Schede degli interventi e spazi disponibili - Milano, 2019 - REDO Milano
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Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili Schede degli interventi e spazi disponibili Allegato 1 Milano, 2019
Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
Urbana
Il progetto L’intervento di via Rizzoli si colloca a nord est di Milano nell’area delimitata
dal tracciato della metropolitana e il Parco Lambro in prossimità della
fermata della Crescenzago della Linea 2.
Il progetto si compone di 137 appartamenti articolati in 3 edifici disposti a L
che formano una corte verde permeabile. Gli spazi dei servizi locali urbani
URBANA
hanno l’affaccio su strada e sono dotati di parcheggio.
La zona vicina al lotto di progetto si presenta composta da un tessuto
edilizio denso, con edifici destinati prevalentemente a residenza e terziario.
In prossimità dell’area di intervento, sono presenti orti urbani gestiti da
Comune di Milano, la nuova sede del Gruppo Rizzoli, il fiume Lambro e il
MILANO
Parco della Media Valle del Lambro.
Nel raggio di poco più di 500 metri dall’area, sorge un complesso scolastico,
un centro sportivo e diversi complessi residenziali intramezzati da aree verdi
di pertinenza.
Sul lato opposto di via Palmanova, il tessuto è maggiormente urbanizzato
con la presenza di attività commerciali e servizi.
Oggetto del bando • 1 spazio SLU convenzionato
• Il servizio deve essere compreso nell’elenco del catalogo dei servizi del
Comune di Milano (ora in revisione), dovrà essere consegnato un
progetto sociale (tipo di attività, beneficiari, impatto sul territorio) che il
gestore del fondo consegnerà al Comune per l’approvazione
2
Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
Urbana
3
Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
Urbana
Punto
prelievi
Farmacia
F.0
Via Angelo Rizzoli
Via Palmanova
Spazio
Studi living
medici
Ufficio
del Gestore
Sociale
Sportello
servizi
C.0
territoriali
/ WeMI
Via Vittorio Capraro
4
Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
Urbana | Spazio C.0
Caratteristiche locale:
• Superficie commerciale
304,57 mq
• Presenza di bagno interno
e anti-bagno senza barriere
PROSPETTO SUD EST
architettoniche (realizzati)
H.3,62
EST
PROSPETTO SUD
•Presenza di canna fumaria
VIA ANGELO RIZZOLI
•Il locale viene consegnato al
rustico alla quota del
massetto di sottofondo
SLU:
• L’attività proposta dovrà
rientrare nel Catalogo dei
Servizi del Comune di
Milano e dovrà essere
consegnato un progetto
sociale per approvazione
VIA VITTORIO CAPRARO
(impatto sul territorio)
PROSPETTO SUD
OVEST
PROSPETTO SUD OVEST
5
Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
REDO
Il progetto REDO è il nuovo smart district di Milano. Un quartiere oggetto di straordinarie
trasformazioni che lo porteranno presto a diventare uno dei più innovativi
hub di Milano.
615 appartamenti, nuovi servizi di vicinato, una nuova scuola, parchi e aree
attrezzate per lo sport e il tempo libero, piste ciclabili e un hub
infrastrutturale multiservizio.
REDO
5 corti verdi che si sviluppano lungo un asse pedonale, scandito dai servizi al
quartiere e delle aree per lo sport e il tempo libero. Aree attrezzate per i
MILANO
bambini e locali per le feste, luoghi dove ritrovarsi e giocare al sicuro
circondati dal verde.
Gli edifici sono in classe energetica A, dotati di teleriscaldamento
innovativo e connessi grazie a una diffusa rete di fibre ottiche.
Con l’App del quartiere Redo sarà possibile: monitorare i consumi energetici
e regolare la temperatura dell’unità abitativa, condividere la propria
posizione come SOS, leggere i consumi generali del quartiere, le previsioni
meteo, localizzare e prenotare auto e biciclette di mobilità condivisa,
accedere al palinsesto delle attività ed eventi del quartiere, prenotare una
sala comune, partecipare a un evento di quartiere e altri servizi aggiuntivi.
Oggetto del bando • 5 spazi SLU (130 mq, 135 mq, 330 mq, 65 mq, 580 mq) e 1 FCR (100 mq)
• Il servizio deve essere compreso nell’elenco del catalogo dei servizi del
Comune di Milano, dovrà essere consegnato un progetto sociale (tipo di
attività, beneficiari, impatto sul territorio) che la Sgr consegnerà al
Comune per l’approvazione
6
Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
REDO
7
Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
REDO 1) CORTE
DELLA
ROSA
SLU-E06
SLU-E03 SLU-E07
supermercato corte interna
scuola
Ufficio
del Gestore
Sociale
SLU: Servizi Locali Urbani Convenzionati
8
Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
REDO | UdC1 – SLU – E03
Caratteristiche dei locali:
SUPERFICIE COMMERCIALE
• 129,94 mq
FINITURE
• Pavimenti e rivestimenti Atlas Warp
Corda 30x60
• Pareti tinteggiate bianche
• Soffitto coibentato (no controsoffitto)
SERRAMENTI
• Finestre in PVC taglio termico
IMPIANTI ELETTRICI
• Potenza elettrica: 6 kW
Prospetto nord-est
IMPIANTI MECCANICI
• Riscaldamento-Raffrescamento:
Predisposizione sistema multisplit
• Acqua calda sanitaria:
Scaldacqua in pompa di calore 80 l
• Ventilazione:
Macchina a soffitto (no distribuzione)
• Cappa cucina: Prospetto nord-ovest
canale fino alla copertura
SLU:
L’attività proposta dovrà rientrare nel Catalogo dei Servizi del Comune di
Milano e dovrà essere consegnato un progetto sociale per approvazione
(impatto sul territorio)
Prospetto sud-est
9
Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
REDO | UdC1 – SLU – E06
Caratteristiche del locale:
SUPERFICIE COMMERCIALE
• 137,44 mq
• Possibilità di giardino esterno
FINITURE
• Pavimenti e rivestimenti Atlas Warp Corda
30x60
• Pareti tinteggiate bianche
• Soffitto coibentato (no controsoffitto)
SERRAMENTI
• Finestre in PVC a taglio termico
IMPIANTI ELETTRICI
• Potenza elettrica: 6 kW
IMPIANTI MECCANICI
• Riscaldamento-Raffrescamento:
Predisposizione sistema multisplit
• Acqua calda sanitaria:
Scaldacqua in pompa di calore 80 l
• Ventilazione:
Macchina a soffitto (no distribuzione)
SLU:
L’attività proposta dovrà rientrare nel Catalogo dei Servizi del
Comune di Milano e dovrà essere consegnato un progetto
sociale per approvazione (impatto sul territorio)
10Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
REDO | UdC1 – SLU – E07
Caratteristiche del locale:
SUPERFICIE COMMERCIALE IMPIANTI ELETTRICI
• 410,51 mq • Potenza elettrica: 10 kW
FINITURE IMPIANTI MECCANICI
• Pavimenti e rivestimenti Atlas Warp Corda 30x60 • Riscaldamento-Raffrescamento: Predisposizione sistema multisplit
• Pareti tinteggiate bianche • Acqua calda sanitaria: Scaldacqua in pompa di calore 80 l
• Soffitto coibentato (no controsoffitto) • Ventilazione: N. 2 Macchine a soffitto (no distribuzione)
• Cappa cucina: canale fino alla copertura
SERRAMENTI
• Finestre in PVC a taglio termico
SLU:
L’attività proposta dovrà rientrare nel Catalogo dei Servizi del Comune di Milano e dovrà essere consegnato un progetto sociale
per approvazione (impatto sul territorio)
11Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
REDO
SLU-E20
FCR-E24 BAR SIA-E08a
Supermercato SLU-E08b
Scuola
SLU-E08b
Ufficio
del Gestore
Sociale
1) CORTE
DELLA
SLU: Servizi Locali Urbani Convenzionati
SIA: Servizi Integrati all’Abitare SALVIA
12Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
REDO | UdC3 – SLU – E08b
Caratteristiche dei locali:
SUPERFICIE COMMERCIALE
• 54,47 mq (1)
• 53,93 mq (2)
FINITURE
• Pavimenti e rivestimenti Atlas Warp Corda 30x60 (1)(2)
• Murature tinteggiate bianche (1)(2)
SERRAMENTI
• Finestre in PVC taglio termico (1)(2)
IMPIANTI ELETTRICI
• Potenza elettrica: 4,5 kW (1); 4,5 kW (2)
(1) Portineria
IMPIANTI MECCANICI
• Riscaldamento-Acqua calda sanitaria:
Impianto collegato al teleriscaldamento tramite unità
satellite (1)(2).
• Raffrescamento:
Predisposizione sistema multisplit (1);
Sistema di raffrescamento Freescoo (2).
(2) Abitazione
Portiere
SLU:
L’attività proposta dovrà rientrare nel Catalogo dei Servizi del
Comune di Milano e dovrà essere consegnato un progetto
sociale per approvazione (impatto sul territorio)
13Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
REDO | UdC5 – FCR – E24 P00 «BAR»
Caratteristiche del locale: IMPIANTI ELETTRICI
• Potenza elettrica: 30 kW
SUPERFICIE COMMERCIALE NEGOZIO
• 109,68 mq IMPIANTI MECCANICI
• Riscaldamento-Acqua calda
FINITURE sanitaria:
• Area vendita: al rustico Predisposizione collegata al
• Bagni: finito teleriscaldamento tramite unità
satellite
SERRAMENTI • Raffrescamento:
• Vetrine in alluminio taglio termico Predisposizione sistema multisplit
Dep.
12,48mq
Dep.
12,26mq
Predisposizione
Adduzione ACS
[1″]
Scarico [∅100]
BAR
14Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
REDO | UdC3 – SLU – E20 «ex asilo»
Caratteristiche del locale:
SUPERFICIE COMMERCIALE
• 733,16 mq
• Presenza di giardino esterno
FINITURE
• Al rustico
SERRAMENTI
• Finestre in PVC taglio termico
IMPIANTI ELETTRICI
• Potenza elettrica: 30 kW
IMPIANTI MECCANICI
• Riscaldamento-Acqua calda sanitaria:
Predisposizione collegata al
teleriscaldamento tramite unità satellite
15Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
5 SQUARE
Il progetto L’area si trova ai confini del Parco Sud, in una zona compresa tra viale
Cermenate, via Ripamonti, via Ferrari e la campagna.
L’area di progetto si trova in via Antegnati 7/15 ed è completamente
occupata da un complesso edilizio composto da 5 edifici a corte ed un
interrato comune.
Il progetto di Social Housing 5 SQUARE si compone di 468 appartamenti e
5 SQUARE
prevede la riqualificazione degli edifici pluripiano da destinare a edilizia
convenzionata agevolata in cessione e in locazione a canone
MILANO
convenzionato oltre a servizi locali urbani e commercio.
Gli spazi commerciali sono collocati al piano terra dell’edificio centrale.
Oggetto del bando • 2.000 mq di SLP a terziario e commerciale per bar e esercizi di vicinato,
considerabili interamente o suddivisibili
• NB: In questa fase l’obiettivo del Fondo è quello di intercettare soggetti
interessati ad avviare un tavolo di gestire in tutto o in parte lo spazio
commerciale dell’edificio 3 con cui avviare una progettazione
congiunta
16Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
5 SQUARE
ED 1 ED 2 ED 3 ED 4 ED 5
17Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
5 SQUARE | Edificio 3 – FCR piano terra commerciale
Caratteristiche locale: Via Antegnati
• Superficie commerciale
1889,83 m²
• Tutta la superficie, comprensiva delle aree destinate CMM01 CMM02 CMM04 CMM06
a servizi igienici, sarà al rustico ad esclusione del
tamponamento perimetrale che sarà intonacato in CMM03
CMM05
corrispondenza delle parti cieche e con vetrine in
CMM09 CMM08
alluminio a taglio termico nelle restanti parti
piazza pedonale corte alberata
• Sottofondo alleggerito di contenimento impianti CMM11
CMM10
BAR02
fino alla quota di circa -7/8 cm dalla quota finita BAR01 CMM13
• Soffitto al rustico CMM12
promenade
• IMPIANTI ELETTRICI
CMM20 CMM18
Sono compresi i quadri elettrici sottocontatore a valle CMM24 CMM22 CMM16 CMM14
delle forniture, posizionati nei locali al piano interrato.
Sono compresi i cavi elettrici di alimentazione con CMM25
CMM23 CMM21 CMM19 CMM17
CMM15
terminazione all’interno delle unità bar e negozi; sono
esclusi i quadri all’interno delle aree.
promenade
• IMPIANTI MECCANICI
Sono compresi gli stacchi acqua di falda e acqua fredda
sanitaria in adiacenza ai cavedi piano terra (compresi
di contatori) per 24 utenze negozi.
18Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
5 SQUARE | Edificio 3 – FCR piano terra commerciale
• N.B. Non sono state
realizzate le suddivisioni
interne al locale in quanto
oggetto di futura
progettazione
• In questa fase l’obiettivo
del Fondo è quello di
intercettare soggetti
interessati a d avviare un
tavolo di gestire in tutto o
in parte lo spazio
commerciale dell’edificio
3 con cui avviare una
progettazione congiunta
19Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
5 SQUARE | Edificio 2 – FCR bar01
Caratteristiche consegna locale:
• Superficie commerciale
253,48 m²
• Sottofondo alleggerito di contenimento impianti
fino alla quota di circa -7/8 cm dalla quota finita
• Soffitto al rustico
PIAZZA PEDONALE
• Vetrine in alluminio a taglio termico
CORTE INTERNA
• WC
• Pavimento in gres porcellanato Atlas
Concorde Warp 30x60 H.310
• Rivestimento pareti in gres porcellanato
Atlas Concorde Warp 30x60 altezza cm
210
• Sanitari Ceramica Cielo a terra e
rubinetteria Hansgrohe serie Logis 70 (per Fronte sulla piazza
disabili dove previsto inclusi ausili)
• Porta di chiusura in laminato Bertolotto
Sydney 200 dimensioni cm 80/90x210
• Controsoffitto in cartongesso idrofugo
Fronte sulla corte
• IMPIANTI ELETTRICI • IMPIANTI MECCANICI
Sono compresi i quadri elettrici sottocontatore a valle delle forniture, Sono comprese le tubazioni acqua di falda e acqua fredda sanitaria
posizionati nei locali al piano interrato. (compresi di contatori)
Sono compresi i cavi elettrici di alimentazione con terminazione all’interno
dell’unità; sono esclusi i quadri all’interno delle aree.
20Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
Borgo Sostenibile
Il progetto l progetto Borgo Sostenibile è un complesso residenziale che sorge a Figino,
quartiere storico ad ovest della città di Milano.
Con 323 appartamenti offerti in locazione e in patto di futura vendita, è
BORGO SOSTENIBILE l’ideale per chi cerca una soluzione di qualità all’interno di un contesto
tranquillo e verde.
Gli edifici residenziali si dispongono lungo un percorso pedonale che
connette l’intera area del Borgo Sostenibile, unendo la piazza pedonale,
dove trovano sede spazi commerciali e servizi, con il parco pubblico
MILANO
(campo da basket e parco giochi per i più piccoli).
All’interno del complesso vi sono poi alcuni spazi a disposizione degli
abitanti destinati ad attività di condivisione, feste e eventi.
Oggetto del bando • 6 spazi con funzione compatibile con la residenza (70 mq, 70 mq, 60 mq,
115 mq, 260 mq, 460 mq)
21Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
Borgo Sostenibile
22Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
Borgo Sostenibile
Ufficio
del Gestore
Sociale
SLU
Biblioteca
sociale FCR06
FCR04 FCR05
Negozio di Associazione
ottica / culturale e
trattamenti lingue
e massaggi
Impianti Piazza
riscaldamento e pedonale
idrico-sanitario
FCR011
Negozio
abbigliamento
Centro Diurno Integrato / Sartoria Minimarket /
Residenzialità Temporanea Bar
Coworking
FCR09
23Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
Borgo Sostenibile | FCR 04
Caratteristiche locale:
• Superficie commerciale VIA G.B. RASARIO
70,76 mq
•Presenza di canna
fumaria
•Presenza di bagno
interno e anti-bagno
senza barriere
architettoniche
H.350
•Finitura base
•Impianto elettrico 10Kwh
•Serranda esterne di
sicurezza motorizzate
PIAZZA PEDONALE
24Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
Borgo Sostenibile | FCR 05
Caratteristiche locale:
• Superficie commerciale
70,76 mq VIA G.B. RASARIO
•Presenza di canna
fumaria
•Presenza di bagno
interno e anti-bagno
senza barriere
architettoniche
•Finitura base
H.350
•Impianto elettrico 10Kwh
•Serranda esterne di
sicurezza motorizzate
PIAZZA PEDONALE
25Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
Borgo Sostenibile | FCR 06
Caratteristiche locale:
• Superficie commerciale
58,34 mq VIA G.B. RASARIO
•Presenza di bagno
interno e anti-bagno
senza barriere
architettoniche
•Finitura base
•Impianto elettrico 10Kwh
H.350
•Serranda esterne di
sicurezza motorizzate
PIAZZA PEDONALE
26Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
Borgo Sostenibile | FCR 09
Caratteristiche locale:
• Superficie commerciale PARCO GIOCHI
259,50 mq
PIAZZA PEDONALE
•Presenza di canna
fumaria
•Presenza di bagno H.350
interno e anti-bagno
senza barriere
architettoniche
•Finitura base
•Impianto elettrico 10Kwh
•Serranda esterne di
sicurezza motorizzate
27Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
Borgo Sostenibile | FCR 10+11
Caratteristiche locale:
• Superficie commerciale
459,72 mq
•Deposito interrato di
330,41 mq con presenza
di montacarichi
•Predisposizione bagni
PROMENADE
nell’interrato, spogliatoio
e zona frigo
•Finitura al rustico
•Impianto elettrico fino al H.350
contatore
PIAZZA PEDONALE
28Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
Borgo Sostenibile | SLU sub 701
Caratteristiche locale:
• Superficie commerciale 177 mq
• Piastrellato, plafoniere a soffitto,
predisposizione impianto allarme +
impianto allarme (lasciato dall'ex
conduttore), impianto rete pc
Piano Terra Piano Primo
• riscaldamento fan coil a pavimento
• contatore potenza disponibile 11 Kw
• raffrescamento con fan coil a
pavimento
• bagno PT - con specchio/luce
specchio, mensole;
bagno P1 - servizio per portatori di
handicap, senza specchio e luce
specchio
PIAZZA PEDONALE
29Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili
Timeline dei 4 progetti (ingresso inquilini)
Borgo Sostenibile
2015
Urbana Borgo Sostenibile è attivo dal 2015 e
consta di 321 appartamenti e 11 locali
Urbana sta realizzando 137 Commerciali di cui 7 già locati
appartamenti e 5 SLU di cui 4 Autunno
sono già locati 2019
REDO
Primavera
2020
Redo sta realizzando 615 appartamenti
5 SQUARE con 4 spazi SLU e due locali commerciali
di cui uno già locato
5Square sta realizzando 468
appartamenti e 2 SLU già locati,
Primavera
una piastra commerciale e
2021
un bar
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