, 1/3 con 5 ripiani mobili, 2/3 con 2 ripiani mobili, 1 stanga appendiabiti.
Liste di chiusura laterali adattate alla muratura.
Zoccolo colore fronte
Elemento a 3 moduli
Dimensioni L.190cm P.60cm H.250cm

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Porte interne

Porte interne appartamenti in legno laccate bianche RAL 9016
Telaio a cassetta, giunto perimetrale in gomma
Maniglia Glutz 5001 con rosette e bocchette
Anta a battente sp.40mm, serratura magnetica, cerniere nascoste
Gomma perimetrale in battuta
Dimensione luce passaggio L.70/80cm H.200cm

Portoncino d’ingresso

Portoncino in legno/Alluminio colore interno legno di abete color bianco RAL9016, colore esterno IGP 591TE71384R10 tipo RAL 9006,
cerniere e zoccolo esterno in acciaio inox satinato, serratura Triblock.
Inserto in vetro di sicurezza, vetro satinato.
Maniglione fisso esterno a barra da 800mm e maniglia interna tipo GLUTZ 5071.
Dimensione luce passaggio L.106 cm H.240cm
*Il sito produttivo del portoncino non è lo stesso dei serramenti, pertanto il colore esterno dell’alluminio, essendo un diverso fornitore,
potrebbe non risultare perfettamente identico a quello dei serramenti, nonostante si tratti dello stesso codice IGP.

Parapetti scala

Corrimani interni scale in ferro con trattamento antiruggine e verniciatura colore da definire posati ogni rampa scale sulla parete destra.
Sezione rotonda diametro 33 mm.

Davanzali e soglie

Davanzali in alluminio sp. 2mm presso piegata comprese staffe di fissaggio e siliconatura tra i diversi materiali, profondità 300 mm.
Risvolto sulle mazzette di ca. 30 mm. e risvolto verso il basso di ca. 50 mm. per gocciolatoio.

Pittore

Tinteggiatura delle pareti e dei soffitti con tinta alla dispersione.

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Sistemazione esterna

Muri di cinta di separazione tra i lotti , eseguiti con muri in C.A. ltezza 20cm , cpompresa rete metallica H 100 cm.
Superfici giardini con tappeto verde, per tutto il perimetro della costruzione verrà realizzata una fascia di 30cm con ghiaietto.
Verrà realizzata una scala da giardino compreso muro di contenimento in C.A. o con elemtni prefabbricati, per la zona giardino soggiorno.
Strada di accesso in asfalto con dispersione acque meteoriche lateralmente.
Piazzale e parcheggi scoperti realizzati in grigliato di cemento tipo Diago, con riempimento in ghiaietto.
Pavimentazione portico entrata abitazione realizzato in pendenza con sagomati di cemento di colore grigio.

Cassette lettera

BL M40, gruppo di bucalettere tipo Schweizer modello M40,
Dimensioni modulo 40 x 30 x 30 cm per posa a parete.
Cassa in policarbonato e ABS classe antincendio V0.
Portina interna per corrispondenza completa di cilindro standard e 2 chiavi.
Clappa in alluminio ossidato naturale con inserita placchetta reversibile niente pubblicità.
Profilo perimetrale su 4 lati in alluminio ossidato naturale.
Portine con rivestimento ossidato naturale.

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Modifiche

Eventuali modifiche sono da concordare con i promotori.
In caso di opere supplementari richieste dai compratori, sarà richiesto il pagamento anticipato prima dell’inizio dei lavori.

Consegna : Dicembre 2021

Compratori:

                                            …………………………………………………                   …………………………………………………

Promotori:

Curzio Rapelli Promozioni Immobiliari SA     …………………………………………………

Davide Vassalli                              …………………………………………………

Luogo e data                                …………………………………………………

PROGETTO 1:100

PIANO ELETTRICO

SCHEDE TECNICHE

Progetto Arch. Curzio Rapelli - Via Turconi 13 - 6850 Mendrisio, T. 091 630 21 15 rapelli.curzio@bluewin.ch

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-   ARREDO BAGNO
-   SERRAMENTI
-   PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
-   CUCINA ED ELETTRODOMESTICI
-   POMPA DI CALORE
-   PIANO ELETTRICO

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ARREDO BAGNO

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SERRAMENTI

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                                                         ESTERNO

*L'immagine ha il solo scopo di presentare il prodotto

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PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

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CUCINA ED ELETTRODOMESTICI

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PROGETTO 1:100

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POMPA DI CALORE

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Hoval, UltraSource B, comfort C (8)

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